Financement créatif peut être un outil puissant pour vous aider à mettre VOTRE première propriété dans le sac. Dans cet épisode, Ashley et Tony expliquent les plus grandes différences entre argent dur, argent privéet une prêt traditionnel, ainsi que les options qui rendront votre offre irrésistible pour un vendeur !
Bienvenue dans un autre Réponse de la recrue! Si tu as besoin capital pour une nouvelle affaire, vous pourriez envisager partenariat avec un parent. Bien sûr, comme tout partenariat d'investissement, il est essentiel que vous structurez-le correctement ainsi que inclure toutes les conditions importantes dans votre accord. Nos hôtes vous montreront comment ! Ils couvrent également refinancement cash-out en détail, y compris son fonctionnement et combien d'argent tu peux gagner d'une propriété. Enfin, ils parlent de utiliser l'espace perdu dans votre Propriété d'investissement pour gagner plus de trésorerie ! Avez-vous besoin de tirer des permis? Allez-vous vous faire prendre si vous ne le faites pas ? Restez jusqu'à la fin pour le découvrir !
Si vous voulez qu'Ashley et Tony répondent à une question immobilière, vous pouvez poser une question ici, poster dans le Groupe Facebook des recrues en immobilier, ou appelez-nous au Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
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Ashley:
C'est l'épisode 324 de Real Estate Rookie.
Tony:
En règle générale, lorsque nous faisons appel à nos prêteurs privés, nous disons comme « Aucune éventualité de financement » et nous disons comme « Une clôture dans 21 jours ». Donc, nous ne disons pas nécessairement : « Hé, c'est une offre entièrement en espèces. » Mais c'est ce que nous leur disons : « Hé, nous allons conclure rapidement et nous n'avons pas d'éventualité de financement ». Cela rend généralement nos offres un peu plus compétitives.
Ashley:
Je m'appelle Ashley Kehr et je suis ici avec mon co-animateur, Tony J. Robinson.
Tony:
Et bienvenue sur le podcast Real Estate Rookie où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous apportons l'inspiration, la motivation et les histoires que vous devez entendre pour démarrer votre parcours d'investissement. Aujourd'hui, nous revenons avec une autre réponse de recrue et nous avons de très bonnes conversations en cours aujourd'hui. Nous allons parler un peu des options de financement, de l'argent dur par rapport à l'argent privé, des différences et de celle qui convient à chaque situation.
Nous allons parler des inspections immobilières et du calendrier de celles-ci. Devriez-vous le faire avant de conclure une propriété, pendant le processus de clôture, avant même de soumettre une offre ? Nous vous donnerons une réponse à cela. Nous allons également parler un peu des toilettes à feu et des raisons pour lesquelles vous devriez ou ne devriez pas acheter des propriétés avec ce type de situation de plomberie.
Ashley:
Ensuite, nous parlons du partenariat avec vos parents, des différentes façons de structurer ce partenariat, et ensuite de ce qui se passe si vous entrez dans une propriété qui a un espace perdu comme deux salons qui peuvent être une chambre supplémentaire. Et Tony et moi décrivons le processus que nous avons tous deux rencontré et nos recommandations sur la façon dont vous pouvez gagner plus d'argent avec ce deuxième salon en le transformant en chambre.
Tony:
D'accord. Maintenant, avant de passer aux questions d'aujourd'hui, je tiens à remercier une personne du nom d'utilisateur du Dr Goldstein à qui nous avons laissé un avis cinq étoiles sur Apple Podcasts. Le Dr Goldstein déclare : « Informatif et motivant. Le spectacle est génial. Ils couvrent un large éventail de sujets liés à l’investissement immobilier de manière accessible. L'épisode 273 m'a inspiré à essayer quelque chose de nouveau. Deux mois plus tard, j'ai conclu un accord et je suis impatient de le lancer. Merci Ashley et Tony.
Et les gars, c'est pourquoi nous créons le podcast Rookie pour inciter des gens comme le Dr Goldstein à entendre ces histoires, à entendre ces tactiques, à entendre ces stratégies et à agir. Et la seule façon pour nous de trouver plus de personnes à inspirer est que si nous recevons plus de critiques sur le podcast, cela nous aide à le diffuser auprès d'un plus grand nombre de personnes. Donc, si vous faites partie du public Rookie, veuillez nous laisser une évaluation honnête sur la plate-forme que vous écoutez afin que nous puissions avoir un impact sur davantage de personnes, tout comme le Dr Goldstein.
Ashley:
D'accord. Et cette semaine, le message sur les réseaux sociaux va au couple de propriétés locatives, Patrick McGrath et à sa femme. Ils forment une équipe mari et femme en route vers le FIRE, qui signifie l'indépendance financière et la retraite anticipée. Ils ont acquis 35 locations au cours des trois dernières années et plus de cinq millions d'actifs. Mais ils font un excellent travail en partageant leur voyage sur leur page Instagram.
Alors, allez-y, suivez-les et consultez leur page pour trouver de la motivation, de l'inspiration et aussi pour probablement poser quelques questions. Voilà donc @RentalPropertyCouple. Et si vous souhaitez apparaître sur Instagram ou sur tout autre fil de discussion sur les réseaux sociaux, TikTok, assurez-vous de taguer Tony et moi dans vos histoires en photo. Utilisez le hashtag Real Estate Rookie et c'est ainsi que nous avons trouvé ces superbes comptes Instagram que nous pouvons partager avec vous. Effacez votre flux de mèmes amusants et commencez à ajouter d’autres investisseurs immobiliers avec lesquels vous connecter et réseauter.
