इन 7 गलतियों की वजह से आज आपका घर नहीं बिका
प्रिय गृह विक्रेता, आज मैंने आपका घर दिखाया और मेरे ग्राहक इसे देखकर बहुत उत्साहित हुए। कागज पर, इसने उनकी "इच्छा सूची" के लगभग हर बॉक्स की जाँच की। हालाँकि, जब तक हम चले गए, तब तक उन्हें इसमें कोई दिलचस्पी नहीं थी। वे कोई प्रस्ताव प्रस्तुत नहीं करेंगे और न ही दोबारा विचार करेंगे।
शुरू से आखिर तक आपने लगभग हर एक महंगी गलती की जो एक गृह विक्रेता कर सकता है। सबसे बुरी बात यह है कि ये सभी गलतियाँ पूरी तरह से रोकी जा सकने वाली थीं। हालांकि कुछ विक्रेता गलतियाँ करने से बच नहीं सकते क्योंकि उनके पास पेंट करने, बदलने या नवीनीकरण करने के लिए धन नहीं है, लेकिन आपके मामले में, लागत शून्य होगी। तो आप कहां गलत हो गए? यहां आपके द्वारा की गई 7 गलतियां और आज आपका घर नहीं बिकने का कारण बताया गया है।
1. लिस्टिंग एजेंट के साथ
जब हम सामने वाले दरवाजे के पास पहुंचे तो लिस्टिंग एजेंट ने मेरा और मेरे ग्राहकों का स्वागत किया। उसने तुरंत 14 साल पुराने टाइल वाले फर्श की ओर इशारा किया "खरीदार सिर्फ प्यार करते हैं।" रिकॉर्ड के लिए, मेरे मुवक्किल को यह बदसूरत लगा और उसने इसे फाड़ दिया होगा। फिर वह हमें घर के चारों ओर लिविंग रूम, रसोई, शयनकक्ष और स्नानघर, सभी चीजें जो हम देख सकते थे, दिखाने के लिए ले गई।
जरूरी नहीं कि मैं प्रदर्शन के साथ आने वाले लिस्टिंग एजेंट के खिलाफ हूं, लेकिन एक समय और स्थान होता है, और यह उनमें से एक नहीं था और इसने घर नहीं बिकने में योगदान दिया। यह घर जीरो-लॉट लाइन पर एक मानक ट्रैक होम है। वहाँ कोई विशेष सुविधाएँ, छिपे हुए दरवाजे या अतिरिक्त इमारतें नहीं थीं जिनके बारे में हमें समझाने या दिखाने की आवश्यकता हो। इसलिए लिस्टिंग एजेंट के वहां होने से कोई फायदा नहीं हुआ। वास्तव में, वह ध्यान भटकाने वाली थी और मेरे ग्राहकों को वहां रहने की कल्पना करने का मौका नहीं दिया गया क्योंकि वह बात करने और उन वस्तुओं को इंगित करने में बहुत व्यस्त थी जिनके बारे में मेरे ग्राहकों को शून्य मूल्य लगता था।
2. अव्यवस्था
फ़ोयर निश्चित रूप से छोटा था लेकिन फर्नीचर की मात्रा के कारण यह और भी छोटा लग रहा था। फिर अपने एजेंट को 3 अन्य वयस्कों के साथ वहां खड़ा करके हमारे रास्ते को अवरुद्ध कर दें क्योंकि वह वहां खड़े होकर बात करना चाहती थी, इससे क्लौस्ट्रफ़ोबिक हो गया। संपूर्ण आवासीय क्षेत्रों में फर्नीचर की मात्रा भी अत्यधिक थी। एक बड़े आकार के अनुभागीय, दो कुर्सियाँ, मेज और एक बड़े मनोरंजन स्टैंड के साथ हम मुश्किल से हिल सकते थे। आपका घर वास्तव में जितना छोटा है उससे बहुत छोटा महसूस हुआ।
मेरे ग्राहक एक खुले और विशाल फ़्लोरप्लान की तलाश में हैं, और मुझे पता है कि आपका फ़्लोरप्लान बहुत खुला है, लेकिन यह वैसा नहीं दिखा। यदि आपने कम से कम आधा फर्नीचर हटा दिया होता तो इससे पता चलता कि आपका घर वास्तव में कितना विशाल है। यह उन कारणों में से एक है कि आपका घर क्यों नहीं बिका, आपने घर द्वारा प्रदान की जाने वाली जगह की वास्तविक मात्रा का प्रदर्शन नहीं किया।
3. मोमबत्ती जलाना
