रियल एस्टेट में निवेश करने के 6 सरल तरीके

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रियल एस्टेट में निवेश करने के अनगिनत कारण हैं। निवेश का यह रूप है कम जोखिम वाला माना जाता है क्योंकि जिन लोगों को आवास की आवश्यकता है उनकी मांग हमेशा रहेगी। आप अपने रियल एस्टेट निवेश को कई दशकों तक बनाए रख सकते हैं या कुछ वर्षों के भीतर लाभ के लिए अपना निवेश बेच सकते हैं। और, स्टॉक और बॉन्ड के विपरीत, यदि आपको आवश्यकता हो तो आप अपने निवेश में रह सकते हैं। 

रियल एस्टेट में निवेश करने के कई तरीके हैं - चाहे आपका बजट और वित्तीय जानकारी कुछ भी हो। यदि आप अपनी संपत्ति बढ़ाना चाहते हैं तो विचार करने के लिए यहां कुछ विकल्प दिए गए हैं।

दीर्घकालिक किराये की संपत्तियाँ

जब अधिकांश लोग रियल एस्टेट निवेश के बारे में सोचते हैं, तो वे किराये की संपत्तियों की कल्पना करते हैं। इस मामले में, आप एक घर, टाउनहोम या कोंडो खरीदते हैं और फिर इसे दीर्घकालिक किरायेदारों को किराए पर देते हैं जो पट्टे के लिए सहमत होते हैं। किराया एक प्रकार की निष्क्रिय आय प्रदान करेगा और आप अंततः लंबे समय में बड़े भुगतान के लिए संपत्ति बेच सकते हैं। 

हालाँकि यह एक आसान निवेश विकल्प प्रतीत होता है, किराये की संपत्तियाँ हाथ से चलने वाली परियोजनाएँ नहीं हैं। आपको अपना किराया बनाए रखने के लिए समय और पैसा अलग रखना होगा। इसका मतलब लॉन में घास काटना या किराया वसूलना और संभावित किरायेदारों की जांच करना हो सकता है। यदि आपके किरायेदारों और पड़ोसियों के बीच विवाद हैं, तो आपको मामले को सुलझाने के लिए बुलाया जाएगा। 

इसके अतिरिक्त, सिर्फ इसलिए कि आप किराए के रूप में निष्क्रिय आय अर्जित कर रहे हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आप अपनी दैनिक नौकरी छोड़ सकते हैं। कई निवेश संपत्ति मालिक बुनियादी खर्चों को कवर करने के लिए किराये की आय का उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, आपके द्वारा एकत्र किए गए किराए का अधिकांश हिस्सा आपके द्वारा संपत्ति पर देय बंधक भुगतान और संपत्ति कर को कवर करेगा। यदि आप किसी किराये प्रबंधन फर्म को किराए पर लेते हैं और जब आप किरायेदारों के बीच में होते हैं तो मरम्मत और "मृत अवधि" को कवर करने के लिए हर महीने धनराशि अलग रखते हैं, तो आपको किराया प्रबंधन फर्म को भी भुगतान करना पड़ सकता है। 

यह जानकारी आपको डराने के लिए नहीं है, बल्कि आपके निवेश की स्पष्ट तस्वीर पाने में आपकी मदद करने के लिए है। 1992 में, औसत घर की कीमत $121,500 थी. 2022 में, औसत घर की कीमत $454,900 थी। यह 333,400 वर्षों में $30 की वृद्धि है। किराये की संपत्ति खरीदने से पहले उसके पीछे के काम और वित्तीय स्थिति को समझें।

अल्पकालिक अवकाश किराया

रियल एस्टेट में निवेश करने का एक और लोकप्रिय तरीका एक वांछनीय क्षेत्र में संपत्ति खरीदना और फिर इसे छुट्टियों के किराये में बदलना है। यदि आपके पास अवकाश गृह खरीदने की क्षमता है, तो आप जब चाहें समुद्र तट या झील पर जा सकते हैं। जब आप वहां नहीं होते हैं, तो आप Airbnb और VRBO जैसी वेबसाइटों पर घर किराए पर दे सकते हैं। 

>> एजेंट के जवाब: क्या इसमें शामिल होने के लिए संपत्ति निवेश समूह हैं?

