Comment le changement climatique affectera-t-il l'immobilier ? Prédictions 2023

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Le changement climatique est l'un de nos problèmes mondiaux les plus urgents, avec des impacts considérables sur de nombreux aspects de nos vies, y compris le secteur immobilier. Pourtant, étonnamment, la plupart des acheteurs de propriété ne saisissent pas à quel point le changement climatique est important pour le secteur immobilier.

Alors que les températures continuent d'augmenter, les phénomènes météorologiques extrêmes tels que les ouragans, les vagues de chaleur, les sécheresses et les risques d'inondation deviennent plus fréquents et plus graves, entraînant une augmentation des dommages aux habitations, aux entreprises et aux infrastructures. Ces changements physiques du paysage affectent déjà la valeur et l'attrait de certaines propriétés, et ils sont susceptibles de devenir de plus en plus importants dans les années à venir. Alors que les impacts du changement climatique continuent de croître, il est clair que le secteur immobilier doit prendre des mesures pour faire face à cette menace croissante.

Envisagez-vous l'impact du changement climatique sur votre lieu de résidence et d'investissement ? Sinon, vous devez l'être. Le climat mondial change, tout comme les conditions météorologiques. C'est une triste réalité que le risque climatique existe, et les catastrophes naturelles doivent être prises en compte lorsqu'il s'agit d'acheter et de gérer des biens immobiliers.

Quelle est la gravité du changement climatique ?

2020 a été un signal d'alarme pour le monde, car il était statistiquement à égalité avec 2016 pour l'année la plus chaude jamais enregistrée depuis le début de la tenue de registres moderne en 1880. Selon le Global Institute de la NASA pour les études spatiales et les analyses indépendantes du Climatic Research Unit et de la National Oceanic and Atmospheric Administration, notre planète se réchauffe à un rythme alarmant. Cette augmentation de la température provoque des phénomènes météorologiques plus fréquents et plus graves tels que des tempêtes extrêmes, la montée des mers, des sécheresses, des vagues de chaleur et des incendies de forêt.

Ces conséquences dévastatrices causent des dommages aux habitations, aux entreprises et aux infrastructures, mais aussi le déplacement de communautés et des pertes de vie. Les communautés côtières font face à une nouvelle menace alors que l'élévation du niveau de la mer menace des inondations généralisées. La réalité du changement climatique ne peut plus être ignorée.

Les catastrophes d'un milliard de dollars sont de plus en plus fréquentes, en particulier sur la côte du Golfe.

Les catastrophes d'un milliard de dollars deviennent une nouvelle norme dans le monde, la côte du Golfe connaissant une part disproportionnée de ces événements extrêmes. Qu'il s'agisse d'ouragans, d'inondations ou d'incendies de forêt, ces catastrophes causent non seulement des dommages incommensurables aux personnes et aux communautés, mais entraînent également un lourd tribut financier. La fréquence croissante de ces événements est un indicateur clair de la menace croissante posée par le changement climatique. Alors que les températures mondiales continuent d'augmenter, nous pouvons nous attendre à voir des catastrophes naturelles plus fréquentes et plus intenses qui ne feront qu'ajouter aux coûts économiques et sociaux de l'inaction. Pour les communautés de la côte du Golfe, cela signifie que la préparation et l'atténuation de l'impact de ces catastrophes doivent être une priorité absolue.

Le changement climatique et ses facteurs environnementaux.

Le changement climatique n'est pas le seul risque pour l'immobilier. À mesure que les températures augmentent, de nouveaux facteurs environnementaux entrent en jeu. Par conséquent, les propriétaires immobiliers doivent être conscients des éventuels facteurs environnementaux qui pourraient avoir un impact sur leur propriété ou la zone dans laquelle elle se trouve.

La pollution de l'air : une menace invisible pour l'immobilier.

