हमें ढेर सारी बातें करनी हैं अचल संपत्ति 2023 में। से लेकर विषयों के साथ भागीदारी सेवा मेरे घर के नवीनीकरण के तरीके, हमने इस वर्ष एक टन जमीन को कवर किया और आशा करते हैं कि जानकारी से आपको मदद मिलेगी अचल संपत्ति निवेश यात्रा!
आज, हम स्मृतियों के गलियारे में यात्रा कर रहे हैं - पिछले बारह महीनों में शो में आए सभी अद्भुत मेहमानों और बातचीत को प्रतिबिंबित करते हुए। इस बेहद खास एपिसोड के लिए, हमने आपके साथ साझा करने के लिए अपने कुछ पसंदीदा पल चुने हैं। चाहे आप देख रहे हों अपना पहला सौदा ढूंढें या पहले से ही कई के मालिक हैं किराये की संपत्ति, हम आशा करते हैं कि यह संकलन आपको नए साल की जोरदार शुरुआत करने के लिए आवश्यक प्रेरणा और प्रोत्साहन देगा!
सब कुछ सीखने के लिए ट्यून इन करें अपने जीवनसाथी को बोर्ड पर लाना अचल संपत्ति के साथ आपकी W2 आय को प्रतिस्थापित करना किराये के साथ. आपको पता चल जाएगा कि क्यों घर हैकिंग शायद रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे अच्छा प्रवेश बिंदु है और क्यों किराये की मध्यस्थता के लिए एक धोखा कोड है आसान नकदी प्रवाह. आप इसके बारे में भी जानेंगे "खुला घर" हैक जिसका उपयोग एक नौसिखिया निवेशक करता है पुनर्वास लागत का अनुमान लगाएं, साथ ही कुछ चतुर तरीके भी अधिक पैसा प्राप्त करें अपने से बाहर वर्तमान पोर्टफोलियो!
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एशले:
यह रियल एस्टेट रूकी, एपिसोड 351 है। मेरा नाम एशले केहर है और मैं यहां अपने सह-मेजबान, टोनी जे. रॉबिन्सन के साथ हूं।
टोनी:
रियल एस्टेट रूकी पॉडकास्ट में आपका स्वागत है जहां हर हफ्ते, सप्ताह में दो बार, हम आपके लिए प्रेरणा, प्रेरणा और कहानियां लाते हैं जिन्हें आपको अपनी निवेश यात्रा शुरू करने के लिए सुनने की ज़रूरत है। आज, ऐश और मैं स्मृतियों के गलियारे में एक छोटी सी यात्रा करना चाहते हैं और आपको इस वर्ष के रियल एस्टेट रूकी पॉडकास्ट के कुछ शीर्ष क्षण देना चाहते हैं।
एशले:
यदि आप आज के किसी पूर्ण एपिसोड को सुनना चाहते हैं जिसे हमने दोबारा तैयार किया है, तो आप हमारे रियल एस्टेट रूकी यूट्यूब पर जा सकते हैं। आप शो के विवरण में इसका लिंक पा सकते हैं, और हमारे पास आज कवर किए गए प्रत्येक एपिसोड के लिए आपके लिए एक प्लेलिस्ट है। नए साल में जाने के लिए खुद को प्रेरित रखना कठिन हो सकता है, इसलिए हम आपको नए साल में जाने के लिए प्रेरित रखने के लिए कुछ कहानियाँ साझा करके शुरुआत करने जा रहे हैं और साल की शुरुआत नए सिरे से करें और अपना अगला सौदा पाने के लिए तैयार रहें। और उम्मीद है कि यह कुछ ऐसा है जो आपको इस बात से संबंधित लगेगा कि आप अपनी यात्रा क्यों शुरू करना चाहते हैं।
टोनी:
दानी, तुम्हारे बारे में क्या? मेरा मतलब है, क्या आपका गठबंधन क्यों था? क्या शुरुआत में ब्रैंडन ने ही बीज बोया था? आप व्यवसाय में कैसे एकीकृत हुए?
अध्यक्ष 3:
तो मेरा क्यों बिल्कुल भी संरेखित नहीं था। हम उसे शुगरकोट भी नहीं कर सकते। मैं बहुत लंबे समय तक इसके ख़िलाफ़ पूरी तरह से मर चुका था। वह शायद मुझसे एक साल से बात कर रहा था, शायद कुछ लंबे समय से रियल एस्टेट में काम करने की अपनी इच्छा के बारे में और मैंने कहा, "नहीं, नहीं, नहीं।" और मेरे लिए यह आपके बैंक खाते में पैसा रखने बनाम निवेश करने की मानसिकता को बदलना था। मैं केवल यह देख सकता था कि बैंक खाता ख़त्म हो रहा था और मैं यह नहीं सोच पा रहा था कि यह हमें कैसे सफल बनाएगा। यदि हमारे पास बैंक खाते में पैसा नहीं है तो यह हमें वित्तीय स्वतंत्रता कैसे देगा? इसमें रात भर काफी लंबी बातचीत हुई और उन्होंने मेरे साथ शिक्षा भी साझा की।
इससे पहले कि मैं वास्तव में इस पर सहमत हो जाऊं, मुझे इसके बारे में सीखना था, संख्याओं को समझना था और यह समझने के लिए उसके साथ गोता लगाना था कि हम क्या कर रहे हैं और यह क्यों फायदेमंद होगा। हमारी पहली संपत्ति, मैं अभी भी बहुत तनाव में था। मैं उसका समर्थन कर रहा था, लेकिन हम क्या कर रहे थे और क्यों कर रहे थे, इस बारे में मैं असमंजस में था और मैं बस अपने आप से कहता रहा कि मैंने हमेशा उस पर भरोसा किया है। मुझे बस उस पर भरोसा रखना है। और आज तक, वह एक सौदा प्रस्तुत करेगा और मैं ऐसा हूं [अश्रव्य 00:02:29] मैं ऐसा हूं, "लेकिन मुझे आप पर भरोसा है, इसलिए यदि आपको लगता है कि यह एक अच्छा सौदा है, तो हम इसे स्वीकार करेंगे ।” और ठीक इसी तरह यह हमारे लिए काम करता है।
टोनी:
दानी, मैं वहां की पारदर्शिता की सराहना करता हूं क्योंकि मुझे पता है कि इस पॉडकास्ट पर सबसे बड़ा सवाल यह है कि मैं अपने जीवनसाथी को इसमें कैसे शामिल करूं? मैं अपने जीवनसाथी को अपने साथ इस यात्रा पर कैसे ले जाऊं? आपने एक शब्द कहा जो मुझे लगता है कि अत्यंत महत्वपूर्ण है। आपने कहा, "मुझे उस पर भरोसा है और मैंने हमेशा उस पर भरोसा किया है।" मुझे लगता है कि अपने जीवनसाथी को अपने साथ लाने की बुनियाद यह है कि आपके और आपके जीवनसाथी के बीच विश्वास बना रहना चाहिए। और यदि आपके पास विश्वास की वह आधार रेखा नहीं है, तो ऐसा कुछ भी नहीं है जो एशले और मैं पॉडकास्ट पर कह सकें जो उस विश्वास को पैदा करेगा। इसे रिश्ते के भीतर गहराई से शुरू करना होगा। लेकिन जाहिर तौर पर ब्रैंडन ने आपके साथ बिताए समय के दौरान कुछ ऐसा किया है जिससे आप कह सकें, ठीक है, जब ब्रैंडन किसी चीज़ पर अपना दिमाग लगाता है, तो यह कोई कठोर निर्णय नहीं है। यह उसका तर्कहीन होना नहीं है, ऐसा इसलिए है क्योंकि उसने इसके बारे में सोचा है और ऐसा इसलिए है क्योंकि वह सोचता है कि यह हमारे परिवार के लिए सबसे अच्छा है।
इसलिए मुझे आपसे यह सुनना अच्छा लगता है क्योंकि मुझे लगता है कि बहुत से लोग इस बात को नजरअंदाज कर देते हैं कि भरोसा कितना महत्वपूर्ण है। लेकिन एक और बात जिसका आपने उल्लेख किया वह थी शिक्षा साझा करना। तो वास्तविक दृष्टिकोण से, क्या आप लोग एक साथ पॉडकास्ट सुन रहे थे? क्या ब्रैंडन ने आपको एक किताब दी और कहा, "जाओ इसे पढ़ो?" आपका शैक्षणिक पथ कैसा रहा?
अध्यक्ष 3:
इसलिए उन्होंने इसकी शुरुआत की. वह मुझसे इस बारे में बात करना शुरू कर देगा, और मुझे ऐसा लगता है कि मुझे कुछ भी पता नहीं है। मुझे नहीं पता कि आप किस बारे में बात कर रहे हैं। और इसलिए मुझे बिगरपॉकेट्स ऐप डाउनलोड करना पड़ा और उसने मुझे कुछ फेसबुक समूहों में शामिल कर लिया, और फिर मैंने पढ़ना शुरू कर दिया और ऐसी चीजें जिन्होंने मेरा ध्यान खींचा या मेरा ध्यान खींचा। और फिर बातचीत वहीं से शुरू हो गई। "क्या आपने देखा कि उन्होंने यह पोस्ट किया है या आपने यह देखा है?" और फिर उस तरह से उन वार्तालापों की शुरुआत होगी।
मैं वह दिन कभी नहीं भूलूंगा जब उन्होंने मुझे नंबर चलाना सिखाया। हम गाड़ी चला रहे थे और उसने कहा, "अपना फोन बाहर निकालो, मैं तुम्हें सिखाऊंगा कि यह कैसे करना है।" और मैं कहता हूं, "नहीं, मैं यह नहीं कर पाऊंगा।" वह कहता है, “अपना फ़ोन चालू करो। मैं तुम्हें यह सिखाने जा रहा हूं कि यह कैसे करना है।" जब हमने किया, और मुझे याद नहीं है कि हम कहाँ जा रहे थे, लेकिन वह गया था। इसके अंत तक, मैं उसके लिए नंबर चला रहा था। मैं हमेशा कहता हूं कि यह हमारे छोटे से विवाह शौक जैसा है। हमारे पास बहुत कुछ नहीं है जो हम एक साथ करते हैं क्योंकि हम दोनों बहुत काम करते हैं, लेकिन इससे हमें कुछ समान खोजने में मदद मिली है जिसे करने में हमें आनंद आता है और यह हमें करीब ले आया है। तो यह काफी अच्छा रहा।
एशले:
इस सबके लिए आपका क्या कारण है? आप रियल एस्टेट निवेशक बनने के लिए क्यों मेहनत कर रहे हैं? इसके पीछे क्या उद्देश्य है?
अध्यक्ष 4:
हाँ। तो मेरा उद्देश्य अपने परिवार में पीढ़ीगत गरीबी को दूर करना है। इसलिए मेरा जन्म न्यू ऑरलियन्स की हाउसिंग परियोजनाओं में हुआ था। कैलीओप प्रोजेक्ट्स संभवतः अमेरिका की सबसे खराब आवासीय परियोजनाओं में से एक है। और मेरा पालन-पोषण एक अकेली माँ ने किया जो आलसी नहीं थी। उसने लगभग तीन नौकरियाँ कीं, लेकिन केवल हाई स्कूल की शिक्षा के साथ, शायद नौवीं कक्षा तक। उन्हें अस्पतालों में चौकीदार बनना पड़ा। तो उसने जो किया, एक अकेली माँ के रूप में, उसने मेरी और मेरी बहनों की मदद करने की कोशिश की। मैं सात में से एक हूं, मेरी छह बहनें हैं।
उसकी वित्तीय साक्षरता पृष्ठभूमि नहीं थी। मेरी कार्य नीति उसी से आती है, लेकिन वह नहीं जानती थी कि आप सिर्फ काम करके अमीर नहीं बन सकते। और मेरा उद्देश्य उस अभिशाप को तोड़ना है क्योंकि मेरे परिवार में मुख्य रूप से मैं ही एकमात्र व्यक्ति हूं जो वित्तीय साक्षरता को समझता है और इसका अभ्यास करता हूं। इसलिए एक ऐसी विरासत छोड़ने में सक्षम होना जो मुझसे परे है, यह एक पूर्ण चक्र का क्षण होगा। इसलिए मेरी भावी भतीजियों और भतीजों और महान भतीजियों और भतीजों और संभावित बच्चों को गरीबी में पैदा नहीं होना पड़ेगा। तो यही मेरा कारण है।
एशले:
लॉरेंस, मुझे तुम पर बहुत गर्व है। बस यह कहना कि आपने स्वयं को शिक्षित करने की पहल की है, और यह बदलना बहुत कठिन है कि आप अपने पूरे जीवन में सब कुछ बदलना चाहते हैं और किसी और चीज़ पर कार्रवाई करना चाहते हैं। मुझे लगता है कि यह बहुत अच्छा कारण है, और ऐसा लगता है कि यह निश्चित रूप से आपके लिए आगे बढ़ने और वास्तव में उस पीढ़ीगत संपत्ति को बनाने के लिए पर्याप्त प्रेरणा है।
टोनी:
लॉरेंस, मुझे कहानी सुनना बहुत पसंद है और मुझे लगता है कि यह इस बात का सबूत है कि आप कहां से शुरू करते हैं, इसका स्पष्ट रूप से इस बात पर बड़ा प्रभाव पड़ता है कि आप कितनी दूर तक जा सकते हैं, लेकिन यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर नहीं करता है कि आप क्या करने में सक्षम हैं।
लिर्वा सांचेज़ एक पंजीकृत नर्स है, जो दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया में रहने वाली दो लड़कों की एकल माँ है, वास्तव में जहाँ मैं SoCal में रहती हूँ, उससे बहुत दूर नहीं है। और उसके अलग होने के बाद, उसने थोक बिक्री और राज्य के बाहर निवेश के चमकदार वस्तु सिंड्रोम का पीछा करते हुए दो साल बिताए। लेकिन फिर उसने एक रियल एस्टेट रणनीति को दोगुना कर दिया जो वास्तव में उसके बच्चों के लिए काम करती थी और उसे पता चला कि एक संपत्ति वास्तव में उसका जीवन बदल सकती है। आप क्या कहेंगे जो आपको रियल एस्टेट निवेश की दुनिया में ले गया?
