6 Cara Tren Pasar Dapat Mempengaruhi Strategi Investasi Real Estat

6 Cara Tren Pasar Dapat Mempengaruhi Strategi Investasi Real Estat

Stempel Waktu: 24 Juli 2023 2:58
Node Sumber: 2785220

Jika Anda seorang pemula dalam investasi real estat, artikel Redfin ini mengeksplorasi bagaimana tren pasar memengaruhi strategi investor secara signifikan. Mulai dari menentukan waktu pembelian dan penjualan hingga memilih strategi investasi, tren pasar adalah kompas penuntun dalam lanskap yang selalu berubah. 

Temukan rahasia kekuatan negosiasi, potensi margin keuntungan, dan bagaimana fluktuasi suku bunga berdampak pada pilihan keuangan. Apakah Anda ingin membeli properti investasi Los Angeles or Boston, bergabunglah dengan kami dalam perjalanan penuh wawasan ini untuk membekali diri Anda dengan pengetahuan yang dibutuhkan untuk mengambil tindakan yang tepat dan mencapai tujuan real estat Anda.

Pengusaha wanita tersenyum sambil menunjukkan dokumen kepada rekan pria.

1. Tren pasar dapat menentukan kapan Anda memperoleh vs menjual

Bukan rahasia lagi bahwa membeli rumah sangat ideal ketika pasar diklasifikasikan sebagai pasar “pembeli”, sedangkan yang terbaik adalah menjual rumah ketika kondisi pasar diklasifikasikan sebagai pasar “penjual”. Tapi apa artinya ini? Pasar pembeli sering kali ditandai dengan lebih banyak persediaan daripada permintaan. Hal ini biasanya berarti pembeli dapat menegosiasikan harga yang lebih rendah – dan bahkan menghindari a perang penawaran dengan calon pembeli lainnya.

Di pasar penjual, umumnya terdapat lebih banyak permintaan daripada persediaan. Penjual biasanya menjadi orang yang paling bahagia dalam situasi ini. Mereka biasanya akan mengalami beberapa skenario penawaran yang menghasilkan penawaran lebih tinggi dari harga jual. Bagi investor, menjual di pasar penjual adalah pilihan yang ideal karena kemungkinan lebih tinggi untuk memperoleh margin keuntungan yang lebih besar.  

2. Undang-undang dan peraturan dapat memengaruhi apa yang Anda perlukan untuk memulai dan terus beroperasi

Undang-undang negara bagian dan federal juga dapat memengaruhi strategi investasi real estat, yang berubah setiap tahun. Perubahan ini dapat berdampak pada real estate dengan memperkenalkan salah satu insentif (seperti keringanan pajak) atau peraturan yang lebih ketat. Hal terakhir ini dapat menghalangi investor untuk berinvestasi di kota tertentu, sedangkan insentif dapat mendorong pembangunan ke kota lain.

Karen Suhaka, Pendiri dan Katalis Legislatif merekomendasikan, “Sebelum berinvestasi pada properti untuk dicantumkan di situs web seperti Airbnb dan Vrbo, Anda mungkin ingin memeriksa tagihan sewa jangka pendek saat ini.” Tagihan ini dapat berdampak pada pajak dan operasi persewaan secara keseluruhan. Contoh peraturan tersebut ada di Seattle, dimana diperlukan sertifikat pajak izin usaha untuk mengoperasikan persewaan jangka pendek. Negara bagian lain, seperti California, mengusulkan rancangan undang-undang (SB-584) untuk mengenakan pajak sebesar 15% pada persewaan jangka pendek, seperti Airbnb dan VRBO.

Gambar desain dapur sederhana dengan dinding hijau yang dihasilkan komputer. Rendering 3D interior dapur modern dengan tiga kursi tinggi di pulau.

3. Suku bunga dapat memengaruhi jumlah biaya yang Anda bayarkan kepada penyewa

Suku bunga dapat berfluktuasi dan ditentukan oleh banyak faktor. Fluktuasi tersebut dapat bervariasi dalam biaya penyimpanan hingga ratusan hingga ribuan dolar. Hal ini bahkan dapat memengaruhi strategi persewaan Anda. Misalnya, investor dengan tingkat bunga yang lebih tinggi kemungkinan akan menetapkan tingkat sewa yang lebih tinggi sebagai kompensasinya; oleh karena itu, mereka mungkin menghalangi calon penyewa. Misalkan seorang investor dengan strategi sewa membeli rumah dengan tingkat bunga lebih rendah. Dalam hal ini, mereka kemungkinan akan memiliki lebih banyak kelonggaran dalam harga sewa yang tercantum, sehingga mungkin membuka pintu bagi lebih banyak calon penyewa.

