Masalah ganda: Gugatan komisi lainnya menimpa Cali Realtors

Masalah ganda: Gugatan komisi lainnya menimpa Cali Realtors

Stempel Waktu: 19 Januari 2024 2:10
Node Sumber: 3072525

Keputusan sudah keluar — cara lama dalam berbisnis sudah berakhir. Bergabunglah dengan kami di Inman Hubungkan New York 23-25 ​​Januari, ketika kita bersama-sama menaklukkan tantangan pasar saat ini dan bersiap menghadapi peluang masa depan. Tantang pasar dan bertaruh besar untuk masa depan Anda.

Untuk kedua kalinya dalam dua hari, penggugat California telah menggugat daftar panjang beberapa perusahaan dan pialang real estat terbesar, menuduh peraturan yang dibuat dan ditegakkan oleh layanan pencatatan ganda lokal merupakan konspirasi ilegal yang menggelembungkan komisi agen.

Gugatan baru, yang diajukan pada hari Kamis di Pengadilan Distrik AS di Distrik Timur California, menargetkan 19 terdakwa, hanya satu di antaranya yang juga disebutkan dalam gugatan serupa. diajukan Rabu di California selatan. 

Gugatan class action baru di California utara adalah yang terbaru dalam a daftar tantangan hukum yang berkembang pesat menuduh asosiasi Realtor, perusahaan dan berbagai layanan listing memberlakukan dan menegakkan aturan yang merupakan konspirasi ilegal yang menggelembungkan biaya pembelian dan penjualan rumah. Ini adalah gugatan ketiga yang diajukan di California dalam enam minggu terakhir dan bergabung dengan gugatan lain yang diajukan di seluruh Amerika.

Gugatan baru diajukan oleh sebuah perusahaan bernama Willsim Latham, LLC, dan menargetkan asosiasi Realtor dan broker yang beroperasi di wilayah yang dilayani oleh MetroList MLS.

“Yang paling parah dari pengaduan Penggugat adalah bahwa Tergugat menyetujui, menerapkan, dan menegakkan aturan MetroList anti-persaingan yang mengharuskan Anggota Kelompok untuk membuat tawaran kompensasi perantara pembeli yang menyeluruh, sepihak, dan secara efektif tidak dapat dinegosiasikan ketika mendaftarkan properti di MetroList,” kata pengaduan itu.

Willsim Latham adalah perseroan terbatas dimiliki oleh pengacara di firma hukum pajak Sacramento Williams & Rekan, menurut dokumen yang diajukan ke negara. Willsim Latham dikelola oleh Betty Williams, pendiri Williams & Associates. Rekan firma hukum tersebut, Michael Pearson, adalah agen terdaftar Willsim Latham.

Keluhan tersebut tidak merinci kapan atau di mana seseorang di Willsim Latham menjual rumah selama periode kelas yang diusulkan. Dikatakan bahwa Willsim Latham mengajukan gugatan “atas nama semua orang dan entitas yang mendaftarkan rumah untuk dijual di MetroList Services, Inc.”

Williams menolak berkomentar melalui perwakilannya saat dihubungi Inman. Pengacara utama yang mewakili Willsim Latham, Jill Manning dari Pearson Warshaw, juga menolak berkomentar.

Kelompok yang diusulkan mencakup siapa saja yang membayar broker pembeli sehubungan dengan rumah yang dijual di MetroList sejak 18 Januari 2020, dan pengaduan diperkirakan ada ribuan penggugat dalam kelompok yang diajukan.

Gugatan baru ini ditujukan pada beberapa aturan khusus yang diberlakukan dan ditegakkan oleh MetroList dan dipatuhi oleh perusahaan real estat yang agennya mendaftarkan dan menjual rumah melalui layanan tersebut.

Secara khusus, gugatan tersebut menuduh Peraturan 7.13 memaksa penjual untuk membayar komisi broker pembeli dan Peraturan 9.5 mencegah pembeli mengurangi komisi broker mereka dengan menjadikan pengurangan tersebut sebagai syarat penawaran pembelian. 

“Peraturan 7.13 mendorong dan memfasilitasi tindakan anti persaingan dari broker yang menyimpang dari praktik dan tarif komisi standar,” kata pengaduan tersebut. “Hal ini memungkinkan pialang pembeli untuk mengidentifikasi dan membandingkan kompensasi pembeli-broker yang ditawarkan oleh setiap penjual dan kemudian mengarahkan klien mereka ke rumah yang menawarkan komisi lebih tinggi.” 

