मरम्मत के बाद अपने घर का मूल्य कैसे पता करें

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एआरवी का अर्थ "मरम्मत के बाद मूल्य" है, जो एक बार पुनर्निर्मित होने के बाद संपत्ति का अनुमानित मूल्य है। अनुमान एक अच्छी तरह से शोधित शिक्षित अनुमान है कि नवीनीकरण और मरम्मत के बाद घर कितना लायक है।

यह महत्वपूर्ण आंकड़ा यह गणना करने में मदद कर सकता है कि घर की खरीद आर्थिक रूप से इसके लायक है या नहीं। इसके अलावा, एक घर का कितना नवीनीकरण करना है, और लाभ और अप्रत्याशित लागतों के लिए कमरे की अनुमति देने के लिए घर को किस अधिकतम कीमत पर खरीदा जाना चाहिए।

मरम्मत मूल्य या एआरवी के बाद क्या मतलब है?

एआरवी का क्या मतलब है? सरल एआरवी परिभाषा मरम्मत के बाद घर का अनुमानित मूल्य है। मूल्य अपेक्षित मूल्य है - जैसा कि घर के वर्तमान मूल्य के विपरीत है - जिसके लिए एक घर बेचा जा सकता है। इसकी वर्तमान स्थिति के उन्नयन और मरम्मत के बाद यह तुलनीय बिक्री (कंप्स) में कारक है।

एआरवी द्वारा प्रयोग किया जाता है:

• रियल एस्टेट निवेशक
• हाउस फ्लिपर्स
• ऋणदाताओं
• संभावित घर खरीदार

एआरवी अचल संपत्ति का अर्थ यह निर्धारित करता है कि मरम्मत की लागत और स्थानीय अचल संपत्ति कंप्स पर विचार करते समय एक घर एक विशिष्ट कीमत पर खरीदने लायक है या नहीं। बिक्री के बाद किसी भी संपत्ति का वास्तविक मूल्य महसूस किया जाता है। इसलिए किसी विशेष संपत्ति को कितने डॉलर में बेचा जा सकता है, इसके लिए सबसे अच्छी जानकारी हाल ही में बेचे गए घरों को देखना है।

Comps को मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) पर देखकर पाया जा सकता है। मूल्यांकक और रियल एस्टेट एजेंट एमएलएस को उसी क्षेत्र में हाल ही में बेचे गए घरों को देखने के लिए देख सकते हैं, जहां संपत्ति प्रश्न में है। वे उन घरों की तुलना करना सुनिश्चित करते हैं जो समान हैं या समान होंगे, ऐसे घर के मामले में जो अभी तक पुनर्निर्मित नहीं किया गया है।

एक समान निर्माण, उम्र और शैली के घरों की बिक्री और समान संख्या में बेडरूम, बाथरूम और स्क्वायर फुटेज की तुलना औसत बिक्री मूल्य प्राप्त करने के लिए की जाती है। मौजूदा बाजार स्नैपशॉट प्राप्त करने के लिए एजेंट पिछले 90 दिनों में तुलनीय घर की बिक्री देखेंगे।

मरम्मत के बाद का मूल्य बनाम मरम्मत के बाद का मूल्य बनाम एआरवी

जबकि 'मरम्मत' और 'नवीनीकरण' शब्दों में मामूली अंतर मौजूद हैं, वे अक्सर एआरवी के संबंध में एक दूसरे के स्थान पर उपयोग किए जाते हैं। तकनीकी रूप से, नवीनीकरण में मरम्मत शामिल है लेकिन इसमें अपग्रेड और अपडेट भी शामिल हैं।

मरम्मत, कड़ाई से बोलना, टूटे हुए क्षेत्रों को ठीक करना। उदाहरण के लिए, यदि छत लीक करती है, तो उसे मरम्मत की आवश्यकता होगी। हालांकि, मरम्मत मूल्य के बाद और नवीकरण मूल्य के बाद आम तौर पर एक ही एआरवी शब्द को संदर्भित करता है।

एक घर के अपडेट में पेंट को ताज़ा करना, पुराने और पुराने सौंदर्यशास्त्र को हटाना और शामिल हो सकते हैं रीमॉडेलिंग रसोई और बाथरूम पुराने फर्श और जुड़नार के साथ। उदाहरण के लिए, पुराने उपकरणों और पुराने प्रकाश जुड़नार वाले रसोईघर को मरम्मत की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह अधिक आधुनिक उपकरणों और फिक्स्चर को शामिल करने के लिए अद्यतन करने का उपयोग कर सकता है।

मरम्मत के बाद मूल्य की गणना कैसे करें

एआरवी की सटीक गणना के लिए कुछ संख्याओं को जानने की आवश्यकता होती है। आपको निम्न की आवश्यकता होगी:

