सैन डिएगो के लिए स्प्रिंग होम सेलिंग टिप्स

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फास्टएक्सपर्ट पार्टनर जेनिफर टेलर सैन डिएगो के लिए घर बेचने की युक्तियों पर अपनी विशेषज्ञता साझा करती हैं। दक्षिणी कैलिफोर्निया में दो दशकों से अधिक के रियल एस्टेट अनुभव के साथ, आवास बाजार पर जेनिफर का दृष्टिकोण आवश्यक और व्यावहारिक है।

सैन डिएगो काउंटी ने पिछले वर्ष इतिहास में सबसे कम इन्वेंट्री का अनुभव किया है। जैसे ही ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव होता है, खरीदार बाजार में प्रवेश करते हैं, विराम लेते हैं और बाजार में फिर से प्रवेश करते हैं।  

जबकि 2022 की गिरावट के दौरान कीमतों में एक छोटा समायोजन हुआ, जनवरी 2023 के मध्य से मार्च तक बहुत अलग रहा है। जैसे ही छुट्टियों का मौसम ख़त्म हुआ, बाज़ार में ख़रीदारों की बाढ़ आ गई। प्रवेश-स्तर और मध्य-स्तर के घर तेज़ी से बिकने लगे, और कईयों को अब फिर से कई ऑफ़र प्राप्त हो रहे हैं। 

यदि आप सैन डिएगो काउंटी में अपना घर बेचने की सोच रहे हैं, तो यह एक विक्रेता का बाज़ार बना हुआ है। हालाँकि, आपको अभी भी अपने घर को चमकाने के लिए तैयार करने की आवश्यकता है ताकि आपको सर्वोत्तम संभव प्रस्ताव मिल सके।

इस वसंत में अपने घर की सूची बनाते समय सैन डिएगो के लिए घर बेचने के बारे में मेरी कुछ शीर्ष युक्तियाँ यहां दी गई हैं।  

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सैन डिएगो के लिए 7 स्प्रिंग होम सेलिंग टिप्स

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रसोई और बाथरूम में काउंटरटॉप्स कई घर खरीदारों के लिए फोकस का शीर्ष क्षेत्र हैं। साफ-सुथरी दृश्य रेखाएँ रखें और काउंटरटॉप्स पर किसी भी वस्तु को सीमित रखें। कोई स्थान जितना अधिक खुला होगा, वह खरीदारों के लिए उतना ही अधिक आकर्षक होगा। स्थानांतरित करने की योजना बनाते समय, अपनी रसोई और बाथरूम की कई वस्तुओं को बक्से में रखना आसान होता है जिनका साप्ताहिक आधार पर उपयोग नहीं किया जाता है। 

मेंटल या डाइनिंग रूम टेबल पर ताजे फूल जैसी चीजें जोड़ने से आपके घर को थोड़े से रंग से रोशन करने में मदद मिल सकती है।  

यदि आपकी दीवारों और टेबलों पर व्यक्तिगत पारिवारिक तस्वीरें हैं, तो पेशेवर फोटोग्राफी से पहले सभी पारिवारिक तस्वीरें हटा दें। खरीदार को आपके घर में रहने की कल्पना करने की ज़रूरत है, और व्यक्तिगत वस्तुएं उस दृष्टि से ध्यान भटका सकती हैं।  

इसके अतिरिक्त, घर को साफ़ सुथरा रखें और तुरंत दिखाने के लिए तैयार रखें। बिस्तर बनाएं, सारे बर्तन हटा दें और हर दिन घर की जल्दी से सफाई करें। आपका घर जितना साफ-सुथरा होगा, खरीदार उसे उतना ही अधिक पसंद करेंगे।   

अमान्य अपील

आपके घर के बाहरी हिस्से से खरीदार को तुरंत एहसास होगा कि आपका घर कैसा होगा। अपने घर को चमकाएं आकर्षक अंकुश अपील.

सर्दियों के बाद, मृत घास और गंदगी अक्सर यार्ड का परिदृश्य होती है, और वह नहीं जो कोई खरीदार देखना चाहता है जब वह पहली बार आपके घर को देखने के लिए आता है।

सरल सुधारों से शुरुआत करें. आपके घर में नए खरीदारों का स्वागत करने के लिए बजरी, नदी की चट्टान, या कुछ रंगीन पौधों के साथ प्राकृतिक छाल इसे आकर्षक बनाती है। फूल, या हार्दिक हरियाली के पौधे लगाने से घर में रंग और गर्माहट आती है।

