होम लिस्टिंग की कमी से मॉर्गेज डिमांड पर असर पड़ रहा है

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

अनुरूप ऋण शेष राशि ($30 या उससे कम) के साथ 726,200-वर्ष की निश्चित दर बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 6.40% से घटकर 6.45% हो गई, 0.59 से 0.62 अंक गिरकर (उत्पत्ति शुल्क सहित) 20% नीचे ऋण के लिए भुगतान। यह सिर्फ एक महीने पहले 7% से अधिक हो गया था।

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-कोविड महामारी.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

अधिकांश जंबो ऋण बैंक बैलेंस शीट पर रखे जाते हैं।

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन और डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स लोन की मांग, जो कम भुगतान आवश्यकताओं के कारण कम आय वाले उधारकर्ताओं द्वारा पसंद की जाती है, पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक गिरावट आई है। जबकि पहली बार घर खरीदने वालों की ओर से मजबूत मांग है, सहस्राब्दियों के साथ उनकी खरीदारी की उम्र चरम पर है, अभी भी सामर्थ्य एक चुनौती है।

गृह ऋण पुनर्वित्त के लिए आवेदन भी कम हो गए, सप्ताह के लिए 5% नीचे और एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 59% कम। बंधक गतिविधि का पुनर्वित्त हिस्सा पिछले सप्ताह के 28.6% से घटकर कुल आवेदनों का 29.1% हो गया। दरें पिछले वर्ष इसी समय की तुलना में 150 आधार अंक अधिक हैं, इसलिए बहुत कम उधारकर्ता हैं जो अब पुनर्वित्त से लाभ उठा सकते हैं।