Votre maison ne s'est pas vendue aujourd'hui à cause de ces 7 erreurs
Cher vendeur à domicile, Aujourd'hui, j'ai montré votre maison et mes clients étaient ravis de la voir. Sur le papier, il a coché presque toutes les cases de sa « liste de souhaits ». Cependant, au moment où nous sommes partis, ils n'étaient même pas intéressés. Ils ne soumettraient pas d'offre ni n'y jetteraient un coup d'œil.
Du début à la fin, vous avez commis presque toutes les erreurs coûteuses qu'un vendeur de maison peut commettre. Le pire, toutes ces erreurs étaient complètement évitables. Tandis que certaines les vendeurs ne peuvent pas éviter de faire des erreurs parce qu'ils n'ont pas les fonds pour peindre, remplacer ou rénover mais dans votre cas, le coût aurait été ZÉRO. Alors, où vous êtes-vous trompé ? Voici les 7 erreurs que vous avez commises et la raison pour laquelle votre maison ne s'est pas vendue aujourd'hui.
1. Accompagner l'agent inscripteur
Lorsque nous nous sommes approchés de la porte d'entrée, mes clients et moi avons été accueillis par l'agent inscripteur. Elle a immédiatement souligné le carrelage vieux de 14 ans qui "les acheteurs adorent." Pour la petite histoire, mon client l'a trouvé moche et l'aurait déchiré. Elle nous a ensuite fait visiter la maison en montrant le salon, la cuisine, les chambres et les salles de bains, tout ce que nous pouvions voir.
Je ne suis pas nécessairement contre un agent inscripteur accompagnant une visite, mais il y a un moment et un lieu, et ce n'était pas l'un d'entre eux et cela a contribué à la raison pour laquelle la maison ne s'est pas vendue. Cette maison est une maison de piste standard sur une ligne de zéro lot. Il n'y avait pas de caractéristiques spéciales, de portes cachées ou de bâtiments supplémentaires qui devaient nous être expliqués ou montrés. Donc, l'agent inscripteur présent n'a ajouté aucune valeur. En fait, elle était une distraction et mes clients n'ont pas eu l'occasion de s'imaginer vivre là-bas parce qu'elle était trop occupée à parler et à souligner des éléments dans lesquels mes clients ne voyaient aucune valeur.
2. Désordre
Le hall d'entrée était définitivement plus petit, mais il semblait encore plus petit avec la quantité de meubles. Ajoutez ensuite votre agent debout là avec 3 autres adultes bloquant notre passerelle parce qu'elle voulait rester là et parler, elle est devenue claustrophobe. La quantité de meubles dans les espaces de vie était également écrasante. Avec une section surdimensionnée, deux chaises, des tables et un grand support de divertissement, nous pouvions à peine bouger. Votre maison semblait tellement plus petite qu'elle ne l'est en réalité.
Mes clients recherchent un plan d'étage ouvert et spacieux, et je sais que votre plan d'étage est très ouvert, mais ce n'est pas le cas. Si vous aviez enlevé au moins la moitié des meubles, cela aurait montré à quel point votre maison est vraiment spacieuse. C'est de loin l'une des raisons pour lesquelles votre maison ne s'est pas vendue, vous n'avez pas présenté la quantité réelle d'espace qu'offre la maison.
3. Bougies allumées
Les mauvaises odeurs sont quelque chose qu'une majorité d'acheteurs ne peuvent pas surmonter. Qu'il s'agisse de l'odeur d'animaux de compagnie, d'eau de Javel, de fumée de cigarette ou d'un assainisseur d'air toxique et malodorant, ils savent qu'ils pourraient être coincés avec cette odeur à moins qu'ils ne procèdent à des mesures correctives approfondies. Ce n'est pas un risque que beaucoup sont prêts à prendre.
Votre maison sentait les animaux domestiques et l'eau de Javel, ce qui est déjà assez mauvais, mais vous avez ensuite décidé de brûler des bougies dans toute la maison et d'aggraver la situation. Cela vient s'ajouter à la liste des raisons pour lesquelles votre maison ne s'est pas vendue.
