आपने अपने साथ काम किया रियल एस्टेट एजेंट, प्रस्ताव आया और यह अच्छा लग रहा है! बधाई हो! अब जब आपने प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है, तो आप सोच रहे होंगे जब आप घर बेचते हैं तो पैसा कहां जाता है?? या इससे भी अधिक महत्वपूर्ण, घर बेचते समय आपको भुगतान कब और कैसे मिलता है?
ये जरूरी सवाल हैं. इससे पहले कि वह मीठा भुगतान आपके बैंक खाते में पहुंचे, समापन रेखा पार करने से पहले आपको कई बातों का ध्यान रखना होगा। इसके अतिरिक्त, आपका पैसा प्राप्त करने में लगने वाला समय कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें आप कहां रहते हैं, खरीदार घर का वित्तपोषण कैसे कर रहा है, और क्या आप एक शीर्ष रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम कर रहे हैं।
पढ़ते रहें, क्योंकि यह लेख इन सभी महत्वपूर्ण प्रश्नों के साथ-साथ और भी बहुत कुछ कवर करेगा।
समापन दिवस से पहले क्या होना चाहिए?
उस बहुप्रतीक्षित समाप्ति रेखा तक पहुँचने से पहले, आपको कई बक्सों की जाँच करनी होगी। ध्यान रखें कि यह एक ऐसा क्षेत्र है जहां अच्छा है रियल एस्टेट एजेंट चमकेगा. उनके काम का एक हिस्सा आपके द्वारा किसी प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद आपको अंदर और बाहर तक ले जाना है। उन चरणों में से, आप पाएंगे:
1. क्रेता द्वारा धरोहर राशि एस्क्रो में जमा करना
यह वह जगह है जहां खरीदार आम तौर पर घर की बिक्री मूल्य का लगभग 1% से 3% नकद जमा करता है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि वे संपत्ति खरीदने के प्रति गंभीर हैं। यह राशि एस्क्रो खाते में रखी जाती है, जिसके बारे में हम इस लेख में बाद में जानेंगे।
2. संपत्ति अभिलेखों की खोज
इस दौरान तलाशी ली गई एक शीर्षक कंपनी द्वारा संपत्ति रिकॉर्ड की जाती है। यह सुनिश्चित करना है कि विक्रेता संपत्ति का मालिक है और इसे कानूनी रूप से बेच सकता है। वे निम्नलिखित की जाँच करेंगे:
- यदि आप एकमात्र स्वामी हैं,
- संपत्ति पर किसी भी ग्रहणाधिकार की जाँच करें,
- सुनिश्चित करें कि कोई कर अवैतनिक न हो,
- किसी भी बकाया बंधक राशि की तलाश करें,
- और कुछ भी जो घर की स्वच्छ बिक्री को रोकने के लिए सामने आ सकता है।
3. क्रेता द्वारा गृह निरीक्षण का आदेश दिया गया
खरीदारों के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि उन्हें क्या मिल रहा है। यही कारण है कि समापन प्रक्रिया में गृह निरीक्षण एक महत्वपूर्ण कदम है। खरीदार या उनके रियल एस्टेट एजेंट एक विशेषज्ञ को नियुक्त करेंगे. वे घर और संपत्ति का गहन निरीक्षण करेंगे और एक रिपोर्ट तैयार करेंगे। यह रिपोर्ट घर के सबसे महत्वपूर्ण घटकों की स्थिति, किस चीज़ पर तत्काल ध्यान देने की आवश्यकता है और किस चीज़ की प्रतीक्षा की जा सकती है, को कवर करती है।
निरीक्षण आपके खरीदार को घर और संपत्ति पर गहराई से नज़र डालने का मौका देता है। निरीक्षण के बाद, खरीदार का एजेंट किसी भी आवश्यक मरम्मत का अनुरोध कर सकता है। वे उन मरम्मतों को कवर करने के लिए कम समापन लागत की भी मांग कर सकते हैं।
ध्यान दें: खरीदार के पास गृह निरीक्षण आकस्मिकता को माफ करने का विकल्प होता है। यह आम तौर पर केवल प्रतिस्पर्धी बाज़ार में ही किया जाता है, जहां वे चाहते हैं कि उनका प्रस्ताव अलग दिखे। यह जोखिम भरा है. अक्सर निरीक्षण अभी भी केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।
4. अंतिम पूर्वाभ्यास
अंतिम पूर्वाभ्यास गृह बिक्री प्रक्रिया के अंतिम चरणों में से एक है। यह तब होता है जब विक्रेता बाहर चला जाता है और उनकी सारी निजी संपत्ति ले लेता है। यह खरीदार को किसी भी मरम्मत की पुष्टि करने का अवसर देता है जिसके लिए आप सहमत हुए हैं।
खरीदार के लिए यह उस घर को देखने का आखिरी मौका है जिसे वे खरीद रहे हैं। वे यह सुनिश्चित करते हैं कि यह उसी दिन या उससे बेहतर स्थिति में हो जिस दिन उन्हें इससे प्यार हुआ था।
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समापन दिवस: एक विक्रेता के रूप में क्या अपेक्षा करें?
