रिकॉर्ड सौदे और कर-बचाव युक्तियाँ: दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया की 2023 की सबसे महंगी बिक्री

रिकॉर्ड सौदे और कर-बचाव युक्तियाँ: दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया की 2023 की सबसे महंगी बिक्री

समय टिकट: 28 दिसंबर, 2023 6:00 पूर्वाह्न
स्रोत नोड: 3038536

दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया का लक्जरी रियल एस्टेट बाज़ार कभी नहीं सोता। लेकिन पिछले साल इसने सामूहिक रूप से अपनी सांसें रोक लीं।

2023 में विलासिता की बिक्री धीमी हो गई - बढ़ती ब्याज दरों, एक नए शुरू किए गए "हवेली कर" और एक अपरिहार्य गिरावट का संयोजन एक महामारी बाजार से जब मेगामैंशन्स हॉटकेक की तरह पलट गए।

मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस के अनुसार, 2022 में, एल.ए. काउंटी में 17 मिलियन डॉलर से अधिक के 50 और 48 मिलियन डॉलर से अधिक के 30 घर बिके। 2023 में, $50 मिलियन से अधिक की केवल पांच बिक्री हुईं और $23 मिलियन से अधिक की 30 बिक्री हुईं।

लेकिन ख़राब साल में भी, अभी भी बहुत सारी सुर्खियाँ थीं। जे-जेड और बेयोंसे ने कैलिफ़ोर्निया राज्य में सर्वकालिक मूल्य रिकॉर्ड बनाया, जबकि अन्य मशहूर हस्तियों ने घर बेच दिए और माप यूएलए के तहत करों का भुगतान करने से बचने के लिए समय पर एलए छोड़ दिया।

यहां वर्ष की शीर्ष बिक्री हैं।

200 $ मिलियन

समुद्र तट के किनारे एक बड़ा, निचला घर।

200 मिलियन डॉलर में खरीदी गई, 40,000 वर्ग फुट की यह हवेली पैराडाइज कोव के समृद्ध क्षेत्र में समुद्र को देखती है।

(गूगल पृथ्वी)

मई में जे-जेड और बेयोंसे ने इतिहास रचा था कैलिफ़ोर्निया का कीमत रिकॉर्ड टूट गया, मालिबू में एक कंक्रीट परिसर के लिए $200 मिलियन का भुगतान करना।

एल आकार का घर, जो सबसे ऊपर है पिछला रिकॉर्ड $177 मिलियन का था, एक घर की तुलना में एक हवाई जहाज हैंगर या पर्यवेक्षक की मांद जैसा दिखता है। इसका निर्माण जापानी वास्तुकार टाडाओ एंडो ने किया था, जिन्होंने तट से कुछ मील नीचे कान्ये वेस्ट के लिए एक घर भी डिजाइन किया था। एंडो ने 7,645 वर्ग फुट के घर को खड़ा करने के लिए 40,000 घन गज कंक्रीट लाया।

यह कभी भी आधिकारिक तौर पर बाज़ार में नहीं आया, इसलिए तस्वीरें दुर्लभ हैं। यह संपत्ति मालिबू के पैराडाइज कोव के ऊपर स्थित है और इसमें कंक्रीट के हॉलवे और कांच की दीवारें हैं जो एक स्विमिंग पूल और समुद्र के दृश्य वाले लॉन की ओर खुलती हैं।

60.85 $ मिलियन

एक अन्य पावर कपल - जेनिफर लोपेज और बेन एफ्लेक - ने उस साल की दूसरी सबसे बड़ी घरेलू खरीद का दावा किया जब उन्होंने 60.85 मिलियन डॉलर का भुगतान किया बेवर्ली क्रेस्ट में पाँच एकड़ के विस्तार के लिए। ऊंची ब्याज दरें कोई समस्या नहीं थीं; उन्हें 30-वर्षीय निश्चितता की आवश्यकता नहीं थी। जोड़े ने नकद भुगतान किया।

इस सौदे के साथ लोपेज़ और एफ्लेक के लिए एक साल तक चली घर की खोज का अंत हो गया, और घर में सुविधाओं की एक श्रृंखला है जो कुछ अन्य मेगा-हवेलियों से मेल खा सकती है। 38,000 वर्ग फुट में 12 शयनकक्ष, 24 स्नानघर, 15 फायरप्लेस, एक मूवी थियेटर, वाइन सेलर, नेल सैलून और सौना, साथ ही एक बॉक्सिंग रिंग और पिकलबॉल कोर्ट के साथ 5,000 वर्ग फुट की खेल सुविधा है।

$60.85 मिलियन की बिक्री वास्तव में छूट पर हुई; यह घर मूल रूप से 135 मिलियन डॉलर की भारी कीमत के साथ बाजार में आया था।

55 $ मिलियन

विशाल लॉन से घिरी एक हवेली।

2014 में निर्मित, यूरोपीय-प्रेरित हवेली 12 बेडरूम, 20 बाथरूम, एक स्केट पार्क, मूवी थियेटर और ग्रोटो के साथ आती है।

(एंथनी बार्सिलोना)

