Est-ce que l'achat d'un réparateur en vaut la peine ?

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L'achat d'un réparateur peut être un excellent moyen d'économiser de l'argent à long terme si vous le planifiez correctement. Vous pourriez faire un investissement judicieux en achetant une maison avec valeur nette intégrée dans un excellent quartier. Mais l'achat d'un réparateur en vaut-il la peine ? Il y a plusieurs choses à considérer avant de faire un geste. Abordons ces considérations une par une pour apprendre comment acheter et rénover une maison et comment le faire correctement pour moins de stress et un retour sur investissement maximum.

Pourquoi acheter une maison qui a besoin de rénovations pourrait être intelligent

Avantages de l'achat d'un Fixer-Upper

L'achat d'une maison qui a besoin de rénovations peut être une décision judicieuse en fonction de quelques facteurs, tels que le prix que vous payez par rapport à la valeur de la maison, si vous pouvez ou non effectuer une partie des travaux vous-même et si les réparations nécessaires vont coûte plus cher que le rabais que vous obtenez en achetant un réparateur.

Certaines raisons d'acheter un fixateur comprennent:

• Une maison qui a besoin de travaux peut être achetée à un prix très avantageux.
• Si les rénovations sont faites intelligemment, la valeur de la maison peut augmenter considérablement.
• Vous pouvez trouver une maison dans un super quartier pour un budget inférieur.
• Votre nouvelle maison peut être personnalisée exactement comme vous le souhaitez.

Ce ne sont là que quelques avantages de l'achat d'un réparateur. Il peut y avoir des avantages supplémentaires en fonction de votre situation spécifique. Par exemple, si vous ou votre partenaire êtes bricoleurs et pouvez effectuer vous-même certains travaux, vous pouvez économiser des milliers de dollars.

Avant d'acheter une maison, assurez-vous de faire des préparatifs, comme l'établissement de votre pointage de crédit et l'approbation d'un prêt immobilier. Aussi, assurez-vous de trouver le bon agent immobilier pour vous aider dans votre parcours d'achat d'une maison.

Les maisons à emménager coûtent plus cher

Les maisons prêtes à emménager, également appelées maisons clé en main, sont des maisons qui ne nécessitent aucun travail effectué par l'acheteur. Cela signifie que la maison est soit nouvellement construite, soit que le vendeur a investi de l'argent dans des réparations ou des rénovations et peut répercuter ces coûts sur l'acheteur. Dans le cas d'une nouvelle construction, la maison peut également disposer d'appareils ou de fonctionnalités coûteux, tels qu'un système CVC intelligent avancé, qui augmentent le prix d'achat. Que la maison soit nouvellement construite ou nouvellement rénovée, une maison clé en main risque de coûter plus cher qu'une maison nécessitant des travaux. 

Potentiel pour de meilleurs quartiers

Grâce à la possibilité d'une remise importante, un réparateur peut permettre à quelqu'un avec un budget inférieur d'acheter dans un meilleur quartier que s'il avait acheté une maison clé en main à ce prix dans un autre quartier.

"L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement" est toujours une dure vérité dans l'immobilier, mais la remise sur un réparateur dépendra des tendances dans votre région. Dans certaines régions, un fixateur peut aller jusqu'à 25% inférieur que le prix catalogue moyen des maisons clés en main. Dans d'autres domaines, vous pouvez vous attendre à seulement un rabais d'un point de pourcentage pour une maison qui a besoin de réparations coûteuses.

Faites preuve de diligence raisonnable dans votre région. Que l'achat d'un réparateur soit rentable ou non dépendra de la somme d'argent que cela vous fera économiser par rapport à un achat clé en main. Vous aurez également envie de se pencher sur le prix des rénovations. Vous ne voulez pas acheter un réparateur en pensant que vous avez fait une bonne affaire, pour constater que le coût des rénovations plus le prix de la maison dépasse ce que vous auriez payé dans le même secteur pour une maison clé en main.

Moins d'impôts fonciers

Dans la plupart des régions, les impôts fonciers sont calculés et évalués en fonction de la valeur marchande de la propriété plutôt que du prix d'achat de la maison. Par conséquent, même si vous achetez une maison à un prix très difficile, vous devrez toujours payer plus de taxe foncière.

Méfiez-vous de l'écueil de penser que vous économiserez sur les impôts fonciers en achetant une maison à prix très réduit. Les impôts fonciers peuvent également augmenter considérablement lorsque les taxes sont réévaluées en fonction des améliorations apportées à la maison.

