La plus grande plateforme de crowdfunding immobilier au monde démocratise l'accès aux actifs de trésorerie 

L'investissement immobilier est l'un des quatre types d'investissement les plus courants, aux côtés des liquidités, des obligations et des actions. Parmi ces quatre investissements, l’immobilier est l’investissement le plus performant de l’histoire moderne. Cependant, faute d’accès à un financement suffisant, la plupart des gens n’ont pas pu s’impliquer et profiter des avantages. Le financement participatif immobilier a démocratisé l’investissement immobilier et permet aux petits acteurs d’investir aux côtés des plus grands, souvent aux mêmes conditions.

Investir dans l’immobilier à titre personnel consiste encore généralement soit à acheter un bien à louer, soit à en acheter un qui a besoin de réparations, à l’améliorer et à le revendre avec profit – une « réparation et un retournement ». Chaque méthode prend du temps, est réservée aux personnes ayant accès à un niveau de financement de « masse critique » et constitue une activité assez singulière. Cependant, comme dans de nombreux autres domaines des affaires et du commerce, les technologies de communication ont permis de créer de nouveaux modèles économiques disruptifs. Dans ce cas, le financement participatif immobilier permet à des foules d’investisseurs, qui ne se connaissent probablement pas du tout, de mettre en commun leurs ressources et d’accéder à de nouvelles opportunités de marché.

Comment fonctionne le financement participatif immobilier

Le financement participatif immobilier est une stratégie d’investissement créative qui devient donc de plus en plus populaire. De nombreuses plateformes spécialisées de financement participatif sont des marchés en ligne sur lesquels les équipes de gestion immobilière, ou peut-être les promoteurs immobiliers, visent à collecter des fonds pour mener à bien des projets de construction ou de rénovation en les présentant comme des opportunités d'investissement. Les investisseurs individuels ont accès à de nombreux projets parmi lesquels choisir qui offrent des retours sur investissement attractifs qui n'étaient auparavant disponibles que pour les bailleurs de fonds institutionnels, et ils peuvent chacun investir des sommes abordables bien inférieures au prix d'achat total d'une propriété individuelle.

Exemples d'opportunités d'investissement grâce au financement participatif immobilier avec Cardone Capital

La stratégie d’investissement fonctionne généralement de deux manières. La première est que l’argent est investi dans des obligations émises par le promoteur avec des taux d’intérêt et des dates de remboursement fixes. Il s’agit en fait d’un cas de prêt entre particuliers. La deuxième stratégie consiste à créer une société pour la durée de vie du projet immobilier et à ce que les bailleurs de fonds achètent une part des capitaux propres de cette société. Dans le cas des actions, il n’y a pas de rendement fixe, mais pas non plus de plafond de rendement. Cela signifie que les investisseurs partagent une plus grande part du risque et de la récompense. Des experts supervisent les projets, il n’y a pas d’interventions pour réparer une cuisine inondée ou une panne de courant, et aucune facture de construction ou de réparation n’arrive à la trésorerie.

Et si quelque chose empêche l’achèvement du projet, le bien immobilier peut être vendu pour atténuer les pertes (sous réserve des dettes contractées et peut-être des droits préférentiels d’autres catégories d’investisseurs ou de prêteurs).

Grâce à ces méthodes, les gens peuvent investir de petites sommes d’argent aux côtés, et souvent aux mêmes conditions, que des investisseurs milliardaires tels que Grant Cardone. C’est facile à faire, les petits investisseurs n’ont pas besoin de beaucoup de revenus pour démarrer et n’ont pas à assumer de responsabilités à long terme. Investir aux côtés de Grant Cardone leur donne également un pouvoir d’achat qui vient du financement participatif d’un montant record mesuré en centaines de millions de dollars.

Comment Grant Cardone a réussi son financement participatif

Issu d'un milieu modeste, Grant Cardone aime aujourd'hui se détendre sur son jet privé

Le gourou du financement participatif immobilier, Grant Cardone, n’a pas connu un début de carrière privilégié. À 21 ans, il quitte l’école en faillite et à 30 ans, il devient millionnaire. Aujourd'hui, il est un entrepreneur et coach de vente bien connu, ainsi que PDG de l'un des plus grands fonds immobiliers privés aux États-Unis, Capitale Cardone.

Sa première transaction immobilière a eu lieu au Texas. Il a obtenu un prêt pour acheter une propriété et l'a louée pour 100 $ de plus par mois que le remboursement de son prêt. Il l'a vendu au bout de quelques mois et a doublé la valeur de ses capitaux propres. Puis il a acheté plus d’une propriété. Il a ensuite acheté des propriétés plus grandes avec plusieurs logements, de sorte que l'impact de tout logement temporairement vide puisse être supporté par les autres. Tant que les niveaux d’occupation couvraient les niveaux d’inoccupation, tout allait bien. De nombreuses autres transactions ont connu un taux de réussite élevé, et les rares qui ne se sont pas déroulées entièrement comme prévu ou attendu ont fourni de précieux enseignements.

En chemin, Grant a rencontré sa femme Elena, une femme d'affaires très prospère. Les deux sont un archétype »couple de puissance» et heureux de partager les secrets de la façon dont ils ont atteint leur succès grâce à l'établissement de priorités et à une concentration sur les objectifs.

Grant dirige également une société de mentorat en affaires, Entreprise Cardone, qui organise un événement annuel majeur de trois jours 10X Growth. Chaque année, de plus en plus de délégués du public lui proposent leur argent pour qu'il investisse aux côtés du sien dans ses projets. Il a formé Capitale Cardone en 2018 pour formaliser le processus d’utilisation de l’argent d’autres investisseurs dans le cadre d’un dispositif de financement participatif, et cela a permis d’informer les autres investisseurs potentiels des opportunités.

À quoi ressemble le succès

Aujourd’hui, les investisseurs peuvent bénéficier de meilleurs rendements que s’ils n’avaient pas accès à l’équipe de Grant Cardone, dotée de ses compétences et de son pouvoir de décision. Et grâce à leur apport en capital, Cardone Capital peut conclure davantage de transactions. Chaque transaction immobilière exploite l’investissement initial, donc avoir plus à investir accélère la croissance. Cardone Capital gère 2 milliards de dollars de biens immobiliers et l'objectif est d'en atteindre 10 milliards. Nous ne parierions pas contre lui !

Avez-vous une expérience en financement participatif immobilier à partager avec nous, à tout niveau d'investissement ?

Source : https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/