संपूर्ण समापन प्रक्रिया में समय लग सकता है एक से तीन महीने घर बेचने की प्रक्रिया शुरू होने के बाद. समापन प्रक्रिया जितनी अधिक व्यवस्थित होगी, घर बंद होने पर आप अपने पैसे का उपयोग करने में उतने ही बेहतर रूप से सक्षम होंगे। एक अनुभवी एजेंट और एक योग्य रियल एस्टेट वकील होने से प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलने में मदद मिलेगी।
समापन दिवस की बैठक में खरीदार और उनके एजेंट उपस्थित रहेंगे। यदि आपके रियल एस्टेट एजेंट ने सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार कर लिए हैं और आपसे समय से पहले उन पर हस्ताक्षर करवा लिए हैं तो आपकी उपस्थिति की आवश्यकता नहीं हो सकती है। निश्चित रूप से जानने के लिए अपने एजेंट से बात करें।
इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप समापन दिवस के अपने पक्ष को कब संभालते हैं, आपको एक फोटो आईडी, घर की चाबियाँ और किसी भी मरम्मत के लिए रसीद की आवश्यकता होगी जिसके लिए आप सहमत हैं।
आप समापन विवरण, स्वामित्व का हलफनामा, बिक्री का बिल, विलेख, और अपने एजेंट द्वारा सलाह दी गई किसी भी अन्य कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करेंगे। यदि आपके रियल एस्टेट लेनदेन में कवर करने के लिए कोई समापन लागत शेष है तो अपनी चेकबुक लाना न भूलें।
एक बार जब आप और खरीदार सभी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो आप इस बात पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं कि अपना घर बेचने के बाद आपको भुगतान कब मिलेगा।
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समापन तिथि के कितने समय बाद विक्रेता को पैसा मिलेगा?
आपने एक खरीदार ढूंढने और समापन प्रक्रिया को नेविगेट करने में कड़ी मेहनत की है, इसलिए यह आश्चर्यचकित होना स्वाभाविक है कि जब आप देखेंगे कि वे सभी शून्य आपके बैंक खाते में आ गए हैं। समय की मात्रा कई कारकों पर निर्भर करती है।
इनमें से एक कारक यह है कि क्या आप गीली या सूखी फंडिंग स्थिति में रहते हैं। वेट फंडिंग वाले राज्य में, आप ड्राई फंडिंग वाले राज्यों की तुलना में अपने घर की बिक्री से प्राप्त रकम जल्दी प्राप्त कर सकते हैं। अधिकांश विक्रेता वेट फंडिंग वाले राज्यों में रहते हैं; हालाँकि, नौ ड्राई फंडिंग राज्य हैं: अलास्का, एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, हवाई, इडाहो, नेवादा, न्यू मैक्सिको, ओरेगन और वाशिंगटन।
What Does Wet Funding Mean?