कुछ लोगों ने अपना सिर खुजलाया जब फरवरी में मार्क वाह्लबर्ग ने अपनी बेवर्ली पार्क मेगा-हवेली को $55 मिलियन में बेच दिया। फिल्म स्टार ने फ्रांसीसी-प्रेरित महल को डिजाइन करने में वर्षों बिताए, और जब उन्होंने 87.5 में पहली बार इसे सूचीबद्ध किया तो उन्होंने मूल रूप से 2022 मिलियन डॉलर मांगे।

लेकिन वाह्लबर्ग एक प्रेरित विक्रेता थे। वह पिछले साल नेवादा चले गए, और फरवरी में घर बेचकर, उन्होंने मीज़र यूएलए से परहेज किया, एक हस्तांतरण कर जो 1 अप्रैल से प्रभावी हुआ और बिक्री पर 5.5% कर लगेगा। $55 मिलियन पर, वाह्लबर्ग का कर बिल $3 मिलियन से अधिक होता।

यूरोपीय-प्रेरित शोप्लेस वास्तव में एक तरह का है, जिसमें पांच-होल गोल्फ कोर्स, ड्राइविंग रेंज, ग्रोटो-शैली स्विमिंग पूल और स्केट पार्क जैसी सुविधाएं शामिल हैं। मैसाचुसेट्स के मूल निवासी वाह्लबर्ग ने अपने प्रवास के दौरान बोस्टन सेल्टिक्स-थीम वाला बास्केटबॉल कोर्ट भी जोड़ा।

52.056 $ मिलियन

इस सूची में मालिबू की दूसरी प्रविष्टि वकील स्टुअर्ट लाइनर और उनकी पत्नी स्टेफ़नी हर्षे लाइनर के माध्यम से आती है। जिन्होंने अपना समुद्र तटीय घर बेच दिया प्वाइंट ड्यूम पर केवल $52 मिलियन से अधिक में।

लाइनर्स ने पिछले कुछ वर्षों में घर बेचकर खूब पैसा कमाया है, जिसमें अभिनेता डैनी डेविटो से खरीदे गए घर पर अपने पैसे को दोगुना करना भी शामिल है। उन्होंने यहां भी भारी मुनाफा कमाया; रिकॉर्ड से पता चलता है कि उन्होंने जगह को बड़े पैमाने पर फिर से तैयार करने से पहले 21.758 में समुद्र के किनारे वाले घर के लिए 2020 मिलियन डॉलर का भुगतान किया था।

6,000 वर्ग फुट का यह घर एक स्विमिंग पूल और टेनिस कोर्ट के साथ आता है। इसे बे एरिया टैक्स फर्म एपर्सन पार्टनर्स के पार्टनर टॉम वैन लोबेन सेल्स को बेच दिया गया।

52 $ मिलियन

एक हवेली जिसके सामने एक गोलाकार ड्राइव है जिसमें एक फव्वारा है।

1998 में निर्मित, विला फ़िरेंज़े लगभग 10 एकड़ में तीन लॉटों को जोड़ता है और एक इतालवी-प्रेरित हवेली पर केंद्रित है।

(हिल्टन और हाइलैंड)

सालों के लिए, विला फिरेंज़े यह एक सावधान करने वाली कहानी थी, एक असाधारण अनुस्मारक कि हालाँकि दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया के आकर्षक रियल एस्टेट बाज़ार में भाग्य जीता जा सकता है, लेकिन वास्तव में पैसा कमाने के लिए आपको बेचने के तरीके में रणनीतिक होना होगा।

हंगरी के अरबपति स्टीवन उद्वर-हाज़ी नहीं थे। हवाई जहाज के मुगल ने 1998 में इतालवी-प्रेरित हवेली का निर्माण किया और 165 में इसे 2017 मिलियन डॉलर में सूचीबद्ध किया, जो उस समय कैलिफोर्निया के इतिहास में सबसे महत्वाकांक्षी मांग कीमतों में से एक थी।

स्पष्ट रूप से अत्यधिक कीमत के कारण, यह घर वर्षों तक बाजार में पड़ा रहा 51 मिलियन डॉलर में नीलाम हुआ 2021 में बायोटेक उद्यमी रॉय एडलमैन को, जिन्होंने किसी कारण से, उदवार-हाज़ी जैसी ही कोशिश की।

एडलमैन ने तुरंत घर को बड़े पैमाने पर लाभ के लिए पलटने का प्रयास किया, और इसे खरीदने के ठीक एक साल बाद इसे 120 मिलियन डॉलर में बाजार में वापस ला दिया। आश्चर्य की बात नहीं कि कोई खरीददार नहीं था और बिकने से पहले ही उसकी मृत्यु हो गई।

उनकी संपत्ति ने आलीशान विला की कीमत कम कर दी, जिसमें 40 फुट के ताड़ के पेड़, 20 फुट की छत और एक गुप्त मार्ग के साथ पूरी दो मंजिला लाइब्रेरी है जो एक बेडरूम और बार की ओर जाती है।

एक साल की कीमत में कटौती के बाद, अंततः यह फरवरी में $52 मिलियन में बिका, जो दो साल पहले नीलामी में एडलमैन द्वारा भुगतान की गई कीमत से केवल $1 मिलियन अधिक था।

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