Artikel ini disajikan oleh DoorLoop. Baca kami pedoman editorial for more information.
Bisakah Anda menang di pasar mana pun?
Tidak ada investor real estat berpengalaman yang akan menyangkal pentingnya mengikuti kondisi pasar makro dan mikro. Abaikan juga, dan Anda tidak benar-benar memiliki peluang.
Dengan demikian, akhir-akhir ini, percakapan tentang pasar yang sedang menurun telah menelan saran yang selalu hijau. Jadi, sepertinya tidak cukup dikatakan tentang strategi, prinsip, dan alat yang sudah terbukti benar.
Mengapa ini penting? Strategi-strategi inilah yang sangat berharga untuk menjadi sukses di pasar mana pun, baik itu untuk:
- Maksimalkan keuntungan Anda
- Kurangi energi yang dihabiskan untuk mengelola persewaan Anda dan kurangi stres
- Merampingkan sistem dan proses untuk menghemat waktu
- Antisipasi masalah atau hambatan dengan mempersiapkan sebelumnya
Membaca tentang pasar yang berubah sangat penting untuk keberhasilan portofolio Anda, tetapi ada banyak hal yang dapat Anda lakukan sekarang yang akan membantu Anda menjadi investor yang lebih sukses, apakah pasar bergerak ke sana atau ke sini.
Sebelum kita mulai, mari kita bicara tentang apa yang tidak akan kita bahas.
Selain tip yang jelas (saya tahu, Anda telah membaca satu miliar artikel dengan itu, dan Anda bosan), hal-hal tersebut meliputi:
- Mempertimbangkan pasar lokal Anda
- Menjaga properti
- Memilih properti yang tepat
Jika Anda mencari tip umum yang membosankan seperti itu, maaf saya mengecewakan, tetapi ada banyak artikel lain yang dapat Anda baca di BiggerPockets yang membahasnya.
Sebagai gantinya, di bawah ini, kita akan membahas tentang kiat-kiat yang lebih kreatif (namun tetap abadi) yang tidak begitu kentara. Beberapa mungkin menggunakan garis itu, tetapi alasan saya memasukkannya adalah karena saya merasa ada sesuatu yang sering terlewatkan tentang topik tersebut.
Meskipun Anda pasti pernah mendengar beberapa tip yang akan saya bahas sebelumnya jika Anda seorang investor berpengalaman, tujuan saya adalah memberi Anda sesuatu yang baru dan dapat ditindaklanjuti yang dapat Anda bawa untuk benar-benar meningkatkan bisnis Anda bagaimanapun caranya. lama Anda telah berinvestasi.
Siap? Mari kita bicarakan.
1. Perluas Peluang Jaringan Anda Lebih dari Sekedar Agen dan Investor
Sebagai investor real estat, pentingnya berhubungan dengan investor lain yang mungkin dapat mendanai kesepakatan Anda atau menjadi mitra dalam suatu proyek sudah jelas.
Berhubungan dengan agen lokal yang dapat menemukan penawaran yang ingin Anda investasikan juga mudah dan sesuatu yang mungkin sudah Anda lakukan juga.
Dan Anda mungkin sudah mencoba atau berpartisipasi aktif dalam acara dan grup jejaring lokal.
Tapi satu bidang yang saya lihat investor kadang-kadang tidak memanfaatkan sepenuhnya adalah berhubungan dengan profesional lokal lainnya, seperti:
- Perusahaan / pejabat judul
- Kontraktor
- Petugas pinjaman
Tergantung pada jenis kesepakatan yang Anda lakukan, ada banyak orang lain yang memainkan peran penting dalam proses jual beli real estat yang dapat Anda manfaatkan.
Jangan malu juga. Ini adalah hubungan yang saling menguntungkan yang dapat dan akan memberi Anda kesepakatan dan bisnis.
2. Faktor Tarif Lowongan Ke Overhead Anda
Menangani lowongan hanyalah bagian dari mengelola properti sewaan. Jika Anda sudah lama bermain game, Anda tahu itu. Namun, bagaimana tuan tanah menangani lowongan bisa sangat bervariasi.
