Jika Anda ingin membeli rumah, kemungkinan besar Anda sudah memikirkan anggarannya. Mudah-mudahan anggaran tersebut mencakup biaya yang menyertai prosesnya, bukan hanya harga pembelian. Kabar baiknya bagi pembeli adalah mereka tidak bertanggung jawab langsung membayar agen mereka. Biaya agen biasanya ditanggung penjual.
Jadi sebagai penjual, Anda harus siap dengan biaya agen serta biaya penjualan lainnya. Untuk mempelajari tentang semua biaya terkait penjualan, lihat postingan kami di biaya saat menjual rumah. Mengetahui tentang biaya ini mungkin membuat Anda ingin mencari agen diskon. Lagi pula, siapa yang tidak ingin berhemat?
Mencoba Menghemat Uang
Seperti yang kami sebutkan, menjual rumah Anda memerlukan banyak biaya. Anda mendapat komisi agen real estat, yang biasanya sekitar 6%. Lalu ada biaya penutupan, yang bisa mencapai beberapa ribu dolar. Maka tidak mengherankan jika beberapa orang mencoba menghindari biaya ini dengan menjual rumahnya sendiri atau menggunakan harga diskon atau agen.
Namun, sebelum Anda menempuh rute ini, Anda harus mengetahui beberapa hal. Pada artikel ini, kita akan membahas apa itu agen diskon dan bagaimana mereka dapat menghemat atau membebani uang Anda. Kami juga akan memberi Anda beberapa pro dan kontra untuk dipertimbangkan.
Apa itu Agen Diskon Real Estat?
Agen diskon atau broker adalah profesional real estat yang mengenakan komisi lebih rendah daripada agen tradisional. Idenya adalah Anda dapat menghemat uang untuk penjualan rumah Anda dengan menggunakan agen diskon.
Agen diskon biasanya mengenakan biaya gabungan antara 1% hingga 4%, yang merupakan penghematan yang signifikan dibandingkan dengan 6% pada umumnya. Dan, dalam beberapa kasus, Anda mungkin bisa menegosiasikan tarif yang lebih rendah lagi.
Penting untuk dicatat bahwa agen diskon masih merupakan profesional berlisensi dan harus mematuhi peraturan dan regulasi yang sama seperti agen tradisional. Mereka tidak secara resmi diizinkan untuk mengambil jalan pintas atau menawarkan layanan di bawah standar… dalam banyak kasus.
>> JAWABAN AGEN: Haruskah saya menyewa agen yang bersedia bekerja dengan komisi 1%?
Jadi, bagaimana mereka menghasilkan uang jika mereka membebankan komisi lebih rendah? Secara umum, sebagian besar agen diskon bekerja berdasarkan volume. Mereka menjual lebih banyak rumah daripada agen tradisional dan mendapatkan komisi yang lebih rendah dengan peningkatan penjualan.
Jenis Agen Diskon
Ada beberapa jenis agen diskon, yang akan kita bahas lebih detail di bawah ini.
1. Agen Biaya Tetap
Agen berbiaya tetap mengenakan biaya tertentu untuk layanan mereka, berapa pun harga jual rumah Anda. Jadi, jika Anda menjual rumah Anda seharga $200,000, komisi agen akan sama dengan jika Anda menjualnya seharga $2,000,000.
Biaya tipikal untuk agen berbiaya tetap adalah sekitar $3,000, tetapi dapat bervariasi tergantung pada agen dan pasar Anda.
2. Model 2-untuk-1
Model ini adalah dimana agen menawarkan untuk menjual rumah Anda secara gratis selama Anda juga membeli rumah melalui mereka. Dengan kata lain, mereka dibayar di sisi transaksi pembelian dari penjual rumah baru Anda.
Model 2-untuk-1 kurang umum daripada yang lain karena umumnya tidak menghemat banyak uang penjual. Dan, dalam beberapa kasus, itu sebenarnya bisa membuat Anda lebih mahal.
3. Struktur Komisi Berjenjang
Struktur komisi berjenjang adalah di mana agen membebankan komisi yang lebih rendah jika rumah Anda dijual di bawah jumlah tertentu. Misalnya, mereka mungkin mengenakan biaya 3% jika rumah Anda dijual di bawah $ 250,000 dan kemudian turun menjadi 2.5% jika dijual lebih dari jumlah itu. Struktur komisi berjenjang menjadi lebih umum karena agen bersaing untuk bisnis.
