Coût d'ajout de pièce : comment ajouter une pièce à une maison sans se ruiner (2023)

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Ajouter une pièce à une maison existante n'a pas à casser votre tirelire! Si vous avez trouvé une maison presque parfaite mais que vous pourriez utiliser un peu plus d'espace de vie, un projet de rénovation domiciliaire peut être la solution.

Que vous envisagiez d'ajouter une chambre supplémentaire, d'agrandir la cuisine ou de créer une deuxième salle de bain, une rénovation domiciliaire nécessite une planification et une réflexion minutieuses. Vous voulez vous assurer que vous choisissez l'option la plus rentable pour vous offrir le meilleur retour sur investissement.

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Les propriétaires doivent tenir compte de divers facteurs, tels que le coût d'ajout d'une pièce à une maison, la valeur de revente de la propriété et s'il existe des codes du bâtiment qui doivent être pris en compte avant de commencer les rénovations. 

Dans cet article, vous trouverez tout ce que vous devez savoir sur l'ajout d'une pièce à une maison que vous aimez, mais qui a besoin de plus d'espace de vie.

Combien coûte un ajout de chambre ?

Le coût de l'ajout d'espace habitable à une maison dépend de plusieurs facteurs. La première chose que vous devez considérer est l'emplacement de votre maison, qui déterminera les coûts de main-d'œuvre et les matériaux de construction. Le coût supplémentaire de la chambre dépendra également de la taille de la chambre, de l'emplacement de la chambre sur la propriété et des équipements proposés.

Alors, combien cela coûte-t-il d'ajouter une pièce à une maison ? Selon HomeGuide, le coût moyen national de la construction d'une nouvelle pièce se situe entre 86 $ et 208 $ par pied carré. Les propriétaires dépensent généralement entre 22,500 74,000 $ et XNUMX XNUMX $, au total, pour les frais d'ajout de pièce.

Le coût d'ajout de pièce varie par pied carré

Il y a une telle fourchette de prix pour le coût de construction d'une pièce supplémentaire car il existe plusieurs types de pièces qui peuvent être construites. Votre budget de construction sera finalement basé sur le type de pièce que vous souhaitez construire et la superficie estimée en pieds carrés dont elle a besoin. 

L'installation d'une véranda sur le côté de votre maison ou la conversion de l'espace du salon en bureau à domicile ne nécessiteront pas de rénovations structurelles majeures (comme de nouveaux branchements de plomberie), ce qui rendra ces deux ajouts moins coûteux. Vous pourrez peut-être construire un bureau à domicile ou une véranda pour 8,000 XNUMX $ ou moins.

Construire une suite parentale, en revanche, coûtera probablement plus cher. Une suite parentale est livrée avec sa propre salle de bain, ce qui nécessite une restructuration de la maison de l'intérieur de ses murs. Une chambre principale est également généralement dotée de fonctionnalités qui occupent beaucoup d'espace (comme un dressing), ce qui porte le coût de l'ajout de pièce à 25,000 XNUMX $ ou plus.

Types d'ajouts à la maison

Vous pouvez créer un espace de vie supplémentaire sur presque tous les budgets. Bien qu'un agrandissement de maison soit un investissement majeur, l'achat d'une maison entièrement neuve coûte également cher. L'ajout d'une pièce peut être l'approche logique pour économiser de l'argent et résoudre le problème de l'espace insuffisant dans une maison.

Si vous avez trouvé la maison presque parfaite et que vous êtes prêt à dépenser de l'argent pour en faire la vôtre, envisagez l'un des ajouts de maison économiques suivants. 

Bump-out

Faire sauter un mur dans une pièce existante est l'un des moyens les plus courants d'ajouter de l'espace de vie à votre maison. Un agrandissement, également connu sous le nom de micro-ajout, est généralement moins cher qu'une pièce neuve, car il ne nécessite pas de supports supplémentaires ni de modifications des fondations de la maison. 

Le coût total d'une bosse dépend de sa longueur et de sa profondeur, qui est généralement de 2 à 15 pieds de profondeur. Selon HomeLight, le coût moyen d'un bump-out est de 85 $ à 210 $ par pied carré, ou de 1,700 18,900 $ à XNUMX XNUMX $ au total. 

Verrière

Une véranda est ajoutée de chaque côté ou à l'arrière de la maison comme espace de divertissement supplémentaire. Les solariums ne sont pas considérés comme des structures d'habitation permanentes car ils ne sont pas utilisés toute l'année, ils n'ont donc pas les mêmes codes de construction locaux que les ajouts conventionnels. Cela réduit considérablement les coûts d'ajout de pièce, faisant d'une véranda un ajout attrayant pour les propriétaires qui souhaitent économiser de l'argent.