• जीर्णोद्धार की लागत का अनुमान
• जीर्णोद्धार मूल्य जोड़ देगा
• या तो घर का वर्तमान मूल्य या तुलनीय बिक्री के आधार पर अपेक्षित मूल्य

एआरवी को देखने का तरीका इस बात पर निर्भर हो सकता है कि क्या आप वर्तमान में घर के मालिक हैं और मरम्मत करने की आवश्यकता है या यदि आप मरम्मत के लिए घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं। यदि आप घर के मालिक हैं, तो आप वर्तमान मूल्य का पता लगाने के लिए इसका मूल्यांकन कर सकते हैं। फिर, आप एआरवी प्राप्त करने के लिए नवीनीकरण का मूल्य जोड़ सकते हैं:

एआरवी = वर्तमान मूल्य + नवीनीकरण का मूल्य

आप मूल्यांकक के साथ काम करके घर का वर्तमान मूल्य और नवीनीकरण का मूल्य दोनों पा सकते हैं। मूल्यांकक आपको वर्तमान मूल्य देंगे और सूचीबद्ध करेंगे कि उन्होंने इसे कैसे निर्धारित किया। 

उदाहरण के लिए, एक मूल्यांकक अनुमान लगा सकता है कि एक पुरानी छत को बदलने का मूल्य $5,000 है। यह आपको बताता है कि छत की मरम्मत का मूल्य $5,000 है। इसका मतलब यह नहीं है कि नवीनीकरण की लागत $ 5,000 होगी, बल्कि यह कि उस नवीनीकरण के मूल्य से घर का कुल मूल्य $ 5,000 बढ़ जाएगा। वास्तविक मरम्मत की लागत इस $5,000 राशि से अधिक या कम हो सकती है।

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वैकल्पिक रूप से, आप एक निवेशक या फ़्लिपर हो सकते हैं जो एक ऐसा घर खरीदना चाहता है जिसे मरम्मत की आवश्यकता हो। इसके लिए एआरवी गणना, आपको कॉम्प्स और संपत्ति के वर्ग फुटेज को जानने की जरूरत है:

एआरवी = तुलनीय गुणों का औसत वर्ग फुट मूल्य × संपत्ति का वर्ग फुट

एआरवी कैसे काम करता है

एआरवी अवधारणा सरल है। मरम्मत के बाद यह एक घर का मूल्य है। एक सटीक एआरवी प्राप्त करना आवश्यक है, या आप अपने पुनर्निर्मित घर को अपनी योजना से कम पर बेच सकते हैं, कम लाभ छोड़ सकते हैं।

सही एआरवी की गणना करने के लिए या तो मूल्यांकक को काम पर रखने या स्थानीय बाजार से परिचित रियल एस्टेट एजेंट की विशेषज्ञता का उपयोग करने और एमएलएस को देखने में सक्षम होने की आवश्यकता हो सकती है। स्थानीय कम्पास देखें.

नवीनीकरण के मूल्य का आकलन

जीर्णोद्धार के मूल्य का अनुमान लगाना एआरवी को निर्धारित करने के तरीके का पता लगाने का एक मुश्किल लेकिन महत्वपूर्ण पहलू हो सकता है। सामग्री और श्रम की लागत में उतार-चढ़ाव या यहां तक ​​​​कि जैसा कि हमने हाल ही में देखा है, नवीकरण लागत का अनुमान लगाना मुश्किल हो सकता है। लगातार वृद्धि. इसलिए आपको सबसे अच्छा अनुमान लगाना पड़ सकता है कि स्थानीय रियल एस्टेट बाजार के आधार पर एक विशेष नवीनीकरण घर के वर्तमान मूल्य में कितना वृद्धि करेगा।

एक घर पर कई अलग-अलग प्रकार के नवीनीकरण पूरे किए जा सकते हैं। घरों की आवश्यकता हो सकती है:

• छत की मरम्मत या प्रतिस्थापन
• स्क्वायर फुटेज जोड़
• नई रसोई और बाथरूम
• आधुनिक उपकरण
• नींव की मरम्मत जैसी संरचनात्मक मरम्मत
• पेंट और कॉस्मेटिक अपडेट

ये संभावित नवीनीकरण के कुछ उदाहरण हैं, जो सभी विशेष संपत्ति और उसके जीर्णता के स्तर पर निर्भर करेंगे। 

नवीनीकरण से घर का मूल्य कितना बढ़ता है? उस प्रश्न का उत्तर विशिष्ट नवीनीकरण और स्थानीय अचल संपत्ति बाजार पर निर्भर करेगा। 

जीर्णोद्धार की लागत पूरी तरह से वसूल नहीं की जाएगी, लेकिन कुछ जीर्णोद्धार द्वारा वसूल किया जा सकता है 90% से अधिक, जैसे कि एक नया गेराज दरवाजा स्थापित करना।

