ऑडियंस डील शो: रेड फ़्लैग्स बनाम प्राइसी फिक्स और फ्लिप के साथ 3-यूनिट रेंटल

डेव:
सुनिये सब लोग। ऑन द मार्केट में आपका स्वागत है. मैं आपका मेजबान हूं, डेव मेयर, आज कैथी, जमील, जेम्स और हेनरी के साथ शामिल हुआ हूं। आप लोगों को देखकर अच्छा लगा. डेनवर में एक साथ रहने के बाद पहली बार हम सब एक साथ वापस आये हैं।

कैथी:
तुमसे मिलकर बहुत अच्छा लगा। मैं आज के शो के लिए उत्साहित हूं. क्या आपने दो लाइव डील्स सुनी हैं?

जमील:
ऐसा महसूस हो रहा है कि मैं आज अपने केविन ओ'लेरी को मूर्त रूप देने जा रहा हूं।

डेव:
क्या आपके मन में हमारे लिए केविन ओ'लेरी की छाप है, जमील? यदि आप यह सुन रहे हैं, तो उसने बहुत ही बदसूरत चेहरा बनाया है।

जमील:
हाँ, और मैंने फुसफुसाया।

डेव:
हम ये करने जा रहे हैं. हम आज एक नया प्रारूप बनाने जा रहे हैं जहां कुछ श्रोता हमारे साथ जुड़ रहे हैं। वे दोनों अभी एक सौदा कर रहे हैं, और जैसा कि हम बात कर रहे हैं, जैसा कि आप इसे सुन रहे हैं, हम यह जानने जा रहे हैं कि वास्तव में वे किस दौर से गुजर रहे हैं। इससे आपको वास्तव में बाजार में मौजूद सौदों के प्रकार के बारे में अच्छी जानकारी मिल जाएगी और आप जैसे लोग बाजार की स्थितियों के साथ कैसे तालमेल बिठा रहे हैं और अभी भी अच्छे सौदे कर रहे हैं। मैट और माइकल के साथ आज की हमारी बातचीत के बारे में आप सभी क्या सोचते हैं?

जमील:
अतुल्य।

कैथी:
ओह, यह बहुत मजेदार था.

जेम्स:
तथ्य यह है कि ये लोग इसके पीछे भाग रहे हैं, यह अद्भुत और घटिया है, और उनमें से एक होम रन में गिर गया। इसलिए मुझे थोड़ी ईर्ष्या हो रही है.

कैथी:
और मुझे हर किसी के सुझाव और समाधान सुनना अच्छा लगा। मुझे ऐसा लगा जैसे पिछले 45 मिनटों में मुझे एक उन्नत शिक्षा मिल गई हो।

हेनरी:
हां, दोस्तों, कलम और कागज, कुछ नोट्स ले लीजिए क्योंकि आप किसी सौदे को आगे बढ़ाने के बारे में कुछ बेहतरीन सलाह सुनते हैं और आप विक्रेताओं से बातचीत करने और बातचीत करने के बारे में कुछ बेहतरीन सलाह देते हैं। इसे सुनने में बहुत बढ़िया चीज़ है, और मैं बस एक डील बेवकूफ हूं, इसलिए लोगों के सौदों को सुनना और उनके बारे में बात करना और उन सौदों को कैसे काम करना है इसके बारे में लोगों के सुझाव सुनना मेरे कानों के लिए संगीत की तरह है, दोस्त। मुझे यह सामान बहुत पसंद है.

डेव:
बिलकुल ठीक, बढ़िया. ठीक है, इसके साथ, हम इसमें शामिल होने जा रहे हैं, लेकिन पहले हम एक त्वरित ब्रेक लेंगे।
माइकल ये, ऑन द मार्केट में आपका स्वागत है। यहाँ होने के लिए धन्यवाद।

माइकल:
मुझे अपने पास रखने के लिए धन्यवाद, डेव। मैं यहां आकर बहुत उत्साहित हूं.

डेव:
खैर बहुत अच्छा। आइए इसमें शामिल हों। क्या आप दर्शकों को अपना परिचय देकर और हमें रियल एस्टेट में अपने अनुभव के बारे में कुछ बताकर शुरुआत कर सकते हैं?

माइकल:
ज़रूर। मेरा नाम माइकल ये है और मैं एक पादरी हूं जो मंत्रालय से बाहर निकलकर रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश कर रहा है। मैंने लगभग छह या सात महीने पहले रियल एस्टेट में शुरुआत की थी। मैंने कियोसाकी कूल-एड पिया और उस ट्रेक पर उतरना शुरू कर दिया और मैंने बस हर दिन बिगरपॉकेट्स में पीना शुरू कर दिया। मुझे लगता है कि मैंने कम से कम सौ घंटे बिगरपॉकेट्स सामग्री सुनी होगी। और मैं हेनरी, हेनरी वॉशिंगटन नाम के इस आदमी के पास गया और उसकी कहानी सुनी और वह किसी तरह के मास्टरमाइंड क्लास की पेशकश कर रहा था, और मैंने सोचा, "मुझे इसका हिस्सा बनना है।" और मैंने वैसा ही किया, और वह लगभग छह या सात महीने पहले था, और अब मैं ऑन द मार्केट पर हूं। यह आश्चर्यजनक है।

डेव:
वह तो कमाल है। खैर, हमें आपको यहां पाकर खुशी हुई है और उस सौदे के बारे में सुनना अच्छा लगेगा जिसे आप हमारे साथ साझा करना चाहते हैं।

माइकल:
ज़रूर, ज़रूर, ज़रूर। तो संपत्ति सेंट क्लाउड, फ्लोरिडा में है, जो ऑरलैंडो के ठीक बाहर है। हम मध्य फ्लोरिडा में हैं, और यह ट्रिपलक्स नहीं है, बल्कि इसकी तीन इकाइयाँ हैं। यह एक एकल परिवार इकाई है जिसमें तीन इकाइयाँ हैं। इसमें एक मुख्य इकाई है जिसमें तीन शयनकक्ष, दो स्नानघर, एक स्टूडियो और एक सास सुइट भी है, सभी पीछे, एक ही संपत्ति पर। मैंने इसे 240 पुनर्वसन के लिए खरीदा था, बस इसे किराए पर देने में सक्षम होने के लिए गति बढ़ाने के लिए। यह केवल 15 हजार या उसके आसपास ही है। एआरवी 400 है। रेंटोमीटर के अनुसार, मुझे तीन इकाइयों के बीच संयुक्त रूप से $3300 प्रति माह की सीमा में मिलना चाहिए।

कैथी:
स्कोर।

डेव:
हाँ। हाँ, मुझे नहीं पता कि आपको इस पर सलाह की आवश्यकता क्यों है। ऐसा लगता है जैसे आपको इसे खरीद लेना चाहिए। लेकिन इससे पहले कि हम इसमें शामिल हों, क्या आप हमें बाज़ार के बारे में थोड़ा बता सकते हैं?

माइकल:
हाँ, सामान्य तौर पर फ़्लोरिडा इस समय वास्तव में बहुत गर्म बाज़ार है, लेकिन सामान्य तौर पर मध्य फ़्लोरिडा, मुझे ऐसा लगता है कि यह एक प्रकार का छिपा हुआ घोड़ा है। जाहिर तौर पर सेक्सी क्षेत्र टाम्पा है, लेकिन मध्य फ्लोरिडा, हर कोई हमेशा डिज्नी के बारे में सोचता है, लेकिन मध्य फ्लोरिडा वास्तव में है, जहां तक ​​मैं समझता हूं, फ्लोरिडा के बाजार ने लगातार बहुत अधिक ऊंचाई और अत्यधिक गिरावट का अनुभव किया है, और इसमें काफी उतार-चढ़ाव आया है। लेकिन फ़्लोरिडा के बाज़ारों में से, जाहिरा तौर पर अन्य रियल एस्टेट लोगों ने मुझे जो बताया है, फ़्लोरिडा के सभी बाज़ारों में से मध्य फ़्लोरिडा सबसे अधिक स्थिर रहा है। तो मैं यहीं रहता हूँ. चूँकि मैं पहली बार निवेशक हूँ इसलिए मैं अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करता हूँ। मैं संपत्ति देखना चाहता हूं, मैं उस पर हाथ डालने में सक्षम होना चाहता हूं, उस तरह की चीज। इसलिए मैंने सबसे पहले यहां निवेश करना शुरू किया।

डेव:
यह बहुत अच्छा है। और इससे पहले कि मैं इसे बाकी पैनल के सामने रखूं, आखिरी सवाल यह है कि आपको यह सौदा कैसे मिला?

माइकल:
तो यह एक थोक विक्रेता के माध्यम से था, एक थोक व्यापारी जिसके साथ मेरा रिश्ता रहा है, और मैंने उससे वादा किया था कि अगर वह मेरे लिए सौदा लेकर आएगा तो उसे ईमेल पर भेजने से पहले मुझे कुछ पैसे मिलेंगे। और देखो, एक दिन उसने मुझे फोन किया, उसने कहा, "माइक, तुम्हें अभी आना होगा और इसे प्राप्त करना होगा।" और मैंने किया।

कैथी:
पैसा बोलता है।

माइकल:
हां मैम।

जेम्स:
खैर, मुझे पता है कि मेरी पहली सलाह क्या है, वह मुझे संपत्ति बेचने की है। इस पर संख्याएं बेहद मजबूत दिखती हैं. अरे, माइकल, क्या आपने पहले ही इस संपत्ति को बंद कर दिया है या...

माइकल:
हां हां। वास्तव में मैंने पिछले सप्ताह इसे बंद कर दिया था।

जेम्स:
और समापन तक आपने सौदे की संरचना कैसे की? क्या आपने इसे वित्त पोषण के अनुरूप कठिन धन के रूप में स्थापित किया है? क्या आपको पुनर्वास ऋण मिला या आपने सौदा कैसे पूरा किया?

