जब कोई आपका घर निजी तौर पर खरीदना चाहे तो क्या करें?

सीमित आपूर्ति वाले रियल एस्टेट बाजार में, हमने कई घर मालिकों से उनकी संपत्तियों पर अनचाहे ऑफर बढ़ने के बारे में सुना है। जब आपके पास अपना घर खरीदने के लिए कोई निजी प्रस्ताव आता है, तो आपको कई चुनौतीपूर्ण परिदृश्यों का सामना करना पड़ सकता है।

बाजार की तुलना के बिना यह निर्धारित करना मुश्किल है कि क्या प्रस्ताव वास्तव में आपके घर के मूल्य को दर्शाता है। आप निजी तौर पर बेचकर रियल एस्टेट कमीशन शुल्क से बचने के बारे में भी सोच सकते हैं, लेकिन इससे आपकी संपत्ति का मूल्यांकन कम हो सकता है।

इसके अतिरिक्त, रियल एस्टेट एजेंट की पेशेवर सहायता के बिना लेनदेन को नेविगेट करना आपको कानूनी और वित्तीय कमजोरियों के संपर्क में ला सकता है। आप संभावित रूप से बेहतर सौदों से भी चूक सकते हैं, क्योंकि आपकी संपत्ति व्यापक बाजार में नहीं आती है।

इस लेख में, हम इस बारे में विवरण साझा करेंगे कि जब कोई आपका घर निजी तौर पर खरीदना चाहे तो क्या करें, निजी तौर पर बेचने के फायदे और नुकसान और आप अपने घर के लिए सर्वोत्तम मूल्य कैसे प्राप्त कर सकते हैं।

निजी खरीदार कौन हैं?

निजी खरीदार घर खरीदार या रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग किए बिना संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वाले निवेशक हो सकते हैं। आम तौर पर, निजी खरीदार निवेशक या हाउस फ़्लिपर्स होते हैं जो किसी संपत्ति पर सौदा करना चाहते हैं, उनका मानना ​​​​है कि वे लाभदायक बना सकते हैं।

हालाँकि, चल रही सीमित आवास सूची के साथ, घर खरीदार तेजी से अपना अगला घर ढूंढने की कोशिश कर रहे निजी खरीदारों के रूप में कार्य कर रहे हैं। वे सूचीबद्ध विकल्पों से खुश नहीं हैं, इसलिए वे संभावित विक्रेताओं से ऑफ-मार्केट संपर्क कर रहे हैं।

निजी खरीदार संपत्ति मालिकों से संपर्क कर सकते हैं, लेकिन वे ऑफ-मार्केट को भी लक्षित कर सकते हैं पॉकेट लिस्टिंग रियल एस्टेट एजेंटों के लिए जाना जाता है लेकिन विपणन नहीं किया जाता है। अंततः, ये ऐसी पार्टियाँ हैं जो डील फैसिलिटेटर के रूप में किसी रियाल्टार के बिना रियल एस्टेट लेनदेन करना चाहती हैं।

घर के मालिकों को अक्सर निजी खरीदारों का सामना करना पड़ता है जब उन्हें अपनी संपत्तियों के बारे में अनचाहे प्रस्ताव या फोन कॉल मिलते हैं। निजी खरीदार संपत्ति के मूल्य के बारे में एक अनुमान लगाता है और फिर एजेंट के उपयोग के बिना सौदे पर बातचीत करने का प्रयास करता है।

सबसे पहले, वे किसी इच्छुक विक्रेता के साथ अनुबंध करने से पहले एक आशय पत्र (एलओआई) जमा करेंगे। एक बार अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, आपके घर को निजी खरीदार को बेचने की प्रक्रिया समान होती है पारंपरिक घर बेचने की प्रक्रिया.

खुले बाजार में बेचने के विपरीत निजी खरीदार को बेचने के बीच अंतर यह है कि आपके पास रियल एस्टेट एजेंट का प्रतिनिधित्व या सहायता नहीं है। इस प्रकार के लेन-देन को कहा जाता है मालिक द्वारा बिक्री के लिए (FSBO). कोई प्रतिनिधित्व न होने का मतलब कमीशन पर बचत हो सकता है, लेकिन संभावित रूप से इसका परिणाम बाजार मूल्य से कम बिक्री मूल्य या खराब बिक्री अवधि की स्थिति हो सकता है।

क्या आपको अपना घर निजी तौर पर बेचने के लिए रियल एस्टेट एजेंट की आवश्यकता है?