अध्यक्ष 5:
तो जैसा कि आपने बताया, मैं नया-नया अलग हुआ था। हमारे दो युवा लड़के हैं, और वह वास्तव में कठिन समय था। दरअसल, वहां बहुत सारी अच्छी चीजें चल रही थीं और बहुत अच्छी चीजें नहीं चल रही थीं। मैंने अभी-अभी अपना सारा कर्ज चुकाया था। मुझ पर स्कूल का कर्ज़ था, कार का कर्ज़ था, बस सब कुछ चुका दिया।
एशले:
वह आश्चर्यजनक है। उस पर बधाई. आमतौर पर ऐसा करना आसान बात नहीं है।
अध्यक्ष 5:
धन्यवाद। धन्यवाद। तो मैं डेव रैमसे की यात्रा पर था और यह पूरी तरह से बचत और बचत करने और कर्ज के लिए सब कुछ लगाने पर आधारित था। इसलिए जब हमने यह विकल्प चुना, अलग होने का यह निर्णय लिया, तो यह मेरे जीवन में वास्तव में स्पष्ट रूप से कठिन और चुनौतीपूर्ण समय था और इसने मुझे खुद पर काम करने के लिए प्रेरित किया। इसलिए मैं व्यक्तिगत विकास, स्व-सहायता पुस्तकों, इन सभी में लग गया। लेकिन उस प्रक्रिया का एक हिस्सा, मुझे रियल एस्टेट में निवेश, संपत्ति का निर्माण, के बारे में भी पता चला, मैं अब भी अपने सपनों और उस जीवन को कैसे जारी रख सकता हूं जो मैं अपने बच्चों के लिए चाहता हूं, अब जब मैंने अपनी आय, अपनी आय का आधा हिस्सा खो दिया है मूल रूप से रात भर।
तो यह ऐसे ही हुआ। यह अंदर जाने और बेहतर करने, बेहतर बनने और मेरी स्थिति की परवाह किए बिना अपने बच्चों के लिए समान या बेहतर जीवन जीने की कोशिश करने की पूरी प्रक्रिया का हिस्सा था।
टोनी:
बस एक और सवाल. आपकी उस व्यक्ति को क्या सलाह होगी जो शायद ऐसी ही स्थिति में है, जहां वे जीवन में इस बड़े बदलाव से गुजर रहे हैं? अलगाव तलाक एक ऐसी चीज है जो आज दुर्भाग्य से आम है, और ऐसे बहुत से लोग हैं जिनकी रियल एस्टेट निवेशक बनने की आकांक्षाएं हैं, लेकिन वे अलगाव या तलाक की इस जीवन घटना को एक बहाने के रूप में उपयोग कर सकते हैं कि वे ऐसा क्यों नहीं कर सकते। रियल एस्टेट में निवेश करें. तो ऐसे किसी व्यक्ति को आपकी क्या सलाह है जो ऐसी ही स्थिति में है और शुरुआत करना चाहता है?
अध्यक्ष 5:
मुझे लगता है कि मेरी सलाह आशा बनाए रखने की है। किसी तरह तुम कोई रास्ता निकाल सकते हो. ऐसा नहीं है कि आप नहीं कर सकते, बात सिर्फ इतनी है कि आपने अभी तक यह पता नहीं लगाया है कि इसे कैसे करें और इसे आपके और आपकी जीवनशैली के लिए उपयुक्त बनाने का कोई तरीका नहीं ढूंढ रहे हैं। मैं कहूंगा कि गतियों से गुजरते हुए, मुझे हार न मानने, जानकारी खोजने, चीजों को पढ़ने की कोशिश करने में काफी समय लग गया। आपको यादृच्छिक लेख, ऐसी चीजें मिलेंगी जो आपकी मदद करेंगी। इस तरह मैंने पाया कि यह मेरे लिए कारगर है। संपत्ति खरीदने के लिए मेरे पास नकदी की सचमुच कमी थी। मेरे खर्चों के लिए नहीं. ये छोटे-छोटे सुराग या अवसर सामने आएंगे।
कार्यस्थल पर मेरे लिए पदोन्नति पाने का एक अवसर था और मैंने इसे स्वीकार कर लिया क्योंकि मैं अपने दिमाग में सोच रहा था, "रियल एस्टेट इससे मुझे मदद मिलेगी।" इसलिए बस प्रेरित रहने का प्रयास करें और दृष्टि न खोएं। चमकदार वस्तु सिंड्रोम वास्तव में एक बड़ी चीज़ है और इसने मुझे दो वर्षों तक वास्तव में प्रभावित किया है।
टोनी:
तो आप लोगों ने अभी कुछ तरीके सुने हैं कि हमारे कुछ शीर्ष नौसिखिया मेहमानों ने अपने रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय के पीछे अपना कारण पाया, लेकिन जाहिर तौर पर आप में से बहुत से लोगों का लक्ष्य शायद इस पूरे रियल एस्टेट कार्य को पूर्णकालिक रूप से करना है, लेकिन ऐसा करने के लिए कि, आपको बुनियादी बातों पर वास्तव में ठोस होना होगा। तो आप आगे जो सुनने जा रहे हैं वह वह नींव है जिसे हमारे कुछ रियल एस्टेट नौसिखिया मेहमानों ने बनाया था जिसने उन्हें पूर्णकालिक ऐसा करने के लिए कदम उठाने की अनुमति दी।
अध्यक्ष 6:
और मैंने 2020 में अपनी निवेश यात्रा शुरू कर दी।
टोनी:
यह शुरुआत करने का बहुत अच्छा समय है।
एशले:
हाँ। फिर आपने किस चीज़ से शुरुआत की? वह कौन सा क्षण था जो आपके लिए घटित हुआ?
अध्यक्ष 6:
मुझे यकीन नहीं है कि यह एक आत्मज्ञान था या यीशु के साथ अपने आप से बात करने का मौका था, लेकिन मैं उस चौराहे पर पहुंच गया जहां मैंने सोचा था, "ठीक है, मैं इस रास्ते पर चलता रह सकता हूं जिस पर मैं चला हूं और जा रहा हूं समान परिणाम प्राप्त करने के लिए।" या मैं खेल को बदल सकता हूं और देख सकता हूं कि क्या मैं अपने जीवन को बेहतर बना सकता हूं। मैं कोई ऐसा व्यक्ति नहीं था जो वित्त में बड़ा था। मैं ईमानदारी से एक दैनिक प्रकार का व्यक्ति था जो तनख्वाह से तनख्वाह लेता था। अंततः मैं इसका पता लगा लूंगा। और फिर 2020 हुआ. मुझे लगता है कि मैं इसका बहुत कुछ श्रेय अपने एक अच्छे दोस्त कालेब कैनेडी को दे सकता हूँ। वह पहले व्यक्ति थे जिनके साथ मैंने वित्त संबंधी बातचीत की थी और उन्होंने मितव्ययी होने को अच्छा बना दिया।
सप्ताहांत और अन्य चीज़ों के लिए बाहर जाने के बजाय, वह कहता है, "माइक, नहीं।" उसने मुझे दिखाया, मेरा मानना है कि यह उसका रॉबिनहुड खाता था और इसमें बहुत बड़ी रकम थी। उस समय मुझे पता था कि हमने साल में लगभग एक जैसा पैसा कमाया है और मेरा खाता उसके खाते जैसा नहीं दिखता था। तो मैंने कहा, "यार, तुमने यह कैसे किया?" वह ऐसा है, “मैं सस्ता हूँ। मैं पैसे खर्च नहीं करता।”
टोनी:
हाँ। माइक, मुझे वह कहानी बहुत पसंद है क्योंकि आपने कहा था कि उसने मितव्ययी होने को अच्छा बना दिया है। और यह समाज जिसे बढ़ावा देता है, उसके बिल्कुल विपरीत है। मैं और मेरा एक दोस्त पिछले दिनों बात कर रहे थे और ऐसा लगता है कि सोशल मीडिया पर ऐसे बहुत से लोग हैं जिनके इतने बड़े फॉलोअर्स हैं और उनके फॉलोअर्स इतने बड़े होने का एक बड़ा कारण यह है कि वे ढेर सारी नकदी पोस्ट कर रहे हैं और मुझे यह मिल गया और मुझे वह मिल गया. और यह मेरा व्यक्तित्व ही नहीं है. मैं उस तरह का दिखावटी व्यक्ति नहीं हूं. लेकिन बहुत से लोग किसी भी कारण से इसी की ओर आकर्षित होते हैं।
लेकिन मुझे लगता है कि अगर हम सभी मितव्ययिता को सामान्य बनाने और इसे एक अच्छी चीज़ बनाने का बेहतर काम कर सकते हैं, और बिल्कुल वही जो आपने कहा था, जहां जरूरी नहीं कि वह वही कार हो जिसे वह चला रहा था। जरूरी नहीं कि वह सप्ताहांत में बाहर जाकर ये सभी पागलपन भरी चीजें कर रहा हो, जिस चीज ने आपको उसके बारे में सबसे ज्यादा प्रभावित किया वह उसका रॉबिनहुड अकाउंट था।
अध्यक्ष 6:
100%. मेरा मतलब है, यह मेरे लिए गेम चेंजर था क्योंकि मैं उन लोगों में से एक था। मैंने बीएमडब्लू चलाया और यह सचमुच वेतन-दर-भुगतान था। मैंने कभी अपने रिटायरमेंट के बारे में नहीं सोचा. मैंने कभी इस बारे में नहीं सोचा, "अरे, अगर मेरे बच्चे होंगे, तो इसका खर्च दो, तीन, $4,000 प्रति माह होगा। मैं प्रति माह दो, तीन, $4,000 नहीं बचा पा रहा हूँ, तो मैं क्या करूँगा?” और इसलिए वह 2020 के फरवरी में था। मैंने कहा, "ठीक है, मैं सस्ता होने जा रहा हूँ।" मैंने यथासंभव अधिक से अधिक बिल समाप्त किये। मैंने अपने द्वारा खर्च किए गए हर एक पैसे पर नज़र रखना शुरू कर दिया।
एशले:
तुम उसे कैसे ट्रैक कर रहे थे, माइक? क्या आप Excel, कोई ऐप या ऐसी ही किसी चीज़ का उपयोग कर रहे थे?
अध्यक्ष 6:
अच्छे पुराने जमाने का तरीका, कलम और कागज।
एशले:
हाँ?
टोनी:
बिल्कुल नहीं।
अध्यक्ष 6:
जी श्रीमान। मेरे पास अब किताबें हैं. इसलिए मैंने सचमुच वह सब कुछ लिखना शुरू कर दिया जो मैंने खर्च किया था और हर महीने मैं कोशिश करूंगा और इसमें सुधार करूंगा। मैंने गैस पर इतना खर्च किया, मैंने भोजन पर इतना खर्च किया। आइए देखें कि क्या मैं इसमें से कुछ कमी ला सकता हूं। और उस समय मैं अभी भी बॉडीबिल्डिंग कर रहा था, इसलिए मेरा खाना बहुत बुनियादी था। तो मैं जाऊंगा और सबसे सस्ता चिकन ढूंढने का प्रयास करूंगा, मैं सबसे सस्ता चावल ढूंढने का प्रयास करूंगा। मैं इसे थोक में खरीदूंगा, 20, 40 पाउंड चावल के बैग। मैंने सब्जियाँ काट दीं। मैंने कहा, "यार, मुझे बस प्रोटीन, कार्ब्स और वसा चाहिए।" बहुत खेद है कि हरी सब्जियाँ अब काम नहीं कर रही हैं।
और जब मैंने कर्ज चुकाना शुरू किया तो इसे जितना संभव हो सके उतना सस्ता कर दिया, क्योंकि मेरे पास कुछ क्रेडिट कार्ड का कर्ज था, मेरे पास वह कार थी, जिसे मैंने बेच दिया, जब अर्थव्यवस्था खराब हो गई और इस्तेमाल की गई कारों के मूल्य बढ़ गए, तो मैंने इससे छुटकारा पा लिया। इससे बाहर निकलने के लिए मुझे कुछ भी भुगतान नहीं करना पड़ा क्योंकि उस समय, मुझे लगता है कि मुझ पर एक कार पर 26, $27,000 का बकाया था, जो अब मैं पीछे मुड़कर देखता हूं, मुझे ऐसा लगता है, "जीसस, माइक, अगर आपके पास होता उस समय आपने जो पैसा खर्च किया था, आपको अपने जीवन में एक दिन भी काम नहीं करना पड़ेगा।
तो ये थी वो फरवरी. मैंने कभी घर खरीदने के बारे में सोचा भी नहीं था. यह जितना बुरा लगता है, मैंने नहीं सोचा था कि मैं कभी ऐसा कर पाऊंगा क्योंकि मैंने अपना क्रेडिट बरकरार नहीं रखा। मुझे इस सब पर शर्म आती थी, लेकिन अब मैं पीछे मुड़कर देखता हूं और मुझे इस पर गर्व है क्योंकि इसने मुझे वहां तक पहुंचाया जहां मैं आज हूं।
टोनी:
और माइक, बहुत जल्दी, मुझे नहीं लगता कि तुम्हें इसके लिए कभी शर्म आनी चाहिए, है ना? यह ऐसा है जैसे हर व्यक्ति की एक पृष्ठभूमि कहानी होती है और उस पृष्ठभूमि कहानी के बिना हममें से कोई भी वह नहीं होता जो हम आज हैं। इसलिए इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि यदि आपने जो निर्णय नहीं लिए होते और यदि वे गलतियाँ नहीं होतीं तो आप इस पॉडकास्ट पर हमारे साथ इस बातचीत के लिए नहीं होते। इसलिए मुझे लगता है कि सीखने के लिए हमेशा एक सबक होता है।
लेकिन आगे बढ़ने से पहले मैं बस एक बात पूछना चाहता हूं। तो आप अपने मासिक खर्च को मौलिक रूप से कम करने के लिए इस यात्रा पर निकले। आपको हमें सटीक संख्या बताने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन क्या आप इसे आधा करने में सक्षम थे? क्या यह 25% की कमी जैसा था? उस समयावधि में आप अपने खर्चों में कितनी कमी लाने में सफल रहे?
