क्या आपको नए निर्माण के लिए रियाल्टार की आवश्यकता है?

कई घर खरीदार नई निर्माण संपत्ति खरीदने के विचार को पसंद करते हैं। वे जानना चाहते हैं कि उनका घर अच्छी स्थिति में है, जब वे अंदर आएंगे तो साफ-सुथरा होगा और नए उपकरणों और सुविधाओं के साथ आएगा।

हालाँकि, एक आम मिथक है कि नए निर्माण घर के लिए आपको रियाल्टार की आवश्यकता नहीं है। नई निर्माण संपत्ति खरीदना किसी भी अन्य घर की खरीदारी की तरह ही है। खरीदारी प्रक्रिया में सहायता के लिए आपको अभी भी एक रियल एस्टेट एजेंट की आवश्यकता है। 

जानें कि नई निर्माण प्रक्रिया के दौरान एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट इतना मूल्यवान क्यों है। यदि आप बिना घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध हैं, तो यह मार्गदर्शिका बिल्डर के एजेंटों के साथ सीधे काम करने के लिए सुझाव भी प्रदान करेगी।

नए निर्माण के लिए रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करने के लाभ

अपना नया निर्माणाधीन घर खरीदने के लिए रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करने में बहुत कम जोखिम और अनगिनत फायदे हैं। जिस पेशेवर को आप नियुक्त करते हैं वह आपको रियल एस्टेट लेनदेन के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकता है और अन्यथा जटिल प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित कर सकता है।

रियाल्टार को नियुक्त करने के कुछ कारण यहां दिए गए हैं।

बिल्डर के पास प्रतिनिधित्व है

बिल्डर्स और विकास कंपनियां अपनी नई संपत्तियों के विपणन के लिए रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम करती हैं। एक नए निर्माण रियाल्टार को अक्सर बिल्डर के एजेंट के रूप में जाना जाता है। डेवलपर्स इन एजेंटों और ग्राहकों को लाने वाले खरीदार एजेंटों को कमीशन का भुगतान करने की उम्मीद करते हैं। ये लागतें उनके समग्र बजट में शामिल की जाती हैं। 

बिल्डर्स जानते हैं कि यदि वे खरीदार एजेंटों और अन्य रीयलटर्स के साथ काम करना बंद कर देते हैं, तो उन्हें अपने घरों के लिए उतने इच्छुक खरीदार नहीं मिलेंगे। मकान बेचने में अधिक समय लगेगा और प्रक्रिया कठिन होगी क्योंकि बिल्डर और खरीदार एक साथ काम करेंगे। एक निर्माण रियाल्टार नए घरों के लिए उत्साह बढ़ाएगा और उन्हें बेचने के लिए खरीदार के एजेंटों के साथ काम करेगा।

आप कमीशन शुल्क का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं

यदि आप नए निर्माण घरों में रुचि रखते हैं तो खरीदार के एजेंट को नियुक्त करने का सबसे अच्छा कारण यह है कि आप उन्हें भुगतान करने वाले व्यक्ति नहीं होंगे। लगभग हर मामले में, विक्रेता कमीशन का भुगतान करता है समापन नियुक्ति के दौरान खरीदार के एजेंट और लिस्टिंग एजेंट के लिए। खरीदार अपने रियल एस्टेट एजेंट को सीधे भुगतान नहीं करता है। 

इसका मतलब यह है कि आप एक रियाल्टार को उनकी सेवाओं की चिंता किए बिना काम पर रख सकते हैं। आख़िर में उन्हें भुगतान मिलेगा. घर खरीदने की प्रक्रिया में आगे बढ़ते समय आप उनकी विशेषज्ञता का लाभ उठा सकते हैं।

आप अपने एजेंट की विशेषज्ञता का लाभ उठा सकते हैं

अनुभवी एजेंट जानते हैं कि विकास कंपनियों के साथ कैसे काम करना है और अपने ग्राहकों की वकालत कैसे करनी है। सही रियल एस्टेट एजेंट यह सुनिश्चित करेगा कि आपको आपकी अपेक्षा के अनुरूप सर्वोत्तम संभव घर मिले। 

उदाहरण के लिए, नए विकास में अक्सर एक मॉडल घर दिखाया जाता है जो बड़ा होता है और जिसमें अधिकांश संपत्तियों की तुलना में अधिक सुविधाएं होती हैं। ये क्षेत्र में रहने के सपने पर खरीदारों को बेचते हैं। एक अनुभवी एजेंट यह सुनिश्चित करेगा कि आपके घर की गुणवत्ता मॉडल घर जैसी ही हो और सुविधाएँ आपकी अपेक्षा के अनुरूप हों। 

