Lebih dari satu dekade setelah krisis hipotek di AS mengancam akan menghancurkan sistem keuangan internasional, seorang investor "Big Short" sekali lagi melihat bencana keuangan sedang terjadi di pasar real estat.
Dave Burt, CEO firma riset investasi DeltaTerra Capital yang bertujuan membantu klien mengelola risiko iklim, adalah salah satu dari sedikit orang yang skeptis yang menyadari bahwa pasar perumahan berada di ambang kehancuran pada tahun 2007.
Dia membantu dua tokoh protagonis dalam buku terlaris Michael Lewis "The Big Short" bertaruh melawan pasar hipotek menjelang krisis keuangan global tahun 2008. Ternyata, mereka benar dan diperkirakan menghasilkan jutaan.
Kini, Burt yakin risiko iklim yang terabaikan dapat menyebabkan sejarah terulang kembali.
“Saya selalu mewaspadai masalah sistemis yang besar ini dan ada beberapa alasannya,” kata Burt kepada CNBC melalui konferensi video.
“Secara profesional, jika ada sesuatu yang salah dihargai, maka sebagai investor, yang merupakan pekerjaan saya hampir sepanjang karier saya, peluang utama Anda untuk menambah nilai adalah dengan mengidentifikasi sesuatu yang terlalu murah untuk dibeli bagi klien Anda atau sesuatu yang terlalu murah untuk dibeli oleh klien Anda. mahal untuk dijual kepada klien Anda," katanya.
“Dari sudut pandang pribadi, dan hal ini sebagian didasarkan pada sudut pandang profesional, saya telah melihat kapan hal tersebut salah, betapa dampaknya terhadap perekonomian dan masyarakat serta kelompok kita yang paling rentan. Dan saya benar-benar memikirkan masa pasca-global. periode krisis keuangan di sini di AS dari tahun 2008 hingga 2012 di mana terdapat banyak sekali penderitaan manusia."
Pada akhirnya, Anda akan mencapai titik kritis lokal atau nasional di mana akan ada semacam gelembung yang pecah.Jeremy PorterKepala implikasi iklim di First Street Foundation
Burt mengatakan penelitian DeltaTerra Capital menunjukkan bahwa 20% rumah di AS memiliki "paparan yang berarti" terhadap masalah kesalahan harga karena risiko banjir. Jika hal ini terealisasi, ia memperingatkan dampaknya bisa menyerupai koreksi luar biasa yang terjadi selama krisis keuangan global.
“Kami menganggap masalah penetapan harga ini mungkin seperempat dari ukuran dan besarnya krisis keuangan global secara keseluruhan, namun tentu saja sangat, sangat merusak bagi komunitas yang terkena dampaknya,” kata Burt.
Komentarnya muncul pada saat pasar perumahan saat ini sedang mengalami perubahan fundamental yang besar karena tingginya suku bunga hipotek dan ketika bank sentral global terus berjuang melawan inflasi dengan menaikkan suku bunga.
Sebaliknya, Burt mengatakan beberapa celah mulai muncul dalam hal biaya asuransi. Dia mencatat pemulihan di Florida dari Badai Ian adalah masalah yang dia perhatikan dengan cermat, terutama karena gelombang badai ini mengungkap a mimpi buruk asuransi banjir untuk pemilik rumah.
“Apakah tahun ini akan menjadi jurang? Saya tidak yakin,” kata Burt. "Tetapi pengamatan terhadap data fundamental dengan frekuensi tertinggi pada penjualan rumah dan inventaris rumah menunjukkan bahwa segala sesuatunya pasti mengarah ke buruk pada properti-properti yang terbuka ini."
Pasar perumahan AS dinilai terlalu tinggi?
Meskipun sebagian besar investor tetap skeptis terhadap dampak risiko iklim terhadap portofolio mereka, sebuah studi baru-baru ini memperingatkan bahwa pasar perumahan AS bisa dinilai terlalu tinggi sebesar $200 miliar karena risiko banjir yang tidak diperkirakan.