माइकल:
इसलिए मुझे बहुत पैसा मिला क्योंकि थोक विक्रेता ने कहा कि हमें दो सप्ताह में इसे बंद करना होगा। तो हाँ, मैं आगे बढ़ा और कड़ी मेहनत की और मेरे ठेकेदार का कहना है कि पुनर्वसन में तीन सप्ताह या उससे अधिक समय नहीं लगना चाहिए, इसलिए हम पारंपरिक तरीके से आगे आएंगे। मैंने इस संपत्ति के लिए पारंपरिक ऋण देने के लिए कागजी कार्रवाई पहले ही शुरू कर दी है, इसलिए उम्मीद है कि हम अप्रैल तक तैयार हो जाएंगे।

जेम्स:
तो फिर क्या आप इसे अल्पावधि किराये पर लेने जा रहे हैं या मध्यावधि किराये पर लेने जा रहे हैं, या आप दीर्घकालिक किराये पर जाने वाले हैं या आप दोनों के बीच मिश्रण करने जा रहे हैं?

माइकल:
हम लंबी अवधि के किराये के साथ जा रहे हैं। इस व्यवसाय में रिश्ते ही सब कुछ हैं। और इससे पता चला कि मेरा ठेकेदार एक ऐसे व्यक्ति को जानता था जिसे वास्तव में एक जगह में जाने की ज़रूरत थी और वह जगह उसके लिए बिल्कुल उपयुक्त थी। और इसलिए उन्होंने निर्णय लिया कि वह सभी तीन इकाइयों को किराए पर देने जा रहे हैं। और इसलिए मैं अभी उस पर अपना क्रेडिट चेक चला रहा हूं, लेकिन ऐसा लगता है कि यह एक प्रयास है।

जेम्स:
और फिर आप जिन उधारदाताओं से बात कर रहे हैं या आप किन उधारदाताओं के लिए प्रयास कर रहे हैं, इस पर कितना निर्भर करता है कि अंतिम लक्ष्य क्या है? इसलिए जब हम खरीदारी कर रहे होते हैं, तो मुझे पता होता है कि जब मैं एकल परिवार के लिए किराया खरीद रहा होता हूं, तो कई बार मैं इस सौदे जैसे उच्च नकदी प्रवाह के लिए खरीद रहा होता हूं या किसी प्रकार की इक्विटी स्थिति के साथ विकास पर बढ़त के साथ खरीदारी कर रहा होता हूं। लेकिन मेरे लिए, मैं हमेशा सोचता रहता हूं कि सौदे में मुझे कितनी नकदी जमा करनी होगी या क्या मुझे वापस लाभ उठाने की कोशिश करने के लिए एक अलग प्रकार के ऋणदाता के पास जाना होगा? क्या आप योजना बनाने जा रहे हैं, क्या आप अपने शुरुआती पैसे को अपने कठिन पैसे वाले व्यक्ति के पास छोड़ने की योजना बना रहे हैं? मैं अनुमान लगा रहा हूं कि आप मोटे तौर पर 20% कम कर रहे हैं?

माइकल:
हाँ, ऐसा ही कुछ, हाँ।

जेम्स:
क्या आप इसे सौदे में छोड़ने की योजना बना रहे हैं या क्या आप इस संपत्ति को जलाने और अपनी पूंजी वापस पाने में सक्षम हैं?

माइकल:
फ़िलहाल, मैं इसे कुछ समय के लिए वहीं रखने की योजना बना रहा हूं, और फिर मैं उम्मीद कर रहा हूं कि जब ब्याज दरें अनिवार्य रूप से किसी बिंदु पर गिर जाएंगी तो मैं इससे पुनर्वित्त कर सकूंगा और अपना कुछ पैसा वापस पा सकूंगा। उस रास्ते। लेकिन ईमानदारी से कहूं तो, दुर्भाग्यवश, संपत्ति, क्षेत्र में अभी जेंट्रीफिकेशन के पहले चरण के लक्षण दिखाई देने लगे हैं। और इसलिए सज्जनता, इसके बारे में मेरी मिश्रित भावनाएँ हैं, लेकिन संपत्ति के मालिक के दृष्टिकोण से, यह मेरे लिए बहुत अच्छा है। तो हाँ, यह वास्तव में किसी भी चीज़ से बढ़कर एक इक्विटी खरीदारी है।

जमील:
माइकल, आपसे मिलकर अच्छा लगा। इस सौदे को प्राप्त करने के लिए भी बधाई, सात महीने पहले ही आपने कार्रवाई कर दी है। अभूतपूर्व। बाहर निकलने के बारे में मेरे कुछ प्रश्न हैं। और इसलिए आपने उल्लेख किया है कि संपत्ति को एकल परिवार के रूप में वर्गीकृत किया गया है, लेकिन संपत्ति पर तीन इकाइयाँ हैं जिन्हें किराए पर दिया जा सकता है। अब, मेरा अनुभव यह है कि पारंपरिक ऋणदाता यह सुनिश्चित करने जा रहे हैं कि ज़ोनिंग आपकी संपत्ति पर ऋण देने से पहले उसके उपयोग के मामले से मेल खाती है। और इसलिए मुझे तुरंत ही लाल झंडी मिल जाती है जब ऋणदाता आता है और उन्हें पता चलता है कि आपको एक ही परिवार पर थ्रीप्लेक्स मिला है, तो वे संपत्ति पर ऋण नहीं चाहेंगे। आपने उस स्थिति को कैसे कम किया है और यदि आपको पारंपरिक वित्तपोषण नहीं मिल पाता है तो आपकी योजना क्या है?

माइकल:
मैं तुम्हारे साथ पूरी तरह ईमानदार रहूँगा, जमील, मैं अभी तक ठीक से नहीं जानता।

डेव:
इसे जेम्स को बेच दो। आपको पहले से ही पता है। आपके पास एक और निकास रणनीति है.

माइकल:
तुम वहाँ जाओ। हाँ, मैं आपके प्रति ईमानदार रहूँगा, मैंने इतना आगे के बारे में नहीं सोचा है। मैंने पिछले सप्ताह ही इसे बंद कर दिया है और मैं बस उन सभी का ध्यान रखने की कोशिश कर रहा हूं। लेकिन जहां तक ​​मैं समझता हूं, मेरा ऋणदाता, मेरा पारंपरिक ऋणदाता, ऐसा लगता है कि यह कोई समस्या नहीं होगी। मैं आपके प्रति ईमानदार रहूँगा। मैंने उस बारे में नहीं सोचा, जो आपने अभी प्रस्तावित किया है।

कैथी:
तो मैं बिल्कुल यही पूछने जा रहा था कि क्या उन इकाइयों को अनुमति है? क्या आप जानते हैं?

माइकल:
हाँ, हाँ, वे हैं।

कैथी:
उन सभी क्षेत्रों को अनुमति है, लेकिन ट्रिपलएक्स के रूप में नहीं।

माइकल:
ट्रिपलएक्स के रूप में नहीं, हाँ।

कैथी:
ठीक है। क्योंकि मैं स्पष्ट रूप से जानता हूं कि फ्लोरिडा कानून कैलिफोर्निया कानून से बहुत अलग है, लेकिन बहुत से लोगों को यह एहसास नहीं है कि वे इन अतिरिक्त इकाइयों का निर्माण करेंगे और उन्हें किराए पर देंगे, लेकिन वे कवर नहीं हैं। वे बीमा द्वारा कवर नहीं हैं, और यदि आप पकड़े गए तो आप बड़ी मुसीबत में पड़ सकते हैं।

माइकल:
हाँ, हाँ, मैंने यह सुनिश्चित किया कि वे ढके हुए हों, इसलिए हम अच्छे हैं।

हेनरी:
मुझे लगता है कि आपने यहां जो अच्छा किया उसका लाभ यह है कि बहुत से लोग इस तरह के सौदे को देखते हैं और वे कहते हैं, "ओह, मैं ट्रिपलएक्स नंबरों का भुगतान करने को तैयार हूं क्योंकि मैं इसे ट्रिपलएक्स की तरह किराए पर लेने जा रहा हूं।" लेकिन आप एक एकल परिवार की तरह सौदे का विश्लेषण करते हैं, जो वास्तव में अपने वास्तविक रूप में है, और आपने इसे उन संख्याओं के आधार पर खरीदा है। और इसलिए इसे ट्रिपलएक्स के रूप में किराए पर लेना सोने पर सुहागा है, जो मुझे लगता है कि आप इस तरह की चीज़ को देखने का उचित तरीका है, और हाँ, जमील का अधिकार है, आप एक पारंपरिक ऋणदाता के रूप में काम कर सकते हैं जो इसे वित्त नहीं देना चाहता क्योंकि यह तीन इकाइयाँ हैं, लेकिन आप एक पारंपरिक ऋणदाता से भी संपर्क कर सकते हैं जो इसे वित्तपोषित करेगा।
मेरी पहली संपत्ति हैक हो गई, वह अभी भी मेरे पास है। यह एफएचए ऋण पर है और यह एक घर है जिसके पीछे सास का घर है। और जब हम इसे खरीद रहे थे तो उन्होंने कुछ कहा और हमने उन्हें कुछ तस्वीरें भेजीं और उन्हें बताया कि यह एक एकल परिवार है, लेकिन इसके पीछे एक सास-बहू सुइट है और फिर उन्होंने इसे वित्तपोषित किया। तो उसे पता है कि यह उस ऋणदाता पर निर्भर होगा, लेकिन वह बिल्कुल सही है। कुछ निश्चित रूप से, निश्चित रूप से इसके बारे में सोचना चाहिए, और इसका मतलब सिर्फ इतना है कि यदि वह ऋणदाता ऐसा नहीं करना चाहता है तो इसका मतलब यह नहीं है कि दूसरा ऐसा नहीं करेगा।

माइकल:
पूर्ण रूप से।

जमील:
माइकल, एक और प्रश्न। आपने $15,000 पुनर्वास का उल्लेख किया, लेकिन आपने तीन सप्ताह की समयसीमा बताई। और इसलिए मेरे लिए सहज रूप से, मुझे ठेकेदारों के साथ बहुत अनुभव है और मैंने हमेशा सीखा है कि वे जो कुछ भी आपको बताते हैं कि कुछ लागत होने वाली है, आप उसे दोगुना कर देते हैं, और आप समयसीमा भी दोगुनी कर देते हैं, इसलिए नहीं कि वे बेईमान हैं, बल्कि इसलिए क्योंकि वे 'बेईमान हो. और इसलिए जब आप इसे ध्यान में रखते हैं, तो आप इस ठेकेदार को कितने समय से जानते हैं और उसके साथ आपका क्या अनुभव है? मुझे लगता है कि आज की बढ़ी हुई सामग्री लागत को देखते हुए $15,000 बहुत कम लगता है। आप इन दिनों 5 या 10 या 15,000 डॉलर में कुछ भी नहीं कर सकते। और इसलिए मैं उत्सुक हूं कि $15,000 के लिए काम का दायरा कैसा दिखता है? क्योंकि नवीनीकरण की दुनिया में तीन सप्ताह वास्तव में काफी लंबा समय है, इसलिए मुझे यह समझने में दिलचस्पी है कि काम का दायरा क्या है।

माइकल:
ज़रूर ज़रूर। तो ठेकेदार, दिलचस्प बात यह है कि ठेकेदार एक पादरी है।

जमील:
ओह अच्छा। ठीक है। तो यह बेईमान बॉक्स को बंद कर देता है, है ना?