गुणवत्तापूर्ण रियल एस्टेट एजेंट भी कठिन वार्ताकार होते हैं। वे अपने खरीदारों की वकालत करने और लड़ाई लड़ने से नहीं डरते। विकास कंपनियों के साथ काम करते समय यह एक मूल्यवान गुण है जो सबसे पहले अपने मुनाफे की रक्षा करना चाहते हैं। 

उन्हें भवन निर्माण प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन करने दें 

जब आप रीयलटर्स का साक्षात्कार लेते हैं, तो एक निर्माण रीयल एस्टेट एजेंट की तलाश करें जो समझता है कि डेवलपर्स कैसे काम करते हैं और खरीद प्रक्रिया क्या है।

नया निर्माण घर खरीदना हमेशा मौजूदा संपत्ति खरीदने जितना आसान नहीं होता है। आपको अपने घर के पूरा होने तक इंतजार करना पड़ सकता है - जिसका अर्थ है कि निर्माण में देरी हो सकती है।

खराब मौसम, आपूर्ति श्रृंखला संबंधी समस्याएं और श्रमिकों की कमी आपको आपकी अपेक्षा से अधिक महीनों तक अपने घर से बाहर रख सकती है। आपका रियाल्टार डेवलपर्स के साथ संपर्क बनाए रख सकता है और एक चलती हुई समयरेखा निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकता है।

रियल एस्टेट एजेंट खरीद संबंधी कागजी कार्रवाई में सहायता कर सकते हैं

रियल एस्टेट लेनदेन जटिल हैं, चाहे आप किसी भी प्रकार की संपत्ति खरीद रहे हों। हस्ताक्षर करने के लिए कई कागजात, बंधक आवेदन पूरा करने और समीक्षा करने के लिए समापन लागत हैं। सौभाग्य से, आपको इससे अकेले गुज़रने की ज़रूरत नहीं है। आपका रियल एस्टेट एजेंट उन विभिन्न दस्तावेज़ों के बारे में बता सकता है जिन पर आपको हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है और वे क्यों महत्वपूर्ण हैं। 

एक अच्छा रियाल्टार आपके सर्वोत्तम हितों का भी ध्यान रखेगा। जबकि कई कंपनियाँ जो नए निर्माण गृह बनाती हैं, नैतिक हैं, प्रत्येक उद्योग की अपनी ख़राब स्थितियाँ होती हैं। एक अनुभवी एजेंट खराब शिल्प कौशल, संदिग्ध शुल्क और अन्य लाल झंडों को पकड़ लेगा जिन्हें औसत घर खरीदार शायद नहीं जानता होगा। यही कारण है कि आपके लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट पर भरोसा करना बहुत महत्वपूर्ण है। आपको यह जानना होगा कि वे आपको गलती करने से रोकने की पूरी कोशिश करेंगे।

वे आपके लिए कुछ कदम उठा सकते हैं

कुछ खरीदार घरों की तलाश करते समय यथासंभव सतर्क रहना चाहते हैं, जबकि अन्य के पास हर विवरण से निपटने का समय नहीं होता है। रियल एस्टेट एजेंट अपने उन ग्राहकों के लिए अधिग्रहण कर सकते हैं जो नए निर्माण घर चाहते हैं। वे बिल्डरों से मिल सकते हैं, संपत्तियों की समीक्षा कर सकते हैं और प्रमुख विशेषताओं के लिए सौदों पर बातचीत कर सकते हैं। यदि आप उपस्थित नहीं हो सकते तो कुछ एजेंट आपके लिए गृह निरीक्षण में भी शामिल होंगे। 

यदि आप एक व्यस्त घर खरीदार हैं या किसी अन्य राज्य में एक नया निर्माण घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं तो एक रियाल्टार आपके लिए एक बेहतरीन व्यक्ति है। वे बिल्डर के एजेंट के साथ आपके सर्वोत्तम हितों की वकालत करेंगे और सुनिश्चित करेंगे कि आपको वह घर मिले जिसकी आपको ज़रूरत है।

क्या नए निर्माण के लिए रियाल्टार कमीशन समान हैं?