सीधे शब्दों में कहें तो वेट फंडिंग का मतलब है कि जैसे ही खरीदार अपने ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करता है या 48 घंटों के भीतर विक्रेता को भुगतान कर दिया जाता है। इसलिए विक्रेता को अंतिम तिथि पर घर बेचने के बाद भुगतान मिलता है। बंधक ऋणदाता तब विक्रेता के लिए धन उपलब्ध कराता है। वेट फंडिंग राज्यों में भुगतान इतनी तेजी से होता है क्योंकि ऋण पूरा करने के लिए आवश्यक सभी कागजी कार्रवाई बंधक ऋणदाता द्वारा सत्यापित की जाती है और समापन की तारीख पर अनुमोदित की जाती है।
यह विशेष रूप से तब उपयोगी होता है जब विक्रेता कोई अन्य रियल एस्टेट लेनदेन पूरा कर रहा हो। अक्सर विक्रेता को अगली संपत्ति खरीदने के लिए वर्तमान संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन की आवश्यकता होती है। वेट फंडिंग वाले राज्यों में, यह एक घर की बिक्री प्रक्रिया और दूसरे की खरीद के बीच अधिक निर्बाध संक्रमण की अनुमति देता है।
ड्राई फंडिंग का क्या मतलब है?
ड्राई फंडिंग वह है जहां विक्रेता भुगतान प्राप्त करने से पहले चार दिन तक इंतजार करता है। ड्राई क्लोजिंग बंधक ऋणदाता को फंड जारी करने से पहले समापन दस्तावेजों की जांच करने और समापन लागत एकत्र करने के लिए अतिरिक्त समय प्रदान करता है। यह अंतर समापन एजेंट को किसी भी बकाया मुद्दे की देखभाल के लिए अधिक समय भी देता है।
यदि आप सूखी फंडिंग स्थिति में रहते हैं, तो आपको विलंबित भुगतान पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती है यदि आप उस समय या उसके आसपास एक नई संपत्ति खरीद रहे हैं। ऐसा करने से, जब खरीदार बनने की आपकी बारी होगी तो आप समापन दिवस पर आवश्यक धनराशि रखने के लिए स्वयं को तैयार कर लेंगे।
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When You Sell a House, Where Does the Money Go?
यहीं पर एस्क्रो वापस तस्वीर में आता है। खरीदार द्वारा स्वीकृत ऋण प्राप्त करने के बाद, ऋणदाता आपके चुने हुए समापन एजेंट को धनराशि भेजता है। इसके बाद एजेंट धनराशि को एक एस्क्रो खाते में रखता है, जिसकी देखरेख सौदा पूरा होने तक एक तीसरा पक्ष करता है।
Escrow accounts serve as protection of the buyer’s good faith deposit, ensuring that the right party eventually receives it according to the sale’s conditions. They also act as a holding place for a homeowner’s funds to cover homeowner’s insurance and property taxes. The former is an account for the home-buying process, whereas the latter is in place until the buyer’s loan is eventually paid in full.
एस्क्रो में कितना समय लगता है?
आप जहां रहते हैं उसके आधार पर एस्क्रो में 30 से 60 दिन लग सकते हैं। अधिक जटिल संपत्ति खरीद के लिए, आप लंबी एस्क्रो प्रक्रिया की उम्मीद कर सकते हैं। अधिकांश संपत्तियों के लिए, एस्क्रो 30 दिनों में बंद हो जाता है, समयरेखा आपके खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करने के अगले दिन से शुरू होती है या खरीदार आपके काउंटरऑफर को स्वीकार करता है। किसी भी तरह से, एस्क्रो की लंबाई सभी पक्षों के लिए स्वीकार्य होनी चाहिए।
समापन के बाद विक्रेता को भुगतान कब मिलता है?