प्री-लिस्टिंग गृह निरीक्षण

मैं अपने कई विक्रेताओं को सलाह देता हूं कि वे पूर्व-सूचीबद्ध घर का निरीक्षण पूरा कर लें। आप पहले से ही कुछ वस्तुओं के बारे में जानते होंगे जिन्हें रखरखाव की आवश्यकता है, लेकिन इस निरीक्षण से आपको और आपके भावी खरीदारों को यह जानने में मदद मिलेगी कि आपके घर में किस चीज़ की आवश्यकता है। यह लागत आपके घर के आकार के आधार पर लगभग $400-$600 है।

निरीक्षण आपकी छत, उपकरणों, पाइपलाइन और बिजली की स्थिति की पहचान करेगा। आप अधिक निर्बाध बिक्री प्रक्रिया के लिए निरीक्षण में बुलाए गए आइटमों की मरम्मत/प्रतिस्थापन करना चुन सकते हैं।

यदि आप सभी संभावित खरीदारों को गृह निरीक्षण रिपोर्ट की एक प्रति प्रदान करते हैं, तो वे अपनी पेशकश की कीमत बेहतर ढंग से निर्धारित कर सकते हैं और पेशकश के बाद कम बातचीत कर सकते हैं। कैलिफ़ोर्निया में खरीदारों के पास हमेशा मरम्मत या क्रेडिट मांगने का अधिकार होगा, जिस पर प्रारंभिक अनुबंध अवधि के दौरान बातचीत की जाती है।

इसके अतिरिक्त, एक विक्रेता के रूप में, आप एएस-आईएस बिक्री कर सकते हैं जहां खरीदार विक्रेता से किसी भी संशोधन के बिना घर की वर्तमान स्थिति को स्वीकार करता है।    

>> एजेंटों का जवाब: क्या मुझे घर का निरीक्षण करवाना चाहिए?

दीमक का काम   

यदि आप बड़ी सैन्य आबादी वाले क्षेत्र में रहते हैं, तो आप अपने दीमक निरीक्षण को पहले से कराने पर विचार कर सकते हैं। सभी वीए खरीदारों को अपने ऋण के वित्तपोषण के लिए लकड़ी नष्ट करने वाले कीट की मंजूरी की आवश्यकता होगी। ध्यान रखें, कैलिफोर्निया में पेस्ट क्लीयरेंस, उर्फ, दीमक क्लीयरेंस अनिवार्य नहीं है, लेकिन वीए ऋण के लिए अनिवार्य है।   

घर का मंचन करें

जब खरीदार आपके घर को देखते हैं तो घर में कुछ कॉस्मेटिक बदलाव महत्वपूर्ण अंतर ला सकते हैं। कभी-कभी यह फ़र्निचर को इधर-उधर ले जाने या किसी स्थान से फ़र्निचर को बाहर ले जाने जितना सरल हो सकता है। कभी-कभी, पेंट का ताज़ा कोट संपत्ति को ताज़ा और अधिक साफ़ महसूस कराने में मदद कर सकता है। कभी-कभी केवल कुछ कमरों को पेंट करने की आवश्यकता हो सकती है।  

यदि स्टेजिंग की आवश्यकताएं अधिक महत्वपूर्ण हैं या अत्यधिक हैं, तो एक पेशेवर होम स्टेजर बहुत मददगार हो सकता है। होम स्टेजर की कीमत घर के आकार के आधार पर $2000-$3000 तक होती है। हालाँकि यह एक बड़ी लागत की तरह लग सकता है, इसके परिणामस्वरूप उच्च प्रस्ताव मूल्य हो सकता है।

स्टेजिंग से घर का एक चित्र-परिपूर्ण दृश्य बनता है। कम पारंपरिक फ्लोर प्लान वाले घरों में, यह खरीदारों को घर जैसा महसूस कराने में मदद कर सकता है।

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स्थानांतरित करने के लिए तैयार करें

अपना घर बेचने के बाद आपका अगला कदम क्या होगा, इसकी स्पष्ट जानकारी रखें।

तुम्हें कहां के लिए आगे बढ़ना है? क्या आपको लीज बैक की आवश्यकता है? अपना घर बेचने और एस्क्रो प्रक्रिया से गुजरने की औसत समयसीमा के बारे में अपने रियाल्टार से बात करें। अधिकांश खरीदार समापन के दिन चाबियाँ होने की उम्मीद करते हैं। हालाँकि, जब यह एक विक्रेता का बाज़ार होता है, तो आपके पास बिक्री बंद करने और लीज बैक का अनुरोध करने के लिए अधिक बातचीत करने की शक्ति होती है। 

