बंधक दरों में गिरावट से घर की बिक्री बढ़नी चाहिए: फैनी मॅई

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फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने गुरुवार को कहा कि कम बंधक दरों से घर की बिक्री को बढ़ावा मिलना चाहिए और अधिक घर मालिकों को 2024 में पुनर्वित्त के लिए प्रोत्साहन मिलना चाहिए, लेकिन घर की बिक्री और बंधक ऋण को महामारी से पहले देखे गए स्तर तक पहुंचने में कई साल लग सकते हैं।

उनके में नवीनतम पूर्वानुमान, फैनी मॅई अर्थशास्त्री एक महीने पहले की तुलना में काफी अधिक आशावादी हैं कि बंधक दरों में कमी आने की अतिरिक्त गुंजाइश है, यह अनुमान लगाते हुए कि 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक वर्ष के अंत तक 6 प्रतिशत से कम पर उपलब्ध होंगे।

फ़ैनी मॅई का अनुमान है कि गिरवी दरें कम होने से अधिक गृहस्वामी अपने घरों को बाज़ार में लाने के लिए राजी हो सकते हैं और इस वर्ष नए और मौजूदा घरों की बिक्री में 4 प्रतिशत और 13 में 2025 प्रतिशत की वृद्धि हो सकती है। बंधक पुनर्वित्त की मात्रा लगभग दोगुनी होकर $490 बिलियन हो सकती है, जिससे संघर्षरत बंधक ऋणदाताओं को राहत मिलेगी।

फैनी मॅई के मुख्य अर्थशास्त्री डौग डंकन ने कहा, "मुद्रास्फीति में गिरावट और इसके परिणामस्वरूप फेड द्वारा भविष्य में दरों में कटौती के संकेत देने से हमें यह विश्वास हो गया है कि 2023 की दूसरी छमाही में घर की बिक्री और बंधक उत्पत्ति कम होने की संभावना है और अब धीरे-धीरे सुधार हो रहा है।" ए कथन. "हम उम्मीद करते हैं कि वर्ष 6 के अंत तक बंधक दरें 2024 प्रतिशत से कम हो जाएंगी और होमबिल्डरों के लिए नई आपूर्ति जारी रहेगी, इन दोनों को सामर्थ्य में सहायता करनी चाहिए।"

फैनी मॅई के पूर्वानुमानकर्ता भी पिछले कॉल से पीछे हट गए हैं कि इस वर्ष अमेरिका में मंदी का अनुभव होने की संभावना है। हालाँकि, में कमेंटरी अपने नवीनतम पूर्वानुमान के साथ, फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने कहा कि वे अभी भी प्रवृत्ति से नीचे की वृद्धि की उम्मीद करते हैं और अर्थव्यवस्था "2024 में मंदी के लिए सामान्य से अधिक जोखिम में बनी हुई है।"

बंधक दरों में गिरावट की अधिक गुंजाइश

पिछले महीने फैनी मॅई अर्थशास्त्री भविष्यवाणी कर रहे थे 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक अभी भी 6.5 की चौथी तिमाही में औसतन 2024 प्रतिशत और 6.1 की चौथी तिमाही के दौरान 4 प्रतिशत रहेंगे।

फेड नीति निर्माताओं के साथ सिग्नलिंग दिसंबर में वे इस वर्ष अल्पकालिक संघीय निधियों में तीन बार कटौती करने की उम्मीद करते हैं, बंधक दरें पहले ही लगभग नीचे आ चुकी हैं जहाँ फैनी मॅई ने पहले सोचा था कि वे वर्ष के अंत तक होंगी।

यह आंशिक रूप से बताता है कि क्यों फैनी मॅई का नवीनतम पूर्वानुमान अब अनुमान लगाता है कि इस वर्ष के अंतिम तीन महीनों के दौरान बंधक दरें औसतन 5.8 प्रतिशत तक गिर जाएंगी, और 5.5 की चौथी तिमाही के दौरान 4 प्रतिशत तक गिर जाएंगी। यह फैनी मॅई को 2025 दिसंबर के पूर्वानुमान के अनुरूप रखता है। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन द्वारा, जिसने अपना जनवरी पूर्वानुमान प्रकाशित नहीं किया है।

फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने गुरुवार को कहा, "दिसंबर में फेड 'पिवोट' के बाद, अधिक उदार नीति की आशंका और ब्याज दरों में हालिया गिरावट के कारण, इस महीने हमारे बंधक दर पूर्वानुमान को सार्थक रूप से कम कर दिया गया है।"

द्वारा ट्रैक किए गए वायदा बाजार सीएमई फेडवाच टूल शो निवेशक यह शर्त लगा रहे हैं कि फेड 2024 में अल्पकालिक संघीय निधियों में पांच या छह बार कटौती करेगा, जिससे अल्पकालिक दरों में 1.25 से 1.5 प्रतिशत अंक की कमी आएगी।

"जबकि हमें लगता है कि इस वर्ष फेडरल रिजर्व दर में कटौती की सीमा के संबंध में वित्तीय बाजार खुद से आगे निकल गए हैं (हम वर्तमान में 100 में 2024 आधार अंकों की कटौती का अनुमान लगाते हैं), अल्पकालिक दरों और बंधक दरों दोनों के लिए दृष्टिकोण अब निश्चित रूप से कम है फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने कहा, हमने पहले जो पूर्वानुमान लगाया था, उससे कहीं अधिक।

2023 में घरों की बिक्री निचले स्तर पर पहुंचती दिख रही है

फैनी मॅई को उम्मीद है कि कम बंधक दरों से 8 में नए घरों की बिक्री लगभग 2024 प्रतिशत बढ़कर 726,000 हो जाएगी, और मौजूदा घरों की बिक्री 3.1 प्रतिशत बढ़कर 4.238 मिलियन हो जाएगी। पिछले महीने फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने अनुमान लगाया था कि 1.2 में नए घरों की बिक्री 2024 प्रतिशत घटकर 673,000 हो जाएगी, और मौजूदा घरों की बिक्री 1 प्रतिशत से भी कम बढ़कर 4.119 मिलियन हो जाएगी।

फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने कहा, "नवंबर में मौजूदा घरेलू बिक्री काफी हद तक उम्मीद के मुताबिक हुई।" "हमारा पूर्वानुमान संशोधन काफी हद तक कम अनुमानित ब्याज दर के माहौल और हमारे मंदी के आह्वान को हटाने से प्रेरित था।"

लेकिन इससे भी अधिक आशावादी पूर्वानुमान "मौजूदा घर की बिक्री की तुलनात्मक रूप से सुस्त गति का प्रतिनिधित्व करेगा, क्योंकि सामर्थ्य और आपूर्ति की कमी बाजार के लिए चुनौतियां बनी हुई हैं," फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने कहा।

फैनी मॅई द्वारा समर्थित लगभग 90 प्रतिशत बकाया बंधक पर ब्याज दरें 6 प्रतिशत से कम हैं, कम दरों से कुछ लोगों को मदद मिलेगी, लेकिन सभी को नहीं, घर के मालिकों को अपने मौजूदा बंधक पर कम दर में कम बंधा हुआ महसूस होता है।

डंकन ने कहा, "यहां तक ​​कि 6 प्रतिशत से कम पर भी, हमें लगता है कि महामारी के दौरान पुनर्वित्त या खरीदारी करने वाले घर मालिकों द्वारा अनुभव किए गए 'लॉक-इन प्रभाव' को सार्थक रूप से कम करने के लिए दरों में अभी भी एक महत्वपूर्ण रास्ता होगा।"

अच्छी खबर यह है कि फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि इस साल और अगले साल हर तिमाही में घर की बिक्री की गति वार्षिक लाभ दर्ज करेगी, क्योंकि बंधक दरों में कमी आती है और मूल्य प्रशंसा कम हो जाती है।

फैनी मॅई के पूर्वानुमानकर्ताओं ने कहा, "हालांकि, महामारी से पहले की बिक्री दर को पूरी तरह से ठीक होने में कई साल लगने की उम्मीद है, क्योंकि आवास की सामर्थ्य घरेलू आय के सापेक्ष ऐतिहासिक मानकों से बेहद कम है।"

वार्षिक गृह मूल्य प्रशंसा में कमी आने का अनुमान है

2.6 की दूसरी तिमाही में 2 प्रतिशत तक गिरने के बाद, घर की कीमतों ने वर्ष की दूसरी छमाही में आश्चर्यजनक ताकत दिखाई। वर्ष के अंतिम तीन महीनों में वार्षिक घरेलू मूल्य प्रशंसा बढ़कर 2023 प्रतिशत हो गई, क्योंकि बंधक दरें 7.1 के उच्चतम स्तर से पीछे हट गईं।

फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि कम बंधक दरों से घर की कीमतों में बढ़ोतरी जारी रहेगी, लेकिन वार्षिक घर की कीमत में बढ़ोतरी 2 की दूसरी तिमाही में कम होने लगेगी और साल के अंत तक 2024 प्रतिशत तक गिर जाएगी। Q3.2 4 तक, फैनी मॅई का अनुमान है कि वार्षिक घरेलू मूल्य प्रशंसा अनिवार्य रूप से 2025 प्रतिशत पर स्थिर रहेगी।

फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने कहा, "भले ही बंधक दरों में नरमी से घर की कीमतों को समर्थन देने में मदद मिलेगी, लेकिन सामर्थ्य अभी भी ऐतिहासिक रूप से चुनौतीपूर्ण बनी हुई है।" "ठंडे श्रम बाजार के साथ मिलकर, हम घर खरीदारों की कीमतों को ऊपर की ओर बढ़ाने की क्षमता को और अधिक सीमित देखते हैं।"

कुछ बाजारों में किराए कम होने या कम होने की उम्मीद के साथ, कुछ भावी घर खरीदारों के लिए किराया अधिक आकर्षक लग सकता है।

फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने कहा, "हमारा मानना ​​​​है कि देश के अधिकांश हिस्सों में मल्टीफ़ैमिली किराए को धीमा करने या यहां तक ​​​​कि कम करने से किराया बनाम कैलकुलस शिफ्ट तुलनात्मक रूप से मल्टीफ़ैमिली इकाइयों को किराए पर लेने के लिए अधिक अनुकूल हो जाएगा, जिससे एकल-परिवार के घर की कीमतों पर दबाव कम हो जाएगा।"

खरीद बंधक और रिफी मात्रा बढ़ने की उम्मीद है

"घर की बिक्री बढ़ने, बंधक दरों में नरमी, घर की बिक्री के नकदी हिस्से में गिरावट और सकारात्मक घर की कीमत में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद के साथ, हमारा अनुमान है कि 2024 में एकल-परिवार बंधक उत्पत्ति डॉलर की मात्रा में उल्लेखनीय वृद्धि होगी, भले ही मंदी से शुरुआती स्तर, “फैनी मॅई अर्थशास्त्रियों ने कहा।

फैनी मॅई का अनुमान है कि पुनर्वित्त मात्रा 99 में 2024 प्रतिशत बढ़कर 490 अरब डॉलर और 53 में 2025 प्रतिशत बढ़कर 752 अरब डॉलर हो जाएगी।

जबकि व्यवसाय का वह स्तर 2.67 में पुनर्वित्त किए गए $2021 ट्रिलियन उधारदाताओं की तुलना में कम है, जब दरें अभी भी ऐतिहासिक निचले स्तर के करीब थीं, यह उन उधारदाताओं को बहुत जरूरी बढ़ावा दे सकता है, जिन्होंने पिछले साल पुनर्वित्त की मात्रा घटकर केवल 246 बिलियन डॉलर रह गई थी।

खरीद ऋण उत्पत्ति अब 19 में 2024 प्रतिशत बढ़कर 1.487 ट्रिलियन डॉलर होने की उम्मीद है, इसके बाद 14 में 2025 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 1.689 ट्रिलियन डॉलर हो जाएगी।

फैनी मॅई के पूर्वानुमानों को आर्थिक और रणनीतिक अनुसंधान (ईएसआर) समूह, आठ अर्थशास्त्रियों और आर्थिक विश्लेषकों की एक टीम द्वारा एक साथ रखा गया है। डंकन के अलावा, ईएसआर समूह के सदस्य फैनी मॅई उप मुख्य अर्थशास्त्री मार्क पालिम हैं; अर्थशास्त्र प्रबंधक एरिक ब्रेशिया और निक एम्ब्रे; और आर्थिक विश्लेषक नथानिएल ड्रेक, रिचर्ड गोएट, डैनियल शोशिंस्की और रयान गेविन।

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• स्रोत: https://www.inman.com/2024/01/18/falling-mortgage-rates-should-boost-home-sales-fannie-mae/