एक तिहाई से अधिक (34.1%) 2023 के अंत में घर की अधिकांश खरीदारी नकदी से की गई। यह हाल के वर्षों की तुलना में एक महत्वपूर्ण वृद्धि है और इसका सीधा संबंध उच्च ब्याज दरों से है।
जब दरें कम थीं, तो अधिक लोग गिरवी रख सकते थे और घर के मालिक बन सकते थे। ऊंची दरें कुछ ऐसे खरीदारों के लिए मूल्य निर्धारण कर रही हैं जिन्हें अपने घरों के लिए बंधक की आवश्यकता होगी।
यहां तक कि एक खरीदार जो नकद खरीद या बंधक के बीच चयन कर सकता है, इन ब्याज दरों के साथ नकद चुनने की अधिक संभावना है। उस पैसे को अपनी बचत में रखने के बजाय तुरंत घर खरीदना बेहतर सौदा है।
नकदी के साथ संपत्ति खरीदना बंधक के साथ खरीदारी पूरी करने के समान है, लेकिन इसमें कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं। जानें कि नकदी से घर कैसे खरीदें और देखें कि क्या यह विकल्प आपके लिए सही है।
नकदी से घर खरीदने के फायदे
यदि संभव हो तो घर के लिए नकद भुगतान करने के कई फायदे हैं। जब आप संपत्तियों पर ध्यान देना शुरू करते हैं तो नकद खरीदार बनने के कुछ कारण यहां दिए गए हैं।
- लेनदेन आसान है. आकस्मिकताएं पूरी होने पर आप विक्रेता को चेक लिख सकते हैं। यह किसी बंधक आवेदन के पूरा होने की प्रतीक्षा करने से कहीं अधिक तेज़ है।
- आप घर के लिए कम भुगतान करते हैं. जब आपके पास बंधक होता है, तो आप खरीद मूल्य का भुगतान करेंगे, साथ ही ऋण के समय बैंक को देय किसी भी ब्याज का भुगतान करेंगे। इससे लंबे समय में घर खरीदना महंगा हो जाता है।
- आप विक्रेताओं से बातचीत कर सकते हैं. कुछ विक्रेता कम बोली स्वीकार कर सकते हैं यदि वे जानते हैं कि आप नकद में भुगतान कर सकते हैं। वे यह जानने की स्थिरता की सराहना करते हैं कि आप गिरवी रखे गए ऋण के लिए आवेदन नहीं करेंगे। इसका मतलब है कि आप घर खरीदने पर और भी अधिक बचत करेंगे।
- आपको मासिक भुगतान जारी रखने की आवश्यकता नहीं है. यदि आपके पास नियमित बंधक भुगतान नहीं है तो किसी बड़े खर्च के लिए पैसा बचाना या बजट बनाना आसान है।
- आप घर के पूर्ण स्वामी हैं। आपको भुगतान चूकने और संभावित रूप से फौजदारी में पड़ने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है - जिसके कारण बैंक आपका घर जब्त कर सकता है।
कुल मिलाकर, बंधक प्रक्रिया से गुजरने की तुलना में नकदी से घर खरीदना तेज़ और आसान है। यह आपको लंबे समय में पैसे बचाने में भी मदद करता है।
नकदी से घर खरीदने के नुकसान
घर के लिए नकद भुगतान करने के लाभों के बावजूद, इस विकल्प को चुनने के कुछ नुकसान भी हैं। यहां कुछ कारण दिए गए हैं जिनसे आप नकद भुगतान नहीं करना चाहेंगे।
- यह एक महत्वपूर्ण अग्रिम वित्तीय आवश्यकता है। 400,000 में संयुक्त राज्य अमेरिका में घर की औसत लागत $2024 से अधिक है। बहुत कम लोगों के बैंक खातों में इतनी नकदी है।
- नकदी आपके घर के आकार को सीमित कर सकती है। हो सकता है कि गिरवी रखकर खरीदे गए बड़े घर में आराम से रहने के बजाय आपको नकदी से खरीदा हुआ छोटा घर ही मिल जाए।
