डिस्काउंट एजेंट: वह सब कुछ जो आपको जानना चाहिए (2023)

डिस्काउंट एजेंट: वह सब कुछ जो आपको जानना चाहिए (2023)

समय टिकट: 19 अप्रैल, 2023 1:09 PM
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working with a discount agent

If you are hoping to buy a house, you likely have a budget in mind. Hopefully, that budget includes fees that come with the process, not just the purchase price. The good news for buyers is that they aren’t directly responsible for paying their agent. Agent fees usually fall on the seller.

So as a seller, you should be ready for agent fees as well as other selling costs. To learn about all selling-related fees, check out our post on fees when selling a house. Knowing about these fees may make you want to look at a discount agent. Afterall, who doesn’t want to save money?

Trying to Save Money

As we mentioned, selling your home comes with a lot of fees. You’ve got the real estate agent’s commission, which is typically around 6%. Then there are closing costs, which can be several thousand dollars. So it’s no wonder that some people try to avoid these fees by selling their homes themselves or using a discount दलाल or agent.

But, before you go this route, you should know a few things. In this article, we’ll discuss what discount agents are and how they can save or cost you money. We’ll also give you some pros and cons to consider.

विषय - सूची

डिस्काउंट रियल एस्टेट एजेंट क्या है?

एक डिस्काउंट एजेंट या ब्रोकर एक रियल एस्टेट पेशेवर है जो पारंपरिक एजेंट की तुलना में कम कमीशन लेता है। विचार यह है कि आप डिस्काउंट एजेंट का उपयोग करके अपने घर की बिक्री पर पैसे बचा सकते हैं।

Discount agents typically charge anywhere from 1% to 4% total combined commission, which is a significant saving compared to the traditional 6%. And, in some cases, you may be able to negotiate an even lower rate.

It’s important to note that discount agents are still licensed professionals and must adhere to the same rules and regulations as traditional agents. They are not officially allowed to cut corners or offer subpar service… in most cases.

>> एजेंट के जवाब: Should I hire an agent willing to work for 1% commission?

So, how do they make money if they’re charging lower commissions? Generally speaking, most discount agents work on a volume basis. They sell more homes than traditional agents and make up for the lower commission with increased sales.

डिस्काउंट एजेंटों के प्रकार

कई अलग-अलग प्रकार के डिस्काउंट एजेंट हैं, जिनके बारे में हम नीचे और अधिक विस्तार से चर्चा करेंगे।

1. फ्लैट-शुल्क एजेंट

A flat-fee agent charges a set fee for their services, regardless of the sale price of your home. So, if you sell your home for $200,000, the agent’s commission would be the same as if you sold it for $2,000,000.

The typical fee for a flat-fee agent is around $3,000, but it can vary depending on the agent and your market.

2. 2-फॉर-1 मॉडल

This model is where an agent offers to sell your home for free as long as you also buy a home through them. In other words, they get paid on the buying side of the transaction from the seller of your new home.

2-के-1 मॉडल अन्य की तुलना में कम आम है क्योंकि यह आम तौर पर विक्रेता को ज्यादा पैसा नहीं बचाता है। और, कुछ मामलों में, यह वास्तव में आपको अधिक महंगा पड़ सकता है।

3. स्तरीय आयोग संरचना

एक स्तरीय कमीशन संरचना वह है जहाँ एक एजेंट कम कमीशन लेता है यदि आपका घर एक निश्चित राशि से कम में बिकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपका घर $3 से कम में बिकता है तो वे 250,000% चार्ज कर सकते हैं और यदि यह उस राशि से अधिक में बिकता है तो 2.5% तक गिर सकता है। जैसे-जैसे एजेंट व्यवसाय के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं, बहुस्तरीय कमीशन संरचनाएँ अधिक सामान्य होती जा रही हैं।

4. सीमित सेवा एजेंट

A limited service agent provides only certain services during the home-selling process. For example, they may list your home on the MLS (Multiple Listing Service) but not provide any other services, such as showings or open houses.

5. रियायती कमीशन प्रतिशत

This type of agent charges a lower percentage commission than traditional agents. So, if you sell your home for $200,000 and the agent’s commission is 2%, you would pay the agent $4,000. In comparison, a traditional agent would charge a 6% commission, which would be $12,000.