Notre première question aujourd'hui est celle de Mike Joseph. "Salut tout le monde. Jusqu'à présent, j'ai financé mes propres transactions, mais je prévois d'utiliser d'autres méthodes de financement à court terme, comme l'argent dur, pour effectuer des recherches plus rapidement. C’est une question très fondamentale, mais lorsqu’on finance une transaction avec de l’argent dur, est-ce considéré comme aussi avantageux que l’argent liquide du point de vue du vendeur ? »
« Lorsque vous faites une offre, renoncez-vous à l’éventualité du financement pour la rendre plus attrayante pour le vendeur ? Alors, Tony, voyons ce que vous pensez de l'utilisation de l'argent dur.
Tony:
Ouais, je veux dire, vous voyez certainement des gens qui diront qu'ils ont du « cash » lorsqu'ils achètent avec de l'argent dur. Je pense que cela dépend aussi de la manière dont vous utilisez cet argent dur. S'il s'agit d'argent dur traditionnel, vous devrez peut-être franchir quelques obstacles supplémentaires, notamment en fonction de votre niveau d'expérience. Mais disons que vous avez un véritable prêteur privé auquel vous lui faites simplement un chèque d'intérêts chaque trimestre, chaque mois ou quoi que ce soit.
Et vous avez vraiment de l'argent dans votre banque même s'il s'agit techniquement d'un prêt de cette façon, c'est un peu plus facile, un peu moins de frictions de cette façon. Donc, je pense que cela dépend, Mike, de la façon dont vous configurez cet argent privé ou cette transaction d'argent dur, si vous vous sentez très à l'aise ou en confiance pour l'appeler cash. Par exemple, nous achetons beaucoup de nos flips et nous disons que nous payons en espèces même si nous utilisons des dettes, mais c'est parce que nous avons des prêteurs privés avec lesquels nous avons une relation et nous avons déjà en quelque sorte le financement s'est aligné.
Ainsi, l’avantage d’utiliser de l’argent dur par rapport à l’argent privé est que, généralement, vos prêteurs vont rendre les choses un peu plus faciles qu’un prêt traditionnel et surtout comme un prêt FHA ou quelque chose comme ça, n’est-ce pas ? Si vous pouvez obtenir un prêt dont la probabilité de clôture est plus élevée, je pense que c'est ce qui est plus important pour le vendeur que la dette en soi.
Ashley:
Oui, donc dans l'État de New York, lorsque vous fermez une propriété, vous devez faire appel à des avocats, et puis il y a beaucoup plus de travail de titre qui entre en jeu et c'est beaucoup plus difficile d'obtenir le privilège des prêteurs sur la propriété réelle. quand vous fermez. Donc, j'ai déjà dit qu'il s'agissait d'argent liquide, puis les vendeurs se sont demandé pourquoi les avocats devaient faire toutes ces choses qui semblent donner l'impression que vous obtenez un financement maintenant.
J'ai donc appris à ne pas le mettre en espèces. Cela montre simplement beaucoup plus clairement aux vendeurs que oui, il y aura plus de travail de la part des avocats, ce qui peut prendre un peu plus de temps jusqu'à la clôture. Donc, je suis définitivement du côté de dire que vous obtenez du financement. Mais je connais une tonne d'autres investisseurs qui disent qu'il s'agit d'argent liquide parce qu'ils peuvent obtenir l'argent très rapidement auprès de leur prêteur d'argent dur et que passer par l'État de New York pour le faire n'est pas un processus aussi long.
Tony:
Oui, généralement, lorsque nous faisons appel à nos prêteurs privés, nous disons comme « Aucune éventualité de financement » et nous disons comme « Une clôture de 21 jours ». Donc, nous ne disons pas nécessairement : « Hé, c'est une offre entièrement en espèces », mais ce sont les choses que nous leur disons : « Hé, nous allons conclure rapidement et nous n'avons pas d'éventualité de financement. » Et cela rend généralement nos offres un peu plus compétitives.
Ashley:
Ouais, pour de l'argent privé, je l'ai toujours fait, c'est une offre en espèces et puis, oui, pas d'éventualité de financement là-dedans. Mais avec de l'argent dur, j'ai commencé à dire que c'est du financement là-bas.
Tony:
Ouais. Et décomposons cela aussi, Ash, pour nos recrues qui ne connaissent peut-être pas les différences. Il existe donc des prêts traditionnels dans lesquels vous vous adressez à la Bank of America ou à votre coopérative de crédit locale, ou et cetera, pour obtenir des dettes pour acheter une propriété. Mais il y a aussi le côté créatif où vous utilisez de l’argent dur ou de l’argent privé.
L’argent privé est probablement l’option la plus simple. Alors disons qu'Ash et moi sommes amis, je veux dire, nous sommes amis. Mais disons qu'Ashley a 500,000 500,000 $ à la banque en ce moment et que je trouve un accord où le prix d'achat et la réadaptation s'élèvent à 500,000 750 $. Donc, je peux aller voir Ashley et lui dire : « Ashley, écoute, j'ai trouvé cette offre. Le coût total du projet est de XNUMX XNUMX $. Je pense que la propriété vaudra XNUMX $ lorsque nous aurons terminé.