L'odeur d'une maison est tout aussi importante que l'apparence, parfois même plus importante. Il y a quelques choses simples les vendeurs peuvent utiliser pour que leur maison sente bon.
Il existe d'innombrables raisons pour lesquelles une maison ne s'est pas vendue et voici 7 erreurs que j'ai récemment vu un vendeur commettre lors de la visite de sa maison. #immobilier #ventedemaison4. Vendeurs à la maison
En plus de la présence de l'agent inscripteur pour notre exposition, vous étiez là aussi. Les vendeurs ne devraient jamais être à la maison pour une exposition, ils sont encore plus distrayants qu'un agent inscripteur. Les acheteurs ont souvent peur d'ouvrir les armoires et les placards lorsque le vendeur se tient là. Dans certains cas, ils sont tellement mal à l'aise qu'ils se précipitent dans la maison en essayant de sortir le plus vite possible.
En plus d'être là pour notre projection, vous nettoyiez. Oui, tu as balayé un tas de terre juste devant nous alors que nous marchions dans le couloir comme si nous n'étions même pas là. Si nous étions en avance pour notre projection et que vous n'aviez pas le temps de faire des préparatifs de dernière minute, je pourrais comprendre. Cependant, non seulement nous étions à l'heure, mais nous avons également programmé notre rendez-vous plus de 24 heures à l'avance. Une journée entière, pas le même jour, pas quelques heures, maintenant quelques minutes, plus d'une journée. C'est juste une raison de plus pour laquelle votre maison ne s'est pas vendue ce jour-là.
5. Animaux domestiques
En plus des humains étant là pour notre démonstration, votre chien était là aussi. Donc, entre essayer de contourner les gens et les meubles, votre chien était également sous nos pieds, ce qui était une autre distraction pour mes clients et une autre raison pour laquelle votre maison ne s'est pas vendue.
Même si j'aime les animaux de compagnie, tout le monde ne l'est pas et les animaux de compagnie doivent toujours être enfermés ou retirés de la maison pour les visites. Considérant que vous étiez à la maison, vous auriez pu promener votre chien ou au moins les emmener sur la terrasse arrière jusqu'à ce que nous nous dirigions vers là-bas. Au lieu de cela, vous vous êtes simplement promené dans la maison en regardant cette projection désastreuse.
6. Stores fermés
Votre chambre principale, le sanctuaire principal pour la plupart des gens, nous donnait l'impression d'entrer dans une grotte sombre. Donc, cette vue imprenable sur le lac tranquille que vous aviez est passée complètement inaperçue parce que les stores et les rideaux occultants étaient tous fermés.
À ce stade, mes clients étaient tellement mal à l'aise et ont vérifié qu'ils ne voulaient même pas essayer de les ouvrir ou demander de l'aide. Alors ils se sont rapidement précipités dans les autres chambres et nous sommes partis.
Presque tous les acheteurs de maison veulent de la lumière et de la luminosité, pas de la morosité et du malheur. C'était une autre solution facile qui aurait pu être évitée complètement. Au lieu de cela, c'était une autre raison pour laquelle mes clients ont été chassés et votre maison ne s'est pas vendue.
7. Trop cher
En plus de faire ces 6 erreurs de vente de maison, vous avez également commis l'erreur numéro un des vendeurs, la surévaluation de votre maison. Bien sûr, vous avez déjà réduit votre prix catalogue plusieurs fois, mais il était toujours trop cher en raison de la concurrence locale et des ventes récentes. Ensuite, jetez toutes ces autres erreurs, il était clair pourquoi votre maison ne se vendait pas et était juste assise sur le marché.
Alors que de nombreux vendeurs surévaluent leur maison, il y a toujours une chance qu'elle se vende si le prix est le seul obstacle. Cependant, lorsque l'apparence et l'expérience d'exposition d'une maison ne vont pas bien, et que le vendeur demande le gros prix, il y a peu ou pas de chance qu'elle se vende.