यह इस बात का एक और उदाहरण है कि रियल एस्टेट निवेश के साथ आगे बढ़ने से पहले आपको एक स्पष्ट व्यक्तिगत वित्त तस्वीर की आवश्यकता है। आपको अवकाश गृह के प्रबंधन की लागत और इसे किराए पर देने से जुड़ी फीस को समझने की आवश्यकता होगी। उदाहरण के लिए, आपको किसी अतिथि के आने के अगले दिन घर का दौरा करने के लिए संपत्ति प्रबंधक और सफाई कंपनी को भुगतान करना पड़ सकता है। आपको यह भी जानना होगा कि क्या ये घर आपके इच्छित क्षेत्र में वैध हैं।  

सौभाग्य से, बहुत सारे हैं ऑनलाइन गाइड और उपकरण यह जानने के लिए कि क्या यह लाभदायक होगा, अपने अवकाश गृह के लिए एक बजट निर्धारित करें। मुख्य जोखिम यह है कि आपकी किराये की संपत्ति के साथ कुछ घटित होगा जहां आप किरायेदारों को स्वीकार नहीं कर सकते हैं और आपको सभी लागतों का भुगतान स्वयं करना होगा।

हाउस फ़्लिपिंग

रियल एस्टेट निवेश के लिए यह एक और व्यावहारिक विकल्प है। कई एचजीटीवी शो बनाते हैं घर पलटना ग्लैमरस लगते हैं. आप एक नीरस घर को एक वांछनीय घर में बदलने के लिए पेंट के रंग और कैबिनेट फिक्स्चर चुनने में अपना दिन बिता सकते हैं। हालाँकि, इस प्रकार के रियल एस्टेट निवेश में बहुत सारी रणनीतिक योजना और वित्तीय गणित शामिल होता है।

सबसे पहले, आपको एक ऐसी संपत्ति ढूंढनी होगी जो आपको लगता है कि एक अच्छा निवेश है। फ़्लिपर्स कम मूल्य वाली संपत्तियों की तलाश करते हैं जिन्हें वे कम कीमतों पर खरीद सकें और जल्दी से फिर से बेच सकें। फिर आपको सटीक रूप से ट्रैक करने की आवश्यकता है कि कितना काम करने की आवश्यकता है और लागत क्या होगी। एक बार घर ठीक हो जाने पर, आप इसे लाभ के लिए बेचने का प्रयास कर सकते हैं। 

यदि आप संपत्ति को बेचने की तुलना में खरीदने और मरम्मत करने में अधिक पैसा खर्च करते हैं तो यह निवेश विफल हो सकता है। यहां तक ​​कि अगर आप थोड़ा सा भी लाभ कमाते हैं, तो आपको नुकसान हो सकता है पूंजी लाभ कर जो आपके रिटर्न पर असर डालता है।

सौभाग्य से, यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आपका फ़्लिपिंग प्रोजेक्ट काम करेगा तो लाभ कमाने के विकल्प मौजूद हैं। जब तक आवासीय अचल संपत्ति बाजार अधिक प्रतिस्पर्धी नहीं हो जाता तब तक आप घर को हमेशा किराये की संपत्ति में बदल सकते हैं। किरायेदारों से मासिक भुगतान आपको अपनी लागतों को कवर करने में मदद कर सकता है जब तक कि आप लाभ के लिए घर नहीं बेचते।

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)

हर किसी के पास दूसरा घर खरीदने और उसे किराये की संपत्ति में बदलने का बजट या समय नहीं होता है। सौभाग्य से, अपनी जेब में केवल कुछ सौ डॉलर (या उससे कम) के साथ रियल एस्टेट में निवेश करना संभव है। 

