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Choisir le bon investissement immobilier à ajouter à votre portefeuille nécessite des recherches approfondies et une connaissance approfondie du marché dans lequel vous investissez. Une mauvaise décision peut entraîner une baisse substantielle de la valeur de votre portefeuille. Lorsque les marchés commencent à s’effondrer et que l’économie entre en récession, la sélection du meilleur investissement devient encore plus importante.
Les investissements les plus rentables sont ceux réalisés sur des marchés à l’épreuve de la récession, c’est-à-dire des zones où les logements sont très demandés, quelle que soit la performance de l’économie. Tous les marchés ne fonctionnent pas de la même manière. En investissant votre argent dans des maisons situées sur des marchés à l'épreuve de la récession, vous pouvez bénéficier de revenus locatifs constants, d'une appréciation modérée même dans des environnements économiques difficiles et d'augmentations continues des loyers d'une année sur l'autre.
Pourquoi c'est le moment idéal pour investir
Les tendances récentes du marché indiquent que 2023 est une bonne période pour investir dans l’immobilier, à condition de se concentrer sur les bons marchés. Ces derniers mois, les taux d’intérêt ont continué à augmenter. Toutefois, ces augmentations ont ralenti et pourraient s’arrêter d’ici la fin de cette année. La demande des acheteurs ralentit également, ce qui permet d'investir plus facilement dans l'immobilier sans avoir à faire de nombreuses offres avant d'en faire accepter une.
Même si l'état actuel de l'économie affecte négativement le marché immobilier dans son ensemble, certains marchés semblent être à l'épreuve de la récession, ce qui signifie qu'ils continueront à bien performer par rapport au marché immobilier national.
Lors de l’identification des marchés considérés comme résistants à la récession, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment du prix de vente moyen au nombre d’habitants. Ce qui suit offre un aperçu complet de cinq des principaux marchés à l’épreuve de la récession dans lesquels vous pouvez investir tout au long de 2023.
Kansas City, Missouri
En tant que plus grande ville du Missouri, Kansas City est depuis longtemps une destination populaire parmi les résidents californiens ainsi que parmi les personnes qui quittent d'autres grandes villes du Midwest. Il existe de nombreux éléments de données et statistiques cela indique que Kansas City est à l’épreuve de la récession. Par exemple, le prix de vente médian dans la ville a continué d’augmenter, ce qui signifie que la demande des acheteurs ne diminue pas comme c’est le cas dans les villes et villages qui ne sont pas à l’abri de la récession.
Sur tous les marchés immobiliers, les prix des maisons atteignent généralement leur plus haut à la fin du printemps et pendant les mois d'été, avant de baisser légèrement pendant les mois d'hiver, lorsque peu d'acheteurs sont sur le marché. Bien que ce soit également le cas à Kansas City, le prix de vente médian tend à augmenter depuis une longue période. Le prix de vente médian en 2023 est de 230,000 7 $, ce qui représente une augmentation d'environ 2022 % sur un an. En juin 285,000, le prix de vente médian était de XNUMX XNUMX $.
Au cours des prochains mois, la valeur des maisons à Kansas City devrait augmenter car rien n'indique que le climat économique actuel ait un impact sur le marché immobilier local. Même si les maisons sont devenues plus chères à Kansas City, le prix médian de 230,000 XNUMX $ est très abordable par rapport à de nombreux marchés populaires aux États-Unis. Gardez à l'esprit que les loyers ne baissent pas beaucoup pendant les récessions, ce qui vous donne la possibilité de facturer des loyers relativement élevés. même lorsque vous êtes en mesure d'acheter une propriété à un prix abordable.
En janvier 2023, plus de 400 logements ont été vendus sur ce marché. Les ventes de maisons s'élèvent généralement à près de 1,000 XNUMX par mois pendant les mois chauds de l'été. Au cours des dernières années, les ventes de maisons dans la ville ont été relativement constantes, ce qui signifie que la meilleure période de l'année pour investir dépend en grande partie du type de propriété que vous achetez et de la concurrence à laquelle vous êtes prêt à affronter. .