सैन डिएगो काउंटी में, एक विक्रेता आमतौर पर 1 सप्ताह से लेकर 60 दिनों तक के लिए लीज बैक का अनुरोध कर सकता है। 60 दिनों से अधिक समय के लिए लीज बैक दुर्लभ है, लेकिन यह खरीदार और विक्रेता के बीच एक समझौता योग्य वस्तु है।  

राज्य से बाहर जाने पर, कई विक्रेताओं को अपने रास्ते के लिए एक पॉड, या किसी प्रकार का मोबाइल स्टोरेज कंटेनर मिलता है। अपने नए स्थान पर परिवहन की बुकिंग और शेड्यूल करते समय पिक-अप समय और भंडारण शुल्क पर विचार करें। आपके सभी आइटम स्थानांतरण की सहमत तिथि तक संपत्ति से बाहर होने चाहिए।

एक समयरेखा स्थापित करें 

स्थानांतरण के दौरान बहुत सी अज्ञात बातें सामने आती हैं, समय के लिए अपना आदर्श परिदृश्य विकसित करें और अपने रियाल्टार को इसके बारे में बताएं।

क्या आपके घर की बिक्री आपके दूसरे घर खरीदने पर निर्भर है? क्या वह घर उसी क्षेत्र या काउंटी में है? क्या आप राज्य से बाहर जा रहे हैं? अपने रियाल्टार से उस आकस्मिकता और समयसीमा के बारे में बात करें जिसकी आपको अपने घर की बिक्री और अपने अगले घर की खरीद दोनों को पूरा करने के लिए आवश्यकता होगी।    

जब आप अपना अगला घर खरीद रहे होते हैं, तो अक्सर विक्रेता तब तक आकस्मिकता स्वीकार नहीं करेंगे जब तक कि आपका मौजूदा घर पहले से ही एस्क्रो/अनुबंध के तहत न हो। हर घर की बिक्री अलग होगी, लेकिन अपने घर को बाजार में लाना और एक धैर्यवान खरीदार ढूंढना जो आपको अपना अगला घर सुरक्षित करने के लिए समय देने को तैयार हो, महत्वपूर्ण है! ऐसी स्थितियों में, आप नहीं चाहेंगे कि आपके मौजूदा घर के खरीदार को भी अपना घर या कोंडो बेचना पड़े। यह बहुत सारी आकस्मिकताएँ पैदा करता है, साथ ही कुछ गलत होने की बहुत अधिक संभावनाएँ पैदा करता है।   

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विक्रेताओं के विचार हेतु प्रश्न:

मैं हमेशा अपने विक्रेताओं से उनका घर बेचने से पहले कुछ प्रश्न पूछता हूं:  

1. आपके घर या पड़ोस का पसंदीदा हिस्सा कौन सा है?   इससे मुझे घर का विपणन करने में मदद मिलती है।   
2. ऐसी कौन सी चीज़ें हैं जिन्हें आप चाहते हैं कि आपने अपने घर में बदल दिया होता या अपग्रेड कर दिया होता?  इससे विक्रेता को कुछ सकारात्मक और संभावित नकारात्मकताओं का एहसास करने में मदद मिलती है जो खरीदार घर का दौरा करते समय देख सकते हैं। यह विक्रेता के साथ किसी भी अपग्रेड पर चर्चा करने का एक अच्छा अवसर है जो वे बिक्री में मदद के लिए करना चाहते हैं। 
3. क्या आप स्टेजिंग या नवीनीकरण जैसी अतिरिक्त सेवाओं में रुचि रखते हैं? उदाहरण के लिए, ऐसी द्वारपाल सेवाएँ हैं जो बेचने से पहले किसी क्षेत्र का मंचन, नवीनीकरण या सजावट कर सकती हैं। दरबान और ठेकेदारों को बिक्री के समापन पर भुगतान किया जाता है। हम सैन डिएगो में व्हाइट ग्लव सर्विस की अनुशंसा करते हैं। यह विक्रेता को अग्रिम लागत के बिना बेचने से पहले नवीनीकरण करने का विकल्प प्रदान करता है।   

सही एजेंट के साथ काम करें

अंततः, आपका घर बेचना लिस्टिंग एजेंट का काम है। सफल और सुचारू बिक्री के लिए सही एजेंट ढूंढना महत्वपूर्ण है।

सौभाग्य से, फास्टएक्सपर्ट सही एजेंट चुनना आसान बनाता है! हमारे शीर्ष प्रदर्शन करने वाले एजेंट बाज़ार को जानते हैं और सेवा को पहले स्थान पर रखते हैं। फास्टएक्सपर्ट वेबसाइट के माध्यम से आसानी से समीक्षाएँ पढ़ें, बिक्री इतिहास देखें और एजेंटों को संदेश भेजें।

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• स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/home-selling-tips-san-diego/