यह करने के लिए आता है अपना घर बेच रहा है, एक गृह मूल्यांकन लगभग हमेशा आवश्यक होता है। प्रक्रिया रोमांचक और भारी दोनों हो सकती है। यही कारण है कि आपको गृह मूल्यांकन प्रक्रिया से परिचित होना चाहिए और पता होना चाहिए कि जब मूल्यांकक दिखाई दे तो क्या उम्मीद करनी चाहिए।
व्यावसायिक मूल्यांकक एक घर के उचित बाजार मूल्य का निष्पक्ष मूल्यांकन प्रदान करते हैं। यह आपकी संपत्ति की बातचीत, मूल्य निर्धारण और बिक्री के दौरान सूचित निर्णय लेने में आपकी सहायता कर सकता है। यह लेख मूल्यांकन के महत्व की पड़ताल करता है। हम मूल्यांकन के पेशेवरों और विपक्षों को भी देखते हैं और मूल्यांकन करना क्यों आवश्यक है घर खरीदने की प्रक्रिया.
गृह मूल्यांकन प्रक्रिया को समझना
गृह मूल्यांकन प्रक्रिया आम तौर पर एक दिन और समय निर्धारित करने वाले बंधक ऋणदाता के साथ शुरू होती है जो संपत्ति का दौरा करने के लिए विक्रेता और लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक के साथ काम करती है।
मूल्यांकक द्वारा ऑन-साइट निरीक्षण में आमतौर पर 1 से 3 घंटे लगते हैं। विक्रेताओं को मूल्यांकन के दिन के लिए अपना शेड्यूल साफ़ करना चाहिए। हालांकि, व्यस्त अचल संपत्ति बाजारों में घरों के लिए संपूर्ण मूल्यांकन रिपोर्ट को पूरा करने में कई सप्ताह लग सकते हैं।
एक संपत्ति मूल्यांकन घर की स्थिति पर विचार करता है। वे घर खरीदने के बाद से घर के मालिक द्वारा किए गए शयनकक्षों की संख्या और किसी भी उन्नयन या परिवर्धन को भी देखेंगे। स्विमिंग पूल, तैयार बेसमेंट और ऊर्जा-कुशल उपकरण उन्नयन जैसी सुविधाएं घर के मूल्य में काफी वृद्धि कर सकती हैं।
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गृह मूल्यांकक द्वारा संपत्ति का निरीक्षण करने के बाद, वे इसके बारे में जानकारी एकत्र करते हैं:
- तुलनीय बिक्री,
- औसत बिक्री मूल्य,
- और अन्य बाहरी बाजार कारक जो घर के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं।
हाल ही में बेची गई संपत्तियां उस मूल्य सीमा का एक मजबूत संकेतक हैं जो आपका घर बेचेगा। यह आपके रियल एस्टेट एजेंट को मदद करेगा संपत्ति की कीमत तदनुसार।
अचल संपत्ति मूल्यांकक गृह मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान एकत्रित सभी सूचनाओं का उपयोग करके एक विस्तृत रिपोर्ट तैयार करता है। इस रिपोर्ट में अनुमानित मूल्यांकित मूल्य और अचल संपत्ति लेनदेन और घर के मूल्य को प्रभावित करने वाली कोई चिंता या मुद्दे शामिल होंगे।
यह विस्तृत रिपोर्ट विक्रेता, खरीदार और ऋणदाता को प्रदान की जाती है और आमतौर पर इसका उपयोग किया जाता है वार्ता और घर का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करना।
मूल्यांकन बनाम गृह निरीक्षण
मूल्यांकन और गृह निरीक्षण के बीच मुख्य अंतर यह है कि मूल्यांकन घर के उचित बाजार मूल्य पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जबकि गृह निरीक्षण घर की स्थिति और सुरक्षा से संबंधित होते हैं।