- आप अपनी बचत खो सकते हैं. कुछ लोग अपना सारा पैसा अपने घरों में रख देते हैं, जिसका अर्थ है कि उनके पास आपात स्थिति को कवर करने के लिए कुछ भी नहीं बचता है।
- आप बंधक ब्याज कटौती से चूक जाते हैं। बंधक वाले लोग अपने करों से भुगतान किए जाने वाले ब्याज में कटौती कर सकते हैं, जिससे उन्हें पैसे बचाने में मदद मिलती है। अगर आपने अपना घर नकदी से खरीदा है तो आपको यह लाभ नहीं मिलेगा।
ये जोखिम व्यक्ति दर व्यक्ति अलग-अलग होंगे। कुछ लोग आसानी से नकद खरीदार के रूप में बाजार में प्रवेश कर सकते हैं, जबकि अन्य को अपनी जरूरत के लिए धन प्राप्त करने के लिए अपने संसाधनों को एकत्रित करना पड़ता है।
मकान के लिए नकद भुगतान की चरण-दर-चरण प्रक्रिया
यदि आप लिस्टिंग मूल्य वहन कर सकते हैं और घर खरीदने के लिए तैयार हैं, तो आप नकद खरीदार के रूप में बाजार में प्रवेश करने के लिए पहला कदम उठा सकते हैं।
यहां सबसे सुव्यवस्थित प्रक्रिया में नकदी के साथ घर खरीदने का तरीका बताया गया है।
एक रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करें
यदि आप नकदी से खरीदारी करके बंधक भुगतान से बचना चाहते हैं तो पहला कदम अपने क्षेत्र में एक रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना है। जिस एजेंट को आप नियुक्त करने की योजना बना रहे हैं उसे बताएं कि आप नकद प्रस्ताव देंगे और आपको बंधक प्रक्रिया के माध्यम से काम करने की आवश्यकता नहीं है।
एक अनुभवी एजेंट को पता होगा कि विक्रेताओं के सामने उस तथ्य को कैसे उजागर किया जाए ताकि आपकी बोली पर ध्यान दिया जा सके। आपका रियाल्टार यह भी जान सकता है कि कौन से विक्रेता नकद खरीदारों में रुचि लेंगे। ये वे घर के मालिक हैं जो जल्दी से आगे बढ़ना चाहते हैं और उनके पास सुरक्षित वित्तपोषण के लिए खरीदार की प्रतीक्षा करने का समय नहीं है।
एक ऐसा एजेंट ढूंढने के लिए जिस पर आप भरोसा कर सकें, फास्टएक्सपर्ट का उपयोग करें. आप अपने क्षेत्र में रीयलटर्स की प्रोफाइल पढ़ सकते हैं और अपनी आवश्यकताओं के लिए सर्वोत्तम प्रोफाइल ढूंढ सकते हैं। आप इन रियल एस्टेट एजेंटों तक भी पहुंच सकते हैं और उनके साथ साक्षात्कार का अनुरोध कर सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे एक अच्छे व्यक्तित्व वाले व्यक्ति हैं।
इस का प्रयोग करें प्रश्नों की एक सूची विकसित करने के लिए मार्गदर्शन इससे पहले कि आप अपने रियाल्टार के साथ काम करने के लिए सहमत हों। हम सर्वश्रेष्ठ एजेंट को नियुक्त करने से पहले कम से कम तीन एजेंटों का साक्षात्कार लेने की सलाह देते हैं।
वित्तीय दस्तावेज़ तैयार करें
कुछ विक्रेता नकद खरीदारों से सावधान रहते हैं क्योंकि वे जानना चाहते हैं कि खरीदार के पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त नकदी है या नहीं। यदि आप नकद पेशकश कर रहे हैं, तो आपको खरीद मूल्य के अलावा अपने बैंक खाते में और भी बहुत कुछ चाहिए। आपको घर में रहने की लागत और सेवानिवृत्ति बचत जैसे अन्य महत्वपूर्ण खातों को कवर करने के लिए अतिरिक्त बचत की आवश्यकता होगी।