4. Agen Layanan Terbatas
Agen layanan terbatas hanya memberikan layanan tertentu selama proses penjualan rumah. Misalnya, mereka mungkin mendaftarkan rumah Anda di MLS (Layanan Daftar Berganda) tetapi tidak menyediakan layanan lain, seperti pertunjukan atau open house.
5. Persentase Komisi yang Didiskon
Agen jenis ini membebankan persentase komisi yang lebih rendah dibandingkan agen tradisional. Jadi, jika Anda menjual rumah Anda seharga $200,000 dan komisi agen adalah 2%, Anda akan membayar agen $4,000. Sebagai perbandingan, agen tradisional akan membebankan komisi 6%, yaitu $12,000.
6. Model Diskon Hibrida
Di sinilah agen dapat menawarkan lebih banyak model a la carte dengan layanan mulai dari biaya tetap hingga berbasis persentase.
7. Hanya MLS Biaya Tetap
Di sinilah agen mendaftarkan rumah Anda di MLS dengan biaya tetap tanpa layanan lain yang disediakan.
Pro dan Kontra Menggunakan Agen Diskon dan Broker Real Estat
Meskipun agen & broker diskon dapat menghemat uang Anda untuk biaya penjualan rumah, mereka juga memiliki beberapa kelemahan. Berikut ini beberapa pro dan kontra menggunakan agen & broker real estate diskon:
Pro: Anda akan Menghemat Uang untuk Biaya Komisi
Keuntungan terbesar menggunakan agen atau broker diskon adalah Anda akan menghemat uang untuk biaya komisi. Komisi tipikal agen real estat adalah 6%, namun agen diskon biasanya membebankan komisi lebih rendah, seringkali antara 2% dan 4%. Ini dapat menghemat banyak uang, terutama jika Anda menjual rumah dengan harga tinggi.
Con: Anda Mungkin Harus Membayar di Muka
Beberapa agen & broker diskon mengharuskan Anda membayar komisi mereka di muka. Artinya, jika rumah Anda tidak terjual, Anda akan kehilangan uang yang telah Anda bayarkan untuk layanan mereka. Pastikan Anda memahami ketentuan perjanjian Anda sebelum menandatangani apa pun.
Con: Agen Pialang Diskon Dibayar Gaji
Ada alasan mengapa bekerja untuk komisi bukanlah untuk menjadi lemah hati. Membawa bacon membutuhkan ketabahan, komitmen, dan waktu berjam-jam. Jadi ketika seorang agen atau broker bekerja untuk mendapatkan gaji dan bukan komisi, maka insentif untuk melakukan upaya maksimal akan berkurang dibandingkan jika mata pencaharian mereka dipertaruhkan.
Kurangnya insentif untuk menjual rumah Anda dengan harga tinggi berarti bahwa meskipun Anda dapat menghemat komisi, Anda sebenarnya bisa kehilangan uang dari harga jual rumah Anda.
Pro: Anda Masih Dapat Menggunakan MLS
Meskipun Anda menggunakan agen diskon, rumah Anda akan tetap terdaftar di MLS (Multiple Listing Service). MLS adalah database rumah dijual yang digunakan oleh agen real estate. Dengan terdaftar di MLS, rumah Anda akan mendapatkan eksposur ke jumlah pembeli potensial yang sama seperti jika Anda menggunakan agen tradisional.
Kontra: Kemungkinan Besar Anda Bertanggung Jawab untuk Mendatangkan Pembeli
Seaneh kedengarannya, pemasaran adalah layanan pertama yang dipotong oleh broker dan agen. Mengapa? Karena itu adalah bagian pekerjaan yang paling memakan waktu dan paling mahal. Anda mungkin harus melakukan banyak kerja keras dalam hal menemukan pembeli untuk rumah Anda.
Jadi, meskipun Anda dapat menghemat uang untuk biaya komisi, Anda dapat membayar lebih banyak dengan cara lain, seperti harus melakukan pemasaran sendiri atau mendatangkan pembeli Anda sendiri.
Con: Agen Diskon Tidak Akan Membantu Setiap Langkahnya
Ada banyak hal yang perlu dilakukan untuk menjual rumah Anda. Rambu pekarangan, sesi fotografi, open house, dan negosiasi dengan pembeli hanyalah beberapa hal yang perlu dilakukan. Agen tradisional biasanya akan membantu dengan semua hal ini. Namun, agen diskon mungkin tidak.