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति नया निर्माण है या पुनर्विक्रय घर, अधिकांश मामलों में कमीशन दरें समान हैं। जब संपत्ति डेवलपर्स उन घरों के लिए बजट निर्धारित करते हैं जिन्हें वे बनाने की योजना बनाते हैं, तो वे रियल एस्टेट एजेंट कमीशन के लिए एक निश्चित राशि अलग रखते हैं।

अधिकांश बिल्डर अपनी समापन लागत के हिस्से के रूप में घर के मूल्य का छह प्रतिशत रियाल्टार कमीशन में भुगतान करेंगे। इसमें से तीन प्रतिशत बिल्डर के एजेंट को और तीन प्रतिशत खरीदार के एजेंट को जाएगा। 

यह अत्यधिक संभावना नहीं है कि यदि आप खरीदार के एजेंट को काम पर रखने के बजाय सीधे उनके साथ काम करते हैं तो बिल्डर आपको संपत्ति पर छूट देगा। आप फिर भी घर की पूरी कीमत चुकाएंगे और बिल्डर को अपने बिक्री एजेंट को कमीशन देना होगा।

साथ ही, किसी रियल एस्टेट एजेंट की मदद के बिना, आपको सभी चीजों को नेविगेट करना होगा कागजी कार्रवाई खरीद और बिल्डर अपने दम पर अनुबंध करता है। यह तब तक उचित नहीं है जब तक कि आप रियल एस्टेट और घर खरीदने के साथ आने वाले कानूनी दस्तावेजों को न समझ लें। 

एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखने से खरीदार का पैसा खर्च नहीं होता है और स्व-प्रतिनिधित्व से खरीदार के पैसे की बचत नहीं होगी। इसका मतलब यह है कि एक रियाल्टार को काम पर रखना कम जोखिम है जबकि एक एजेंट को काम पर न रखना उच्च जोखिम है। आप अपना नया निर्माणाधीन घर खरीदने में मदद के लिए एक रियाल्टार को काम पर रखकर समय बचा सकते हैं और कम तनाव वाली खरीदारी अनुभव का आनंद ले सकते हैं। 

वे स्थानीय बिल्डरों को जानते होंगे

खरीद प्रक्रिया से लाभ उठाने का एक तरीका एक रियाल्टार को नियुक्त करना है जो पहले से ही आपके क्षेत्र के कुछ बिल्डरों के साथ काम कर चुका है। वे जान सकते हैं कि कौन सी कंपनियां प्रतिष्ठित हैं और कौन सी कंपनियां खरीदारों को शानदार सौदे पेश करती हैं।

एक अनुभवी एजेंट आपको मौजूदा संपत्तियों तक ले जाने में सक्षम हो सकता है जिन्हें बिल्डर ने अतीत में बनाया है ताकि आप उनके काम की गुणवत्ता देख सकें। 

रियल एस्टेट का मतलब अच्छे संबंध बनाना है। यदि सौदे में शामिल सभी लोग एक-दूसरे का सम्मान करें और जानें तो बिक्री प्रक्रिया आसान हो सकती है।

नए निर्माण पर रियाल्टार के साथ काम करने के लिए युक्तियाँ

एक बार जब आप अपनी नई निर्माण खरीद में मदद के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करने का निर्णय लेते हैं, तो आप सबसे अच्छे व्यक्ति को नियुक्त करने और उनके साथ प्रभावी ढंग से काम करने के लिए कदम उठा सकते हैं। खरीदारी प्रक्रिया के दौरान ध्यान रखने योग्य कुछ बातें यहां दी गई हैं। 

• नए निर्माण अनुभव वाला एक एजेंट खोजें। उन्हें पता होगा कि निर्माण बिक्री से क्या उम्मीद की जानी चाहिए और वे आपको स्थानीय बिल्डरों से जोड़ सकते हैं। 
• नौकरी के लिए कई रीयलटर्स का साक्षात्कार लें। सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट स्थानीय बाज़ार को समझता है और आपकी आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त है। की एक सूची तैयार करें साक्षात्कार सवाल मिलने से पहले। 
• अपनी खरीदारी की समयसीमा पर चर्चा करें. यदि आप घर बनने का इंतजार कर रहे हैं तो नई निर्माण खरीदारी मुश्किल हो सकती है। सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट जानता है कि आपको अपनी नई संपत्ति में कब जाना है। यदि आपके पास सीमित समय सीमा है तो वे ऐसे घरों की सिफारिश कर सकते हैं जो पूरा होने के करीब हैं। 
• अपनी आवश्यक सुविधाओं की समीक्षा करें. आपका रियल एस्टेट एजेंट आपका वकील है। उनका काम यह सुनिश्चित करना है कि आपके नए निर्माणाधीन घर में वे भवन सुविधाएँ हों जिनकी आपको आवश्यकता है। चाहे आपको दो-कार गैराज की आवश्यकता हो या गृह कार्यालय की, आपके एजेंट को यह जानना आवश्यक है।
• वे आपको जो घर दिखाते हैं, उस पर प्रतिक्रिया दें। चाहे आप पूर्ण हो चुके नए निर्माणाधीन घरों या मॉडल घरों को देखें, अपने एजेंट को बताएं कि आपको प्रत्येक संपत्ति के बारे में क्या पसंद है और क्या नापसंद है। एक जानकार एजेंट इस फीडबैक का जवाब देगा और आपकी आवश्यकताओं के आधार पर उन घरों को समायोजित करेगा जिन्हें वे आपको दिखाने की योजना बना रहे हैं। 