Réflexions finales
Les premières impressions sont primordiales lorsqu'il s'agit de vendre une maison et les vendeurs n'ont qu'une seule occasion de faire la bonne première impression. Une petite erreur peut empêcher un acheteur de soumettre une offre, deux erreurs les chances qu'il soumette une offre diminuent encore plus, SEPT erreurs il n'y a aucun moyen de revenir en arrière. Dans ce cas, le vendeur a fait 7 erreurs, et c'est pourquoi sa maison ne s'est pas vendue.
Malheureusement, ce vendeur a fait une mauvaise première impression et les choses ne se sont pas améliorées pendant que nous visitions la maison, cela n'a fait qu'empirer. Si l'agent inscripteur, les vendeurs, les animaux domestiques, la moitié des meubles et l'horrible odeur avaient été résolus, cela aurait peut-être été un concurrent pour mes clients, mais des obstacles inutiles ont été créés.
Et je crois fermement que si la maison était vacante et que mes clients pouvaient voir combien d'espace la maison avait à offrir et que personne n'était là pour les distraire, ils auraient soumis une offre, mais à la place, la maison ne s'est pas vendue ce jour-là.
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Il existe d'innombrables raisons pour lesquelles une maison ne s'est pas vendue et voici 7 erreurs que j'ai récemment vu un vendeur commettre lors de la visite de sa maison. #immobilier #ventedemaisonQuestions fréquentes sur la vente de maisons
Pourquoi ma maison ne se vend-elle pas sur un marché chaud ? Il peut y avoir plusieurs raisons pour lesquelles une maison ne se vend pas sur un marché en ébullition. Les principales raisons comprennent les prix excessifs, un mauvais état ou une mauvaise présentation, une exposition marketing limitée, un emplacement défavorable ou le manque de fonctionnalités souhaitables. Il est important de réévaluer ces aspects et de faire les ajustements nécessaires pour attirer les acheteurs potentiels. Dans certains cas, un vendeur peut devoir licencier leur agent inscripteur et en embaucher un nouveau.
Vous vous demandez quand vous inquiéter si votre maison ne se vend pas ? Il est temps de s'inquiéter que leur maison ne se vende pas lorsqu'elle est sur le marché depuis une longue période, généralement plus longue que le temps moyen qu'il faut pour vendre des propriétés similaires dans la région. De plus, s'il y a peu ou pas d'intérêt des acheteurs, peu ou pas de visites et aucune offre reçue, cela peut être une source de préoccupation. Dans de tels cas, il est conseillé de réévaluer le prix, la stratégie marketing et l'état général de la propriété pour identifier les obstacles potentiels et apporter les ajustements nécessaires.
Toutes les maisons finissent-elles par se vendre ? Bien que l'on s'attende généralement à ce que la plupart des maisons se vendent, il n'y a aucune garantie que toutes les maisons se vendront. Divers facteurs peuvent affecter la qualité marchande d'une propriété, notamment son état, son emplacement, son prix et la demande globale sur le marché.
Ma maison se vendra-t-elle sur ce marché ? Que votre maison se vende ou non dépend des conditions du marché. Est-ce un marché de vendeurs, un marché d'acheteurs ou un marché stable ? S'il s'agit d'un marché de vendeurs, les chances de vendre une maison sont très fortes. Cependant, s'il s'agit d'un marché d'acheteurs, il peut être beaucoup plus difficile de vendre et si vous avez récemment acheté votre maison après avoir payé les frais de clôture vous pourriez devoir plus que ne vaut votre maison. C'est là qu'un agent immobilier de haut niveau pourra vous guider sur les conditions du marché et sur le temps qu'il faudra pour vendre votre maison.
À propos de l’auteur
Meilleur agent immobilier Wellington, Michelle Gibson, a écrit: "Votre maison ne s'est pas vendue aujourd'hui à cause de ces 7 erreurs"
Michelle se spécialise dans l'immobilier résidentiel depuis 2001 dans toute la Floride de Wellington et ses environs. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, elle vous guidera tout au long de la transaction immobilière. Si vous êtes prêt à mettre les connaissances et l'expertise de Michelle à votre service, appelez-la ou envoyez-lui un courriel dès aujourd'hui.
Les domaines de service comprennent Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacreset plus encore.
Votre maison ne s'est pas vendue aujourd'hui à cause de ces 7 erreurs
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