Avec l'augmentation des niveaux de pollution de l'air, ce n'est un secret pour personne que cette menace invisible pose un risque sérieux à la fois pour la santé humaine et pour le secteur immobilier. Elle est causée par diverses sources, notamment les émissions industrielles, les transports et la production d'énergie. Vous ne pensez peut-être pas que la pollution de l'air aurait un impact significatif sur l'immobilier, mais vous vous trompez. Le secteur de la santé et du bien-être en plein essor sensibilise les acheteurs et les locataires aux conséquences des mauvaises conditions environnementales. Il s'est avéré que 11.65% des décès mondiaux étaient une conséquence des potions d'air. Il est responsable d'un certain nombre de principales causes de décès, notamment les maladies cardiaques, les accidents vasculaires cérébraux, le cancer du poumon et la MPOC.

Les zones où les niveaux de pollution atmosphérique sont élevés sont confrontées à des conséquences potentielles, notamment une baisse de la valeur des propriétés, une diminution de la qualité marchande et même une réduction de la qualité de vie des résidents. Les acheteurs de maisons et les investisseurs immobiliers doivent tenir compte de ce risque potentiel lors de la recherche de leur prochaine acquisition. Lors de la construction de nouvelles constructions, les promoteurs doivent également prendre des mesures proactives pour prévoir l'impact de la pollution de l'air sur leur développement.

Pollution de l'eau : une menace croissante pour l'immobilier

La pollution de l'eau est un autre problème environnemental majeur qui menace de plus en plus le marché immobilier, en particulier dans les zones côtières. Cela peut être causé par diverses sources, notamment le ruissellement industriel, les activités agricoles et les rejets d'eaux usées. La pollution de l'eau peut avoir de graves répercussions sur la santé des écosystèmes marins et sur les personnes qui en dépendent pour l'alimentation, les loisirs et le tourisme. Cela peut également réduire la valeur des propriétés et avoir un impact sur la qualité marchande des propriétés, en particulier dans les zones où les niveaux de pollution de l'eau sont élevés.

Pour faire face aux risques de pollution de l'eau, les promoteurs immobiliers et les investisseurs doivent prendre des mesures pour s'assurer que les nouveaux développements sont construits dans des zones à faible niveau de pollution de l'eau et sont soutenus par des services publics bien entretenus. Cela peut inclure des systèmes de gestion des eaux pluviales, la réduction des produits chimiques nocifs dans l'agriculture et l'industrie, et l'investissement dans des systèmes de traitement de l'eau et de gestion des eaux usées.

Primes d'assurance : les budgets des ménages à risque

La Floride est un État qui a récemment fait la une des journaux, à la fois pour ses valeurs immobilières en flèche et pour les dommages récemment causés par l'ouragan Ian. La Floride a attiré de nouveaux résidents de tout le pays. En 2021, la Floride a ajouté plus de 200,000 XNUMX nouveaux résidents à sa population, tous ayant besoin d'un logement et d'un emploi. Les acheteurs de maison ont inondé le marché de la Floride, ce qui était excellent pour l'économie de la Floride et les propriétaires immobiliers de la Floride, en particulier à Palm Coast, Port Saint Lucie, Saint-Pétersbourg et Fort Myers, qui ont tous vu la valeur des propriétés augmenter de plus de 20 % en 2022 et de plus de 50 % depuis 2020. Mais il est prudent de dire que de nombreux nouveaux résidents n'ont pas pris en compte les risques liés au climat qui accompagnent la Floride.

Puis, début octobre, l'ouragan Ian a touché terre sur la côte est de la Floride et est devenu l'une des tempêtes les plus puissantes jamais enregistrées aux États-Unis. Le risque d'inondation est devenu une réalité avec de nombreuses rues, bâtiments et maisons submergés par la montée du niveau de la mer, et malheureusement, tous les propriétaires ne détenaient pas l'assurance contre les inondations appropriée. On estime que jea causé entre 50 et 65 milliards de dollars de dommages assurés. En raison de Ian, du futur risque d'ouragan et de la forte augmentation des catastrophes provoquées par le changement climatique, les compagnies d'assurance doivent se demander comment gérer les coûts des tempêtes majeures et leurs périls secondaires comme les inondations et les tempêtes de grêle.

Les primes d'assurance augmentent.