Analisisnya dipublikasikan pada pertengahan Februari di jurnal Nature Climate Change. Ditulis oleh para peneliti dari Environmental Defense Fund, First Street Foundation dan US Federal Reserve, penelitian ini memodelkan perubahan risiko banjir di tingkat properti di seluruh Amerika selama tiga dekade ke depan dan memperingatkan bahwa rumah tangga berpendapatan rendah sangat rentan. terhadap devaluasi nilai rumah.
“Alasan terbesar mengapa hal ini penting menurut sudut pandang kami adalah karena risiko iklim tidak diperhitungkan dalam pasar perumahan,” Jeremy Porter, kepala implikasi iklim di First Street Foundation, mengatakan kepada CNBC.
“Biaya saat ini atau penilaian rumah tidak memperhitungkan realisasi risiko banjir yang sebenarnya, dan itu tidak memperhitungkan bahwa kita mempunyai penilaian berlebihan yang sangat besar terhadap properti di seluruh negeri.”
Porter memperingatkan bahwa karena masyarakat masih kekurangan informasi mengenai risiko perubahan iklim saat membeli rumah, masih ada bahaya bahwa rumah tangga akan kehilangan sebagian besar nilai propertinya dalam semalam.
“Tidaklah terlalu berlebihan untuk mengatakan bahwa Anda mencapai titik kritis,” kata Porter. Ini mungkin merupakan titik kritis yang lebih besar yang Anda hadapi di pasar real estat di seluruh negeri. Namun pada akhirnya, Anda akan mencapai titik kritis lokal atau nasional di mana akan ada beberapa jenis gelembung yang pecah."
Saat ini, studi tersebut mengatakan hampir 15 juta properti di AS menghadapi kemungkinan banjir tahunan sebesar 1%, dengan perkiraan kerusakan tahunan pada properti residensial diperkirakan melebihi $32 miliar.
Laporan tersebut juga memperingatkan bahwa meningkatnya frekuensi dan tingkat keparahan banjir di tengah keadaan darurat iklim yang semakin parah dapat menyebabkan jumlah properti di AS yang terkena banjir meningkat sebesar 11% dan rata-rata kerugian tahunan melonjak setidaknya 26% pada tahun 2050.
“Saat Anda membeli rumah, salah satu pertimbangan terpenting adalah biaya pemeliharaan rumah tersebut dan saya pikir banyak keputusan penting dibuat berdasarkan hal tersebut,” kata Burt.
“Pada akhirnya, sampai masyarakat memiliki informasi yang baik tentang dampak perubahan iklim, kita akan menciptakan masalah baru setiap hari. Saya pikir itulah inti permasalahannya.”
Berkaca pada temuan studi tersebut, Jesse Gourevitch, peneliti pascadoktoral di Environmental Defense Fund, mengatakan kepada CNBC bahwa penilaian berlebihan lebih meluas di kalangan pemilik properti berpenghasilan rendah.
Dia menambahkan bahwa "jika deflasi harga terjadi, hal ini berpotensi memperlebar kesenjangan kekayaan di AS dan memperburuk kesenjangan."
Risiko signifikan lainnya, kata Gourevitch, kemungkinan besar adalah dampak buruk terhadap pendapatan pajak pemerintah daerah karena total pendapatan pemerintah kota biasanya sangat bergantung pada pajak properti. “Dan mengaitkan hal ini dengan aset fisik yang terkena dampak perubahan iklim, menurut saya, menimbulkan banyak risiko terhadap stabilitas aliran pendapatan tersebut,” kata Gourevitch.
'Krisis kemanusiaan'
Jauh dari masalah dalam negeri, Burt menekankan bahwa risiko iklim yang terkait dengan pasar perumahan AS merupakan masalah besar bagi negara-negara di seluruh dunia.
“Saya pikir ketika Anda mulai memikirkan isu-isu ini secara global, Anda mulai memikirkan implikasi yang lebih besar karena negara-negara yang paling terkena dampak sering kali juga menjadi negara yang paling miskin,” kata Burt.
“Ini lebih merupakan krisis kemanusiaan ketika Anda mulai melihat hal ini melalui kacamata global.”
Munich Re, perusahaan reasuransi terbesar di dunia, diamati kerugian ekonomi yang besar pada tahun 2022 karena krisis iklim mendorong terjadinya peristiwa cuaca yang lebih ekstrem, seperti Badai Ian di AS dan banjir apokaliptik di Pakistan. Reasuransi mengacu pada asuransi untuk perusahaan asuransi.
