Revenu locatif et pension alimentaire | Blog de BiggerPockets

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Le moment est donc venu de déterminer enfin dans quelle mesure vos revenus locatifs affecteront le paiement de votre pension alimentaire pour enfants. Vous ne serez pas surpris que de nombreux États considèrent ce joli centime comme un élément essentiel lors du calcul de ces paiements.

Comme pour toute analyse financière, il est essentiel de comprendre comment ventiler les chiffres, notamment en ce qui concerne la pension alimentaire pour enfants. Dans la plupart des cas, le revenu parental est calculé dans sa totalité. Vous devrez fournir une preuve de tous vos finances. Pour les propriétaires d’un bien locatif, le tribunal portera une attention particulière au revenu net total de votre location.

Alors, comment sont calculés les revenus locatifs et comment cela influe-t-il sur le paiement de la pension alimentaire pour enfants ? Nous vous donnerons des informations sur la détermination de vos revenus locatifs afin que vous puissiez vous préparer quelque peu pour le chemin à parcourir.

Ce qui est calculé dans les paiements de pension alimentaire pour enfants

Le principal facteur calculé dans le paiement de la pension alimentaire pour enfants est le revenu parental, c'est-à-dire le montant total de tout salaire ou salaire. Ce salaire comprend à la fois les revenus imposables et non imposables.

La formule de calcul des pensions alimentaires pour enfants peut varier en fonction de votre état. Lors de la détermination du revenu brut, de nombreux facteurs peuvent entrer en jeu en plus du salaire. Ces facteurs peuvent inclure :

• Revenus de location
• Revenu d'entreprise
• Primes de travail
• Pensions
• Investissements

Une chose à noter est que de nombreux États autorisent des déductions du revenu brut pour des choses telles que :

• Impôts fonciers
• Cotisations syndicales

Outre les obligations monétaires, certains États prennent également en compte les éléments suivants :

• Combien de temps l'enfant passe avec chaque parent
• Coûts liés à l'assurance maladie
• L'âge de l'enfant
• Frais de garde d'enfants

Comment calculer les revenus de location pour la pension alimentaire pour enfants

Si vous vous demandez comment calculer le revenu de location total aux fins de pension alimentaire pour enfants, les paiements sont basés sur plusieurs facteurs, mais en un mot, voici les trois principales étapes à suivre.

Déterminer le revenu brut

Tout d'abord, combien d'argent le bien locatif rapporte-t-il ? Prenons comme exemple un loyer de 1,000 12,000 $ par mois. À la fin de l'année, nous avons un total de XNUMX XNUMX $ de revenus locatifs bruts. Nous nous souviendrons de ce numéro au fur et à mesure que nous passerons à l’étape suivante.

Tenir compte des dépenses déductibles

Oui, vous pouvez prendre en compte les dépenses dans l'équation. Pour simplifier les choses, considérons les dépenses suivantes :

• Taxes foncières locatives : 500 $
• Frais de réparation et d'entretien : 1,000 XNUMX $
• Utilitaires: $ 1,200
• Frais de gestion immobilière : 2,500 XNUMX $

Dans ce cas, le total des dépenses admissibles est de 5,200 5,200 $. Cependant, il existe encore certaines dépenses liées à la propriété que vous pouvez déduire de votre revenu brut, comme les impôts et les intérêts de votre prêt hypothécaire. Conservons ces XNUMX XNUMX $ alors que nous passons à l'étape suivante.

Calculer les revenus locatifs nets

Vous souhaitez déduire le total des dépenses admissibles des revenus locatifs bruts pour déterminer vos revenus locatifs nets. Sur la base des exemples ci-dessus, nous utiliserions les revenus de location bruts de 12,000 5,200 $ moins 6,800 6,800 $ de dépenses totales admissibles, ce qui équivaut à XNUMX XNUMX $ de revenus de location nets. Ainsi, les XNUMX XNUMX $ seraient utilisés dans le calcul pour déterminer le montant de la pension alimentaire pour enfants.

N'oubliez pas que le montant de la pension alimentaire pour enfants variera en fonction de votre état. C'est toujours une bonne idée de consulter un avocat spécialisé en droit de la famille ou un professionnel des pensions alimentaires pour enfants pour obtenir des conseils précis sur les calculer les revenus locatifs et les paiements de pension alimentaire pour enfants.

Vérifiez vos lois locales et nationales

La pension alimentaire pour enfants sera calculée différemment selon l'État dans lequel vous résidez. Souvent, les États fournissent des calculateurs de pension alimentaire pour enfants, qui constituent un excellent outil de départ pour ceux qui recherchent strictement une estimation ; Cependant, ces calculateurs ont tendance à ne pas entrer dans le vif du sujet des finances, car ils ne tiennent pas compte de votre situation spécifique. En examinant votre lois locales et étatiques, voici quelques formules ou modèles que vous pourriez voir :

Le modèle des actions de revenu

Quarante et un États utilisent le modèle des parts de revenu. Considérez donc ce modèle comme la vie financière qu’un enfant aurait si ses parents étaient restés ensemble. Pour cela, vous utiliserez les revenus des deux parents.

