La demande de prêts hypothécaires est stimulée par la volatilité des banques, mais elle pourrait être de courte durée

Stress dans le système bancaire s'est avérée être une aubaine pour le marché hypothécaire américain. Alors que les investisseurs se cachaient dans la relative sécurité du marché obligataire, les rendements ont encore baissé la semaine dernière. Les taux hypothécaires ont suivi.

La demande de prêts hypothécaires a ainsi augmenté de 2.9% par rapport à la semaine précédente, selon le Association des banquiers hypothécairesde l'indice désaisonnalisé. Cette série de gains pourrait toutefois être de courte durée, car les taux sont désormais aller encore plus haut.

La semaine dernière, le taux d'intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726,200 6.45 $ ou moins) est passé de 6.48 % à 0.62 %, les points passant de 0.66 à 20 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un 4.8% d'acompte. Le taux était de XNUMX % la même semaine il y a un an.

Les demandes de refinancement d'un prêt immobilier ont augmenté de 5 % pour la semaine, mais étaient toujours inférieures de 61 % d'une année sur l'autre. La grande majorité des propriétaires ont aujourd'hui des prêts hypothécaires à des taux d'intérêt bien inférieurs au taux actuel, ce qui les incite peu à refinancer. Ceux qui veulent prendre des fonds propres optent en grande partie pour des deuxièmes prêts, plutôt que de renoncer aux taux qu'ils ont dans le cadre d'un refinancement en espèces.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont augmenté de 2 % pour la semaine, mais étaient de 35 % inférieures à celles de la même semaine il y a un an. Les acheteurs reviennent sur le marché pour la saison printanière traditionnellement chargée, mais trouvent très peu de produits disponibles à la vente.

"La croissance des prix des maisons a nettement ralenti dans de nombreuses régions du pays, ce qui a contribué à améliorer le pouvoir d'achat des acheteurs", a déclaré Joel Kan, économiste MBA dans le communiqué. "Alors que le taux fixe sur 30 ans est resté supérieur de 1.65 point de pourcentage à celui d'il y a un an, les acheteurs de maison ont réagi, entraînant une quatrième augmentation consécutive des demandes d'achat."

Les taux hypothécaires, cependant, ont augmenté de plus de 20 points de base pour commencer cette semaine, selon une enquête distincte de Mortgage News Daily. Sans plus de faillites bancaires dans les nouvelles cette semaine et sans données économiques majeures pour influencer les investisseurs, les taux pourraient reprendre la trajectoire plus élevée sur laquelle ils se trouvaient avant que les problèmes bancaires ne surviennent.