माइकल:
निश्चित रूप से। इसलिए मैं शायद लगभग चार महीने पहले न्यू जर्सी से ऑरलैंडो पहुंचा था, और एक पादरी के रूप में मैंने जो पहली चीजें कीं उनमें से एक यह थी कि मैं क्षेत्र के अन्य सभी पादरी से मिलना चाहता था, और मैं इस आदमी से मिला और पता चला कि वह एक ठेकेदार था. मैं ऐसा कह रहा था, "अरे, मैं खुद रियल एस्टेट में उतर रहा हूं। आप साथ काम करना चाहते हैं?”
"ओह हाँ, निश्चित रूप से।" तो इस तरह हम मिले और हम हर दिन बात करते हैं। हमारे बीच एक-दूसरे और उन सभी चीज़ों के प्रति विश्वास का स्तर है, और हम एक साथ सौदों का विश्लेषण करते हैं और हमारे बीच उस तरह का घनिष्ठ संबंध है। कार्य के दायरे के संदर्भ में, हम जिस बारे में बात कर रहे थे, जैसा कि मैंने कहा, इसे गति देने के लिए हम कुछ पेंट के बारे में बात कर रहे हैं। हम कुछ बेसबोर्ड सामान और कुछ रसोई काउंटरों को बदलने के बारे में बात कर रहे हैं। कि यह बहुत सुंदर है।

जमील:
वास्तव में न्यूनतम सामान.

माइकल:
इसे गति देने के लिए वास्तव में न्यूनतम सामान।

हेनरी:
बढ़िया सौदा।

माइकल:
हाँ, यह बहुत बढ़िया है, मुझे कहना होगा, यार। लेकिन कुछ अन्य चीजें भी हैं जो हम करना चाहेंगे। मुझे लगता है कि आप लोगों से मेरा एक सवाल यह था कि मैं इसे बाजार के शीर्ष पर किराए पर लेने में सक्षम होना चाहता हूं, लेकिन मैं कहूंगा कि अभी जैसा कि यह खड़ा है, पर्यावरण शायद सी प्लस पड़ोस जैसा है। और तो बहुत अधिक नवीनीकरण कितना है? आप जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है?

जमील:
क्या पड़ोस में बी या बी प्लस में जाने की क्षमता है? क्योंकि यदि आपके पास ऐसे कंप्स हैं जो बी प्लस हैं, तो आप उस नंबर पर एंकरिंग कर सकते हैं और फिर आप उस तक बढ़ सकते हैं और पूरे दायरे को बदल सकते हैं।

माइकल:
हां, इसमें क्षमता है, लेकिन अगर मैं सिर्फ अनुमान लगाऊं तो मैं कहूंगा कि हम शायद पांच से 10 साल पीछे हैं।

जेम्स:
मुझे लगता है कि यह एक बड़ा सवाल है, क्योंकि हम बहुत सारी संपत्ति भी खरीदते हैं जिसे हम बाद में सड़क पर छोड़ सकते हैं। अल्पावधि में, हम इसे किराये की संपत्ति के रूप में रखना चाहते हैं। और मेरे लिए, जब मैं पांच से 10 साल के प्रशंसात्मक खेल को देख रहा होता हूं, जिसमें कुछ भी गलत नहीं है, तो मैं आम तौर पर सस्ती सामग्री डालना पसंद करता हूं जो लंबे समय तक चलेगी, या सस्ती सामग्री नहीं बल्कि अधिक बुलेटप्रूफ, लेकिन एलवीपी की तरह, ठोस प्रकार के फर्श, अधिक अविनाशी वस्तुएं, और मैं वहां पैसा खर्च करूंगा, लेकिन मैं पूर्ण कॉस्मेटिक के लिए नहीं जाऊंगा क्योंकि जो हुआ है, हम सिएटल में जो कर रहे हैं वह एक प्रकार का भूमि बैंक है क्योंकि जैसा कि पूरे संयुक्त राज्य अमेरिका में घनत्व में परिवर्तन हुआ है, जैसे वाशिंगटन राज्य में उन्होंने एक नया कानून पारित किया है कि अब एकल परिवार ज़ोनिंग की अनुमति नहीं है। हर चीज़ को अलग से अलग करने, बनाने और बेचने की अनुमति है।
तो मेरा सुझाव है, जब मैं उन सौदों को देख रहा होता हूं, तो मैं वास्तव में यह सुनिश्चित करने की कोशिश करता हूं कि यह एक अच्छा नकदी प्रवाह हो सकता है क्योंकि इस सौदे में 24% छोड़ने के साथ नकदी प्रवाह 20% नकद रिटर्न पर होता है। यह बहुत बढ़िया वापसी है. आप उस नकदी प्रवाह पर सवार हो सकते हैं और मैं न्यूनतम न्यूनतम कार्य करने का सुझाव दूंगा जो चलेगा। लेकिन फिर एक बार जब आप प्रगति के अगले पथ पर पहुंच जाते हैं, जो कि पांच से 10 वर्षों में होता है, तो पूर्ण पुनर्निर्माण के लिए जाएं क्योंकि आप वास्तव में सभी तीन इकाइयों को बंद करने में सक्षम हो सकते हैं, उन्हें अलग से बेच सकते हैं, और फिर 1031 बड़ी इकाइयों को बेच सकते हैं। एक बड़ी संपत्ति में राशि.
लेकिन जब आप उन कॉन्डो का निर्माण करते हैं, तो कभी-कभी आपको इसे बेहतर बनाने के लिए कुछ महत्वपूर्ण नवीनीकरण करने पड़ते हैं, नई पानी की लाइनें जोड़नी पड़ती हैं, विभिन्न प्रकार के सीवर बनाने पड़ते हैं। इसलिए मेरी राय में, इसे बुलेटप्रूफ किराये की शैली में लेना हमेशा सर्वोत्तम होता है, प्रगति के उस पथ की प्रतीक्षा करें, फिर खाली करें, और फिर इष्टतम मूल्य निर्धारण के लिए जाएं। क्योंकि यदि आप इसे अभी करते हैं, तो बाजार 10 वर्षों में अलग दिख सकता है और फिर आपको पूरी चीज़ को फिर से दोबारा करना होगा। और इसलिए अगर आपको लगता है कि यह पांच से 10 साल का खेल है, तो इसे वहीं तक बनाएं जहां यह खुद को बनाए रख सके और आप फीस और रखरखाव की लागत से परेशान नहीं होंगे और फिर पांच से 10 वर्षों में बड़ी छलांग लगाएंगे। .

डेव:
माइकल, आपने कहा था कि आप शीर्ष डॉलर पर किराया देना चाहते थे, जो स्पष्ट रूप से हर किसी का लक्ष्य है, लेकिन आप सभी तीन इकाइयों को एक किरायेदार को भी किराए पर दे रहे हैं। क्या आपको लगता है कि इससे आपके किराए की स्थिति में मदद मिल रही है या आपने सुविधा कारक के लिए अपना कुल किराया कम कर दिया है?

माइकल:
मैंने सिर्फ सुविधा के लिए किराया कम किया। और जो आदमी आ रहा है वह एक मजबूत किराएदार है, और मुझे लगा, तीन अलग-अलग इकाइयों के प्रबंधन से निपटने के बजाय हमारे पास सिर्फ एक ही आदमी था, और यह पता चला कि वह आदमी एक ठेकेदार भी है, इसलिए उसने कहा कि वह ' मैं मेरे लिए कुछ छोटी-मोटी चीजें करने को तैयार हूं, इसलिए वह भी आकर्षक था। इसलिए मैंने उसके लिए किराया थोड़ा कम कर दिया।

डेव:
क्या उसे तीन रसोई की आवश्यकता है या तीन इकाइयों की क्या योजना है?

कैथी:
हाँ, मैं यही तो पूछने वाला था।

माइकल:
दरअसल, उनके कॉलेज उम्र के बच्चे अभी स्नातक कर रहे हैं और उन्हें कम से कम कुछ वर्षों तक रहने के लिए जगह की जरूरत है। और इसलिए विचार यह है कि हर कोई संपत्ति पर एक साथ रहेगा। इसलिए मुझे लगता है कि हम कम से कम कुछ वर्षों तक अच्छे रहेंगे।

डेव:
खैर, अगर वहाँ कॉलेज के बच्चे रहने वाले हैं तो निश्चित रूप से सस्ते सामान के साथ जाएँ।

जमील:
क्या एक किरायेदार के लिए किराया दर 3,300 प्रति माह है या उससे कम है?