अपना घर बेचना संभवतः आपके जीवन में सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय लेनदेन में से एक है। इसलिए, जब आपको किसी निजी खरीदार से अनचाहा प्रस्ताव मिलता है, तो रियल एस्टेट एजेंट को छोड़कर उस कमीशन को अपनी जेब में रखना आकर्षक हो सकता है। लेकिन इससे पहले कि आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करें, आइए चर्चा करें कि क्या 'एजेंट रहित' आपके सर्वोत्तम हित में है.

किसी निजी खरीदार के प्रस्ताव का मूल्यांकन करते समय, सबसे पहले देखने वाली बात प्रस्तावित खरीद मूल्य है। क्या यह आपके क्षेत्र में तुलनीय घरों के मौजूदा बाजार मूल्य के अनुरूप है?

एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट के पास तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के माध्यम से आपके घर का वास्तविक बाजार मूल्य निर्धारित करने की विशेषज्ञता होती है। यदि प्रस्ताव उचित लगता है या अधिक बिक्री मूल्य पर बातचीत करने की गुंजाइश है तो वे आपको सलाह दे सकते हैं।

कीमत के अलावा, ऑफ़र की शर्तों और आकस्मिकताओं की भी जांच करें। उदाहरण के लिए, क्या खरीदार समापन लागत या गृह वारंटी के संबंध में सहायता का अनुरोध कर रहा है? क्या प्रस्ताव में निरीक्षण या वित्तपोषण की आकस्मिकताएं शामिल हैं जो समापन में देरी कर सकती हैं?

एक एजेंट आपको यह समझने में मदद कर सकता है कि आप किस बात से सहमत हैं और विक्रेता के रूप में आपके लिए क्या सुरक्षा मौजूद है। अपने बातचीत कौशल का उपयोग करके, वे आपको बेहतर शर्तें दिलवा सकते हैं।

एक रियल एस्टेट पेशेवर के साथ काम करना, यहां तक ​​कि एक निजी बिक्री में भी, आपको अधिक विश्वास दिला सकता है कि आपके हित सुरक्षित हैं। यदि आपने पहले से ही एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, लेकिन एक निजी प्रस्ताव प्राप्त करते हैं, तो आप उस खरीदार को कैसे बेच सकते हैं, इस पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है।

क्या आप अपना भुगतान किए बिना किसी निजी खरीदार को बेच सकते हैं एजेंट का कमीशन लिस्टिंग समझौते के प्रकार पर निर्भर करता है।

ओपन लिस्टिंग समझौता बनाम. विशिष्ट सूचीकरण समझौता

अपने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करते समय, आप अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ एक खुले या विशिष्ट लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे।

एक खुली लिस्टिंग समझौता आपको इसकी अनुमति देता है एकाधिक एजेंटों को नियुक्त करें अपने घर को एक साथ सूचीबद्ध करने और उसका विपणन करने के लिए। इसका मतलब है कि किसी एक एजेंट को आपके घर की मार्केटिंग करने का अधिकार नहीं है। आप अनिवार्य रूप से अपने घर को किसी भी इच्छुक एजेंट के लिए "खोल" देते हैं।

इस गैर-अनन्य समझौते के साथ, यदि आप स्वयं खरीदार ढूंढते हैं, जैसे निजी बिक्री के माध्यम से, तो आप कमीशन का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं हैं। ऑफ-मार्केट या पॉकेट-लिस्टिंग परिदृश्यों में ओपन लिस्टिंग आम है।

एक विशेष लिस्टिंग समझौते में, आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ एक निर्धारित अवधि, आमतौर पर कुछ महीनों के लिए अनुबंध करते हैं। इस एजेंट के पास आपके घर का विपणन करने और संभावित खरीदारों के साथ बातचीत में आपका प्रतिनिधित्व करने का एकमात्र अधिकार है।

विशिष्ट समझौता अन्य एजेंटों को काम पर रखने पर रोक लगाता है और इसका मतलब है कि आपको लिस्टिंग एजेंट के कमीशन का भुगतान करना होगा, भले ही आपको खरीदार खुद ही मिल जाए। यदि आप विशेष लिस्टिंग अवधि के दौरान या सुरक्षा अवधि (आमतौर पर अनुबंध समाप्त होने के 90 दिन बाद) के दौरान किसी निजी खरीदार को बेचते हैं, तो भी आपको एजेंट के कमीशन का भुगतान करना होगा।

