La maison que j'achète n'a pas été évaluée, et maintenant ?

La maison que j'achète n'a pas été évaluée, et maintenant ?

L'une des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs de maisons est « que se passe-t-il si la maison que j'achète n'a pas été évaluée ? » et c'est une excellente question. D'abord et avant tout, les acheteurs de maisons doivent comprendre que les évaluations sont un «art» et non une «science», de sorte qu'il n'y a pas d'ajustements définis par les évaluateurs.

Une même maison peut être évaluée par deux évaluateurs différents qui détiennent tous les deux la même permis d'expertise immobilière et il y a de fortes chances qu'ils reviennent avec des valeurs d'évaluation différentes. Un évaluateur de maison peut faire un ajustement de 25,000 10,000 $ pour une piscine privée tandis qu'un autre ne peut faire qu'un ajustement de 15,000 XNUMX $. Par conséquent, une maison pourrait facilement évaluer pour XNUMX XNUMX $ de plus que l'autre. Cela fait une grande différence.

Il y aura des maisons avec des comparables à l'appui qui devraient évaluer et ne le font pas. Ensuite, il y a des maisons qui n'ont pas une seule vente comparable de soutien et qui ne devraient pas évaluer, mais qui le font d'une manière ou d'une autre. Les acheteurs de maisons doivent donc comprendre qu'il n'y a aucune garantie en ce qui concerne l'évaluation d'une maison. Si la maison que vous achetez n'a pas été évaluée et que vous vous demandez quelle est la prochaine étape, il y a quelques résultats possibles. Discutons-en maintenant !

Réduction du prix du vendeur

Lorsqu'une maison n'a pas été évaluée, la première voie que la plupart des acheteurs choisissent est de demander au vendeur de réduire le prix contractuel jusqu'à la valeur estimative. Après tout, la réponse est toujours non si vous ne demandez pas, n'est-ce pas ? Donc, ça ne fait généralement jamais de mal de demander. Cependant, un vendeur n'est pas tenu de réduire le prix du contrat convenu initialement entre les deux parties à la valeur estimative inférieure.

Maintenant, si l'évaluation de la maison reflète fidèlement la valeur de la maison sur le marché immobilier actuel, le vendeur peut envisager de réduire le prix. Cela signifie que les ventes comparables utilisées par l'évaluateur ressemblent le plus à la propriété en question et que tout ajustement effectué est raisonnable. Par conséquent, l'évaluation elle-même est une représentation précise de la valeur de la maison. Dans ce cas, les vendeurs doivent vraiment se demander s'il vaut la peine de recommencer le processus pour se retrouver avec le même résultat uniquement avec un acheteur différent.

Cependant, si l'évaluation de la maison est «mauvaise», le vendeur ne sera probablement pas disposé à réduire le prix contractuel. "Mauvais" signifie que les ventes comparables utilisées par l'évaluateur de la maison ne ressemblent en rien à leur propriété. Dans ce cas, cela vaudra probablement la peine de prendre le risque de recommencer le processus et de mettre leur maison de retour sur le marché, mais cela dépend finalement de la situation du vendeur.

Parfois, si la valeur estimative est inférieure de quelques milliers de dollars au prix contractuel, cela ne vaut peut-être pas la peine pour le vendeur de recommencer le processus. Mais si l'évaluation est inférieure de plusieurs dizaines de milliers de dollars au prix contractuel et qu'elle est considérée comme une mauvaise évaluation, les chances que le vendeur réduise le prix sont considérablement réduites.

Si la maison que vous achetez ou vendez n'a pas été évaluée, savez-vous ce qui se passe ensuite ? Sinon, voici les résultats les plus courants. #immobilier #évaluation de maison Click to Tweet

Payer le manque à gagner

Si le vendeur ne bouge pas et ne réduit pas le prix contractuel jusqu'à la valeur estimative, l'acheteur a toujours la possibilité de payer le déficit d'évaluation. Cela signifie que l'acheteur paiera la différence entre le prix contractuel et le prix d'expertise à la clôture.

Dans un marché immobilier concurrentiel, il n'est pas rare qu'un acheteur couvre une partie ou la totalité du déficit d'évaluation. En fait, certains acheteurs l'incluent dans leur offre, qui indique simplement qu'ils sont prêts à payer X $ si la maison n'est pas évaluée, sans dépasser le prix contractuel.

Maintenant, il est important de comprendre que le manque à gagner de l'évaluation s'ajoutera à l'acompte de l'acheteur et aux frais de clôture. Tous les acheteurs ne sont pas en mesure de le faire.

Cependant, si la maison n'a pas été évaluée et n'était que de 1,000 2,000 $ à 1,000 XNUMX $ en dessous du prix contractuel, dans la plupart des cas, il est probablement préférable que l'acheteur trouve la différence. Parce que s'ils décident de ne pas payer le manque à gagner mais prévoient d'acheter une maison, ils devront payer une autre inspection et une évaluation de la maison, qui peuvent facilement dépasser XNUMX XNUMX $ combinées. À ce stade, il est plus logique de trouver les fonds que de recommencer le processus d'achat d'une maison.

