नकद के साथ एक घर खरीदना | शीर्ष 12 पेशेवरों और विपक्ष

नकद के साथ एक घर खरीदना | शीर्ष 12 पेशेवरों और विपक्ष

यदि आपको अपने घर का नकद भुगतान करने के लिए एक साथ धन मिल सकता है, तो क्या आपको ऐसा करना चाहिए? गिरवी से मुक्त होना एक अच्छा विचार लग सकता है, लेकिन नकदी से घर खरीदने का निर्णय इतना आसान नहीं है।

यदि आपके पास पिछले घर की बिक्री या निवेश से पैसा है जिसका उपयोग आप घर खरीदने के लिए कर सकते हैं, तो ऋणदाता के पास जाने से बचना आकर्षक हो सकता है। यह सोचना आसान है कि बंधक न रखना आपके पैसे का सबसे अच्छा उपयोग है, लेकिन यह कोई सीधा निर्णय नहीं है।

अपना घर खरीदने के लिए नकदी का उपयोग करने का मतलब यह है कि आप ऋण पर ब्याज का भुगतान नहीं करेंगे। आपको किसी ऋणदाता के साथ सौदा करने और उनकी फीस का भुगतान करने की भी आवश्यकता नहीं होगी। लेकिन इन लाभों के बावजूद, एक बेहतर विकल्प हो सकता है। यह समझने का अर्थ है कि आपकी स्थिति के लिए सबसे अच्छा तरीका क्या है, अपने विकल्पों की खोज करना।

आइए उन कारणों पर नजर डालें कि आपको अपना घर नकदी से क्यों खरीदना चाहिए और क्यों नहीं।

नकदी से घर खरीदने के फायदे

अपने घर के लिए नकद भुगतान करने के कई अच्छे कारण हैं, और नकदी से घर खरीदने के शीर्ष लाभ यहां दिए गए हैं। चलो एक नज़र मारें!

कोई बंधक भुगतान नहीं

यदि आप बंधक के लिए ऋणदाता के पास नहीं जाते हैं, तो आपको इसे हर महीने वापस भुगतान नहीं करना पड़ेगा। इस चल रहे खर्च के बिना, आपके पास हर महीने उपलब्ध नकदी की मात्रा बहुत अधिक होगी।

बंधक जैसे बड़े ऋण के साथ, भुगतान करने के लिए बहुत अधिक ब्याज देना पड़ता है। गृह ऋण के बिना, आप ऋण अवधि के दौरान ब्याज में हजारों डॉलर बचा सकते हैं।

बंधक बीमा की कोई आवश्यकता नहीं

जब आप 20% से कम अग्रिम भुगतान पर गृह ऋण लेते हैं, तो आपका ऋणदाता आपसे बंधक बीमा का भुगतान करने की अपेक्षा करेगा। निजी बंधक बीमा या PMI यदि आप अपने भुगतान शेड्यूल का पालन नहीं करते हैं तो ऋणदाता की सुरक्षा करता है। और आपके बंधक भुगतान में यह अतिरिक्त लागत आपकी रक्षा नहीं करती, केवल आपके ऋणदाता की ही रक्षा करती है।

यदि आपके पास घर में 1,000% इक्विटी नहीं है तो पीएमआई के लिए आपको प्रति वर्ष $20 का खर्च उठाना पड़ सकता है। जब आप 20% इक्विटी बिंदु पर पहुंच जाते हैं, तो आप आम तौर पर इस शुल्क को हटा सकते हैं, जब तक कि आपके पास एफएचए ऋण न हो, जहां आपको फिर से गिरवी रखने की आवश्यकता होगी।

विक्रेता नकद ख़रीदारों को प्राथमिकता देते हैं

यदि आप प्रतिस्पर्धी बाजार में घर खरीद रहे हैं, तो आपका नकद प्रस्ताव संभवतः विक्रेताओं को अधिक आकर्षक लगेगा। इससे आपको तब फायदा होगा जब आप घर खरीदने के इच्छुक अकेले व्यक्ति नहीं होंगे।

इस प्रतिस्पर्धा के बिना भी, नकद खरीदार अभी भी अन्य लाभ प्राप्त कर सकते हैं। शायद विक्रेता कम ऑफर स्वीकार करने या आप घर में जो मरम्मत कराना चाहते हैं, उससे निपटने के लिए अधिक इच्छुक होंगे।

यदि आप ऋणदाता पर भरोसा किए बिना खरीद सकते हैं, तो खरीदारी विफल होने की संभावना कम है। फाइनेंसिंग उन कारणों में से एक है जिनकी वजह से घर की खरीदारी अंतिम दिन तक नहीं हो पाती है, जब उधारकर्ताओं को उस ऋण के लिए मंजूरी नहीं मिलती है जिसे वे प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं।

हालाँकि यह स्थिति बार-बार होने वाली समस्या नहीं है, लेकिन विक्रेता इससे बचना चाहेंगे। विक्रेताओं को यह तथ्य भी पसंद आएगा कि यदि उनके पास नकद खरीदार है तो इसमें कम चरण शामिल हैं।