बुरी गंध एक ऐसी चीज़ है जिससे ज़्यादातर खरीदार बच नहीं पाते। चाहे वह पालतू जानवरों की गंध हो, ब्लीच हो, सिगरेट का धुआं हो, या कोई बदबूदार जहरीला प्लगइन एयर फ्रेशनर हो, वे जानते हैं कि जब तक वे व्यापक उपचार नहीं करेंगे, वे उस गंध में फंसे रह सकते हैं। यह ऐसा जोखिम नहीं है जिसे कई लोग लेने को तैयार हैं।
आपके घर से पालतू जानवरों और ब्लीच जैसी गंध आ रही है, जो काफी खराब है लेकिन फिर आपने अपने पूरे घर में मोमबत्तियाँ जलाने का फैसला किया और स्थिति को और भी बदतर बना दिया। यह उन कारणों की सूची में जुड़ गया है कि आपका घर क्यों नहीं बिका।
घर की महक उतनी ही महत्वपूर्ण है जितनी दिखावट, कभी-कभी तो उससे भी अधिक महत्वपूर्ण। कुछ साधारण बातें हैं विक्रेता अपने घर को सुगंधित बनाने के लिए इसका उपयोग कर सकते हैं.
ऐसे अनगिनत कारण हैं जिनकी वजह से कोई घर नहीं बिका और यहां 7 गलतियाँ हैं जो मैंने हाल ही में एक विक्रेता को अपना घर दिखाते समय करते हुए देखीं। #अचल संपत्ति #घर बेचना4. विक्रेताओं का घर होना
हमारे प्रदर्शन के लिए लिस्टिंग एजेंट के वहां मौजूद होने के अलावा, आप भी वहां थे। विक्रेताओं को कभी भी प्रदर्शन के लिए घर पर नहीं आना चाहिए, वे एक लिस्टिंग एजेंट से भी अधिक ध्यान भटकाने वाले हैं। जब विक्रेता वहां खड़ा होता है तो खरीदार अक्सर अलमारियाँ और अलमारियाँ खोलने से डरते हैं। कुछ मामलों में, वे इतने असहज हो जाते हैं कि वे जितनी जल्दी हो सके घर से बाहर निकलने की कोशिश करते हुए तेजी से घर से गुजरते हैं।
हमारे प्रदर्शन के लिए वहां मौजूद रहने के अलावा, आप सफाई भी कर रहे थे। हां, जब हम दालान से नीचे चले तो आपने हमारे ठीक पीछे गंदगी का ढेर साफ कर दिया, जैसे कि हम वहां थे ही नहीं। यदि हम अपने प्रदर्शन के लिए जल्दी होते और आपके पास अंतिम समय में तैयारी करने का समय नहीं होता तो मैं समझ सकता हूं। हालाँकि, न केवल हम सही समय पर थे बल्कि हमने अपनी नियुक्ति 24 घंटे से भी अधिक पहले निर्धारित कर ली थी। एक पूरा दिन, एक ही दिन नहीं, कुछ घंटे नहीं, अब कुछ मिनट, एक दिन से भी ज्यादा। यह सिर्फ एक और कारण है कि उस दिन आपका घर क्यों नहीं बिका।
5। पालतू जानवर
हमें दिखाने के लिए वहां इंसानों के अलावा आपका कुत्ता भी मौजूद था। तो लोगों और फ़र्निचर के बीच अपना रास्ता बनाने की कोशिश के बीच, आपका कुत्ता भी हमारे पैरों के नीचे था, जो मेरे ग्राहकों के लिए एक और व्याकुलता थी और एक और कारण था कि आपका घर नहीं बिका।
भले ही मैं एक पालतू जानवर हूं, लेकिन हर कोई ऐसा नहीं करता है और पालतू जानवरों को हमेशा दिखाने के लिए घर में बंद कर देना चाहिए या बाहर निकाल देना चाहिए। यह मानते हुए कि आप घर पर हैं, आप अपने कुत्ते को टहलाने के लिए ले जा सकते थे या कम से कम उन्हें पीछे के आँगन में ले जा सकते थे, जब तक कि हम वहाँ से बाहर नहीं निकल जाते। इसके बजाय, आप इस विनाशकारी शो को देखते हुए घर में इधर-उधर घूमते रहे।
6. ब्लाइंड बंद
आपका मास्टर बेडरूम, अधिकांश लोगों के लिए मुख्य अभयारण्य, ऐसा महसूस हुआ जैसे हम एक अंधेरी गुफा में चल रहे थे। तो वह अद्भुत शांत झील का दृश्य पूरी तरह से किसी का ध्यान नहीं गया क्योंकि ब्लाइंड और ब्लैकआउट पर्दे सभी बंद थे।
