सीइंग ग्रीन: आउटसोर्सिंग, रियल एस्टेट के साथ सेवानिवृत्त, और कॉलेज में निवेश

डेविड:
यह बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट शो 714 है। कॉलेज में अधिकांश लोग इसे पैसे कमाने के समय के रूप में नहीं देखते हैं। वे इसे मौज-मस्ती के समय और विकास के समय के रूप में देखते हैं। तुम वह सब कुछ कर सकते हो और फिर भी पैसा कमा सकते हो, यार। इसलिए मैं आपको एक ऐसी नौकरी ढूंढने के लिए प्रोत्साहित करूंगा जहां आप अधिक कमा सकें और फिर अपने माता-पिता या किसी अन्य व्यक्ति जिसे आप जानते हैं, को किराये की संपत्ति खरीदने के लिए ऋण पर अपने साथ ले जाएं, अधिमानतः कोई ऐसा व्यक्ति जिसके पास रियल एस्टेट में निवेश करने का कुछ अनुभव हो। वे उस सौदे को अंडरराइट कर सकते हैं और सुनिश्चित कर सकते हैं कि यह आपके लिए काम करेगा। मुझे यह तरीका उस घर को खरीदने से अधिक पसंद है जो अभी किसी और के पास है जिसमें संभावित रूप से समस्याग्रस्त किरायेदार हैं और एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में आपका पहला अनुभव ऐसे परिदृश्य में है।

डेविड:
कैसे हैं सब लोग? यह सीइंग ग्रीन के मेजबान डेविड ग्रीन हैं। क्या यह विडंबना नहीं है कि हम इसे सीइंग ग्रीन कहते हैं, लेकिन मेरा अंतिम नाम सीइंग ग्रीन भी है? ऐसी क्या संभावना है कि मुझे ऐसे शो की मेजबानी करनी पड़ेगी जिसका नाम मेरे अंतिम नाम के समान है? पागल, सही? हमने यह काम वर्षों पहले किया था, लेकिन हम कोई नाम नहीं सोच सके। आज के एपिसोड में, यदि आपने पहले कभी नहीं सुना है, तो मैं आपसे, हमारे श्रोता आधार से प्रश्न और टिप्पणियाँ लेने जा रहा हूँ और सभी को सुनने के लिए उनका उत्तर दूंगा। यह अचल संपत्ति के धन निर्माण की बारीकियों, अपनी यात्रा कैसे शुरू करें, अपनी यात्रा कैसे समाप्त करें, के बारे में है। हमें सब कुछ थोड़ा-थोड़ा मिला और आज हमारे पास आपके लिए एक शानदार शो है।

डेविड:
आज के शो में, आप सीखेंगे कि आप कब अपने वित्त को सीमित कर सकते हैं और क्या आपको एचईएलओसी का उपयोग करना चाहिए या अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करने के लिए पैसे बचाना जारी रखना चाहिए। ऐसी बाजार संपत्तियों को कहां खोजें जो सूचीबद्ध नहीं हैं, लेकिन ऐसी संपत्तियां हैं जिन्हें अन्य लोग नहीं देख रहे हैं या नहीं देख रहे हैं, और आपको किसी सहायक से मदद लेना कब शुरू करना चाहिए और साथ ही ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है।

डेविड:
हमारे पास कॉलेज के उन लोगों से सवाल हैं जिन्होंने अभी तक अपना पहला घर नहीं खरीदा है और जो लोग सेवानिवृत्ति के करीब हैं और यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि जीवन में उनके लिए सबसे अच्छा परिसंपत्ति वर्ग कौन सा है। यह एक अद्भुत एपिसोड है जिसे करते हुए मैंने बहुत अच्छा समय बिताया। मुझे पता है आपको सुनना पसंद आएगा. तो कमर कस लीजिए और चलिए शुरू करते हैं।

डेविड:
ऐसा करने से पहले, आज की त्वरित गिरावट यह है कि आपका GPA क्या है? आपने हमारे लक्ष्य सुने हैं और आप 2023 की शुरुआत के लिए हमारे प्रशिक्षकों से मिल चुके हैं। खैर, आपका लक्ष्य क्या है? क्या आप एक स्पष्ट योजना बना सकते हैं और क्या आप 2023 को 2022 से अलग और बेहतर बनाने के लिए उस योजना पर कार्रवाई कर सकते हैं? याद रखें, जीवन संयोग से बेहतर नहीं होता, यह पसंद से बेहतर होता है। ठीक है, आइए आज के पहले प्रश्न पर आते हैं।

अहमद:
हाय डेविड। मुझे शामिल करने के लिए धन्यवाद. मैं संपर्क इसलिए कर रहा हूं क्योंकि मैं एक चौराहे पर हूं। मैं एक फायर फाइटर के रूप में पूर्णकालिक काम करता हूं और मेरा एक निजी प्रशिक्षण व्यवसाय है। मेरा एक दो-परिवार का भी मालिक है जो पूरी तरह से किराए पर रहता है। मैं एक चौराहे पर हूं, इसका कारण यह है कि मुझे लगता है कि मैं व्यक्तिगत प्रशिक्षण में जितना समय लगाता हूं और इससे जो राजस्व उत्पन्न होता है, वह शायद मेरे समय के लायक नहीं है और शायद मैं कहीं और अधिक पैसा कमा सकता हूं। मुझे बोस्टन में रियल एस्टेट बाज़ार के बारे में काफ़ी अच्छी जानकारी है। हालाँकि, मुझे रियल एस्टेट एजेंट बनने की कोई इच्छा नहीं है।

अहमद:
मैंने यहां अग्निशमन विभाग में बहुत सारे मजदूरों, व्यापारियों, ठेकेदारों के साथ काम किया। इसलिए मेरे मन में एक विचार यह था कि उनमें से एक के साथ साझेदारी करके एक निर्माण कंपनी शुरू की जाए, जिसके बाद मैं उससे प्राप्त पूंजी का उपयोग करूंगा, इसे वापस रियल एस्टेट में लगाऊंगा और खरीद और फिक्सिंग के साथ रियल एस्टेट को निर्माण कंपनी के साथ एकीकृत भी करूंगा। अधिक घर. मुझे नहीं पता कि यह एक अच्छा विचार है या नहीं। मैं ऐसे किसी को नहीं जानता जिसने यह किया हो, लेकिन मैं जानता हूं कि मुझे कुछ करने की जरूरत है। मैं जानता हूं कि आप हमेशा कहते हैं कि रियल एस्टेट अमीर बनने का एक धीमा खेल है, लेकिन मुझे अभी भी ऐसा नहीं लगता कि मैं अपने समय का बुद्धिमानी से उपयोग कर रहा हूं और मैं इसका बेहतर उपयोग कर सकता हूं। आपका बहुत-बहुत धन्यवाद।

डेविड:
डैनियल, मुझे यह प्रश्न पसंद आया। मैं अनुमान लगा रहा हूं कि आपका उच्चारण बोस्टन से है, कुछ लोग उसी क्षेत्र के हैं। हालाँकि, मैं निश्चित रूप से नहीं जानता, लेकिन मैं यही अनुमान लगाऊँगा और प्रथम प्रत्युत्तरकर्ता के रूप में आपकी सेवा के लिए आपको धन्यवाद भी दूँगा। आपकी कहानी के बारे में मुझे बहुत सी बातें पसंद हैं। मैं अभी इसमें कूदने जा रहा हूं। तुम एक ऊधम मचाने वाले हो. मुझे वह अच्छा लगता है। आप सपने देखने वाले नहीं हैं. आप यहाँ इस तरह नहीं बैठे हैं, "मैं अपनी नौकरी छोड़ने जा रहा हूँ और मैं बस कुछ करने जा रहा हूँ और आशा करता हूँ कि यह काम करेगा।" आप यह काम कर रहे हैं. यह एक कठिन काम है. कोई भी जो फायरफाइटर के रूप में काम करता है, किसी भी रूप में प्रथम प्रतिक्रियाकर्ता, आपके पास कानून प्रवर्तन है, आपके पास पैरामेडिक्स है, आपके पास पैरामेडिक्स की कम डिग्री है, आपके पास उच्च डिग्री है, उन लोगों के पास बहुत अधिक नीति है , उन्हें समझना और परखना है कि उन्हें किन प्रक्रियाओं से गुजरना है, उन्हें याद रखना है और वास्तव में उन्हें निष्पादित करना है। वे केवल काम पर नहीं आ सकते और अधिकांशतः कुछ भी नहीं कर सकते।

डेविड:
उस पूल में बहुत सारी प्रतिभाएं हैं और यही एक कारण है कि मैं प्रथम उत्तरदाताओं के लिए दिल से प्यार करता हूं क्योंकि वे जो कर रहे हैं उससे कहीं अधिक करने में सक्षम हैं और उनमें से कुछ ऐसा चाहते हैं। तो आइए यहां आपके वास्तविक विशिष्ट परिदृश्य पर गौर करें। आप एक फायर फाइटर के रूप में काम कर रहे हैं. आप एक निजी प्रशिक्षक के रूप में कुछ अतिरिक्त सिक्का कमा रहे हैं। मुझे नहीं लगता कि व्यक्तिगत प्रशिक्षण कोई ऐसा व्यवसाय है जिसमें आप इसलिए आते हैं क्योंकि आप पैसा कमाना चाहते हैं। यह कुछ ऐसा है जो आप करते हैं क्योंकि आप इसके प्रति जुनूनी हैं। तो यह निजी प्रशिक्षकों पर असर नहीं कर रहा है।

डेविड:
वे एक अविश्वसनीय रूप से महान उद्देश्य की पूर्ति करते हैं, विशेष रूप से वे जो शौकीन लोगों के साथ काम नहीं कर रहे हैं, वे ऐसे लोगों के साथ काम कर रहे हैं जो बेहद अस्वस्थ और आकार से बाहर हैं और उन्हें किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता है जिसके पास उपहार और प्रोत्साहन का कौशल हो। उन्हें आकार में लाने में मदद करने के लिए एक सकारात्मक दृष्टिकोण और जवाबदेही।

डेविड:
वे लोग अपने तरीके से जीवन बचा रहे हैं और बढ़ा रहे हैं, जैसे एक प्रथम प्रतिक्रियाकर्ता करता है। हम उस बारे में बात नहीं कर रहे हैं. हम इस बारे में बात कर रहे हैं कि यदि आपका लक्ष्य पैसा कमाना है, तो यह कोई व्यवसाय नहीं है। आप बेहतर होने जा रहे हैं। आप दुखी होने वाले हैं. आप इसका आनंद नहीं उठा पाएंगे. मुझे एक निर्माण कंपनी शुरू करने का आपका विचार पसंद आया और मैं शायद आपको इसे करने के व्यावहारिक तरीके के बारे में कुछ सलाह देना चाहूंगा।

