औसत किरायेदार की आय मुद्रास्फीति से पतली होती है, और एक से अधिक 40% अधिकांश किरायेदारों को लागत-बोझ माना जाता है क्योंकि वे अपनी आय का 30% या उससे अधिक आवास लागत पर खर्च कर रहे हैं। लोग अपने बजट को किसी भी तरह से कम करना चाह रहे हैं - भले ही इसके लिए उन्हें कुछ भी करना पड़े रूममेट्स के साथ घूमना, परिवार, या राज्य के बाहर अधिक किफायती क्षेत्रों में। नवीनतम रेंट.कॉम माइग्रेशन रिपोर्ट दक्षिण और मध्यपश्चिम में बढ़ती रुचि को दर्शाता है क्योंकि कई किराएदार पश्चिम और पूर्वोत्तर को छोड़ना चाहते हैं।
रेंट.कॉम के शोधकर्ताओं ने प्रत्येक क्षेत्र, राज्य और मेट्रो के लिए लीड डेल्टा निर्धारित करने के लिए जुलाई, अगस्त और सितंबर के डेटा का विश्लेषण किया। लीड एक संभावित किरायेदार है जो किसी संपत्ति में रुचि व्यक्त करने के लिए संपत्ति प्रबंधक या मकान मालिक से संपर्क करता है। लीड डेल्टा क्षेत्र में सभी लीड के हिस्से के रूप में आउटबाउंड और इनबाउंड लीड के बीच संख्यात्मक अंतर है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ये आंकड़े वास्तविक प्रवासन का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं, बल्कि उच्च मांग और रुचि वाले क्षेत्रों में एक अच्छी जानकारी देते हैं, जो वास्तविक प्रवासन पैटर्न से संबंधित है।
लोग विभिन्न कारणों से आगे बढ़ते हैं, जिन्हें रिपोर्ट में मापा नहीं जाता है। वे परिवार के करीब रहने या नई नौकरियां शुरू करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं। रुझानों से पता चलता है कि उच्च किराए के कारण कुछ शहरी क्षेत्रों के कुछ किरायेदारों की कीमतें बढ़ रही हैं, और वे निकटवर्ती महानगरों और राज्यों के साथ-साथ दक्षिण और मध्यपश्चिम के वांछनीय क्षेत्रों में अधिक किफायती किराये के घरों की तलाश कर रहे हैं। निवेशक सकारात्मक लीड डेल्टा वाले लोकप्रिय क्षेत्रों की तलाश कर सकते हैं ताकि वे अच्छे स्थान ढूंढ सकें जहां किराये की मांग अधिक हो, और मूल्य-से-किराया अनुपात कम है।
किराएदार कहाँ से आ रहे हैं?
निम्नलिखित मेट्रो क्षेत्रों में सबसे अधिक आउटबाउंड लीड डेल्टा था:
- शिकागो, इलिनोइस (-46.00%)
- ट्रैवर्स सिटी-कैडिलैक, मिशिगन (-43.32%)
- अटलांटा, जॉर्जिया (-30.91%)
- न्यूयॉर्क शहर (-26.49%)
- चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना (-26.23%)
मेट्रो द्वारा आउटबाउंड लीड्स - Rent.com
इस तिमाही में शिकागो सूची में शीर्ष पर पहुंच गया। शहर की ख़राब सर्दियाँ निवासियों को अन्यत्र ले जा सकती हैं, साथ ही अपराध के लिए इसकी प्रतिष्ठा भी बढ़ सकती है। लेकिन उच्च किराया एक और समस्या है—शिकागो है सबसे महंगा शहर मध्यपश्चिम में. यह न्यूयॉर्क की तुलना में बहुत अधिक किफायती है, जहां किराए की कीमतें साल-दर-साल लगभग 25% बढ़ी हैं, लेकिन इलिनोइस और मिडवेस्ट के आसपास के क्षेत्रों की तुलना में यह अपेक्षाकृत महंगा है। अटलांटा में, किराया साल-दर-साल लगभग 14% बढ़ रहा है, जिसके कारण निवासियों को कहीं और घर तलाशने पड़ सकते हैं।
निम्नलिखित राज्यों में सबसे अधिक आउटबाउंड लीड डेल्टा था:
- इलिनोइस (-46.41%)
- न्यूयॉर्क (-44.04%)
- मेन (-17.91%)
- जॉर्जिया (-17.14%)
- कोलोराडो (-16.43%)
किरायेदार कहाँ जाना चाह रहे हैं?