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट निवेशकों से धन एकत्रित करें और उस धन का उपयोग अचल संपत्ति खरीदने के लिए करें। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट संयुक्त राज्य भर में अपार्टमेंट परिसरों को खरीदने और प्रबंधित करने में विशेषज्ञ हो सकता है। कोई अन्य व्यक्ति व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकता है। ट्रस्ट अपने स्वामित्व वाली संपत्तियों से किराये की आय एकत्र करता है और विशिष्ट स्थानों की बिक्री से मुनाफा एकत्र करता है। फिर ये मुनाफ़ा रियल एस्टेट निवेशकों के साथ साझा किया जाता है। 

संपत्तियों को खरीदने और प्रबंधित करने वाले आरईआईटी को आमतौर पर इक्विटी आरईआईटी कहा जाता है, लेकिन एमआरईआईटी (बंधक आरईआईटी) भी हैं जिनमें आप निवेश कर सकते हैं। ये निवेश ट्रस्ट बंधक के लिए समर्थन प्रदान करते हैं और वित्तपोषण प्रदान करने के लिए ऋणदाताओं के साथ मिलकर काम करते हैं। उन्हें ऋण पर ब्याज से लाभ होता है। 

आरईआईटी रियल एस्टेट निवेश में शामिल होने के सबसे आसान तरीकों में से एक है क्योंकि आप आसानी से ऐसा कर सकते हैं शेयर बाजार में उन्हें खरीदें. उन्हें अक्सर निवेश का कम जोखिम वाला रूप माना जाता है क्योंकि एक एकल आरईआईटी में संपत्तियों का एक विविध पोर्टफोलियो हो सकता है जिनमें से प्रत्येक के अलग-अलग मूल्य और अवसर होते हैं। 

रियल एस्टेट म्युचुअल फंड

रियल एस्टेट में निवेश करने का दूसरा तरीका म्यूचुअल फंड है। म्यूचुअल फंड वित्तीय विशेषज्ञों द्वारा विकसित संभावित निवेशों का एक पोर्टफोलियो है। शेयर बाजार में, निवेशक म्यूचुअल फंड में खरीदारी कर सकते हैं जिसमें ऊर्जा, खुदरा, ऑटोमोटिव और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों की कंपनियां शामिल हैं। इन फंडों को कम जोखिम वाला माना जाता है क्योंकि यह संभावना नहीं है कि विभिन्न उद्योगों की प्रत्येक कंपनी बाजार की ताकतों से नकारात्मक रूप से प्रभावित होगी। 

रियल एस्टेट म्युचुअल फंड समान है। वे ऐसे फंड हैं जिनमें कई अलग-अलग प्रकार के रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट और कंपनियां शामिल हैं। वास्तव में, रियल एस्टेट में कई म्यूचुअल फंड कई अलग-अलग आरईआईटी में खरीदारी करते हैं। इस तरह, यदि एक आरईआईटी जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करती है, उसकी तिमाही खराब प्रदर्शन करती है, तो पोर्टफोलियो में एक और आरईआईटी सुस्ती उठा सकता है और फंड अभी भी निवेशकों को लाभांश प्रदान करेगा। 

यदि आप आरईआईटी और रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड में रुचि रखते हैं, तो एक वित्तीय सलाहकार से बात करें। वे आपके जोखिम के स्तर (चाहे आप सुरक्षित या अधिक आक्रामक विकल्प पसंद करते हों) और आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों के बारे में जान सकते हैं। वे कुछ फंडों की अनुशंसा करने में सक्षम हो सकते हैं जो आपकी रियल एस्टेट निवेश आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