इसके अतिरिक्त, सुनिश्चित करें कि आप और आपका रियल एस्टेट एजेंट संचार, बजट और स्थान के संबंध में एक ही पृष्ठ पर हैं। आप जितना अधिक विवरण प्रदान करेंगे उतना बेहतर होगा। यह आपके रियल एस्टेट एजेंट को आपका सफलतापूर्वक प्रतिनिधित्व करने के लिए सशक्त बना सकता है।

रियाल्टार के बिना नया निर्माण खरीदने के लिए युक्तियाँ

एजेंट के बिना अपने नए निर्माण गृह की खरीद को आगे बढ़ाना संभव है। अपनी सर्वोत्तम क्षमता के अनुसार प्रक्रिया को आगे बढ़ाने और सफलतापूर्वक अपना भविष्य का घर खरीदने के लिए इन युक्तियों का उपयोग करें। 

• एक रियल एस्टेट वकील को नियुक्त करें। यदि आप किसी रियाल्टार के साथ काम नहीं करना चाहते हैं, तो आपको किसी भी समझौते या अनुबंध को देखने के लिए एक रियल एस्टेट वकील की आवश्यकता होगी। यहां तक ​​कि एक बिल्डर के मानक अनुबंध की समीक्षा आपके द्वारा उपलब्ध वकील द्वारा की जानी चाहिए। 
• जितनी जल्दी हो सके किसी बिल्डर के प्रतिनिधि से मिलें। कुछ संपत्तियाँ मॉडल घर के पूरा होते ही बिकना शुरू हो जाती हैं। बिक्री प्रतिनिधि के साथ जल्दी से बात करना शुरू करें ताकि आपका नाम अन्य संभावित खरीदारों के साथ सूची में हो। अन्यथा, जब तक आप उनमें रुचि व्यक्त करेंगे तब तक घर बिक सकते हैं। 
• किसी विश्वसनीय ऋणदाता के साथ अपने वित्तपोषण विकल्पों पर चर्चा करें। एक बंधक कंपनी या स्थानीय बैंक के साथ काम करें जो नई निर्माण संपत्तियों को खरीदने के लिए ऋण को समझता है। अपने वित्त को व्यवस्थित करें तो आप ऋण आवेदन शुरू करने के लिए तैयार हैं। 
• आवास की कीमतों की शीघ्र समीक्षा करें। सुनिश्चित करें कि घर आपके बजट के भीतर होंगे और आपका ऋणदाता आपकी आवश्यक राशि को कवर करने के लिए ऋण स्वीकृत करने को तैयार है। 

दूसरे एजेंट को खरीदार के रूप में अपने अधिकारों का प्रयोग करने से न रोकने दें। आपको अभी भी सक्षम होना चाहिए गृह निरीक्षण का कार्यक्रम निर्धारित करें उस घर की समीक्षा करने के लिए जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं। यह सुनिश्चित करता है कि घर बनाने वाले ने संपत्ति का निर्माण अच्छा काम किया है और इसमें रहना सुरक्षित है। जबकि रियाल्टार का उपयोग करना संपत्ति खरीदने का एक आसान तरीका है, फिर भी आप अपने प्रतिनिधित्व के तहत स्मार्ट विकल्प चुन सकते हैं।

अपने रियल एस्टेट लेनदेन में मदद के लिए एक पेशेवर को नियुक्त करें

अब इस मिथक को तोड़ने का समय आ गया है कि नया निर्माण घर खरीदने के लिए आपको रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करने की आवश्यकता नहीं है।

अधिकांश बिल्डर एजेंटों को नियुक्त करते हैं, जिसका अर्थ है कि आपको प्रतिनिधित्व की भी आवश्यकता है। एक गुणवत्तापूर्ण नया निर्माण रियाल्टार आपको अपने क्षेत्र में संभावित संपत्तियों की पहचान करने में मदद करेगा जो आपकी आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त होंगे।

वे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ों की समीक्षा कर सकते हैं और खरीदारी प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए कदम उठा सकते हैं। साथ ही, क्योंकि विक्रेता रियाल्टार कमीशन का भुगतान करते हैं, इसलिए आपके एजेंट को भुगतान करने का बोझ आप पर नहीं पड़ता है। 

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• स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/