यह साबित करने के लिए अपने वित्तीय दस्तावेज़ इकट्ठा करें कि आप नकद में घर खरीद सकते हैं। यह आपके रियल एस्टेट एजेंट को बैंक स्टेटमेंट भेजने जितना आसान हो सकता है। यदि आप अपना वर्तमान घर बेच रहे हैं और दूसरा खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आप यह साबित करने के लिए अपने अनुबंध समझौते, शेष बंधक ऋण और बैंक विवरण सहित दस्तावेज़ साझा कर सकते हैं कि सौदा पूरा होने के बाद आपके पास पर्याप्त नकदी होगी।
इन वित्तीय दस्तावेजों को धन के प्रमाण के रूप में जाना जाता है। आपको यह दिखाने के लिए बोली प्रक्रिया के दौरान उन्हें प्रस्तुत करना होगा कि आपकी संपत्ति खरीद और समापन लागत को कवर करेगी।
यदि आपके पास कई खाते हैं (जैसे कि आपके साथी के साथ अलग-अलग बैंक खाते), तो धन के प्रमाण की प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए अपने घर के धन को एक बैंक खाते में समेकित करने पर विचार करें।
किसी संपत्ति की खोज करें
एक बार जब आपकी वित्तीय स्थिति ठीक हो जाए, तो आप घर खरीदने की प्रक्रिया को आगे बढ़ा सकते हैं। यह वास्तव में घरों का दौरा करने और अपनी पसंदीदा संपत्तियों को ढूंढने का मजेदार हिस्सा है। आपकी खोज को सीमित करने के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं।
- अपने पसंदीदा पड़ोस खोजें. उस सटीक क्षेत्र का अंदाजा लगाएं जहां आप रहना चाहते हैं। अपने आवागमन, मनोरंजन के लिए ड्राइविंग दूरी और क्षेत्र में संपत्तियों के प्रकार पर विचार करें।
- जानिए कौन सी सुविधाएं हैं जरूरी. उन विशेषताओं की पहचान करें जिनसे आप समझौता करने से इनकार करते हैं। इनमें दो कारों वाले गैरेज से लेकर स्कूल से पैदल दूरी पर स्थित घर तक शामिल हो सकते हैं। ढूंढने में अपना समय लें ताकि आपको वह घर मिल जाए जिसकी आपको आवश्यकता है।
- पुनर्विक्रय मूल्य पर विचार करें. रियल एस्टेट बाजार अस्थिर है, लेकिन आप अभी भी ऐसे घर की तलाश कर सकते हैं जिसकी भविष्य में कीमत बढ़ने की अच्छी संभावना हो।
- अपने रियाल्टार को फीडबैक प्रदान करें। प्रत्येक संपत्ति के बारे में आपको जो पसंद या नापसंद है उसे अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ साझा करें ताकि वे समान घरों की सिफारिश कर सकें और आपके लिए घर की खोज में सुधार कर सकें। प्रतिक्रिया जितनी अधिक विस्तृत होगी, उतना बेहतर होगा।
यदि आपको ऐसे घर से प्यार हो जाता है जो आपकी नकद पेशकश सीमा से बाहर है, तो ऋण सुरक्षित करने के लिए एक बंधक ऋणदाता के साथ काम करने पर विचार करें। उस घर में खुश रहना बेहतर है जिसे आप पसंद करते हैं, भले ही इसके लिए मासिक बंधक भुगतान करना पड़े, उस घर के मालिक होने की तुलना में जो आपको पसंद नहीं है।
खरीद मूल्य के आधार पर प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव बनाएं