डेविड:
तो यह आपके अपने रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय के साथ बहुत अच्छी तरह से एकीकृत होने जा रहा है। यह पैसा कमाने का एक आसान तरीका भी होगा और आपके पास जो पृष्ठभूमि है, विशेष रूप से उन लोगों का डेटाबेस जो आपको जानते हैं, आपको पसंद करते हैं और आप पर भरोसा करते हैं, जिनके साथ आप अग्निशमन विभाग और अन्य अग्निशमन विभागों में काम करते हैं, आपको कुछ विश्वसनीयता मिलती है। आप वह व्यक्ति बनना चाहते हैं जिसके बारे में लोग कहें, “अरे, मैंने आपको अपनी रसोई को फिर से तैयार करने के बारे में बात करते हुए सुना है। तुम्हें मेरे लड़के अहमद को मारना होगा। वह आपके लिए यह करेगा. वह हमारा ख्याल रखता है।” उस व्यवसाय में तुरंत व्यवसाय शुरू करने का एक तरीका है।

डेविड:
मुझे नहीं पता कि मैं निर्माण कार्य से शुरुआत करना चाहूँगा या नहीं। जब मैं निर्माण के बारे में सोचता हूं, मैं ठेकेदार के बारे में सोचता हूं और फिर मैं सोचता हूं कि लाइसेंसिंग और बांड, और बीमा, और किसी भी प्रकार का राजस्व उत्पन्न करने से पहले आपको बहुत सारे काम करने होंगे। इसलिए मुझे नहीं पता कि निर्माण से आपका यही मतलब है या नहीं, लेकिन मैं यही सोच रहा था। मैं और अधिक सोच रहा हूं जैसे आप एक प्रकार की अप्रेंटिस सेवा शुरू करते हैं, ताकि आप टूटने वाली चीजों को ठीक कर सकें। आप फ्लोरिंग जैसे काम करते हैं. यह बहुत बड़ा है. फर्श और पेंट आपको शुरू से ही कुछ व्यवसाय दिला सकते हैं।

डेविड:
हो सकता है कि आपको कुछ ऐसे लोग मिलें जिनके पास ड्राईवॉल, शीटरॉक, लकड़ी के काम का कुछ अनुभव है ताकि वे बाहर की सूखी सड़ांध की मरम्मत कर सकें। थोड़ी सी बढ़ईगीरी. कुछ भी बड़ा नहीं. थोड़ी सी पाइपलाइन, ताकि आप सिंक बदल सकें, शौचालय बदल सकें। कॉस्मेटिक सामान. आप वह व्यक्ति बनना चाहते हैं जो अंदर आ सकता है और कह सकता है, "अरे, उन्हें लोवे या होम डिपो या ऑनलाइन पर एक सौदा मिल गया है।" इस नल को देखो. मैं इसे इंस्टॉल करवा सकता हूं. मैं आपको इस कीमत पर उनमें से छह दिला सकता हूं। और वे कहते हैं, “वाह, यह बहुत अच्छा है। हाँ, ऐसा करो।”

डेविड:
और फिर आपको बस अपना श्रम बढ़ाना है, उसे सामग्री की लागत में जोड़ना है। बूम, आपको अपने लिए एक बोली मिल गई है जिसे आप किसी के लिए निर्धारित कर सकते हैं। यह बहुत आसान है और आप व्यवसाय में बहुत अधिक समय, पूंजी या ऊर्जा निवेश करने से पहले राजस्व उत्पन्न कर सकते हैं। यदि आप ठेकेदार के रास्ते पर जाते हैं, तो आप एक डॉलर देखने से पहले इस प्रयास में भारी मात्रा में श्रम, समय और ऊर्जा लगा रहे हैं। इसलिए मुझे वह पसंद नहीं है. अप्रेंटिस मार्ग से प्रारंभ करें. धीरे-धीरे, देखें कि आपको किस प्रकार के व्यावसायिक अवसर मिलते हैं और फिर उन विशेषज्ञों की तलाश करें जिन्हें आप उस प्रकार के काम में मदद के लिए ला सकते हैं।

डेविड:
अंततः, आप छत के संपर्क बना लेंगे। तुम्हें प्लंबर मिल जायेंगे. आपको लैंडस्केपर्स मिलेंगे. मुझे लगता है कि अगर आप इसमें अच्छे हैं, तो मेरा मतलब है कि अगर मैं दोबारा शुरुआत करने जा रहा होता, तो मैं शायद रियल एस्टेट एजेंट बनने के बजाय उस रास्ते को अपनाता क्योंकि वहां ऐसे लोगों की ज़रूरत है जो निर्माण कार्य कर सकें। आप किसी संपत्ति या किसी व्यक्ति के जीवन में बहुत अधिक मूल्य जोड़ सकते हैं यदि आप अंदर आ सकते हैं और अच्छा भरोसेमंद काम कर सकते हैं और वास्तव में उस काम को समय पर पूरा कर सकते हैं।

डेविड:
इसलिए मुझे वह विचार पसंद आया, खासकर यदि आप उपयोगी हैं। कल्पना कीजिए कि आपके पास कुछ हद तक यांत्रिक योग्यता है। यदि आप अभी फायरफाइटर के रूप में काम कर रहे हैं, तो आपको संभवतः सामान की मरम्मत करना, सामान ठीक करना, चीजों को एक साथ रखना, आपके द्वारा उपयोग किए जा रहे उपकरणों में हेरफेर करना सीखना होगा। आप शायद निर्माण व्यवसाय में बहुत अच्छी तरह से काम करेंगे और हमें उस व्यवसाय में ऐसे लोगों की ज़रूरत है जो अच्छे लोग हों। तो हाँ यार, मैं पूरी तरह से तुम्हारे पीछे हूँ। आपको सीइंग ग्रीन की स्वीकृति की मुहर मिल गई है। मुझे यह देखकर खुशी होगी कि आप इस दिशा में आगे बढ़ें और फिर हमें बताएं कि यह कैसे होता है।

डेविड:
ठीक है, हमारा अगला प्रश्न फ़्रेडा से है जो पिछले 25 वर्षों से न्यूयॉर्क में रह रही है और इस वर्ष की शुरुआत में लास वेगास चली गई है। फ़्रेडा कहते हैं, “रियल एस्टेट निवेश में नौसिखिया होने के नाते, मुझे वास्तव में वेगास में दीर्घकालिक किराये के लिए सकारात्मक नकद-पर-नकद रिटर्न नहीं मिल रहा है। क्या मुझे दूसरे बाज़ार में जाना चाहिए या नए बाज़ार में जाने से पहले कुछ अनुभव हासिल करने के लिए वेगास में कीमत कम होने का इंतज़ार करना चाहिए? यह एक अच्छा प्रश्न है, फ़्रेडा। मुझे लगता है कि हर कोई एक ही चीज़ पूछ रहा है।

डेविड:
मुझे कहीं भी कैश-ऑन-कैश रिटर्न नहीं मिल रहा है। प्रश्न यह होता था कि मुझे सबसे अधिक नकद-पर-नकद रिटर्न कहां मिलेगा? अब सवाल यह है कि क्या मुझे कैश-ऑन-कैश रिटर्न मिल सकता है? और यह लोगों को सबसे खराब बाजारों में निवेश करने के लिए प्रेरित करता है जो अभी भी नकद-पर-नकद रिटर्न का कुछ रूप दिखाते हैं, कम से कम सिद्धांत रूप में और फिर वे अक्सर काम नहीं करते हैं। वेगास जैसे गर्म बाज़ार में आपको संभवतः बहुत कठिन समय बिताना होगा। कोई भी बाज़ार जहां बहुत सारे लोग जा रहे हों, लोग रहना चाहते हों।

डेविड:
आप सिर्फ निवेशकों के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर रहे हैं, आप नियमित घर मालिकों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। तो ऐसा हुआ करता था कि केवल घर के मालिक ही ट्रिपलएक्स खरीदते थे, लेकिन अब लोग स्मार्ट हैं और वे शिक्षित हो गए हैं, और उन्होंने इस तरह की बातें सुनीं और उन्हें पता चल गया है, "मैं निवेशक नहीं हूं। मुझे प्राथमिक निवास चाहिए. लेकिन मैं प्रति माह तीन ग्रैंड का भुगतान नहीं करना चाहता। मैं वह ट्रिपलएक्स खरीदने जा रहा हूं। मैं अन्य दो इकाइयों को किराए पर देने जा रहा हूं और मैं केवल 500 प्रति माह का भुगतान करने जा रहा हूं और मैं 700 के बजाय केवल 3,000 प्रति माह का भुगतान करने जा रहा हूं।

डेविड:
अब, आप उस व्यक्ति से प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं जो अपने लिए रहने के लिए एक घर खरीदता था और वे आपसे अधिक भुगतान करने को तैयार हैं क्योंकि उनकी जेब से 700 के बजाय केवल $3,000 निकल रहे हैं, जिसका अर्थ है कि वे 'आप प्रति माह 2,300 कमा रहे हैं और आप इसे ऐसे देख रहे हैं, "यार, मैं प्रति माह केवल सौ डॉलर कमाऊंगा या मैं अपने निवेश पर प्रति माह कोई डॉलर नहीं कमाऊंगा।" वे आपकी तुलना में लाभप्रद स्थिति में हैं। इस बातचीत में उनका लाभ है और कोई भी बाज़ार जहां लोग जा रहे हैं, आप प्राथमिक निवास खरीदार के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, आपको यह समस्या होगी।

डेविड:
तो यह सिर्फ आपके लिए नहीं है, यह सुनने वाले हर व्यक्ति के लिए है जो निराश है। आप अक्सर ऐसे बाजार में नकदी प्रवाह प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं जहां आप नियमित घर मालिकों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं और वे आपको हर बार हरा देंगे क्योंकि वे आपसे अधिक भुगतान कर सकते हैं। उनकी वैसी अपेक्षाएं नहीं हैं जैसी आपकी हैं। उन्हें प्राथमिक निवास गृहस्वामी के रूप में एक निवेशक की तुलना में बेहतर ब्याज दर मिल रही है इत्यादि इत्यादि।

डेविड:
इसलिए यदि आप बहु-परिवार संपत्ति खरीदने पर जोर दे रहे हैं, तो वेगास ऐसा करने के लिए सबसे अच्छी जगह नहीं हो सकती है। जैसा कि आपने कहा, आपको कहीं और देखने जाना पड़ सकता है। लेकिन आमतौर पर यहीं पर मैं लोगों को सलाह देता हूं कि क्या आप घर हैक कर सकते हैं? क्या आप एक साल या उससे भी कम समय तक आराम से नहीं रह सकते, अगर कुछ गलत हो जाता है और आप वहां नहीं रह सकते जहां आप रहने के लिए घर खरीदते हैं, तो आप नुकसान उठाने वाले निवेशक के बजाय ट्रिपलएक्स खरीदने वाले घर हैकर बन जाते हैं हर बार।

डेविड:
आपको इस तरह से संपत्ति मिल जाती है और फिर एक साल में आप बाहर चले जाते हैं और आपको यह संपत्ति मिल जाती है जिसमें अब नकदी प्रवाह या बंद हो जाता है, लेकिन आप केवल साढ़े तीन प्रतिशत नीचे रखते हैं, 20% नीचे नहीं। आपने पैसे का छठा हिस्सा खर्च किया, है ना? आप उनमें से छह को समान राशि के लिए कर सकते हैं या छह के करीब कर सकते हैं, यदि आप 20 या 25% नीचे रखते हैं तो आप एक खरीद सकते हैं। मुझे और अधिक निवेशकों को उस रास्ते पर जाते हुए देखना अच्छा लगता है। मैं जानता हूं कि यह आरामदायक नहीं है, लेकिन अक्सर यह आपके पास सबसे लाभदायक विकल्प होता है।