Le coût moyen d'une véranda installée par un professionnel est de 25,000 45,000 $ pour une trois saisons et de 5,000 80 $ pour une quatre saisons. Le coût d'une véranda préfabriquée commence à seulement 240 XNUMX $. Les solariums ajoutent généralement entre XNUMX et XNUMX pieds carrés à une maison. 

Travail à Domicile :

Plus de personnes que jamais auparavant travaillent à domicile, ce qui rend l'ajout d'un bureau à domicile de plus en plus populaire. Bien que vous puissiez techniquement travailler depuis votre salle familiale ou votre sous-sol, le fait d'avoir un espace dédié au travail rend votre maison encore plus attrayante. 

Si votre bureau à domicile peut également être classé comme une chambre, vous pouvez le répertorier comme tel si jamais vous décidez de vendre, ce qui rend votre propriété plus compétitive. Selon HomeLight, le coût moyen d'un bureau à domicile est de 100 à 200 dollars par pied carré ou de 18,000 35,000 à XNUMX XNUMX dollars au total. 

Buanderie

L'Association nationale des constructeurs d'habitations rapporte qu'une buanderie est la caractéristique la plus courante recherchée par les acheteurs. Les salles de lavage ajoutent un attrait visuel, de l'organisation et de la commodité à n'importe quelle maison, ce qui en fait un ajout intéressant. Si votre laveuse et votre sécheuse ne tiennent que dans un petit placard à côté de la cuisine ou de la salle familiale, vous voudrez peut-être aménager un espace au sous-sol pour votre salle de lavage. 

Selon HomeLight, la taille moyenne d'une buanderie est de 35 pieds carrés et coûte 230 $ par pied carré. Le coût moyen d'un ajout de buanderie est de 5,000 8,000 $ à XNUMX XNUMX $.

Mudroom

Un autre ajout fonctionnel à la pièce que vous voudrez peut-être envisager est un vestiaire. Selon la partie du pays où vous vivez, un vestiaire peut être le complément parfait à l'entrée de votre maison. Les vestiaires sont également parfaits pour les familles qui skient, font de la randonnée ou qui ont un membre de la famille qui travaille à l'extérieur, comme un ouvrier du bâtiment. 

Selon HomeLight, la taille moyenne d'un vestiaire est de 50 pieds carrés et coûte entre 10,000 14,000 $ et XNUMX XNUMX $. Le prix peut augmenter si vous prévoyez d'ajouter un évier, une laveuse et/ou une sécheuse. Certains propriétaires installent également une connexion CVC dans leurs vestiaires. 

Facteurs à prendre en compte lors du choix des coûts d'ajout de pièce

Vous devez toujours adopter une vision à long terme lorsque vous décidez quoi faire de votre maison. Même si vous optez pour un ajout de chambre à faible coût, c'est toujours de l'argent qui sort de votre poche. Voici quelques questions que vous devriez considérer avant d'entreprendre tout type de rénovation. 

Quels sont les besoins actuels et/ou futurs de votre famille ?

La première et la plus importante des questions que vous devriez vous poser est de savoir comment un ajout de pièce correspond aux besoins de votre famille. Les ajouts de chambres devraient augmenter la valeur de revente et la fonctionnalité à court terme. 

Si vous avez des parents vieillissants qui devront bientôt venir vivre avec vous ou des enfants à l'université qui envisagent de rentrer chez eux, vous voudrez peut-être aller au-delà d'une bosse et construire quelque chose de plus spacieux et à long terme, comme un in -loi suite ou chambre des maîtres.

Votre situation financière va-t-elle s'améliorer ? 

Les nouveaux propriétaires qui cherchent à économiser de l'argent peuvent être tentés de minimiser le coût d'un projet de rénovation domiciliaire. Cependant, vous devriez également envisager la possibilité d'une stabilité financière accrue dans un proche avenir. 

Si vous prévoyez un revenu plus élevé au cours des prochaines années et que vous aimeriez idéalement apporter des améliorations majeures à votre maison plutôt qu'une plus petite, alors attendre que votre maison acquière une certaine valeur nette peut être la solution. Vous pouvez souscrire une marge de crédit sur valeur domiciliaire et mettre l'argent directement dans votre maison. 