Hal terpenting yang dapat Anda lakukan adalah memastikan Anda memiliki dana yang disisihkan untuk lowongan, yang memungkinkan Anda memiliki cara untuk segera berbalik arah dan:
- Memasarkan properti
- Selesaikan pemeriksaan
- Dapatkan unit dibersihkan
Semua tanpa harus khawatir tentang hal itu mempengaruhi keuntungan Anda untuk bulan itu.
Angka yang paling umum dilontarkan adalah 5-15% dari sewa bulanan kotor Anda, dengan 10% untuk lowongan menjadi kebijaksanaan konvensional. Namun, Anda harus mencari tahu nomor mana yang paling cocok untuk Anda tergantung pada faktor-faktor seperti pasar Anda dan jenis properti yang Anda sewa.
Beberapa tuan tanah sama sekali tidak suka menyisihkan apa pun, dalam beberapa kasus menggunakan jalur kredit (LOC) untuk menangani biaya kejutan. Namun, hal ini berisiko dan perlu ditangani dengan baik agar tidak menimbulkan utang tambahan.
3. Temukan Perusahaan Manajemen Properti Hebat yang Sesuai dengan Gaya Anda
Jika Anda baru dalam investasi real estat, mengontrak perusahaan manajemen properti dapat menghemat ratusan jam per bulan dan kewarasan Anda.
Namun, jika Anda seorang investor berpengalaman, Anda mungkin memiliki pengalaman buruk dengan perusahaan manajemen properti, menjatuhkannya, dan tidak pernah mencobanya lagi.
Masalah dengan mempekerjakan seorang manajer properti adalah bahwa mereka seperti mitra lain dalam bisnis Anda: Anda harus menyatu dengan baik. Jika tidak, itu tidak berhasil.
Tidak semua bisnis manajemen properti beroperasi dengan cara yang sama. Beberapa perusahaan akan memiliki proses yang sesuai untuk Anda, sementara Anda mungkin berbenturan dengan yang lain.
Juga, setiap perusahaan manajemen properti dijalankan oleh orang-orang. Beberapa dari orang-orang yang akan Anda klik, yang lain tidak.
Anda harus membaca terus bagaimana menemukan manajer properti yang cocok untuk Anda dan luangkan waktu untuk mempelajari apa yang harus Anda cari sebelum mencoba beberapa.
4. Saring Penyewa Sepenuhnya Dan Jangan Takut Menolak Seseorang
Terkadang, Anda harus mengambil apa yang bisa Anda dapatkan. Saya mengerti. Namun, di banyak pasar, Anda dapat dan mungkin harus sedikit lebih pemilih daripada biasanya dalam memilih penyewa.
Penyewa yang lebih baik akan menghemat banyak waktu dan uang selama masa sewa. Mereka akan menghasilkan lebih sedikit panggilan, masalah, dan lebih banyak waktu.
Mungkin ada baiknya menunggu sedikit lebih lama dari biasanya untuk melihat apakah Anda dapat menemukan seseorang yang lebih cocok.
Pastikan juga untuk menjalankan pemeriksaan latar belakang penuh, bukan hanya latar belakang kriminal dan laporan kredit. Gunakan layanan seperti milik TransUnion Gerakan Cerdas® yang menawarkan akses ke laporan unik seperti:
- Sejarah pengusiran
- Wawasan pendapatan
- sistem ResidentScore
Melakukan hal itu akan memberi Anda gambaran yang lebih lengkap tentang apakah pelamar itu cocok, yang mengarah ke lebih sedikit masalah penyewa dalam jangka panjang.
5. Perluas Toolbelt Anda Untuk Menyertakan Alat Pembiayaan Kreatif
Jika Anda sudah terjun ke dalam pembiayaan kreatif, Anda akan tahu ada berbagai cara untuk menemukan dan membuat kesepakatan menguntungkan yang berada di luar proses biasa.
