Menyewa rumah di Melbourne dan Hobart lebih murah daripada Adelaide – realestate.com.au

Jaringan News Corp Australia

Harga sewa rumah di Adelaide sekitar $60 per minggu lebih tinggi dibandingkan tahun lalu – menjadikannya lebih mahal dibandingkan harga sewa di Melbourne dan Hobart.

Median harga sewa rumah yang diiklankan di kota ini mencapai $560 per minggu setelah naik 1.8 persen dalam tiga bulan hingga Desember dan 12 persen selama setahun terakhir, menurut angka PropTrack yang baru.

Sebagai perbandingan, rata-rata harga sewa rumah di Melbourne dan Hobart adalah $550 per minggu – naik 14.6 persen di Melbourne dan flat di Hobart dibandingkan dengan waktu yang sama tahun lalu.

Kepala eksekutif Ray White SA Matt Lindblom mengatakan tidak mengherankan jika rumah-rumah di Adelaide memiliki harga sewa yang lebih tinggi.

“Dengan Melbourne, mereka lebih selaras dengan budaya tinggal di apartemen,” katanya.

“Di Hobart, karena demografinya lebih tua, populasi penghuninya lebih banyak sehingga permintaan untuk menyewa tidak terlalu banyak.”

LEBIH BERITA

Apakah ini rumah termurah di Adelaide?

Keluarga akan berpisah dengan properti ikonik Barossa setelah 40 tahun

Hampir 70 pinggiran kota Adelaide dengan harga rumah rata-rata kini di atas $1 juta

Harga sewa rata-rata yang diiklankan untuk unit di Adelaide naik 2.2 persen selama kuartal ini dan 9.5 persen pada tahun 2023 menjadi $460 per minggu, setara dengan Hobart sebagai yang termurah di negara ini dan lebih murah $60 per minggu dibandingkan di Melbourne.

Hal ini membuat harga sewa unit sekitar $40 seminggu lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.

Lindblom mengatakan tantangan yang dihadapi para penyewa di Adelaide kemungkinan akan terus berlanjut setidaknya hingga satu tahun ke depan.

“Saya merasa pasar sewa akan lebih kuat dibandingkan pasar penjualan untuk jangka waktu yang lebih lama,” katanya.

“Dengan pasar penjualan, akan ada lebih banyak stok yang masuk, yang akan meningkatkan pasokan, sedangkan dengan persewaan, saya rasa permintaannya masih cukup tinggi.”

Dia mengatakan satu-satunya hal yang akan membantu adalah jika harga properti mulai turun dan lebih banyak penyewa memutuskan untuk membeli daripada terus menyewa.

Sementara itu, harga sewa rumah di wilayah SA turun 1.8 persen pada kuartal bulan Desember namun 9.4 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, sementara harga sewa unit naik 3.4 persen pada kuartal tersebut dan 11.1 persen untuk tahun ini.

Sewa median yang diiklankan untuk rumah regional sekarang adalah $383 per minggu dan $300 per minggu untuk unit.

Secara nasional, median harga sewa rumah yang diiklankan naik 3.4 persen pada kuartal ini dan 9.1 persen pada tahun ini menjadi $600 per minggu.

Untuk unit, harganya naik 1.8 persen dalam tiga bulan hingga Desember dan 13.1 persen sepanjang tahun menjadi $560 per minggu.

Ekonom senior PropTrack Angus Moore mengatakan pasar sewa di seluruh negeri merupakan tantangan bagi penyewa karena permintaan yang kuat dan tingkat kekosongan yang ketat terus menaikkan harga.

Dia mengatakan ada beberapa tanda pertumbuhan melambat.

“Meskipun harga sewa masih tumbuh sangat cepat, pertumbuhan sewa pada tahun 2023 lebih lambat di seluruh ibu kota gabungan dibandingkan tahun 2022,” katanya.

“Saat kita memasuki waktu tersibuk dalam setahun untuk pasar persewaan di bulan Januari, sayangnya para penyewa akan terus menghadapi kenaikan harga sewa.

“Mungkin akan ada sedikit kelegaan, dengan tanda-tanda bahwa pertumbuhan mulai melambat.”