Gardez à l’esprit que 28 % des logements sur le marché en janvier 2023 ont vu leurs prix baisser, ce qui représente une augmentation de 11 % sur un an. Dans ce scénario, vous disposez d’un certain pouvoir de négociation lorsque vous tentez d’obtenir un prix de vente inférieur. Au cours de la dernière décennie, la population de Kansas City n’a cessé d’augmenter. La population actuelle dépasse largement les 500,000 50,000 habitants et a augmenté de plus de 2010 XNUMX depuis XNUMX. Si vous envisagez de louer votre immeuble de rapport, vous pouvez être sûr qu'un grand nombre de personnes chercheront à louer.
Akron, Ohio
Akron est une autre ville populaire du Midwest avec des prix immobiliers abordables dont les investisseurs peuvent profiter. Le courant prix de vente médian s'élève à un peu moins de 107,000 2022 $, ce qui est proche du prix qu'il était à la même époque l'année dernière. Alors que la valeur des maisons dans la plupart des villes atteint généralement son sommet en juin et juillet, les prix des maisons à Akron ont atteint le sommet de juin en septembre XNUMX.
Un autre signe qu'Akron est un marché immobilier à l'épreuve de la récession est que le nombre de jours pendant lesquels les maisons sont restées sur le marché avant d'être vendues a été constant. En janvier 2022, les maisons étaient sur le marché pendant 33 jours en moyenne avant d'être vendues. Un an plus tard, les maisons restent sur le marché 34 jours en moyenne avant d'être vendues.
Lorsqu’une récession survient sur des marchés qui ne sont pas à l’abri de la récession, il est courant que la demande des acheteurs diminue considérablement, ce qui conduit les stocks de logements à rester sur le marché beaucoup plus longtemps que d’habitude. Même à l’approche d’une récession, le marché immobilier d’Akron maintient presque ses performances lorsque les taux d’intérêt étaient au plus bas.
Lehigh Acres, Floride
Lehigh Acres fait partie des marchés immobiliers les plus forts aux États-Unis et est idéal pour tous ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier en 2023. Le signe le plus évident de la bonne performance du marché immobilier de Lehigh Acres est probablement le prix de vente médian de plus de 327,000 25 $, soit près de 2022 % de plus que celui de Lehigh Acres. le prix de vente médian en janvier XNUMX.
Même si la valeur des maisons est généralement à son plus bas niveau en janvier, le prix médian d'une maison à Lehigh Acres n'a été que légèrement plus élevé en juillet, août et octobre de l'année dernière. La valeur des maisons a considérablement augmenté au cours de la dernière décennie. En janvier 2018, le prix de vente médian d'une maison dans cette ville était de 165,000 XNUMX $, ce qui signifie que le prix de vente actuel est presque le double.
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier qui vous procurera un revenu constant, la maison dans laquelle vous finirez par investir devrait prendre de la valeur au fil du temps en raison de la santé globale du marché de Lehigh Acres.
Gardez à l’esprit que la population de cette ville a considérablement augmenté au cours de la dernière décennie et que cette tendance continuera probablement dans les années à venir. En 2011, Lehigh Acres abritait une population d'environ 92,000 125,000 habitants. La population totale a augmenté chaque année et s'élève désormais à un peu moins de XNUMX XNUMX habitants. En tant qu'investisseur, l'augmentation du nombre de personnes s'installant dans la ville devrait vous permettre de trouver plus facilement des locataires et de maintenir des loyers élevés.
Indianapolis, Indiana
Indianapolis est un autre marché immobilier populaire avec valeurs de maison abordables. En janvier 2023, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale à Indianapolis était de 215,000 1.5 $, ce qui représente une augmentation d'environ XNUMX % sur un an. En fait, il n’y a pas encore eu un seul mois sans croissance annuelle de la valeur des maisons depuis quatre ans.