डेविड:
इसलिए यदि आप वेगास में खरीदारी करने जा रहे हैं, तो मैं शायद हाउस हैकिंग पर गौर करूंगा और यदि आप हाउस हैक करने के इच्छुक नहीं हैं, तो आपको शायद एक अलग बाजार पर गौर करना होगा और या तो अल्पकालिक किराये पर जाना होगा कम प्रतिस्पर्धी माहौल में मार्ग या बहु-परिवार मार्ग।

नैट:
अरे, डेविड और आप सभी बीपी श्रोता, यह नैट है, जो बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट नेटवर्क का कॉपीराइटर है। मैं यहां गॉर्डन के एक प्रश्न के साथ आया हूं जो सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र से है। मैं भी सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र से हूं। डेविड अभी सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में हैं। तो डेविड, क्या आप कृपया सभी वॉरियर्स प्रशंसकों के लिए इस प्रश्न का उत्तर दे सकते हैं? गॉर्डन पूछ रहा है, “मुझे बे एरिया में कैसल बनाम प्रशंसा के बारे में डेविड की हालिया टिप्पणियाँ विशेष रूप से प्रासंगिक लगीं। मैं और मेरी पत्नी लगभग चालीसवें वर्ष के हैं और 10 से 15 वर्षों में सेवानिवृत्त होने की सोच रहे हैं। मैं जो देख रहा हूं, 1.5 मिलियन डॉलर से हमें खाड़ी क्षेत्र के अधिक वांछनीय हिस्से में एक एकल परिवार का घर मिल सकता है, लेकिन इसके बजाय पांच से आठ इकाई बहु-परिवार और कम वांछनीय क्षेत्र के लिए भी इसका उपयोग किया जा सकता है। 10 से 15 वर्षों में सेवानिवृत्ति के लिए बेहतर खेल क्या होगा? घर की कीमत में बढ़ोतरी या बढ़ता किराया? हमें बताएं, डेविड।"

डेविड:
ठीक है। प्रश्न में आपकी सहायता के लिए नैट को धन्यवाद और फिर इसे पूछने के लिए गॉर्डन को धन्यवाद। सबसे पहले, हम पड़ोसी हैं। हम खाड़ी क्षेत्र में हैं। आपको सीधे मुझसे संपर्क करने की आवश्यकता है ताकि हम ऐसा करने में आपकी सहायता कर सकें। कैलिफ़ोर्निया में किसी और के लिए भी यही बात लागू होती है। मैं अभी भी यहां घर बेचता हूं। अब, उन सभी लोगों के लिए जो कैलिफ़ोर्निया में नहीं हैं, आइए इस प्रश्न को रिवर्स इंजीनियर करके पता लगाएं कि हम हर जगह धन को लागू करने के लिए इसका उपयोग कैसे कर सकते हैं। सबसे पहले, गॉर्डन के परिदृश्य के कुछ प्रमुख बिंदु हैं। उसके पास 10 से 15 साल का समय है, जो रनवे के लिए काफी अच्छा है और मुझे खुशी है कि इसे इसमें शामिल किया गया।

डेविड:
दूसरी बात यह है कि यह सवाल उठाया जा रहा है कि क्या मैं एक अच्छे पड़ोस, एकल-परिवार या बहुत अच्छे पड़ोस, बहुपरिवार में रह पाता हूँ? गॉर्डन के साथ आगे-पीछे जाने के लिए ये अच्छे विकल्प नहीं हैं। मैं आपको देश के किसी भी हिस्से में एक खराब बहुपरिवार क्षेत्र में जाते हुए नहीं देखना चाहता। अब, यह इतना अच्छा नहीं है अगर आप इसकी तुलना कहीं भी सबसे अच्छे पड़ोस से कर रहे हैं और अब आप कह रहे हैं, "ठीक है, यह बहुत अच्छा नहीं है, लेकिन यह बी माइनस है और यह इतना अच्छा नहीं है," यह ठीक है।

डेविड:
लेकिन अगर हम डी श्रेणी के पड़ोस के बारे में बात कर रहे हैं, नहीं, हम उन पड़ोस में खरीदारी नहीं करने जा रहे हैं, चाहे कुछ भी हो। इसका कोई मतलब नहीं है क्योंकि किराए में वृद्धि नहीं होने वाली है जैसा कि आप सोच रहे हैं और जो पैसा आप रिक्तियों में बर्बाद करने जा रहे हैं और बेदखली और किरायेदारों द्वारा संपत्तियों को नष्ट करने की समस्याएं आपके द्वारा सोचे गए किसी भी पैसे को नष्ट कर देंगी आप नकदी प्रवाह से कमाई करने जा रहे हैं। तो यह इस बारे में नहीं है कि क्या मैं इसे अच्छे पड़ोस में खरीदता हूँ या बुरे पड़ोस में खरीदता हूँ, प्रशंसा बनाम इक्विटी के लिए, यह अधिक इस बारे में है कि क्या मैं इसे अच्छे पड़ोस में खरीदता हूँ या प्रशंसा के लिए या बुरे पड़ोस में खरीदता हूँ या इक्विटी के लिए?

डेविड:
नहीं, यह वही बात है. प्रशंसा के लिए या नकदी प्रवाह के लिए. मैं स्पष्ट करना चाहता हूं कि हम यहां इसी पर चर्चा कर रहे हैं। यदि आप ऐसी स्थिति में हैं जहां आपके पास 10 से 15 साल हैं, तो आप संभवतः बेहतर पड़ोस में बेहतर खरीदारी करने जा रहे हैं, एक फिक्सर ऊपरी संपत्ति, स्वयं इसमें मूल्य जोड़ रहे हैं, सबसे अच्छा सौदा प्राप्त कर रहे हैं जो आप कर सकते हैं, इसकी सराहना करना और फिर दरों के कम होने का इंतजार करना ताकि संपत्तियों का मूल्य और अधिक बढ़ जाए।

डेविड:
यदि आपके पास 10 से 15 वर्ष हैं, तो मुझे पूरा विश्वास है कि उस समय सीमा के भीतर, ऐसा होने की बहुत संभावना है। यदि आपको तीन से पांच साल का समय मिले, तो मैं आपको बिल्कुल अलग सलाह दूंगा। ठीक है? अब, मान लीजिए कि हम दूसरे रास्ते पर चलते हैं। जब हम कहते हैं कि हम एक छोटा बहु-परिवार खरीदने जा रहे हैं, पाँच से आठ इकाइयाँ। मुझे लगता है कि यह कोई छोटा बहु-परिवार नहीं है, यह बस एक नियमित बहु-परिवार है। पाँच से आठ इकाइयाँ और हमें नकदी प्रवाह मिलने वाला है।

डेविड:
अधिकांश बाज़ारों में, मुझे वह खेल अधिक पसंद है। बे एरिया थोड़ा अलग हो सकता है, लेकिन मुझे वह अधिक पसंद है क्योंकि आप उन पांच से आठ इकाइयों से जो नकदी प्रवाह बनाते हैं उसका उपयोग उस बंधक की भरपाई के लिए किया जा सकता है जिसे आप उस घर पर भुगतान कर रहे हैं जिसमें आप रहना चाहते हैं विशेष रूप से बे एरिया के लिए मैं जो कह रहा हूं, वह एकमात्र कारण यह है कि यहां वेतन इतना अधिक है और इन्वेंट्री इतनी कम है कि किसी संपत्ति की स्वाभाविक रूप से होने वाली सराहना बाकी की तुलना में अनुपातहीन है। देश।

डेविड:
आपने अक्सर लोगों को यह कहते हुए सुना है, "मुझे विश्वास नहीं होता कि एक घर की कीमत 1.5 लाख हो सकती है।" मैं समझ गया, लेकिन आप जहां भी रहें वहां नर्स बनने के लिए आपको प्रति घंटे 100 डॉलर का भुगतान नहीं मिलता है। या आप फायरफाइटर नहीं हैं, वे 110,000 कमा सकते हैं या यदि आप ओवरटाइम काम करते हैं तो आप 180,000 कमा सकते हैं। इस अग्निशामक को सुनने वाले कुछ लोगों को प्रति वर्ष $45,000 का भुगतान मिलता है और उन्हें लगता है कि डेढ़ लाख असंभव है। इसलिए आपको यह ध्यान रखना होगा कि वास्तव में उच्च घर की कीमतों वाले क्षेत्र, मैनहट्टन, न्यूयॉर्क, दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया, बे एरिया या उत्तरी कैलिफ़ोर्निया अक्सर बहुत अधिक वेतन से जुड़े होते हैं और इसीलिए ऐसा होता है।

डेविड:
अब, जब आप इन्हीं स्थानों में सबसे खराब पड़ोस में लोगों को किराए पर दे रहे हैं जैसे कि आप बे एरिया, कैलिफ़ोर्निया में हैं, लेकिन यह वास्तव में एक खराब पड़ोस है, तो आप ऐसे लोगों को किराए पर दे रहे हैं जिनकी मजदूरी में वृद्धि नहीं हो रही है 1.5 मिलियन डॉलर का घर खरीदने वाले लोगों के स्तर का मतलब है कि आपके पास एक नई तरह की समस्या है। क्योंकि भले ही घर महंगा होने वाला है, जिस किरायेदार को आप किराए पर दे रहे हैं वह इतनी बड़ी वेतन वृद्धि प्राप्त करने में सक्षम नहीं है।

डेविड:
आप नर्सों और अग्निशामकों को किराये पर नहीं दे रहे हैं। वे डी श्रेणी के पड़ोस में नहीं रहेंगे। यही एक कारण है कि मैं कह रहा हूं कि आपको उन संपत्तियों से दूर रहना होगा। आप जिस बाज़ार में खरीदारी करने का प्रयास कर रहे हैं, उसका कोई भी लाभ आपको नहीं मिल रहा है। आपको वे लाभ केवल तभी मिलते हैं जब आप वास्तविक स्थान की जनसांख्यिकी का लाभ उठाते हैं, जो इस मामले में तकनीकी उद्योग में या सार्वजनिक स्वास्थ्य में काम करने वाले लोग होंगे, जिनके पास पेंशन योजना है, जहां वे वेतन वृद्धि में शामिल होने जा रहे हैं। वे क्या कर रहे हैं और उनके पास पैसा आ रहा है।

डेविड:
इसलिए मुझे आप लोगों को कुछ उभरते पड़ोस ढूंढने में मदद करने में खुशी होगी। ऐसे घर की तलाश करें जिसमें आप रह सकें और घूम सकें। आप समय के साथ इसे धीरे-धीरे ठीक करें। आपको बहुत सारे वर्ग फ़ुटेज मिलते हैं. हो सकता है कि इसमें एक एडीयू हो जिसे किराये की संपत्ति बनाने के लिए किराए पर लिया जा सके। हो सकता है कि इसमें ADU हो और इसमें एक गैरेज या बेसमेंट हो जिसे परिवर्तित किया जा सकता है, इसलिए आप एक में से तीन इकाइयाँ प्राप्त कर सकते हैं। सब पूरी तरह से कानूनी. सब कुछ पूरी तरह से कोड पर निर्भर है और आपको सर्वोत्तम पड़ोस में एकल-परिवार आवासीय घरों के साथ बढ़ती कीमतों का लाभ मिलता है। यदि मैं आपका एजेंट होता, और मुझे आशा है कि मैं आपका एजेंट बनूंगा। यही वह सलाह है जो मैं तुम्हें दूँगा।