अध्यक्ष 6:
संभवतः $2,500 प्रति माह से थोड़ा अधिक।
टोनी:
वाह.
अध्यक्ष 6:
हाँ, इसके बाद मैं प्रति माह इतनी ही बचत करने में सक्षम हुआ। इसलिए मैंने इसे 2,500 डॉलर प्रति माह कम कर दिया।
टोनी:
आपने सब कुछ बचाने से लेकर अब उसे अपनी आय बढ़ाने में लगाने तक का परिवर्तन कैसे किया?
अध्यक्ष 6:
खैर, मुझे पता था कि रियल एस्टेट ही रास्ता है। यह 2012 के उस समय की बात है... दरअसल, यह साल के अंत तक नहीं पहुंच पाया था क्योंकि मैंने फरवरी में एक लक्ष्य निर्धारित किया था, मैंने कहा था, "इस साल के अंत तक, मैं एक घर खरीदने जा रहा हूं।" इसलिए मैं कर्ज ख़त्म कर रहा था, अपना क्रेडिट स्कोर सुधार रहा था, पैसे बचा रहा था। मैंने उन सभी क्रेडिट कार्डों का भुगतान कर दिया, बहुत सारा कर्ज चुका दिया। 30 का 2020 दिसंबर वह दिन है जब मैंने अपना पहला घर बंद किया।
एशले:
मेरी चचेरी बहन, वास्तव में कल ही उसकी सगाई हुई है। और जब उसने अपने प्रेमी के साथ डेटिंग शुरू की, तो उसके पास एक डुप्लेक्स था। और एक साल की डेटिंग के बाद, वह उसके साथ रहने लगी और वह बस शिकायत कर रही थी, “हमें एक बड़ी जगह चाहिए। मेरे पास कोई कोठरी नहीं है, यह सब सामान।” और मैंने कहा, "इस सप्ताहांत आपकी क्या योजनाएँ हैं?" और उसने दो स्थानों के नाम बताए जहां वे रात्रिभोज के लिए जा रहे थे। वे, मुझे नहीं पता, किसी संगीत कार्यक्रम में जा रहे थे। मैंने पूछा, "आपने किन यात्राओं की योजना बनाई है?" वह इन सभी यात्राओं की योजना बना रही है और मैंने कहा, “क्या आप इसका आनंद लेते हैं? क्या तुम्हें वह सब पसंद है?” और वह कहती है, "हाँ, मैं करती हूँ।"
मैंने कहा, "क्या आप जानते हैं कि आप ऐसा क्यों कर सकते हैं?" और वह कहती है, "ठीक है, मेरा प्रेमी मेरे लिए भुगतान करता है।" मैंने कहा, "हाँ, क्या आपको लगता है कि अगर उसके पास अभी इतना बड़ा घर बंधक है तो वह इसके लिए भुगतान कर सकता है?" वह ऐसी थी, "ओह, हाँ।" यह उसे पसंद आया और अब उसकी स्कॉटलैंड में सगाई हो गई है और उन्होंने यह सुंदर विशाल घर और सब कुछ खरीद लिया है। यह विलंबित संतुष्टि थी कि उसे कुछ वर्षों के लिए एक छोटे से अपार्टमेंट में रहना पड़ा और नीचे एक किरायेदार रखना पड़ा। लेकिन यह उल्लेखनीय है कि वास्तव में क्या हो सकता है।
हो सकता है कि यह उतना ज़्यादा न लगे, लेकिन वास्तव में यह भविष्य में बहुत कुछ जोड़ सकता है। यह लगभग वैसा ही है जैसे आप चक्रवृद्धि ब्याज के बारे में सोचते हैं। यह घर की हैकिंग के ये सभी मिश्रित प्रभाव हैं और उन रहने वाले खर्चों में कटौती करने में सक्षम होना वास्तव में लंबे समय में उस बड़ी सुंदर हीरे की अंगूठी को बचाने के लिए जोड़ सकता है जो उसे मिली थी।
टोनी:
जब मैं आपसे मिला, आप अभी भी एक इंजीनियर के रूप में अपना दैनिक कार्य कर रहे थे। और देश में इतने सारे लोगों के लिए, आपने पहले ही अमेरिकी सपने का एक हिस्सा हासिल कर लिया है। आप कॉलेज गए, तकनीकी डिग्री प्राप्त की। आपका वेतन बहुत अच्छा था। आपके पास यह स्थिति होती कि शायद आप जीवन भर नौकरी करते और सेवानिवृत्त होकर सभी काम सही तरीके से कर पाते। तो आपके लिए इस बेहद आरामदायक जीवनशैली को छोड़ने की प्रेरणा या प्रेरणा क्या थी जो आपने अपने लिए बनाई थी?
अध्यक्ष 7:
असल में जब हम ऑफिस लौटने लगे तो मेरी आत्मा ही मर गई। मैंने मूल रूप से पिछले दो साल कोविड के दौरान घर से काम करने में बिताए थे। मुझे अपना रियल एस्टेट लाइसेंस भी मिल गया। इसलिए मैं पहले से ही अचल संपत्ति बेच रहा था और मेरा जीवन बस आनंददायक लग रहा था और मुझे अपने जीवन में अपने समय पर अधिक नियंत्रण था। इसलिए जैसे ही हम कार्यालय में वापस जाने लगे, मुझे काम पर जाने में एक घंटे का समय लग रहा था, जो मज़ेदार नहीं था। मुझे बस इतना गुस्सा और निराशा होने लगी। और यदि आप मुझे जानते हैं, तो मैं बहुत क्रोधी व्यक्ति नहीं हूं। आज़ादी का वह स्वाद वास्तव में मेरे लिए एक तरह से आसमान छूने जैसा था। और तभी सारे गियर बदलने लगे। और फिर मैंने वास्तव में टोनी के सम्मेलन के टिकट जीते और सम्मेलन में गया और बाहर आया, और अपना दो सप्ताह का नोटिस दिया।
एशले:
ओह, मेरे भगवान। बहुत खूब। यह अविश्वसनीय है. ठीक है। तो चलिए वहीं से शुरू करते हैं। तो सम्मेलन में आप निर्णय लेते हैं कि आप अपना दो सप्ताह का नोटिस दे रहे हैं, आपके पास कौन से सुरक्षा जाल थे कि आप आगे बढ़ सकते थे और यह निर्णय ले सकते थे?
अध्यक्ष 7:
इसलिए मेरा डुप्लेक्स खरीदना ईमानदारी से पहला कदम था। मुझे एहसास नहीं हुआ कि यह वास्तव में कितना सुरक्षा जाल था क्योंकि विशेष रूप से... और मैं अभी भी वास्तव में इससे कोई पैसा नहीं लेता, लेकिन मैं बस इस छोटे से घोंसले का निर्माण कर रहा था। लेकिन मेरे डुप्लेक्स के बारे में अच्छी बात यह है कि यह मेरे जीवन-यापन के सभी खर्चों को कवर करता है, इसलिए मुझे पता था कि अगर धक्का भी लगता है, तो इसका वास्तविक कारण मैं और मेरा कुत्ता ही हैं। फिलहाल वही मेरा परिवार है और केवल उन्हीं लोगों का ख्याल रखना है जिनकी मुझे देखभाल करनी है। इसलिए मुझे पता था कि अगर धक्का लगा, तो मैं अगले कुछ महीनों तक रेमन से बच सकूंगा और फिर भी पूरी तरह से ठीक हो जाऊंगा।
तो यह पहला कदम था. और मेरे डुप्लेक्स में भी नकदी प्रवाह है, इसलिए मेरे पास उससे अतिरिक्त पैसा आ रहा है। लेकिन फिर मेरे पास सोशल मीडिया सामग्री जैसे कई अन्य कार्यक्रम भी हैं। मुझे पता था कि मैं ठीक हो जाऊंगा, मुझे बस प्रोत्साहन की जरूरत थी। और फिर तभी मैंने अपना अल्पकालिक किराये का व्यवसाय भी शुरू किया। और मैं ऐसा इसलिए कह रहा हूं क्योंकि वस्तुतः उस सम्मेलन के बाद मैं घर जाने के लिए उड़ान भर रहा था और मैंने अपने सबसे अच्छे दोस्त को संदेश भेजा, जिससे हम सचमुच हर दिन बात करते हैं, सब कुछ एक साथ करते हैं।
उसने वर्षों से मुझे रियल एस्टेट के बारे में बात करते हुए सुना है, और मैंने कहा, “तो मुझे लगता है कि मैं यह व्यवसाय शुरू करने जा रहा हूँ। क्या तुम मेरे साथ शामिल होना चाहते हो?" इस तरह सब कुछ थोड़ा शुरू हुआ।
टोनी:
तो, ओलिविया, अगर हम कर सकते हैं, तो मैं इस पर थोड़ा और गहराई से विचार करना चाहता हूं। तो उस पल आपने कहा कि आप गुस्से में थे, आप कार्यालय में वापस जाने के विचार से परेशान थे, लेकिन मेरा मतलब है कि यह कहने के लिए वास्तव में एक मजबूत भावनात्मक प्रतिक्रिया होनी चाहिए, "यह मेरे लिए काफी बड़ा मुद्दा है मैं अपनी नौकरी छोड़ना चाहता हूँ।” इसलिए मुझे लगता है कि हमें न केवल उस तार्किक पक्ष के बारे में बताएं, जिसे मैं छोड़ना चाहता हूं, बल्कि मानसिक, भावनात्मक रूप से, आपके कहने के लिए क्या चल रहा था, "यह काफी है। मैं इस वजह से जा रहा हूं।
अध्यक्ष 7:
इसलिए मैं वास्तव में इस भावनात्मक और मानसिक सफलता से गुज़रा। यह एक पहचान परिवर्तन की तरह था क्योंकि पिछले 10 वर्षों से मैं एक इंजीनियर रहा हूं और मैं इंजीनियरिंग में महिलाओं, इंजीनियरिंग में काले लोगों और उन सभी चीजों की वकालत कर रहा हूं। और अचानक मैं इसे जाने दे रहा था। इसलिए व्यक्तिगत रूप से इस पर काम करना वाकई कठिन था क्योंकि ऐसा महसूस हो रहा था कि मैं अपनी पहचान का एक हिस्सा जाने दे रहा हूं। लेकिन फिर मैंने देखा कि इसमें कितना उल्टा था।
जब मुझे रियल एस्टेट के काम करने को मिले और जब मैं संपत्तियां स्थापित कर रहा था और जब मैं यह सब काम कर रहा था, तो मैं बहुत खुश था। तो इस तरह से मुझे किनारे पर धकेल दिया गया। लेकिन जिस तरह से मैंने टोनी के सम्मेलन के लिए टिकट जीते, मुझे वास्तव में इस उपहार के लिए साइन अप करना भी याद नहीं है क्योंकि टोनी एक सोशल मीडिया उपहार दे रहा था और मैं मूल रूप से सोफे पर उदास था और थोड़ा नशे में था, लेकिन मुझे ऐसा नहीं लगता वास्तव में साइन अप करना याद रखें। लेकिन मैं बहुत ख़राब मानसिक स्थिति में था। और फिर तीन दिन बाद मुझे इंस्टाग्राम पर टोनी से यह सूचना मिली, "बधाई हो, ओलिविया, आपने टिकट जीत लिया है।" और मुझे पसंद है, "रुको, क्या?"
मुझे याद है कि सम्मेलन के दौरान मुझे मेक्सिको की खाड़ी के मध्य में तट से बाहर जाना था, और मैंने कहा, "नहीं, मैं छुट्टियों के दिनों में जा रहा हूँ। मैं इस सम्मेलन में जा रहा हूं. यह एक संकेत है।” और इस प्रकार इस तरह से हर चीज़ का नेतृत्व किया गया। और फिर अगले दिन जब मैं वापस आया तो मैं तट से बाहर चला गया।
टोनी:
एशले, मैं बस यह बताना चाहता हूं कि मेरे, आपके और ओलिविया सभी के पास कॉलेज के बाद एक ही पहचान संकट प्रकार की चीज़ है। मैं शुरू में इंजीनियर बनने के लिए स्कूल गया था। मैं वास्तव में शेवरॉन में काम कर रहा था। ओलिविया, क्या आप भी शेवरॉन में यहीं काम नहीं करतीं?
अध्यक्ष 7:
हाँ.