माइकल:
तो हम 32 पर हैं।

जमील:
ठीक है, तो बस सौ डॉलर की छूट। बिल्कुल बुरा नही।

कैथी:
आपने उसके लिए स्क्रीनिंग कैसे की? आप कैसे जानते हैं कि वह एक अच्छा किरायेदार है?

माइकल:
मैंने उसे रेंटरेडी प्रक्रिया, रेंटरेडी, सॉफ्टवेयर से परिचित कराया। इसके अलावा, वह एक एक्सपीरियन रिपोर्ट के साथ आया था जो लगभग एक महीने पहले बनाई गई थी, और मैंने उससे अपने बैंक स्टेटमेंट और पिछले साल का टैक्स रिटर्न जमा करवाया था। और इसलिए मैंने वह सब किया। और मैं अभी भी यह देखने के लिए सरकारी चीजों पर नजर रख रहा हूं कि क्या कोई दिवालियापन या ऐसा कुछ है, लेकिन ऐसा लगता है कि सब कुछ चल रहा है।

हेनरी:
मैं उस कॉल संदर्भ के शीर्ष पर चाहता हूँ। इसलिए यदि उसका कोई पुराना मकान मालिक है, तो मैं उनसे फोन पर बात करूंगा। मुझे पुराने मकान मालिकों से पूछना अच्छा लगता है, क्योंकि वे आपको एक रिपोर्ट देंगे। और फिर आखिरी सवाल जो मैं आम तौर पर उनसे पूछता हूं, जैसा कि मैं कहता हूं, या तो अगर यह मकान मालिक है, तो मैंने उनसे पूछा, यदि आपके पास अवसर हो तो क्या आप उन्हें दोबारा किराए पर देंगे? और यदि यह एक नियोक्ता है, तो आपको उसके नियोक्ताओं को भी कॉल करना चाहिए, यदि वह स्व-रोज़गार नहीं है।

जमील:
मैं इसमें यह भी जोड़ना चाहूंगा कि मकान मालिकों के पास वापस जाएं क्योंकि आखिरी मकान मालिक उन्हें बाहर निकालने के लिए झूठ बोल सकता है।

डेव:
बिल्कुल सही.

कैथी:
हाँ।

जेम्स:
एक बात, माइकल, आपने बताया था कि यह व्यक्ति आपकी संपत्ति पर कुछ काम करने को इच्छुक है। मैंने ऐसा कई बार किया है. मैंने इसे सही तरीके से और गलत तरीके से किया है। एक मौखिक है जैसे, "अरे, मैं बाद में इस संपत्ति पर काम करने में आपकी मदद करूंगा।" और यह बहुत अच्छा है, और यह एक महान इशारा है। लेकिन समस्या यह है कि कई बार वास्तव में ऐसा नहीं होता है। और इसलिए यह एक ऐसा अवसर है जिसकी मुझे हमेशा तलाश रहती है। मैं अपने खर्चों को कम करने के लिए चीजों को कैसे बंडल कर सकता हूं, चाहे वह निर्माण हो, चाहे किराये का रखरखाव हो। अगर मैं किसी संपत्ति प्रबंधक या वहां काम करने वाली किसी चीज़ को किराए पर दे रहा हूं, तो शायद मैं उन्हें कम दर दूंगा क्योंकि वे एक इमारत की देखरेख कर रहे हैं। लेकिन यह धीमा होने और आगे बढ़ने का एक शानदार अवसर है, "अरे, मैं आपको प्रति माह सौ डॉलर की छूट देने को तैयार हूं। बाज़ार 3300 है, आपको यह 3200 में मिल रहा है, लेकिन मैं चाहूंगा कि आप किराए की अवधि के लिए इन रखरखाव वस्तुओं को कवर करें।
और क्योंकि इससे आप प्रति माह सैकड़ों डॉलर बचा सकते हैं, जो आपके नकदी प्रवाह को काफी हद तक प्रभावित करेगा। और आपको इसे बहुत बड़ा बनाने की ज़रूरत नहीं है, बल्कि बस कहें, "अरे, अगर इन 10 चीजों में से कोई भी घटित होता है, तो आप वहां आकर मुफ्त में श्रम करने को तैयार हैं और मैं सामग्री के लिए भुगतान करूंगा। ” और मैं कहूंगा कि इसे पहले ही लॉक कर देना बेहतर है क्योंकि उस पर कुल रिटर्न, अगर वह तीन साल तक वहां रहता है, तो आप नकदी प्रवाह के साथ अपनी जेब में अतिरिक्त 4, 5% वापस डालेंगे क्योंकि आप नहीं हैं रख-रखाव के खर्च पर लहूलुहान होने जा रहा हूँ। तो बस इसे लिखित रूप में रखें और फिर क्योंकि मेरे पास यह है जहां मैं ऐसा हूं, "अरे, आपने कहा था कि आप ये चीजें करने जा रहे थे।" और वे कहते हैं, "हाँ, यह रहा आपका बिल।" मुझे ऐसा लगता है, "ठीक है, अब मैं अधिक भुगतान कर रहा हूँ।" और इसलिए यह एक महान अवसर है, विशेष रूप से पहली बार मकान मालिक के रूप में, वास्तव में अपनी संपत्ति में एक व्यक्ति को शामिल करने का जो अगले दो से तीन वर्षों के लिए आपके जीवन को आसान बना सकता है।

कैथी:
हे भगवान, मैं इससे अधिक सहमत नहीं हो सकता। सुनिश्चित करें कि यह सब लिखित, कानूनी है। क्या अच्छा है इसके बारे में लोगों के अलग-अलग विचार हैं। तो मैंने वह कर लिया है जहां मैं बैंगनी दीवारों के साथ समाप्त हुआ। इसलिए, मेरी राय में, वे जो कुछ भी करते हैं, उसे अनुमोदित करने की आवश्यकता है। आपको यह जानना होगा कि वे क्या कर रहे हैं।

जेम्स:
बैंगनी दीवारें आपके किराए को अधिकतम करने का अच्छा तरीका नहीं हैं।

कैथी:
इसे दोबारा रंगने में मुझे कई हजार डॉलर खर्च करने पड़े क्योंकि इसे बैंगनी रंग से रंगना कठिन है।

माइकल:
हे भगवान।

डेव:
खैर, माइकल, यह सौदा लाने के लिए धन्यवाद। क्या यहां से निकलने से पहले आपके पास पैनल के लिए कोई आखिरी प्रश्न है?

माइकल:
यह हास्यास्पद है क्योंकि मेरे पास बहुत सारे प्रश्न थे और अब जब हम अंत में हैं, तो मुझे नहीं लगता कि मेरे पास कोई प्रश्न बचा है।

डेव:
ख़ैर, मुझे लगता है कि इसका मतलब है कि हमने अपना काम कर दिया।

माइकल:
हाँ तुमने किया। हाँ तुमने किया। यहां आकर बहुत खुशी हुई. आपका बहुत-बहुत धन्यवाद।

डेव:
बिल्कुल। और बधाई. एक बड़ा सौदा प्रतीत होता है।

जमील:
पूर्ण रूप से।

हेनरी:
बधाई हो मित्र.

माइकल:
धन्यवाद। धन्यवाद।

डेव:
मैट मैकमैन्स, ऑन द मार्केट में आपका स्वागत है। यहाँ होने के लिए धन्यवाद।

मैट:
अरे, मुझे अपने पास रखने के लिए धन्यवाद, डेव।

डेव:
खैर, आइए रियल एस्टेट में अपने अनुभव के बारे में थोड़ा बताकर शुरुआत करें।

मैट:
मेरा अनुभव कुछ हद तक न्यूनतम है. मेरे पास एक प्राथमिक घर है जिसे मैंने कोविड की शुरुआत में ही खरीदा था, जिसने मुझे रियल एस्टेट की दुनिया में कदम रखने में मदद की। और फिर उससे इनकार कर दिया और पेंसाकोला, फ्लोरिडा में एक किराये की संपत्ति खरीदी, और शुरुआत में एयरबीएनबी के रूप में शुरुआत की और फिर आते-आते हम दीर्घकालिक किराये में बदल गए।

डेव:
ठीक है बढ़िया। और यह वह जगह नहीं है जहाँ आप रहते हैं। फ्लोरिडा में?

मैट:
सही। मैं ऑरेंज काउंटी, कैलिफ़ोर्निया, दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया में बड़ा हुआ और मैं पेंसाकोला में कॉलेज गया। तो यहीं उस क्षेत्र से परिचय होता है।

डेव:
बिलकुल ठीक, बढ़िया. तो अब आप जिस सौदे पर विचार कर रहे हैं उसके बारे में हमें थोड़ा बताएं।

मैट:
ठीक है। तो यह एक ऑन मार्केट डील थी जो मुझे पेंसाकोला में 90 दिनों से अधिक समय से बाजार में मौजूद हर चीज को खंगालने पर मिली। और यह वास्तव में केवल 40 दिनों का था जब मुझे यह मिला, लेकिन मैंने देखा कि उन्होंने कीमत तीन बार गिरा दी थी। तो मेरे लिए मैं ऐसा था, "ओह, शायद मैं इससे छुटकारा पाने की कोशिश कर रहा हूं, तो चलिए बस एक प्रस्ताव देते हैं।" और जैसा कि हेनरी अपने मास्टरमाइंड में कहते हैं, "बस प्रस्ताव रखें और उन्हें यह चुनने दें कि वे इसे चाहते हैं या नहीं।" तो मैंने वही किया. और यह वास्तव में अटक गया। इसे 161 पर सूचीबद्ध किया गया था। मैंने इसे वर्तमान में 140 पर लॉक कर दिया है।

डेव:
बहुत बढ़िया। ख़ैर, मैं इसके बारे में और अधिक सुनना चाहता हूँ। ऐसा करने से पहले, हममें से उन लोगों के लिए जो पेंसाकोला के बारे में कुछ भी नहीं जानते हैं, क्या आप हमें इस क्षेत्र के बारे में थोड़ा बता सकते हैं?