डेविड:
अब, मैं पिछले शो की टिप्पणियाँ पढ़ता हूँ और देखता हूँ कि आप सभी क्या कह रहे हैं। पहला मेकरा नुवान से आता है। “मुझे डेविड नाम का यह गंजा लड़का बहुत पसंद है। मुझे यह तथ्य पसंद है जब आप निवेशकों के लिए जोखिम को उचित रूप से प्रदर्शित करने के बारे में किसी नकारात्मक टिप्पणी का जवाब देते हैं। मुझे नहीं लगता कि आपने जैसा किया उससे बेहतर कोई कर सकता है। शानदार। आप ऐसे तरीके से जवाब देते हैं जो किसी के लिए आपत्तिजनक न हो। मैं बस तुमसे प्यार करता हूँ, डेविड।” ख़ैर, उस मेकारा के लिए धन्यवाद। यह संभवतः किसी के लिए अब तक मिली सबसे अच्छी टिप्पणी की तरह है, विशेष रूप से यह मेरे द्वारा किसी नकारात्मक बात पर प्रतिक्रिया देने के बारे में थी।

डेविड:
मुझे आपका यह बताना अच्छा लगा, और ऐसा कहने के लिए मैं आपका आभारी हूं, मेकारा, क्या मुझे यह पसंद है जब लोग धुआं लाते हैं। मैं किसी के यह कहने से नहीं डरता, "मुझे लगता है कि यह ग़लत लगता है। मुझे नहीं लगता कि यह काम कर सकता है. या जब तक आप इसे सम्मानपूर्वक और विचारपूर्वक कर रहे हैं तब तक चुनौती देना ठीक है। ठीक है? नाम मत पुकारो. ऐसे मनगढ़ंत आरोप न लगाएं जो सच नहीं हैं। यह ठीक नहीं है। लेकिन अगर आप बस कहें, तो इस मामले में किसी ने सोचा कि मैं निवेशकों के लिए उचित जोखिम को उजागर नहीं कर रहा था, निवेशकों के लिए जोखिम को उचित रूप से प्रदर्शित नहीं कर रहा था, इसलिए शायद उनकी राय में मैं दूसरों को छोड़कर रियल एस्टेट के कुछ तत्वों को उजागर कर रहा था। मैं चाहता हूं कि आप लोग ऐसा करें। मुझे और बताएँ। मुझे बताओ कि तुम्हें क्या समझ में नहीं आता। मुझे बताएं कि आप असहमत क्यों होंगे?

डेविड:
जिज्ञासा की जगह से आते हैं और फिर जब मैं उत्तर देता हूं, तो यह आमतौर पर आपके दिमाग को उस चीज़ के लिए खोलता है जिसे आप पहले नहीं देख रहे थे। इसलिए मैं सराहना करता हूं, मेकारा, आपने यह स्वीकार किया कि मैंने ऐसा उस तरीके से किया जो आपत्तिजनक नहीं था। मुझे आपको कुछ बताना है, आपने पिछले साल कहा था कि इसने मुझे कार्रवाई करने के लिए प्रेरित किया, मुझे विश्लेषण, पक्षाघात से बाहर निकाला और पिछले 16 महीनों में अपनी पहली तीन किराये की संपत्तियां खरीदीं। और साथ ही, मेकारा, 16 महीनों में तीन संपत्तियाँ खरीदने के लिए बधाई। मुझे तुम पर बहुत गर्व है। यह बहुत अच्छा है। आप स्पष्ट रूप से कार्रवाई कर रहे हैं. ऐसा और करते रहें और फिर हमें यहां बिगरपॉकेट्स पर बताते रहें कि यह कैसा चल रहा है।

डेविड:
हमारी अगली टिप्पणी ऐनी व्यान की ओर से आती है। "इस वीडियो के लिए धन्यवाद। यह प्रेरणादायक और प्रेरक है. मैंने अन्य सभी बीपी वीडियो की तुलना में सीइंग ग्रीन्स से सबसे अधिक सीखा। कृपया इन्हें और अधिक लें और आइए अधिक हरित बनें।” धन्यवाद। जब भी मैं किसी को यह कहते हुए सुनता हूं कि मैं ग्रीन के प्रति मित्रवत हूं या ग्रीन के प्रति जागरूक हूं, तो मुझे पता चलता है कि वे मेरे बारे में बात कर रहे हैं।

डेविड:
अगली टिप्पणी अनी कोफू की ओर से आती है। “अरे डेविड, मुझे खुशी है कि मुझे बिगरपॉकेट्स मिला। मेरी पत्नी और मेरे सर्कल में ऐसे बहुत से लोग नहीं हैं जो रियल एस्टेट में रुचि रखते हों। जितना अधिक मैं शो सुनता हूं, मुझे एहसास होता है कि हमने पारंपरिक तरीके से नहीं बल्कि तेजी से प्रगति की है, इसलिए हम पारंपरिक रियल एस्टेट खरीद में नए हैं और अल्पकालिक किराये की ओर झुक रहे हैं। क्या आपके पास कोई सलाह है, यह सामान्य प्रश्न है, लेकिन ऐसी जानकारी प्राप्त करना कठिन है जो मुझे लगता है कि हमें अगले स्तर तक ले जाने में मदद करेगी। हम अपनी मौजूदा संपत्तियों का लाभ उठाने की कोशिश कर रहे हैं लेकिन वास्तव में यह निश्चित नहीं है कि कहां से शुरुआत करें। धन्यवाद और मुझे आपसे सुनने की आशा है।"

डेविड:
ठीक है। यह एक टिप्पणी और एक प्रश्न है और मैं इसकी सराहना करता हूं, अनी। यह बहुत व्यापक जानकारी होगी इसलिए इसे सुनने वाले लोगों को मैं आसानी से दूसरी दिशा में सलाह दे सकता हूं। ऐसी किसी बात का उत्तर देना कठिन है। तो बस इसे नमक के एक कण के साथ लें, ठीक है? यह काम करने के लिए एक अविश्वसनीय रूप से कठिन बाज़ार है, है ना? और मैं आपको बता सकता हूं कि ब्याज दरें इतनी क्यों बढ़ गई हैं कि निवेशकों को नकदी प्रवाह में अविश्वसनीय रूप से कठिनाई हो रही है। लेकिन तुलनीय बिक्री में पर्याप्त कमी नहीं आई है क्योंकि हम अभी भी उस समय के बहुत करीब हैं जब मकान हम रिकॉर्ड उच्च कीमतों पर बेच रहे हैं कि विक्रेता और मूल्यांकक आसानी से उन कीमतों को उचित ठहरा सकते हैं जो बाजार द्वारा भुगतान करने को तैयार हैं।

डेविड:
तो आपके पास मूल्य पक्ष पर दबाव है जहां कीमतें अपेक्षा से अधिक हैं और फिर आपके पास नकदी प्रवाह पक्ष पर दबाव है क्योंकि ब्याज दरें ऊंची हैं जिससे लाभप्रदता कम होनी चाहिए। हम निवेशक के रूप में इस प्रेशर कुकर में फंस गए हैं। अब, यदि आप ऐसे व्यक्ति हैं जो केवल रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें समान स्तर का दबाव महसूस नहीं होता है, ठीक है?

डेविड:
यह उन निवेशकों के लिए विशिष्ट है जो नकदी प्रवाह की कोशिश कर रहे हैं। मैं यह नहीं कह रहा हूं कि किराये की संपत्तियां न खरीदें। यदि आपको कोई अच्छा सौदा मिल जाए, यदि आपको पता चले कि नंबर कहां काम करते हैं, तो हां, ऐसा करें। मैं जो कह रहा हूं वह कुल मिलाकर सामान्य स्तर से है, यह कोई ऐसा बाजार नहीं है जहां मैं गेंदों की तरह दीवार पर जा रहा हूं, आग पर पागल बाल जितना मैं कर सकता हूं उतना ऊपर उठा रहा हूं। मैं ऐसा तब कर रहा था जब दरें अभी जहां मैं उन्हें प्राप्त कर रहा हूं उससे तीन अंक कम थीं।

डेविड:
मैं अक्सर अपनी व्यक्तिगत संपत्तियों के लिए दहाई में दरें उद्धृत कर रहा हूं, ठीक है? मेरे लिए इसे कार्यान्वित करना बहुत कठिन है। जब मैं सात में दरें प्राप्त कर रहा था, तब इन समान सौदों की कीमतें बहुत समान थीं, जहां वे अब हैं। यह बहुत बड़ा अंतर था. इसलिए अधिकांश लोगों को मेरी सलाह... फिर, यह हर एक परिदृश्य नहीं है। मैं यह नहीं कह रहा हूं, "अभी खरीदें, अभी बेचें।" यह इतना आसान नहीं है। सामान्य तौर पर, अपना ध्यान अपना पैसा बचाने पर लगाएं। अपना ध्यान अपने उच्च ब्याज दर ऋण का भुगतान करने पर लगाएं।

डेविड:
अपना ध्यान अपना वित्तीय घर व्यवस्थित करने पर लगाएं। फिर भी जब आपको संपत्तियां मिलें तो उन्हें खरीदें। मैं सौदों का विश्लेषण करने में उतना समय नहीं लगाऊंगा जितना मैं अपने बजट का विश्लेषण करने में लगाऊंगा। मेरा पैसा कहाँ जा रहा है? क्या मैं पिछले पाँच वर्षों से अनाप-शनाप पैसा खर्च कर रहा हूँ क्योंकि यह आसानी से मिल रहा था? और अगर यह आसानी से नहीं हुआ, तो क्या मैं मुसीबत में पड़ जाऊंगा? क्या मेरे पास चार जिम सदस्यताएँ हैं जिनकी मुझे आवश्यकता नहीं है?

डेविड:
क्या मैं नेटफ्लिक्स पर हूं या क्या मेरा केबल बिल 250 डॉलर प्रति माह है और मैं टीवी भी नहीं देखता? क्या आप जानते हैं कि आपका पैसा कहां जा रहा है? जब मैं छोटा बच्चा था, तो वे कहते थे, “रात के 10:00 बजे हैं। क्या आप जानते हैं कि आपके बच्चे कहां हैं?"

