6 Cara Sederhana Berinvestasi di Properti

Klik di sini untuk menelusuri Direktori Agen Real Estat kami dan hubungi agen terbaik di wilayah Anda!

Ada banyak sekali alasan untuk berinvestasi di real estat. Bentuk investasi ini adalah dianggap berisiko rendah karena akan selalu ada permintaan bagi masyarakat yang membutuhkan tempat tinggal. Anda dapat mempertahankan investasi real estat Anda selama beberapa dekade atau menjual investasi Anda untuk mendapatkan keuntungan dalam beberapa tahun. Dan, tidak seperti saham dan obligasi, Anda dapat hidup dalam investasi Anda jika perlu. 

Ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat – terlepas dari anggaran dan pengetahuan keuangan Anda. Berikut adalah beberapa opsi untuk dipertimbangkan jika Anda ingin mulai mengembangkan kekayaan Anda.

Properti Sewa Jangka Panjang

Ketika kebanyakan orang berpikir tentang investasi real estat, mereka membayangkan properti sewaan. Dalam hal ini, Anda membeli rumah, townhome, atau kondominium lalu menyewakannya kepada penyewa jangka panjang yang setuju untuk menyewa. Penyewaan akan memberikan bentuk pendapatan pasif dan pada akhirnya Anda dapat menjual properti untuk pembayaran yang lebih besar dalam jangka panjang. 

Meskipun ini tampak seperti pilihan investasi yang mudah, properti sewaan bukanlah proyek lepas tangan. Anda perlu menyisihkan waktu dan uang untuk mempertahankan sewa Anda. Ini bisa berarti mampir untuk memotong rumput atau mengumpulkan uang sewa dan memeriksa calon penyewa. Jika ada perselisihan antara penyewa Anda dan tetangga, Anda akan dipanggil untuk menyelesaikan masalah tersebut. 

Selain itu, hanya karena Anda mendapatkan penghasilan pasif dalam bentuk sewa tidak berarti Anda dapat berhenti dari pekerjaan harian Anda. Banyak pemilik properti investasi menggunakan pendapatan sewa untuk menutupi pengeluaran dasar. Misalnya, sebagian besar uang sewa yang Anda kumpulkan akan menutupi pembayaran hipotek dan pajak properti yang harus Anda bayar atas properti tersebut. Anda juga mungkin harus membayar perusahaan manajemen persewaan jika Anda menyewa satu dan menyisihkan dana setiap bulan untuk menutupi perbaikan dan "periode mati" saat Anda berada di antara penyewa. 

Informasi ini tidak dimaksudkan untuk menakut-nakuti Anda, melainkan untuk membantu Anda mendapatkan gambaran yang jelas tentang investasi Anda. Pada tahun 1992, harga rumah rata-rata adalah $ 121,500. Pada tahun 2022, harga rata-rata rumah adalah $454,900. Ini adalah peningkatan $333,400 selama 30 tahun. Pahami pekerjaan dan keuangan di balik properti sewaan sebelum Anda membelinya.

Sewa Liburan Jangka Pendek

Cara populer lainnya untuk berinvestasi di real estat adalah dengan membeli properti di area yang diinginkan dan kemudian mengubahnya menjadi persewaan liburan. Jika Anda memiliki kemampuan untuk membeli rumah peristirahatan, Anda dapat mengunjungi pantai atau danau kapan pun Anda mau. Saat Anda tidak berada di sana, Anda dapat menyewakan rumah di situs web seperti Airbnb dan VRBO. 

>> JAWABAN AGEN: Apakah ada grup investasi properti untuk bergabung?

Ini adalah contoh lain bagaimana Anda memerlukan gambaran keuangan pribadi yang jelas sebelum Anda bergerak maju dengan investasi real estat. Anda perlu memahami biaya pengelolaan rumah peristirahatan dan biaya yang terkait dengan penyewaannya. Misalnya, Anda mungkin perlu membayar manajer properti dan perusahaan kebersihan untuk mengunjungi rumah sehari setelah tamu check-out. Anda juga perlu tahu apakah rumah ini legal di area yang Anda inginkan.  