टोनी:
हाँ। इसलिए मैं शेवरॉन में एक इंजीनियर के रूप में भी काम कर रहा था। एशले, मुझे पता है कि आप लेखांकन मार्ग पर चले गए हैं। और ऐसा लगता है कि यह कठिन है क्योंकि आप इतने वर्षों तक स्कूल जाते हैं और आप इस पहचान में ढल जाते हैं कि आप कौन हैं। और इस एहसास पर आना कि अब यह वह नहीं है जो आप बनना चाहते हैं। बहुत से लोगों के लिए इसे निगलना एक कठिन गोली है, लेकिन मुझे लगता है कि हम सभी को खुद को कुछ देना चाहिए... मुझे नहीं पता। हमें खुद पर गर्व होना चाहिए कि हम इतने छोटे हैं और हमने यह निर्णय लिया है। लेकिन दूसरा, बस ऐसा करने का साहस रखना क्योंकि ऐसे लोग हैं जो कभी-कभी अपने पूरे जीवन में वर्षों, दशकों तक उस भावना को महसूस करते हैं, लेकिन वे वास्तव में उस ट्रिगर को खींचने और उस बदलाव को लाने में सक्षम नहीं होते हैं।
उन चीजों में से एक जो मैं हमेशा सोचता हूं और उस पर वापस लौटता हूं, अगर मैं यह निर्णय लेता हूं और कहता हूं कि चीजें काम नहीं करती हैं, तो मुझे हमेशा पता है कि मैं वापस जा सकता हूं और दूसरी नौकरी पा सकता हूं।
एशले:
वह बहुत बड़ी प्रेरणा थी. मुझे लॉरेंस की 'क्यों', माइक की पैसे के बारे में मानसिकता और कैसे ओलिविया अपनी छः-अंकीय नौकरी छोड़ने में सक्षम हुई, यह सुनना अच्छा लगा। हम हमेशा अपने नौसिखिए मेहमानों से बहुत कुछ सीखते हैं और मैं कुछ बेहतरीन युक्तियाँ सुनना जारी रखना चाहता हूँ जो नौसिखियों ने पूरे वर्ष हमारे साथ साझा की हैं। क्या आपने सोचा था कि शुरुआत करने के लिए आपके पास रियल एस्टेट लाइसेंस होना एक बहुत बड़ा लाभ था?
अध्यक्ष 8:
इसलिए मेरे रियल एस्टेट लाइसेंस होने से हमें उन पांच संपत्तियों में से एक पर मदद मिली है जो हमने अभी खरीदी हैं। मैंने केवल एक बार कमीशन लिया है, इसलिए इससे मदद मिली है, लेकिन हम आम तौर पर क्या करते हैं, और यदि आप अपना रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करने पर बहस कर रहे हैं और यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि यह इसके लायक है या नहीं, तो आप अपना लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं और यह मदद करता है. मुझे लगता है कि नंबर चलाने और एमएलएस एक्सेस और विभिन्न चीजों में सक्षम होना फायदेमंद है, लेकिन आपको इसकी आवश्यकता नहीं है क्योंकि हम जो कर रहे हैं वह यह है कि मैं लिस्टिंग एजेंट को फोन करूंगा और कहूंगा, "अरे, मैं करने को तैयार हूं यदि आप इस संपत्ति पर हमारा प्रस्ताव स्वीकार करते हैं तो मेरा कमीशन माफ करें।"
या हमारी पहली संपत्ति के मामले में क्योंकि हमारा डाउन पेमेंट हमारे लिए एक सीमित कारक था। मैंने कहा, “अरे, अगर आप हमें समापन लागत क्रेडिट में यह पैसा दे सकते हैं तो मैं अपना कमीशन माफ कर दूंगा। इसलिए आप हमारी ऋण फीस का कुछ हिस्सा चुकाएंगे और हमारे लिए घर में कुछ सुधार करेंगे।" और इससे हमें सिर्फ कमीशन पाने से कहीं अधिक मदद मिली। इसलिए मुझे लगता है कि यदि आप रियल एस्टेट में पैर जमाना चाहते हैं या आप सोचते हैं कि आप बहुत सारी संपत्तियां खरीदने जा रहे हैं तो यह 50-50 है। इससे दर्द नहीं होता. आपके लाइसेंस को बनाए रखने में प्रति वर्ष 600 रुपये, एक हजार रुपये खर्च हो सकते हैं, लेकिन शुरुआत करने या बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बनाने के लिए आपके पास इसका होना जरूरी नहीं है। यह वास्तव में एक व्यक्तिगत प्राथमिकता वाली चीज़ है।
एशले:
हालाँकि, मुझे वह उत्तर पसंद है, बस उस पर आपका दृष्टिकोण और आपकी राय जानना है क्योंकि हमें वह प्रश्न अक्सर मिलता है।
अध्यक्ष 9:
हाँ। तो मेरा मतलब है कि मैं रियल एस्टेट में नया था, लेकिन मैंने सौदा ढूंढने के साथ शुरुआत की। इसलिए मुझे सौदा मिल गया, मैंने नंबरों को खंगाला, मैंने सीखा कि संपत्तियों की गणना कैसे की जाती है, इसलिए मुझे पता था कि मरम्मत के बाद इस संपत्ति का मूल्य क्या होगा। मुझे पता था कि सामान्य ठेकेदारी में मेरी पृष्ठभूमि के कारण इसमें जाने के लिए क्या करना होगा, क्या कुछ लोगों ने इस पर ध्यान दिया था। इसलिए मैंने सौदा ढूंढ़ना शुरू किया और फिर हम कहते हैं, “ठीक है, हम इसका वित्तपोषण कैसे करेंगे? इसे कौन खरीदने वाला है?”
और भले ही उस समय मेरे पास वास्तव में रियल एस्टेट का अनुभव नहीं था, मेरे पास जीवन का अनुभव था। और इसलिए दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया में अपने घर से, मैं और मेरे पति कई मंडलियों में शामिल थे। हम विभिन्न पहलुओं और खेल और इस तरह की चीजों में कोच थे। तो यह कनेक्शन वह था जिसके साथ हमने वर्षों तक काम किया था। उन्होंने अपने बच्चों को लेकर हम पर भरोसा किया था।
तो मैंने कहा, "ठीक है, अगर वे अपने बच्चों के मामले में हम पर भरोसा करते हैं, तो वे अपने पैसे के मामले में भी हम पर भरोसा करेंगे।" और इसलिए हमने अभी उसे फोन किया और हमने कहा, "अरे, बॉब, मुझे पता है कि यह पागलपन है, लेकिन यह सौदा है। यही तो देख रहा है. यहाँ संख्याएँ हैं. मैं आपको दिखाता हूँ। मैं तुम्हें कंप्स भेजूंगा। मुझे लगता है कि यह क्या कर सकता है।" और क्योंकि मुझे लगता है कि उनके पास विश्वास का वह पहलू पहले से ही हमारे साथ था, उन्होंने इस अवसर पर हम पर भरोसा किया। इसलिए क्योंकि हमने पहले ही उनके साथ वह रिश्ता बना लिया था, इसलिए उन्हें हमारे साथ साझेदारी करने में सहजता महसूस हुई। और इसलिए तब से, वे वास्तव में हमारे मुख्य भागीदारों में से एक हैं। वे अब कई सौदों में हमारे साथ भागीदार हैं और हम उनके लिए बहुत आभारी हैं।
टोनी:
मैकेंजी, जब साझेदारियां तलाशने की बात आती है तो ऐश और मैं जिस बारे में बात करते हैं, आपने उसका अद्भुत विश्लेषण किया है। इसलिए जो कुछ आपने यहां कहा है, मैं उसे एक सेकंड के लिए संक्षेप में बताने जा रहा हूं। तो मेरे साथ सहन करो। तो सबसे पहले आपने पहचाना कि आपका अद्वितीय कौशल क्या है, और वह था सौदा ढूंढना। आपने वास्तव में अच्छा सौदा पाने के लिए अपनी शक्तियों का लाभ उठाया, आपने अपने कौशल का लाभ उठाया। फिर आपने कहा, "ठीक है, अगर मैं इस लेन-देन को करने की पहेली को देख रहा हूं, तो मुझे सौदा मिल गया है, मुझे संपत्ति या परियोजना प्रबंधन भी मिल गया है, लेकिन मुझे पूंजी की कमी महसूस हो रही है ओर। तो ठीक है, मुझे बाहर जाने दो और उस कमी को भरने के लिए एक साथी ढूंढने दो।''
तो आप वहां जाते हैं और आपको कोई ऐसा व्यक्ति मिलता है जिसके पास वे संसाधन हैं जिनकी आपके पास कमी है। अब, इस व्यक्ति ने वास्तव में पहले कभी रियल एस्टेट का काम नहीं किया था, लेकिन आपने कहा कि वे आपके साथ काम करने के इच्छुक थे क्योंकि वहां विश्वास का स्तर था। ऐश और मैं किताब में जो बातें कहते हैं उनमें से एक यह है कि जब आप एक साथी की तलाश में होते हैं, तो लोग आमतौर पर उन लोगों के साथ साझेदारी करते हैं जिन्हें वे जानते हैं, पसंद करते हैं और जिन पर वे भरोसा करते हैं। तो आपको उन तीनों की आवश्यकता है। तो भले ही इस व्यक्ति ने पहले कभी रियल एस्टेट में निवेश नहीं किया था क्योंकि आपके पास जानने, पसंद करने और विश्वास की नींव थी, जब आपने उन्हें एक अवसर दिया, तो वे इसे लेने के लिए तैयार थे क्योंकि आप लोगों ने वह नींव बनाई थी।
ऐश अपनी पहली साझेदारी के बारे में बहुत बात करती है जहां उस साझेदार ने अपनी जीवन भर की बचत को एक सौदे में निवेश किया था और ऐसा इसलिए था क्योंकि उसे और एशले को एक दूसरे के बारे में पता था, पसंद था और उस पर भरोसा था। इसलिए मुझे वह कहानी सिर्फ इसलिए पसंद है क्योंकि आप वास्तव में साझेदारी स्थापित करने के सभी महत्वपूर्ण तत्वों का उदाहरण देते हैं।
अध्यक्ष 9:
मुझे लगता है कि बहुत से लोग सोचते हैं, "ओह, मैं तब तक शुरुआत नहीं कर सकता जब तक मेरे पास रियल एस्टेट का यह सारा अनुभव न हो।" ठीक है, आप कभी भी शुरुआत नहीं कर पाएंगे यदि... क्योंकि उस अनुभव को प्राप्त करने के लिए सौदों और पूंजी और चीजों की आवश्यकता होती है। इसलिए मैं पूरी तरह से सहमत हूं, और मुझे लगता है कि अगर लोग अपनी आंखें खोलते हैं, "ओह, शायद यह व्यक्ति," तो मैं हर समय सुनता हूं, "मैं पैसे वाले किसी को नहीं जानता।" मुझे वास्तव में संदेह है कि यह सच है। तो वास्तव में देखो और यह पूछने में कभी हर्ज नहीं होता है, और मैं हमेशा कहता हूं, "यदि आपको कोई सौदा मिल जाता है, तो मुझे लगता है कि पैसा और पूंजी आपके साथ आएगी।" आपको बस सौदे के साथ शुरुआत करनी है। तो हाँ, मैं सहमत हूँ।
एशले:
आप यह डेटा कहां से प्राप्त कर रहे हैं जिसे आप अपने नंबरों के लिए, अपने खर्चों के लिए उपयोग करने के लिए खींच रहे हैं ताकि आप जान सकें कि यह सबसे सटीक डेटा है जो आप प्राप्त कर सकते हैं?
अध्यक्ष 10:
हाँ। ठीक है। इसलिए जहां तक खर्चों का सवाल है, अग्रिम खर्च वह डाउन पेमेंट होगा जो हम करते हैं। हम आम तौर पर इसके पुनर्वित्त का 25% डाउन पेमेंट जोखिम उठाते हैं। तो वह हिस्सा तय हो गया है, जो अग्रिम खर्च है। फिर उस खर्च के बाद ब्याज है, जो एक बंधक भुगतान है। इसके लिए, मेरे ऋणदाताओं के साथ घनिष्ठ संबंध हैं और मैं बाजार में शीर्ष पर बने रहने की कोशिश करता हूं ताकि मुझे पता चले, "ठीक है, 30-वर्षीय निश्चित बंधक के लिए दर क्या है?" 7/1 एआरएम के लिए दर क्या है? 5/1 एआरएम की दर क्या है?
एशले:
क्या आप बस उन्हें ईमेल करके पूछ रहे हैं या आप उसे खोजने के लिए किसी वेबसाइट पर जा रहे हैं? किसी अन्य को वह जानकारी कहां मिल सकती है?
अध्यक्ष 10:
मैं वास्तव में वह जानकारी प्राप्त करने के लिए उन्हें फोन करता हूं, हां। इसलिए मैं उन्हें फोन करता हूं और इस तरह मुझे वह जानकारी मिलती है क्योंकि हर परिदृश्य बहुत अलग होता है, और चूंकि मैं केवल दीर्घकालिक किराये पर नहीं देख रहा हूं, यह मध्यावधि किराये पर भी हो सकता है। मैं दूसरा घर खरीद सकता हूं, इसे निवेश संपत्ति के रूप में उपयोग कर सकता हूं। मैं डुप्लेक्स या ट्रिपलक्स या क्वाड्रुप्लेक्स खरीद सकता हूं। और वित्तपोषण संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न होता है। इसलिए यह बहुत महत्वपूर्ण है कि किसी वेबसाइट से सिर्फ एक नंबर पर भरोसा न करें, बल्कि वास्तव में विस्तृत परिदृश्य साझा करें और फिर दरें प्राप्त करें ताकि जानकारी मुझे अपने ऋणदाता से मिल रही हो और मैं सिर्फ एक ऋणदाता को फोन नहीं कर रहा हूं , मैं कम से कम तीन को फोन कर रहा हूं ताकि किसी एक के साथ जाने का निर्णय लेने से पहले मैं अपनी खरीदारी कर लूं
टोनी:
पूजा, इसका एक अनुवर्ती प्रश्न, मैं बहुत से नौसिखियों को जानता हूं, वे या तो अपने क्रेडिट को बार-बार बर्बाद करने या शायद ऋणदाता के साथ खराब संबंध बनाने से घबरा जाते हैं क्योंकि वे हमेशा उन्हें इन सौदों के बारे में बताते रहते हैं, वे वास्तव में कभी भी खरीदारी समाप्त न करें। आपके विचार क्या हैं या आप उस पर कैसे अमल करते हैं? क्या वे हर बार आपका क्रेडिट चला रहे हैं या वे आपको केवल प्रारंभिक संख्याएँ दे रहे हैं? क्या वे जानते हैं कि ये वे संपत्तियाँ हैं जिन्हें आप बस देख रहे हैं या वे आपसे ये सब खरीदने की उम्मीद कर रहे हैं? आप उस गतिशील तरीके से कैसे काम करते हैं?