मैट:
तो पेंसाकोला, वहाँ कुछ कॉलेज हैं और वहाँ नौसेना एयर स्टेशन है। इसलिए फ़्लोरिडा के विशाल क्षेत्र में बहुत अधिक आवाजाही और यातायात है, लेकिन यह अलबामा के निकट है। पिछले कुछ वर्षों में मैंने जो बाज़ार विश्लेषण किया था, उसने पिछली मंदी के दौरान अच्छा प्रदर्शन किया था। वहां बहुत ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं था. तो मैंने इसे इस रूप में लिया कि अरे, वे संभवतः अपने रास्ते में आने वाली किसी भी चीज़ के माध्यम से आगे बढ़ने में काफी स्थिर हो सकते हैं। और बिक्री से सूची अनुपात भी काफी अच्छा था। तो बस यही वह जगह है जहां मैंने चुना है। मुझे सिर्फ इलाके की जानकारी है. मेरा मानना ​​है कि वे शहर का निर्माण कर रहे हैं इसलिए बहुत सारी अच्छी चीजें आ रही हैं।

डेव:
महान। और आपकी योजना इसे पलटने की है, है ना?

मैट:
सही। संपत्तियों पर 20% कटौती करने की मेरी योजना वास्तव में मेरे लिए इसमें कटौती नहीं कर रही है क्योंकि मेरे पास दो संपत्तियां हैं और मैं पहले से ही काफी हद तक सूखा हूं। इसलिए मैं अपनी जेब से केवल शून्य या कम पैसा निकालने की कोशिश कर रहा हूं और अंततः बीआरआरआरआर-आईएनजी शुरू करने और इसमें किराएदारों को शामिल करने और इसमें से पुनर्वित्त करने के लिए, लेकिन अन्य लोगों के पैसे का उपयोग करने के लिए इसे फ्लिप करने का प्रयास कर रहा हूं।

जेम्स:
मैट, तो आपके पुनर्वसन बजट पर आपके पास यह संपत्ति है, ए, मुझे इस संपत्ति में मूल्य बिंदु पसंद है, 140, यह पहली बार के लिए बहुत अच्छा है जब आप रिमोट फ्लिप कर रहे हैं, विशेष रूप से कम कीमत बिंदु, यह एक कॉस्मेटिक की तरह लगता है मोड़। और मुझे लगता है कि जब आप राज्य से बाहर खरीदारी कर रहे हों, तो कॉस्मेटिक बदलाव बहुत अच्छे होते हैं क्योंकि वहां कम परिवर्तन होते हैं। इस सौदे को लेकर मेरी चिंता यह है कि यह थोड़ा सख्त है। मुझे लगता है कि संख्याएँ कई अलग-अलग तरीकों से अच्छी लगती हैं, लेकिन एक बार पलटने पर, यह थोड़ी तंग हो सकती है, खासकर यदि आप रिमोट को पलट रहे हैं, क्योंकि यदि आप लागत को उतना नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, यदि यह एक सीमा से अधिक हो जाती है थोड़ा सा हो सकता है कि आप इस सौदे पर बहुत जल्दी लाभ में आ सकें।
इसके अलावा, यदि आप उत्तोलन का ढेर लगा रहे हैं और आप 100% वित्तपोषण की तलाश में हैं, तो उस समय ऋण की लागत सामान्य फ़्लिपर से अधिक होगी। कई बार जब हम फ़्लिप कर रहे होते हैं, तो हम सौदे में 20, 25% छोड़ रहे होते हैं, जो आमतौर पर उस समय छह से नौ महीने की अवधि में हमें वापस मिल जाता है। क्योंकि जब मैं फ़्लिप नंबरों को देख रहा था, तो क्या आपने अभी तक इस सौदे पर अपनी हार्ड मनी दर स्थापित की है? इस पर आपकी ऋण लागत क्या है? क्योंकि इससे मार्जिन पर बड़ा असर पड़ने वाला है।

मैट:
जहां तक ​​कठिन धन की बात है, जिस तरह से मैं इस सौदे को तैयार करने की योजना बना रहा हूं वह खरीदारी और पुनर्वास के लिए कठिन धन है। और फिर मेरे पास एक निजी पैसा जमा है जो मुझे यहां ऑरेंज काउंटी में एक रियल एस्टेट मीटअप में मिला था, जो डाउन पेमेंट और उस पर किसी भी ओवरहेड लागत को करने के लिए तैयार है। लेकिन आज मुझे जो कठोर धन जमा करना चाहिए था, उन्होंने मुझे बताया कि यह 12% की गिरावट के साथ लगभग 10% होगा। इसलिए फिलहाल वहां से सुनने का इंतजार कर रहा हूं और फिर वही तय करेगा कि मैं किसी सौदे पर कहां पहुंचूंगा।

जमील:
मैट, आप क्या करते हैं, आपका पूर्णकालिक W2 क्या है?

मैट:
मैं एक संघीय अधिकारी हूं.

जमील:
ओह, अद्भुत आदमी. तो आप यह समझने में बहुत अच्छे हैं कि कोई आपको सच बता रहा है या नहीं। आप अपने ठेकेदार के बारे में कैसा महसूस करते हैं? क्या आप उन नंबरों के बारे में अच्छा महसूस करते हैं जो वे आपको दे रहे हैं, क्या आपको लगता है कि काम का दायरा जो प्रस्तुत किया जा रहा है उसके अनुरूप है?

मैट:
मैं काफी आश्वस्त हूं. मैं अभी दो की समीक्षा कर रहा हूं। एक, जब मैंने इस संपत्ति को बंद किया तो मेरा अनुमान 60,000 था। मेरे पास दो ठेकेदार आए थे, मेरे पिछले सौदे के दौरान ही उनके साथ मेरा रिश्ता काफी अच्छा हो गया था। एक 52 साल की उम्र में आया और दूसरा 65 साल की उम्र में। इसलिए मैं उनका प्रबंधन कर रहा हूं। मुझे ऐसा लगता है कि सच कहूँ तो मैं या तो ठीक हो जाऊँगा, लेकिन मैंने इस पर कोई निर्णय नहीं लिया है।

जमील:
क्या आपने संपत्ति पर अपनी निरीक्षण अवधि पार कर ली है?

मैट:
हां, शनिवार से ठीक एक दिन पहले तक। हाँ।

जेम्स:
तो मैट, आपका कर्ज फंस गया है, मैं वापस आना चाहता हूं क्योंकि मैं फ्लिप का पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं। क्योंकि फ्लिप हमेशा ए पर आधारित होता है, मुझे लगता है कि पूंजी बनाने के लिए आप जो सबसे अच्छी चीज कर सकते हैं, उसके लिए आपका दृष्टिकोण थोक और फ्लिप है क्योंकि आप अपनी किराये की संपत्तियों को खरीदने के लिए निर्माण करने की कोशिश कर रहे हैं। यह एक बेहतरीन इंजन है, यह उच्च कर वाला इंजन है, लेकिन यह वास्तव में काम करता है। और मेरे लिए, जब हम फ़्लिप देख रहे होते हैं, तो यह सब कैश ऑन कैश रिटर्न के बारे में होता है। और इस सौदे पर मेरी चिंता यह है कि मुझे लगता है कि कागज पर यह सौदा थोक बिक्री सहित कुछ अलग निकास रणनीतियों के लिए वास्तव में अच्छा काम कर सकता है।
लेकिन फ़्लिप डील पर, यदि आपके निर्माण की लागत पहले से ही थोड़ी अधिक हो गई है और आपका कर्ज़ 12% होने वाला है, तो फ़्लोरिडा में बिक्री लागत क्या होगी? क्या यह आम तौर पर होता है... वाशिंगटन में जब हम घर से बाहर कुछ बेचते हैं तो हम लगभग 10% का भुगतान करते हैं। उत्पाद शुल्क, समापन लागत, रियल एस्टेट शुल्क, वहां लागत क्या है? क्योंकि अगर हम वाशिंगटन में होते, तो मार्जिन लगभग 10% से कम होता या लाभ के रूप में 10,000 से कम होता, जिससे इस सौदे में बहुत अधिक छूट नहीं मिलने वाली है। और फिर मेरा दूसरा प्रश्न उस विशिष्ट बाज़ार के लिए है, जब आप उस 250 रेंज पर बेच रहे हैं, तो क्या खरीदार यह उम्मीद कर रहे हैं कि उनकी समापन लागत का भुगतान किया जाएगा? क्योंकि यह कुछ ऐसा है जो मार्जिन पर इस सौदे को भी काफी हद तक प्रभावित कर सकता है।

मैट:
बहुत अच्छे प्रश्न, जेम्स। तो मैं ईमानदार रहूँगा, मुझे यकीन नहीं है कि मैं समापन लागतों में लगभग 6,000 से 10 का अनुमान लगा रहा था, लेकिन मुझे शायद कुछ उचित परिश्रम करने की ज़रूरत है और यह सुनिश्चित करना है कि मुझे ठीक से पता है कि इसमें क्या हो रहा है।

जेम्स:
हाँ, क्योंकि जब आप फ़्लिप कर रहे होते हैं, तो हमें इन सभी लागतों को शामिल करना होता है, आपकी ऋण लागत, आपकी निर्माण लागत, आपकी बिक्री लागत, और फिर देखें कि वह शुद्ध संख्या क्या है। इसलिए मैं निश्चित रूप से यह पता लगाऊंगा कि बिक्री लागत क्या है। क्योंकि मैं जानता हूं कि प्रत्येक काउंटी अलग-अलग होती है। मुझे पता है कि वाशिंगटन में हमारे पास एक स्लाइडिंग उत्पाद शुल्क है, आपके मूल्य बिंदु के आधार पर, आप 1.2% और बिक्री लागत का भुगतान कर सकते हैं, या यदि आप महंगे हैं, तो आप उत्पाद कर के रूप में 3% तक का भुगतान कर सकते हैं। और इसलिए यह सौदे पर एक बड़ा, बड़ा बदलाव ला सकता है।

कैथी:
और आपके पास संपत्ति कर और बीमा है और ये सभी चीजें वास्तव में आपके पास इसे लंबे समय तक रखने से बढ़ती हैं। मुझे उत्सुकता है कि क्या अंततः आपको इसे अपने पास रखना पड़ेगा क्योंकि आप इसे उस कीमत पर नहीं बेच सकते जो आप चाहते हैं, आप पैसे नहीं खोना चाहेंगे। क्या आप योग्य हैं, क्या आप लंबी अवधि की दर में निवेश करने में सक्षम हैं?