Nous avons donc des capitaux propres là-bas, peut-être 800 $. Et je dis : « Ashley, peux-tu me prêter ces 500,000 10 $. Je vous paierai un intérêt fixe chaque mois, chaque trimestre, peut-être à la fin du projet, de 50,000 %, peu importe." Cela signifie donc qu'Ashley reçoit 500,000 10 $ par an sur ses XNUMX XNUMX $ si nous lui versons XNUMX %. Alors Ashley dit : "Oui, Tony, bien sûr."
Donc, Ashley soit alors me transfère l'argent pour la transaction, c'est une façon de le faire, soit elle peut le transférer dans le titre et le séquestre. Mais en gros, Ashley finance cet accord pour moi. Il s'agit d'une transaction individuelle et elle est basée sur nos relations les uns avec les autres. C'est une transaction d'argent privée. Un prêteur acharné, en général, est une personne qui dirige une entreprise quelconque.
Donc, ce n’est peut-être pas quelqu’un avec qui vous entretenez une relation personnelle très étroite. C'est quelqu'un qui a un site Web et qui finance des tonnes de transactions sur une base mensuelle. Et ils auront des directives de souscription très strictes. Ils voudront voir votre propriété. Ils voudront voir votre accord. Ils voudront s'assurer que vous avez une bonne portée de travail.
Ils voudront savoir si vous avez un bon entrepreneur. Ils veulent s’assurer qu’ils protègent réellement leurs actifs et leur argent, car ils ne vous connaissent pas personnellement. Et généralement, avec un prêteur sur argent dur, vous constaterez des frais plus élevés. Donc, vous allez peut-être payer un peu plus d’argent d’avance et de frais. Ils appellent ces points. Votre taux d’intérêt pourrait être un peu plus élevé que celui d’un prêteur privé, encore une fois, car c’est une affaire pour eux.
Donc, si vous payez, peu importe, 6 % ou 7 % sur un investissement traditionnel, peut-être que vous payez 12 % ou quelque chose du genre pour de l'argent dur, n'est-ce pas ? Je n'ai jamais utilisé d'argent dur. Donc, je sais que les tarifs sont plus élevés, mais en général, ils factureront un peu plus. Mais l’argent dur est une affaire, alors que l’argent privé est un élément essentiel des relations.
Ashley:
L’argent privé, si vous avez accès à l’argent privé, est généralement bien plus facile et meilleur que l’argent dur, à mon avis.
Tony:
Et c’est pourquoi je n’ai jamais utilisé beaucoup parce que nous avons accès à de l’argent privé. Alors, pourquoi devrais-je franchir les obstacles d’un prêteur acharné alors que je peux simplement emprunter la voie de l’argent privé ? Maintenant, il y a des gens que je connais qui combinent les deux. Et certains prêteurs acharnés sont d’accord avec cela, d’autres non. Mais disons que vous avez un prêteur acharné qui est d’accord avec cela.
Supposons que vous ayez un accord et que vous deviez verser 100,000 400 $ et que votre prêteur sur argent dur couvrira les 100,000 $ restants. Certains prêteurs sérieux vous permettront de faire appel à un prêteur privé pour couvrir ces 400 XNUMX $. Ainsi, lorsque vous démontez cette propriété, vous n’avez aucun déboursé d’argent. Vous avez votre prêteur acharné qui verse les XNUMX $.
Vous avez votre prêteur privé qui verse les 100 $. Ensemble, cela couvre le coût total de votre projet et vous ne payez que les intérêts à ces deux personnes. C'est aussi une option. Encore une fois, je n'ai jamais emprunté cette voie parce que je préfère tout garder avec de l'argent privé, mais c'est plus de levier, n'est-ce pas ?
Et c'est la seule raison pour laquelle j'y ai pensé parce que, disons, je sors et à un moment donné, nous pourrions avoir 2, 3 millions de dollars de prêts privés à différentes personnes et c'est comme si tout était lié à peut-être trois ou quatre propriétés. . Maintenant, imaginez si je prenais ces 2 millions de dollars et que je les utilisais comme acompte sur une série de prêts d'argent dur.
Je pourrais conclure 10 transactions en même temps si je les répartis de cette façon, mais il y a plus de risques, il y a plus de coûts. Donc, nous restons simples. Tout l’argent privé.
Ashley:
Ouais, j'ai un ami qui a fait son premier prêt d'argent dur. C’était donc l’une de ses premières propriétés de location. Lorsqu'il avait trouvé un prêteur sérieux et qu'ils lui prêtaient 80 %, il devait ensuite apporter les 20 % restants, mais il était autorisé à obtenir un financement privé pour 10 % de cette somme. Donc, 10%, il devait prouver que cela provenait de son compte bancaire, les 10% restants, il pouvait emprunter à quelqu'un d'autre.
Et puis, les 80 % restants ont été couverts par le prêteur sur argent dur. D'accord. Notre prochaine question est donc posée par Jesse Andhra. Et la question est : est-il possible de faire inspecter une propriété avant de soumettre une offre ? Et oui, ça l'est. Ainsi, surtout si la propriété est hors marché et que vous parlez directement au vendeur, vous pouvez demander une inspection.
Le problème que je vois en faisant cela, c'est que si vous n'êtes même pas dans la même fourchette et que vous dépensez 500 $ pour une inspection, alors vous leur faites leur offre et ils disent : « Non, nous voulons en fait un 100,000 XNUMX dollars de plus pour la propriété. C’est donc l’une des raisons pour lesquelles j’aime mettre la propriété sous contrat avant de payer les frais liés au paiement d’un inspecteur en bâtiment. Si la propriété est sur le MLS, une chose que… les inspections peuvent prendre beaucoup de temps.