अध्यक्ष 10:
हाँ, तो इस बारे में चिंतित होने के संबंध में कि ऋणदाता क्या सोचेंगे कि, "ओह, आप उनसे केवल दरें बताने के लिए कह रहे हैं और बस उन्हें फोन करते रहें।" और आप नहीं जानते कि आप उस सौदे को कब पूरा कर पाएंगे। इसमें तीन महीने, चार महीने लग सकते हैं. मैं पिछले सात महीनों से अपने ऋणदाता को फोन कर रहा हूं, इसलिए काफी समय हो गया है। और फिर उसके बाद, जहां तक क्रेडिट जांच का सवाल है, नहीं, वे मेरी क्रेडिट जांच नहीं करते हैं। मैं सहमत हूं। मैं नहीं चाहता कि हर बार जब मैं खरीदारी करने की कोशिश कर रहा हूं, हर बार जब मैं किसी सौदे का विश्लेषण करने की कोशिश कर रहा हूं तो मेरे क्रेडिट पर कोई असर पड़े।
वे एक नरम जांच भी नहीं चलाते हैं और यह बस बदलता रहता है। मान लीजिए कि अगर मैं उस ऋणदाता के साथ काम कर रहा हूं, जिसके साथ मैं पहले भी काम कर चुका हूं, तो वे मुझसे सवाल पूछेंगे, "अरे, क्या आपने जो नया कर्ज लिया है, उसके संदर्भ में आपकी स्थिति में कुछ बदलाव आया है।" आपकी आय का?” वे मेरे बारे में पहले से मौजूद जानकारी के आधार पर प्रश्न पूछेंगे, वे मेरे लिए उस परिदृश्य को चलाने में सक्षम हैं।
तो नहीं, हार्ड क्रेडिट जांच एक अनिवार्य कदम नहीं है। एक अच्छा ऋणदाता जो आपका व्यवसाय चाहता है, जो जानता है कि वे क्या कर रहे हैं, उसे आपको वह मूल्य देने के लिए हमेशा तैयार रहना चाहिए।
टोनी:
पूजा, मैं अनुसरण करना चाहता हूं क्योंकि आपने जिन अन्य चीजों का उल्लेख किया है उनमें से एक जो मुझे दिलचस्प लगी थी, और आपने इसमें थोड़ा सा नेतृत्व किया है, वह यह है कि आपने यहां जिन चार या पांच चरणों को सूचीबद्ध किया है, उन पर आप ध्यान केंद्रित करते हैं। खर्च पहले और आप कहते हैं, "अरे, मैं नहीं चाहता कि मेरा खर्च प्रति माह X डॉलर से अधिक हो।" क्या आप मुझे बता सकते हैं कि यह आपके पहले कदमों में से एक क्यों है? क्योंकि मुझे लगता है कि ज्यादातर लोग दूसरे छोर से शुरुआत करते हैं जहां वे कहते हैं, "अरे, मैं चाहता हूं कि मेरा नकदी प्रवाह एक्स हो।" लेकिन आप इसे विपरीत नजरिये से देख रहे हैं जहां आप पहले खर्चों पर ध्यान दे रहे हैं। आपको क्या लगता है कि इसे पलटने और नकदी प्रवाह की तुलना में खर्चों पर ध्यान देने से आपको क्या फायदा हुआ है?
अध्यक्ष 10:
खर्चों से शुरुआत करने का कारण अप्रत्याशित परिदृश्यों का हिसाब-किताब करना, रिक्तियों का हिसाब-किताब रखना भी है। मान लीजिए कि घर एक महीने या दो महीने के लिए खाली है। मान लीजिए कि किरायेदार एक या दो महीने के लिए अपना किराया देने में सक्षम नहीं है। आपको निष्कासन प्रक्रिया से गुजरना होगा ताकि मासिक बहिर्प्रवाह यह तय कर सके कि मैं उस बंधक का भुगतान करने में सक्षम हूं या नहीं, भले ही कोई भी मेरे लिए उस बंधक का भुगतान नहीं कर रहा हो। इसलिए यदि यह $10,000 प्रति माह है तो मुझे उन $20,000 का भुगतान दो महीने के लिए करना होगा। यह बहुत पेसा है। मैं वह जोखिम नहीं लेना चाहता.
इसलिए अपने स्वयं के भंडार के आधार पर, अपनी आय के आधार पर, मैं वह सीमा तय करता हूं। तो वह $5,000 मैं ठीक हूँ। इसलिए यदि कोई रिक्ति होती या कोई व्यक्ति समय पर किराया नहीं देता तो मैं एक महीने में $5,000 का भुगतान कर सकता था। तो यही कारण है कि मैं खर्चों से शुरुआत करता हूं क्योंकि... और यह मेरी निजी राय है। यदि मैं मान लीजिए $500 का नकदी प्रवाह उत्पन्न करने पर ध्यान केंद्रित रखता हूं और मैं एक संपत्ति खरीद रहा हूं जो $1.5 लाख के बराबर है और मासिक लागत $8,000 के बराबर है, और अगर मुझे वह $8,000 एक बार चुकाना है, तो $500 का कोई मतलब नहीं है। यही कारण है कि मेरे पास यह प्रक्रिया है जहां मैं वास्तव में पहले खर्चों को देखता हूं।
एशले:
आपने फ़्लिपिंग से शुरुआत क्यों की?
अध्यक्ष 11:
क्योंकि रियल एस्टेट के बारे में एक चीज़ जो मुझे पसंद है, और एक बार जब मैं इसमें आगे बढ़ा, तो मुझे एहसास हुआ कि वहाँ कितनी विविधता थी। मुझे थोड़ा विश्लेषण पक्षाघात हो रहा था क्योंकि यह ऐसा था, "क्या मैं एक भंडारण इकाई ढूंढना चाहता हूं?" क्या मैं एक घर पलटना चाहता हूँ? क्या मैं Airbnb करना चाहता हूँ और आतिथ्य सत्कार के क्षेत्र में और अधिक काम करना चाहता हूँ? क्या मैं सिर्फ खरीदकर रखना चाहता हूं?” मैं वास्तव में पहले फ़्लिपिंग में अधिक शामिल हुआ क्योंकि जिन निवेशकों के साथ मैं काम कर रहा था उनमें से कई फ़्लिप कर रहे थे, और इसलिए मैं वास्तव में उस प्रक्रिया से बहुत कुछ सीखने में सक्षम था। मैं उनके साथ संपत्तियों पर घूमने जाऊंगा।
निवेशकों की सूची और थोक विक्रेताओं की सूची होगी जो यह भेजेगी, "अरे, हम इस दिन एक से तीन तक खुला घर रख रहे हैं, आप सभी निवेशक इस घर में आएं।" मैं घर जाऊँगा, वास्तव में इसे खरीदने का इरादा नहीं है, लेकिन मैं सिर्फ संपत्ति देखने जाऊँगा, अपनी पुनर्वसन लागत प्राप्त करने का प्रयास करूँगा। मेरे पास अपनी छोटी स्प्रेडशीट होगी जिस पर मैं काम कर रहा था। फिर शायद मैं कुछ बार भाग्यशाली रहा और मेरे पास एक ठेकेदार था जो वास्तव में मेरे साथ कुछ स्थानों पर चल रहा था ताकि वे मुझे अपना विचार दे सकें कि उसने क्या सोचा था।
मैं बस इनमें से कुछ खुले घरों में जाऊंगा और अन्य लोगों की बातें भी सुनूंगा क्योंकि इनमें से कई ह्यूस्टन के कुछ बड़े निवेशक थे और वे घूम-घूमकर चीजों की ओर इशारा कर रहे होंगे। मैं बस सुनूंगा और मैं सुनूंगा कि वे क्या कहेंगे, "ओह, इस शौचालय या उस जैसा कुछ भी करने में 1,500 का खर्च आएगा।" और मैं बस मानसिक रूप से नोट्स ले रहा था।
मैं पहले कुछ महीनों में इनमें से 20, 30 में गया, वास्तव में खरीदने का कोई इरादा नहीं था, मेरे पास कुछ भी खरीदने के लिए वित्तीय साधन नहीं थे, लेकिन मैं वास्तव में पुनर्वसन लागतों को जानने के लिए यह सारी जानकारी प्राप्त कर रहा था और वास्तव में क्या होने वाला था मुझे वास्तव में एक प्रस्ताव देने और अपनी मेहनत की कमाई लगाने के अगले स्तर पर जाने में सहजता प्रदान करें, जिस पर मैं इतने लंबे समय से काम कर रहा था कि मैं इसे तैनात करने से बहुत घबरा रहा था।
लेकिन एक बार जब मैंने वास्तव में ऑफर देना शुरू कर दिया, तो वह सारा तनाव दूर हो गया क्योंकि मैंने देखा कि अगर कोई चीज़ अच्छी डील के साथ और बस चीजों को आज़माने के साथ आगे बढ़ती है तो इससे वास्तव में क्या उत्पन्न होगा।
टोनी:
गैरेट, हमने आपके एपिसोड 289 का साक्षात्कार लिया है, इसलिए इस बिंदु तक हमारी 288 बातचीत हो चुकी है, और मुझे नहीं लगता कि एक भी व्यक्ति ने कभी कहा है कि वे केवल यह सुनने के लिए घर खोलने गए हैं कि अन्य संभावित निवेशक क्या हैं यह कहते हुए कि जब पुनर्वास की बात आती है तो घर की आवश्यकता हो सकती है। दोस्त, आपकी पुनर्वसन लागत का अनुमान लगाने का यह कितना सरल लेकिन अत्यधिक प्रभावी तरीका है क्योंकि मुझे लगता है कि बहुत से नए निवेशकों के लिए, यह उन चीजों में से एक है जो वास्तव में उन्हें फँसाती है, वह यह है कि यदि आपने पहले कभी ऐसा नहीं किया है, तो यह आपके लिए कठिन है यह समझने के लिए कि आप घर खरीदने और उसके नवीनीकरण पर कितना पैसा खर्च कर सकते हैं।
जाहिर है, एक बार जब आप इसे कुछ बार कर लेते हैं, और यदि आप इसे अपने खरीद बॉक्स के अंदर खरीद रहे हैं, तो आपको ठीक-ठीक पता चल जाता है कि इसकी कीमत क्या होगी। ऐश, मुझे यकीन है कि आप ठीक से जानते हैं कि भैंस में डुप्लेक्स के नवीनीकरण में कितना खर्च आता है। मुझे ठीक-ठीक पता है कि तीन बिस्तरों, दो स्नानघरों और जोशुआ पेड़ के नवीनीकरण में कितना खर्च आता है, लेकिन अगर आप पहली बार ऐसा कर रहे हैं, तो इसमें बहुत सारे प्रश्न चिह्न हैं। आपने जीसी को अपने साथ चलने के बारे में भी बताया, लेकिन इस सुनवाई पर एक अन्य अनुवर्ती प्रश्न।
तो मैं पहले अनुमान लगाता हूं कि आप इन खुले घरों में कितने समय से थे? क्या आप पूरे समय वहीं थे और बस लोगों को आने दे रहे थे और फिर क्या आप वास्तव में अन्य निवेशकों के साथ बातचीत कर रहे थे या आप बस दीवार पर मक्खी की तरह थे और नोट ले रहे थे? बस हमें उस सामरिक पक्ष के बारे में बताएं कि आपको वास्तव में उस खुले घर से जानकारी कैसे मिली।
अध्यक्ष 11:
पहले तो मैं थोड़ा ज्यादा घबरा गया था. मैं यह स्पष्ट करने की कोशिश नहीं कर रहा था कि मुझे नहीं पता कि मैं क्या कर रहा था और चीज़ें, भले ही पीछे मुड़कर देख रहा हूँ, इस तरह सोचना बहुत ही मूर्खतापूर्ण है। लेकिन मैं शायद 30 मिनट, 45 मिनट जाऊंगा। मैं बस इधर-उधर घूमूंगा और ऐसे व्यवहार करूंगा जैसे मुझे पता है कि मैं क्या कर रहा हूं। मैं वास्तव में बहुत से लोगों से बात नहीं करूंगा। कभी-कभार मैं इसमें शामिल हो सकता हूं, लेकिन इनमें से बहुत से लोग घर में जो भी था उसे अपने प्रतिस्पर्धी और इस तरह की चीजों के रूप में देख रहे थे।
लेकिन इससे मेरा दिमाग चकरा गया. आवासीय खुदरा बिक्री करते समय मैंने यह देखा कि लोग घरों में जाते हैं और वे बस ज़ोर-ज़ोर से बात करते हैं और उन्हें एहसास नहीं होता कि मैं सुन रहा हूँ या खरीदार ये सब बातें कहते हुए आ रहे हैं। और इसका विपरीत पक्ष यह है कि आपको वास्तव में सावधान रहना होगा। और मैं अपने खरीदारों से कहता हूं, जब हम घरों में प्रवेश करते हैं, तो आपको वास्तव में सावधान रहना होगा कि आप ज़ोर से क्या कहते हैं। निवेशक पक्ष पर भी ऐसा ही था। लोग ऐसे ही थे, वे बाथरूम में चल रहे होंगे, वे ऊपर देखेंगे और कहेंगे, "अरे यार, तुम्हें वह दिख रहा है? ओह, यहीं एक रिसाव है। ओह, यह अच्छे $5,000 होने वाला है।"
मैं बस यह सब ध्यान में रख रहा था। और जब मैं अलग-अलग निवेशकों और शब्दावली और बिगरपॉकेट्स के माध्यम से अपने सभी शोधों के साथ थोड़ा और सहज हो गया और लोगों द्वारा ऑनलाइन डाली गई अलग-अलग स्प्रेडशीट की कोशिश कर रहा हूं, तो ऑनलाइन बहुत कुछ है... और विशेष रूप से टेक्सास में, अलग-अलग ठेकेदार या लोग हैं जो पुनर्वसन करते हैं वे यहां एक नई विंडो के लिए इस लागत का अनुमान लगाने वाली एक निःशुल्क स्प्रेडशीट डालेंगे।
इसका कोई सटीक उत्तर नहीं हो सकता है, लेकिन इसने मुझे एक अच्छा दिशानिर्देश दिया कि मैं कहाँ जा रहा था जब मैंने अपने दम पर उन संपत्तियों पर चलना शुरू किया जिन्हें मैं वास्तव में खरीदने पर विचार कर रहा था। मैं हमेशा उस अतिरिक्त कुशन को शीर्ष पर जोड़ूंगा यह जानते हुए कि हर चीज हमेशा अधिक होती है। निवेशकों की मदद करने से मैंने यह देखा कि हर चीज़ हमेशा आपसे अधिक महंगी होती है। बहुत कम ही ऐसा होता है कि कोई फ्लिप या कोई भी चीज़ बजट के अंतर्गत आती है।
टोनी:
बिल्कुल नहीं।
अध्यक्ष 11:
हाँ। एक बार जब मुझे इसका एहसास हुआ, तो मैंने कहा, "ओह, जब मैं यह कर रहा हूं तो शायद मुझे इसके ऊपर 20% बफर भी जोड़ने की जरूरत है।" तो यह वास्तव में जानकारी के टुकड़े प्राप्त करना था और मुझे शायद पहले या दो वर्षों के लिए विश्लेषण पक्षाघात था क्योंकि मैं बस इतना घबरा गया था, "ओह, ये लोग, वे ऐसा कर रहे हैं। ऐसा करने के लिए उन्हें नकद धनराशि मिली। यदि वे असफल भी हुए, तो भी वे ठीक हो जायेंगे। और अगर मैं असफल हो गया, तो मेरी नकद धनराशि ख़त्म हो जाएगी।” लेकिन एक बार जब मैंने इसे किया और मैंने नियमित रूप से जो और जिल को जो कुछ भी करते देखा, वही चीजें करते हुए जो मैं करना चाहता था, मुझे पता था कि एक तरीका है जिससे मैं इसे पूरा कर सकता हूं, और मुझे वास्तव में बस अपने पैरों को आग में डालने की जरूरत है और शायद ऑफर देना शुरू कर दें और कुछ सौदे विफल हो जाएं, जिससे यह सीख मिलती है, "ठीक है, यह काम नहीं करेगा, लेकिन मैंने इससे बहुत कुछ सीखा है।"
ऐसा कुछ भी विफलता नहीं है. जब तक आप हार नहीं मानते तब तक आप असफल नहीं हो सकते। आप इन्हें केवल अपने सभी नुकसानों या अपने सभी कष्टों से सबक के रूप में ले सकते हैं कि अगले, अंततः आप वह गलती दोबारा नहीं करेंगे। जब आप लगातार गलतियाँ करने लगते हैं, तभी कोई समस्या आती है जिसे सुधारने की आवश्यकता होती है। यदि आप एक गलती करते हैं और आप उसे शुरुआत में ही खत्म कर सकते हैं, तो मैंने जो बाहर से देखा है, आपकी यात्रा इसी तरह होनी चाहिए।
टोनी:
एक प्रश्न जो मैं पूछना चाहता हूं वह यह है कि आपने इन प्रणालियों को वास्तव में उच्च स्तर के विवरण में डायल किया है, और मुझे लगता है कि एक विश्वास, शायद एक सीमित विश्वास जो बहुत से लोगों के पास होता है जब घरों को पलटने की बात आती है कि आपको यह करना है संपत्तियों पर चलने के लिए वहां रहें। आपको ठेकेदार से हाथ मिलाने के लिए वहां मौजूद रहना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि आप उनके काम की जांच कर रहे हैं। क्या यह सच है या दूर से भी ऐसा करना संभव है?