डेविड:
अच्छा, क्या आप जानते हैं कि आपका पैसा कहाँ है? इसलिए मैं रियल एस्टेट में निवेश करता हूं, लेकिन जब अर्थव्यवस्था इस स्तर तक धीमी हो जाती है, तो मैं रक्षा पर अधिक ध्यान देना शुरू कर देता हूं। मैं अपना पैसा कहां खर्च कर रहा हूं? मैं कितना पैसा बचाने में सक्षम हूं? मेरी नौकरी कितनी स्थिर है? क्या मुझे आय का दूसरा जरिया मिल सकता है क्योंकि मुझे नहीं पता कि चीजें बदतर होने वाली हैं या नहीं। तो यही सलाह मैं तुम्हें दूँगा।

डेविड:
यदि आप रियल एस्टेट का काम नहीं कर सकते, तब भी आपके पास उपलब्ध अन्य उपकरणों के माध्यम से धन बनाएँ। ठीक है। हमें आपकी सगाई बहुत पसंद है और हम उसकी सराहना भी करते हैं। इन टिप्पणियों को छोड़ने के लिए आप लोगों का बहुत-बहुत धन्यवाद। कृपया ऐसा करना जारी रखें. आपको बस हमें YouTube पर फॉलो करना है जहां ये पॉडकास्ट रिकॉर्ड किए गए हैं और आप वास्तव में वीडियो देख सकते हैं, मेरा चेहरा देख सकते हैं, मेरे पीछे हरी रोशनी देख सकते हैं, यह चीज़ देख सकते हैं जहां मुझे नहीं पता कि मुझे अपने हाथों से क्या करना है और वहां हमारा अनुसरण करें.

डेविड:
आप जो सोचते हैं उस पर टिप्पणी छोड़ सकते हैं और फिर कृपया हमारे यूट्यूब चैनल की सदस्यता लें और इसे अपने पसंदीदा किसी भी व्यक्ति के साथ साझा करें। हम बेहतर बनना चाहते हैं. इसलिए यदि आप हमें एक टिप्पणी छोड़ते हैं, यदि आप हमें एक पंक्ति छोड़ते हैं, यदि आप हमें बताते हैं कि आप और क्या देखना चाहते हैं, तो आपको शो में अपना रास्ता मिल सकता है, लेकिन यदि आप ऐसा नहीं भी करते हैं, तो इससे हमें मदद मिलेगी शो को बेहतर बनाएं. ठीक है, हम यहां अपने प्रश्नों पर वापस आते हैं। हमारा अगला वीडियो डेनवर, कोलोराडो में कालेब लाबेले से आया है।

कालेब:
अरे, क्या हो रहा है डेविड? अरे, आपके लिए त्वरित प्रश्न। मैं यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं कि मुझे अपनी एचईएलओसी का उपयोग करना चाहिए या नहीं या मुझे अपनी अगली किराये की संपत्ति खरीदने के लिए अधिक नकदी बचानी चाहिए या नहीं। तो मेरे पास लगभग 80,000 डॉलर की क्रेडिट लाइन थी। मैंने और मेरे मंगेतर के लिए एक नया प्राथमिक आवास खरीदने के लिए लगभग 26,000 का उपयोग किया। इसलिए मेरे पास अन्य 53, 54-ईश तक पहुंच है। तो मैं यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं कि क्या सिर्फ अपनी नकदी बचाना और फिर उसका उपयोग टर्नकी संपत्ति खरीदने में करना बुद्धिमानी होगी? मैं अभी इसी तरह सोच रहा हूं।

कालेब:
या क्या उस HELOC का उपयोग करना और खेल में जल्दी उतरना बेहतर होगा? मुझे पता है कि पिछले एपिसोड में, मुझे लगता है कि आपने बढ़ती ब्याज दरों के कारण एचईएलओसी के साथ वास्तव में सतर्क रहने का संकेत दिया था। तो मैं इस बारे में आपकी सलाह लेना चाहता हूं कि क्या मुझे अपना कैश बचाना चाहिए और उसका उपयोग करना चाहिए या क्या अब अपने एचईएलओसी का उपयोग करके खेल में शामिल होना बेहतर होगा? किसी भी और सभी सलाह के लिए धन्यवाद. इसकी सराहना करें, डेविड।

डेविड:
बहुत बढ़िया सवाल है कालेब। सीइंग ग्रीन वास्तव में यही है। मैं चाहता हूं कि आप लोग इस प्रकार के प्रश्न पूछें। अब, मैं तुरंत आपके प्रश्न का उत्तर नहीं दे सकता क्योंकि एक जानकारी है जिसकी मुझे आवश्यकता थी, वह मुझे नहीं मिली। मुझे यह जानना होगा कि आप कितनी तेजी से पैसे बचाने में सक्षम हैं। यदि आप और आपका मंगेतर प्रति माह केवल एक हजार डॉलर ही बचा पाते हैं, तो मैं आपको उस एचईएलओसी को अधिकतम करने और उस बाजार में एक निवेश संपत्ति खरीदने की सलाह नहीं दूंगा जिसमें हम वर्तमान में हैं।

डेविड:
लेकिन अगर आप मुझसे कहते हैं, "नहीं, नहीं, हम अपने बीच प्रति माह आठ से $10,000 की बचत कर रहे हैं, तो मैं इस ओर अधिक झुकूंगा कि यदि आपको कोई पसंदीदा सौदा मिल जाए, तो आगे बढ़ें और इसे एचईएलओसी पर डाल दें। और इसका कारण यह है कि आपकी बाकी वित्तीय तस्वीर में जो पैसा आ रहा है वह आपको उबारने के लिए पर्याप्त है यदि निवेश स्वयं अच्छा नहीं चल रहा है।

डेविड:
यही कारण है कि मैं इस ओर इशारा कर रहा हूं। इस उद्योग में कई बार मैं अपने सभी समकालीनों से बिल्कुल अलग सलाह देता हूं। मैं बस यह चाहता हूं कि आप लोग समझें कि मैं ऐसा क्यों करता हूं। पिछले पांच-छह वर्षों से चूकना कठिन था। हम इतना पैसा छाप रहे थे कि भले ही आपने कोई गलती की हो, आप खराब सौदे पर खेल में शामिल हुए हों या रियल एस्टेट निवेश के बारे में कुछ ऐसा हो जिसे आप समझ नहीं पाए हों, आपके पहले एक से दो सौदे ही सबसे ज्यादा होते हैं। आपका जोखिम अभी भी बहुत सीमित था क्योंकि चारों ओर बहुत सारा पैसा बह रहा था। आप बस संपत्ति बेच सकते हैं और सबसे खराब स्थिति में भी नुकसान उठा सकते हैं।

डेविड:
अभी ऐसा नहीं है. जो सलाह मैं अब दे रहा हूं वह उस सलाह से भिन्न है जो मैंने आपको तीन से चार साल पहले दी थी क्योंकि हम उस बेलआउट को नहीं देख रहे हैं जो हमारे पास था जब हम पैसे छाप रहे थे। अब, आपको वास्तव में अपनी आय को प्रतिस्थापित करने के लिए केवल निवेश संपत्ति से अधिक पर ध्यान केंद्रित करना होगा। आपको यह सोचना होगा कि यदि आप रियल एस्टेट में निवेश करने जा रहे हैं तो आप अपनी आय को कैसे ठोस बनाए रखेंगे, क्योंकि आप कठिन समय में आने वाले हैं।

डेविड:
मैंने पहले भी कहा है, आप एक वित्तीय किला बनाना चाहते हैं, पेड़ों पर घर नहीं। पिछले सात से आठ वर्षों में आप पेड़ों से बने मकानों से दूर हो गए हैं, ताकि आप उन्हें आसानी से बना सकें, लोग उन्हें खरीद लेंगे। अब आपको तूफान की योजना बनानी होगी। तो पहली सलाह जो मैं आपको देने जा रहा हूं वह यह है कि क्या आप लोग अपनी क्षमता से कम जीवन जी रहे हैं? क्या आप अपना पैसा बचा रहे हैं? रियल एस्टेट के बारे में बात करने से पहले क्या आप आर्थिक रूप से सुरक्षित और मजबूत हैं?

डेविड:
यदि आप हैं, तो मुझे लगता है कि टर्नकी संपत्ति खरीदने के लिए उस एचईएलओसी का उपयोग करना ठीक है, न कि तब तक इंतजार करना जब तक कि आपने ढेर सारा पैसा जमा न कर लिया हो। यदि आप नहीं हैं, तो मैं डाउन पेमेंट के लिए पैसे बचाने की ओर अधिक झुकूंगा। शायद इसे HELOC के साथ पूरक करें, है ना? हो सकता है कि आप 40 ग्रैंड बचाएं और फिर आप एचईएलओसी से 15 या 20 उधार लें... इसलिए आपको यह घर खरीदने से पहले छह महीने तक इंतजार नहीं करना पड़ेगा जो आपको वास्तव में पसंद है।

डेविड:
लेकिन मैं आपको अधिक पैसा बचाने और उसे निवेश करने पर ध्यान केंद्रित करते हुए देखना चाहता हूं और एचईएलओसी को अपनी बेलआउट योजना के रूप में रखते हुए, आपके पास पुनर्वास के लिए पैसे खत्म हो जाएंगे। आपके पास रिक्तियों के कुछ ख़राब महीने हैं जहाँ बुकिंग नहीं हो रही है, चाहे जो भी मामला हो। आपको अपने ऋण को कवर करने के लिए एचईएलओसी से तब तक धन निकालने की आवश्यकता है जब तक आप इसे संपत्ति से होने वाले लाभ या अपने द्वारा कमाए जा रहे धन से वापस भुगतान नहीं कर देते। लेकिन इसे संक्षेप में कहें तो, रियल एस्टेट संबंधी निर्णय लेते समय उस पैसे के बारे में सोचें जो आप रियल एस्टेट के बाहर कमा रहे हैं।

डेविड:
यदि आप अच्छा पैसा कमा रहे हैं, तो आप पहले HELOC का उपयोग कर सकते हैं। यदि आप अच्छा पैसा नहीं कमा रहे हैं और बचा नहीं रहे हैं, तो मैं चाहूंगा कि आप इसे बचाएं और दो चरम सीमाओं में से किसी एक पर ध्यान न देना ठीक है। आपको अपने पैसे या HELOC का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है। आप वास्तव में दोनों को एक साथ मिला सकते हैं। लेकिन मुझे यह देखकर खुशी होगी कि आप अधिक पैसे, काम के घंटों की बचत कर रहे हैं। आप ऐसे दिखते हैं जैसे आप एक युवा व्यक्ति हों। अभी तक आपकी शादी नहीं हुई है. अब समय आ गया है कि आप अपने वित्तीय भविष्य को अपनी योजनाओं में सबसे आगे रखें और वास्तव में उसकी तैयारी के लिए वह सब कुछ करें जो आप कर सकते हैं, न कि यह कहने का कि, “मैं युवा हूं। मैं बस थोड़ा सा जीने जा रहा हूं। और फिर अपना शेष जीवन उस वित्तीय आपदा से वापस आने की कोशिश में बिताएंगे जो गलत बाजार में खरीदारी के कारण हो सकती थी।

डेविड:
हमारा अगला प्रश्न उत्तरी कैरोलिना के हिकॉरी से क्रिस रिकेनबैक से आता है। “मैं एक कॉलेज छात्र हूं और किराये की संपत्तियों में निवेश करना शुरू कर रहा हूं और चूंकि मैं कॉलेज में हूं, मैं सामान्य सामान्य ऋण के लिए योग्य नहीं हूं क्योंकि मेरी कोई आय नहीं है। मैं बहुत कुछ पढ़ रहा हूं. मुझे किरायेदारों के साथ किराये की संपत्ति पर एक शानदार अवसर मिला, जिसमें नकदी प्रवाह होगा क्योंकि यह पहले से ही कब्जा कर लिया गया है। मैं कार्रवाई करने के लिए तैयार हूं, लेकिन इस समय मैं एक बाधा का सामना कर रहा हूं। मैं जानना चाहता हूं कि क्या मुझे स्नातक होने तक इंतजार करना चाहिए और इसके साथ पूर्णकालिक नौकरी करनी चाहिए या घर के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए किराये की आय को अपनी आय के रूप में उपयोग करना चाहिए।