Il y a cinq ans, le prix de vente médian d'une maison était d'un peu plus de 136,000 33 $. En investissant sur le marché immobilier d’Indianapolis, vous devriez avoir l’esprit tranquille car votre propriété prendra de la valeur au fil du temps. Les maisons ne restent sur le marché que XNUMX jours en moyenne avant d'être vendues, ce qui indique qu'il y a de nombreux acheteurs et locataires sur le marché. Les acheteurs qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison en raison de la récession sont plus susceptibles de louer, ce qui signifie que vous devriez pouvoir attirer de nouveaux locataires sans problème.
Alors que toutes les maisons sont vendues relativement rapidement, les maisons situées dans les quartiers populaires de la ville passent de l'inscription à l'attente en seulement sept jours. Comme les autres villes de cette liste, la population d’Indianapolis est en constante augmentation au cours de la dernière décennie. En 2013, environ 844,000 XNUMX personnes vivaient à Indianapolis.
Aujourd'hui, le la population dépasse 900,000 XNUMX habitants en tenant compte des estimations actuelles.
Une autre indication que le marché est à l’épreuve de la récession est la croissance attendue de l’emploi dans la ville. Le taux moyen de croissance de l'emploi dans l'ensemble de l'Indiana est d'environ 2 % en 2023 et 2024. En comparaison, Indianapolis devrait connaître une croissance de l'emploi de 2.9 % au cours des deux mêmes années. La croissance de l’emploi signifie que davantage de personnes s’installeront en ville et chercheront à louer.
Birmingham, Alabama
Si vous cherchez à investir dans un marché immobilier populaire qui propose également des logements abordables, Birmingham peut être l'endroit idéal où chercher. Le prix de vente médian d'une maison unifamiliale était d'un peu moins de 210,000 2022 $ en décembre 20.7, ce qui représente une augmentation de 2021 % par rapport au même mois en XNUMX. Lorsque vous achetez une maison à Birmingham, vous devriez recevoir une propriété dont la valeur augmentera au fur et à mesure. tu le tiens.
Gardez à l’esprit que l’immobilier est souvent considéré comme une protection contre l’inflation. À une époque où la valeur des autres investissements a tendance à baisser, la valeur des biens immobiliers augmente généralement. Vous pouvez également maintenir un revenu élevé dans un marché à l’épreuve de la récession grâce à la possibilité de facturer des loyers constants.
La loyer médian pour un appartement d'une chambre à Birmingham était de 1,298 2023 $ en février 27, ce qui représente une forte augmentation de XNUMX % sur un an. Avec ces informations à l’esprit, vous avez la possibilité d’acheter à bas prix et de louer la propriété à un prix bien supérieur à celui du prêt hypothécaire mensuel.
L’une des raisons pour lesquelles Birmingham est un marché à l’épreuve de la récession est la croissance constante de l’emploi que connaît la ville. Au cours de la dernière année, la ville a eu une croissance de l'emploi d'environ 2%. Des estimations récentes indiquent que la croissance de l'emploi dans la ville au cours de la prochaine décennie devrait être d'environ 29 %. Investir dans une ville avec une forte croissance de l’emploi signifie que vous devriez pouvoir éviter les problèmes de location. Un marché du travail dynamique indique généralement que le marché immobilier sera également populaire.
Conclusion
L’immobilier est un type d’investissement que vous n’avez pas besoin d’arrêter d’ajouter à votre portefeuille en cas de récession. En période de mauvaise conjoncture économique, vous pourrez peut-être maintenir vos revenus élevés et réduire les pertes de portefeuille en investissant sur des marchés considérés comme à l’épreuve de la récession.
Les cinq marchés susmentionnés se sont tous révélés être des destinations populaires auprès des acheteurs. Lorsque vous investissez sur l’un de ces marchés, il est probable que la valeur de votre propriété continuera d’augmenter au fur et à mesure que vous la conserverez.
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