La formule Melson

Trois États utilisent ce modèle : le Delaware, Hawaï et le Montana. Considérez cela comme une version plus extrême du modèle des actions de revenu. Cette formule intègre des facteurs et dépenses supplémentaires, dont beaucoup sont conçus pour tenir compte des besoins financiers des parents.

Le modèle de pourcentage de revenu

Enfin, six États (Alaska, Mississippi, Nevada, Dakota du Nord, Texas et Wisconsin) utilisent le modèle du pourcentage de revenu. Il s'agit d'un pourcentage fixe ou ajusté du revenu du parent non gardien.

FAQ sur les revenus de location et les pensions alimentaires pour enfants

Voici les principales questions que les gens se posent lors du calcul des revenus de location et des pensions alimentaires pour enfants.

La pension alimentaire pour enfants compte-t-elle comme revenu de location ?

Ça dépend. Il s’agit d’un débat permanent parmi les propriétaires car il existe un risque que le bénéficiaire de la pension alimentaire pour enfants ne soit pas payé du tout – cela arrive assez souvent.

Si vous êtes propriétaire et envisagez de compter la pension alimentaire pour enfants comme revenu, vous devez examiner des éléments tels que l'ordonnance du tribunal et le moment où les paiements sont reçus. En fin de compte, disons que le revenu de la pension alimentaire pour enfants est moins fiable que vous ne le pensiez initialement et que vous décidez d'expulser un locataire et de percevoir le solde dû. L’État vous permettra-t-il de saisir le montant comme revenu normal ?

Depuis l' Internal Revenue Service (IRS) ne prend pas en compte le revenu imposable de la pension alimentaire pour enfants, je ne le prendrais pas en compte dans le calcul du loyer, sauf si vous avez un logement spécifique au HUD.

Selon hud.gov, « les propriétaires [de biens locatifs] doivent compter les montants de pension alimentaire ou de pension alimentaire pour enfants accordés par le tribunal, à moins que le demandeur ne certifie que les paiements ne sont pas effectués et qu'il a pris toutes les mesures juridiques raisonnables pour recouvrer les sommes dues, y compris le dépôt auprès des tribunaux appropriés. ou les agences chargées d’exiger le paiement.

Alors, la pension alimentaire pour enfants compte-t-elle comme un revenu de location ? Cela dépend de la situation et, si cela n’est pas nécessaire, du risque que le propriétaire est prêt à prendre.

Quels revenus sont pris en compte pour la pension alimentaire pour enfants ?

Le revenu pris en compte dans la pension alimentaire pour enfants peut dépasser uniquement votre salaire. Dans certains cas, les revenus bruts peuvent comprendre des plus-values ​​récurrentes ou des revenus latents, les gains d’une journée de jeu, les revenus locatifs et parfois même les intérêts perçus sur les comptes de retraite. Généralement, tout revenu supplémentaire en dehors du salaire est pris en compte.

Parfois, si des sociétés C ou S détiennent vos immeubles locatifs, le tribunal peut même décider que les bénéfices non répartis sont soumis au calcul de la pension alimentaire pour enfants. Si, pour une raison quelconque, vous n'êtes pas d'accord avec l'ordonnance du tribunal, peut-être pensez-vous qu'une source de revenus n'aurait pas dû être incluse, vous pouvez choisir de vous adresser à la cour d'appel pour examiner le dossier. L'examen vise à voir si une erreur juridique a été commise et si cette erreur a affecté l'issue globale du procès de première instance.

L’argent provenant des biens locatifs est-il considéré comme un revenu ?

Bien sûr, mais uniquement le revenu net d’un bien locatif. Alors qu'est-ce que cela signifie? Le terme « revenus locatifs » ne signifie pas nécessairement que vous réduisez le montant total des paiements de loyer entrants. Vous pouvez déduire les dépenses immobilières admissibles à partir de ce montant, ce qui vous aidera à calculer les revenus locatifs nets.

En effet, le « flux de trésorerie » est le montant reçu en loyer moins ce qui est payé, y compris les intérêts du paiement hypothécaire, les impôts fonciers, l’assurance et les frais d’entretien. Toutes les choses que vous considérez comme une dépense ne sont pas honorées par le tribunal.

Par exemple, dans un Affaire de la Cour d'appel du Colorado, "le tribunal de première instance a conclu que la partie principale des versements hypothécaires n'était pas considérée comme une dépense ordinaire et nécessaire aux fins du calcul de la pension alimentaire pour enfants."

Tout est dans les chiffres

Selon le Bureau de recensement, « Les parents qui ont reçu des pensions alimentaires régulières pour enfants ont reçu une moyenne mensuelle de 604 $ et une médiane mensuelle de 396 $ en 2017. » Bien qu'il n'y ait pas eu de croissance substantielle de la moyenne d'année en année, le nombre semble augmenter continuellement.

Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif et que, pour une raison quelconque, vous vous séparez avec votre conjoint, assurez-vous de bien prêter attention à tous les chiffres, en particulier au total de vos dépenses admissibles. Ces dépenses sont cruciales pour déterminer vos revenus locatifs globaux et le montant calculé pour la pension alimentaire pour enfants.

Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.