6. हाइब्रिड डिस्काउंट मॉडल

यह वह जगह है जहां एक एजेंट एक ला कार्टे मॉडल की अधिक पेशकश कर सकता है जिसमें एक फ्लैट शुल्क से लेकर प्रतिशत-आधारित लागत तक की सेवाएं शामिल हैं।

7. फ्लैट-शुल्क एमएलएस केवल

This is where an agent lists your home on the MLS for a flat fee with no other services provided.

The Pros and Cons of Using Discount Agents and Real Estate Brokers

While discount agents & brokers can save you money on the fees associated with selling a home, they also have a few drawbacks. Here’s a look at some of the pros and cons of using discount real estate agents & brokers:

प्रो: आप कमीशन फीस पर पैसा बचाएंगे

The biggest advantage of using a discount agent or broker is that you’ll save money on commission fees. A typical real estate agent’s commission is 6%, but discount agents typically charge a lower commission, often between 2% and 4%. This can save you significant money, especially if you’re selling a high-priced home.

Con: आपको अग्रिम भुगतान करना पड़ सकता है

Some discount agents & brokers require you to pay their commission upfront. This means that if your home doesn’t sell, you’re out the money you paid for their services. Make sure you understand the terms of your agreement before signing anything.

Con: डिस्काउंट ब्रोकरेज एजेंटों को वेतन दिया जाता है

There is a reason working for commissions is not for the faint of heart. Bringing in the bacon takes grit, commitment, and long hours. So when an agent or broker is working for a salary instead of commissions, there is less incentive to put in maximum effort as they would if their livelihood was on the line.

शीर्ष-डॉलर के लिए अपने घर को बेचने के लिए कम प्रोत्साहन का मतलब है कि जब आप कमीशन पर बचत कर सकते हैं, तो आप वास्तव में अपने घर की बिक्री मूल्य पर पैसा खो सकते हैं।

प्रो: आप अभी भी एमएलएस का उपयोग कर सकते हैं

भले ही आप डिस्काउंट एजेंट का उपयोग कर रहे हों, फिर भी आपका घर MLS (मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस) पर सूचीबद्ध होगा। MLS बिक्री के लिए घरों का एक डेटाबेस है जिसका उपयोग रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा किया जाता है। एमएलएस पर सूचीबद्ध होने से, आपके घर को संभावित खरीदारों की उतनी ही संख्या में संपर्क मिलेगा, जितना कि यदि आप एक पारंपरिक एजेंट का उपयोग कर रहे थे।

Con: You’ll Likely Be Responsible for Bringing in a Buyer

यह सुनने में जितना अजीब लग सकता है, मार्केटिंग पहला सर्विस डिस्काउंट ब्रोकरेज और एजेंट है। क्यों? क्योंकि यह काम का सबसे अधिक समय लेने वाला और सबसे महंगा हिस्सा है। जब आपके घर के लिए खरीदार खोजने की बात आती है तो आपको बहुत सी लेगवर्क करने के लिए छोड़ दिया जा सकता है।

इसलिए जब आप कमीशन शुल्क पर पैसा बचा सकते हैं, तो आप अन्य तरीकों से अधिक भुगतान कर सकते हैं, जैसे कि अपनी खुद की मार्केटिंग करना या अपने खरीदारों को लाना।

Con: डिस्काउंट एजेंट हर कदम पर मदद नहीं करेंगे

अपना घर बेचने के लिए बहुत कुछ करने की जरूरत है। यार्ड संकेत, फोटोग्राफी सत्र, खुले घर, और खरीदारों के साथ बातचीत कुछ ऐसी चीजें हैं जिन्हें करने की आवश्यकता है। एक पारंपरिक एजेंट आमतौर पर इन सभी चीजों में मदद करेगा। हालाँकि, एक डिस्काउंट एजेंट नहीं हो सकता है।

Pro: You’ll Likely Still Get a Level of Professional Service

सिर्फ इसलिए कि आप डिस्काउंट एजेंट का उपयोग कर रहे हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आपको पेशेवर सेवा नहीं मिलेगी। डिस्काउंट एजेंट अभी भी रियल एस्टेट पेशेवर हैं, और वे आपके घर को बेचने के सभी पहलुओं में आपकी मदद करने में सक्षम होंगे, इसके सही मूल्य निर्धारण से लेकर खरीदारों के साथ बातचीत करने तक।