Ketika pasar berubah, apa yang berhasil sebelumnya mungkin tidak berfungsi lagi (atau untuk jangka waktu tertentu). Beberapa jenis kesepakatan menjadi andalan di setiap pasar, tetapi seberapa panasnya kesepakatan itu adalah cerita lain. Namun, yang lain Anda mungkin ingin menjauh sama sekali, tergantung pada kondisi pasar.
Sewa jangka pendek tidak selalu panas, misalnya. Tidak juga fix-and-flips, tergantung pada jenis kesepakatan yang biasanya Anda lakukan dan pasar Anda.
Untuk membantu mengatasi hal itu dan memungkinkan Anda menemukan lebih banyak kesepakatan yang masuk akal berdasarkan apa yang Anda cari (dan menemukan cara untuk mengambil properti yang sebelumnya tidak dapat Anda dapatkan), terkadang Anda dapat menggunakan pembiayaan kreatif.
Ini mencakup berbagai strategi, seperti:
- Pembiayaan penjual
- Tunduk pada
- Pendekatan hibrida tertentu
Pembiayaan kreatif adalah hal yang sangat berbeda, jadi tidak ada cukup ruang di sini untuk menyelami detailnya. Namun, Anda bisa mulai dengan ini artikel.
6. Sistematasikan Sebanyak Mungkin Proses Anda
Anda perlu bekerja untuk merampingkan dan mensistematisasikan proses Anda dengan segala cara yang memungkinkan. Itu termasuk bagaimana Anda:
- Pilih properti mana yang akan diinvestasikan
- Renovasi properti Anda
- Kelola properti Anda
- Kumpulkan uang sewa
- Dan lain-lain
Waktu yang dihemat adalah uang yang dihemat dan semakin Anda memperluas margin Anda, semakin besar kemungkinan Anda dapat membuat kesepakatan dan properti tertentu menguntungkan.
Manfaat lain untuk mensistematisasikan? Anda bisa mengajar tim.
Jika Anda memiliki beberapa lusin pintu dan Anda masih tidak memiliki lebih dari VA di tim Anda, Anda mungkin menyimpan barang terlalu dekat.
Sistematisasi menghemat waktu dan uang Anda, dan bahkan dapat mempermudah memperluas jangkauan Anda ke pasar yang lebih jauh.
7. Berinvestasi Dalam Perangkat Lunak Manajemen Properti
Saya tahu, jika Anda telah melakukan ini untuk sementara waktu, maka perubahan apa pun pada proses Anda dapat terasa seperti paku di papan tulis. Saya yakin itulah yang dirasakan Blockbuster ketika mereka menolak membeli Netflix hanya dengan $50 juta juga.
Apa maksud saya? Perubahan hampir selalu tidak nyaman, tetapi beradaptasi diperlukan untuk bertahan hidup. Dan apa salah satu peningkatan terbesar pada portofolio dan proses manajemen properti dalam dua dekade terakhir? perangkat lunak manajemen properti.
Lewatlah sudah hari-hari spreadsheet dan notes, dan sebagai gantinya telah tiba sistem yang disederhanakan, terpusat, dan disederhanakan yang membuat:
- Semuanya lebih mudah ditemukan dan dilacak
- Berbagai tugas membutuhkan waktu lebih sedikit dari biasanya
- Membuat lebih mungkin dengan sedikit usaha
Tidak semua alat manajemen properti dibuat sama, tetapi sebagian besar alat akan membantu Anda dalam berbagai cara dan bidang yang bermanfaat, seperti:
- Koleksi sewa dan biaya keterlambatan
- Pencatatan, penyaringan, dan penyewaan
- Pemeliharaan dan komunikasi penyewa
- Dan lain-lain
Kesimpulan
Jumlah alat, sumber daya, dan kebijaksanaan hebat di luar sana tidak terbatas. Anda benar-benar dapat membuatnya di pasar mana pun jika Anda tahu cara memainkannya.
Beberapa faktor berada di luar kendali kami, tetapi dengan membangun kotak alat Anda, Anda akan memiliki lebih banyak peluang untuk membangun portofolio yang sukses dengan cara yang sesuai untuk Anda.