इसके अतिरिक्त, ऋणदाता द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति का मूल्यांकन आवश्यक है कि ऋण राशि घर की लागत को कवर करती है और यह कि ऋण लेने वाले के लिए ऋण सुरक्षित करने के लिए घर का मूल्य काफी अधिक है।
मूल्यांकन और गृह निरीक्षण के बीच एक और महत्वपूर्ण अंतर यह है कि गृह निरीक्षण वैकल्पिक हैं और कुछ अचल संपत्ति लेनदेन के लिए आवश्यक नहीं हो सकते हैं। हालांकि, आपके ऋणदाता और बंधक उत्पाद के आधार पर बंधक ऋणदाता की आवेदन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में गृह निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है।
गृह मूल्यांकन क्षेत्र में तुलनीय घरों की हाल की बिक्री पर भी विचार करते हैं, जबकि गृह निरीक्षण केवल संपत्ति की स्थिति से संबंधित है।
जहां गृह मूल्यांकन और गृह निरीक्षण में कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं, वहीं दोनों में कुछ समानताएं भी हैं। सबसे पहले, दोनों अंतिम रिपोर्ट में घर की बाहरी और आंतरिक स्थिति पर विचार करते हैं। मूल्यांकन और घर का निरीक्षण भी खरीदार के हितों की रक्षा के लिए होता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे उचित बंधक राशि प्राप्त करें और घर के लिए अधिक भुगतान न करें।
क्या मुझे अपना घर बेचने से पहले मूल्यांकन प्राप्त करना चाहिए?
घर की खरीद को अंतिम रूप देने से पहले ऋणदाता को हमेशा एक मूल्यांकन की आवश्यकता होगी। हालांकि, ऐसे कुछ उदाहरण हैं जहां विक्रेता के लिए भुगतान करना समझ में आता है पूर्व-सूची मूल्यांकन खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले।
जब प्री-लिस्टिंग मूल्यांकन प्राप्त करना समझ में आता है
नीचे कुछ स्थितियाँ दी गई हैं जहाँ आपको अपना घर बेचने से पहले एक मूल्यांकन प्राप्त करने पर विचार करना चाहिए:
- आपके क्षेत्र में अन्य संपत्तियों की तुलना में आपका घर अद्वितीय है। अनूठे घरों का मूल्यांकन करना अक्सर मुश्किल होता है क्योंकि वे क्षेत्र में अधिकांश अन्य संपत्तियों के विपरीत होते हैं। इस मामले में, प्री-लिस्टिंग मूल्यांकन के लिए भुगतान करना यह समझने का एक अच्छा विचार हो सकता है कि आपका घर बाजार में सूचीबद्ध करने से पहले कितना मूल्य का है।
- तुलनीय गुणों पर बहुत कम डेटा है। तुलनीय गुण (या "कंप्स") सटीक रूप से मूल्य सीमा को इंगित करते हैं कि आप अपनी संपत्ति को बेचने की उम्मीद कर सकते हैं। हालांकि, कभी-कभी ग्रामीण इलाकों और देश के कुछ हिस्सों में पर्याप्त घरों की बिक्री नहीं होती है, जहां क्षेत्र में कॉम्प्स का विचार प्राप्त करने के लिए कमजोर आवास बाजार होते हैं।
- आपका घर क्षेत्र में सबसे बड़ा है या आप बहुत सारी जमीन बेच रहे हैं। घर जो बड़े हैं और स्विमिंग पूल और अन्य सुविधाओं जैसी वांछनीय सुविधाओं वाले हैं, उन्हें इन परिवर्धन के अतिरिक्त मूल्य का आकलन करने के लिए प्री-लिस्टिंग मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है। कई एकड़ भूमि वाले मकान मालिक भी सूचीबद्ध होने से पहले संपत्ति के मूल्यांकन का विकल्प चुन सकते हैं रियल एस्टेट एजेंट.