Con: आपको समान स्तर की सेवा नहीं मिल सकती है

जबकि आप अभी भी छूट एजेंट से पेशेवर सेवा प्राप्त करेंगे, हो सकता है कि आपको उसी स्तर की सेवा न मिले जो आपको पारंपरिक एजेंट से मिले। डिस्काउंट एजेंट आमतौर पर बड़ी संख्या में ग्राहकों के साथ काम करते हैं, इसलिए हो सकता है कि वे आपको पारंपरिक एजेंट के समान ध्यान देने में सक्षम न हों।

cons of a discount agent

Con: एक डिस्काउंट एजेंट के पास कम अनुभव हो सकता है

चलो सामना करते हैं। सख्त अचल संपत्ति बाजारों में भी, अनुभवी, रणनीतिक दिमाग वाले एजेंटों के पास अभी भी एक फायदा है। डिस्काउंट एजेंट अक्सर व्यवसाय के लिए नए होते हैं या उनके पास पारंपरिक एजेंटों की तुलना में कम अनुभव हो सकता है।

प्रो: आप समापन लागत पर बचत कर सकते हैं

डिस्काउंट एजेंटों और दलालों के अक्सर बंद होने वाली कंपनियों के साथ संबंध होते हैं जो उन्हें अपने ग्राहकों को कम दरों की पेशकश करने की अनुमति देते हैं। यह आपकी समापन लागत पर आपको सैकड़ों या हजारों डॉलर बचा सकता है।

Con: आपको अधिक काम स्वयं करना होगा

जबकि एक डिस्काउंट एजेंट अभी भी बिक्री प्रक्रिया में आपकी सहायता करेगा, आपको स्वयं अधिक काम करना पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, आपको संभावित खरीदारों को अपना घर दिखाना पड़ सकता है या सभी मार्केटिंग को संभालना पड़ सकता है।

Con: डिस्काउंट ब्रोकर्स में अक्सर व्यक्तिगत स्पर्श की कमी होती है

आपका घर एक अनमोल संपत्ति है, इसलिए आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम करना चाहते हैं जो इसे उसी देखभाल और सम्मान के साथ पेश करे जो आप करते हैं। दुर्भाग्य से, डिस्काउंट ब्रोकरों में अक्सर उस व्यक्तिगत स्पर्श की कमी होती है जो आपको एक पारंपरिक एजेंट से मिलती है।

प्रो: आप अपना घर तेजी से बेच सकते हैं!

कुछ डिस्काउंट ब्रोकरेज निश्चित दिनों के भीतर आपके घर पर एक ऑफर की गारंटी देते हैं। अगर आप अपना घर जल्दी बेचना चाहते हैं, तो यह एक बढ़िया विकल्प हो सकता है।

Con: प्रस्ताव सर्वश्रेष्ठ नहीं हो सकता है

किसी भी डिस्काउंट ब्रोकरेज का मुख्य लक्ष्य अपने घर को जल्द से जल्द बेचना है। इसका अर्थ है कि आपको प्राप्त होने वाला ऑफ़र उच्चतम संभावित ऑफ़र नहीं हो सकता है। वास्तव में, शुरुआती ऑफ़र सबसे अधिक होने की संभावना होगी निवेशकों से लो-बॉल ऑफर जल्दी लाभ कमाने के लिए देख रहे हैं।

Top real estate agents will cost more, but if they are able to sell your home for a higher amount, it ends up being more than worth it. Paying less to an agent sounds appealing but when it ends up being less money in your pocket, is it really saving you money?

पारंपरिक और रियायती एजेंटों के बीच सेवा तुलना

पूर्ण-सेवा एजेंट होने के मूल्य को बेहतर ढंग से समझने के लिए, यहां कुछ सबसे सामान्य सेवाएं प्रदान की गई हैं और वे डिस्काउंट ब्रोकर या एजेंट से कैसे तुलना करते हैं।