Malisa Vincenti, Direktur Pemasaran Ganggu Mitra Ekuitas, berbagi bagaimana “rumah dengan banyak keluarga umumnya dianggap lebih aman dibandingkan rumah dengan satu keluarga.” Hal ini terutama disebabkan oleh, “bank menyadari risiko ini dan oleh karena itu lebih berhati-hati ketika menyetujui pinjaman untuk properti investasi keluarga tunggal. Akibatnya, Anda akan membayar suku bunga yang lebih tinggi atas pinjaman ini dan menjalani pengawasan yang lebih ketat dalam proses persetujuan,” tambah Vincenti.

4. Tren pasar dapat mempengaruhi anggaran renovasi Anda

Baik di pasar pembeli atau penjual, mempertimbangkan anggaran rehabilitasi Anda (dan mematuhinya) dapat berdampak signifikan pada harga jual atau tarif sewa Anda. Tidak diragukan lagi, merancang properti yang akan menarik pembeli dan penyewa harus menjadi perhatian utama. Namun, Anda mungkin akan menerima keuntungan lebih besar jika memilih meja kuarsa bermutu lebih rendah daripada opsi serupa yang bermutu tinggi dan lebih mahal.

Kellie Rastegar, Salah Satu Pendiri & Direktur Kreatif Properti Rastegar, menyatakan bahwa “berinvestasi dalam pemeliharaan yang diperlukan dan peningkatan strategis dapat meningkatkan daya tarik properti Anda dan menarik lebih banyak calon penyewa, memungkinkan Anda mendapatkan tarif sewa yang lebih tinggi untuk properti investasi Anda.” Putuskan apa yang diperlukan untuk meningkatkan daya tarik properti Anda dan rencanakan dengan tepat.

Tim arsitek perempuan dan pekerja konstruksi laki-laki di lokasi konstruksi. Mereka sedang melihat cetak biru. Mereka sedang berdiskusi tentang proyek mereka.

5. Pasar perumahan saat ini dapat mempengaruhi strategi penetapan harga

Konsultasikan a agen real estate untuk pendapat profesional mereka saat menentukan harga properti Anda. Penetapan harga yang akurat, baik menjual atau menyewakan, sangat penting karena dapat menarik lebih banyak klien potensial. Penetapan harga yang terlalu tinggi dapat menghalangi minat, sementara penetapan harga yang terlalu rendah dapat menimbulkan pertanyaan mengenai kualitas properti.

Merancang strategi pemenang melibatkan analisis tren pasar dan daftar properti yang sebanding. Pertimbangkan faktor-faktor seperti rekaman persegi, kamar tidur, kamar mandi, desain akhir, dan lokasi saat menentukan daftar harga. Pertimbangan ini sangat penting dalam mengoptimalkan daya tarik properti Anda dan mencapai hasil yang sukses di pasar real estat.

6. Perubahan tren berarti Anda harus lebih fleksibel

Selalu mengikuti perkembangan tren pasar real estat sangat penting untuk membuat keputusan yang tepat. Strategi jangka panjang mungkin memerlukan penyesuaian seiring fluktuasi pasar. Contoh ilustratif berasal dari Austin, Texas, Di mana harga jual rata-rata melonjak dari $475,000 pada bulan Desember 2022 menjadi $670,000 pada Mei 2022, menguntungkan investor dengan margin keuntungan yang lebih tinggi dari properti bernilai lebih rendah.

Namun, penurunan pasar terjadi pada mereka yang mengalami gelombang harga jual yang lebih tinggi, dengan harga jual rata-rata turun menjadi $525,000 pada bulan Januari 2023. Jumlah hari di pasar meningkat, mendorong beberapa orang untuk mempertimbangkan kembali penjualan dan mengadopsi strategi sewa untuk memaksimalkan margin penjualan di masa depan. Memahami tren ini dapat membantu investor real estate menavigasi pergeseran pasar dan mengoptimalkan profitabilitas.

pengusaha di ponsel

Tren pasar real estat memiliki pengaruh yang signifikan terhadap keputusan investasi, sehingga penting bagi investor untuk selalu mengetahui informasi terkini dan melakukan penelitian menyeluruh. Kesadaran pasar sangat penting ketika mempertimbangkan waktu yang tepat untuk membeli atau menjual, menganalisis dampak fluktuasi suku bunga terhadap strategi sewa, atau menghadapi perubahan peraturan.

Stempel Waktu:

Lebih dari Redfin