Le prix moyen d'une maison dans les Hamptons vient d'atteindre un record de 3 millions de dollars

Le prix moyen d'une maison dans les Hamptons a atteint un record de 3 millions de dollars au premier trimestre, soulignant une pénurie de maisons de plage trophées à vendre et la résilience des acheteurs fortunés.

Le prix de vente moyen dans la communauté des plages de New York a bondi de 18 % au premier trimestre pour atteindre 3.1 millions de dollars, selon un rapport de Douglas Elliman et Miller Samuel. Le prix moyen dans les Hamptons est maintenant supérieur d'un million de dollars au prix de vente moyen à Manhattan. Cela marque le plus grand écart entre les deux marchés depuis le début de la collecte de données en 1, selon Miller Samuel.

La flambée reflète la pénurie continue de maisons mises en vente, ainsi que la demande soutenue des acheteurs fortunés à la recherche d'un morceau de l'immobilier convoité des Hamptons. Les courtiers disent que malgré la volatilité des marchés boursiers, la hausse des taux hypothécaires, les licenciements dans la technologie et la finance et les craintes de récession, les riches continuent d'enchérir et d'acheter.

"Nous avons plus d'acheteurs que de vendeurs", a déclaré Todd Bourgard, PDG de la région de Long Island, Hamptons et North Fork de Douglas Elliman. "Les acheteurs sont là-bas."

Le haut de gamme du marché des Hamptons est le plus fort. Sur le marché du luxe – représentant les 10 % des ventes les plus importantes – le prix de vente médian et moyen a battu des records au cours du premier trimestre, le prix moyen du luxe ayant bondi de 33 % à 16.1 millions de dollars, selon Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel.

Plus de 14% des ventes sur le marché du luxe étaient le résultat de guerres d'enchères, a déclaré Miller.

"Le haut de gamme reste imperturbable dans une certaine mesure", a-t-il déclaré. "Vous avez des gens qui font des mouvements avec moins de souci pour l'environnement macro."

Les Hamptons ont vu un certain nombre de ventes de méga-maisons au premier trimestre. Un domaine de 6.7 acres à East Hampton s'est vendu 91.5 millions de dollars en mars, soit plus du double de son prix de vente en 2020. Une maison de 3,000 14 pieds carrés à Montauk appartenant autrefois à Bernie Madoff s'est vendue 5,500 millions de dollars. Une maison moderne en bord de mer de 35 XNUMX pieds carrés à Bridgehampton vendue dans le cadre d'un accord hors marché pour environ XNUMX millions de dollars, selon les courtiers.

Même les petites maisons des Hamptons atteignent des prix élevés : une maison mobile dans la communauté de Montauk Shores s'est vendue 3.75 millions de dollars.

Le manque de maisons à vendre a toutefois entraîné une forte baisse du nombre total de transactions. Le volume des ventes au premier trimestre a plongé de 57% à son plus bas niveau en 14 ans, selon Miller Samuel. Alors que l'inventaire des maisons répertoriées a augmenté d'un tiers par rapport au premier trimestre de 2022, l'inventaire est encore environ la moitié des niveaux d'avant Covid, a déclaré Miller.

Les courtiers ajoutent que bon nombre des inscriptions actuelles sont trop chères, ce qui réduit encore le nombre de maisons vendables. Les courtiers disent que même si la demande des acheteurs fortunés est forte, ils sont disciplinés sur les prix et refusent de payer les prix de pointe de 2021 et du début de 2022.

"Beaucoup de propriétés qui arrivent sur le marché n'ont pas le bon prix", a déclaré Miller.

Les courtiers disent que les ventes pourraient reprendre au cours de l'été, si plus de maisons arrivent sur le marché.

"Alors que nous entrons dans le printemps et que nous commençons à nous diriger vers l'été, je pense que le marché va se renforcer", a déclaré Bourgard.