यदि आप घर के लिए नकद भुगतान कर रहे हैं, तो आपको विक्रेता से बेहतर सौदा भी मिल सकता है। वे तेज़ बिक्री के बदले में कम बोली स्वीकार कर सकते हैं।

तेजी से समापन

चूँकि आपको ऋण को अंडरराइट करने के लिए ऋणदाता की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं होगी, समापन प्रक्रिया तेज़ है। जब कोई ऋणदाता शामिल होता है तो इसे बंद होने में एक महीने या उससे अधिक समय लग सकता है, लेकिन जब आप नकद खरीदार होते हैं तो शायद कुछ सप्ताह ही लग सकते हैं।

कुछ गलत होने की संभावना कम है जिससे प्रक्रिया में देरी हो सकती है, और आपके पास समापन दिवस पर हस्ताक्षर करने के लिए भी कम चीजें होंगी।

आपकी समापन लागत कम करना

जब आप अपने घर की खरीद के अंतिम दिन पर पहुंचेंगे, तो आपको बहुत अधिक भुगतान करना होगा समापन शुल्क. इनमें से कई शुल्क ऋणदाता की ओर से होंगे, इसलिए यदि आप खरीदारी के लिए बंधक का उपयोग नहीं कर रहे हैं, तो आप इन खर्चों पर बचत करेंगे।

हालाँकि गृह ऋण न होने से आप ऋण उत्पत्ति, हामीदारी और दस्तावेज़ तैयारी शुल्क जैसे शुल्कों से बच सकते हैं, फिर भी कुछ लागतें हैं जिनका आपको भुगतान करना चाहिए।

आपको यह सुनिश्चित करने के लिए शीर्षक खोज करानी चाहिए कि ऐसी कोई समस्या नहीं है जो घर के आपके स्वामित्व को चुनौती दे सकती है। शीर्षक और घर के मालिक का बीमा कुछ गलत होने पर बड़े वित्तीय नुकसान को रोकने के लिए भी इसकी सिफारिश की जाती है।

कम चिंताएँ

एक नकद खरीदार के रूप में, आपको इस बारे में चिंता करने की अधिक आवश्यकता नहीं होगी कि अर्थव्यवस्था खराब हो जाती है, या आप अपनी नौकरी खो देते हैं। बंधक के साथ, आपको हर महीने प्रीमियम का भुगतान करते रहना होगा या फौजदारी का सामना करना पड़ेगा। और यदि आपकी आय बदलती है, तो आप अपना घर खो सकते हैं।

आपके सिर पर होम लोन लटकाए बिना, आर्थिक रूप से स्वतंत्र होना भी आसान है। जैसे-जैसे आप इसके करीब आते हैं, इससे आपको चिंताएं कम होती जाती हैं निवृत्ति, और जब आपकी आय कम हो जाएगी तो आपके पास निवेश करने के लिए अधिक पैसा होगा।

ज़्यादा स्वतंत्रता

यदि आपके पास बंधक है और आप पर घर के मूल्य से अधिक ऋणदाता का बकाया है, तो आपको बाजार में बदलाव होने तक संपत्ति में रहना जारी रखना पड़ सकता है। इसके बिना, आप कम प्रतिबंधित हैं और इसके बजाय घर को किराए पर देना चुन सकते हैं।

जब नकदी से घर खरीदने की बात आती है तो इसके कई फायदे और नुकसान हैं लेकिन आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प क्या है? अब पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करें! #अचल संपत्ति #घरखरीदना कलरव करने के लिए क्लिक करें

नकदी से घर खरीदने के नुकसान

बंधक से बचने के कुछ नकारात्मक पहलू हैं जिन पर आपने विचार नहीं किया होगा।

निवेश आपके वित्त के लिए बेहतर हो सकता है

ब्याज भुगतान पर बचत करने से आपके बंधक होने के वर्षों में एक बड़ा अंतर आएगा, हालांकि आप बेहतर करने में सक्षम हो सकते हैं। यदि आप वह पैसा घर खरीदने में निवेश करते हैं जो आपने घर खरीदने में खर्च किया होगा, तो परिणाम काफी बेहतर हो सकते हैं।

यदि आप शेयर बाजार में निवेश करते हैं, जहां मुद्रास्फीति से पहले औसत रिटर्न लगभग 10% है, तो आप कहीं बेहतर स्थिति में हो सकते हैं। यदि आपने 30 वर्षों के लिए निवेश किया है, लाभांश का पुनर्निवेश किया है, और अधिक निवेश किए बिना, तो अंतर काफी हो सकता है।

यदि आप निवेश करना चाहते हैं, उदाहरण के लिए $200,000, तो इसे घर में लगाने के बजाय, 30 वर्षों के बाद आपके पास कुछ मिलियन डॉलर हो सकते हैं। जबकि ब्याज भुगतान में आप जो पैसा बचाएंगे वह केवल $150,000 ही हो सकता है।

हालाँकि, स्टॉक रखने में जोखिम अधिक है, और पिछला प्रदर्शन कमाई की गारंटी नहीं देता है। शेयर बाज़ार में एक बड़ी गिरावट से गणनाएँ काफ़ी हद तक बदल सकती हैं, लेकिन कुल मिलाकर निवेश से बेहतर परिणाम मिलने चाहिए।