La dernière inspection immobilière que j'ai faite, il leur a fallu trois heures et demie pour faire la propriété. C'était, je pense, une maison unifamiliale de 1,600 15 pieds carrés. Trois heures et demie. Ainsi, généralement, lorsque vous planifiez une visite, le temps de l'agent bloque votre fenêtre de 30 ou XNUMX minutes pendant laquelle vous serez là pour visiter la maison. Il faudrait donc indiquer clairement que vous souhaitez visiter la propriété pendant la durée de l'inspection afin que d'autres personnes ne fassent pas de visites.
Et dans le marché chaud d'aujourd'hui, il pourrait y avoir des visites consécutives lorsque la propriété est inscrite. Voilà donc les quelques préoccupations auxquelles je peux penser, mais je voudrais simplement être très ouvert et honnête avec tout le monde, les vendeurs, votre agent, leur agent, toute personne impliquée, que c'est ce que vous voulez faire, c'est faire une inspection avant de réellement faites une offre, puis assurez-vous que vous êtes prêt à payer cet argent avant de faire une offre.
Tony:
Il y a eu certains éléments d'une transaction immobilière ou, je suppose, certains acteurs d'une transaction immobilière, ils sont payés quoi qu'il arrive. Un prêteur n’est payé que si la transaction est conclue. Un agent immobilier n’est payé que si la transaction est conclue. Mais votre évaluateur et votre inspecteur ne se soucient pas de savoir si la transaction est conclue. Ils sont payés d’avance lorsqu’ils rendent leurs services.
Donc, pour revenir au point d'Ashley, cela peut coûter très cher si vous effectuez des inspections sur chaque propriété pour laquelle vous envisagez de soumettre une offre. La raison pour laquelle vous n'êtes pas obligé de le faire, Jesse, est que lorsque vous soumettez votre offre, vous disposez généralement d'un certain nombre de jours pour faire preuve de diligence raisonnable. D'accord? Vous devriez donc parcourir la propriété ou demander à votre agent de parcourir la propriété ou au moins obtenir des photos ou une vidéo pas à pas afin d'avoir une bonne idée de l'état général de la propriété.
Et sur cette base, vous pouvez faire quelques hypothèses autour de : « Hé, quelles sont les choses que je ressens sur la base de cette procédure pas à pas initiale et qui pourraient devoir être réparées, réparées ou remplacées ? La période de due diligence est votre opportunité. Maintenant que vous l'avez sous contrat, maintenant que vous et ce vendeur avez convenu d'au moins un point de départ initial pour le prix d'achat, vous pouvez maintenant aller jusqu'au bout et faire cette plongée très profonde pour passer derrière les murs et faire tout ce que vous voulez. faire pour s'assurer que tout va bien sous le capot.
Mais la raison pour laquelle vous n'êtes pas obligé de faire une inspection de la propriété avant est que vous disposez d'une période de diligence raisonnable pendant votre période de dépôt pour vous retirer si des dépenses importantes surviennent ou pour demander un crédit supplémentaire au vendeur si des choses supplémentaires surviennent. ce rapport d’inspection. J'écris généralement 14 jours pour faire preuve de diligence raisonnable dans la plupart de mes offres. Ashley, que mets-tu habituellement ?
Ashley:
Donc, pour une inspection, nous avons en fait vraiment raccourci ce délai et nous l'avons fait dans un délai de… sept jours, c'est à peu près le maximum que nous pouvons faire actuellement. Mais nous leur dirons que nous le ferons dès que nous pourrons faire sortir l'inspecteur en bâtiment de là. Mon agent le communiquera au vendeur, et cela a en fait joué en notre faveur pour quelques-unes de nos offres.
Ainsi, les deux dernières propriétés que j'ai proposées sur la MLS et sur lesquelles je voulais faire une inspection, nous avons pu terminer cette inspection dans les 48 heures suivant la soumission de notre offre et leur acceptation. Donc, ce qui a été très important, c'est que nous puissions aller de l'avant tout de suite. Et bien souvent, avant de présenter l'offre, une grande partie de la diligence raisonnable est effectuée, ce que je peux déjà faire sur l'ordinateur, car cela contribue à la base de mon offre.
Le deuxième élément concerne simplement l'inspection de la propriété et le type de réhabilitation qui va être effectué, tout ce qui s'est produit, quel sera le coût de la réparation. Il faut donc faire venir l'inspecteur, ce qui peut prendre généralement deux jours. Habituellement, c'est à ce moment-là que nous pouvons les recevoir, deux jours après que nous avons effectivement demandé, donc lorsque notre offre est acceptée, et ensuite dans un délai de deux jours.
Et puis, il nous faut généralement environ 12 à 24 heures après avoir obtenu les résultats pour réellement décider de l'offre. Et pendant cette période, nous collectons les coûts de ce qu'il en coûterait pour effectuer ces réparations, en trouvant d'autres informations sur la propriété qui sont apparues lors de l'inspection et sur lesquelles nous devons faire des recherches supplémentaires. Nous en avions une, c'était une maison au bord d'un lac et elle contenait des toilettes à incinérateur. Alors, c'est là que ça brûle, bébé.
Tony:
Est-ce réel?
Ashley:
Oui. Il n’y avait donc ni fosse septique ni égout sur cette propriété et il y en avait dans les propriétés environnantes. Nous devions donc déterminer combien il en coûterait pour y installer une fosse septique. Mais ces toilettes à incinérateur, ce ne sont que des toilettes et puis il y a un évent qui en sort. Et vous mettez un morceau de papier dans les toilettes et il y a des instructions très strictes sur la façon de le faire.