एक बार जब आपको अपना पसंदीदा घर मिल जाए, तो आप आधिकारिक तौर पर अपना नकद प्रस्ताव दे सकते हैं। आप विक्रेता को जो अनुबंध भेजेंगे, उसमें इस बात पर प्रकाश डाला जाएगा कि आप संपत्ति के लिए नकद में भुगतान करने की योजना कैसे बनाते हैं और आपकी कीमत कैसे सूचीबद्ध होगी। आपकी बोली को स्वीकार करना, अस्वीकार करना या उसका प्रतिकार करना विक्रेता पर निर्भर है।
अपनी संभावित संपत्ति के लिए आदर्श बोली निर्धारित करने के लिए अपने रियाल्टार से परामर्श करें। चूँकि आप नकद भुगतान कर रहे हैं, आप अधिक प्रतिस्पर्धी बोली लगाने में सक्षम हो सकते हैं। हालाँकि, आप नहीं चाहेंगे कि आपका ऑफ़र बहुत कम हो या विक्रेता इसे पूरी तरह से अस्वीकार कर दे।
यदि आप किसी हॉट सेलर मार्केट में बोली लगा रहे हैं, तो आपका प्रस्ताव कई अन्य के मुकाबले हो सकता है और आपके पास कम बोली लगाने की सुविधा नहीं होगी। कुछ मामलों में, यदि आप वास्तव में घर चाहते हैं तो आपको लिस्टिंग मूल्य से ऊपर भी बोली लगानी पड़ सकती है।
यदि विक्रेता एक प्रतिप्रस्ताव प्रदान करता है, इससे पता चलता है कि वे आपके साथ काम करने में रुचि रखते हैं। जब तक आप संपत्ति के उचित मूल्य तक नहीं पहुंच जाते तब तक आप आगे-पीछे बातचीत करते रह सकते हैं। वहां से, दोनों पक्ष खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे और नकद-खरीद प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ेंगे।
उचित परिश्रम और निरीक्षण करें
भले ही आप अपने घर के लिए पूर्ण नकद पेशकश करते हैं, फिर भी आपको वही उचित परिश्रम पूरा करना होगा जैसे कि आप बंधक ऋणदाताओं के साथ काम कर रहे हों। अपने प्रस्ताव के भीतर, एक अनुरोध करें मूल्यांकन और निरीक्षण घर का।
यह आपको विक्रेता की ओर से किसी भी अधिक कीमत या छिपे हुए मुद्दों के बारे में सचेत कर सकता है जिन्हें संबोधित करने की आवश्यकता है। आखिरी चीज़ जो आप चाहते हैं वह है घर के लिए नकद भुगतान करना और फिर महसूस करना कि इसमें कई महँगे सुधारों की आवश्यकता है।
मूल्यांकन वित्तीय कारणों से भी महत्वपूर्ण है। यदि आप किसी घर के लिए अधिक भुगतान करते हैं, तो समय आने पर आपको इसे लाभ के लिए बेचने में कठिनाई हो सकती है। अधिक भुगतान करने पर कर संबंधी निहितार्थ भी होते हैं। आप अधिक संपत्ति कर का भुगतान करेंगे क्योंकि घर का मूल्य उससे अधिक माना जाता है। सुनिश्चित करें कि आपको घर के लिए उचित मूल्य मिल रहा है।
अधिकांश मूल्यांकन और निरीक्षण विक्रेता द्वारा प्रस्ताव स्वीकार करने के एक या दो सप्ताह के भीतर होते हैं। ये क्रियाएं पूरी होने के बाद, आप समापन प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ सकते हैं।
सौदा कर लो
उचित परिश्रम पूरा होने और दोनों पक्षों के घर बिक्री अनुबंध पर सहमति होने के बाद, आप समापन प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ सकते हैं। यदि आप नकदी में खरीदारी कर रहे हैं तो यह आम तौर पर बहुत तेज होता है क्योंकि आपको ऋण चुकाने के लिए इंतजार नहीं करना पड़ता है। इसके बजाय, आप बिक्री मूल्य और अपने खातों के लिए तैयार चेक के साथ अपॉइंटमेंट पर पहुंच सकते हैं किसी भी समापन लागत को संभालें.