आपके नकदी तक पहुंच

यदि आपने अपना अधिकांश पैसा अपने घर में बांध रखा है, तो ज़रूरत पड़ने पर इसे प्राप्त करना कठिन होगा। हालाँकि, यदि आपको ज़रूरत हो तो आप निश्चित रूप से अपना घर बेच या गिरवी रख सकते हैं, लेकिन यह जल्दी नहीं होगा।

अपने अधिकांश पैसे को संपत्ति के लिए समर्पित करने के बजाय बंधक प्राप्त करने का चयन करने से, आपके दरवाजे पर एक बड़ा और अप्रत्याशित बिल आने पर आप बेहतर स्थिति में आ जाते हैं।

आपकी इक्विटी में जोड़ना

जब आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं, तो जो कुछ भी ब्याज नहीं है वह आपके घर में मौजूद इक्विटी में जुड़ रहा है। तो हर महीने, ऐसा लगता है जैसे आप अपनी बचत में सैकड़ों डॉलर जोड़ रहे हैं।

यदि आपने घर के लिए नकद भुगतान किया है, या आप बस किराए पर ले रहे हैं, तो आपकी बचत की संभावना कम है। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार और एक मकान मालिक की कुल संपत्ति के बीच का अंतर काफी है। औसतन एक किराएदार की संपत्ति $5,000 से अधिक है, लेकिन एक गृहस्वामी की कुल संपत्ति $230,000 से अधिक है।

कर कटौती

यदि आपके पास बंधक है तो आपको कर लाभ प्राप्त होगा। इससे आपकी करयोग्य आय में हजारों की बचत हो सकती है, और मदबद्ध कटौतियों के साथ $750,000 तक भुगतान किए गए ब्याज में कटौती करना संभव है।

हालाँकि, मानक कटौती का उपयोग करने से उसी तरह लाभ नहीं होता है। लेकिन मदवार कर कटौती का उपयोग करना उतना ही अच्छा हो सकता है जितना कि आपकी बंधक दर 1% कम हो सकती है।

मुद्रास्फीति

ब्याज दरों में मौजूदा वृद्धि के साथ, यह नकारात्मकता ध्यान देने योग्य हो सकती है। यदि आपके पास निश्चित ब्याज दर बंधक है, तो आप हर महीने उसका भुगतान करेंगे। हालाँकि मुद्रास्फीति के कारण डॉलर का मूल्य एक समान नहीं रहता है।

बढ़ती कीमतों का कारण महंगाई है, हालांकि इससे आपकी सैलरी भी बढ़ती है। यह सब धीरे-धीरे बदलता है, लेकिन लंबी बंधक अवधि में अधिक ध्यान देने योग्य होगा। इसका मतलब है कि आपके बंधक की लागत समय के साथ कम होती जाएगी। आपका वेतन बढ़ेगा लेकिन आपका बंधक भुगतान स्थिर रहेगा।

यह तब होगा जब आपके पास एक निश्चित दर बंधक है, लेकिन यदि आप एक समायोज्य दर बंधक चुनते हैं, तो यह अलग हो सकता है।

क्या नकद में घर खरीदना आपके लिए सही है?

हम आपको बिल्कुल नहीं बता सकते कि आपके लिए कौन सा विकल्प सही है, लेकिन आम तौर पर, यदि आप छोटे हैं तो निश्चित दर वाले बंधक बेहतर होते हैं। हालाँकि यदि आपको अपने वित्त के साथ अधिक जोखिम लेने का विचार पसंद है, तो निवेश अधिक आकर्षक हो सकता है।

यदि आप सेवानिवृत्ति के करीब हैं, तो कम कर्ज और हर महीने कम भुगतान करना बेहतर हो सकता है। इस मामले में, घर खरीदने के लिए नकदी का उपयोग करना बेहतर विकल्प लग सकता है।

यदि आप इस बारे में अनिश्चित हैं कि कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है, तो वित्तीय सलाहकार से परामर्श करने से चीजें स्पष्ट हो जाएंगी।

निष्कर्ष

हालांकि नकदी से घर खरीदना एक खरीदार के लिए सही हो सकता है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपके लिए सही होगा। नकदी से घर खरीदने के कई फायदे और नुकसान हैं। तो यह वास्तव में प्रत्येक पक्ष और विपक्ष का मूल्यांकन करने पर निर्भर करता है, फिर यह निर्णय लेना कि आपके और आपकी परिस्थितियों के लिए सबसे अच्छा क्या है।

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जब नकदी से घर खरीदने की बात आती है तो इसके कई फायदे और नुकसान हैं लेकिन आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प क्या है? अब पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करें! #अचल संपत्ति #घरखरीदना कलरव करने के लिए क्लिक करें

शीर्ष वेलिंगटन रियाल्टारमिशेल गिब्सन ने लिखा: “कैश से घर ख़रीदना |” शीर्ष 12 पक्ष और विपक्ष”

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नकद के साथ एक घर खरीदना | शीर्ष 12 पेशेवरों और विपक्ष

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