Rencontrer dans le milieu

Si une maison n'a pas évalué une autre option, qui pourrait être considérée comme un gagnant-gagnant pour les deux parties, c'est de se rencontrer au milieu. Cela signifie que l'acheteur couvre une partie du déficit d'évaluation et que le vendeur réduit le prix du contrat pour couvrir l'autre moitié. Bien qu'il ne soit pas exactement au milieu du déficit d'évaluation, aucune des parties n'aura à couvrir la totalité du montant.

Évidemment, l'acheteur aimerait que le vendeur réduise le prix jusqu'à la valeur d'expertise et le vendeur aimerait que l'acheteur trouve la totalité du manque à gagner de l'évaluation, mais c'est un bon compromis. Aucune des parties ne paie la totalité de la facture.

Annuler le contrat

Si l'acheteur et le vendeur ne peuvent pas s'entendre parce que la maison n'a pas été évaluée, la dernière alternative est que l'acheteur annule le contrat et s'en aille, si le contrat le permet. Désormais, l'acheteur perdra tout l'argent qu'il a dépensé pour des éléments tels que l'inspection de la maison, l'évaluation de la maison et l'application HOA. Cependant, ils ne seront pas obligés de payer le manque à gagner de l'évaluation et, dans certains cas, ils pourraient même récupérer l'intégralité de leur dépôt de garantie. Cela variera d'un État à l'autre et d'un contrat à l'autre.

Alors que l'acheteur manque d'argent et de temps, le vendeur n'a généralement que du temps à moins qu'il ne prenne de l'avance sur lui-même. Parfois, une fois que la maison d'un vendeur est sous contrat, il commence à prendre des dispositions pour déménager même si l'acheteur a encore des imprévus. Parfois, ces arrangements, comme le versement d'un acompte sur un appartement, peuvent finir par coûter de l'argent au vendeur.

Réflexions finales

Malheureusement, personne ne sait ce qu'une maison va évaluer, sauf l'évaluateur de la maison. Pas l'agent inscripteur, l'agent des acheteurs, le vendeur ou l'acheteur. Bien que les agents immobiliers impliqués puissent effectuer des recherches approfondies et aient une assez bonne idée de ce que la maison devrait évaluer, cela ne signifie pas nécessairement que ce sera le cas.

Au cours des 20 dernières années et plus, j'ai eu des listes qui devraient facilement être évaluées et qui ne l'ont pas été. Ensuite, j'ai eu des annonces qui n'avaient pas une seule vente comparable de soutien, mais elles ont été évaluées pour le prix contractuel. C'est l'une des nombreuses raisons pour lesquelles j'encourage les vendeurs et les acheteurs à ne pas s'inquiéter de l'évaluation, ni à avoir le contrôle et il est préférable de traverser ce pont s'ils le doivent.

Les évaluations de maisons sont l'une des principales raisons pour lesquelles une transaction immobilière explose. Cependant, si les meilleurs agents immobiliers sont impliqués dans la transaction, ils disposeront des outils et du savoir-faire nécessaires pour surmonter ces types d'obstacles.

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Questions populaires sur l'évaluation d'une maison

Comment négociez-vous avec le vendeur après une faible évaluation ?  Lorsque vous négociez avec un vendeur après qu'une maison n'a pas été évaluée, il est important de communiquer clairement les résultats de l'évaluation et de fournir des preuves à l'appui de la valeur de la propriété. Exprimez votre volonté de travailler ensemble pour trouver une solution, comme ajuster le prix de vente ou couvrir une partie du manque à gagner. Maintenez un ton coopératif et respectueux tout au long du processus de négociation pour augmenter les chances de parvenir à une résolution mutuellement acceptable.

Que se passe-t-il si ma maison n'évalue pas le prix d'achat ? Si votre maison n'a pas évalué le prix d'achat, il existe 4 résultats populaires. Premièrement, en tant que vendeur, vous réduisez le prix contractuel jusqu'au prix évalué. Deux, l'acheteur vient avec le manque à gagner entier d'évaluation. Troisièmement, vous et l'acheteur vous rencontrez quelque part au milieu, ils trouvent des fonds supplémentaires et vous réduisez le prix pour couvrir le manque à gagner restant, mais aucune des parties ne couvre la totalité du montant. La quatrième option consiste pour l'acheteur à annuler le contrat, mais cela dépend en fin de compte du contrat et des éventualités.

Le vendeur peut-il revenir en arrière si l'évaluation est faible ?  La capacité d'un vendeur à se retirer d'un contrat, parce que la maison n'a pas évalué, dépend des termes spécifiés dans le contrat. La plupart des contrats permettront à l'acheteur d'annuler en raison d'une faible évaluation, mais pas au vendeur. Ainsi, l'acheteur peut demander au vendeur de réduire le prix jusqu'à la valeur estimative et le vendeur ne peut pas annuler, c'est pourquoi il n'est jamais mauvais pour un acheteur de demander au vendeur une réduction de prix.

À propos de l’auteur

Meilleur agent immobilier Wellington, Michelle Gibson, a écrit: "La maison que j'achète n'a pas été évaluée, et maintenant ?"

Michelle se spécialise dans l'immobilier résidentiel depuis 2001 dans toute la Floride de Wellington et ses environs. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, elle vous guidera tout au long de la transaction immobilière. Si vous êtes prêt à mettre à profit les connaissances et l'expertise de Michelle, appelez-la ou envoyez-lui un e-mail dès aujourd'hui.

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