किसी निजी खरीदार के साथ आगे बढ़ने से पहले सुनिश्चित करें कि आप समझ गए हैं कि आपके पास किस प्रकार का लिस्टिंग समझौता है और क्या कोई सुरक्षा खंड है। यदि आपने पहले ही एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर कर दिया है और आपको कमीशन का भुगतान करना है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए अपने एजेंट की विशेषज्ञता का लाभ उठाएं कि आपको सर्वोत्तम मूल्य मिले।

यदि आप किसी निजी खरीदार को बेच रहे हैं तो क्या आपको एक रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना चाहिए?

एक निजी खरीदार को बिक्री के लिए बातचीत करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को शामिल करना अक्सर विक्रेता का सबसे अच्छा दांव होता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उन्हें शीर्ष डॉलर मिले। हां, एजेंटों के पास एकाधिक लिस्टिंग सेवाओं (एमएलएस) और अन्य मार्केटिंग टूल तक पहुंच है, जो संभावित खरीदारों तक पहुंचने के लिए महत्वपूर्ण हो सकते हैं।

लेकिन निजी बिक्री में भी, एक एजेंट मूल्यवान सलाह दे सकता है। उदाहरण के लिए, एक एजेंट एक तटस्थ पक्ष के रूप में कार्य कर सकता है और बातचीत कौशल और निष्पक्षता प्रदान कर सकता है। वे प्रदर्शन करेंगे तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण (सीएमए) ताकि आप अपने घर के मूल्य के प्रति आश्वस्त रहें और उचित मूल्य पर बातचीत कर सकें।

इसके अतिरिक्त, एक एजेंट की विशेषज्ञता विशेष रूप से सहायक हो सकती है यदि बिक्री में ग्रहणाधिकार, तलाक निपटान, या अन्य कानूनी जटिलताओं जैसे जटिल मुद्दे शामिल हों। एक एजेंट बिक्री से भावनात्मक दूरी बनाए रखने में मदद करता है, जो वस्तुनिष्ठ निर्णय लेने और बातचीत को संभालने में फायदेमंद हो सकता है।

यदि आपने पहले से ही एक निजी खरीदार खरीद लिया है, तो अपने एजेंट से काफी कम बिक्री कमीशन के बारे में बात करें। जब कोई एजेंट केवल बातचीत को अंतिम रूप देने में मदद कर रहा होता है और उसे मार्केटिंग में निवेश करने की आवश्यकता नहीं होती है, तो वे अक्सर कम कमीशन दर पर काम करने को तैयार होते हैं।

यदि आप निजी तौर पर बेचने का निर्णय लेते हैं तो समापन प्रक्रिया का प्रबंधन करना

जब आप अपना घर किसी निजी खरीदार को स्वतंत्र रूप से बेचने का निर्णय लेते हैं, तो समापन प्रक्रिया एक महत्वपूर्ण कदम है और अक्सर ऐसा होता है जहां विक्रेता गलत कदम उठाते हैं। कानूनी रूप से स्वामित्व हस्तांतरित करना रियल एस्टेट प्रतिनिधित्व के बिना एक जटिल प्रक्रिया है, लेकिन अनुसंधान और तैयारी के साथ, आप अपनी शर्तों पर आसानी से समापन कर सकते हैं।

सबसे पहले, समापन कागजी कार्रवाई, वकील, शीर्षक हस्तांतरण, प्रकटीकरण, और बहुत कुछ के संबंध में अपने राज्य की विशिष्ट आवश्यकताओं को समझें। ये देश भर में व्यापक रूप से भिन्न हैं - कुछ राज्य एक रियल एस्टेट वकील का उपयोग करना अनिवार्य करते हैं, जबकि अन्य केवल एक शीर्षक कंपनी के साथ स्व-निर्देशित समापन की अनुमति देते हैं।