मैट:
हाँ। नकदी प्रवाह की संभावना के रूप में मैंने पहले ही एक ऋणदाता से बात की थी, अगर मुझे किराए पर लेने की ज़रूरत है तो यह न्यूनतम होगा, लेकिन यह नकदी प्रवाह होगा। इसलिए मेरे पास वह बैकअप निकास रणनीति के रूप में है।

जमील:
क्या आप उस पुनर्वित्त से अपने निजी साहूकार को बाहर निकालने में सक्षम होंगे?

मैट:
हां, यह करीब होगा, लेकिन मैं इसे कवर करने में सक्षम हो जाऊंगा।

जमील:
बहुत बढ़िया।

जेम्स:
मैट, आपने किस प्रकार का ऋण स्थापित किया? क्योंकि जब मैं उस पर किराये की संख्या देख रहा था, आम तौर पर आप मूल्य के 70, 75% के लिए ऋण प्राप्त करने में सक्षम होने जा रहे हैं, जो आपको इस पर लगभग 160, 165 का शेष ऋण देने जा रहा है, और आप सभी 200 से अधिक ऋण लागत में डूबे हुए हैं। और क्या ऐसा कुछ है जिसे आपने देखा है कि आप उस सौदे पर 30, 40 ग्रैंड छोड़ने में काफी सहज महसूस करते हैं?

मैट:
यह निश्चित रूप से मेरा नहीं है... हां, मैं यह नहीं कहूंगा कि मैं इसके साथ बहुत सहज हूं, लेकिन उस निकास मोर्चे पर काम करने के लिए कुछ चीजें हैं।

जमील:
बस एक आखिरी खाई की बातचीत तकनीक के रूप में, मैट, और मुझे पता है कि आप अपनी निरीक्षण अवधि पार कर चुके हैं, और जब आप अपनी उचित परिश्रम अवधि पार कर लेते हैं तो किसी भी गहरी बातचीत की कोशिश करने का यह सबसे अच्छा तरीका नहीं है, लेकिन ऐसा होता है। और इसलिए मैं उत्सुक हूं, क्योंकि मुझे लगता है कि आपको इस सौदे में लगभग 10 या 20,000 डॉलर की अतिरिक्त सहायता की आवश्यकता है। और मुझे लगता है कि यदि आप अपने विक्रेताओं की प्रेरणा को देखें, तो ईएमडी के लिए अभी आपके पास कितना जोखिम है?

मैट:
1300.

जमील:
ठीक है, तो यह एक बड़ी रकम है, लेकिन मैं आपके विक्रेताओं के लिए यह कहने के लिए पर्याप्त नहीं सोचता, "अरे, चलो पैसे ले लो और भाग जाओ।" तो माइक, मुझे उत्सुकता है कि क्या आप वापस जाने की कोशिश करने में सहज हैं, भले ही आपकी निरीक्षण अवधि एक दिन पहले हो गई हो, वापस जाकर कहें, "अरे, मेरे नंबरों को देखने के बाद, मुझे लगता है कि मुझे ऐसा करने की ज़रूरत है अतिरिक्त क्रेडिट मांगें।" मुझे लगता है कि यदि आपको इस सौदे के खरीद मूल्य पर 20,000 डॉलर की अतिरिक्त छूट मिल जाए, तो आप शानदार स्थिति में होंगे। और मैं अनुशंसा करूंगा, भले ही वे मना कर दें, मैट, भले ही वे मना कर दें, शॉट लेना हमेशा इसके लायक है क्योंकि आपके पास अभी भी यह कहने का अधिकार है, "ठीक है, उन्होंने इनकार कर दिया। मैं अब भी आगे बढ़ने वाला हूं. मैं अपने $1,300 को जोखिम में नहीं डालना चाहता। मैं इसे बंद करने जा रहा हूं और हम सौदे के साथ आगे बढ़ने जा रहे हैं।'' लेकिन आपको अभी भी प्रयास करने और आगे बढ़ने का अधिकार है। तो मैं उत्सुक हूं कि क्या ऐसा कुछ है जिसे करने में आप सहज होंगे? और यदि हां, तो मैं आपकी मदद कर सकता हूं कि वह सर्वोत्तम तकनीक क्या हो सकती है।

मैट:
हाँ, निश्चित रूप से आरामदायक। मुझे कोई आपत्ति नहीं है, मैं जरूर पूछूंगा।

हेनरी:
वह कानून प्रवर्तन में है, बेशक वह पूछ सकता है।

मैट:
हाँ, टकराव मेरी कमजोरी नहीं है. लेकिन हाँ, निश्चित रूप से, और मैं मदद की भी सराहना करूँगा। बिल्कुल।

कैथी:
जमील, मैं उत्सुक हूं, क्या कोई रचनात्मक विकल्प है जो वह विक्रेता को किसी भी तरह से किसी भी लाभ को विभाजित करने के लिए ला सकता है यदि वे उन्हें ऐसा करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए इसे कम करते हैं?

जमील:
यहां उसकी खरीद कीमत को देखते हुए, मैंने नवप्रवर्तन का विकल्प चुना होगा जहां विक्रेता ने संपत्ति का शीर्षक बरकरार रखा होगा और मैट ने निजी धन ऋणदाता को सौदे में लाया होगा, नवीनीकरण किया होगा और कोई मूल लागत या कोई ऋण नहीं होगा संपत्ति प्राप्त करने की लागत। फिर उसके पास केवल वह नवीनीकरण है जो वहां है। और वह अपने विक्रेताओं के साथ 140 पर बिक्री मूल्य पर सहमत है, लेकिन वह केवल समापन और उत्पत्ति शुल्क में $7,000 की बचत करने जा रहा है। और मेरे लिए रचनात्मक रूप से, यह सबसे रणनीतिक कदम होता क्योंकि तब वह अपने निजी साहूकार को मेज पर लाता है। उसे 20% कम करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि उसे स्वामित्व नहीं लेना है, निजी साहूकार $52,000 के नवीनीकरण खर्च के साथ आता है, वे अब इसमें 192 के लिए हैं, वह 250 में बेचता है। लाभ होता है।

जेम्स:
मेरी एकमात्र चिंता यह जानना है कि बिक्री लागत और फिर कौन। पहली बार घर खरीदने वालों के लिए बाज़ार वास्तव में तुलनाओं पर गौर करते हैं। अधिकांश बार, मैं जानता हूं कि वाशिंगटन में हम देख सकते हैं कि समापन लागत का भुगतान किया गया था या नहीं। यह कई बार सौदे के तुरंत बाद साढ़े तीन प्रतिशत होता है, और यह इस तरह की किसी चीज़ पर लाभ का 50% होता है, लेकिन मुझे लगता है कि इसे व्यवस्थित करने का यह एक शानदार तरीका है क्योंकि समस्या यह है कि ऋण लागत इस सौदे को नष्ट कर देगी . और फिर अगर यह लंबे समय तक चलता है, तो यह काफी जल्दी लाल हो सकता है।

हेनरी:
जमील, एक मास्टर थोक व्यापारी होने के नाते आपके क्या विचार हैं? तो आपके क्या विचार हैं यदि उस बातचीत में आप विक्रेता को नीचे आने के लिए कह रहे हैं, लेकिन आप थोक विक्रेता से उसकी भरपाई के लिए अपनी फीस में थोड़ी कटौती करने के लिए भी कह रहे हैं, ताकि वहां कोई बीच का रास्ता निकल सके?

जमील:
तो यह भी एक थोक विक्रेता से खरीदा गया था, या वह वही था जो गया था, मुझे लगता है कि वह सीधे एजेंट के पास गया था, है ना?

मैट:
बाजार में बहन और एजेंट.

जमील:
हाँ। ठीक है। तो मुझे लगता है कि एजेंट को आगे आने के लिए कहने का कोई नाटक हो सकता है क्योंकि क्या उन्होंने दोहरा प्रतिनिधित्व किया था, मैट? लिस्टिंग एजेंट ने आपका प्रतिनिधित्व किया?