अध्यक्ष 12:
इसे दूरस्थ रूप से करना पूरी तरह से संभव है जब तक आपके पास जमीन पर जूते हैं जो सप्ताह में कम से कम एक बार संपत्तियों को चला रहे हैं। इसलिए भले ही पुनर्वास में कुछ भी बदलाव न हो, मान लें कि यह वहीं बैठा है, हम परमिट की प्रक्रिया होने का इंतजार कर रहे हैं, फिर भी हम इसे हर हफ्ते चलाएंगे क्योंकि आप कभी नहीं जानते कि कब्ज़ा करने वाले लोग दिखाई देने वाले हैं या नहीं, अचानक एक पाइप है फटने वाला है, यह फूटने वाला है, जो भी हो, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि यदि कुछ भी होता है जिसके लिए आपको अदालत में जाना पड़े तो आपके पास तस्वीरें भी हों।
आप लोगों को डराने के लिए नहीं, लेकिन अगर कोई अंदर घुस जाता है और आपको बीमा दावा या ऐसा कुछ दाखिल करने की ज़रूरत होती है, तो अब आपके पास एक रिकॉर्ड ट्रेल है। और इसलिए हमारे व्यवसाय में कुशल होने का सबसे बड़ा आशीर्वाद यह तथ्य था कि तारा और मैं दोनों उन सभी परियोजनाओं से एक घंटे से अधिक दूर रहते थे जो हमने की थीं। इसलिए ऐसा कोई रास्ता नहीं था जिससे हम हर दिन या हर दूसरे दिन उन परियोजनाओं तक आने-जाने में शायद तीन घंटे तक ड्राइव कर सकें।
इसलिए हमने उन्हें दूर से प्रबंधित करने में सक्षम होने के लिए ये प्रणालियाँ बनाईं। हम सप्ताह में एक बार नीचे जाएंगे और हम सप्ताह में एक बार तस्वीरें लेंगे, और फिर हमने अपने ठेकेदारों को प्रशिक्षित किया कि यदि उनके पास कोई प्रश्न है, तो वे हमें कुछ तस्वीरें भेजें, वे हमें एक वीडियो भेजें या हम उन्हें फेसटाइम दें और हम' उन्हें वह जानकारी मिलेगी जिसकी उन्हें आवश्यकता है।
और फिर हमने यह भी सुनिश्चित किया कि हमारे पास उस क्षेत्र में जमीनी स्तर पर बूट हों, नेटवर्किंग, शायद नए निवेशक जो सीखना चाहते थे कि अगर हमें वास्तव में कुछ चाहिए, तो वे हमारी मदद करेंगे क्योंकि हम भी योगदान दे रहे हैं और उन्हें आगे बढ़ने में मदद कर रहे हैं। व्यापार। दूसरी बात यह है कि हमारे पास कॉल पर एक नौकर भी होगा, मान लीजिए, एक बेसमेंट में अचानक पानी भरने लगता है और हमारा ठेकेदार वहां काम पर नहीं पहुंच पाता है, या यह किसी दायरे का हिस्सा नहीं है, हमें इसे साफ करने की आवश्यकता है घंटों के बाद कुछ करें और ऐसा करना बहुत महंगा पड़ेगा। वे जाएंगे और बैग और [अश्रव्य 00:43:31] इसे बाहर रखेंगे या ऐसा ही कुछ।
इसलिए शुरुआत में जब हमारे पास सिस्टम स्थापित नहीं था, मैं सप्ताह में साढ़े छह दिन काम कर रहा था। लंबे, लंबे फ्रिकिंग दिन, लेकिन मुख्य रूप से कंप्यूटर पर। मैं सप्ताह में केवल एक बार संपत्तियों को चलाऊंगा। और जैसे ही आप इन प्रणालियों, इन टेम्पलेट्स को स्थापित करना शुरू करते हैं और शुरुआत में योजना बनाने में वास्तव में अच्छे हो जाते हैं ताकि ठेकेदारों को वह सारी जानकारी मिल सके जो उन्हें पहले से चाहिए, तो आप वास्तव में निर्माण की निगरानी कर रहे हैं और समस्या का समाधान कर रहे हैं। छोटी-छोटी चीज़ें सामने आती हैं जो शुरुआत में अप्रत्याशित थीं।
इसलिए पिछले कुछ वर्षों में मैं एक बार में दो महीने के लिए दक्षिण अफ्रीका गया हूँ, जबकि मेरे पास सात परियोजनाएँ चल रही हैं, उदाहरण के लिए, या मैं महीने में कम से कम एक बार बहुत यात्रा करता हूँ। इसलिए-
एशले:
आप अभी घर पर भी नहीं हैं जब आप यह पॉडकास्ट कर रहे हैं।
अध्यक्ष 12:
मैं अभी घर पर नहीं हूं. हां, ठीक यही। और इसलिए वह आज़ादी है, और ईमानदारी से कहूँ तो, इसीलिए हम रियल एस्टेट में आ गए। और इसलिए आज ही उन प्रणालियों का निर्माण, उन टेम्पलेट्स का निर्माण शुरू करें। जैसा मैंने कहा, वे डरावने नहीं हैं। बस जानकारी को कागज़ पर लिखना शुरू करें और फिर पता लगाएं कि आप इसे कैसे व्यवस्थित करना चाहते हैं। और यदि आप इसमें सर्वश्रेष्ठ नहीं हैं, तो एक ऐसे वीए को नियुक्त करें जो संगठन में अच्छा हो और फिर अंततः एक टीम सदस्य को काम पर रखने के लिए आगे बढ़ें।
टोनी:
मैं पहले अनुमान लगाता हूं कि क्या आप यह परिभाषित कर सकते हैं कि मध्यावधि किराया क्या है क्योंकि ऐसे कुछ लोग हो सकते हैं जो उस वाक्यांश से परिचित नहीं हैं। और फिर दूसरा, आप अपने मध्यावधि किराये में लगाने के लिए लोगों को कैसे सोर्स कर रहे हैं?
अध्यक्ष 13:
बिल्कुल, हाँ. तो मध्यम अवधि का किराया, कम से कम मेरी परिभाषा में 30 दिनों का प्रवास है जो सुसज्जित है जहां आप उपयोगिताओं का भुगतान कर रहे हैं। और इसलिए यह मूल रूप से यह है कि आपके पास एक Airbnb है जिसे एक सप्ताहांत या तीन, चार रातों के लिए किराए पर लेने के बजाय, जो भी हो, आप इसे कम से कम 30 दिनों से अधिक के लिए किराए पर दे रहे हैं। और इसका मुख्य कारण यह था कि फ़ोर्ट वेन कोई अवकाश बाज़ार नहीं है। लोग यहां फुरसत के लिए नहीं आ रहे हैं. वे यहां काम के लिए आ रहे हैं.
और मैं स्वास्थ्य देखभाल में हूं, जब भी मैं जाता था और जब भी हम अस्पताल से गुजरते थे, एक बार हमें वापस आने की अनुमति दी जाती थी, मुझे लगता है कि यह छह सप्ताह की तरह था, उन्होंने हमें, एनपी को घर पर रहने और वीडियो विजिट करने की कोशिश की थी। और फिर एक बार जब मैं अस्पताल वापस आया, तो मैंने अस्पताल में किसी को नहीं पहचाना। मैं किसी भी नर्स को नहीं पहचान पाया। और मैं ऐसा था, "क्या चल रहा है?" और इसलिए मैंने लोगों से बात करना शुरू किया और हर कोई एक ट्रैवल नर्स था। और मैंने कहा, "तुम लोग कहाँ रह रहे हो?" और वे कहते हैं, "ओह, मैं नीचे सुपर 8 में रह रहा हूँ।"
मुझे पसंद है, "आप इसके लिए कितना भुगतान कर रहे हैं?" "ओह, एक रात के 60 रुपये जैसा।" मुझे ऐसा लगता है, “क्या तुम मुझसे मजाक कर रहे हो? यह भयानक लगता है।” और इस प्रकार इससे मेरे पहिये घूमने लगे। मैंने कहा, "निश्चित रूप से इसके लिए एक बाज़ार होना चाहिए।" और इस तरह हमारी शुरुआत हुई. हमने कैरिज हाउस को किराये पर देना शुरू कर दिया। इसलिए हमने इसे सुसज्जित किया। यह 600 वर्ग फुट का है. यह एक छोटी सी ईंट है. यह काफी अच्छा लग रहा है. मेरी पत्नी ने यह सुनिश्चित करने का अद्भुत काम किया कि यह वास्तव में बहुत अच्छा लगे।
और Airbnb पर लाइव होने के पहले 24 घंटों के भीतर, हमारे पास नौ महीने की बुकिंग थी। और नौ महीने की बुकिंग एक नर्स के लिए भी नहीं थी, जिसकी मुझे उम्मीद थी कि हमारी रोटी और मक्खन होगी। यह कोई ऐसा व्यक्ति था जो अपनी पत्नी के साथ शहर आ रहा था और वह बिजली लाइनों की तरह एक लाइनमैन था। वह बिजली कंपनी इंडियाना मिशिगन पावर के लिए उन पर काम कर रहा था। और इसलिए कोई ऐसा व्यक्ति भी नहीं था जो मेरे रडार पर था, उन्होंने इसे नौ महीने के लिए बुक किया था। और इससे वास्तव में मेरी आंखें खुल गईं कि, "अरे, इसके लिए एक बहुत बड़ा उद्योग है, न कि केवल ट्रैवल नर्स।"
और इसलिए फिर हमने विस्तार किया। अब हमें अपना मुख्य घर मिल गया है जो गाड़ी वाले घर के साथ था। हम उससे बाहर चले गए, और वह अब एक मध्यम अवधि का किराया है। वह दो बिस्तर, एक स्नानघर है। और फिर हमारे पास एक शहरी घर है जो तीन बिस्तरों वाला, ढाई स्नानघर वाला है। वह एक मध्यम अवधि है. हमने एक बिस्तर, एक स्नानघर की मध्यस्थता की, जो उस अस्पताल के पास है जहां मैं काम करता था, यह एक मध्यम अवधि है। और फिर मैं अपने एक दोस्त के लिए सह-मेजबानी कर रहा हूं जो कि मध्यम अवधि का है।
एशले:
क्या आप बता सकते हैं कि मध्यस्थता क्या है?