Kelebihan: Kemungkinan Besar Anda Masih Mendapatkan Tingkat Layanan Profesional
Hanya karena Anda menggunakan agen diskon bukan berarti Anda tidak akan mendapatkan layanan profesional. Agen diskon masih profesional real estat, dan mereka akan dapat membantu Anda dengan semua aspek penjualan rumah Anda, mulai dari menetapkan harga dengan benar hingga bernegosiasi dengan pembeli.
Con: Anda Mungkin Tidak Mendapatkan Tingkat Layanan yang Sama
Meskipun Anda masih akan mendapatkan layanan profesional dari agen diskon, Anda mungkin tidak mendapatkan tingkat layanan yang sama seperti yang Anda dapatkan dari agen tradisional. Agen diskon biasanya bekerja dengan lebih banyak klien, jadi mereka mungkin tidak dapat memberi Anda perhatian yang sama seperti agen tradisional.
Con: Agen Diskon Mungkin Memiliki Pengalaman Lebih Sedikit
Mari kita hadapi itu. Bahkan di pasar real estat yang ketat, agen berpengalaman dan berpikiran strategis masih memiliki keuntungan. Agen diskon seringkali baru dalam bisnis atau mungkin memiliki pengalaman yang lebih sedikit daripada agen tradisional.
Pro: Anda Dapat Menghemat Biaya Penutupan
Agen diskon & broker sering memiliki hubungan dengan perusahaan penutupan yang memungkinkan mereka untuk menawarkan potongan harga kepada klien mereka. Ini dapat menghemat ratusan atau bahkan ribuan dolar untuk biaya penutupan Anda.
Con: Anda Harus Melakukan Lebih Banyak Pekerjaan Sendiri
Meskipun agen diskon masih akan membantu Anda dalam proses penjualan, Anda mungkin harus melakukan lebih banyak pekerjaan sendiri. Misalnya, Anda mungkin harus menunjukkan rumah Anda kepada calon pembeli atau menangani semua pemasaran.
Con: Pialang Diskon Seringkali Kurang Sentuhan Pribadi
Rumah Anda adalah harta yang berharga, jadi Anda ingin bekerja dengan seseorang yang akan memperlakukannya dengan perhatian dan rasa hormat yang sama seperti Anda. Sayangnya, pialang diskon seringkali tidak memiliki sentuhan pribadi yang akan Anda dapatkan dari agen tradisional.
Pro: Anda Dapat Menjual Rumah Anda dengan Cepat!
Beberapa broker diskon menjamin penawaran di rumah Anda dalam beberapa hari. Jika Anda ingin menjual rumah Anda dengan cepat, ini bisa menjadi pilihan yang bagus.
Con: Penawaran Mungkin Bukan Yang Terbaik
Tujuan utama dari broker diskon adalah menjual rumah Anda secepat mungkin. Ini berarti bahwa penawaran yang Anda terima mungkin bukan penawaran setinggi mungkin. Faktanya, penawaran awal kemungkinan besar adalah penawaran bola rendah dari investor mencari keuntungan cepat.
Agen real estat terkemuka akan mengeluarkan biaya lebih banyak, tetapi jika mereka mampu menjual rumah Anda dengan harga lebih tinggi, itu akan menjadi lebih berharga. Membayar lebih sedikit kepada agen kedengarannya menarik, tetapi ketika uang di kantong Anda berkurang, apakah itu benar-benar menghemat uang Anda?
Perbandingan Layanan Antara Agen Tradisional & Agen Diskon
Untuk lebih memahami nilai memiliki agen layanan lengkap, berikut adalah beberapa layanan paling umum yang disediakan dan bagaimana mereka dibandingkan dengan broker atau agen diskon.
| Pelayanan | Agen Tradisional | Broker Diskon |
|---|---|---|
| Fotografi Profesional | Khas | Jarang |
| Daftar MLS | Yes | Yes |
| Berikan Penawaran & Saran tentang Penerimaan | Yes | Mungkin |
| Jadwalkan & Lakukan Pertunjukan | Yes | Mungkin |
| Melakukan Pertunjukan | Yes | Mungkin |
| Bantu Siapkan Rumah untuk Daftar | Yes | Jarang |
| Bantuan dengan Harga Penjualan | Yes | Mungkin |
| Menyediakan Pementasan Rumah | Khas | Jarang |
| Sertakan Kotak Kunci | Yes | Mungkin |
| Sediakan Papan Tanda Halaman | Yes | Mungkin |
| Bekerja dengan Escrow untuk Menutup Penjualan | Yes | Mungkin |
| Berikan Saran Selama Proses Escrow | Yes | Mungkin |
| Bantuan dengan Inspeksi Rumah | Yes | Mungkin |
| Nego dengan Agen Pembeli | Yes | Mungkin |
Apakah Pialang Diskon Beresiko?