समापन लागत को कवर करने के लिए चेक के साथ, आप एक फोटो आईडी (जैसे पासपोर्ट या ड्राइवर का लाइसेंस) और गृह बीमा का प्रमाण भी लाना चाहेंगे। आपके रियल एस्टेट एजेंट और टाइटल कंपनी को आपके लिए समापन दस्तावेज़ एक साथ रखना चाहिए और आपको उनमें से प्रत्येक के बारे में बताना चाहिए।
सुनिश्चित करें कि आपका रियाल्टार समापन अपॉइंटमेंट पर उपस्थित रहेगा। वे प्रक्रिया को आसान बनाएंगे और किसी भी समस्या को दूर करने के लिए कदम उठाएंगे।
कानूनी और कर निहितार्थ
एक बार जब घर आपका हो जाए, तो आप इस संपत्ति और अपने खातों की सुरक्षा के लिए कदम उठा सकते हैं। संपत्ति से संबंधित किसी भी कानूनी और कर संबंधी आवश्यकताओं पर विचार करने के लिए किसी वित्तीय सलाहकार से मिलें। यहां कुछ चीज़ें दी गई हैं जिनकी वे समीक्षा कर सकते हैं:
- संपत्ति कर: आपको अपने ऋणदाता से आपके लिए यह करने के लिए कहने के बजाय स्वयं इनका भुगतान करना होगा। सुनिश्चित करें कि आपके पास अपने वार्षिक कर बिल के उचित बजट का अंदाज़ा हो।
- गृहस्थाश्रम छूट: देखें कि क्या आप इसके लिए योग्य हैं गृहस्थाश्रम छूट आपके राज्य में. यह एक संपत्ति कर क्रेडिट है जो लोगों को उनके प्राथमिक निवासों में सहायता करता है।
- लाभार्थियों: अब घर को शामिल करने के लिए अपनी वसीयत को अपडेट करने का अच्छा समय है। अपने लाभार्थियों की समीक्षा करें और सुनिश्चित करें कि आपके जीवन के अंत तक देखभाल की योजना बनाई गई है।
जितनी जल्दी आप इन दस्तावेज़ों को व्यवस्थित कर लेंगे, आपकी संपत्ति उतनी ही बेहतर सुरक्षित रहेगी। यदि आपको या घर को कुछ घटित होता है, तो आपके वकील या सलाहकार को पता होगा कि क्या करना है।
खरीद के बाद की कार्रवाइयां
एक बार जब आप घर खरीद लेते हैं और आपके सभी दस्तावेज़ व्यवस्थित हो जाते हैं, तो आप संपत्ति में बसना शुरू कर सकते हैं। केवल एक चीज बची है वह है अपने नए घर का आनंद लेना। आप अपनी पसंद के अनुरूप इंटीरियर को अपडेट करना शुरू कर सकते हैं या अपनी संपत्ति के मूल्यों को बढ़ाने के लिए बाहरी सुधारों में निवेश करना शुरू कर सकते हैं।
चाहे आप गिरवी रखकर घर खरीदें या नकद खरीदकर, घर में निवेश जारी रखना और उसके मूल्य की रक्षा करना महत्वपूर्ण है। इससे भविष्य में बेचना आसान हो जाएगा। हर कोई अलग-अलग गति से आगे बढ़ता है, लेकिन अधिकांश विशेषज्ञ अपने घर को बेचने के लिए तब तक इंतजार करने की सलाह देते हैं जब तक कि आप बिक्री पर लाभ न कमा सकें, कम से कम बराबर हो जाएं। इसमें स्थानांतरण लागत और रीयलटर्स शुल्क शामिल हैं जो आपको बिक्री प्रक्रिया के दौरान भुगतान करना होगा।
आप कुछ वर्षों या कुछ दशकों तक अपनी नकद खरीदारी का आनंद ले सकते हैं, लेकिन जब तक आप वहां रहते हैं तब तक अपने घर के मूल्यों को ध्यान में रखें। अधिकांश अमेरिकियों के लिए, घर उनकी सबसे बड़ी वित्तीय संपत्ति है।
तय करें कि नकद क्रेता के रूप में कार्य करना आपके लिए सही है या नहीं
एक बार जब आप जान जाते हैं कि नकदी से घर कैसे खरीदा जाता है, तो आप बाजार में प्रवेश करने और अपने सपनों का घर खोजने के लिए कदम उठा सकते हैं। अपने वित्त का मूल्यांकन करने और यह निर्धारित करने के लिए इस गाइड का उपयोग करें कि नकद पेशकश करना आपके लिए सही है या नहीं।
भले ही आप नकदी से घर खरीद रहे हों, फिर भी आपको यह सुनिश्चित करने के लिए उन्हीं चरणों का पालन करना होगा कि संपत्ति अच्छी स्थिति में है और सौदा उचित है।
खरीदारी प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए, एक ऐसा रियाल्टार ढूंढें जिस पर आप भरोसा कर सकें। एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट इस तथ्य को उजागर करेगा कि आप नकद खरीदार हैं और उस जानकारी का उपयोग उस घर पर अच्छे सौदे पर बातचीत करने के लिए करेंगे जिसे आप खरीदना चाहते हैं। पर फास्ट विशेषज्ञ, हम खरीदारों और विक्रेताओं को सही एजेंटों के साथ जोड़ते हैं।
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- स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
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