जब लोग आगे बढ़ने पर विचार कर रहे होते हैं तो वे आस-पास के क्षेत्रों और राज्यों के बारे में पूछताछ करते हैं, लेकिन दक्षिणी राज्य दूर से ही रुचि आकर्षित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, शिकागो के किराएदारों ने मिल्वौकी, मिनियापोलिस-सेंट जैसे मध्यपश्चिमी महानगरों के बारे में पूछताछ की। पॉल, और इंडियानापोलिस, लेकिन डलास-फ़ुट में समान रुचि दिखाई। वर्थ और नैशविले। न्यूयॉर्क शहर के किरायेदारों ने मुख्य रूप से अन्य पूर्वोत्तर महानगरों पर ध्यान दिया, लेकिन जॉर्जिया समुदायों में भी रुचि व्यक्त की।
निम्नलिखित मेट्रो क्षेत्रों में उच्चतम इनबाउंड लीड डेल्टा था:
- बिलोक्सी-गल्फपोर्ट, मिसिसिपी (51.15%)
- हंट्सविले-डीकैचर (फ्लोरेंस), अलबामा (48.41%)
- मैडिसन, विस्कॉन्सिन (42.32%)
- वाको-टेम्पल-ब्रायन, टेक्सास (41.55%)
- स्प्रिंगफील्ड, मिसौरी (40.88%)
मेट्रो द्वारा इनबाउंड लीड्स - रेंट.कॉम
शिकागो निवासियों ने इन सभी पाँच शहरों के बारे में पूछताछ की और विशेष रूप से बिलोक्सी-गल्फपोर्ट में रुचि दिखाई। अन्य महानगरों ने पड़ोसी क्षेत्रों के निवासियों को आकर्षित किया, लेकिन कुख्यात महंगे क्षेत्रों के किरायेदारों ने दक्षिणी और मध्य-पश्चिमी मेट्रो क्षेत्रों में भी रुचि व्यक्त की।
उदाहरण के लिए, अटलांटा, न्यूयॉर्क और शिकागो के सभी निवासियों ने हंट्सविले-डेकैचर के बारे में पूछताछ की। हंट्सविले को रहने के लिए सबसे अच्छी जगह नामित किया गया था यूएस समाचार, और मैडिसन ने भी शीर्ष 20 में जगह बनाई। मैडिसन ने लॉस एंजिल्स, न्यूयॉर्क, डेनवर, मिल्वौकी और शिकागो से रुचि आकर्षित की। वाको-टेम्पल-ब्रायन भी शिकागो और न्यूयॉर्क से पूछताछ लेकर आए, लेकिन अधिकांश राज्य के भीतर से आए थे। स्प्रिंगफील्ड के लिए लीड सेंट लुइस और कैनसस सिटी के अलावा शिकागो, डेनवर और डलास-फीट से भी आए। लायक।
राज्य-स्तरीय रुझान समान थे। इलिनोइस के कई किराएदार इलिनोइस या पड़ोसी इंडियाना में रहना चाहते थे, लेकिन कुछ ने टेक्सास और टेनेसी में भी रुचि व्यक्त की। न्यूयॉर्क और मेन के कई किराएदार अपने संबंधित राज्यों में रहना चाहते थे या न्यू जर्सी में जाना चाहते थे, जबकि कुछ ने फ्लोरिडा, पेंसिल्वेनिया और ओहियो में भी घर की तलाश की। जॉर्जिया के किरायेदारों ने दक्षिण में संपत्तियों के बारे में पूछताछ की, जबकि कोलोराडो के किरायेदारों ने पड़ोसी यूटा के साथ-साथ मिडवेस्ट में संपत्तियों को देखा। कोलोराडो से आउटबाउंड लीड के लिए मिसौरी, विस्कॉन्सिन और मिशिगन सभी लोकप्रिय स्रोत थे।
निम्नलिखित राज्यों में सबसे अधिक इनबाउंड लीड डेल्टा था:
- उत्तरी डकोटा (38.7%)
- न्यू जर्सी (36.35%)
- लुइसियाना (35.71%)
- न्यू हैम्पशायर (31.30%)
- मिसिसिपी (29.80%)