Donc, lors de notre inspection, notre agent, nous étions effectivement là avec l'agent du vendeur. Elle dit : « D'accord, le vendeur m'a montré comment faire ça. Je vais vous montrer comment utiliser ces toilettes. Et nous avons suivi tout le processus. Alors, tu sors la feuille de papier et tu mets la feuille de papier dans les toilettes, d'accord ? Et il est fermé donc on ne voit que le bol.
Et puis, vous allez aux toilettes et vous devez d’abord appuyer sur un bouton pour tirer la chasse d’eau. Donc, ça ouvre le fond des toilettes, votre papier tombe avec vos affaires dedans. Et puis, il se referme lorsque vous relâchez le bouton, puis vous allumez le feu et cela fait comme un feu, et vous l'entendez brûler là-dedans. Et puis, de temps en temps, je pense que le vendeur disait que chaque semaine, avant de quitter la maison du lac, il viderait les cendres.
Mais lorsque vous étiez dehors et que vous tiriez la chasse d'eau, vous pouviez sentir une odeur de brûlé dans l'air sortant de la bouche d'aération d'un côté de la maison si vous étiez de ce côté de la maison. Nous avons donc dû faire beaucoup de recherches sur ces toilettes et nous dire : « D'accord, tout d'abord, si nous voulons les utiliser en tant que nos propres résidents, profiter de la maison du lac nous-mêmes, nous pouvons nous en occuper pour le prix que nous avons. je comprends. Mais le faire comme une location à court terme pour essayer d’expliquer aux clients comment faire fonctionner cette chose et… »
Tony:
Ils brûleraient la maison. La maison sera incendiée la première année.
Ashley:
Alors oui, c'était quelque chose d'important. Et nous avons fini par perdre la propriété parce que nous avons fait l'inspection et que nous n'avions pas encore obtenu l'approbation de l'avocat parce que c'était pendant le week-end et que quelqu'un d'autre a soumis une offre inédite et a en fait proposé 70,000 XNUMX $ de plus que nous. Alors, ils ont pris ça, mais ils nous ont remboursé notre inspection par courtoisie.
Tony:
C'est super.
Ashley:
Donc, c'était bien, mais cela aurait été bien mieux au prix auquel nous allions obtenir cette propriété.
Tony:
Je me demande si la personne qui l'a acheté, qui vous a en quelque sorte devancé, était au courant de cette situation de toilettes incendiées parce que je n'en avais jamais entendu parler auparavant.
Ashley:
Ouais, et la propriété a fermé. Nous sommes passés sur notre bateau et nous voyons les nouveaux propriétaires sur leur quai et ainsi-
Tony:
Ouais, c'est sauvage. La chose la plus folle que j'ai entendue lors d'une inspection immobilière.
Ashley:
Nous avons donc essayé de les faire, de répondre à votre question, dans les plus brefs délais, afin que si nous ne parvenons pas à un accord sur quelque chose, nous disons aux vendeurs, de cette façon, vous n'avez pas perdu. temps. Et dans ces deux offres, nous avons été les premiers à voir la propriété, nous l'avons donc immédiatement conclue sous contrat. Donc, ce qui s’est passé dans ces circonstances, c’est qu’il s’agissait en fait d’une liste de poche.
Ils ne l’ont même jamais répertorié pour l’instant. Et puis, le deuxième, ils ne l’ont jamais laissé en attente. Ils ont juste dit qu'ils retardaient les projections. Donc, nous devons d’abord le voir. Nous avons immédiatement soumis notre offre et ils ont arrêté les projections. Et c'est pourquoi nous avons convenu de précipiter l'inspection et tout, afin qu'ils n'aient pas à la mettre en attente, puis nous ne sommes pas d'accord sur l'inspection et ensuite elle redevient répertoriée, ce qui peut laisser une brèche dans la propriété. .
Donc, c'est aussi une technique de négociation lorsque vous soumettez votre offre, si vous savez que vous êtes l'un des premiers et que vous dites : « Vous n'êtes pas obligé de la mettre en attente jusqu'à ce que notre offre soit soumise, nous allons le faire. si vite qu'il suffit de retarder les projections de quelques jours ou autre. Mais assurez-vous d’obtenir l’approbation de ce contrat et de l’avocat pour la signature, car c’est certainement une grande leçon pour nous que nous avons apprise.
Tony:
Fou. As-tu eu une vidéo ? Tu dois m'envoyer la vidéo de ces toilettes cracheuses de feu si tu en as une ?
Ashley:
Ouais. Je suis sûr que nous en avons un sur toutes les photos que nous avons prises. Ouais. D'accord. La question suivante est celle de Will Kilby. «Je cherche à trouver une maison à vendre et mes parents ont proposé d'être partenaires financiers. Et j'aimerais gérer l'affaire et ensuite partager les bénéfices. Comment structurer ce type de transaction ? Trouvez simplement un prêt et demandez-leur de financer les rénovations.
« Ils pourraient l'acheter en espèces, mais j'ai l'impression que ce serait plus difficile si je ne veux pas risquer autant de l'argent de mes parents. Tous les conseils seraient vraiment appréciés. Eh bien, Will.
Tony:
D’abord, il prononça le mot magique. Chaque fois que quelqu'un prononce ce mot dans le podcast, nous devons lancer un exemplaire du livre. Mais Will, vous devriez consulter Real Estate Partnerships écrit par Ashley Kehr et Tony J. Robinson. Donc, pour ceux qui ne nous ont pas encore entendus, nous en parlons sans arrêt, mais Ash et moi avons écrit ensemble un livre intitulé Partenariats immobiliers. Il a été lancé le 10 août.