इस बिंदु पर, मेरे ग्राहक इतने असहज थे और चेक-आउट कर रहे थे, वे उन्हें खोलने या मदद मांगने का प्रयास भी नहीं करना चाहते थे। इसलिए वे जल्दी से दूसरे शयनकक्षों में चले गए और हम चले गए।
लगभग हर एक घर खरीदार रोशनी और उज्ज्वलता चाहता है, निराशा और विनाश नहीं। यह एक और आसान समाधान था जिसे पूरी तरह से टाला जा सकता था। इसके बजाय, यह एक और कारण था कि मेरे ग्राहकों को भगा दिया गया और आपका घर नहीं बिका।
7. अधिक कीमत
घर बेचने की इन 6 गलतियों के अलावा, आपने विक्रेताओं द्वारा की जाने वाली नंबर एक गलती, आपके घर की अधिक कीमत वसूलना भी की है। निश्चित रूप से आपने पहले ही अपनी सूची कीमत कई बार कम कर दी है, लेकिन स्थानीय पड़ोस की प्रतिस्पर्धा और हाल की बिक्री के आधार पर यह अभी भी अधिक कीमत पर है। फिर इन सभी अन्य गलतियों को छोड़ दें, यह स्पष्ट था कि आपका घर क्यों नहीं बिका और बस बाजार में पड़ा रहा।
हालाँकि कई विक्रेता अपने घर की कीमत अधिक रखते हैं, फिर भी संभावना है कि अगर कीमत ही एकमात्र बाधा है तो इसे बेचा जा सकता है। हालाँकि, जब किसी घर की दिखावट और प्रदर्शन का अनुभव अच्छा नहीं होता है, साथ ही विक्रेता शीर्ष डॉलर की मांग कर रहा है, तो इसके बिकने की बहुत कम या कोई संभावना नहीं है।
निष्कर्ष
जब घर बेचने की बात आती है तो पहला प्रभाव ही सब कुछ होता है और विक्रेताओं को सही पहला प्रभाव बनाने का केवल एक मौका मिलता है। एक छोटी सी गलती किसी खरीदार को ऑफर सबमिट करने से रोक सकती है, दो गलतियों से ऑफर सबमिट करने की संभावना और भी कम हो जाती है, सात गलतियाँ होती हैं जिनसे वापस आने का कोई रास्ता नहीं होता है। इस मामले में, विक्रेता ने 7 गलतियाँ कीं, और यही कारण है कि उनका घर नहीं बिका।
दुर्भाग्य से, इस विक्रेता ने पहली बार गलत प्रभाव डाला और जब हमने घर का दौरा किया तो चीजें बेहतर नहीं हुईं, बल्कि और खराब हो गईं। यदि लिस्टिंग एजेंट, विक्रेता, पालतू जानवर, आधे फर्नीचर और भयानक गंध पर ध्यान दिया गया होता तो यह मेरे ग्राहकों के लिए एक दावेदार हो सकता था लेकिन अनावश्यक बाधाएँ पैदा की गईं।
और मेरा दृढ़ विश्वास है कि यदि घर खाली था और मेरे ग्राहक यह देखने में सक्षम थे कि घर में कितनी जगह की पेशकश की गई है और उनका ध्यान भटकाने वाला कोई नहीं था, तो उन्होंने एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया होता, लेकिन इसके बजाय, घर उस दिन नहीं बिका।
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ऐसे अनगिनत कारण हैं जिनकी वजह से कोई घर नहीं बिका और यहां 7 गलतियाँ हैं जो मैंने हाल ही में एक विक्रेता को अपना घर दिखाते समय करते हुए देखीं। #अचल संपत्ति #घर बेचनालोकप्रिय घर बेचने के प्रश्न
मेरा घर गर्म बाज़ार में क्यों नहीं बिक रहा है? ऐसे कई कारण हो सकते हैं कि कोई घर गर्म बाज़ार में क्यों नहीं बिक रहा है। शीर्ष कारणों में अधिक कीमत, खराब स्थिति या प्रस्तुति, सीमित विपणन प्रदर्शन, प्रतिकूल स्थान, या वांछनीय सुविधाओं की कमी शामिल है। संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए इन पहलुओं का पुनर्मूल्यांकन करना और आवश्यक समायोजन करना महत्वपूर्ण है। कुछ मामलों में, विक्रेता को ऐसा करना पड़ सकता है उनके लिस्टिंग एजेंट को बर्खास्त करें और एक नया किराए पर लें.