Les risques climatiques causent des dommages, qui doivent ensuite être réparés et payés soit par les propriétaires, les compagnies d'assurance, l'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA), ou. Les dommages aux maisons et aux vies ont été dévastateurs, mais les résidents locaux et les investisseurs continueront d'en ressentir les effets. Les résidents de Floride connaissent des hausses annuelles des taux d'assurance pouvant atteindre 25 %. En février 2022, Universal North America a augmenté son tarif de 14.9%, tandis que d'autres assureurs comme Lexington Insurance ont annoncé qu'ils se retireraient entièrement du marché des propriétaires de Floride. Les entreprises privées ne peuvent plus gérer le coût, même avec les augmentations importantes des primes.

Si vous vivez en Floride, il est essentiel d'avoir une assurance habitation et une assurance supplémentaire contre les inondations. Aujourd'hui, les résidents de la Floride paient les primes d'assurance les plus élevées du pays, avec une moyenne stupéfiante de 3,600 XNUMX $ par an pour couvrir le risque d'ouragan. En comparaison, Les coûts moyens d'assurance habitation en Californie ne sont que d'environ 1,300 XNUMX $. Ce qui rend ces différences de prix dans les taux d'assurance si importantes, c'est que le prix médian des maisons en Californie est plus du double de celui de la Floride.

Les primes d'assurance commerciale augmentent également.

Les gestionnaires d'actifs ayant de grands développements doivent également équilibrer des primes d'assurance plus élevées. L'environnement économique inflationniste, associé aux récentes catastrophes naturelles, entraîne une hausse des coûts d'assurance, ce qui rend plus difficile l'investissement dans les zones à haut risque. Même les grandes institutions ayant des liens étroits avec leur compagnie d'assurance subissent de gros coups budgétaires. Le changement climatique, ainsi que les risques monétaires et physiques qui l'accompagnent, modifient la façon dont les grands investisseurs immobiliers répartissent leurs fonds. Ils deviennent de plus en plus conscients des risques climatiques et, par conséquent, stratégiques là où ils investissent.

Ne vous y trompez pas, ce n'est pas seulement le problème de la Floride.

La Floride a peut-être fait la une des journaux le plus récemment, mais cet État est loin d'être le seul à ressentir l'impact du changement climatique. Des États comme la Caroline du Sud, la Caroline du Nord et d'autres régions côtières voient également les primes augmenter parallèlement aux coûts du logement. Des régions comme Atlantic City et Rhode Island sont également considérées comme des zones à haut risque.

Zones avec le plus de catastrophes - et les pertes attendues les plus élevées

Malgré les coûts d'assurance inférieurs de la Californie, les données de la FEMA ont conclu que c'est le risque climatique le plus élevé. Il a un perte annuelle prévue de 6.8 $ milliard. San Francisco est une ville que beaucoup reconnaissent pour son danger potentiel, mais qu'elle néglige encore plus, comme en témoignent les prix des maisons les plus élevés du pays. La ville est située sur la faille de San Andreas, qui est une source majeure de tremblements de terre. La ligne de faille s'étend sur toute la longueur de l'État, du cap Mendocino au nord à la mer de Salton au sud. Il est capable de produire des tremblements de terre hautement destructeurs avec peu ou pas d'avertissement. En raison du risque élevé de tremblement de terre, il est recommandé aux propriétaires immobiliers en Californie de souscrire une assurance tremblement de terre.

Les deux États qui suivent de près la Californie sont le Texas et la Floride. Ce que ces régions ont en commun, ce sont des zones métropolitaines densément peuplées avec des aléas climatiques et géologiques extrêmes. Les risques liés aux changements climatiques ne se limitent pas aux dommages causés par les inondations ou aux tornades.

Incendies, inondations et valeur des maisons.

Le jury ne sait toujours pas exactement comment valeurs de la maison répondra aux risques climatiques et aux catastrophes naturelles. Cependant, nous pouvons examiner quelques régions présentant des risques considérablement plus élevés et comment leurs marchés et leur demande de logements se sont comportés ces dernières années.