मैट:
मैं अपने स्वयं के एजेंट के माध्यम से गया।

जमील:
ठीक है। इसलिए मुझे दोहरा प्रतिनिधित्व करना पसंद है क्योंकि अब आप लिस्टिंग एजेंट को ऐसी स्थिति में डाल देते हैं जहां अब उनके पास खेलने के लिए दोगुना कमीशन है। और जब वे वास्तव में कुछ करना चाहते हैं, तो वे अक्सर 3% के साथ खेलने को तैयार रहते हैं क्योंकि वे चाहते हैं कि सौदा बंद हो जाए। और इसलिए आम तौर पर जब मैं बाजार में खरीद रहा होता हूं, तो मैं हमेशा सीधे लिस्टिंग एजेंट के पास जाता हूं, दोहरे प्रतिनिधित्व के लिए पूछता हूं, या मैं सिर्फ इतना कहूंगा, "अरे, देखो, मैं बिना प्रतिनिधित्व के आ सकता हूं, आइए 3% दें वापस या तो अपने पास या अपने विक्रेताओं के पास, यह उस मूल्य बिंदु पर निर्भर करता है जिस पर मैं आ रहा हूँ और सिर्फ सौदे को मधुर बनाने के लिए या इसे अपने और घर के मालिक के लिए अधिक वित्तीय रूप से सार्थक बनाने के लिए।' मुझे लगता है कि इस विशिष्ट उदाहरण में, आपको एक खरीदार एजेंट मिल गया है, जो अच्छा है क्योंकि उनका प्रत्ययी कर्तव्य आपके प्रति है।
और इसलिए मुझे लगता है कि आपको वास्तव में अपने खरीदार के एजेंट के साथ दिल से दिल की बात करनी होगी और कहना होगा, "मैं इन नंबरों को देख रहा हूं और मैं अपने ऋण की लागत को देखते हुए, थोड़ा चिंतित होना शुरू कर रहा हूं।" बाज़ार।" और भले ही पेंसाकोला में बाजार मजबूत है, मैं फ्लोरिडा को लेकर वास्तव में उत्साहित हूं। अभी हमारे पास जो आर्थिक डेटा है वह सबसे अच्छा नहीं है। फेड और अधिक दरों में बढ़ोतरी का संकेत दे रहा है। और जैसा कि कहा गया है, आपकी संपत्ति में अभी भी कुछ मूल्यह्रास हो सकता है जिसका आपने हिसाब नहीं दिया है। और यदि आप उस संपत्ति पर अपने एआरवी में 5 या 10% की गिरावट लेते हैं, तो यह हो गया है। यह एक वास्तविकता है, और मुझे लगता है कि सप्ताहांत में और पिछले सप्ताह के दौरान भी, हमने बहुत उथल-पुथल देखी है, बैंक बंद हो रहे हैं, बैंक बंद हो रहे हैं। ऐसी बहुत सी चीज़ें हैं जिनका उपयोग आप आर्थिक संकेतक के रूप में कर सकते हैं जो आपको आगे बढ़ने के लिए परेशान करती हैं। और मुझे लगता है कि यदि आप एक लाइसेंस प्राप्त निरीक्षक को नियुक्त करके, इन स्थितियों को सामने लाते हैं, तो क्या आपने अपनी निरीक्षण अवधि के लिए ऐसा किया है? क्या आपने कोई निरीक्षण रिपोर्ट प्राप्त की?

मैट:
नहीं, मेरे पास दो लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार थे जो बाहर आए और संपत्ति की खुदाई की।

जमील:
ठीक है, उत्तम. काफी है। तो मैं भी उनका उपयोग करूंगा. और मुझे लगता है कि आपके लिए दो संख्याओं में से बड़ी संख्या का उपयोग करना अधिक समझदारी है, क्योंकि संभवतः निचली संख्या की तुलना में बड़ी संख्या सही संख्या होने की अधिक संभावना है। जब आप अनुबंध की दुनिया को देखते हैं, तो मुझे कभी भी उनके कहे से कम कीमत पर कोई सौदा नहीं मिला। यह हमेशा अधिक होता है, और मेरी बहन मेरी ठेकेदार है, मैं उस पर दुनिया में किसी से भी अधिक भरोसा करता हूं और यह अभी भी हमेशा गलत है। और जैसा कि कहा गया है, मुझे लगता है कि आपके पास अपने खरीदार के एजेंट के सामने पेश करने के लिए वास्तव में एक मजबूत मामला है, जिसे फिर लिस्टिंग एजेंट के सामने मामला रखना होगा। इसलिए वहां थोड़ा घर्षण होने वाला है क्योंकि आप टेलीफोन गेम खेलने जा रहे हैं। और आप अपने एजेंट को अपना ईमेल अग्रेषित करने का अधिकार भी दे सकते हैं।
मैं एक मामला बनाऊंगा, मैं कहूंगा, "देखो, यह बोली जो मुझे मिली है, जो आर्थिक डेटा हम देख रहे हैं और पिछले हफ्ते जो कुछ हुआ, उसे देखते हुए, मैं इस बारे में कम आश्वस्त महसूस कर रहा हूं इस कीमत पर डील करें. और मुझे सचमुच लगता है कि विक्रेता इस घर को स्थानांतरित करना चाहते हैं। मैं वास्तव में इस सौदे पर प्रदर्शन करना चाहता हूं, लेकिन 140 पर प्रदर्शन करने में मुझे बहुत घबराहट महसूस हो रही है।"

कैथी:
मुझे आपकी बात पसंद आई, जमील, क्योंकि यह घर बाज़ार में है और वे इससे छुटकारा पाना चाहते हैं।

जमील:
और उनकी कीमतों में तीन बार कटौती की गई। और यह एक संकेत है कि ये लोग प्रेरित हैं।

कैथी:
वे वापस जाने और यह कहने के लिए एक अच्छा संकेत हैं कि आप ठंडे पड़ रहे हैं और यह पिछला सप्ताहांत ही उनके लिए यह समझने के लिए पर्याप्त है कि बैंक विफल हो गए हैं और इसे आज़माएं। आपके पास खोने के लिए क्या है?

जेम्स:
और वह एक है, मुझे लगता है कि अभी महत्वपूर्ण बात यह है कि बाजार बदल गया है और बाजार की गति बदल गई है। हम सभी पिछले दो वर्षों से बिना किसी निरीक्षण, त्वरित निरीक्षण के सब कुछ लिख रहे थे। अब आपको ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है. और जो वास्तव में महत्वपूर्ण है वह यह है कि आप अपना सौदा तैयार कर रहे हैं, आपकी निरीक्षण समयसीमा बढ़ाई जा सकती है। और यदि आपने अपना कर्ज़ लॉक नहीं किया है, आपकी बोली पक्की नहीं है और आपको लागत की पूरी समझ नहीं है, तो कोई बात नहीं। आप उस समय व्यवहार्यता पर विस्तार के लिए पूछना चाहते हैं, अधिक समय प्राप्त करें। आपके पास जितना अधिक समय होगा, आप अपने सौदे की बेहतर तैयारी कर सकेंगे। आपके पास जितना अधिक समय होगा, आपके पास जितनी अधिक तैयारी होगी, किसी सौदे में जोखिम उतना ही कम होगा। और इसलिए कभी भी हार न मानें जब तक कि आप उस पर पूरी तरह से बंद न हो जाएं जहां आप अपने वित्तपोषण के बारे में अच्छा महसूस करते हैं, यह स्थापित है।
क्योंकि, यदि वह द्वितीयक ऋणदाता अंतिम समय में आपकी जमानत ले लेता है, यदि वह बंद नहीं है और उस पर उसकी पूरी प्रतिबद्धता है, तो यहीं पर आपकी अग्रिम राशि जोखिम में पड़ सकती है। और इसलिए अपने कार्यकाल को सही ढंग से स्थापित करने के लिए उस व्यवहार्यता का उपयोग करें। और मुझे लगता है, मैट, मेरा एक प्रश्न यह है कि इसका किराया कितना होगा? क्योंकि मुझे लगता है कि शायद इस पर गलत तरह का डिस्पो फ़्लिप किया जा रहा है और हो सकता है कि इसे जमील जैसे किसी व्यक्ति के पास लाया जाए जिसके पास खरीददार और पूरे किराएदार हैं, मेरा मतलब है कि यह उस क्षेत्र में एक अच्छा मूल्य बिंदु है जिसमें कुछ वृद्धि हो सकती है जिसे लोग वहन कर सकते हैं। यदि आपके पास 160,000 का ऋण है, तो मैं उन्हें देख रहा हूं, जो कि बहुत से लोग किराये की संपत्ति पर 40 ग्रैंड छोड़ देंगे जो कि प्रति माह 1250 का भुगतान है। हो सकता है कि आप इसे थोक में बेचने में सक्षम हों, जो आपको पूंजी निर्माण के अपने लक्ष्य तक ले जाता है और यह जोखिम नहीं उठाता है, जो कि थोड़ा पतला है।

मैट:
हां यह मुझे पसन्द है। उस विशिष्ट क्षेत्र के लिए औसत किराया और लागत 1475 मासिक है। इसलिए वहां किराया निश्चित रूप से मजबूत है।

जमील:
मैं आपको वहां कुछ मजबूत स्वभाव के लोगों से भी जोड़कर खुश हूं। मैं एक साथ सोचता हूँ, मैट, यदि आप, तो आपकी समापन तिथि कब है?

मैट:
3 अप्रैल.

जमील:
ठीक है, तो आपके पास थोड़ा समय है। तो इस अवधि में मैं जो करूँगा वह एक मजबूत पुन: बातचीत के लिए मामला बनाना होगा। इस बीच, थोक निकास रणनीति का प्रयास करें। भले ही आप इस पर $5,000 कमाते हों, मैट, यह $5,000 है। आप 13 को भव्य बनाने के लिए 5 का जोखिम उठाते हैं। यह बहुत बढ़िया वापसी है. आप इसका लेन-देन करते हैं, अंदर और बाहर, अगले पर आगे बढ़ते हैं। लेकिन मुझे यह भी लगता है कि यदि आप उस पुनर्वार्ता में सफल होते हैं तो आपके पास और अधिक लाभ जोड़ने का अवसर है। मान लीजिए कि आप इसे 145 में थोक कहते हैं और आपको खरीद मूल्य पर 10 या 20,000 डॉलर की अतिरिक्त छूट मिलती है। अब अचानक आप वही बना रहे हैं जो आप कागज पलटने पर बनाने जा रहे थे। और मेरे लिए, एक ऐसे व्यक्ति की ओर से जिसका व्यवसाय मॉडल थोक है, मैं आपको बताऊंगा कि यह मुझे किसी भी दिन एक घर पर हथौड़ा चलाने से अधिक उत्साहित करता है।

कैथी:
मैं यह भी सोच रहा हूं कि क्या आपने इसे खरीदने और रोके रखने का फैसला किया है, अगर मरम्मत के लिए कम खर्च आएगा, अगर आपको वास्तव में इसे फ्लिप-रेडी और अधिक किराये के लिए तैयार नहीं करना है, तो क्या निर्माण की कीमत कम हो सकती है?

मैट:
यह एक अच्छा विचार है, निश्चित रूप से मैं आप लोगों से बात करने के बाद इस पर गौर करना चाहूंगा।

कैथी:
यह एक बढ़िया किराये जैसा लगता है। हाँ, यह एक बढ़िया बाज़ार है। बहुत सारी गतिशीलता. उस संपत्ति को खरीदने और बनाए रखने के बारे में मेरी सबसे बड़ी चिंता यह है कि पेंसाकोला तूफान से इतनी बुरी तरह प्रभावित हुआ कि मुझे लगता है कि बीमा सिर्फ खगोलीय है, लेकिन फिर भी, संख्याएं वास्तव में उस कीमत पर खरीदने और रखने वाले निवेशक के लिए काम कर सकती हैं।

मैट:
उस पर बहुत अच्छी बात है.