सर्विसपारंपरिक एजेंटडिस्काउंट ब्रोकर
पेशेवर फोटोग्राफीआम तौर पर,शायद ही
एमएलएस लिस्टिंगहाँहाँ
स्वीकृति पर वर्तमान प्रस्ताव और सलाहहाँशायद
अनुसूची और आचरण दिखा रहा हैहाँशायद
प्रदर्शनियों का संचालन करेंहाँशायद
घर को लिस्टिंग के लिए तैयार करने में मदद करेंहाँशायद ही
बिक्री मूल्य निर्धारण में सहायता हाँशायद
होम स्टेजिंग प्रदान करेंआम तौर पर,शायद ही
एक लॉक बॉक्स शामिल करेंहाँशायद
यार्ड साइनेज प्रदान करेंहाँशायद
बिक्री बंद करने के लिए एस्क्रो के साथ काम करेंहाँशायद
एस्क्रो प्रक्रिया के दौरान सलाह देंहाँशायद
गृह निरीक्षण में सहायता करेंहाँशायद
क्रेता के एजेंट के साथ बातचीत करेंहाँशायद

क्या डिस्काउंट ब्रोकर्स जोखिम भरे हैं?

Discount brokers can be a way to save money on the fees associated with selling your home. However, there are some risks involved.

कुछ मामलों में, डिस्काउंट ब्रोकर के अनुबंध में गैर-पारंपरिक शर्तें हो सकती हैं जो पारंपरिक ब्रोकर के साथ नहीं मिलेंगी। इनमें डिस्काउंट ब्रोकर को भुगतान करने का समझौता शामिल हो सकता है, भले ही घर नहीं बिकता हो, या अगर घर जल्दी बिकता है तो उच्च कमीशन का भुगतान करने का समझौता।

डिस्काउंट ब्रोकरों को यह भी आवश्यकता हो सकती है कि आप स्वयं अधिक काम करें, जैसे कि संभावित खरीदारों को घर दिखाना या कागजी कार्रवाई करना। यदि आप डिस्काउंट ब्रोकर का उपयोग करते हैं तो अधिक काम करने के लिए तैयार रहें। यह महत्वपूर्ण है कि हस्ताक्षर करने से पहले आप अनुबंध की सभी शर्तों को समझ लें।

Why You Shouldn’t Just Look at Agent Cost

पुरानी कहावत "आपको वह मिलता है जिसके लिए आप भुगतान करते हैं" अक्सर सच होता है। जब एक रियल एस्टेट एजेंट चुनने की बात आती है, तो आपको केवल कीमत को नहीं देखना चाहिए। इसके बजाय, आपको प्राप्त होने वाली सेवा की गुणवत्ता, एजेंट के अनुभव और ब्रोकरेज की समग्र प्रतिष्ठा पर विचार करना चाहिए।

एक डिस्काउंट ब्रोकर आपको फीस पर पैसा बचा सकता है, लेकिन वे उसी स्तर की सेवा या अनुभव प्रदान नहीं कर सकते हैं जो आपको एक पारंपरिक ब्रोकर से मिलता है। और, एक अन्य कहावत को उद्धृत करने के लिए "हिंडसाइट 20/20 है" ताकि आप डिस्काउंट ब्रोकर का उपयोग करने के अपने निर्णय से खुश न हों यदि आपका घर नहीं बिकता है, आपको वह कीमत नहीं मिलती है जो आप चाहते हैं, या आप खर्च करना समाप्त करते हैं आपका अपना इतना समय जो कहीं और निवेश किया जा सकता था।

इसलिए, जबकि कीमत महत्वपूर्ण है, यह एकमात्र कारक नहीं होना चाहिए जिसे आप एक रियल एस्टेट एजेंट चुनते समय मानते हैं।

FastExpert को सही एजेंट खोजने में आपकी मदद करने दें

जैसा कि आप देख सकते हैं, डिस्काउंट ब्रोकर का उपयोग करने के फायदे और नुकसान हैं। और, निर्णय लेने से पहले विचार करने के लिए बहुत कुछ है। लेकिन, चिंता न करें, हम यहां मदद करने के लिए हैं!

FastExpert में, हम आपको आपकी आवश्यकताओं के लिए सही रियल एस्टेट एजेंट से जोड़ सकते हैं। हमारे पास अनुभवी एजेंटों का एक नेटवर्क है जो आपको अपना घर बेचने में मदद करने के लिए तैयार हैं।

और, सबसे अच्छी बात यह है कि हमारी सेवा मुफ़्त है! तो आप किसका इंतज़ार कर रहे हैं? आज से शुरुआत करें!

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