Salah satu alat terbaik yang kami temukan di DoorLoop setelah berbicara dengan ribuan tuan tanah hanyalah pengetahuan dan informasi, apakah itu mengetahui tentang undang-undang penyewa tuan tanah, cara mengusir penyewa dengan benar, atau akses ke dokumen seperti formulir, daftar periksa, dan aplikasi.
Itu sebabnya kami mengumpulkan sebuah file zip semua sumber daya dengan semua daftar periksa, templat, dan sumber daya terbaik kami lainnya. Itu termasuk:
- Kumpulan daftar periksa seperti daftar periksa pemeliharaan apartemen, daftar periksa pembersihan mendalam, penjualan dan negosiasi, dan daftar periksa audit HOA
- Perjanjian sewa dan formulir sewa untuk setiap negara bagian
- Surat referensi pemilik, surat pengantar, surat pemutusan hubungan kerja
- Bagan templat akun
- Kuesioner properti residensial untuk mengetahui seberapa bahagia penyewa Anda dan di mana Anda dapat meningkatkannya
- Surat pengembalian uang jaminan
- Dan lebih banyak lagi
Menjadi investor real estat yang sukses di pasar mana pun adalah klaim yang tinggi, saya tahu. Tapi Anda tidak pernah memiliki lebih banyak akses ke informasi yang lebih baik dari sekarang. Maksimalkan semuanya, dan jangan takut untuk menghubungi sesama investor untuk mendapatkan saran dan bimbingan.
Artikel ini disajikan oleh DoorLoop
DoorLoop adalah perangkat lunak manajemen properti online dengan peringkat tertinggi
DoorLoop adalah perangkat lunak manajemen properti yang paling mudah digunakan dan berperingkat tertinggi yang digunakan untuk mengelola ratusan ribu unit di lebih dari 100 negara di seluruh dunia. Menarik aplikasi penyewa, mengelola sewa & perintah kerja, mengumpulkan uang sewa dengan autopilot, menjalankan akuntansi & laporan, berkomunikasi dengan penyewa, dan banyak lagi dari mana saja dengan mudah.
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- tentang itu
- mengakses
- akuntansi
- Akun
- aktif
- sebenarnya
- Tambahan
- Keuntungan
- nasihat
- mempengaruhi
- Setelah
- agen
- perjanjian
- Semua
- memungkinkan
- sudah
- selalu
- jumlah
- dan
- Lain
- di manapun
- Apartemen
- aplikasi
- DAERAH
- daerah
- sekitar
- artikel
- artikel
- Audit
- penulis
- autopilot
- latar belakang
- Buruk
- berdasarkan
- karena
- sebelum
- makhluk
- di bawah
- bermanfaat
- manfaat
- TERBAIK
- Lebih baik
- Luar
- Terbesar
- Milyar
- Bit
- blockbuster
- batas
- Membosankan
- Bawah
- terikat
- membawa
- membangun
- Bangunan
- bisnis
- Pembelian
- Panggilan
- Bisa Dapatkan
- kasus
- terpusat
- kesempatan
- perubahan
- Perubahan
- mengubah
- Cek
- klaim
- Bentrokan
- Pembersihan
- jelas
- Penyelesaian
- mengumpulkan
- koleksi
- memerangi
- Umum
- menyampaikan
- Perusahaan
- perusahaan
- Kondisi
- Menghubungkan
- tertular
- kontrol
- konvensional
- percakapan
- bisa
- negara
- Tentu saja
- menutupi
- dibuat
- Kreatif
- kredit
- Pidana
- Hari
- transaksi
- Penawaran
- Hutang
- dekade
- mendalam
- Tergantung
- deposit
- rincian
- berbeda
- dokumen
- Tidak
- melakukan
- Dont
- pintu
- turun
- lusin
- menjatuhkan
- mudah
- antara
- energi
- cukup
