बंधक दरों में उतार-चढ़ाव के बीच मार्च में घरों की बिक्री में गिरावट आई

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स की मासिक रिपोर्ट के अनुसार, फरवरी की तुलना में मार्च में पहले के स्वामित्व वाले घरों की बिक्री में 2.4% की गिरावट आई है।

मौसमी रूप से समायोजित, वार्षिक दर पर, जो कि 4.4 मिलियन यूनिट है। बिक्री पिछले साल के मार्च की तुलना में 22% कम रही।

गिरवी ब्याज दरों में तेज उछाल के कारण कमजोरी की संभावना है। घर की कीमतें अभी भी ऐतिहासिक रूप से उच्च हैं, आज के खरीदार बंधक दरों में दैनिक चाल के प्रति भी संवेदनशील हैं। मार्च की बिक्री संभावित रूप से जनवरी और फरवरी में हस्ताक्षरित अनुबंधों पर आधारित थी, जब दरें अस्थिर थीं।

मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर जनवरी में लगभग 6.45% से शुरू हुई, और महीने के अंत तक संक्षेप में 6% से नीचे गिर गई। लेकिन मार्च में चीजें तेजी से बदल गईं, मार्च के पहले सप्ताह में सीधे 6.45% तक की दर में उछाल आया और फिर महीने के अंत में 6.85% पर उच्च स्तर पर जारी रहा।

एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, "घर की बिक्री ठीक होने की कोशिश कर रही है और बंधक दरों में बदलाव के प्रति अत्यधिक संवेदनशील है।" “फिर भी, एक ही समय में, स्टार्टर घरों पर कई ऑफ़र काफी सामान्य हैं, मांग को पूरी तरह से संतुष्ट करने के लिए अधिक आपूर्ति की आवश्यकता होती है। यह एक अनूठा आवास बाजार है।

आपूर्ति में थोड़ी वृद्धि हुई, लेकिन यह अब भी ऐतिहासिक रूप से कम है। मार्च के अंत में, बिक्री के लिए 980,000 घर थे, फरवरी से 1% की वृद्धि और मार्च 5.4 से 2022%। वर्तमान बिक्री गति पर, यह सिर्फ 2.6 महीने की आपूर्ति का प्रतिनिधित्व करता है। खरीदार और विक्रेता के बीच छह महीने की आपूर्ति को संतुलित बाजार माना जाता है।

इन्वेंटरी अब पहले की तुलना में 41% कम है-कोविड महामारी 2019 में स्तर। नई लिस्टिंग मार्च 17 से 2022% कम थी। आपूर्ति अधिक होने का कारण यह है कि घर बाजार में लंबे समय तक बने रहते हैं, एक साल पहले के 29 दिनों की तुलना में औसतन 17 दिन।

आपूर्ति में कमी के कारण घर की कीमतें उतनी कम नहीं हो रही हैं जितनी कुछ लोगों ने भविष्यवाणी की थी। मार्च में बेचे गए मौजूदा घर की औसत कीमत $375,700 थी, जो साल दर साल 0.9% कम है। हालाँकि, जनवरी 2012 के बाद से यह सबसे कमजोर आंकड़ा है। क्षेत्रीय स्तर पर, पश्चिम को छोड़कर हर जगह कीमतें बढ़ीं, जहां घर सबसे महंगे हैं।

वह औसत कीमत यह भी इंगित करती है कि बाज़ार के निचले सिरे पर अधिक घर बिक रहे हैं। मार्च 1 से 29 मिलियन डॉलर से अधिक कीमत वाले घरों की बिक्री 2022% कम हो गई, लेकिन 250,000 डॉलर और 500,000 डॉलर के बीच की कीमत वाले घरों की बिक्री 14% कम हो गई।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा, "किफायती न केवल पहली बार घर खरीदने वालों के लिए एक मुद्दा है, बल्कि कई दोहराने वाले खरीदारों के लिए भी है, जिन्हें अभी भी गिरवी रखने की जरूरत है।" ने दिखाया कि 82% संभावित विक्रेताओं को बेचने और खरीदने की जरूरत महसूस हुई, जो उनकी मौजूदा कम बंधक दर से "लॉक इन" थे।

"इससे पता चलता है कि मौजूदा घरेलू आपूर्ति और मांग दोनों बंधक दर में बदलाव के प्रति संवेदनशील होंगे," हेल ने कहा।

बाजार में नकदी का दबदबा कायम है, सभी नकद लेनदेन मार्च की बिक्री का 27% है, जो फरवरी में 28% से थोड़ा कम है, लेकिन फिर भी ऐतिहासिक मानदंडों से अधिक है। निवेशकों ने 17% खरीदार बनाए, जो पिछली गर्मियों में देखे गए 25% शेयर से कम थे। पहली बार के खरीदारों ने 28% बिक्री की, जो साल पहले 30% से कम थी। ऐतिहासिक रूप से यह हिस्सा 40% के करीब है।

यून ने पहली बार खरीदार शेयर पर कहा, "उच्च घरेलू कीमतें और उच्च बंधक दरें स्पष्ट रूप से चुनौतियां पेश कर रही हैं।"

सुधार: $250,000 और $500,000 के बीच कीमत वाले घरों की बिक्री में 14% की गिरावट आई। पहले वाले संस्करण में सीमा को ग़लत बताया गया था।