एक बार जब आप नियमों को जान लेते हैं, तो सावधानी से अपना समापन एजेंट चुनें, जो संभवतः एक शीर्षक कंपनी या रियल एस्टेट वकील होगा। अपने स्थानीय बाज़ार में निजी बिक्री में अनुभवी एक किफायती प्रदाता की तलाश करें। उनकी सेवा प्रक्रिया को सुव्यवस्थित कर सकती है और शीर्षक खोज, डीड ट्रांसफर और रिकॉर्डिंग जैसे दस्तावेज़ों को पर्याप्त रूप से संभाल सकती है।

प्रतिनिधित्व के बिना, विक्रेताओं को यह समझने के लिए स्वतंत्र शोध करना चाहिए कि चाबियाँ हाथ में बदलने से पहले क्या होना चाहिए। सभी कानूनी आवश्यकताओं की जाँच सुनिश्चित करने के लिए अपने समापन एजेंट से बात करें। आश्चर्य से बचने के लिए समापन वक्तव्य और दस्तावेजों की बारीकी से समीक्षा करें।

बीमा सुरक्षित करने और धन का आदान-प्रदान करने जैसे कार्य विक्रेता के रूप में आपकी आर्थिक रूप से रक्षा करते हैं। हालांकि जटिल, एक सूचित रियाल्टार आसानी से समापन कर सकता है।

मालिक द्वारा बिक्री के लिए राज्य-विशिष्ट (एफएसबीओ) आवश्यकताएँ

एफएसबीओ लेनदेन के लिए अपने राज्य के विशिष्ट कानूनी और प्रक्रियात्मक नियमों पर गहन शोध करें और समझें। ये आवश्यकताएं देश भर में अलग-अलग होती हैं और बिक्री प्रक्रिया को नियंत्रित करती हैं, जैसे प्रकटीकरण, वकील, कागजी कार्रवाई, शीर्षक हस्तांतरण इत्यादि।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सभी राज्य-शासित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और महंगी गलतियों से बचते हैं, अपने विशिष्ट राज्य में एफएसबीओ बिक्री में विशेषज्ञता वाले स्थानीय रियल एस्टेट वकील से परामर्श करना अत्यधिक उचित है। अधिकांश एफएसबीओ विक्रेता प्रति वर्ष केवल कुछ लेनदेन का हिस्सा होते हैं, इसलिए पेशेवर सलाह लेने से उन्हें महंगी गलतियों से बचाया जा सकता है।

आपके स्थानीय कानूनों से अच्छी तरह वाकिफ एक रियल एस्टेट वकील यह बता सकता है कि बिक्री को कानूनी और सुचारू रूप से सुविधाजनक बनाने के लिए क्या आवश्यक है। यह न मानें कि आप सामान्य रूपों और प्रक्रियाओं का उपयोग कर सकते हैं - अपने राज्य के सटीक एफएसबीओ नियमों के बारे में खुद को शिक्षित करने के लिए समय निकालें।

यह गाइड रिपब्लिक टाइटल द्वारा प्रकाशित किया गया है यह समझना शुरू करने के लिए एक बेहतरीन जगह है कि आपके राज्य में एजेंट के बिना संपत्ति बेचने के लिए क्या आवश्यक है।

एक शीर्षक कंपनी या वकील का चयन करना

निजी तौर पर बिक्री करते समय, आपको एफएसबीओ समापन प्रक्रिया में अनुभवी शीर्षक कंपनी और/या रियल एस्टेट वकील के साथ काम करना चाहिए। उनकी भूमिका में कानूनी शीर्षक हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करना, लेनदेन का दस्तावेजीकरण करना और राज्य कानूनों का अनुपालन सुनिश्चित करना शामिल है।

यदि बिक्री सुविधाकर्ता को एफएसबीओ बिक्री में अनुभव है, तो वे समझेंगे कि लेन-देन करने वाली पार्टियों को कब अधिक समर्थन और मार्गदर्शन देना है।

शीर्षक कंपनी

टाइटल कंपनी एक सेवा प्रदाता है जो उन राज्यों में संपत्ति की बिक्री की सुविधा प्रदान करती है जहां रियल एस्टेट वकील की आवश्यकता नहीं होती है। शीर्षक कंपनी द्वारा की जाने वाली महत्वपूर्ण सेवाओं में शामिल हैं:

• शीर्षक खोज - किसी भी संपत्ति के मुद्दे पर शोध करें जो स्वामित्व के स्पष्ट हस्तांतरण में बाधा डाल सकता है, जैसे कि ग्रहणाधिकार या बाधाएं।
• टाइटल बीमा - किसी भी अज्ञात शीर्षक दोष के विरुद्ध आपका बीमा करना।
• एस्क्रो सेवाएं - दोनों पक्षों के बीच धन के आदान-प्रदान का प्रबंधन करना।
• विलेख तैयारी - आधिकारिक तौर पर कानूनी स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए विलेख का मसौदा तैयार करना।
• विलेख रिकार्ड करना - स्थानीय सरकार के साथ विलेख का पंजीकरण।

अपने विशिष्ट क्षेत्र में एफएसबीओ समापन में अनुभवी एक शीर्षक कंपनी चुनें।

रियल एस्टेट अटॉर्नी

यदि आप में रहते हैं बताएं कि रियल एस्टेट को बंद करने के लिए एक वकील की आवश्यकता होती है, तो एक रियल एस्टेट वकील को नियुक्त करना कोई विकल्प नहीं है। लेकिन भले ही आप इनमें से किसी एक राज्य में नहीं रहते हों, एक जानकार रियल एस्टेट वकील निम्नलिखित सेवाएं प्रदान करके एफएसबीओ विक्रेताओं के लिए अमूल्य है:

• खरीद अनुबंध की समीक्षा करना – यह सुनिश्चित करना कि शर्तें अनुकूल और कानूनी रूप से अनुपालनीय हैं।
• प्रकटीकरण पर सलाह देना - आवश्यक दस्तावेजों को ठीक से पूरा करने में मदद करना और यह सुनिश्चित करना कि विक्रेता भविष्य में कानूनी लड़ाई में खुद को उजागर नहीं कर रहा है।
• समापन में भाग लेना – अंतिम समय में किसी भी संभावित मुद्दे पर हस्ताक्षर करने और उसका समाधान करने की निगरानी करना।
• दस्तावेज़ों का समन्वयन - आवश्यक कागजी कार्रवाई इकट्ठा करना और किसी भी शीर्षक संबंधी मुद्दे को सुलझाने में मदद करना।
• आपके हितों का प्रतिनिधित्व - आपके कानूनी वकील और वार्ताकार के रूप में कार्य करना।

एक का चयन करते समय वकील, विशिष्ट एफएसबीओ समापन अनुभव और अपने राज्य में रियल एस्टेट नियमों की मजबूत समझ वाले किसी वकील को चुनें। एक साधारण लेनदेन में, आप आमतौर पर एक अच्छी प्रतिष्ठा वाला वकील पा सकते हैं जो सस्ती फ्लैट फीस प्रदान करता है।

जब आप समापन प्रक्रिया में आगे बढ़ते हैं तो वकील की रियल एस्टेट विशेषज्ञता सुरक्षा और मानसिक शांति प्रदान करती है। किसी एजेंट के मार्गदर्शन के बिना उनके द्वारा दस्तावेज़ों की समीक्षा करना और आपके हितों का प्रतिनिधित्व करना अमूल्य है।

समापन प्रक्रिया में मुख्य चरण

RSI समापन प्रक्रिया यह सिर्फ एक दिन नहीं है, बल्कि घर खरीदने या बेचने की यात्रा की समाप्ति रेखा को दर्शाने के लिए अक्सर महीनों नहीं तो हफ्तों की आवश्यकता होती है। रोमांचक होने के साथ-साथ, यह भारी भी लग सकता है। आइए देखें कि चरण-दर-चरण समापन में आम तौर पर क्या होता है:

• चरण 1: खरीदार और विक्रेता एक अनुबंध को अंतिम रूप देते हैं और निष्पादित करते हैं
• चरण १: टाइटल कंपनी या रियल एस्टेट वकील नियुक्त किया जाता है
• चरण १: विक्रेता बयाना राशि एस्क्रो खाते में जमा करता है
• चरण १: एक शीर्षक कंपनी ग्रहणाधिकार या ऋणभार जैसे संभावित शीर्षक मुद्दों को उजागर करने के लिए एक शीर्षक खोज करती है
• चरण १: खरीदार संपत्ति निरीक्षण का आदेश देता है (यह वैकल्पिक है)
• चरण १: क्रेता वित्तपोषण सुनिश्चित करने के लिए ऋणदाताओं को आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराता है (यदि उपयुक्त हो)
• चरण १: समापन के दिन, लेन-देन करने वाले पक्ष विलेख, शीर्षक नीति, प्रकटीकरण आदि पर हस्ताक्षर करते हैं, फिर धन हस्तांतरित किया जाता है, समापन शुल्क का भुगतान किया जाता है, और स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण को आधिकारिक बनाने के लिए विलेख को रिकॉर्ड किया जाता है।
• चरण १: बिक्री को अंतिम रूप देने के बाद, समापन निधि विक्रेता को वितरित कर दी जाती है।