अध्यक्ष 13:
बिल्कुल। हाँ। तो मैंने बस उन्हें फोन कर दिया. मैंने कहा, “अरे, मेरा नाम डेविड है। मैं ट्रैवल नर्सों के लिए मध्यम अवधि के किराये का काम करता हूं। मैं अस्पताल में काम करता हूं. पर्याप्त आवास नहीं है. क्या आप लोग मेरे साथ कॉर्पोरेट लीज करने को तैयार होंगे ताकि मैं कुछ ट्रैवल नर्सों को किराए पर दे सकूं?" तो मूल रूप से आप वहां जाते हैं, आप एक पट्टे पर हस्ताक्षर करते हुए कहते हैं, मैं एक्स राशि का भुगतान करूंगा, जो कि बाजार किराया है। और फिर हम इमारत को सुसज्जित करते हैं, सभी उपयोगिताओं को अपने नाम पर रखते हैं, और फिर हम इसे यात्रा नर्सों को फिर से किराए पर दे रहे हैं, और फिर हम इसका प्रसार करते हैं।
एशले:
क्या उन्होंने आपके बारे में पूरी किरायेदार स्क्रीनिंग की, आपके क्रेडिट और पृष्ठभूमि की जांच की?
अध्यक्ष 13:
नहीं.
एशले:
...किराएदार के रूप में? नहीं?
अध्यक्ष 13:
उन्होंने कुछ नहीं किया।
एशले:
वाह.
अध्यक्ष 13:
मैंने यह सुनिश्चित किया कि मैं अपने स्क्रब और अपने बैज के साथ अंदर जाऊं, तो शायद इससे मदद मिलेगी।
एशले:
मुझे यह पसंद आया कि जब आप उनसे संपर्क करते हैं तो आप इस शब्द का उपयोग करते हैं, आप इसे कॉरपोरेट रेंटल के रूप में करना चाहते हैं क्योंकि ऐसा किया गया है... यह वास्तव में लंबे समय से किया जा रहा है कॉरपोरेट रेंटल जहां यह मध्यम अवधि का प्रवास नया है जहां अधिक लोग नहीं जानते होंगे यह क्या है। तो मुझे वास्तव में वह तरीका पसंद आया जिस तरह से आपने इसे शब्दों में पिरोया और पेश किया और यह वास्तव में अद्भुत है।
अध्यक्ष 13:
मैंने यह सुनिश्चित किया कि मैंने कभी भी Airbnb शब्द का उल्लेख नहीं किया। मैं ऐसा कह रहा था, "तब वे घबरा जायेंगे।" लेकिन ऐसा था, हाँ, मुझे लगता है कि मेरे पास शहर में आने वाली नर्सें होंगी जो अस्पताल में काम कर रही होंगी। और इसलिए जब भी कोई व्यक्ति हमारे बीमार लोगों की मदद के लिए समुदाय में आता है, तो उसे अस्वीकार करने का प्रयास करना बहुत कठिन होता है।
एशले:
मुझे लगता है कि आपने वहां जिन प्रमुख बिंदुओं को छुआ है उनमें से एक ऑपरेशन का हिस्सा है। और भले ही आप खुद को एक निवेशक के रूप में देख रहे हैं और आप बहुपरिवार, एकल परिवार या जो भी संपत्ति खरीद रहे हैं, उसमें संपत्ति प्रबंधन का कुछ हिस्सा है और यह संचालन का हिस्सा है। मुझे लगता है कि वास्तव में यही वह जगह है जहां टेबल पर बहुत सारा पैसा बचा हुआ है क्योंकि हर किसी का ध्यान इसी पर केंद्रित है, "मुझे और चाहिए, मुझे और चाहिए।" मुझे और इकाइयों की जरूरत है. इसी तरह मैं सफल हूं।” पीछे जाकर अपनी संपत्तियों को देखने और यह कहने के बजाय, "मैं उन्हें कैसे पुनर्स्थापित कर सकता हूँ?" मैं अपना बीमा उद्धृत करके अपनी बीमा लागत कैसे कम कर सकता हूँ? इन सभी बड़ी तस्वीर वाली चीजों को करना और फिर वास्तविक संपत्ति के विवरण में जाना और फिर आपके पास अपने सिस्टम और प्रक्रिया कैसे हैं।
आप अंदर जाते हैं और कहते हैं, “हमारे पास यही ऑपरेशन विधि है। यही वह प्रक्रिया है जिसका हम उपयोग कर रहे हैं।” और यह इस बात का हिस्सा है कि आप इतने सफल क्यों रहे हैं, एक मजबूत पोर्टफोलियो रखने में सक्षम हैं क्योंकि जैसा कि आपने शुरुआत में बताया था, वे तीन चीजें थीं। गुणवत्ता, बस फ़ोन का उत्तर देना, यहाँ तक कि यह सुनिश्चित करना कि लोगों को पता हो कि आप वहाँ हैं, यह बहुत सारी रणनीतियों का एक बड़ा हिस्सा है। और टोनी, अल्पकालिक किराये के लिए और भी अधिक, जैसे ग्राहक सेवा एक बहुत बड़ी बात है। और उन परिचालनों को एक साथ रखना। और यदि आप वास्तव में उन प्रणालियों और प्रक्रियाओं को लागू करने के लिए समय निकाल सकते हैं जो आपको खरीदने, खरीदने, खरीदने से कहीं अधिक पैसा दिलाने वाली हैं।
अध्यक्ष 14:
सौ प्रतिशत।
एशले:
हमारे पास हाल ही में एक अतिथि आई थी जिसने अल्पकालिक किराये पर काम किया था, और उसने कहा, “हम अभी और खरीदारी नहीं कर रहे हैं। हम अपने मौजूदा किराये पर वापस जा रहे हैं। हम एक हॉट टब जोड़ रहे हैं। हम एक सॉना जोड़ रहे हैं। हम देख रहे हैं कि हम अपनी वर्तमान संपत्तियों में मूल्य कैसे जोड़ सकते हैं क्योंकि हम एक बड़ा देखने जा रहे हैं... हम 20 ग्रैंड लेते हैं, हम इसे अपनी वर्तमान संपत्ति में डालते हैं। हम राजस्व में इससे कहीं अधिक वृद्धि देखने जा रहे हैं, अगर हम वहां जाकर एक पूरी संपत्ति खरीद लें, जहां हमें संचालन का एक और पूरा सेट स्थापित करना होगा। अब हमारे पास अधिक उपरिव्यय है।
और मुझे लगता है कि यह एक बड़ा हिस्सा है जिसे भुला दिया गया है। हर कोई केवल अधिग्रहण, अधिग्रहण और संचालन के बारे में बात करता है और कभी-कभी इसे लगभग अलग रख दिया जाता है।
अध्यक्ष 14:
खैर, और ऐसा इसलिए हुआ क्योंकि बाज़ार इतना अच्छा था कि किसी को भी ऐसा करने की ज़रूरत नहीं थी। और दो, सच कहूँ तो, हर कोई भाग्यशाली निकला। तो हर कोई, ये सभी पूंजी आवंटनकर्ता और सब कुछ, वे बिल्कुल ऐसे थे, "हे भगवान, हम बस इस उल्टा लाभ प्राप्त कर रहे हैं।" वास्तव में इसे चलाने के बारे में किसी ने नहीं सोचा। क्यों? क्योंकि आपको इसकी जरूरत नहीं थी. कब्जे इतने ऊंचे थे. चाहे आपने कुछ भी किया हो किराये की दरें बढ़ती ही जा रही थीं। और यह फिलहाल बहुत अच्छा है, लेकिन यह कभी भी दीर्घकालिक प्रवृत्ति नहीं है। वह हमेशा रीसेट हो जाएगा. हमेशा।
बाजार को खराब प्रदर्शन करने वालों, मालिकों और खराब परिसंपत्तियों से छुटकारा मिल जाएगा। यदि वह ऐसा नहीं करता है तो यह बाज़ार में वास्तविक अक्षमता है। इसलिए जब हम देखते हैं तो यह वास्तव में महत्वपूर्ण है। एशले, आपने जो कहा वह मुझे पसंद आया, क्योंकि लक्ष्य दरवाजे बनाना नहीं है। लक्ष्य है पैसा पाना. और इसलिए मैं ज्यादा से ज्यादा दरवाजे पाने की कोशिश नहीं कर रहा हूं, मैं ज्यादा से ज्यादा पैसा पाने की कोशिश कर रहा हूं। और ज्यादातर लोग सोचते हैं कि सिर्फ इसलिए कि किसी के पास बहुत सारे दरवाजे हैं, इसका मतलब है कि वे वास्तव में उन चीजों के मालिक हैं, जो वास्तव में ज्यादातर समय पूरी तरह से सच नहीं है।
मैं 30 रुपये प्रति वर्ग फुट पर कुछ खरीदना पसंद करूंगा और 10 वर्षों में इसकी कीमत 300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो जाएगी, बजाय इसके कि इतने अधिक दरवाजे हों लेकिन उतनी लिफ्ट न मिले। आप अधिक पैसा कमाएंगे.
एशले:
इतना अधिक सिरदर्द भी।
अध्यक्ष 14:
इतना अधिक सिरदर्द। और लाभदायक नहीं है. तो फिर आप सब लोग थक जाएंगे। मैं इस बारे में खूब बात करता हूं. अधिकांश लोग अपने लिए नौकरी खरीदते हैं। वे यही करते हैं. वे अपने लिए नौकरी खरीदते हैं। और दो, यह वास्तव में उन्हें वित्तीय स्वतंत्रता नहीं देता है। यह इस तरह काम नहीं करता. सही? आप ऐसे ही कुछ नहीं खरीद सकते हैं और यह बस काम करता है और इसमें कुछ नहीं है... आपको इस पर एक संरचना बनानी होगी। आपको एक व्यवसाय बनाना होगा. भले ही वह एक संपत्ति हो, सबकी, एक संपत्ति। और दो, मैं यह नहीं कह रहा हूं कि आप कुछ भी बनाएं। आपको संपत्ति का प्रबंधन नहीं करना है. आपको कुछ भी नहीं करना है. आपको अभी भी एक व्यवसाय बनाना है।
तो मैं अपना संपत्ति प्रबंधक हूं। मेरे पास मेरा दलाल है, मेरे पास मेरा बैंक है। शायद मेरे पास एक परिसंपत्ति प्रबंधक भी है, या शायद आप परिसंपत्ति प्रबंधक हैं। मुझे अपना बीमा मिल गया दोस्तों, आपके पास अपनी पूरी टीम है। प्रक्रियाएं क्या हैं? रिपोर्ट क्या हैं संपत्ति या वह संपत्ति प्रबंधक। मुझे यह जानने की जरूरत है कि वे क्या कर रहे हैं और मुझे यह जानने की जरूरत है कि क्या वे बुरा काम कर रहे हैं या अच्छा काम कर रहे हैं। इसलिए मुझे यह सीखने की ज़रूरत है कि रियल एस्टेट संपत्ति का संचालन कैसे किया जाए। इसलिए नहीं कि मुझे ऐसा करना है, बल्कि इसलिए क्योंकि मुझे पूछने के लिए सही प्रश्न जानने की ज़रूरत है या मुझे रिपोर्टें मिलने वाली हैं और मुझे यह भी पता नहीं चलेगा कि उनका क्या मतलब है।
तो आप एक संपत्ति के साथ भी व्यवसाय चला रहे हैं, और भले ही आप शून्य काम कर रहे हों। यह अभी भी एक व्यवसाय है और आपको इसके साथ उसी तरह व्यवहार करना होगा। और फिर वहां से आप यह भी पता लगा सकते हैं कि कैसे अधिक विकास किया जाए क्योंकि बहुत से लोग इसे पसंद नहीं करेंगे, लेकिन एक डुप्लेक्स आपको आर्थिक रूप से स्वतंत्र नहीं बना देगा। ऐसा होने वाला ही नहीं है. सही? आपके पास एक से अधिक होने चाहिए.
