Le manque d'annonces immobilières pèse sur la demande de prêts hypothécaires

Les taux hypothécaires ont baissé la semaine dernière, mais la demande de prêts immobiliers n’a donc pas augmenté. D'autres aspects du marché immobilier actuel l'emportent actuellement sur les avantages de la baisse des taux hypothécaires, à savoir le manque d'offre.

Le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726,200 6.40 $ ou moins) est passé de 6.45 % à 0.59 %, les points passant de 0.62 à 20 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec une baisse de 7 %. paiement. C'était plus de XNUMX% il y a à peine un mois.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont toutefois chuté de 4 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l'indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. La demande était inférieure de 35 % à celle de la même semaine il y a un an.

"Le printemps est arrivé, mais le marché immobilier ne connaît pas l'explosion habituelle des inscriptions et des activités d'achat qui marquent généralement la saison. Après quatre semaines d'activité croissante de demandes d'achat, le volume a légèrement diminué cette semaine, même avec une autre légère baisse des taux hypothécaires." a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef de MBA.

Les nouvelles inscriptions ont diminué de 20 % d'une année sur l'autre en mars, selon Realtor.com, et l'inventaire total était environ la moitié de ce qu'il était en mars 2019, avant-Pandémie de covid.

"Bien que le taux hypothécaire des prêts à solde conforme ait diminué de cinq points de base au cours de la semaine pour atteindre 6.40 %, le taux hypothécaire des prêts jumbo a augmenté de neuf points de base pour atteindre 6.36 % ", a ajouté Fratantoni. "Même si nous avons constaté une faiblesse relative sur le segment haut de gamme du marché immobilier ces derniers mois, la divergence des taux suggère que les banques pourraient resserrer le crédit en réponse aux défis récents, préservant ainsi la capacité de leur bilan alors que les soldes des dépôts ont diminué."

La plupart des prêts jumbo sont détenus dans les bilans bancaires.

La demande de prêts de la Federal Housing Administration et du Department of Veterans Affairs, qui sont favorisés par les emprunteurs à faible revenu en raison des faibles exigences de mise de fonds, a diminué plus que celles des prêts conventionnels. Bien qu'il existe une forte demande de la part des acheteurs d'une première maison, la génération Y atteignant son âge d'achat maximal, l'abordabilité reste un défi en ce moment.

Les demandes de refinancement d'un prêt immobilier ont également chuté, en baisse de 5 % pour la semaine et de 59 % par rapport à la même semaine il y a un an. La part de refinancement de l'activité hypothécaire a diminué à 28.6 % du total des demandes, contre 29.1 % la semaine précédente. Les taux sont 150 points de base plus élevés qu'ils ne l'étaient à la même période l'an dernier, il y a donc très peu d'emprunteurs qui peuvent désormais bénéficier d'un refinancement.