आपने सभी बाधाओं को पार कर लिया, और अब पैसे देखने का समय है, लेकिन अपने घर की बिक्री के बाद आपको भुगतान कैसे मिलेगा? कुछ विक्रेता वायर ट्रांसफर के माध्यम से भुगतान प्राप्त करने का विकल्प चुनते हैं, जबकि अन्य पेपर चेक मार्ग अपनाते हैं।
वायर ट्रांसफर के साथ, पैसा आपके चुने हुए बैंक को इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजा जाता है। इसे संसाधित होने में 24 से 48 घंटे लग सकते हैं, हालांकि अधिकतर मामलों में, आपको कुछ ही घंटों में धनराशि दिखाई देने लगेगी।
समापन के समय आपको एक कागजी चेक मिल सकता है, हालाँकि आपको इसे जमा करना होगा और फिर इसके क्लियर होने की प्रतीक्षा करनी होगी। जैसा कि हम सभी जानते हैं, बैंक बड़े चेक को यदि अधिक नहीं तो कई दिनों तक रखना पसंद करते हैं।
यहां यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि उन्नत तकनीक के कारण इन दिनों वायर धोखाधड़ी बड़े पैमाने पर हो रही है जो हैकर्स को ईमेल में घुसपैठ करने और उसकी सामग्री को बदलने की अनुमति देती है। धोखाधड़ी अन्य तरीकों से भी होती है, जैसे बुरे अभिनेता फोन पर शीर्षक अधिकारी का रूप धारण करना आदि। इसलिए यदि आप वायर ट्रांसफ़र चुनते हैं तो अत्यधिक सावधानी बरतना महत्वपूर्ण है।
अपने बैंक से पुष्टि करें कि वायर ट्रांसफ़र के संबंध में बैंक की प्रक्रियाएँ क्या हैं। यदि आपको कोई चिंता है, तो अंतिम तिथि से पहले अपने रियल एस्टेट वकील और एजेंट से बात करें। जबकि वायर ट्रांसफ़र में कुछ जोखिम होता है, आपके खाते में धनराशि इलेक्ट्रॉनिक रूप से आसानी से उपलब्ध होती है। इसके अतिरिक्त, ध्यान रखें कि पेपर चेक के साथ घूमने में भी जोखिम होता है।
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समापन के बाद रियल एस्टेट एजेंटों को भुगतान कब मिलता है?
As your trusted partner and loyal advocate on your home-selling journey, it’s not uncommon for your real estate agent to become a friend. So you may be wondering when will your agent see their slice of the pie?
Depending on the market, a real estate agent gets paid immediately after closing or within a few days. More often than not, एजेंट जो आपके साथ खड़े रहे और प्रक्रिया के प्रत्येक चरण में आपका साथ दिया, समापन दिवस पर उन्हें अपना कमीशन दिखाई देगा।
Keep in mind that even if selling FSBO or for sale by owner, the seller still pays the buyer’s agent commission.
घर बेचने के बाद महत्वपूर्ण बातें
जैसा कि आप देख सकते हैं, जब घर बेचने के बाद आपको भुगतान कब और कैसे मिलेगा, इसकी बात आती है, तो विचार करने के लिए कई कारक हैं। यदि आप वेट फंडिंग स्थिति में रहते हैं, तो आपको ड्राई फंडिंग स्थिति की तुलना में बहुत तेजी से भुगतान मिलेगा। इसके अलावा, आपको यह विचार करने की आवश्यकता है कि आप प्राप्त होने वाले धन का क्या करेंगे। क्या आप नया घर खरीदेंगे? क्या आप पैसा कहीं और निवेश करेंगे?
अपने स्वयं के वित्त को देखना याद रखें और यदि आवश्यक हो तो वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें। यदि आप अपने घर की बिक्री से प्राप्त धन का उपयोग दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए नहीं कर रहे हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ करों पर विचार करने की आवश्यकता है। प्रत्येक राज्य के अपने नियम हैं पूंजीगत लाभ कर और घर की बिक्री, इसलिए किसी कर पेशेवर से पूछें कि आपके राज्य के कर कैसे काम करते हैं।
ऐसा एजेंट ढूंढें जो आपके सर्वोत्तम परिणाम के लिए काम करे
घर बेचने की प्रक्रिया तनावपूर्ण और भावनात्मक हो सकती है। यात्रा में आपका मार्गदर्शन करने के लिए एक शीर्ष रियल एस्टेट एजेंट ढूंढना आवश्यक है। के शुरुआती चरणों से अपने घर का मंचन और इसे संभावित खरीदारों को निरीक्षण और समापन के अंतिम चरणों में दिखाकर, एक एजेंट आपके रियल एस्टेट अनुभव में बहुत बड़ा बदलाव ला सकता है।
By hiring a good partner that knows the local market, you can be sure that you get your money for selling your house when and how you want it. The best real estate agent will answer any questions you have and go to bat for you. They’ll make sure things go as smoothly as they can. The फास्टएक्सपर्ट रियल एस्टेट एजेंट निर्देशिका allows you to filter by traits mentioned in reviews from past clients. Check it out to find the best fit for you and sell your house today!
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