Le pire endroit pour les incendies de forêt.

Si vous avez deviné la Californie, félicitations, vous avez raison ! La Californie a toujours eu de loin le plus d'incendies de forêt, certaines années étant pires que d'autres. En 2020, les incendies de forêt en Californie ont battu des records, avec un total de 4.3 millions d'acres brûlés. En 2021, seulement 363,939 XNUMX acres ont été brûlés. La saison des incendies de l'État est fortement soumise aux précipitations, à la croissance de la végétation et aux conditions de vent. Le changement climatique s'accompagne d'une augmentation des températures moyennes, qui provoque la mort de la végétation, créant ainsi le combustible idéal pour les incendies.

Mais le risque d'incendie de forêt n'est pas isolé dans le Golden State. L'Oregon, Washington, le Montana et le Texas sont tous considérés comme des zones à haut risque d'incendies de forêt. La hausse des températures contribue aux sécheresses et aux conditions de chaleur extrême qui sont la recette parfaite pour les incendies incontrôlables.

Les feux de forêt et le marché du logement

Considérant que 11,116 2020 structures en Californie ont brûlé pendant la saison des incendies de XNUMX, il n'est pas surprenant que les incendies de forêt aient un impact sur le marché du logement. Mais vous serez choqué par exactement how les incendies de forêt et autres catastrophes ont un impact sur le marché du logement.

D’après une  rapport de Redfin, les zones ravagées par les incendies ont connu une augmentation de 21 % des prix des logements en 2021. Nous savons que le marché immobilier américain en 2020 et 2021 était un environnement de mouton noir. Les prix des maisons sur la plupart des marchés ont augmenté et le prix médian de la Californie à lui seul a augmenté de 33 %, de sorte que ses zones touchées par les incendies n'ont peut-être pas suivi le rythme de l'ensemble du marché, mais elles ont connu des appréciations considérables. Les données de Redfin montrent que les 628 milliards de dollars de maisons en Californie sont confrontées à un risque d'incendie plus élevé.

Immédiatement après un incendie, la peur de futurs incendies monte en flèche, cependant, les acheteurs de maison ont la mémoire courte. Après quelques années sûres, la peur a tendance à s'estomper et les acheteurs sont à nouveau attirés par les zones plus rurales de la Californie. De plus, la Californie connaît une grave pénurie de logements, ce qui signifie que même dans les zones à haut risque d'incendie, la demande et la guerre des prix sont toujours fortes. La destruction causée par les incendies de forêt rend en fait le marché plus compétitif, car elle réduit le stock de logements. Aujourd'hui, les propriétaires prennent des précautions supplémentaires pour protéger leurs propriétés, et les gouvernements locaux sont plus proactifs.

Les pires endroits pour les inondations.

Outre la Floride, les pires États pour les inondations sont le sud-est côtier. Les villes côtières de Géorgie, de Louisiane, du Mississippi et de Caroline du Nord sont toutes confrontées à un risque d'inondation considérable. Les acheteurs de maisons dans ces régions doivent être conscients de la façon dont leurs propriétés peuvent être affectées et s'assurer qu'ils ont la couverture d'assurance appropriée.

Risques d'inondation, risques d'ouragan et tout le reste.

Tout comme les prix ont augmenté dans les zones ravagées par les incendies, d'autres catastrophes ont eu un impact direct similaire sur les prix. Par exemple, Redfin a constaté que les marchés touchés par de graves inondations ou ouragans ont vu la valeur médiane des maisons augmenter de 8 % et 6 %, respectivement, par rapport aux zones non touchées.

Après l'ouragan Ian, de nombreux propriétaires et encore plus de locataires ont été déplacés. Cependant, ils ne voulaient pas quitter leurs communautés. En conséquence, les zones touchées ont connu des augmentations considérables des prix des logements à la suite de l'ouragan.