रियल एस्टेट सिंडिकेशन

रियल एस्टेट में निवेश करने के कुछ कम-ज्ञात तरीके हैं जो धन बनाने का एक अच्छा तरीका हो सकते हैं। साथ सिंडिकेशन, लोगों का एक समूह जमीन खरीदने और एक संपत्ति बनाने के लिए मिलकर काम करता है जिसका उपयोग किराये की आय एकत्र करने और भविष्य में मुनाफा कमाने के लिए किया जा सकता है। सिंडिकेशन का उपयोग अक्सर वाणिज्यिक अचल संपत्ति और बहुपरिवार संपत्तियों के निर्माण के लिए किया जाता है।

उदाहरण के लिए, 10 लोगों का एक समूह जमीन खरीदने और 20 इकाइयों के साथ एक अपार्टमेंट इमारत बनाने की लागत को विभाजित कर सकता है। यदि परियोजना की लागत $800,000 है तो प्रत्येक व्यक्ति लगभग $80,000 का योगदान देगा। (कुछ लोग अपनी क्षमता के आधार पर दूसरों की तुलना में अधिक खरीद सकते हैं।) जैसे ही किरायेदार आते हैं और किराया देना शुरू करते हैं, मुनाफा निवेशकों को वितरित किया जाता है, जो अपना पैसा वापस कमाना शुरू कर सकते हैं। अंततः, यदि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स $2 मिलियन में बिकता है, तो सभी निवेशक बिक्री पर अपना रिटर्न एकत्र करेंगे। 

कई साझेदारों के साथ रियल एस्टेट बाज़ार में प्रवेश करने से आपका समग्र जोखिम कम हो सकता है। हालाँकि, रियल एस्टेट निवेश के इस रूप में अभी भी कमियाँ हैं। सबसे पहले, आपका सारा निवेश एक भौतिक संपत्ति में है। भले ही बीमा विकास को कवर करता हो, फिर भी इमारत में कुछ समस्याएं हो सकती हैं जो अल्पावधि में आपके मुनाफे में देरी या खत्म कर सकती हैं। 

इसके बाद, अपने निवेश को सिंडिकेटेड संपत्ति में बदलना कठिन है। आपको या तो अन्य निवेशकों द्वारा खरीदा जाना होगा या आपकी जगह लेने के लिए किसी को ढूंढना होगा।

>> एजेंट के जवाब: क्या मुझे निवेश संपत्ति खरीदने से पहले एलएलसी लेनी चाहिए?

छोटे पैमाने पर, आप क्राउडफंडिंग के माध्यम से सिंडिकेशन में शामिल होने में सक्षम हो सकते हैं। ऐसे कई ऑनलाइन रियल एस्टेट प्लेटफ़ॉर्म हैं जो आपको कुछ सौ डॉलर में प्रोजेक्ट खरीदने की अनुमति देते हैं। आप कम समय में लाभांश भी प्राप्त कर सकते हैं।

तय करें कि कौन से रियल एस्टेट निवेश विकल्प आपके लिए सर्वोत्तम हैं

रियल एस्टेट निवेशक बनने के लिए आपको किराये की संपत्ति और कार्यालय भवन खरीदने की ज़रूरत नहीं है। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में खरीदारी करना और अपनी संपत्ति बढ़ाने के लिए ऑनलाइन रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म का उपयोग करना संभव है। आप अपने बजट, जोखिम सहनशीलता और समयसीमा के आधार पर विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट निवेश चुन सकते हैं।

सबसे पहले, किसी वित्तीय सलाहकार से बात करें। वे आपके संभावित रियल एस्टेट निवेशों की जांच कर सकते हैं और यहां तक ​​कि आपको योग्य रियल एस्टेट निवेशकों के संपर्क में भी ला सकते हैं। यदि आप भौतिक संपत्तियों में निवेश शुरू करना चाहते हैं (फंड के विपरीत) तो किसी रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें। एक रियाल्टार आपको संभावित संपत्तियां ढूंढने में मदद कर सकता है जो आपके लिए काम कर सकती हैं।

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• स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/