लोग पूरे देश से नॉर्थ डकोटा जाना चाह रहे हैं। एक चौथाई से अधिक लीड इलिनोइस, न्यूयॉर्क, कैलिफ़ोर्निया और टेक्सास जैसे दूर-दराज के राज्यों से आए। न्यू जर्सी ज्यादातर राज्य के भीतर से या न्यूयॉर्क या पेंसिल्वेनिया से लीड लेकर आया, लेकिन कुछ दक्षिणी किरायेदारों ने न्यू जर्सी में भी रुचि व्यक्त की।
लुइसियाना ने टेक्सास से सबसे अधिक बढ़त हासिल की। अन्य सुराग राज्य के भीतर से आए, लेकिन लगभग 10% पूछताछ मिडवेस्ट से आईं। न्यू हैम्पशायर में घर चाहने वाले अधिकांश लोग राज्य में या मैसाचुसेट्स या न्यूयॉर्क में रहते थे, लेकिन दक्षिणी राज्यों के कुछ किरायेदारों ने भी रुचि व्यक्त की। लुइसियाना, जॉर्जिया और अलबामा के किरायेदारों ने भी मिसिसिपी में संपत्तियों को देखा, लेकिन मिसिसिपी के अलावा राज्य में लीड का दूसरा सबसे बड़ा स्रोत इलिनोइस था।
प्रवासन आवास की कीमतों को कैसे प्रभावित करता है
कई कंपनियों के विश्लेषक उम्मीद है कि घर की कीमतें गिरेंगी 2023 में पूरे देश में, लेकिन प्रत्येक क्षेत्र कितना प्रभावित होगा यह आंशिक रूप से घरों की मांग पर निर्भर करेगा। आवास की मांग तब बढ़ जाती है जब अधिक लोग किसी क्षेत्र से बाहर जाने की बजाय वहां जा रहे होते हैं। यदि किसी क्षेत्र में जाने वाले सभी लोगों को समायोजित करने के लिए पर्याप्त घर नहीं हैं, तो मांग के सापेक्ष आपूर्ति की कमी एक ऐसी मंजिल के रूप में कार्य कर सकती है जो आर्थिक मंदी में आवास की कीमतों को कम होने से रोकती है। वास्तव में, कुछ दक्षिण-पूर्वी बाजार, जो उच्च आय वाले घर खरीदारों को पश्चिमी तट और पूर्वोत्तर जैसे महंगे क्षेत्रों से दूर खींच रहे हैं, अभी भी तेजी से बढ़ रहे हैं, जबकि अन्य अधिक मूल्यवान बाजारों में मूल्य वृद्धि धीमी हो गई है। कोरलॉजिक रिपोर्ट.
सामान्य प्रवासन रुझान
जब व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन, विभिन्न उद्योगों में उच्च वेतन वाली नौकरियों के साथ एक तेजी से बढ़ता नौकरी बाजार और बढ़ते मनोरंजन विकल्पों के साथ एक जीवंत संस्कृति जैसे कारकों के कारण किसी शहर की लोकप्रियता बढ़ती है - तो किराए की कीमतें बढ़ जाती हैं। वे कुछ समय के लिए ऊंचे बने रह सकते हैं, भले ही लोगों की कीमतें कम हो जाएं क्योंकि उच्च आय वाले किराएदारों की मांग ऊंची बनी हुई है। लेकिन अंततः, मूल्य वृद्धि अक्सर अस्थिर हो जाती है। जैसे-जैसे लोग उस क्षेत्र से बाहर जाना शुरू करते हैं जहां कीमतें आसमान छू रही हैं, संपत्तियों की मांग कम हो जाती है और कीमतें गिर सकती हैं।
यह प्रवृत्ति अब और भी अधिक प्रासंगिक है क्योंकि दूरस्थ कार्य इतना प्रमुख हो गया है। 2019 में, केवल के बारे में 5.7% तक अधिकांश अमेरिकियों ने मुख्य रूप से घर से काम किया। 2021 तक यह आंकड़ा तीन गुना से भी अधिक 17.9% हो गया। कहीं भी रहने और काम करने की आजादी के साथ, अधिक लोग कीमतों में छूट पाने के लिए आस-पास के क्षेत्रों या अलग-अलग राज्यों में पलायन कर रहे हैं। यह इस तिमाही की तुलना में अधिक इनबाउंड और आउटबाउंड लीड डेल्टा द्वारा दर्शाया गया है पिछली बार.
