बसंत आते ही होमब्यूयर का मासिक भुगतान अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया है

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बंधक दरों में बढ़ोतरी और लगातार ऊंची बनी कीमतों ने एक नया मील का पत्थर स्थापित किया है: सामान्य मासिक भुगतान इस सप्ताह अब तक के उच्चतम बिंदु पर पहुंच गया है।

इस सप्ताह सामान्य मासिक भुगतान $2,563 तक पहुँच गया। ऑनलाइन रियल एस्टेट पोर्टल की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, यह एक साल पहले की तुलना में 29 प्रतिशत अधिक है, जब मासिक भुगतान 1,988 डॉलर था। Redfin.

आम तौर पर व्यस्त वसंत घर खरीदने की अवधि में, खरीदारों और विक्रेताओं के बीच चल रहे गतिरोध के बीच खरीदारों को कम इन्वेंट्री और उच्च कीमतों का सामना करना पड़ता है।

रेडफिन के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार्र ने रिपोर्ट में कहा, "सभी की निगाहें मुद्रास्फीति पर हैं क्योंकि इसका बंधक दरों और आवास बाजार पर भारी प्रभाव पड़ रहा है।" “फेड ने इस सप्ताह कहा कि वह लगातार मुद्रास्फीति से निपटने के लिए ब्याज दरों में अनुमान से अधिक बढ़ोतरी कर सकता है। उस समाचार ने बंधक दरों को बढ़ाए रखा, लेकिन अगले सप्ताह की आधिकारिक फरवरी मुद्रास्फीति रीडिंग उन्हें सार्थक रूप से ऊपर या नीचे भेज सकती है।

रेडफिन ने बताया कि घर की कीमतों में साल दर साल 1 प्रतिशत की गिरावट आई है। फिर भी बढ़ती ब्याज दरें कम कीमतों की भरपाई के लिए पर्याप्त हैं। औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर इस सप्ताह बढ़कर 6.73 प्रतिशत हो गई, बुधवार को दरें 7 प्रतिशत से ऊपर चढ़ गईं।

अकेले पिछले महीने में, दरों में वृद्धि ने खरीद शक्ति में 6 प्रतिशत की कमी की। $2,500 मासिक बजट पर खरीदार एक महीने पहले $400,000 का घर खरीद सकते थे। अब वे $376,000 का ख़र्च उठा सकते हैं।

रेडफिन ने बताया कि एक साल पहले, दरें 3.85 प्रतिशत थीं, और खरीदार 480,000 डॉलर के घर खरीद सकते थे।

यह पहेली उन खरीदारों के बीच गतिरोध में योगदान दे रही है जो इतनी ऊंची कीमतें चुकाने में सक्षम नहीं हैं और विक्रेता जो रिकॉर्ड-उच्च भुगतान के लिए अपने कम दर वाले बंधक का व्यापार नहीं करना चाहते हैं।

रेडफिन ने बताया कि अक्टूबर में मांग अपने निचले स्तर से ऊपर बनी हुई है।

फिर भी, लंबित गृह बिक्री एक साल पहले की तुलना में 16.1 प्रतिशत कम है। नई लिस्टिंग में 21.7 प्रतिशत की गिरावट आई है, जो दो महीनों में सबसे बड़ी गिरावट है। रेडफिन होमब्यूयर डिमांड इंडेक्स, जो कंपनी के एजेंटों के बीच घरेलू दौरे और सेवाओं को मापता है, एक साल पहले से 27 प्रतिशत कम है।

रेडफिन का डेटा 2012 तक जाता है। कंपनी ने कहा कि फरवरी 1.2 के बाद से घर की कीमतों में साल-दर-साल 2012 प्रतिशत की गिरावट सबसे बड़ी थी, इसके तुरंत बाद उसने इस तरह के डेटा पर नज़र रखना शुरू कर दिया।

यह रिपोर्ट उस विज्ञप्ति का भी अनुसरण करती है जिसमें दिखाया गया है कि अमेरिका ने पिछले महीने 311,000 नई नौकरियाँ जोड़ीं, जो उम्मीद से अधिक है।

फिर भी नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन द्वारा नौकरियों की संख्या को सकारात्मक माना गया। युन ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि इस साल के अंत में बंधक दरों में गिरावट शुरू हो सकती है क्योंकि मुद्रास्फीति में गिरावट जारी है।

“नौकरी बाजार में सही तरीके से सुधार हो रहा है। अधिक नौकरियाँ पैदा हो रही हैं, लेकिन इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि बड़ी संख्या में अमेरिकी नौकरियाँ तलाश रहे हैं, ”यून ने कहा। “यह संभव है कि साल के अंत तक वेतन वृद्धि 4 प्रतिशत होगी जबकि उपभोक्ता मूल्य मुद्रास्फीति 3 प्रतिशत होगी, जिससे जीवन स्तर में वृद्धि होगी। रियल एस्टेट के लिए अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि बंधक दरें अब लगातार नीचे की ओर बढ़ सकती हैं।"

खरीदारों ने बंधक दरों में मामूली बदलाव के प्रति भी संवेदनशील होना दिखाया है। रेडफिन के मार्र ने कहा कि यदि दरें गिरती हैं तो यह बर्फीले आवास बाजार को पिघलाना शुरू कर सकता है।

मार्र ने कहा, "घर खरीदार और विक्रेता बंधक-दर में उतार-चढ़ाव के प्रति अति-संवेदनशील हैं, इसलिए दरों में गिरावट शुरू होने से कुछ खरीदारों और विक्रेताओं को वापस आने की संभावना है - और बढ़ती दरें और अधिक दूर हो जाएंगी।"

ईमेल टेलर एंडरसन

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