Untungnya, ada banyak panduan dan alat online untuk menetapkan anggaran untuk rumah peristirahatan Anda untuk mengetahui apakah itu akan menguntungkan. Risiko utamanya adalah sesuatu akan terjadi pada properti sewaan Anda di mana Anda tidak dapat menerima penyewa dan harus membayar sendiri semua biayanya.

Rumah membalik

Ini adalah opsi langsung lainnya untuk investasi real estat. Banyak acara HGTV dibuat membalik rumah terkesan glamor. Anda dapat menghabiskan hari Anda memilih warna cat dan perlengkapan kabinet untuk mengubah rumah yang menjemukan menjadi rumah yang diinginkan. Namun, ada banyak perencanaan strategis dan matematika keuangan yang masuk ke jenis investasi real estat ini.

Pertama, Anda perlu menemukan properti yang menurut Anda merupakan investasi yang bagus. Sirip mencari properti undervalued yang bisa mereka beli dengan harga rendah dan dijual kembali dengan cepat. Kemudian Anda perlu melacak dengan tepat berapa banyak pekerjaan yang harus dilakukan dan berapa biayanya. Setelah rumah diperbaiki, Anda dapat mencoba menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. 

Investasi ini bisa gagal jika Anda menghabiskan lebih banyak uang untuk membeli dan memperbaiki properti daripada yang bisa Anda jual. Bahkan jika Anda mendapat untung kecil, Anda mungkin terkena a pajak capital gain yang memakan pengembalian Anda.

Untungnya, ada opsi untuk menghasilkan keuntungan jika Anda tidak yakin proyek membalik Anda akan berhasil. Anda selalu dapat mengubah rumah menjadi properti sewaan hingga pasar real estat perumahan menjadi lebih kompetitif. Pembayaran bulanan dari penyewa dapat membantu Anda menutupi biaya sampai Anda menjual rumah untuk mendapatkan keuntungan.

Dana Investasi Real Estat (REIT)

Tidak semua orang memiliki anggaran atau waktu untuk membeli rumah kedua dan mengubahnya menjadi properti sewaan. Untungnya, Anda bisa masuk ke investasi real estat hanya dengan beberapa ratus dolar (atau kurang) di saku Anda. 

Perwalian investasi real estat mengumpulkan uang dari investor dan menggunakan dana tersebut untuk membeli real estat. Misalnya, satu perwalian investasi real estat mungkin berspesialisasi dalam membeli dan mengelola kompleks apartemen di seluruh Amerika Serikat. Yang lain mungkin membeli properti komersial. Kepercayaan mengumpulkan pendapatan sewa dari properti yang dimilikinya dan mengumpulkan keuntungan dari penjualan lokasi tertentu. Keuntungan ini kemudian dibagi dengan investor real estate. 

REIT yang membeli dan mengelola properti biasanya disebut REIT Ekuitas tetapi ada juga mREIT (REIT hipotek) yang dapat Anda investasikan. Perwalian investasi ini memberikan dukungan untuk hipotek dan bekerja sama dengan pemberi pinjaman untuk menyediakan pembiayaan. Mereka mendapat untung dari bunga pinjaman. 

REIT adalah salah satu cara termudah untuk masuk ke investasi real estat karena Anda dapat melakukannya dengan mudah membeli mereka di pasar saham. Mereka sering dianggap sebagai bentuk investasi berisiko rendah karena REIT tunggal mungkin memiliki beragam portofolio properti yang masing-masing memiliki nilai dan peluang berbeda. 

Reksa Dana Real Estat

Cara lain untuk berinvestasi di real estat adalah melalui reksa dana. Reksa dana adalah portofolio investasi potensial yang dikembangkan oleh pakar keuangan. Di pasar saham, investor dapat membeli reksa dana yang terdiri dari perusahaan-perusahaan dari sektor energi, ritel, otomotif, dan teknologi. Dana ini dianggap berisiko rendah karena tidak mungkin setiap perusahaan di berbagai industri akan terpengaruh secara negatif oleh kekuatan pasar. 