मूल्यांकन के लाभ
बंधक ऋणदाता को खरीदार को घर के लिए अधिक भुगतान करने और उच्च बंधक शेष राशि प्राप्त करने से बचाने के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है जो उन्हें पानी के नीचे रखती है। हालांकि, कुछ लाभ केवल खरीदार के हितों की रक्षा करने से परे जाते हैं।
ऋण-से-मूल्य अनुपात
ऋण-से-मूल्य (LTV) अनुपात बिल्कुल वैसा ही है जैसा यह लगता है। यह घर के मूल्य की तुलना में आपके बंधक शेष, या ऋण का अनुपात है। मूल्यांकन के लिए प्राथमिक लाभ आपके एलटीवी का निर्धारण कर रहा है, जो आपको खरीदते या बेचते समय अनुकूल शर्तों को सुरक्षित करने की अनुमति दे सकता है।
>> अधिक: अपने घर की संपत्ति का मूल्य कैसे पता करें
इसके अतिरिक्त, कम एलटीवी का अर्थ है कि आपके घर में अधिक इक्विटी है जिसका उपयोग आप कैश-आउट पुनर्वित्त और उधार लेने के अन्य उदाहरणों के लिए कर सकते हैं।
फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) द्वारा जारी ऋण वाले उधारकर्ता भी इसके लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं बंधक बीमा रद्द करना एक बार उनका एलटीवी 78 प्रतिशत तक पहुंच जाता है, और ऐसा करने के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होगी।
खरीदार के लिए बेहतर शर्तें
वास्तविकता यह है कि मूल्यांकन अक्सर विक्रेता की तुलना में खरीदार को अधिक लाभान्वित करते हैं, जिसका अर्थ है कि यह समझना महत्वपूर्ण है कि खरीदार अपने लाभ के लिए मूल्यांकन का उपयोग कैसे कर सकता है।
मूल्यांकन अक्सर खरीदारों को अनुमति देते हैं खरीद फरोख्त घर के लिए कम कीमत। जब एक मूल्यांकन सूची मूल्य से कम वापस आता है, तो खरीदार इसे सौदेबाजी चिप के रूप में उपयोग कर सकते हैं घर के लिए खरीद मूल्य पर बातचीत.
हालांकि यह विक्रेताओं के लिए उत्साहजनक नहीं है, यह जानकर कि खरीदार इसका उपयोग अपने लाभ के लिए करेगा, आपके रियल एस्टेट एजेंट को आपके घर की सही कीमत लगाने में मदद कर सकता है और आपको अपने घर के लिए यथासंभव सर्वोत्तम स्थिति में ला सकता है।
मूल्यांकन से विक्रेताओं को अपने घर के लिए और अधिक प्राप्त करने में मदद मिल सकती है
कभी-कभी मूल्यांकन विक्रेता के पक्ष में काम करते हैं यदि वे प्रत्याशित से अधिक वापस आते हैं। यह अधिक खरीदारों को आकर्षित कर सकता है क्योंकि घर अधिक मूल्यवान है और चिंगारी बोली युद्ध जो आपके घर की कीमत को और भी बढ़ा सकते हैं।
प्रारंभिक मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए विपक्ष
जबकि मूल्यांकन प्राप्त करना घर खरीदने की प्रक्रिया का एक आवश्यक हिस्सा है, कभी-कभी प्री-लिस्टिंग मूल्यांकन मदद के बजाय विक्रेता को नुकसान पहुंचा सकता है। यहां कुछ कारण बताए गए हैं कि क्यों आप प्रारंभिक मूल्यांकन प्राप्त करने के बारे में दो बार सोचना चाहेंगे।