Gugatan tersebut mengutip penelitian yang menemukan bahwa komisi di AS lebih tinggi dibandingkan di negara lain, yaitu sekitar 5 persen hingga 6 persen. Itu penelitian yang dikutip, sebuah penelitian pada tahun 2002, menyarankan bahwa komisi di AS harus mendekati 3 persen, dan keluhan tersebut mengatakan bahwa broker mendapat untung dari komisi yang lebih tinggi.

Dugaan konspirasi tersebut berdampak pada perdagangan antar negara bagian, kata pengaduan tersebut, karena terdakwa seperti Keller Williams, eXp, RE/MAX dan Anywhere berlokasi di luar negara bagian. 

Keluhan tersebut mencatat bahwa MetroList dimiliki dan dioperasikan oleh asosiasi Realtor lokal dan California Real Estate Brokers, Inc. Berbeda dengan gugatan yang diajukan pada hari Rabu di California selatan, National Association of Realtors tidak disebutkan sebagai terdakwa dalam gugatan California utara.

MetroList tidak segera menanggapi permintaan komentar. Begitu pula dengan berbagai asosiasi Realtor lokal yang disebutkan dalam pengaduan tersebut.

Tuduhan dalam pengaduan tersebut sebagian besar sejalan dengan masalah yang diadili dalam kasus federal di Missouri yang dikenal sebagai Sitzer | Burnett. Seorang juri dalam hal itu menemukan NAR dan pemilik waralaba real estat besar bersekongkol untuk menaikkan komisi dan memberikan ganti rugi yang mungkin merugikan terdakwa hampir $5.4 miliar. 

Keller Williams adalah terdakwa di Sitzer dan juga disebutkan dalam gugatan Willsim Latham.

Dalam sebuah pernyataan, juru bicara Keller Williams Darryl Frost mengatakan gugatan Latham diajukan sebagai akibat dari “kesalahan serius” dan “putusan yang meresahkan” dalam kasus Sitzer.

“Mengenai persidangan Sitzer, pengadilan mengizinkan juri untuk percaya bahwa penjual rumah tidak akan membayar agen pembeli satu sen pun, tanpa menyebutkan bahwa ini adalah praktik yang diperbolehkan berdasarkan undang-undang Missouri,” kata Frost. “Bukti tersebut telah diajukan di persidangan tetapi tidak diterima, sehingga memberikan informasi yang salah kepada juri.”

“Kami fokus pada mosi pasca-persidangan dan dasar kuat kami untuk itu banding, ”tambah Frost.

EXp adalah satu-satunya terdakwa yang disebutkan dalam tuntutan hukum di California utara dan selatan.

Dalam sebuah pernyataan, eXp mengatakan pihaknya sedang mempelajari keluhan tersebut, namun dapat melakukan perubahan dengan cepat.

“Kami berkomitmen untuk menegakkan praktik yang adil dan transparan sesuai dengan hukum dan kami telah memiliki mekanisme dan rencana yang memungkinkan pembeli dan penjual untuk menegosiasikan komisi,” kata eXp. “Model bisnis kami yang tangkas memungkinkan kami melakukan penyesuaian dengan lancar dan efektif, apa pun yurisdiksinya.”

Daftar lengkap terdakwa meliputi:

  • Asosiasi Sacramento Realtors, Inc.
  • Asosiasi Realtors Kabupaten Placer, Inc.
  • Asosiasi Realtors Kabupaten El Dorado
  • Asosiasi Realtors Lodi
  • Asosiasi Agen Realtors Kabupaten Yolo
  • Asosiasi Realtors Central Valley
  • Asosiasi Realtors Kabupaten Amador
  • Asosiasi Realtors Wilayah Nevada, Inc.
  • Asosiasi Realtors Sutter-Yuba, Inc.
  • RE/MAX Holdings, Inc.
  • Di Mana Saja Real Estat Inc.
  • Keller Williams Realti, Inc.
  • eXp Dunia Holdings, Inc.
  • Norcal Emas Inc.
  • Abad 21 Pilih Real Estat, Inc.
  • William L. Lyon & Associates, Inc.
  • Paul M. Zagaris, Inc.
  • Panduan Real Estat, Inc.

EmailTaylor Anderson

Stempel Waktu:

Lebih dari saya Inaki