कुछ नवीनीकरण दूसरों की तुलना में कम रिटर्न ला सकते हैं और यहां तक ​​कि घर के मूल्य के लिए हानिकारक भी हो सकते हैं। वहाँ कुछ हैं मरम्मत और नवीनीकरण जो करने योग्य नहीं हो सकता है, चाहे वे निवेश पर वापसी (आरओआई) की संभावना के बिना बहुत महंगे हों या बिना अधिक लाभ के बहुत अधिक प्रयास - यदि कोई हो।

अपने आरओआई का अनुमान लगाने के लिए आपको अच्छी कीमत पर मरम्मत करवाने की क्षमता को ध्यान में रखना चाहिए। अन्यथा, मरम्मत निषेधात्मक रूप से महंगी हो सकती है यदि आप चाहते हैं कि नवीनीकरण और घर में आपके समग्र निवेश का भुगतान किया जाए। यही कारण है कि निवेशक और फ़्लिपर्स 70% नियम का उपयोग करते हैं।

70% नियम

निवेशक, ऋणदाता और फ़्लिपर्स आमतौर पर इसका उपयोग करना पसंद करते हैं 70% नियम निवेश करते समय, पैसा उधार देते समय, या एक घर खरीदते समय जिसे व्यापक नवीनीकरण की आवश्यकता होती है। 70% नियम का अर्थ है कि आप एआरवी को 70% (0.70) से गुणा करके अपेक्षित मरम्मत लागत घटाकर एक प्रस्ताव देंगे।

उदाहरण के लिए, एक घर का एआरवी $100,000 है, और अपेक्षित मरम्मत की लागत $20,000 होगी। उस उदाहरण में, आप एआरवी को 0.70 से गुणा करते हैं और $70,000 प्राप्त करते हैं:

$100,000×0.70 = $70,000

इसके बाद, आप $50,000 प्राप्त करने के लिए उस संख्या से अपेक्षित मरम्मत लागत घटा देंगे, जो कि इस विशेष संपत्ति के लिए आपके द्वारा दी जाने वाली उच्चतम राशि होनी चाहिए:

$70,000-$20,000 = $50,000

यह मानता है कि आप 70% नियम का उपयोग कर रहे हैं, जो बाजार की स्थितियों का हमेशा समर्थन नहीं कर सकता है।

यह नियम एक बफर जोन सुनिश्चित करता है जो घर बेचते समय अप्रत्याशित रूप से उच्च नवीनीकरण लागत या कम मूल्यांकन या खरीद मूल्य का सामना कर सकता है।

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70% नियम निवेशकों को समापन लागत और अप्रत्याशित व्यय या अंततः कम बिक्री मूल्य को कवर करते हुए निवेश से होने वाले लाभ में कारक बनाने की अनुमति देता है। घर का नवीनीकरण करो और इसे बाजार में डाल दें।

यह नियम बैंकों द्वारा भी उपयोग किया जाता है और कठिन पैसा उधारदाताओं जो किसी संपत्ति को खरीदने और उसके नवीनीकरण के लिए फ़्लिपर्स को पैसे उधार देते हैं। अगर संपत्ति एआरवी के 70% या उससे कम पर नहीं खरीदी जा सकती है तो वे खरीद के लिए पैसा उधार नहीं दे सकते हैं।

एक उधारकर्ता यह निर्धारित कर सकता है कि वे एआरवी की गणना करके और उस संख्या को 70% से गुणा करके नवीनीकरण या निर्माण ऋण के लिए कितना उधार ले सकते हैं।

कुछ उदाहरण: हाउस रेनोवेशन वैल्यू से पहले और बाद में

उपरोक्त अनुभागों में विस्तार से बताया गया है कि एआरवी कैसे काम करता है, नवीनीकरण के मूल्य का आकलन करता है और संपत्ति पर संभावित बोली या प्रस्ताव को सीमित करने के लिए 70% नियम का उपयोग करता है। उन विवरणों को परिप्रेक्ष्य में रखा जा सकता है, जैसा कि निम्नलिखित काल्पनिक उदाहरणों में दिखाया गया है।

उदाहरण एक

एक घर जिसे बहुत काम की जरूरत है, उसे बाजार में सूचीबद्ध किया जा सकता है। क्योंकि इसे व्यापक मरम्मत की आवश्यकता है, घर को $180,000 में सूचीबद्ध किया गया है, जो कि पड़ोस के घरों की बिक्री से कम है। नवीनीकरण से पहले यही मूल्य है।

यदि आप या आपका एजेंट स्थानीय कम्पास को देखते हैं और पाते हैं कि अच्छी स्थिति में तुलनीय घर लगभग $300,000 में बिकते हैं, तो वह संख्या एआरवी है।