डेविड:
सभी यथार्थ में। यहाँ अच्छा प्रश्न है, क्रिस। आइए इसे तोड़ें। सबसे पहले, यदि इसमें किरायेदार हैं तो आप शायद इस संपत्ति को खरीदना नहीं चाहेंगे। हर कोई आपको यह नहीं बताएगा, लेकिन मैं आपको यह बताने जा रहा हूं। यह कोई गारंटी नहीं है कि किरायेदार भुगतान नहीं कर रहे हैं या वे समस्याग्रस्त हैं। खराब किरायेदारों को विरासत में मिलने की सांख्यिकीय संभावना, यदि आपको अपना किरायेदार मिल जाए, की तुलना में कहीं अधिक है। और वहां मौजूद हर कोई, जिसने कभी किरायेदारों के साथ संपत्ति खरीदी है, अभी अपना सिर हिलाकर कह रहा है, “इसका प्रचार करो, भाई। उसे और बताओ. पीछे के लोगों के लिए इसे ज़ोर से कहें।”

डेविड:
कई बार मकान मालिक अपनी संपत्ति नहीं बेचते, भले ही उन्हें बेहतर रिटर्न मिल रहा हो। वे इसके बारे में सोचते ही नहीं। जब तक किरायेदार से कोई परेशानी न हो या घर को लेकर कोई समस्या न हो तब तक प्रॉपर्टी बेचने का ख्याल मन में नहीं आता। यह आपकी कार के समान ही है. क्या मुझे इससे अच्छी कार मिल सकती है? हाँ। क्या मैं अलग-अलग कारों को देखूंगा और उसमें अपना समय और ऊर्जा लगाऊंगा? नहीं, क्योंकि मेरे लिए ध्यान केंद्रित करने के लिए और भी महत्वपूर्ण चीज़ें हैं।

डेविड:
लेकिन तब क्या होता है जब कार में कुछ टूटना शुरू हो जाता है और यह उस बिंदु पर पहुंच जाता है जहां आप कहते हैं, "हर समय अधिक से अधिक सामान टूटने वाला है।" हम हमेशा सबसे पहला काम क्या करते हैं? मुझे इसे बेचने की ज़रूरत है और इस कार में टूटने वाले सभी सामानों को ठीक करने के लिए इसे किसी और की समस्या बना देना चाहिए। इसीलिए जब आप एक पुरानी कार खरीदते हैं, तो अक्सर आपका बहुत सारा सामान गलत हो जाता है और आप सोचते हैं कि आपकी किस्मत बहुत खराब थी, लेकिन यह इतनी बुरी किस्मत नहीं थी। आप तब कार खरीदने का इंतज़ार कर रहे थे जब कोई और आपकी समस्याओं से छुटकारा पाना चाहता था।

डेविड:
यही बात किराये की संपत्तियों के साथ भी हो सकती है और आप उस गड्ढे में नहीं गिरना चाहेंगे। एक कॉलेज छात्र के रूप में, मैं यह देखना पसंद करूंगा कि आप एक घर खरीदें और किरायेदारों को किराए पर दें, जो कि अन्य कॉलेज छात्र हैं, जिनके माता-पिता उनके लिए किराया भुगतान कर रहे हैं, न कि ऐसे किरायेदार जिनके बारे में आप कुछ भी नहीं जानते हैं। मैं चाहता हूं कि आप चार या पांच बेडरूम का घर लें, उसमें एक या दो बेडरूम जोड़ें, बहुत सारे बाथरूम के साथ कुछ खरीदें और आय के लिए इसे अन्य कॉलेज के छात्रों को किराए पर दें।

डेविड:
अब, दूसरी समस्या जिसका आपने उल्लेख किया है वह यह है कि आपके पास आय नहीं है क्योंकि आप कॉलेज में हैं इसलिए आप ऋण प्राप्त करने में सक्षम नहीं हैं। क्या आप स्कूल में रहते हुए काम नहीं कर सकते? मेरा मतलब है, क्या आप एक समय में 20 इकाइयाँ ले रहे हैं जिससे आपको कोई काम नहीं मिल सकता? और यदि आपको नौकरी मिल जाती है, तो भी आप ऋण के लिए पात्र नहीं हो सकते हैं, लेकिन यह आपको ऐसी स्थिति में लाएगा कि लोग आपको पैसा उधार देने में अधिक सहज महसूस करेंगे। जब मैं स्कूल में था तब मैंने काम किया।

डेविड:
वास्तव में, मैंने पूरी कहानी नहीं बताई है, लेकिन जितना संभव हो सका मैंने उस पर काम किया है। जब मैं कॉलेज में था और मैंने अपने स्कूल का भुगतान करके कॉलेज से स्नातक किया, कोई कर्ज नहीं था। मेरी कार का पूरा भुगतान नकद और बैंक में एक लाख डॉलर से अधिक के रूप में हुआ। और यह रेस्तरां में काम करने और टिप्स देने से प्रति सप्ताह $500 की बचत के बराबर था।

डेविड:
अब, शायद हर कोई इतना पैसा नहीं बचा सकता, लेकिन मुझे नहीं लगता कि इसका आधा हिस्सा बचाना असंभव है, है ना? यदि आप प्रति सप्ताह केवल $250 बचाते हैं, तो यह बहुत संभव है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कॉलेज में अधिकांश लोग इसे पैसा कमाने के समय के रूप में नहीं देखते हैं। वे इसे मौज-मस्ती करने के समय, विकास के समय की तरह देखते हैं। तुम वह सब कुछ कर सकते हो और फिर भी पैसा कमा सकते हो, यार। इसलिए मैं आपको एक ऐसी नौकरी ढूंढने की ओर प्रेरित करूंगा जहां आप अधिक कमा सकें और फिर किराये की संपत्ति खरीदने के लिए अपने माता-पिता या किसी अन्य व्यक्ति को ऋण पर अपने साथ सह-हस्ताक्षरित कर सकें, अधिमानतः कोई ऐसा व्यक्ति जिसके पास रियल एस्टेट में निवेश करने का कुछ अनुभव हो।

डेविड:
वे उस सौदे को अंडरराइट कर सकते हैं और सुनिश्चित कर सकते हैं कि यह आपके लिए काम करेगा। मुझे यह तरीका उस घर को खरीदने से अधिक पसंद है जो अभी किसी और के पास है जिसमें संभावित समस्याग्रस्त किरायेदार हैं और एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में आपका पहला अनुभव ऐसे परिदृश्य में है।

डेविड:
हमारा अगला प्रश्न तुलसा में डैरेन जोन्स से आता है। डैरेन कहते हैं, “मैंने वीए के बारे में बहुत कुछ सुना है। मैं सोच रहा हूं कि क्या किसी को काम पर रखना निवेश के लायक है। मुझे यकीन है कि डैरेन यहां आभासी सहायकों की बात कर रहे हैं। “मेरा ईमेल फॉलो-अप गेम ढीला चल रहा है। मेरा इनबॉक्स जबरदस्त हो सकता है। मुझे रियल एस्टेट में आसान डंक के लिए छोटे टास्क बॉल सेट अप, पिक एंड रोल्स को पास करने में सक्षम होना अच्छा लगेगा। मैं जानता हुँ की तुम्हे पता है।" वह यहां बास्केटबॉल उपमाओं का उपयोग कर रहा है, इसलिए मुझे पता है कि डैरेन पॉडकास्ट का वास्तविक प्रशंसक है और शायद सीइंग ग्रीन का। “अपनी रियल एस्टेट यात्रा में आपने किस बिंदु पर एक सहायक जोड़ा था? अब तक का सबसे बड़ा लाभ क्या हुआ है?”

डेविड:
ठीक है, अच्छा सवाल है. मुझे कुछ चीजें स्पष्ट करने दीजिए. जीवन में और विशेष रूप से व्यवसाय और रियल एस्टेट में कुछ हद तक निवेश करने में कुछ चीजें होती हैं, जहां हम जिस तरह से समझाते हैं कि यह कैसे काम करता है वह आपके अभ्यास में अनुभव से बहुत अलग है। आइए यहां बास्केटबॉल सादृश्य के साथ बने रहें। मैं आपको बता सकता हूं, आप एक पिक एंड रोल से बाहर आने वाले हैं। आप अपना कंधा नीचे रखेंगे, आप कोने को मोड़ेंगे, आप रिम तक गाड़ी चलाएंगे और आप इसे बिछाएंगे। वह बहुत अच्छा लगता है।

डेविड:
मैं इसे एक ब्लैकबोर्ड पर बना सकता हूं और आपको एक्स के रूप में दिखा सकता हूं, और यहां ओ है, और यहां तीर दिखा रहा है कि आप कहां जाने वाले हैं। वैचारिक रूप से यह समझना आसान है कि आप क्या करने जा रहे हैं। इसका कार्यान्वयन जहां आपके पास एक और खिलाड़ी है जो वास्तव में आपको ऐसा करने से रोकने की कोशिश कर रहा है और आपने कुछ विवरण प्राप्त करने के लिए अक्सर इसका अभ्यास नहीं किया है और हो सकता है कि इसमें आपको अपने बाएं हाथ से ड्रिब्लिंग करना शामिल हो, न कि अपने दाहिने हाथ से, जहां तुम उतने अच्छे नहीं हो. और ओह, रिम के पास दो बहुत बड़े लोग हैं जो आपको गेंद को ऊपर उठाने से रोकने की कोशिश कर रहे हैं और वे अभ्यास भी करते हैं।

डेविड:
अब, आप जो करने का प्रयास कर रहे हैं उसे वैचारिक रूप से समझने की तुलना में कार्यान्वयन कहीं अधिक कठिन हो जाता है और व्यवसाय भी ऐसा ही है। हम अक्सर, जब यह समझाते हैं कि व्यवसाय को कैसे बढ़ाया जाए, कैसे बढ़ाया जाए, तो हम ऐसी बातें कहते हैं, "आपको अपना समय वापस पाना होगा, आपको अपने समय का लाभ उठाना होगा, आपको किसी और को काम पर रखना होगा।" वे सही उत्तर हैं. आपको पिक एंड रोल से बाहर आना होगा। आपको रिम तक ड्राइव करना होगा। सफल लोग इसका बहुत अभ्यास करते हैं और इसे पूरा करने की बारीकियों और बारीकियों को समझते हैं।

डेविड:
अधिकांश लोग जो वीए को काम पर रखते हैं उन्हें काफी संघर्ष करना पड़ता है क्योंकि वीए जाने के लिए तैयार तरीके से बाहर नहीं आते हैं। ठीक वैसे ही जैसे अधिकांश लोग गेंद को रिम के ऊपर रखने की कोशिश करते हैं और जोरदार संघर्ष करते हैं क्योंकि वहां एक व्यक्ति है जो आपको ऐसा करने से रोकने की कोशिश कर रहा है। आप केवल एक वीए को किराये पर नहीं लेंगे और उनसे आपके ईमेल का उत्तर नहीं लेंगे। वे यह सब गलत करने जा रहे हैं। वे ग़लत बात कहने जा रहे हैं। वे उन लोगों को दूर कर देंगे जिन्हें आप चाहते थे कि वे आपके पास आएं। वे आपके लिए अपॉइंटमेंट शेड्यूल करने जा रहे हैं, जिन लोगों से आप बात नहीं करना चाहते हैं। आप बड़े पैमाने पर निराश होने वाले हैं। ठीक है?