Broker diskon dapat menjadi cara untuk menghemat biaya yang terkait dengan penjualan rumah Anda. Namun, ada beberapa risiko yang terlibat.
Dalam beberapa kasus, broker diskon mungkin memiliki persyaratan non-tradisional dalam kontrak yang tidak akan ditemukan dengan broker tradisional. Ini dapat mencakup kesepakatan untuk membayar broker diskon bahkan jika rumah tidak terjual, atau kesepakatan untuk membayar komisi yang lebih tinggi jika rumah terjual dengan cepat.
Pialang diskon mungkin juga mengharuskan Anda melakukan lebih banyak pekerjaan sendiri, seperti menunjukkan rumah kepada calon pembeli atau menangani dokumen. Bersiaplah untuk melakukan lebih banyak pekerjaan jika Anda menggunakan broker diskon. Penting bagi Anda untuk memahami semua ketentuan kontrak sebelum menandatangani.
Mengapa Anda Tidak Harus Hanya Melihat Biaya Agen
Pepatah lama "Anda mendapatkan apa yang Anda bayar" sering kali benar. Ketika datang untuk memilih agen real estat, Anda tidak boleh hanya melihat harganya. Sebaliknya, Anda harus mempertimbangkan kualitas layanan yang akan Anda terima, pengalaman agen, dan reputasi broker secara keseluruhan.
Broker diskon dapat menghemat uang Anda untuk biaya, tetapi mereka mungkin tidak memberikan tingkat layanan atau pengalaman yang sama dengan yang Anda dapatkan dari broker tradisional. Dan, mengutip pepatah lain “Melihat ke belakang adalah 20/20” sehingga Anda mungkin tidak senang dengan keputusan Anda untuk menggunakan broker diskon jika rumah Anda tidak terjual, Anda tidak mendapatkan harga yang Anda inginkan, atau Anda akhirnya menghabiskan uang. begitu banyak waktu Anda sendiri yang bisa diinvestasikan di tempat lain.
Jadi, meskipun harga itu penting, seharusnya tidak menjadi satu-satunya faktor yang Anda pertimbangkan saat memilih agen real estat.
Biarkan FastExpert Membantu Anda Menemukan Agen yang Sempurna
Seperti yang Anda lihat, ada pro dan kontra untuk menggunakan broker diskon. Dan, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan. Tapi, jangan khawatir, kami di sini untuk membantu!
Di FastExpert, kami dapat menghubungkan Anda dengan agen real estat yang sempurna untuk kebutuhan Anda. Kami memiliki jaringan agen berpengalaman yang siap membantu Anda menjual rumah Anda.
Dan, bagian terbaiknya adalah layanan kami gratis! Jadi, apa yang Anda tunggu? Mulailah hari ini!