यदि आप 70% नियम का उपयोग करते हैं, तो आप एआरवी को 70% से गुणा करेंगे और $210,000 प्राप्त करेंगे:

$300,000×0.7=$210,000

अगला कदम कुल अपेक्षित नवीनीकरण लागतों की सटीक गणना करना है। इस घर को एक नई छत की आवश्यकता हो सकती है, जिसकी कीमत $10,000 होगी, और एक नई रसोई, जिसकी लागत $20,000 अनुमानित है। कुल मरम्मत पर 30,000 डॉलर खर्च होने का अनुमान है।

आपने निर्धारित किया है कि आपको मरम्मत के लिए $30,000 की आवश्यकता होगी, इसलिए आप इसे ARV के 70% से घटा देंगे:

$210,000-$30,000=$180,000

इस उदाहरण में, 70% नियम का उपयोग करते समय सूची मूल्य पैसे पर सही है, और विक्रेता को मांग मूल्य के लिए एक प्रस्ताव मिल सकता है।

उदाहरण दो

एक अन्य उदाहरण में, एक गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त घर को उसी पड़ोस में $250,000 में सूचीबद्ध किया जा सकता है। Comps लगभग $300,000 हैं, जो उस संख्या को ARV बनाता है। मरम्मत पर $100,000 खर्च होने का अनुमान है। 70% नियम का उपयोग करने पर आपको $210,000 मिलेंगे:

$300,000×0.7=$210,000

मरम्मत की लागत घटाने के बाद, आपके पास $110,000 शेष रह जाते हैं, जो कि उस विशेष घर पर आपके द्वारा दी जाने वाली उच्चतम राशि है:

$210,000-$100,000=$110,000

जब आप जो उच्चतम पेशकश करना चाहते हैं वह पूछ मूल्य से कम है, तो आपको खरीदार को कम प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए बातचीत करने की आवश्यकता होगी, या आप संपत्ति पर पारित करना चाह सकते हैं।

एआरवी की गणना करते समय ध्यान रखने योग्य बातें

पुनर्निर्मित संपत्ति को खोजने, ठीक करने और बेचने के मामले में एआरवी का निर्धारण कैसे करें, इसके बारे में कुछ प्रमुख बिंदुओं पर विचार करें:

• एआरवी की गणना कैसे की जाती है, यह जानने के बाद संपत्ति के कम्पास को समझना कम हो जाता है।
• यदि आप सटीक रूप से यह पता लगा सकते हैं कि घर के नवीनीकरण का अनुमान कैसे लगाया जाए, तो आपके पास बजट के तहत रहने की अधिक संभावना हो सकती है।
• 70% नियम कुछ बाजारों में कभी-कभी ही काम कर सकता है, इसलिए संपत्ति प्राप्त करने के लिए आपको अपने प्रस्ताव को समायोजित करने की आवश्यकता हो सकती है।
• एआरवी केवल एक मौजूदा अनुमान है, क्योंकि जब तक घर बिकता है तब तक उसका मूल्य बदल सकता है।
• लाभ मार्जिन को कम करने और मरम्मत करते समय एआरवी को अधिक महत्व देने से त्रुटि के लिए कम जगह हो सकती है।
• कुछ नवीनीकरण महंगे हो सकते हैं, और कुछ घर के मूल्य को नुकसान पहुंचा सकते हैं।

एआरवी पर अंतिम विचार

संपत्ति के एआरवी की गणना करने से आपको एक ऐसा घर खरीदने का निर्णय लेने में मदद मिल सकती है जिसमें व्यापक मरम्मत की आवश्यकता हो। अगर घर पर काफी छूट दी गई है और आप आवश्यक मरम्मत की अनुमानित लागत जानते हैं, तो आपको घर के अनुमानित एआरवी के 70% की पेशकश करनी चाहिए। इस तरह, आप आश्वस्त हो सकते हैं कि जब आप घर बेचते हैं तो अप्रत्याशित लागतों के साथ-साथ लाभ के लिए पर्याप्त जगह होगी।

आपको जिन महत्वपूर्ण कारकों को जानने की आवश्यकता है वे हैं:

• स्थानीय तुलनीय बिक्री
• क्षति की सीमा और क्या मरम्मत की जरूरत है
• मरम्मत की अनुमानित लागत और मरम्मत का मूल्य

एआरवी को जानना अचल संपत्ति में निवेश करने और घरों को बदलने के कई पहलुओं में से एक है। चाहे आप एक निवेशक, फ़्लिपर, या घर के मालिक हों, आपको संभावित संपत्तियों के एआरवी की गणना करने में सहायता करने के लिए सर्वोत्तम एजेंटों को खोजने के लिए एक सरल मंच की आवश्यकता होगी और अंततः आपको अपने पुनर्निर्मित घर को बेचने में मदद मिलेगी।

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• स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/