Donc, pendant que vous écoutez cet épisode, il devrait être disponible n'importe où pour l'acheter, mais rendez-vous sur bigpockets.com/partnerships. Nous parlons beaucoup de structures de partenariat. Mais Ash, je suppose, quel est votre premier conseil à Will sur la base de cette question de savoir comment structurer ce type spécifique de partenariat ?
Ashley:
Oui, donc je pense que la première chose que vous devez décider est : allez-vous obtenir un prêt et ensuite juste financer les rénovations auprès d'eux, ou ce sera juste un achat au comptant et ils vont financer le rénovations. C'est la première chose que vous devez décider. Et oui, il y a beaucoup de risques qu'ils investissent leur argent pour la propriété, mais il y a aussi beaucoup de risques d'obtenir un prêt qu'ils pourraient perdre sur les rénovations.
Donc, je pense que si vous savez que vous avez accès à un prêt que vous pourriez obtenir, qu'il s'agisse d'un prêteur sur argent dur ou peut-être d'un autre prêteur privé, mais dans tous les cas, vous devriez vous sentir à l'aise et confiant en entrant dans la transaction que vous n'allez pas perdre l'argent et tes parents ne vont pas y perdre. La chose la plus importante à laquelle je pense ici est de m'assurer que quelle que soit la structure que vous faites, elle est écrite et que tout est clair.
S'il est clair pour vos parents qu'il s'agit d'un risque, qu'il s'agit d'un investissement et qu'ils n'ont pas la garantie de recevoir de l'argent, et que vous allez en partager les bénéfices. Il y a donc deux manières de le structurer. Donc, cela pourrait simplement être un partenariat de dette dans lequel ils vous prêteront de l'argent et vous leur paierez un pourcentage d'intérêt mensuel, et ils auront la garantie que cet argent sera remboursé, et si vous ne le vendez pas pour ce que vous pensiez, vous finirez toujours par leur devoir cet argent.
La deuxième chose est que vous allez être des partenaires de capitaux propres où vos parents et vous, disons, vous allez le partager 50-50, ils mettront l'argent dedans. Lorsque la maison se vend, peut-être qu'ils récupèrent simplement leur argent. en arrière, puis vous partagez ce qui reste entre vous deux. En ce qui concerne le pourcentage des bénéfices, j’examinerais le temps et l’énergie dont vous aurez besoin pour gérer réellement la transaction.
Allez-vous acquérir l’affaire, allez-vous la trouver ? Allez-vous gérer des entrepreneurs ? Allez-vous réellement effectuer une partie du travail vous-même ? Je pense donc que cela joue un rôle important dans le pourcentage que vous devriez réellement prendre. Si vous finissez par obtenir le prêt et que la dette sera à votre nom, cela joue également beaucoup plus sur le poids de ce que vous apportez et cela devrait certainement augmenter votre pourcentage.
Si vous obtenez le prêt au nom de vos parents, cela augmente certainement ce qu'ils apportent. C’est donc le genre de choses que j’examinerais. Et aussi, vous devez savoir ce que vos parents attendent de cela avant de pouvoir décider quelle voie prendre, s'ils veulent obtenir des bénéfices ou s'ils veulent simplement obtenir un montant fixe, peut-être un paiement mensuel, ou au même moment. se terminent lorsque le projet est terminé, ils veulent juste avoir un pourcentage qu'ils obtiennent de votre emprunt.
Tony:
Personnellement, je pense que je préfère simplement en faire un partenariat basé sur la dette. Cela donne un rendement fixe, presque garanti au partenaire financier, et cela vous permet ensuite, en tant que personne qui gère réellement la transaction, d'obtenir tous les avantages. Et assez drôle, Will, ma mère est en fait un prêteur privé sur l'un de mes flips. Je pense que nous avions deux prêteurs privés en ligne et que nous étions un peu à court de fonds.
Alors, j’ai contacté ma mère, elle avait un peu d’argent à l’époque et elle est venue comme prêteuse privée. Et nous l'avons payée, nous lui avons fait remplir les mêmes documents que nos autres prêteurs privés ont remplis. Elle les a enregistrés et elle avait un billet à ordre, elle avait un acte de confiance et tout a été enregistré auprès du comté. Et nous l'avons payée, je pense qu'à l'époque, nous avions reçu un intérêt de 10 %.
Nous l’avons donc traitée de la même manière que tous nos autres prêteurs privés. Donc, tout ce qu’Ashley a dit est parfait. Mais personnellement, j'ai toujours aimé l'idée d'un partenariat de dette pour les partenariats flip, puis de partenariats en actions, davantage pour les situations de type global à long terme.
Ashley:
Et puis, je regarderais aussi quelle sera l’implication de vos parents. Est-ce que ce seront juste des partenaires en espèces ou est-ce que ce sera votre mère qui viendra et dira : « Non, non, pas cette tuile. Rends le. Cette tuile sera également plus belle. Donc-
Tony:
C'est aussi en partie la raison pour laquelle il faut peut-être le faire sous la forme d'un partenariat de dette afin que vos parents ne puissent pas… parce que chaque parent veut élever son enfant d'une manière ou d'une autre. Alors, je pense, Will, tu dois te demander, veux-tu que tes parents essaient de te dire, oui, le choix du carrelage, le revêtement de sol et tout ça ?