Planifier les rénovations de manière intelligente

Soyez réaliste quant à vos compétences

Seules certaines personnes seront capables de balancer un marteau comme un pro, même si cela semble facile à la télévision et dans les vidéos. S'il y a des travaux de réparation pour lesquels vous devez être qualifié, tels que des travaux d'électricité ou de plomberie, vous devrez louer ces projets.

>> RÉPONSES DE L'AGENT : Si j'achète un fixateur supérieur, où puis-je obtenir de l'argent pour le rénover ?

Il en va de même pour tout autre type de travail que vous estimez ne pas pouvoir effectuer, comme les travaux de fondation, la menuiserie, la peinture, le revêtement de sol ou tout autre type de travaux de réparation. La toiture est un autre exemple de travail dangereux que vous ne pourrez peut-être effectuer en toute sécurité qu'avec des qualifications et de l'expérience. Ce sont tous des domaines qu'il vaut mieux laisser aux professionnels.

Si vous effectuez un travail pour lequel vous devez être plus qualifié pour essayer d'économiser de l'argent, vous risquez de vous coûter plus cher à long terme. Par exemple, si vous devez payer quelqu'un pour venir réparer vos erreurs, vous pourriez payer un professionnel pour faire le travail depuis le début.

Vous rénoverez de toute façon

Peu importe le type de maison que vous achetez, vous ferez des rénovations et de l'entretien à un moment donné. Alors vaut-il mieux acheter un réparateur ? La réponse à cette question peut dépendre de votre intention de terminer les travaux vous-même ou d'engager un professionnel pour les rénovations nécessaires. 

En tant que propriétaire, vous effectuerez de petites réparations, installations et entretiens sur les différents systèmes de votre maison, tels que la plomberie, l'électricité et les appareils électroménagers. Lorsque vous emménagerez, vous aurez envie de peindre les murs des couleurs que vous voulez et de faire des ajustements mineurs autour de la maison pour qu'elle vous ressemble.

Cela fait partie du fait d'être propriétaire d'une maison et d'en prendre soin en tant que propriétaire. Si vous pensez pouvoir réaliser des projets plus importants et que vous êtes prêt à travailler dur, envisagez d'acheter une maison qui a besoin de travaux.

Planifier le financement

Planification financière méticuleuse devrait toujours faire partie de l'étape de planification de la rénovation. Votre budget devra couvrir la main-d'œuvre, les matériaux et les imprévus auxquels vous ne vous attendez peut-être pas, comme commencer des rénovations pour constater que les matériaux sont en retard. Vous devez attendre pour terminer les réparations.

Lors de la planification du financement, pensez à :

• Quel est le budget total du projet ?
• Quel sera le retour sur investissement ?
• Par exemple, pouvez-vous obtenir un prêt immobilier pour une maison qui a besoin de réparations majeures ?
• Quelles sont les estimations de plusieurs entrepreneurs différents ?

Les banques peuvent ne pas vouloir vous prêter si votre maison potentielle a besoin de beaucoup de travaux, surtout si les coûts des travaux dépassent la valeur de la maison. Une fois que vous êtes propriétaire de la maison, vous pouvez obtenir des prêts pour l'amélioration de l'habitat, comme les prêts sur valeur domiciliaire et les marges de crédit sur valeur domiciliaire.

Priorisez vos rénovations

Une fois que vous avez votre nouvelle maison, il est naturel de vouloir tout rénover immédiatement. Cependant, vous aurez peut-être besoin de plus que votre budget pour faire tout ce que vous voulez faire. Par conséquent, vous devrez prioriser vos rénovations.

Lorsque vous planifiez vos rénovations, réfléchissez aux problèmes les plus urgents et aux changements les plus importants pour vous. Ensuite, vous pouvez utiliser ces questions pour vous aider à prioriser vos rénovations :

• La maison est-elle habitable ? Si la maison a des systèmes qui ne sont pas fonctionnels, comme la plomberie, ils devront être priorisés. 
• La maison dispose-t-elle d'un système de drainage, de conduites d'eau, d'eau chaude, de chauffage, de climatisation et de ventilation fonctionnels ?
• Aurez-vous besoin d'un électricien agréé pour vous assurer que le câblage est sûr et conforme au code et que votre système électrique peut gérer la charge électrique ?
• Y a-t-il des fuites et des pénétrations d'eau ?
• La maison a-t-elle besoin d'un nouveau revêtement, de gouttières ou d'un nouveau toit ?
• L'isolation est-elle suffisante pour garder la maison fraîche en été et chaude en hiver ?
• Y a-t-il de sérieux problèmes avec la fondation?
• Le garage doit-il être fini ou une terrasse réparée?
• L'extérieur a-t-il besoin de réparations d'allée ou de mises à jour d'aménagement paysager? 