Diperkirakan kerugian ini berjumlah $270 miliar pada tahun lalu, dan sekitar $120 miliar ditanggung oleh asuransi. Total kerugian yang diasuransikan melanjutkan tren kerugian yang tinggi dalam beberapa tahun terakhir.
“Pada akhirnya, seseorang harus menanggung kerugian yang semakin besar ini,” Ernst Rauch, kepala ilmuwan iklim dan geo di Munich Re, mengatakan kepada CNBC. “Tidak peduli apakah negara tersebut diasuransikan atau tidak, hal ini menambah beban ekonomi.”
Salah satu bidang yang menjadi perhatian khusus, kata Rauch, adalah banjir bandang. Banjir ini mengacu pada jenis banjir tertentu di mana hujan turun dengan sangat cepat sehingga tanah di bawahnya tidak dapat mengalirkan air dengan cukup cepat.
Dia mengutip banjir besar yang terjadi di Jerman pada tahun 2021 yang menyebabkan meluapnya sungai-sungai menghancurkan kota-kota di Jerman bagian barat, Belgia, Austria, dan sebagian Belanda, Swiss, dan Luksemburg.
Rauch mengatakan peningkatan frekuensi kejadian curah hujan ekstrem lokal atau regional masih diremehkan. “Tidak masalah apakah kita berbicara tentang tipikal pemilik rumah di Jerman atau di belahan dunia lain,” tambahnya.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.cnbc.com/2023/04/06/a-big-short-investor-sees-disaster-brewing-in-housing-markets.html
- :adalah
- $NAIK
- 1
- 11
- 2012
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- Tentang Kami
- Akun
- di seluruh
- menambahkan
- AFP
- Setelah
- terhadap
- bertujuan
- selalu
- Di tengah
- antara
- jumlah
- analisis
- dan
- tahunan
- muncul
- ADALAH
- DAERAH
- sekitar
- AS
- aset
- terkait
- At
- Austria
- rata-rata
- Bank
- berdasarkan
- BE
- Pantai
- karena
- menjadi
- makhluk
- Belgia
- percaya
- penjualan terbaik
- Bertaruh
- Besar
- lebih besar
- Terbesar
- Milyar
- bom
- Book
- jurang
- gelembung
- beban
- membeli
- by
- california
- CAN
- tidak bisa
- modal
- Lowongan Kerja
- disebabkan
- pusat
- Central Bank
- ceo
- perubahan
- Perubahan
- murah
- kepala
- dikutip
- klien
- klien
- Iklim
- Perubahan iklim
- krisis iklim
- rapat
- CNBC
- Lihat Lebih Sedikit
- bagaimana
- komentar
- Masyarakat
- masyarakat
- Perusahaan
- perusahaan
- sama sekali
- Perhatian
- pertimbangan
- terus
- terus
- Biaya
- Biaya
- bisa
- negara
- negara
- Tentu saja
- tercakup
- membuat
- krisis
- Sekarang
- merusak
- BAHAYA
- data
- hari
- dasawarsa
- dekade
- keputusan
- Pertahanan
- pastinya
- deflasi
- menghancurkan
- musnah
- Devaluasi
- bencana
- distrik
- Domestik
- selama
- Ekonomis
- ekonomi
- efek
- antara
- keadaan darurat
- cukup
- lingkungan
- perkebunan
- diperkirakan
- Eter (ETH)
- peristiwa
- akhirnya
- Setiap
- setiap hari
- melebihi
- diharapkan
- mahal
- mengalami
- terkena
- Pencahayaan
- luar biasa
- ekstrim
- Menghadapi
- kejatuhan
- Air terjun
- dibuat-buat
- FAST
- Federal
- Federal reserve
- sesama
- beberapa
- pertarungan
- keuangan
- krisis keuangan
- sistem keuangan
- Perusahaan
- Pertama
- flash
- banjir
- florida
- Untuk
- Ramalan
- Benteng
- Prinsip Dasar
- Frekuensi
- dari
- dana
- mendasar
- Jerman
- Aksi
- keuangan global
- Krisis keuangan global