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Mencetak Masa Depan bersama Adryenn Ashley. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/discount-real-estate-agents/
- :adalah
- $3
- $NAIK
- 000
- 1
- 2%
- 2023
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- sebenarnya
- mengikuti
- Keuntungan
- nasihat
- Agen
- agen
- Persetujuan
- Semua
- jumlah
- dan
- Lain
- jawaban
- Apa pun
- di manapun
- menarik
- ADALAH
- sekitar
- artikel
- AS
- aspek
- terkait
- At
- perhatian
- dasar
- BE
- karena
- menjadi
- menjadi
- sebelum
- makhluk
- di bawah
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- Terbesar
- Membawa
- makelar
- perdagangan perantara
- pialang
- broker
- anggaran belanja
- bisnis
- membeli
- pembeli
- Pembelian
- by
- CAN
- yang
- kasus
- pusat
- tertentu
- biaya
- beban
- pengisian
- memeriksa
- memilih
- klien
- Penyelesaian
- penutupan
- bergabung
- bagaimana
- Komisi
- komisi
- komitmen
- Umum
- Perusahaan
- membandingkan
- dibandingkan
- perbandingan
- bersaing
- Mengadakan
- Terhubung
- Kekurangan
- Mempertimbangkan
- kontak
- isi
- kontrak
- sudut
- Biaya
- Biaya
- bisa
- Memotong
- data
- Basis Data
- Hari
- keputusan
- Tergantung
- rinci
- berbeda
- langsung
- Diskon
- membahas
- Tidak
- dolar
- Dont
- kekurangannya
- Menjatuhkan
- selama
- usaha
- di tempat lain
- berakhir
- Wasiat
- terutama
- perkebunan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- Setiap
- segala sesuatu
- contoh
- mahal
- pengalaman
- berpengalaman
- Pencahayaan
- Menghadapi
- Jatuh
- biaya
- Biaya
- beberapa
- Menemukan
- temuan
- Pertama
- datar
- Untuk
- ditemukan
- Gratis
- dari
- layanan penuh
- umumnya
- mendapatkan
- Memberikan
- Go
- tujuan
- baik
- besar
- menjamin
- menangani
- Penanganan
- senang
- Memiliki
- memiliki
- Hati
- membantu
- di sini
- lebih tinggi
- paling tinggi
- menyewa
- Beranda
- Rumah
- Mudah-mudahan
- berharap
- JAM
- Rumah
- rumah
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- Namun
- HTTPS
- Ratusan
- Hibrida
- i
- ide
- penting
- in
- Di lain
- Insentif
- memasukkan
- termasuk
- Pada meningkat
- mulanya
- sebagai gantinya
- diinvestasikan
- terlibat
- IT
- Pekerjaan
- jpg
- Tahu
- Mengetahui
- Kekurangan
- lebih besar
- BELAJAR
- Tingkat
- Izin
- Mungkin
- Terbatas
- baris
- Daftar
- Daftar
- daftar
- daftar
- Panjang
- melihat
- mencari
- kehilangan
- Lot
- Utama
- membuat
- menghasilkan uang
- Membuat
- Pasar
- Marketing
- pasar
- maksimum
- Mungkin..
- cara
- tersebut
- keberatan
- MLS
- model
- uang
- lebih
- paling
- beberapa
- Perlu
- kebutuhan
- jaringan
- New
- berita
- jumlah
- of
- menawarkan
- Penawaran
- Secara resmi
- Tua
- on
- Buka
- pilihan
- Lainnya
- Lainnya
- kami
- lebih
- secara keseluruhan
- sendiri
- dibayar
- dokumen
- bagian
- Membayar
- pembayaran
- Konsultan Ahli
- persentase
- sempurna
- pribadi
- fotografi
- PHP
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- milik
- mungkin
- Pos
- potensi
- Mempersiapkan
- siap
- harga pompa cor beton mini
- di harga
- proses
- profesional
- profesional
- Keuntungan
- PROS
- memberikan
- disediakan
- menyediakan
- membeli
- menempatkan
- kualitas
- Cepat
- segera
- mulai
- Penilaian
- Tarif
- siap
- nyata
- real estate
- pasar real estat
- alasan
- menerima
- mengurangi
- Bagaimanapun juga
- peraturan
- Hubungan
- reputasi
- membutuhkan
- menghormati
- tanggung jawab
- risiko
- berisiko
- Rute
- aturan
- gaji
- penjualan
- penjualan
- sama
- Save
- penghematan
- menjual
- Penjualan
- Menjual
- layanan
- Layanan
- sesi
- set
- beberapa
- harus
- Menunjukkan
- MENUNJUKKAN
- penting
- penandatanganan
- Tanda
- So
- terjual
- beberapa
- Seseorang
- Suara
- berbicara
- Pengeluaran
- mulai
- Langkah
- Masih
- struktur
- seperti itu
- tabel
- Dibutuhkan
- istilah
- bahwa
- Grafik
- mereka
- Mereka
- diri
- Ini
- hal
- ribuan
- Melalui
- waktu
- membuang-buang waktu
- untuk
- Total
- menyentuh
- tradisional
- .
- mengobati
- benar
- jenis
- khas
- khas
- bawah
- memahami
- menggunakan
- bekas
- biasanya
- nilai
- volume
- Menunggu
- Cara..
- cara
- BAIK
- Apa
- yang
- sementara
- SIAPA
- akan
- rela
- dengan
- dalam
- kata
- Kerja
- kerja
- bernilai
- akan
- Anda
- diri
- zephyrnet.dll