सोच रहे हैं कि घर न बिकने की चिंता कब करें? यह उनके घर के बारे में चिंता करने का समय है, जब वह लंबे समय से बाजार में है, न बिकने पर, आमतौर पर क्षेत्र में समान संपत्तियों को बेचने में लगने वाले औसत समय से अधिक समय। इसके अतिरिक्त, यदि खरीदार की रुचि बहुत कम या बिल्कुल नहीं है, बहुत कम या कोई प्रदर्शन नहीं है, और कोई प्रस्ताव प्राप्त नहीं हुआ है, तो यह चिंता का कारण हो सकता है। ऐसे मामलों में, संभावित बाधाओं की पहचान करने और आवश्यक समायोजन करने के लिए मूल्य निर्धारण, विपणन रणनीति और संपत्ति की समग्र स्थिति का पुनर्मूल्यांकन करना उचित है।
क्या अंततः सभी घर बिक जाते हैं? हालांकि आम तौर पर यह उम्मीद की जाती है कि अधिकांश घर अंततः बिक जाएंगे, लेकिन इसकी कोई गारंटी नहीं है कि हर घर बिक जाएगा। ऐसे कई कारक हो सकते हैं जो किसी संपत्ति की विपणन क्षमता को प्रभावित करते हैं, जिसमें उसकी स्थिति, स्थान, कीमत और बाजार में समग्र मांग शामिल है।
क्या मेरा घर इस बाज़ार में बिकेगा? आपका घर बिकेगा या नहीं, यह बाज़ार की स्थितियों पर निर्भर करता है। क्या यह विक्रेता बाजार, खरीदार बाजार या स्थिर बाजार है? यदि यह विक्रेताओं का बाजार है तो घर बेचने की संभावना बहुत प्रबल है। हालाँकि, यदि यह खरीदारों का बाजार है तो इसे बेचना अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है और यदि आपने हाल ही में भुगतान करने के बाद अपना घर खरीदा है बंद करने की लागत आप पर आपके घर की कीमत से अधिक का कर्ज़ हो सकता है। यह वह जगह है जहां एक शीर्ष रियाल्टार आपको बाजार की स्थितियों के बारे में मार्गदर्शन करने में सक्षम होगा और आपके घर को बेचने में लगभग कितना समय लगेगा।
लेखक के बारे में
शीर्ष वेलिंगटन रियाल्टारमिशेल गिब्सन ने लिखा: "इन 7 गलतियों के कारण आज आपका घर नहीं बिका"
मिशेल 2001 से पूरे वेलिंगटन फ्लोरिडा और आसपास के क्षेत्र में आवासीय अचल संपत्ति में विशेषज्ञता प्राप्त कर रही है। चाहे आप खरीदना, बेचना या किराए पर लेना चाहते हों, वह आपको पूरे रियल एस्टेट लेनदेन में मार्गदर्शन करेगी। यदि आप मिशेल के ज्ञान और विशेषज्ञता को अपने लिए काम करने के लिए तैयार हैं तो उसे आज ही कॉल या ई-मेल करें।
सेवा के क्षेत्रों में शामिल हैं वेलिंगटन, झील के लायक, रॉयल पाम बीच, बेंटन बीच, वेस्ट पाम बीच, Loxahatchee, Greenacres, और अधिक.
इन 7 गलतियों की वजह से आज आपका घर नहीं बिका
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