कीमतों में नरमी का यह बदलाव पहले से ही हो रहा है ऑस्टिन, जो महामारी के कारण अत्यधिक गरम हो गया था - वहाँ किराये में कमी राष्ट्रीय औसत से अधिक हो गई है। डेनवर क्षेत्र में, आप कार्रवाई में बदलाव देख सकते हैं। जबकि शहर में किराए की कीमतें अभी भी साल-दर-साल बढ़ रही हैं, मूल्य वृद्धि धीमी हो गई है मेट्रो के किसी भी अन्य शहर की तुलना में डेनवर में सबसे अधिक। इस बीच, अधिक किफायती आसपास के उपनगरों में, किराए की कीमतें आसमान छू रही हैं। क्या डेनवर ऑस्टिन को प्रतिबिंबित करना शुरू कर देगा? या बाज़ार प्रतिस्पर्धी बना रहेगा? डेनवर मेट्रो का -23.75% का लीड डेल्टा बताता है कि मांग कम हो सकती है।
निवेशक माइग्रेशन डेटा का उपयोग कैसे कर सकते हैं
जब घर की कीमत में वृद्धि मानक से अधिक हो जाती है, तो औसत प्रत्यावर्तन के सिद्धांत का पालन करते हुए कीमतें वापस नीचे आ जाती हैं - लेकिन निवेशक कीमतें कम होने पर खरीदारी करके और कीमतें अधिक होने पर बेचकर अपने रिटर्न को अधिकतम कर सकते हैं। इसे हासिल करने का एक तरीका प्रवासन प्रवृत्तियों से आगे रहने का प्रयास करना है। यदि आप अगला स्थान ढूंढ सकते हैं जो आस-पास के शहरों की तुलना में अधिक किफायती मूल्य निर्धारण और एक संपन्न अर्थव्यवस्था के कारण अन्य क्षेत्रों के निवासियों को आकर्षित करने की संभावना रखता है, तो आप उन आसमान छूते किराए को पकड़ने और सराहना का एहसास करने में सक्षम हो सकते हैं।
हंट्सविले एक वांछनीय जगह का एक उत्कृष्ट उदाहरण है जहां आवास की मांग बढ़ रही है, लेकिन कीमतें कम हैं। लेकिन शायद सबसे अच्छी रणनीति अपनी योजना में दो कदम आगे देखना है। यदि हंट्सविले अत्यधिक गर्म हो गया तो लोग कहाँ जायेंगे?
चूंकि निवेशक भविष्य की भविष्यवाणी नहीं कर सकते हैं, इसलिए जोखिम हमेशा बने रहते हैं, और प्रवासन रुझान ही निर्णय लेने को प्रभावित करने वाला एकमात्र डेटा नहीं होना चाहिए। लेकिन नए बाज़ार में निवेश करते समय आप जितनी अधिक जानकारी प्राप्त कर सकें, उतना बेहतर होगा। प्रवासन प्रवृत्तियों का अनुसरण करना एक ऐसी रणनीति है जो निवेशकों को भविष्य पर ध्यान केंद्रित रखने में मदद कर सकती है और उन गर्म बाजारों में जाने से बच सकती है जिनमें जल्द ही गिरावट आएगी।
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