Ashley:
Et peut-être que ce serait un avantage de les avoir comme partenaire en actions, ou peut-être que votre père est très pratique lorsqu'il viendrait et pourrait également vous aider avec une partie de cela. Il y a donc beaucoup de variables à examiner. Mais comme Tony l’a dit, en le faisant… la structure de la dette est définitivement beaucoup plus propre.
Et puis, en procédant dans l'autre sens, dresser une liste des rôles et des responsabilités de chacun et y attribuer un montant en dollars, puis combien d'argent ils apportent, mettre un pourcentage à cela, qui obtient le prêt et mettez également un pourcentage là-dessus. D'accord. La question suivante est celle de RJ Elbers. Disons qu'une maison a deux salons et que je souhaite transformer l'un d'eux en chambre supplémentaire en ajoutant simplement un mur.
Quel est généralement le processus pour y parvenir ? Dois-je obtenir des permis ou puis-je simplement embaucher un entrepreneur pour ajouter le mur ? De plus, si quelqu'un a déjà fait cela, combien cela coûte-t-il généralement ? Alors, Tony, as-tu déjà fait ça pour une location à court terme ?
Tony:
Ouais. Je veux dire, nous n'avons jamais fait cela, mais nous l'avons fait dans le cadre d'une rénovation plus vaste d'une propriété. Et en fait, la seule fois où nous avons ajouté des chambres, c'est une histoire amusante, c'est que le propriétaire précédent… c'était une maison de trois chambres et le propriétaire précédent a abattu tous les murs entre les trois chambres. Ils étaient en quelque sorte installés dans une configuration en L.
Donc, il y avait un couloir et il y avait deux portes ici et une porte ici. Donc, c'était un grand L et elle a juste fait tomber tous les murs et n'avait qu'une grande et immense chambre principale. Nous sommes donc rentrés et nous avons remis les murs là où ils étaient. C'est donc la seule fois où nous l'avons fait. Nous avons ajouté des salles de bains supplémentaires à quelques-unes de nos propriétés.
Et la toute première fois que nous avons ajouté une salle de bain, nous n'avons pas obtenu de permis et la ville s'est retrouvée, par hasard, à passer devant cette propriété en dehors de toutes nos propriétés et a vu les travaux en cours. Nous devons arrêter l'ordre de travail. J'ai dû retirer des permis pour cette propriété.
Donc, je pense, RJ, le type de pari le plus sûr et le plus simple est qu'une fois que vous avez identifié que vous souhaitez ajouter des superficies supplémentaires, des chambres, des salles de bains, quoi que ce soit, allez dans votre ville, allez dans votre comté, dites : « Hé , voici ce que je cherche à faire. Ils vont dire : « Hé, nous avons besoin de ce document, de ce document, de ce document. » Soumettez-leur ces choses.
Et si vous voulez éviter le risque d'être fermé par la ville et de figurer sur sa liste de vilains, obtenez simplement ces permis dès le départ. Cela rendra le processus un peu plus facile pour vous.
Ashley:
Ouais, et cela peut certainement dépendre de la ville dans laquelle vous vous trouvez...
Tony:
C'est vrai.
Ashley:
… quels sont les permis dont vous avez réellement besoin. Donc, dans le cas de Tony, en ajoutant une salle de bain, un permis de plomberie, vous ajoutez une nouvelle plomberie à la propriété. Mais dans cette situation, en ce qui concerne les propriétés que j'ai réalisées, les agents chargés de l'application du code n'ont pas exigé de permis pour ajouter un mur qui ne fait que faire une chambre parce qu'il n'y en a pas, surtout s'il n'y a pas d'électricité.
Tony:
Pas d'électricité. Ouais.
Ashley:
… en cours de réalisation ou pas de plomberie-
Tony:
Plomberie.
Ashley:
… et vous êtes littéralement en train d'ériger le mur. Une chose que vous devrez peut-être envisager est d’ajouter un placard pour en faire une chambre légale dans la propriété. Donc, j'appellerais simplement votre agent chargé de l'application du code et lui demanderais, mais généralement dans cette situation, je ne verrais pas la nécessité pour vous d'obtenir un permis car il ne s'agit que d'un mur qui s'élève. Et si vous n'installez pas de nouveau système électrique, comme une prise de courant ou quelque chose du genre, vous n'aurez pas besoin d'obtenir de permis.
Tony:
Ouais. Et comme vous l'avez dit, je pense que cela dépend aussi de la ville ou du comté dans lequel vous vous trouvez. Nous étions dans une partie du nord-ouest de l'Arkansas l'été dernier et nous examinions certaines propriétés là-bas. Et l'agent qui nous conduisait, nous avons posé des questions sur le processus d'autorisation. Il m'a dit : « Oh, dans ce comté, il n'y a pas de processus d'autorisation. » Et nous nous disons : « Que veux-tu dire ? »
Il m’a dit : « Oui, si vous possédez le terrain, vous pouvez construire ce que vous voulez. » Et nous nous sommes dit : « Quoi ? Donc, cela m'a presque rendu nerveux à l'idée d'acheter là-bas parce que vous n'avez aucune idée de ce que vous allez faire-
Ashley:
Vous ne savez pas ce que vous allez obtenir, ouais. Avec le nouveau développement, les possibilités sont infinies. Une fois que vous devenez vraiment rural, là où je vis aussi, les villes, même autour de moi, diront : « Permis de construire requis », parce que beaucoup d'autres villes n'ont pas… vous n'êtes pas obligé d'avoir un permis de construire ou quoi que ce soit du genre. que. Alors, la ville a dit aussi : je suis là, « Bienvenue dans cette ville ». Et puis, ça dira permis de construire.
