La demande russe pour l'immobilier à Dubaï ralentit – mais celle de la Chine reprend, selon le président de DAMAC

Le boom immobilier de Dubaï dans les années qui ont suivi la pandémie de Covid-19 a été l'un des plus rapides au monde, alimenté par des réformes favorables aux investisseurs et une augmentation de la demande d'expatriés, en particulier de la part de Russie, à la suite du début de la guerre à grande échelle à Moscou. avec l'Ukraine.

Certains des développements de luxe de Dubaï s'adressent spécifiquement aux acheteurs russes, avec des agences immobilières entièrement composées de russophones, et dans certaines parties de l'émirat du Golfe, un visiteur entendra davantage le russe que l'arabe ou l'anglais. Mais cette vague ralentit, dit le président de DAMAC, Hussain Sajwani.

La nouvelle croissance de la demande vient de Chine.

« La Russie a ralenti. Mais d'autres pays arrivent en force, notamment le retour de la Chine », a déclaré mardi Sajwani à Dan Murphy de CNBC lors du Forum économique mondial de Davos, en Suisse. Il a également mentionné l’Inde et l’Europe.

« Dubaï est, vous le savez, entouré de plus de 100 pays avec toutes sortes de problèmes et de défis. Et les gens veulent émigrer et venir à Dubaï, pour vivre ou pour investir », a-t-il déclaré.

Alors que l'économie chinoise est confrontée à des difficultés intérieures, Dubaï profite de ceux qui peuvent dépenser à l'extérieur du pays. Emaar Properties, le plus grand promoteur de Dubaï, a déclaré l'année dernière que les investissements chinois représentaient 7 % des ventes totales au cours des six premiers mois de 2023, soit environ le double de l'année précédente.

Une crise immobilière, le ralentissement de l’économie nationale et la levée des restrictions de voyage après des années de politiques de confinement sévères incitent les riches Chinois à trouver un refuge à l’étranger pour leurs capitaux. Les rendements locatifs résidentiels de Dubaï et l'assouplissement des lois fiscales, ainsi que le refus des Émirats arabes unis de participer aux campagnes de sanctions occidentales, en font un endroit attrayant pour cela, a déclaré Sajwani.

Dubaï a également réussi à rester stable et à surmonter la nervosité initiale du marché après le début de la guerre entre Israël et le Hamas le 7 octobre, a-t-il ajouté, affirmant que le conflit régional n'a pas nui au secteur immobilier de l'émirat.

« Jusqu’à présent, les dirigeants des Émirats arabes unis ont maintenu une très bonne politique politique, étant… dans une certaine mesure neutres, ne s’impliquant pas dans les problèmes, dans les guerres de ce type. Et économiquement, parce que nous sommes l'un des pays uniques de la région, en termes de style de vie, de sécurité, de sûreté, de stabilité politique, de très bonnes lois, réglementations, comme vous le savez, les visas dorés à long terme et tout ça », a-t-il déclaré : faisant référence à un visa d'expatrié de 10 ans introduit pour la première fois en 2019.

« De toute façon, beaucoup de gens viennent et résident à Dubaï. »