D'autre part, emprunter de l'argent pour un projet de rénovation domiciliaire n'est peut-être pas le meilleur choix si vous espérez prendre votre retraite dans les prochaines années. Vous ne voulez pas être obligé de rembourser un prêt à la fin de votre carrière. 

Quel ajout à la maison augmentera la valeur de la propriété ?

Les ajouts stratégiques à la maison devraient rendre votre maison plus précieuse. Cependant, il est important de savoir qu'une augmentation de valeur est généralement réalisée après quelques années, et non immédiatement. 

Si vous envisagez de vendre votre maison bientôt, les ajouts majeurs à la maison ne sont généralement pas une bonne idée. Mais, si vous envisagez de vendre votre maison à une date ultérieure, l'ajout de chambres, de salles de bains ou même l'agrandissement de la cuisine pourrait s'avérer un excellent retour sur investissement.

Quel est le coût d'emprunt d'argent en ce moment ?

Enfin, vous voulez tenir compte des taux d'intérêt avant d'effectuer des rénovations majeures sur votre maison. Si vous envisagez d'emprunter de l'argent au moyen d'un prêt bancaire ou d'une marge de crédit sur valeur domiciliaire, considérez coût d'emprunt à ce moment-là. 

Les taux d'intérêt sont-ils élevés ou bas? Attendre que les taux d'intérêt atteignent des creux historiques est généralement une meilleure stratégie que de contracter un emprunt important lorsque les taux d'intérêt sont élevés. Cela vous aide à emprunter de l'argent à moindre coût et à dépenser plus d'argent pour la rénovation de votre maison que pour le prêt.

Si votre principale préoccupation est d'ajouter de la superficie à votre maison de la manière la plus rentable possible, sachez qu'il est beaucoup moins coûteux à construire. ande au lieu de up. Agrandir la disposition existante de votre maison sera plus facile pour vos poches que d'ajouter un deuxième ou un troisième étage à votre propriété. 

Construire contre construire

Ajouter une autre histoire à votre maison est beaucoup plus compliqué que d'ajouter une pièce là où il n'y en a pas actuellement, c'est pourquoi la construction coûte plus cher que la construction. 

La construction vous oblige à enlever le toit et à créer un type d'escalier menant à l'étage supplémentaire. Cela implique que la construction aura lieu au rez-de-chaussée pendant un certain temps, enlevant de l'espace à la cuisine ou à la salle familiale. 

De plus, vous devrez probablement rester en location à court terme ou chez un membre de la famille pendant cette rénovation, car vous n'aurez pas de toit sur une partie de votre maison, ce qui la rendra invivable pendant cette période.

D'autre part, lorsque vous construisez, il y a plus de chances que vous puissiez rester dans votre maison pendant la construction. Vous n'aurez peut-être pas accès à l'intégralité de votre maison, mais votre toiture restera intacte.

Cependant, la construction vient toujours avec ses compromis. Le principal inconvénient de la construction est la perte d'espace de cour. Si votre jardin est déjà petit, vous réduirez encore plus votre espace de vie extérieur au fur et à mesure que vous construirez votre maison.

Selon l'endroit où vous vivez, vous pouvez rencontrer des limites de zonage nécessitant une certaine quantité d'espaces verts sur une propriété et/ou un espace de cour entre les propriétés. Assurez-vous d'évaluer les codes du bâtiment locaux avant de procéder à l'ajout d'une pièce. 

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Économisez de l'argent sur l'achat de votre maison grâce à l'ajout d'une pièce

Naviguer sur le marché du logement pour la première fois peut être écrasant, surtout lorsque vous ne trouvez pas la bonne personne. Mais, la vérité est que vous n'avez pas à vous contenter d'une maison qui ne fonctionne pas pour vous. Gardez l'esprit ouvert et réfléchissez à la façon dont vous pouvez transformer une maison suffisamment bien en la maison de vos rêves !

Les coûts d'ajout de chambre doivent être soigneusement pris en compte. Les propriétaires doivent tenir compte des coûts de construction, de la superficie en pieds carrés, de l'objectif de la pièce et des retours futurs sur leur investissement. Mais, il y a quelques ajouts à la maison très fonctionnels qui ne feront pas sauter la banque, surtout si vous décidez de faire du bricolage. 

Si vous avez trouvé une maison presque parfaite mais qui a besoin de plus d'espace, consultez l'un des meilleurs agents immobiliers dans votre région, pour en savoir plus sur ce que vous pouvez faire pour conclure l'affaire sur cette propriété !

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