Les prix des loyers sur ces 10 marchés chutent le plus rapidement

Les loyers médians demandés commencent à baisser dans de nombreux marchés, selon de nouvelles données de Redfin, un revirement de la la flambée des prix des loyers constaté au printemps dernier. Le loyer national médian demandé est tombé à 1,937 0.4 $ en mars, une baisse de XNUMX % d'une année sur l'autre. Les prix médians des loyers demandés sont inférieurs à ce qu'ils ont été depuis plus d'un an, et les jours de guerres d'enchères pour un appartement touchent à leur fin sur de nombreux marchés. Cela indique une correction des prix des loyers surgonflés qui résultait en partie d'une demande de plus d'espace provoquée par la pandémie. Mais les loyers sont toujours environ 20% plus élevés qu'ils ne l'étaient au début de la pandémie.

Pourquoi les prix des loyers baissent-ils ?

Du côté de l'offre, la construction de nouveaux logements a finalement rattrapé la demande pandémique. En 2022, il y a eu plus de mises en chantier de logements multifamiliaux de cinq logements ou plus que n'importe quelle année depuis 1986, selon Données du Bureau du recensement. Et le nombre d'immeubles multifamiliaux achevés de cinq logements ou plus a bondi de 72 % en février, atteignant l'un des niveaux les plus élevés depuis des décennies.

La demande locative est également en baisse. En raison de la hausse rapide des prix des loyers en 2022 et des craintes d'une récession à venir, les locataires sont découragés de déménager et incités à conserver leurs baux actuels. Et les problèmes d'abordabilité du logement poussent de plus en plus de personnes âgées à emménager avec leurs enfants adultes, avant même que leur santé ne décline. De plus en plus de jeunes louent avec colocataires et les parents aussi. Ces facteurs provoquent taux de vacance locative augmenter, revenant à leur moyenne de long terme.

Les marché de la location courte durée dresse un tableau similaire : les investisseurs se sont précipités pour répondre à la demande de locations de vacances pendant la pandémie, et le surplus de propriétés entraîne une augmentation des taux d'inoccupation. C'est vrai même si la demande demeure étonnamment fort au milieu de budgets sous pression inflationniste et de craintes de récession.

Où les prix des loyers baissent-ils le plus ?

Austin, Texas (-11 %)
Chicago, Illinois (-9.2 %)
La Nouvelle-Orléans, Louisiane (-3%)
Birmingham, Alabama (-2.9 %)
Cincinnati, Ohio (-2.9 %)
Sacramento, Californie (-2.8 %)
Las Vegas, Nevada (-2.4%)
Atlanta, Géorgie (-2.3 %)
Phoenix, Arizona (-2.1 %)
Baltimore, Maryland (-2 %)

Les plus fortes baisses des prix médians des loyers demandés ont été observées à Austin, où les loyers demandés ont chuté de 11 %, et à Chicago, où les loyers demandés ont chuté de 9.2 % par rapport à l'année précédente. En mai dernier, Austin a enregistré la plus forte augmentation d'une année sur l'autre des prix des loyers, à 48%, selon Données Redfin. Cela s'explique par la relocalisation d'entreprises technologiques dans la région et l'attraction de nouveaux résidents à revenu élevé à un moment où les taux hypothécaires augmentaient. Au deuxième trimestre 2022, données de plomb a commencé à montrer aux locataires qui cherchaient à quitter Austin. Désormais, les prix des loyers se normalisent dans la ville en raison d'une demande freinée.

Cincinnati a connu une augmentation des loyers tout aussi importante d'une année sur l'autre en mai dernier, de sorte que les loyers s'y normalisent également. À Chicago, l'offre locative a augmenté pendant la pandémie alors que de nouveaux propriétaires tentaient de tirer profit de loyers élevés, et beaucoup ont choisi de louer plutôt que de vendre à la fin, alors que la demande d'achat de maisons diminuait, selon l'agent immobilier de Chicago Redfin, Dan Close.

Où les loyers augmentent-ils ?

Raleigh, Caroline du Nord (16.6 %)
Cleveland, Ohio (15.3 %)
Charlotte, Caroline du Nord (13%)
Indianapolis, Indiana (10.5 %)
Nashville, Tennessee (9.6 %)
Colomb, Ohio (9.4%)
Kansas City, Missouri (8.1%)
Riverside, Californie (7.2%)
Denver, Colorado (7 %)
Saint-Louis, Missouri (4.2%)

Dans certains métros, les loyers ne cessent d'augmenter, mais même la croissance de 16.6 % d'une année sur l'autre du loyer demandé à Raleigh ne se rapproche pas des augmentations indiquées dans les données de l'année dernière. Une scène technologique florissante dans des villes comme Raleigh, Charlotte et Nashville continue d'attirer de nouveaux résidents en masse, ce qui maintient les prix des loyers gonflés même lorsque de nouveaux immeubles résidentiels sont érigés.

Dans le même temps, les prix élevés des maisons et la hausse des taux d'intérêt ont transformé de nombreux acheteurs potentiels en locataires. Par exemple, à Denver, la flambée des prix des maisons ces dernières années a entraîné une groupe croissant de locataires à revenu élevé qui ont été radiés de l'accession à la propriété.

Jennifer Bowers, agent immobilier Redfin à Nashville, affirme que les loyers demandés augmentent également dans la ville car un afflux massif d'investisseurs a acheté des propriétés dans la région. Cela a contribué à la montée en flèche de la demande en augmentant la concurrence pour les maisons de départ, permettant ainsi aux investisseurs de facturer des loyers très élevés. Les investisseurs ont représenté 26% des ventes de maisons au Tennessee en 2021, selon Pew Research.

Ce que cela signifie pour les investisseurs

Ces données ne signifient pas nécessairement que les investisseurs devraient affluer vers les opportunités d'investissement multifamilial dans des villes comme Raleigh et Cleveland. Après tout, imaginez si vous aviez acheté une maison à Austin en mars dernier dans le but de faire grimper les loyers élevés 38% en glissement annuel. Un an plus tard, vous réduiriez votre loyer demandé et attendriez un baisse moyenne de 16.3 % dans les valeurs des maisons d'une année sur l'autre à se redresser.

Penser un pas en avant pourrait donner de meilleurs résultats. Si vous pouvez trouver un marché où la valeur des maisons est encore relativement faible et où les prix des loyers sont susceptibles d'augmenter en raison de la croissance prévue de l'emploi dans la région ou du débordement des centres voisins, vous serez mieux placé pour récolter les fruits du loyer local. augmente.

Pourtant, il n'y a pas de boule de cristal prédisant la stratégie parfaite. Les prix de l'immobilier et des loyers fluctueront toujours, bien que certains marchés soient plus stables que d'autres. Faire preuve de souplesse et de patience peut vous être encore plus utile que de choisir le moment idéal pour votre achat.

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