डेविड:
कल्पना कीजिए कि आपके पास छह या सात साल का एक छोटा बच्चा है और उसे घर में एक काम का प्रभारी बना दिया गया है। मैं चाहता हूं कि आप यह खाना पकाएं या मैं चाहता हूं कि आप यह चीज साफ करें। आपको उन्हें यह दिखाने में बहुत समय लगाना होगा कि यह पूरा होने पर कैसा दिखना चाहिए। आप किसी भी छोटे बच्चे से कहें, बस अपना बिस्तर बनाओ और तुम यह मत देखो कि वे क्या कर रहे हैं। क्या वे बिस्तर उसी तरह बनाते हैं जैसे वे किसी होटल में बनाते हैं? कदापि नहीं। वे सबसे तेज़, सबसे गंदा, सबसे तेज़ गंदा बिस्तर बनाते हैं। मैंने ऐसा किया होता. मैं ऐसा नहीं करना चाहता था, इसलिए मैंने बहुत अधिक प्रयास नहीं किया।

डेविड:
जब आप किसी सहायक को नियुक्त करेंगे तो आपको यही मिलेगा। आपको किसी को नौकरी पर रखने का एकमात्र कारण यह है कि यदि आप उन्हें प्रशिक्षित करने के लिए बहुत अधिक समय देने को तैयार हैं और फिर संभवत: ऐसा बार-बार करना होगा जब तक कि आप अपनी टीम के लिए सही फिट न मिल जाएं। प्रत्येक एनबीए टीम द्वारा तैयार किया गया प्रत्येक खिलाड़ी सफल नहीं होता। प्रत्येक कॉलेज टीम द्वारा तैयार किया गया प्रत्येक खिलाड़ी सफल नहीं होता। प्रत्येक हाई स्कूल टीम द्वारा रोस्टर में रखा गया प्रत्येक खिलाड़ी वास्तव में टीम का योगदान देने वाला सदस्य नहीं होता है। उनमें से अधिकांश नहीं करते. अधिकांश लोग ट्रायआउट में कट जाते हैं।

डेविड:
क्या आप अपने लिए एक सहायक पाने के लिए, जो आपके इनबॉक्स में मदद करने में सक्षम हो सकता है, एक-एक करके ट्रायआउट के बाद, ट्रायआउट के बाद ट्रायआउट करने के इच्छुक हैं? और फिर एक बार जब वे ऐसा कर लेते हैं, तो वे नौकरी छोड़ सकते हैं और दूसरी नौकरी ढूंढ सकते हैं और आपको सब कुछ फिर से शुरू करना होगा। मैं आपके चीयरियोस में पेशाब करने की कोशिश नहीं कर रहा हूं, भाई, लेकिन मैं आपको यह समझाने की कोशिश कर रहा हूं कि जब आप किसी व्यवसाय को बढ़ाने की कोशिश कर रहे हों तो ऐसा ही दिखता है। आप बहुत सारा समय, पैसा और ऊर्जा लगाने जा रहे हैं और आशा करते हैं कि बाद में आपको उस निवेश पर रिटर्न मिलेगा।

डेविड:
कोई भी आपको यह नहीं बताता जब वे कह रहे हों कि एक वीए किराये पर लें, और मैं भी यही समझ रहा हूँ। चॉकबोर्ड पर यह कहना आसान है कि नाटक इस प्रकार चलता है। वास्तव में इसे क्रियान्वित करना कहीं अधिक कठिन है। इसलिए मैं आपको इस विचार से विमुख नहीं करने जा रहा हूं, मैं यह कहने जा रहा हूं कि बेहतर होगा कि आप लंबे समय तक ऐसा करने और बड़े काम करने के लिए प्रतिबद्ध रहें, इससे पहले कि आप अन्य लोगों को आपकी मदद करने की कोशिश में शामिल करें। .

एलेक्सी:
अरे, डेविड, कैसा चल रहा है? मेरा नाम एलेक्सी वेमैन है। मैं सिएटल, वाशिंगटन से हूं। मेरे प्रश्न पर ध्यान देने के लिए धन्यवाद। सबसे पहले, मैं बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट को शामिल करने के लिए आपको धन्यवाद देना चाहता हूं। मैंने बहुत कुछ सीखा है. मैं पिछले कुछ महीनों से हर दिन धार्मिक रूप से देख रहा हूं। यदि किसी दिन कोई नया एपिसोड नहीं आता है, तो मैं बस वापस जाता हूं और कालानुक्रमिक क्रम में पीछे की ओर जाता हूं और जितना संभव हो उतनी अच्छी जानकारी को अवशोषित करने की कोशिश करता हूं।

एलेक्सी:
मैं अपेक्षाकृत नया रियल एस्टेट निवेशक हूं। मैंने अपना पहला कॉन्डो 2021 में सिएटल क्षेत्र में खरीदा। फिलहाल इसे किराये पर दिया जा रहा है. मेरे पास वहां एक किरायेदार है जो 12 महीने की लीज पर है और उसका नकद प्रवाह लगभग 400 प्रति माह है। मैं अपना अगला अवसर देख रहा हूं। मैं हाउस हैकिंग में आना चाहता हूं। मैं एक ट्राई या फोरप्लेक्स खरीदना चाहता हूं, लेकिन मुझे बाजार में उन अवसरों को ढूंढने में कठिनाई हो रही है।

एलेक्सी:
तो मेरा प्रश्न दो भागों का है। पहला भाग यह है कि मैं वास्तव में उन ऑफ मार्केट लिस्टिंग को कैसे ढूंढूं? मैं उन्हें ढूंढने कहां जाऊं? और फिर दूसरी बात, जब वित्तपोषण की बात आती है, तो मैं निजी ऋणदाताओं को कैसे ढूंढूं? मैंने अपना पहला कोंडो पारंपरिक ब्रोकरेज के साथ खरीदा था और मुझे उस पर एक पारंपरिक ऋण मिला, जिसकी अवधि 30 वर्ष तय की गई थी, लेकिन मुझे पता है कि अपने अगले के साथ, मैं निजी क्षेत्र में और अधिक निवेश करना चाहता हूं।

एलेक्सी:
तो मैं उत्सुक हूं कि मैं उन अवसरों को कैसे ढूंढूं? और, फिर से, वह पहला प्रश्न, मैं बाज़ार से बाहर की सूची का पता कैसे लगा सकता हूँ? मित्रों, आप सबको बहुत - बहुत धन्यवाद। मैं इन वीडियो को एक साथ रखने के लिए आपकी सराहना करता हूं। आपकी प्रतिक्रिया सुनना अच्छा लगेगा। धन्यवाद।

डेविड:
ठीक है, एलेक्सी। बढ़िया सवाल. मुझे इसका उत्तर देने में मजा आएगा। मैं इसे यथासंभव मनोरंजक बनाने का प्रयास करूंगा। आइए कुछ गलतफहमियों से शुरुआत करें जिन्हें मैं शायद आपके लिए दूर कर सकूं। मैंने आपको दो बार कहते हुए सुना। मैं बाज़ार से बाहर की सूची का पता कैसे लगा सकता हूँ? वह एक विरोधाभास है. यदि वे बाज़ार से बाहर हैं, तो वे सूची नहीं हैं। आप उन्हें ढूंढने नहीं जा रहे हैं. तथ्य यह है कि वे बाजार से बाहर हैं इसका मतलब यह है कि उन्हें ढूंढा नहीं जा सकता। ठीक है?

डेविड:
जब कोई अपना घर बेचना चाहता है और वह उसे बाज़ार में बेचने जा रहा है, तो वह यथासंभव अधिक से अधिक खरीदार प्राप्त करने का प्रयास कर रहा है। और इसलिए उन्होंने इसे ऐसे स्थान पर रखा जहां खरीदार घर की तलाश में जाते हैं। उन्होंने इसे एमएलएस पर रखा और फिर ज़िलो, और रेडफिन, और रियाल्टार और उन सभी पोर्टल साइटों पर एमएलएस में जो कुछ है उसका एक प्रवर्धन या अभिव्यक्ति है। और रियल एस्टेट एजेंट उन्हें एमएलएस से अपने ग्राहकों के घरों में भेजते हैं।

डेविड:
यदि कोई अपना घर बेचना चाहता है तो यह सब एमएलएस में चला जाता है। जब आप बाज़ार से बाहर किसी चीज़ की तलाश कर रहे हों तो आप जिस चीज़ की तलाश कर रहे हैं वह एक विक्रेता है जिसे शायद यह भी नहीं पता होगा कि वे अपना घर बेचना चाहते हैं या नहीं, ठीक है? इसे ढूंढना बहुत मुश्किल है. आप एक ऐसे व्यक्ति को ढूंढने का प्रयास कर रहे हैं जिसके पास एक संपत्ति है और फिर उन्हें इसे बेचने के लिए मनाएं या देखें कि क्या वे इसे बेचना चाहते हैं, लेकिन उन्हें नहीं पता था कि उन्होंने ऐसा किया है।

डेविड:
इसलिए ऐसी कोई जगह नहीं है जहां आप इन ऑफ-मार्केट लिस्टिंग को ढूंढने जाएं। मैं ऐसा इसलिए कह रहा हूं क्योंकि मैंने बहुत से लोगों को, खासकर रियल एस्टेट में नए लोगों को यह सवाल पूछते हुए सुना है। वे गलत प्रश्न पूछ रहे हैं और ऐसा होता है कि वे कहते हैं, “आप ऑफ-मार्केट सौदे खोजने के लिए कहां जाते हैं? क्या आप रूफस्टॉक जाते हैं? क्या आप लूपनेट पर जाते हैं? आपको वे सौदे कहां मिलते हैं जो किसी और के पास नहीं हैं?