- शुरुआती मूल्यांकन बदलते बाजारों के लिए जिम्मेदार नहीं हो सकते हैं। मूल्यांकन से एकत्र किया गया डेटा आमतौर पर आपके क्षेत्र में समान संपत्तियों की हाल की बिक्री पर आधारित होता है। विक्रेता जो आज मूल्यांकन खरीदते हैं और कई महीनों तक अपना घर नहीं बेचते हैं, वे नुकसान में हो सकते हैं क्योंकि बाजार में हाल की बिक्री में बदलाव हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि घर इस समय के दौरान और अधिक के लिए बेचना शुरू करते हैं, तो विक्रेताओं को एक और मूल्यांकन का आदेश देना पड़ सकता है या बाजार की बदलती स्थितियों से चूकना पड़ सकता है।
- अतिरिक्त कीमत। विक्रेता प्री-लिस्टिंग मूल्यांकन के लिए भुगतान करता है, जबकि खरीदार मानक मूल्यांकन के लिए भुगतान करता है। विक्रेताओं को प्री-लिस्टिंग मूल्यांकन के लिए $300 से $500 का भुगतान करने की उम्मीद करनी चाहिए, जो नकद के लिए बंधे विक्रेताओं के लिए इसके लायक नहीं हो सकता है।
- मूल्यांककों के बीच मतभेद। यदि आपको अनुमान लगाने के लिए चार अलग-अलग मूल्यांकक मिलते हैं आपके घर का उचित बाजार मूल्य, आपको चार अलग-अलग मान मिल सकते हैं। खरीदार द्वारा आदेशित मूल्यांकन के साथ प्री-लिस्टिंग मूल्यांकन की तुलना करते समय यह विशेष रूप से सच है।
मूल्यांकन प्राप्त करने के अन्य कारण
अन्य कम सामान्य कारण हैं जिन पर आप मूल्यांकन प्राप्त करने पर विचार कर सकते हैं, जिनमें निम्न शामिल हैं:
तलाक
तलाक के मामलों में अक्सर घर के मालिकों के लिए तलाक का निपटारा करने और प्रत्येक पक्ष के बीच समान रूप से अपनी संपत्ति को विभाजित करने के लिए घर के मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। अगर तलाक तय होने के बाद दोनों में से एक व्यक्ति घर में रहने का फैसला करता है, तो उनके वकील यह निर्धारित कर सकते हैं कि एक पक्ष को दूसरे पक्ष का कितना बकाया है। मूल्यांकन भी जोड़ों के लिए सहमत होना आसान बना सकते हैं लिस्टिंग मूल्य अगर वे घर बेचने का फैसला करते हैं।
दिवालियापन
दिवालिएपन के लिए फाइल करना एक अन्य सामान्य स्थिति है जहां गृहस्वामी को अपनी संपत्ति बेचने की आवश्यकता हो सकती है, जिसमें उनका घर और कोई अन्य संपत्ति शामिल है। दिवालियापन भी हो सकता है सेल जिससे बैंक संपत्ति को जल्दी से बेचने का प्रयास करता है यदि उधारकर्ता पुरोबंध में चला जाता है।
बंधक बीमा को खत्म करना
एक पारंपरिक ऋण वाले उधारकर्ता जिन्होंने 20 प्रतिशत से कम भुगतान किया है, उन्हें ऋणदाता को बंधक बीमा (या पीएमआई) का भुगतान करने की आवश्यकता होगी जब तक कि उनका एलटीवी 80 प्रतिशत या उससे कम न हो जाए। यदि संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होती है, तो उधारकर्ता जल्द ही पीएमआई को समाप्त करने में सक्षम हो सकते हैं और घर पर मूल्यांकन चाहते हैं।
गृह मूल्यांकन की लागत कितनी है?