>> RÉPONSES DE L'AGENT : Comment vendre un réparateur maison haute ?

Chacun des éléments de votre liste de priorités devra être budgétisé. Certains domaines nécessitant des travaux mais qui ne sont pas prioritaires peuvent devoir attendre pendant que d'autres problèmes sont résolus. Une fois que de graves problèmes de structure, de plomberie et d'électricité ont été réparés, vous pouvez envisager des rénovations esthétiques. 

Obtenez plusieurs devis de rénovation

Vos rénovations vont être gérées, pour la plupart, par des entrepreneurs professionnels. Par conséquent, vous devriez vous adresser à un entrepreneur général qui prend en charge l'ensemble du projet et sous-traite chaque section du projet. Ou vous pourriez assumer le rôle d'entrepreneur général vous-même et trouvez des sous-traitants pour chaque partie du projet qui vous répondront directement.

Dans la plupart des cas, vous souhaiterez probablement faire appel à un entrepreneur général professionnel si vous n'avez pas d'expérience dans les réparations et les rénovations résidentielles. Pour ce travail important, vous aurez envie de demander autour de vous pour trouver le meilleur entrepreneur général. Vous pouvez obtenir des témoignages de clients, consulter des avis en ligne ou utiliser quelqu'un qui vous a été personnellement recommandé par des amis ou de la famille.

Vous devriez obtenir des estimations avant de sélectionner un sous-traitant. Selon le travail, certains sous-traitants vous donneront une ventilation de la main-d'œuvre et des matériaux, tandis que d'autres peuvent fournir une estimation forfaitaire sur l'ensemble du travail. Lorsque vous magasinez, tenez compte à la fois du prix et du temps de contournement proposé par un entrepreneur, et assurez-vous de choisir quelqu'un en qui vous pouvez avoir confiance pour faire le travail correctement. 

Allouer un fonds de prévoyance

Une fois que vous avez créé votre budget et déterminé le coût des rénovations et le temps qu'il faudra consacrer aux réparations, ajouter 5% à 10% à la fois du budget et du temps. Les 5 à 10 % supplémentaires s'appellent un fonds de prévoyance. Cela vous permettra de respirer facilement lorsque des retards surviennent ou que les dépenses dépassent le budget. Vous pouvez toujours compter sur tout ce qui peut mal tourner.

Vous n'avez ne peut pas compter sur une chaîne d'approvisionnement fluide ces jours-ci, les matériaux sont donc plus susceptibles d'être livrés en retard, voire pas du tout. Le prix des matériaux peut également augmenter entre la phase de planification budgétaire et les dates de projet. Les estimations ne sont pas figées. De nombreux problèmes imprévus peuvent survenir au cours d'un projet et entraîner une augmentation du prix final.

Disposer d'un fonds de prévoyance peut aider à amortir le choc d'événements imprévus coûteux qui entraînent des retards ou des augmentations de prix.

Rappelez-vous que les rénovations sont un travail en cours

Posséder une maison est un investissement de temps, d'argent et de travail qui, vous l'espérez, rapportera des dividendes à l'avenir. Les rénovations domiciliaires sont toujours un travail en cours; il y a toujours quelque chose à faire pour modifier, améliorer ou mettre à jour votre maison.

Vaut-il la peine d'acheter une maison qui a besoin de travaux? Les maisons ont toujours besoin d'entretien et de soins. Ainsi, les propriétaires devront travailler sur leur maison ou payer quelqu'un pour le faire à leur place. Les bâtiments et tous les appareils qu'ils contiennent sont en constante dégradation et doivent être mis à jour, réparés et rénovés pour les maintenir dans un état optimal. Cela est vrai que vous achetiez une maison bon marché et que vous la répariez ou que vous achetiez une maison qui n'a pas besoin de travaux tout de suite.

Considérez les avantages et les inconvénients de l'achat d'un réparateur comme indiqué ci-dessus avant d'acheter une maison qui a besoin de réparations. Les avantages l'emportent sur les risques avec une planification et une exécution minutieuses.

Que vous achetiez une maison qui a besoin de rénovations immédiates ou qui pourrait avoir besoin de rénovations à l'avenir, vous voudrez une plateforme simple pour vous aider à trouver la bonne maison. Sur FastExpert, vous pouvez facilement trouver les meilleurs agents immobiliers locaux pour votre recherche de maison ou votre aide à la vente. Comparez les agents et lisez les avis et témoignages des clients pour trouver le bon mandataire pour vous.

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