Des modèles similaires ont eu lieu à la suite d'autres catastrophes. Lorsque les logements et les biens immobiliers sont détruits, les gens ont toujours besoin d'un endroit où vivre. Cependant, il est important de noter que si les conséquences immédiates d'une catastrophe peuvent entraîner une flambée des prix des logements, les effets à long terme peuvent être plus préjudiciables. Au fil du temps, à mesure que le processus de reconstruction stagne et que les primes d'assurance augmentent, la valeur des propriétés peut chuter considérablement. De plus, la menace de futures catastrophes climatiques peut dissuader les acheteurs potentiels et entraîner un ralentissement du marché local du logement. Par conséquent, il est crucial que les propriétaires tiennent compte des risques potentiels lorsqu'ils prennent leurs décisions d'achat et que les gouvernements locaux planifient et investissent dans des mesures de préparation aux catastrophes et de résilience.

Les experts évaluent encore les risques du changement climatique.

L'impact du changement climatique sur l'immobilier est une préoccupation croissante pour les experts à mesure que les risques pour les biens et les communautés deviennent plus évidents. Le risque climatique, la menace de catastrophes naturelles et les modifications de l'environnement entraînent un changement dans la façon dont les gens pensent où ils veulent vivre et investir dans l'immobilier.

Le Groupe d'experts intergouvernemental sur l'évolution du climat de l'ONU prévoit qu'au cours des 30 prochaines années, 143 millions de personnes dans le monde pourraient être contraintes de quitter leur domicile en raison de l'élévation du niveau de la mer, de la chaleur extrême, de la sécheresse et d'autres catastrophes liées au climat. Aux États-Unis, la moitié de la population devrait connaître un déclin de son environnement, 93 millions étant confrontés à des impacts particulièrement graves.

Cette migration massive pourrait affecter profondément l'économie américaine, car les prix des maisons chutent dans certaines régions et augmentent dans d'autres, les prêts se tarissent et les assiettes fiscales locales se rétrécissent dans les régions les plus durement touchées par le changement climatique. Le coût de la protection des communautés et des infrastructures contre les impacts du changement climatique augmente déjà, les responsables de la Floride reconnaissant que certaines routes seront inabordables pour se défendre contre la mer. Le programme fédéral d'assurance contre les inondations du pays exige également que certains paiements soient utilisés pour se retirer des menaces climatiques, soulignant le fardeau financier croissant de l'adaptation à la nouvelle réalité climatique.

Alors que le monde est confronté aux défis posés par le changement climatique, il est plus important que jamais que les individus et les communautés tiennent compte des risques et prennent des décisions éclairées quant à leur avenir. L'expression « immobilier lié au changement climatique » fait référence à la préoccupation croissante du secteur immobilier concernant les effets du changement climatique sur les propriétés et l'environnement bâti.

Acheter un bien immobilier face au risque climatique.

Alors que le risque climatique peut sembler terrible, la vie continue. Il est essentiel que nous travaillions collectivement vers un monde plus sain et plus sûr en réduisant notre empreinte carbone. Néanmoins, nous continuerons également à acheter des maisons et des immeubles de placement malgré les risques d'inondation ou les tremblements de terre imminents. Cependant, vous pouvez mieux vous préparer lors de l'achat d'une propriété.

Si vous achetez dans une zone qui fait face à un risque climatique considérable, parlez à votre agent immobilier des événements météorologiques extrêmes potentiels qui pourraient avoir un impact sur la propriété. Par exemple, les agents immobiliers peuvent vous aider à identifier les zones présentant un risque d'inondation plus élevé ou les bâtiments qui ont encore besoin d'être modernisés en cas de tremblement de terre.

Bien que nous ne puissions pas contrôler chaque élément du changement climatique, nous pouvons aider à atténuer les risques liés au changement climatique. Faire attention à l'endroit où vous achetez la propriété et au type de propriété que vous achetez aidera à protéger votre investissement. N'oubliez pas de prendre en compte les coûts supplémentaires tels que les assurances, les rénovations préventives et les coûts énergétiques.

Alors que le climat continue de grimper, nous devons être au fait du risque physique de changement climatique. Parlez à votre agent et à la communauté de la façon dont ils se préparent au risque de changement climatique et de ce que vous devez faire pour protéger votre propriété.

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• La source: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/