जब मूल्यांकन की लागत की बात आती है तो कोई एक आकार-फिट नहीं होता है। मूल्यांकन शुल्क कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें स्थान, घर का आकार, अद्वितीय घर की विशेषताएं और मूल्यांकन जटिलता शामिल हैं। हालांकि, ऋणदाता द्वारा आदेशित औसत घरों के मूल्यांकन की कीमत आमतौर पर $300 से $500 के बीच होती है।
गृह मूल्यांकन की तैयारी कैसे करें
यदि आप बेचने के मामले में अपने घर के लिए सबसे अधिक पैसा चाहते हैं तो अपने घर के मूल्यांकन की तैयारी करना आवश्यक है। नीचे गृह मूल्यांकन की तैयारी के लिए कुछ सुझाव दिए गए हैं और इस प्रक्रिया के दौरान क्या अपेक्षा की जाए।
- अपनी अंकुश की अपील को गंभीरता से लें। प्रथम छापें मायने रखती हैं-यहां तक कि एक गृह मूल्यांकक के लिए भी। मूल्यांकन की तैयारी कर रहे गृहस्वामियों को अपने यार्ड से सभी मलबे को साफ करना चाहिए और घर के मूल्यांकन से पहले इसे एक नया कट और किनारा देना चाहिए। घर के बाहरी हिस्से पर पेंट को टच करने से भी पहली छाप अच्छी बनाने में मदद मिल सकती है।
- मामूली मरम्मत करें। आपके घर के कुछ साधारण हिस्से हैं जिनकी मरम्मत आप अपने मूल्यांकन के मूल्य को बढ़ाने के लिए कर सकते हैं। टूटे हुए दरवाज़े के नॉब को ठीक करना, दरवाज़े के कब्ज़े की चीख़ना या पेंट का छिलना मामूली मरम्मत है जो आपके घर की शोभा बढ़ा सकता है।
- पिछले मूल्यांकनों की समीक्षा करें। क्या आपने घर खरीदते समय मूल्यांकन प्राप्त किया था? या हो सकता है कि आपने कुछ साल पहले पुनर्वित्त किया हो। जो भी मामला हो, पिछले मूल्यांकनों की समीक्षा करना यह देखने का एक शानदार तरीका है कि अतीत में आपके घर के मूल्य में क्या कमी आई है और आप यह सुनिश्चित करने के लिए क्या कर सकते हैं कि इस बार ऐसा न हो।
- विनम्र और सम्मानीय बनें। मानो या न मानो, मूल्यांकक के प्रति विनम्र और सम्मानजनक होना बहुत आगे जा सकता है। मूल्यांकक कड़े नियमों से बंधे हैं, जिसका अर्थ है कि उनके मूल्यांकन मूल्य को प्रभावित करने की कोशिश करना अनैतिक है और आपको कानूनी परेशानी में डाल सकता है।
एक मूल्यांकन रिपोर्ट को समझना
पहली नज़र में, मूल्यांकन रिपोर्ट जटिल लग सकती है और समझने में कठिन लग सकती है। हालांकि, मूल्यांकन रिपोर्ट को कैसे देखना है और कैसे पढ़ना है, यह जानना महत्वपूर्ण है यदि आप यह समझना चाहते हैं कि मूल्यांकक ने आपके घर का मूल्य कैसे निर्धारित किया।
एक समान आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट (या 1004 फॉर्म) उन कारकों की गहन व्याख्या प्रदान करती है जो मूल्यांकक आपके घर को महत्व देते थे।
>> एजेंट जवाब: मैं जैसा है वैसा गृह मूल्यांकन कैसे प्राप्त करूं?
पहले खंड में उधारकर्ता और संपत्ति के बारे में बुनियादी जानकारी होती है। "अनुबंध" खंड संपत्ति से जुड़े वित्तीय विवरण को कवर करता है, जबकि "पड़ोस" खंड आपके घर के मूल्य निर्धारण की बारीक बारीकियों में मिलता है। यह खंड क्षेत्र के रुझान और आस-पड़ोस की विशेषताओं को भी दर्शाता है।
मूल्यांकन रिपोर्ट के निम्नलिखित खंड में सुधार, बिक्री तुलना, लागत प्रतिस्थापन और आय पूंजीकरण दृष्टिकोण शामिल हैं। अंत में, आपके मूल्यांकन परिणाम रिपोर्ट के अंत में सूचीबद्ध होते हैं।
अंतिम विचार
पहली बार घर खरीदने या बेचने वालों के लिए मूल्यांकन प्रक्रिया कठिन लग सकती है। हालांकि, इस आलेख में युक्तियों और मार्गदर्शन का पालन करने से आपको सकारात्मक मूल्यांकन अनुभव प्राप्त करने और बेचने का समय होने पर अपने घर के लिए सबसे अच्छी स्थिति मिलती है।
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- स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
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