डेविड:
ठीक है, अगर ऐसी कोई जगह होती, तो जो लोग अपनी अचल संपत्ति के मालिक होते, वे इसे उस स्थान पर रखते जहां हर कोई देख रहा होता ताकि वे इसे अधिक पैसे के लिए बेच सकें या एमएलएस पर नजर रखने वाले सभी लोग इस जगह पर जा रहे होंगे और अब यह बाज़ार से बाहर नहीं है। इसीलिए आप इसे कभी नहीं ढूंढ पाएंगे। अब, मुझे वह प्रश्न पसंद है जो मुझे लगता है कि आप यहां पूछ रहे हैं, जो यह है कि मैं बाजार से हटकर कोई चीज़ कैसे ढूंढूं? क्योंकि बाज़ार में कुछ भी नहीं है, है ना? मुझे वह बहुत पसंद है।

डेविड:
यदि आप ऑनलाइन डेटिंग ऐप्स देख रहे हैं और आपको वह लड़की नहीं मिल रही है जो आपको पसंद है और ऐसा इसलिए है क्योंकि उनके पास बहुत सारे अन्य विकल्प हैं, तो ऐसी लड़की ढूंढना बेहतर है जो डेटिंग ऐप्स पर नहीं है। यदि आप किसी व्यक्ति से स्वाभाविक रूप से मिलते हैं तो आपको उसे अधिक जैविक तरीके से जानने का बेहतर मौका मिलता है।

डेविड:
मुझे पता है कि मुझे आपकी टिप्पणियों से पता चल रहा है कि आप किसी ऐसे व्यक्ति को कैसे जानते हैं जिसने अपनी पत्नी को टिंडर पर पाया है और यह संभव है। कृपया, मैं समझ गया। यह हो सकता है। हम यहां सांख्यिकीय रूप से बात कर रहे हैं। यदि आप शादी करने की कोशिश कर रहे हैं तो बेहतर होगा कि आप किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश करें जो 40 अन्य लोगों के साथ डेटिंग न कर रहा हो। ठीक है, आप रियल एस्टेट से शादी करने की कोशिश कर रहे हैं। आप एक घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं, इसलिए आप उस घर के पीछे नहीं जाना चाहेंगे जिसके लिए 40 अन्य संभावित खरीदार हैं जो इसे पाने की कोशिश कर रहे हैं। तो आप ऐसे लोगों को कहां ढूंढ सकते हैं जिनके पास घर हैं? खैर, पहली चीज़ जो आप कर सकते हैं वह उन लोगों की सूची प्राप्त करना है जिनके पास किसी क्षेत्र में घर हैं।

डेविड:
अब, जो चीज़ आपके लिए इसे आसान बना सकती है वह यह है कि शहर स्वयं को एकल-परिवार और बहु-परिवार के अनुसार विभाजित करते हैं, आमतौर पर आपके पास एकल-परिवार पड़ोस के ठीक बीच में ट्रिपलएक्स नहीं होता है। वे आम तौर पर उन सभी को शहर के एक ही हिस्से में रखते हैं। तो आप अपने शहर योजनाकार के कार्यालय या शहर में जा सकते हैं... या नगर परिषद नहीं, बल्कि शहर प्रभाग की तरह या आप उन्हें कॉल कर सकते हैं और कह सकते हैं, "मैं उन सभी लोगों की सूची प्राप्त करना चाहता हूं जिनके पास इस ब्लॉक में घर हैं, इस पड़ोस में, इस क्षेत्र में।” वे सभी एकल-परिवार हैं... या क्षमा करें, वे सभी बहु-परिवारीय संपत्तियाँ हैं।

डेविड:
फिर आप ट्रेस छोड़ सकते हैं और या तो कॉल कर सकते हैं या उस व्यक्ति के पते पर पत्र भेज सकते हैं। अब, यह वास्तव में सार्वजनिक सूचना है। तो 123 मेन स्ट्रीट किराये की संपत्ति, मालिक शायद 123 मेन स्ट्रीट पर नहीं रहता है। वे 321 फ़ॉरेस्ट स्ट्रीट पर रहते हैं। और आप फ़ॉरेस्ट स्ट्रीट पते पर पत्र भेजकर कह सकते हैं, "मैं 123 मेन स्ट्रीट पर घर खरीदना चाहता हूँ।" इसी तरह से बहुत सारे थोक विक्रेता अपना पैसा कमाते हैं।

डेविड:
यह एक तरीका है जिससे आप इस बारे में आगे बढ़ सकते हैं। आप दरवाज़ा खटखटा सकते हैं, किरायेदारों से बात कर सकते हैं और उनके मकान मालिक के बारे में जानकारी मांग सकते हैं। ऐसा करने का यह एक धीमा, श्रमसाध्य तरीका है, लेकिन यह काम कर सकता है। इनवेलो जैसे अन्य सॉफ़्टवेयर हैं जो बिगरपॉकेट्स उन लोगों को प्रदान करता है जो प्रो सदस्य हैं जिनका उपयोग आप वास्तव में उन पत्रों को भेजने के लिए कर सकते हैं। मैं इसे इसी तरह से करूँगा। मैं एक प्रो सदस्यता के लिए साइन अप करूंगा।

डेविड:
मैं डेविड नाम का उपयोग करूंगा, ताकि जब आप इसे भरने जाएं तो आपको उस पर छूट मिल सके। मैं सीधे इनवेलो जाऊंगा और कहूंगा, "ठीक है, शहर के इस हिस्से में पत्र भेजो और मैं चाहता हूं कि पत्र यही कहे और जो भी पैसा होगा मैं खर्च करूंगा।" फिर मैं एक फोन नंबर या एक लैंडिंग पेज या एक ईमेल या कुछ और डालूंगा, मैं चाहता था कि जिन लोगों के पास उन संपत्तियों के मालिक हैं, अगर वे बेचना चाहते हैं तो वे जवाब दें, और मैं वहां बातचीत शुरू करूंगा।

डेविड:
दूसरी चीज जो आप कर सकते हैं वह यह है कि अपने शहर में थोक विक्रेताओं को ढूंढें जो पहले से ही ऐसा कर रहे हैं और आप उनसे प्राप्त कर सकते हैं। वे ऑफ मार्केट लिस्टिंग नहीं हैं, बल्कि वे ऑफ मार्केट अवसर हैं और आप एक थोक विक्रेता से घर खरीदने की कोशिश कर सकते हैं और फिर यह सुनिश्चित कर लें कि आपने उसका निरीक्षण कर लिया है। अक्सर, आपको वही संविदात्मक सुरक्षा नहीं मिलेगी जो आपको मिलती है यदि आप इसे एक लाइसेंस प्राप्त रियाल्टार के माध्यम से खरीद रहे हैं और आप इसे कोट-अनकोट सही तरीके से कर रहे हैं।

डेविड:
लेकिन आप उन सौदों तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं जिन्हें अन्य लोग उस तरह से नहीं बेच रहे हैं। तो कुछ रास्ते हैं जिन्हें आप अपना सकते हैं। मुझे हलचल पसंद है. मुझे पसंद है कि आप कह रहे हैं, “अरे, डेटिंग ऐप पर ऐसा कोई नहीं है जो मुझे पसंद हो। मैं अपना खुद का ढूंढने जा रहा हूं। मुझे लगता है कि अधिक लोगों को ऐसा करना चाहिए और मैं आपको शुभकामनाएं देता हूं।

डेविड:
आपके प्रश्न का दूसरा भाग, एलेक्सी, निजी वित्तपोषण के बारे में था। ठीक है? यह थोड़ा पेचीदा हो सकता है क्योंकि लोग आमतौर पर आपका ट्रैक रिकॉर्ड देखना चाहेंगे। इसलिए मैं आपके जीवन में उन लोगों से शुरुआत करूंगा जो आप पर सबसे अधिक भरोसा करते हैं और जिन्हें अपने पैसे पर रिटर्न नहीं मिल रहा है। यह कहने के बजाय, "अरे, क्या आप मेरी अचल संपत्ति खरीद के लिए धन देना चाहते हैं?" यह बहुत जोखिम भरा लगता है. मैं कहूंगा, “बैंक में आपके पैसे पर आपको क्या दर मिल रही है? ओह, आपको 1% मिल रहा है। आप इसके बदले 8% कैसे प्राप्त करना चाहेंगे? मुझे और बताएँ।"

डेविड:
खैर, मैं आपके पैसे का उपयोग रियल एस्टेट पर डाउन पेमेंट के रूप में करूंगा और फिर मैं आपको उस पैसे पर 8% रिटर्न दूंगा और यह किराये की संपत्ति के नकदी प्रवाह से आएगा। यह बातचीत करने का सबसे अच्छा तरीका है। मैं आपको बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट, एपिसोड 636 और 637, और 654 और 655 पर भी निर्देशित करने जा रहा हूं। हम एमी महजूरी का साक्षात्कार लेते हैं जो लोगों को सिखाती हैं कि इस प्रकार के एलिवेटर पिच प्रकार के परिदृश्य कैसे हों जहां वे लोगों को बता सकें कि वे क्या चाहते हैं उनसे पैसे उधार लें और फिर वहां जाकर अपना शॉट लगाएं।

डेविड:
यह बिल्कुल डेटिंग जैसा है. जैसा कि मैं पहले कह रहा था, जितने अधिक लोगों से आप बात करते हैं, जितने अधिक लोग आपके सामने आते हैं, आपके पास वास्तव में उनमें से किसी एक को जानने, संबंध बनाने और अपने निजी वित्तपोषण और दोनों को खोजने का उतना ही बेहतर मौका होता है। वह सौदा करें जिसकी आपको आवश्यकता है।

डेविड:
ठीक है, सब लोग। मैं एक मिनट का समय निकालकर आप सभी को सुनने और भाग लेने के लिए धन्यवाद देना चाहता हूं। हर बार जब कोई प्रश्न लिखता है या वीडियो सबमिट करता है, तो हमारे पास ऐसी सामग्री होती है जिसका हम प्रदर्शन कर सकते हैं, और मुझे वह जानकारी साझा करने का मौका मिलता है जो आप सभी को सुनने को मिलती है। इसलिए योगदान देने के लिए धन्यवाद और सुनने के लिए धन्यवाद। मैं समझता हूं कि जिस तरह से सोशल मीडिया का प्रसार हुआ है, पॉडकास्ट, यूट्यूब, यह सब जहां आप किसी को भी सुन सकते हैं, इस समय बहुत सारे विकल्प हैं, और मैं वास्तव में सराहना करता हूं कि आप मुझे सुन रहे हैं और यहां बिगरपॉकेट्स पर हमें फ़ॉलो कर रहे हैं।

डेविड:
ऐसा करने के लिए आपको बहुत ईमानदारी से धन्यवाद। यदि आप मेरे बारे में या चीजों पर मेरी राय के बारे में अधिक सुनना चाहते हैं, तो आप दूसरों को ग्रीन एपिसोड देखकर सुन सकते हैं या आप मुझे सोशल मीडिया @davidgreene24 पर देख सकते हैं। यूट्यूब, मैं भी @davidgreene24 हूं। ग्रीन के अंत में एक ई है। और मैं आप सभी को प्रोत्साहित करना चाहता हूं कि कृपया मुझे यूट्यूब पर एक टिप्पणी छोड़ें। मुझे पॉडकास्ट सुनने के लिए अपनी पसंदीदा जगह पर रेटिंग दें, चाहे वह Apple पॉडकास्ट हो, Spotify हो, जो भी हो। कृपया हमें पाँच सितारा समीक्षा दें ताकि अधिक लोग इसे सुन सकें। और फिर सुनिश्चित करें कि आप बिगरपॉकेट्स और हमारे द्वारा डाली जा रही सामग्री को पसंद करते हैं, सदस्यता लेते हैं और उसका अनुसरण करते हैं। यदि आपके पास एक मिनट का समय है, तो दूसरे पॉडकास्ट का वीडियो सुनें। यदि आप नहीं करेंगे तो मैं जल्द ही आपसे मिलूंगा।