- perkebunan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- peristiwa
- Hijau sepanjang tahun
- Setiap
- segala sesuatu
- contoh
- Lihat lebih lanjut
- biaya
- pengalaman
- faktor
- sesama
- beberapa
- Angka
- File
- pembiayaan
- Menemukan
- Perusahaan
- cocok
- bentuk
- ditemukan
- dari
- penuh
- Menempa
- sepenuhnya
- dana
- dana-dana
- lebih lanjut
- permainan
- Umum
- mendapatkan
- Memberikan
- diberikan
- tujuan
- Pergi
- akan
- baik
- merebut
- besar
- sangat
- bruto
- Grup
- menangani
- senang
- memiliki
- mendengar
- membantu
- di sini
- Tersembunyi
- Mempekerjakan
- PANAS
- JAM
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- Namun
- HTTPS
- Ratusan
- Hibrida
- segera
- besar
- pentingnya
- penting
- memperbaiki
- in
- memasukkan
- termasuk
- informasi
- Pengantar
- tak ternilai
- Menginvestasikan
- investasi
- investor
- Investor
- masalah
- IT
- pemeliharaan
- Jenis
- Tahu
- Mengetahui
- pengetahuan
- Terlambat
- Hukum
- memimpin
- terkemuka
- BELAJAR
- surat
- LG
- Mungkin
- tak terbatas
- baris
- lokal
- logo
- Panjang
- lagi
- mencari
- Lot
- Makro
- pemeliharaan
- membuat
- mengelola
- pengelolaan
- manajer
- pelaksana
- banyak
- margin
- Pasar
- kondisi pasar
- pasar
- hal
- max-width
- juta
- uang
- Bulan
- bulanan
- lebih
- paling
- saling
- perlu
- perlu
- Perlu
- kebutuhan
- negosiasi
- juga tidak
- Netflix
- jaringan
- New
- jumlah
- nomor
- Jelas
- Penawaran
- ONE
- beroperasi
- Pendapat
- Peluang
- perintah
- Lainnya
- Lainnya
- jika tidak
- di luar
- bagian
- berpartisipasi
- tertentu
- pasangan
- lalu
- Konsultan Ahli
- periode
- gambar
- Tempat
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Bermain
- Cukup
- Titik
- portofolio
- mungkin
- mempersiapkan
- disajikan
- prinsip-prinsip
- mungkin
- Masalah
- proses
- proses
- profesional
- menguntungkan
- proyek
- tepat
- properties
- milik
- menempatkan
- Puting
- Tarif
- mencapai
- Baca
- nyata
- real estate
- alasan
- menurunkan
- Hubungan
- Menyewa
- Penawaran
- laporan
- mewakili
- Sumber
- kembali
- Mengendarai
- berisiko
- penghalang jalan
- Peran
- bulat
- Run
- Tersebut
- penjualan
- sama
- Save
- Layar
- penyaringan
- berpengalaman
- Penjualan
- rasa
- layanan
- harus
- disederhanakan
- hanya
- So
- Perangkat lunak
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- Space
- berbicara
- menghabiskan
- berdiri
- awal
- tinggal
- Masih
- Cerita
- mudah
- strategi
- mempersingkat
- efisien
- sukses
- sukses
- seperti itu
- mengherankan
- sistem
- Mengambil
- Berbicara
- pembicaraan
- tugas
- tim
- template
- penyewa
- Grafik
- Dunia
- mereka
- hal
- hal
- ribuan
- berkembang
- waktu
- kali
- Tips
- lelah
- untuk
- bersama
- terlalu
- alat
- Toolbox
- alat
- tema
- benar
- MENGHIDUPKAN
- Berbalik
- jenis
- khas
- khas
- unik
- satuan
- unit
- upgrade
- menggunakan
- nilai
- variasi
- vital
- Menunggu
- cara
- Apa
- apakah
- yang
- sementara
- SIAPA
- akan
- rela
- menang
- kebijaksanaan
- tanpa
- Kerja
- bekerja
- bekerja
- dunia
- bernilai
- akan
- tertulis
- Anda
- zephyrnet.dll
- Zip