हेनरी:
मैं जमील से पूरी तरह सहमत हूं. मेरा भी यही सुझाव था, शायद देखें कि क्या जमील के पास उस बाज़ार में कुछ खरीदार हैं क्योंकि यह एक बढ़िया खरीद और मूल्य बिंदु है। दूसरी बात यह है कि, जैसा कि आप इस पुनर्वार्ता से गुजर रहे हैं, मैं उन सभी एलएलसी को खींच लूंगा जिनके पास आसपास के इलाकों में घर हैं। क्योंकि आम तौर पर वे निवेशक होते हैं जो इसे किराये के रूप में उपयोग कर रहे हैं। और फिर मैं उस एलएलसी के आधार पर उस सूची को प्राथमिकता दूंगा जिसके पास सबसे अधिक स्वामित्व है। और फिर मुझे पता चलेगा कि LLC का मालिक कौन है और मैं उन्हें फोन करूंगा और कहूंगा, क्या आप XYZ मूल्य पर यह सौदा चाहेंगे? क्योंकि स्पष्ट रूप से उन्हें पड़ोस पसंद है, उन्हें पड़ोस में अन्य किराये मिल गए हैं और वे उस कीमत का भुगतान करने को तैयार हो सकते हैं। और आप इस तरह अपना खरीदार भी ढूंढ सकते हैं। तो मैं आज ऐसा करूंगा.

मैट:
बढ़िया सुझाव, हेनरी। धन्यवाद।

जमील:
और यदि आप उस प्रक्रिया से परिचित नहीं हैं, तो हेनरी संभवतः आपको ऑफ़लाइन भी इसके बारे में बता सकता है। मेरे पास कुछ उपयोगिता है जिससे मैं स्किप ट्रेसिंग में आपकी मदद कर सकता हूं और आप एक संघीय कानून प्रवर्तन अधिकारी हैं, आप जानते हैं कि कुछ भी कैसे खोजना है।

डेव:
ठीक है, मैट। अच्छा आपको धन्यवाद। आशा है कि यह सलाह आपके लिये उपयोगी रही होगी। हम आपके द्वारा हमारे लिए सौदा लाने और हमारे साथ यह सब साझा करने की सराहना करते हैं।

जमील:
आपकी सेवा के लिए भी धन्यवाद, मैट। मैं

मैट:
मैं इसकी सराहना करता हूं। आप लोगों को धन्यवाद। मुझे ऐसा लगता है जैसे मैं शिक्षित हो गया हूं, इसलिए इसके लिए धन्यवाद।

कैथी:
बहुत बढ़िया।

डेव:
ठीक है, ठीक है, हेनरी के कोचिंग व्यवसाय के लिए सूचना-वाणिज्यिक में भाग लेने के लिए आप सभी को धन्यवाद।

कैथी:
मुझे वह अंतर देखना अच्छा लगता है जो वह ला रहा है। बस अद्भुत मुलाकातें.

डेव:
नहीं, सच में, यार, वह अद्भुत था। वे दोनों, मैट और माइकल दोनों बेहद दिलचस्प थे, जानते थे कि वे किस बारे में बात कर रहे थे, प्रतिक्रिया के लिए खुले थे। उनसे बात करके बहुत अच्छा लगा. तो हेनरी, आपको अपने छात्रों के शो में शामिल होने पर कैसा महसूस हुआ?

हेनरी:
यार, मैंने सोचा कि यह अद्भुत था, यार। लोगों को रियल एस्टेट में निवेश करने में मदद करना जाहिर तौर पर मेरा जुनून है। इसीलिए मैं आम तौर पर इस शो में यहां हूं। लेकिन मैं और अधिक उत्साहित हो जाता हूं जब मेरे छात्रों को सौदे मिलते हैं और जब मुझे सौदे मिलते हैं, यार, और जाहिर तौर पर माइकल ने अपने तीन यूनिट एकल परिवार सौदे के साथ अपने पहले रियल एस्टेट सौदे के लिए होम रन मारा। और जाहिर तौर पर हर कोई ऐसा करना पसंद करेगा। और फिर मुझे लगता है कि कुछ लोग मैट के सौदे को देखेंगे और कहेंगे, "अरे यार, यह एक कठिन जगह है।" लेकिन मैं हर किसी से इसे एक अलग नजरिए से देखने का आग्रह करूंगा। मैट ने जो किया वह यह है कि उसने बड़े पैमाने पर कार्रवाई की है। वह अग्निपरीक्षा सीख रहा है। और बहुत से लोग ऐसा करने से डरते हैं। वे वहां जाने, सौदों का विश्लेषण करने और ऑफ़र देने से डरते हैं।
क्योंकि उन्हें लगता है कि अगर वे किसी बुरे सौदे में पड़ गए तो दुनिया ख़त्म हो जाएगी और बुरे सौदे कोई मज़ेदार नहीं हैं। मुझे इसे वहां पर रखने की अनुमति न दें। लेकिन दिन के अंत में, यदि मैट इस सौदे से दूर चला जाता है, क्योंकि उसे जोखिम पसंद नहीं है, तो उसे $1,300 का नुकसान होता है, लेकिन वास्तव में उसे $1,300 का नुकसान नहीं होता है। उन्होंने एक अविश्वसनीय शिक्षा के लिए $1,300 का भुगतान किया, इतनी अधिक शिक्षा के लिए जितनी उन्हें किसी की कक्षा में कभी नहीं मिल सकती थी। अधिक शिक्षा जो उसे मास्टरमाइंड में मिल रही है। उसे अग्निपरीक्षा का सामना करना पड़ा, उसे एक सौदा ढूंढना था, सौदे का विश्लेषण करना था, एक एजेंट से बात करनी थी, प्रस्ताव देना था, निरीक्षण करना था, वापस जाना था और सौदे को वहां तक ​​पहुंचाने की कोशिश करने के लिए फिर से बातचीत करनी थी जहां इसका अब कोई मतलब हो, और फिर जहां उचित हो, वहां से निकलने का प्रयास करने के लिए कई निकास रणनीतियों पर गौर करें।
और फिर अगर ऐसा नहीं होता तो उसे बाहर निकलना होगा. फिर उसे बाहर निकलना होगा और 1300 रुपये गंवाने होंगे। अच्छा, यार, बहुत से लोग ऐसा नहीं करेंगे। और क्योंकि वे ऐसा नहीं करेंगे, वे खुद को संपत्ति बनाने की स्थिति में नहीं पाएंगे। लेकिन मैट खुद को ऐसी स्थिति में पाएगा जहां वह इस सौदे पर पैसा कमा सकता है, या यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो वह उस शिक्षा के कारण अगले सौदे में होम रन मारने जा रहा है, जो उसने उस 1,300 डॉलर से खुद के लिए खरीदा था, मैं मुझे लगता है कि यह अविश्वसनीय है कि उसने यह कार्रवाई की है

जेम्स:
संपर्क समान अनुबंध.

हेनरी:
यह बिल्कुल सही है।

जमील:
मुझे लगता है कि उसने बहुत सारे महत्वपूर्ण सबक भी सीखे हैं। और जैसा कि आपने अभी कहा, हेनरी, यह सब अभूतपूर्व है, लेकिन मुझे माइकल का सौदा कैसे मिलेगा?

हेनरी:
क्या आप चाहते हैं कि मैं आपको अपने कार्यक्रम में शामिल होने के लिए लिंक दूं?

डेव:
मैं यह पूछने जा रहा था कि क्या हमें छूट मिल सकती है।

जेम्स:
हाँ, जमील, तुम थोक व्यापारी हो। क्या आप मुझे माइकल की डील दिलवाएंगे?

जमील:
सही। मेरा मतलब है, मैं उससे इस बारे में बात करने की कोशिश कर रहा था, लेकिन उसने पहले ही इसे बंद कर दिया, इसलिए मैंने कहा, ओह।

कैथी:
बेहतर होगा कि वह उन नंबरों का आदी न हो, क्योंकि उन्हें दोबारा खोजना मुश्किल हो सकता है। किंतु कौन जानता है?

हेनरी:
यह एक चिल्लाने वाला सौदा है, चिल्लाने वाला सौदा है।

डेव:
उसके लिए अच्छा। खैर, यहां आने के लिए आप सभी को धन्यवाद। इसमें बड़ा मज़ा आया। हमें इस पर आपकी प्रतिक्रिया सुनना अच्छा लगेगा। यह पहली बार है जब हमने बहुत सारे लोगों के साथ ऐसा कोई लाइव शो किया है। आप हममें से किसी को भी इंस्टाग्राम पर पा सकते हैं या आप बिगरपॉकेट्स मंचों पर पोस्ट कर सकते हैं, जहां विशेष रूप से एक ऑन द मार्केट फोरम है, जिसकी हम जांच करेंगे और जांच करेंगे। इसलिए आशा है कि आप सभी इसकी सराहना करेंगे। सुनने के लिए आप सभी का धन्यवाद, और हम आपसे ऑन द मार्केट के अगले एपिसोड में मिलेंगे।
ऑन द मार्केट मेरे, डेव मेयर और केलिन बेनेट द्वारा बनाया गया है, केलिन बेनेट द्वारा निर्मित, जोएल एस्पर्ज़ा और ओनिक्स मीडिया द्वारा संपादन, पूजा गेंडल द्वारा शोध किया गया है, और पूरी बिगरपॉकेट्स टीम को बहुत-बहुत धन्यवाद। ऑन द मार्केट शो की सामग्री केवल राय है। सभी श्रोताओं को स्वतंत्र रूप से डेटा बिंदुओं, राय और निवेश रणनीतियों को सत्यापित करना चाहिए।