Reksa dana real estat mirip. Mereka adalah dana yang terdiri dari beberapa jenis perwalian investasi real estat dan perusahaan. Faktanya, banyak reksa dana di real estat membeli ke beberapa REIT yang berbeda. Dengan cara ini, jika REIT yang berfokus pada real estat komersial memiliki kuartal berkinerja buruk, REIT lain dalam portofolio dapat mengisi kekosongan dan dana tersebut masih akan memberikan dividen kepada investor. 

Jika Anda tertarik dengan REIT dan reksa dana real estat, bicaralah dengan penasihat keuangan. Mereka dapat mempelajari tentang tingkat risiko Anda (apakah Anda lebih memilih pilihan yang lebih aman atau lebih agresif) dan tujuan jangka panjang Anda. Mereka mungkin dapat merekomendasikan beberapa dana yang memenuhi kebutuhan investasi real estat Anda.

Sindikasi Real Estat

Ada beberapa cara yang kurang dikenal untuk berinvestasi di real estat yang mungkin merupakan cara yang baik untuk membangun kekayaan. Dengan Sindikasi, sekelompok orang bekerja sama untuk membeli tanah dan membangun properti yang dapat digunakan untuk mengumpulkan pendapatan sewa dan mendorong keuntungan di masa depan. Sindikasi sering digunakan untuk membangun real estat komersial dan properti multi-keluarga.

Misalnya, sekelompok 10 orang mungkin membagi biaya untuk membeli tanah dan membangun gedung apartemen dengan 20 unit. Jika proyek tersebut menelan biaya $800,000 maka setiap orang akan menyumbang sekitar $80,000. (Beberapa mungkin membeli lebih dari yang lain tergantung pada apa yang mereka mampu.) Saat penyewa pindah dan mulai membayar sewa, keuntungan didistribusikan kepada investor, yang dapat mulai mendapatkan kembali uang mereka. Akhirnya, jika kompleks apartemen dijual seharga $2 juta, semua investor akan mengumpulkan pengembalian penjualan mereka. 

Memasuki pasar real estat dengan banyak mitra dapat mengurangi risiko Anda secara keseluruhan. Namun, masih ada kekurangan dari bentuk investasi real estat ini. Pertama, semua investasi Anda ada di satu properti fisik. Sekalipun asuransi mencakup pembangunan, masih ada masalah dengan bangunan yang menunda atau menghilangkan keuntungan Anda dalam jangka pendek. 

Selanjutnya, sulit untuk melikuidasi investasi Anda menjadi properti sindikasi. Anda harus dibeli oleh investor lain atau mencari seseorang untuk menggantikan Anda.

>> JAWABAN AGEN: Haruskah saya memiliki LLC sebelum membeli properti investasi?

Dalam skala kecil, Anda mungkin bisa melakukan sindikasi melalui crowdfunding. Ada beberapa platform real estat online yang memungkinkan Anda membeli proyek dengan harga beberapa ratus dolar. Anda juga dapat menerima dividen dalam waktu singkat.

Putuskan Pilihan Investasi Real Estat Mana yang Terbaik untuk Anda

Anda tidak perlu membeli properti sewaan dan gedung perkantoran untuk menjadi investor real estat. Dimungkinkan untuk membeli kepercayaan investasi real estat (REIT) dan menggunakan platform real estat online untuk menumbuhkan kekayaan Anda. Ada beragam investasi real estat yang dapat Anda pilih berdasarkan anggaran, toleransi risiko, dan garis waktu.

Pertama, bicaralah dengan penasihat keuangan. Mereka dapat memeriksa potensi investasi real estat Anda dan bahkan menghubungkan Anda dengan investor real estat yang memenuhi syarat. Jika Anda ingin mulai berinvestasi di properti fisik (bukan dana), hubungi agen real estat. Realtor dapat membantu Anda menemukan properti potensial yang cocok untuk Anda.

Untuk menemukan Realtor di wilayah Anda, hubungi para profesional di FastExpert. Kamu dapat menemukan agen real estat top yang tahu bagaimana bekerja dengan investor. Layanan gratis kami dapat menempatkan Anda di jalur untuk mencapai tujuan real estat Anda.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• PlatoAiStream. Kecerdasan Data Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Mencetak Masa Depan bersama Adryenn Ashley. Akses Di Sini.
• Beli dan Jual Saham di Perusahaan PRE-IPO dengan PREIPO®. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/