एशले:
मेरा मतलब है, शायद यदि आप अपनी माँ के तहखाने में रहना चाहते हैं और वह आपका सारा भोजन पकाती है।
अध्यक्ष 14:
मुझे रेमन नूडल्स पसंद है, इसलिए मुझे इससे कोई आपत्ति नहीं है। लेकिन आपको एक से अधिक खरीदने की ज़रूरत है। इसलिए आपको यह समझने, समझने की ज़रूरत है कि आप क्या कर रहे हैं, अपना समय लें। आपको काम करने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन फिर आपको यह पता लगाना होगा कि उसे कैसे दोहराया जाए, है ना? यह एक हज़ार का मालिक होने के बारे में नहीं है, है ना? यह आपके लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए पर्याप्त स्वामित्व रखने और इसे संचालित करने के अच्छे तरीके के बारे में है और ये चीजें आपके लिए धन और आय का निर्माण कर रही हैं। यह इसी बारे में है. आपको वह अच्छा और सही करना होगा और अपना समय लेना होगा। इतने सारे लोग, आप लोग बस जल्दी में हैं क्योंकि बहुत से लोगों ने अल्पावधि में इतना पैसा कमाया और अब वे सोचते हैं कि उन्हें ऐसा करने की आवश्यकता है।
उन्होंने उन सभी लोगों को देखा जो बस गए और बहुत सारा पैसा इकट्ठा किया और इसे काम में लगा दिया और अब वे कह रहे हैं कि उनके पास एक हजार दरवाजे हैं और वे बिल्कुल ऐसे हैं, "वाह, मैं जीवन को बेकार कर देता हूं क्योंकि मैं ऐसा नहीं हूं।" इनमें से कोई भी काम करना।" इस बीच, वे वास्तव में अपने W2 पर उससे अधिक पैसा कमाते हैं जितना वह आदमी अपने हज़ार दरवाजों पर कमाता है। यह वास्तव में काफी टिप्पणी है। और इसलिए मैं सोचता हूं कि इसे धरती पर लाएं। अपने आप को मत मारो. लंबी अवधि पर ध्यान केंद्रित करें और सही ढंग से निर्माण करें, भले ही आप ऐसा नहीं कर रहे हों। ठीक से करो।
टोनी:
आपने जिस अन्य चीज़ का उल्लेख किया वह पुनर्वास में कुछ सहायता के लिए 0% ब्याज क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना था। मैंने कुछ दिन पहले ही अपने सोशल मीडिया पर पोस्ट किया था कि मैंने और सारा ने मैक्सिको में यह अद्भुत, लगभग एक सप्ताह लंबी छुट्टी ली थी। मैं यह कहना चाहता हूं कि एक बार जब आप हमारी उड़ानें, जिस स्थान पर हम रुके थे, उसे जोड़ दें तो यात्रा का मूल्य लगभग $12,000 था, और हमने वहां जाने के लिए वस्तुतः केवल $200 खर्च किए क्योंकि बाकी सब कुछ हमारे अंकों के साथ कवर किया गया था।
यह हमारे पास मौजूद कई लाख अंकों की तरह था। लेकिन जब हम सामग्री और सामान खरीदते हैं तो हम अपने क्रेडिट कार्ड के माध्यम से बहुत सारे बदलाव करते हैं। हम अपने कार्यक्रमों की मेजबानी व्यक्तिगत रूप से करते हैं। हमारे लगभग सभी कार्यक्रम हमारे क्रेडिट कार्ड के माध्यम से चलते हैं। हम अपने आयोजनों के लिए विज्ञापन चलाते हैं, ठीक वैसे ही जैसे हमारे व्यवसाय में मौजूद सभी अलग-अलग चीजों के लिए हम जितना संभव हो सके अपने क्रेडिट कार्ड के माध्यम से विज्ञापन चलाते हैं। हमें साल में कुछ बार कुछ अच्छी छुट्टियाँ बिताने का मौका मिलता है।
इसलिए हमने प्लाया डेल कारमेन में समुद्र तट के सामने स्थित सुपर, सुपर शानदार रिसॉर्ट में पांच दिन बिताए। हमें निजी हवाई अड्डा स्थानांतरण और एक टेस्ला मिली जिसने हमें उठाया और वापस छोड़ दिया। हमें सभी पार्कों में निःशुल्क प्रवेश मिला। तो वैसे भी, यह एक शानदार यात्रा थी। इसलिए वहां मौजूद सभी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, मुझे लगता है कि एक सामान्य बात जिसे लोग नजरअंदाज कर देते हैं, वह है आपकी छुट्टियों के लिए फंडिंग में मदद के लिए क्रेडिट कार्ड पॉइंट का उपयोग करने की क्षमता। सारा और मैं, अधिकांश समय जब हम अब यात्रा करते हैं, हम अपनी छुट्टियों के लिए भुगतान नहीं करते हैं।
एशले:
ईमानदारी से कहें तो, भले ही आप रियल एस्टेट निवेशक न हों, क्योंकि बहुत सारे क्रेडिट कार्डों पर साइनअप बोनस होता है और ऐसे लोग भी हैं जो ऐसा करने में अद्भुत हैं, वे जाते हैं और नए क्रेडिट कार्ड खोलते हैं, उन्हें बंद करते हैं या कुछ भी करते हैं, और वे इन सभी बिंदुओं को केवल इसलिए इकट्ठा कर रहे हैं क्योंकि क्रेडिट कार्ड में ऐसा होगा, यदि आप पहले तीन महीनों के भीतर 5,000 डॉलर खर्च करते हैं, तो हम आपको यात्रा या किसी भी चीज़ के लिए उपयोग करने के लिए एक लाख अंक देंगे। और इसलिए मैंने वास्तव में अब शायद चार या पाँच वर्षों से ऐसा किया है।
मैंने साइनअप बोनस के साथ शुरुआत की थी और अब अपना पुनर्वास और बाकी सब कुछ करने के साथ, यह निश्चित रूप से अंक जमा करने में मदद करता है। लेकिन अगर मैं पिछले चार वर्षों से दक्षिण-पश्चिम में उड़ान भर रहा हूँ, तो मैं किसी को अपने साथ मुफ़्त में ले जाने में सक्षम हूँ। मेरे पास उनका साथी पास है। और इसलिए यह खट्टा-मीठा जैसा है क्योंकि अगर मैं डेल्टा से उड़ान भरता हूं, तो मेरे पास पर्याप्त अंक हैं कि मैंने उनके क्रेडिट कार्ड से प्राप्त अंकों से वहां स्थिति अर्जित कर ली है। और इसलिए यह ऐसा है जैसे मैं आमतौर पर प्रथम श्रेणी में अपग्रेड हो जाता हूं।
लेकिन अगर कोई मेरे साथ आता है, तो वे दक्षिण-पश्चिम में मुफ्त में उड़ान भरते हैं, जिसमें कोई अपग्रेड नहीं है। तो यह हम्म की तरह है, [अश्रव्य 00:56:56] मुझे जाना होगा... हां, आपको मेरे साथ आना होगा, यह बहुत अच्छा है, लेकिन अब हम दक्षिण-पश्चिम में उड़ान भर रहे हैं।
टोनी:
उनसे अपने लिए भुगतान करवाएं.
एशले:
क्षमा करें पांच साल के बच्चों. मेरे साथ आने के लिए आपको अपने टिकट के लिए पैसे जुटाने होंगे
टोनी:
इंतज़ार। आपका पसंदीदा क्रेडिट कार्ड कौन सा रहा है? आपको अंकों में से कौन सा सबसे अधिक पसंद है?
एशले:
मुझे लगता है चेज़ नीलमणि।
टोनी:
हाँ, वही जो मैं कहने जा रहा था।
एशले:
विशेष रूप से यदि आप पहली बार शुरुआत कर रहे हैं, तो वही करें क्योंकि उनके पास पाँच नियम हैं। यह कुछ पाँच नियमों वाली बात है जहाँ आप केवल... यह चेज़ द्वारा चार वर्षों या उसके आसपास खोले गए पाँच क्रेडिट कार्ड हैं। यह ऐसा ही कुछ है या मुझे नहीं पता, लेकिन वे आपको इस बात की सीमा देते हैं कि आप अंकों के लिए कितने क्रेडिट कार्ड एकत्र करते हैं। और यदि आप अपने व्यक्तिगत नाम पर कार्ड खोल सकते हैं, यदि आपके पास व्यवसाय हैं, तो आप उन्हें अपने व्यावसायिक नामों में खोल सकते हैं, लेकिन आप उन सभी बिंदुओं को अपने व्यक्तिगत मैरियट पुरस्कार संख्या या डेल्टा या जो कुछ भी है, के लिए जोड़ सकते हैं।
टोनी:
और इस पर बहुत दूर नहीं जाना है, लेकिन मुझे जो एहसास हुआ है क्योंकि हमारे पास चेज़ नीलमणि भी है, और मेरे नाम पर एक है, सारा के नाम पर एक है। और भले ही वे व्यक्तिगत कार्ड हों, हम उनका उपयोग केवल व्यावसायिक कार्यों के लिए भी करते हैं। और फिर हमारे पास चेज़ बिजनेस इंक कार्ड है और आप ये सभी शानदार चीजें करने में सक्षम हैं। लेकिन मैंने जो देखा है वह यह है कि वास्तव में चेज़ के अंक युनाइटेड के साथ मुझे मिलने वाले मील से अधिक मूल्यवान हैं।
मेरे पास एक लाख मील हो सकते हैं और मेरे पास एक लाख अंक हो सकते हैं और चेज़ के साथ अंक मील की तुलना में अधिक हो सकते हैं, भले ही मैं यूनाइटेड पर बुकिंग कर रहा हूं। वैसे भी, इस पूरी बातचीत का मुद्दा यह है कि हर कोई सुन रहा है, आपको अपने सपनों की छुट्टियों के लिए धन जुटाने में मदद करने के लिए सही तरीके से ऋण का लाभ उठाना चाहिए।
एशले:
यदि आपके पास क्रेडिट कार्ड को अधिकतम करने, अपने क्रेडिट कार्ड पर ऋण जमा न करने और उन्हें मासिक भुगतान न करने का इतिहास है, तो यह आपके लिए यात्रा हैक के लिए अभी प्रयास करने की रणनीति नहीं हो सकती है। लेकिन अगर आप बहुत मेहनती हैं और हर महीने अपने क्रेडिट कार्ड का भुगतान करते हैं, लेकिन आपने कभी भी शेष राशि जमा नहीं की है, तो आप इन बिंदुओं का लाभ उठा सकते हैं। और ट्रैवल प्वाइंट दोस्तों, मुझे लगता है कि यह thepointguys.com की तरह है, यह एक बड़ी वेबसाइट है। वहाँ लोगों का एक पूरा समूह है। मुझे लगता है कि यह आंटी.कारा या आंटी कारा है, ऐसा ही कुछ। वह ट्रैवल हैकिंग के बारे में बहुत सारी बातें करती है, इसलिए कई अलग-अलग जगहों पर आप इसके बारे में जानने का प्रयास कर सकते हैं।
टोनी:
मुझे खुशी है कि आपने इसका उल्लेख किया क्योंकि मैं नहीं चाहता कि कोई यह सोचे कि मैं और एशले क्रेडिट कार्ड ऋण के छह आंकड़े एकत्र कर रहे हैं। मेरा सहायक अंदर जाता है और संभवतः हर दूसरे दिन हमारे क्रेडिट कार्ड से भुगतान करता है। इसलिए हम बहुत कम ही अपने क्रेडिट कार्ड पर वास्तविक शेष राशि रखते हैं। इसलिए आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके पास नकदी हो।
एशले:
यदि मैं इसका भुगतान हर सप्ताह नहीं करता... आमतौर पर, यह हर दो सप्ताह में एक सप्ताह होता है। सबसे पहले, मैं उच्च संतुलन बर्दाश्त नहीं कर सकता, लेकिन यह शायद होगा... डेरिल लोवे में होगा। यह ऐसा होगा, “क्षमा करें, इसे अस्वीकार कर दिया गया है। आपने अधिकतम कर दिया. पिछले दो सप्ताहों में लोव की सीमा पहले से ही है।"
टोनी:
अरे, तो हम आशा करते हैं कि आप लोगों ने इस बेहतरीन शो को सुनकर आनंद उठाया होगा। हमने स्पष्ट रूप से 2023 में बहुत कुछ हासिल कर लिया है और हमारी आशा है कि आप लोग इन कहानियों को ले सकते हैं, इन युक्तियों को ले सकते हैं, प्रेरणा के इन छोटे टुकड़ों को ले सकते हैं और अपनी निवेश यात्रा को किकस्टार्ट करने के लिए उनका उपयोग कर सकते हैं क्योंकि वास्तव में हम इसी बारे में हैं यहां रूकी पॉडकास्ट पर। तो 2023 के करीब आने पर जयकार करें। लेकिन यहाँ 2024 आपका वर्ष है। मान लीजिए 2024 वह वर्ष होगा जब आपको पहला सौदा मिलेगा। और जब आप ऐसा करें, तो हमारे पास वापस आएं और हमें बताएं क्योंकि हम अगले शो में आपकी कहानी सुनना चाहते हैं।
एशले:
हम आपको 2024 के रूकी एपिसोड क्रू का हिस्सा बनाना पसंद करेंगे। तो आप bigpockets.com/guest पर जा सकते हैं और शो में अतिथि बनने के लिए आवेदन कर सकते हैं। लेकिन जाने से पहले, यदि आप आज के किसी भी पूर्ण एपिसोड को सुनना चाहते हैं जिसे हमने दोबारा दोहराया है, तो आप हमारे रियल एस्टेट रूकी यूट्यूब पर जा सकते हैं। आप शो के विवरण में इसका लिंक पा सकते हैं और हमारे पास आज कवर किए गए प्रत्येक एपिसोड के लिए आपके लिए एक प्लेलिस्ट है। रियल एस्टेट रूकी पॉडकास्ट पर हमारी यात्रा का हिस्सा बनने के लिए आप लोगों का बहुत-बहुत धन्यवाद और हमें इसका हर मिनट पसंद आया। हम आप लोगों से 2024 में मिलेंगे।
अध्यक्ष 16:
(गायन)
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इस एपिसोड में हम कवर करते हैं:
- 2023 से सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट टिप्स, ट्रिक्स, हैक्स और सलाह
- कैसे करें अपने जीवनसाथी को बोर्ड पर लाएँ रियल एस्टेट निवेश के साथ
- अपने सपनों की जीवनशैली का निर्माण करें की शक्ति के माध्यम से घर हैकिंग
- कैसे करें अपनी W2 आय बदलें किराये की संपत्तियों के साथ
- RSI "खुला घर" हैक एसटी पुनर्वसन लागत का आकलन
- आपके और भी पैसे निचोड़ रहा हूँ वर्तमान पोर्टफोलियो
- कैसे करें सही निवेश भागीदार को आकर्षित करें (संकेत: पहले सौदा ढूंढें!)
- कैसे प्राप्त करने के लिए आसान नकदी प्रवाह पूज्य गुरुदेव के मार्गदर्शन से संपन्न कर सकते हैं - किराये की मध्यस्थता
- पूरी तरह से वित्तपोषित छुट्टियाँ प्राप्त करना व्यवसाय क्रेडिट कार्ड का उपयोग करके
- कैसे पूरा करें गृह नवीनीकरण परियोजनाएं दूर से
- तथा So बहुत अधिक!
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- प्लेटोहेल्थ। बायोटेक और क्लिनिकल परीक्षण इंटेलिजेंस। यहां पहुंचें।
- स्रोत: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-351
- :हैस
- :है
- :नहीं
- :कहाँ
- $यूपी
- 000
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- हाथ
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- सुना
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- विचारधारा
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- हज़ार
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