- Secara global
- Pergi
- akan
- baik
- Pemerintah
- Tanah
- Kelompok
- terjadi
- Memiliki
- memiliki
- kepala
- berat
- tinggi
- membantu
- membantu
- di sini
- Tersembunyi
- High
- lebih tinggi
- paling tinggi
- mendaki
- sejarah
- Memukul
- Beranda
- Rumah
- rumah tangga
- perumahan
- pasar perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- HTML
- HTTPS
- besar
- manusia
- Kemanusiaan
- badai
- i
- mengenali
- Dampak
- berdampak
- implikasi
- penting
- in
- Di lain
- Meningkatkan
- meningkatkan
- menunjukkan
- Ketidaksamaan
- inflasi
- informasi
- asuransi
- bunga
- Suku Bunga
- Internasional
- Memperkenalkan
- investasi
- investor
- Investor
- isu
- masalah
- IT
- Diri
- Pekerjaan
- majalah
- Juli
- melompat
- Menjaga
- Kekurangan
- lebih besar
- terbesar
- Terakhir
- Tahun lalu
- Terlambat
- lensa
- Lewis
- 'like'
- Mungkin
- lokal
- Pemerintah lokal
- melihat
- terlihat seperti
- mencari
- kehilangan
- lepas
- kerugian
- Lot
- Luksemburg
- terbuat
- Utama
- utama
- mengelola
- banyak
- March
- Maret 1
- Pasar
- pasar
- hal
- Hal-hal
- berarti
- Meltdown
- Michael
- Michael Lewis
- juta
- jutaan
- lebih
- Hipotek
- paling
- Munich
- Kota
- nasional
- Alam
- hampir
- Belanda
- New
- berita
- berikutnya
- terkenal
- jumlah
- of
- on
- ONE
- Kesempatan
- Lainnya
- Lainnya
- semalam
- pemilik
- Pakistan
- tertentu
- khususnya
- bagian
- Membayar
- Konsultan Ahli
- periode
- terus berlanjut
- pribadi
- perspektif
- fisik
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Titik
- portofolio
- potensi
- berpotensi
- menyajikan
- harga pompa cor beton mini
- Masalah
- masalah
- profesional
- secara profesional
- properties
- milik
- proporsi
- diterbitkan
- membeli
- pembelian
- Perempat
- segera
- HUJAN
- Tarif
- RE
- nyata
- real estate
- pasar real estate
- realisasi
- menyadari
- alasan
- alasan
- baru
- diakui
- pemulihan
- mengacu
- wilayah
- daerah
- tinggal
- penelitian
- Penelitian menunjukkan
- peneliti
- Cadangan
- perumahan
- pendapatan
- pendapatan
- Risiko
- risiko
- s
- Tersebut
- penjualan
- mengatakan
- ilmuwan
- melihat
- menjual
- September
- layanan
- bergeser
- Pendek
- Menunjukkan
- Pertunjukkan
- penting
- Ukuran
- skeptis
- Skeptis
- So
- Masyarakat
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- Selatan
- tertentu
- Stabilitas
- awal
- Mulai
- Masih
- badai
- aliran
- jalan
- Belajar
- seperti itu
- penderitaan
- cukup
- Menyarankan
- gelora
- Swiss
- sistem
- sistemik
- Mengambil
- pengambilan
- Berbicara
- pajak
- Pajak
- istilah
- bahwa
- Grafik
- The Big Pendek
- Belanda
- Dunia
- mereka
- Ini
- hal
- Pikir
- tahun ini
- tiga
- Melalui
- Terjalin
- waktu
- Tipping
- Titik kritis
- untuk
- terlalu
- puncak
- Total
- kota-kota
- dahsyat
- kecenderungan
- MENGHIDUPKAN
- Berbalik
- jenis
- khas
- khas
- kami
- Federal Reserve AS
- Akhirnya
- pokok
- Valuasi
- nilai
- Ve
- melalui
- View
- Rentan
- menonton
- Kekayaan
- Cuaca
- BAIK
- Barat
- Apa
- apakah
- yang
- SIAPA
- tersebar luas
- akan
- dengan
- dalam
- dunia
- industri udang di seluruh dunia.
- Salah
- tahun
- tahun
- Anda
- zephyrnet.dll