सभी पक्षों को कराधान और रिकॉर्ड उद्देश्यों के लिए दस्तावेजों की प्रतियां रखनी चाहिए। तैयारी और कानूनी निरीक्षण के साथ, जटिलताओं के बावजूद समापन प्रक्रिया सुचारू रूप से आगे बढ़ सकती है।

एक निजी घर की बिक्री के विपक्ष

रियल एस्टेट कमीशन बचाने के लिए एफएसबीओ मार्ग अपनाना आकर्षक लग सकता है, लेकिन कुछ कमियां हैं जिन पर विक्रेताओं को विचार करना चाहिए।

1. कम बिक्री मूल्य
   एफएसबीओ घर अक्सर तुलनीय एजेंट-सूचीबद्ध घरों से कम कीमत पर बिकते हैं। 2021 एनएआर रिपोर्ट के अनुसार, एफएसबीओ के घर औसतन $260,000 में बिके एजेंट बिक्री के लिए $318,000 की तुलना में। इसका मतलब है कि किसी निजी खरीदार को बेचते समय आप संभवत: मेज़ पर पैसा छोड़ देंगे।
2. कोई मूल्य निर्धारण रणनीति नहीं
   यदि आप किसी एजेंट के साथ काम नहीं करते हैं, तो आपके पास अपनी संपत्ति का इष्टतम मूल्य निर्धारण करने के लिए सटीक बाज़ार डेटा तक पहुंच नहीं है। सार्वजनिक बिक्री डेटा सीमित है, जिससे मूल्य निर्धारण का अनुमान लगाया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, यदि आपको रियल एस्टेट का अनुभव नहीं है, तो आपकी संपत्ति का मूल्य निर्धारित करना मुश्किल हो सकता है।
3. कानूनी जोखिम
   अपना घर बेचना एक कानूनी लेनदेन है, और पारंपरिक मार्ग को दरकिनार करना, जहां एजेंट बारीकियों को संभालते हैं, का मतलब है कि आप यह सुनिश्चित करने की जिम्मेदारी लेते हैं कि सभी कानूनी आधार कवर किए गए हैं। विक्रेताओं को किसी भी संपत्ति के मुद्दे का सटीक रूप से खुलासा करना चाहिए, सुनिश्चित करना चाहिए कि अनुबंध सटीक और कानूनी रूप से बाध्यकारी है, सुनिश्चित करें कि शीर्षक स्पष्ट है, और आवास कानून का अनुपालन करना चाहिए।

सामान्य एफएसबीओ समापन चुनौतियाँ

एफएसबीओ के रूप में घर बेचना समापन प्रक्रिया के दौरान अनोखी चुनौतियाँ पैदा कर सकता है। समापन के दौरान उत्पन्न होने वाली सामान्य समस्याओं में शामिल हैं:

• यदि खरीदार और विक्रेता द्वारा समय पर आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए जाते हैं तो वित्तपोषण में देरी होती है।
• मरम्मत या संपत्ति की स्थिति पर विवाद जिनका खुलासा नहीं किया गया था।
• विलेख, प्रकटीकरण, या शीर्षक बीमा जैसे दस्तावेज़ों को बंद करने में समस्याएँ।
• निरीक्षण वार्ता या मूल्यांकन मुद्दों के कारण देरी।

निजी बिक्री को सुचारू रूप से बंद करने के लिए युक्तियाँ

अपना घर बेचना चूंकि एफएसबीओ की अपनी चुनौतियां हैं, लेकिन आप तैयारी और सक्रियता के साथ सहज बिक्री कर सकते हैं।

यहाँ कुछ युक्तियाँ हैं आपके लेन-देन को अधिक सुचारू रूप से चलाने में सहायता के लिए:

• धन, वित्तपोषण क्षमता, और यह कि वे एक प्रतिष्ठित बंधक कंपनी द्वारा पूर्व-अनुमोदित हैं, की पुष्टि करके खरीदारों की पूरी तरह जांच करें।
• आगे चलकर कानूनी समस्याओं से बचने के लिए हर बात का खुलासा करें।
• खुलासे पर कानूनी सलाह लें।
• खरीदार के साथ खुला और धैर्यपूर्वक संचार बनाए रखें।
• आश्चर्य से बचने के लिए प्रक्रिया और नियमों के बारे में स्वयं को शिक्षित करें।
• समापन तिथि पर उचित समय सीमा और लचीलेपन का निर्माण करें।
• निरीक्षण करवाने और किसी भी मरम्मत पर पहले से बातचीत करने के लिए सक्रिय रूप से कार्य करें।
• दस्तावेज़ों की समीक्षा करने और अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक रियल एस्टेट वकील को नियुक्त करें।

यदि निजी सौदा विफल हो जाता है तो वैकल्पिक विकल्प

यदि आपका निजी खरीदार का सौदा अप्रत्याशित रूप से विफल हो जाता है, आशा मत खोइए। यदि आप बेचने के लिए प्रेरित हैं, तो आपके पास अभी भी बहुत सारे विकल्प हैं। यह समझने के लिए कि वे पीछे क्यों हट गए, खरीदार से प्रतिक्रिया मांगकर शुरुआत करें। इससे आप आगे चलकर अपनी बिक्री रणनीति में सुधार कर सकते हैं।

इसके बाद, आपके पास या तो अपनी संपत्ति को एफएसबीओ के रूप में सूचीबद्ध करने या एक लिस्टिंग एजेंट को नियुक्त करने का विकल्प है। यदि आप अपने बिक्री मूल्य को अधिकतम करना चाहते हैं, तो एक अनुभवी एजेंट को काम पर रखना आपका प्राथमिक फोकस होना चाहिए। उनके पास आपकी संपत्ति का प्रदर्शन प्राप्त करने और सर्वोत्तम सौदे पर बातचीत करने के लिए उपकरण हैं।

तैयारी और समर्थन के साथ, कोई सौदा पूरा होने पर एफएसबीओ विक्रेता फिर से संगठित हो सकते हैं। यदि ऐसा होता है, तो रियल एस्टेट एजेंट का समर्थन प्राप्त करने पर विचार करें। का उपयोग करके शीर्ष एजेंटों से जुड़ें फास्ट विशेषज्ञ अपनी संपत्ति तुरंत बेचने के लिए।

फास्टएक्सपर्ट के साथ निजी घर की बिक्री में सफलता

किसी निजी कंपनी को अपना घर बेचने पर पुरस्कार मिलता है लेकिन इसके लिए प्रयास और जोखिम प्रबंधन की भी आवश्यकता होती है। आपको गहन शोध, उचित परिश्रम और रियल एस्टेट पेशेवरों से परामर्श करने के लिए तैयार रहना चाहिए।

निजी पेशकश के साथ भी, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके हित सुरक्षित हैं और आपको उचित मूल्य मिले, एक रियल एस्टेट एजेंट को शामिल करना समझदारी है। अपनी खोज आरंभ करें फास्ट विशेषज्ञ. अपनी स्थिति के बारे में स्थानीय एजेंटों से बात करें और देखें कि क्या आपको अपना सौदा पूरा करने में मदद के लिए कोई विशेषज्ञ मिल सकता है।

डरो मत रियायती कमीशन माँगने के लिए। जब खरीदार पहले से ही मिल जाता है तो अधिकांश एजेंट कम कमीशन पर बातचीत करने में खुश होते हैं।

• एसईओ संचालित सामग्री और पीआर वितरण। आज ही प्रवर्धित हो जाओ।
• प्लेटोडेटा.नेटवर्क वर्टिकल जेनरेटिव एआई। स्वयं को शक्तिवान बनाएं। यहां पहुंचें।
• प्लेटोआईस्ट्रीम। Web3 इंटेलिजेंस। ज्ञान प्रवर्धित। यहां पहुंचें।
• प्लेटोईएसजी. कार्बन, क्लीनटेक, ऊर्जा, पर्यावरण, सौर, कचरा प्रबंधन। यहां पहुंचें।
• प्लेटोहेल्थ। बायोटेक और क्लिनिकल परीक्षण इंटेलिजेंस। यहां पहुंचें।
• स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/someone-wants-to-buy-your-house-privately/