Tony:
Permis de construire. Ouais.
Ashley:
Ouais. Et puis, dernière partie de cette question, combien cela coûte-t-il généralement ? Donc, lorsque vous réalisez ce projet, il s'agit d'encadrer, vous devrez donc payer pour le bois en fonction de sa qualité, vous devrez mettre vos poteaux et l'encadrer. Et puis, vous devrez le faire, je suppose que ce n'est pas un mur extérieur. Vous n’aurez donc pas besoin d’isolation. Et puis, vous aurez besoin de cloisons sèches des deux côtés du mur.
La plus grosse dépense consiste en fait à embaucher un entrepreneur pour revenir finir les cloisons sèches. Ainsi, même s'ils peuvent l'encadrer, ils peuvent accrocher les cloisons sèches, le ruban adhésif, le bouage et la finition des cloisons sèches, ce qui constituera en fait la plus grosse perte de temps ou la plus grande consommation de temps de l'entrepreneur, car il devra laisser la boue sécher. et ensuite ils devront revenir et le poncer.
Et puis, ils devront peut-être revenir le salir à nouveau, puis le poncer. Mais heureusement, puisque cela devrait probablement l'être… vous pourriez probablement faire deux planches, peut-être un peu plus dans un mur en fonction de sa taille. Je regarde juste le mur derrière moi et ce serait comme deux morceaux de cloison sèche. Mais ce qui prendrait le plus de temps, c'était d'avoir un entrepreneur qui devrait revenir plusieurs fois.
Ce n'est pas comme quelque chose qu'ils pourraient terminer en une journée. Et puis, la peinture, je veux dire, vous pourriez probablement la faire vous-même, ou juste une fois sèche, l'entrepreneur la peindrait en une journée, à moins qu'elle n'ait besoin de nouvelles couches. Mais étant une cloison sèche toute neuve, vous n’aurez probablement pas besoin de deux couches.
Tony:
Ouais, en fait, je ne l'ai jamais fait comme un projet en soi. Cela a toujours inclus une rééducation intestinale complète. Nous dépensons donc 100,000 XNUMX $ pour rénover la très vieille maison. Donc, je ne pouvais même pas évaluer ce qu’il en coûterait pour faire un seul mur pour une chambre.
Ashley:
Ouais, nous avions en fait… J'allais en faire une bobine Instagram aujourd'hui. Hier soir, un locataire a soumis une demande d'entretien en disant : « Je suis vraiment désolé, je suis tombé et j'ai trébuché sur mon aspirateur et j'ai fait un trou dans le mur. Pouvez-vous s'il vous plaît venir le réparer ? Et puis, mettez une photo et c'est littéralement un gros trou dans le mur et la cloison sèche. Et donc, le préposé à l'entretien lui a fait savoir qu'il passerait le voir lundi ou quel que soit le jour pour lui donner une estimation du coût de réparation.
Et elle était consternée : « Comment ça, je dois payer pour cela ? C’était un accident. Et il m'a répondu : « Oui, malheureusement, puisque vous avez causé des dommages à la propriété, vous devez payer pour les réparer. Vous pouvez faire appel à un autre entrepreneur approuvé par nous pour procéder à la réparation à votre place ou je peux venir le faire.
Et donc, nous avons reçu ce long e-mail du résident au gestionnaire immobilier disant simplement : « Elle n’a aucune idée de comment résoudre ce problème. Elle ne peut pas le réparer elle-même. Elle devrait devoir payer. Et nous ne faisons que rire. Et donc, certaines personnes seront parfois confuses en pensant que vivre dans un appartement signifie qu'elles se trouvent dans un établissement de soins complet. Et même quand même, je parie que si vous étiez dans un établissement de soins complet, vous faisiez un trou dans le mur, cela apparaîtrait également sur votre facture mensuelle.
Tony:
Totalement.
Ashley:
Mais oui, c'est donc quelque chose qui a été évoqué aujourd'hui. Mais quand nous réfléchissions, d'accord, combien facturons-nous pour cela, car cela prend tellement de temps de faire ce patch parce que vous devez y revenir plusieurs fois pour terminer le bouchage sur les cloisons sèches, puis pour peignez-le et peignez-le aussi. C'est quelqu'un qui vit là-bas depuis 10 ans, je pense.
Donc, à ma connaissance, la peinture a changé au fil des 10 ans. Mais nous devrons prélever un échantillon et aller le faire comparer chez Sherwin-Williams et tout le reste. Mais cela coûtera probablement tout autant de le réparer sans seulement la main d’œuvre elle-même. Nous avons eu des entrepreneurs qui ne feraient pas un si petit travail comme celui-là parce qu'ils devraient revenir quatre ou cinq fois, mais cela reste une si petite chose à faire. Ouais.
Tony:
Histoire amusante, j'ai fait deux trous dans mes cloisons sèches quand j'étais enfant. J'étais dans… pendant mes années de collège, c'était le même appartement dans lequel ma mère et moi vivions et le premier trou était dans ma chambre. Mes amis et moi étions tous en train de lutter dans ma chambre et l'un de nous s'est jeté contre le mur et un de nos genoux a traversé la cloison sèche.
Et la même chose s'est produite en bas. Nous nous sommes battus en bas et avons heurté la cloison sèche et l'avons cassée là aussi. Quoi qu'il en soit, j'ai sympathisé avec votre locataire.
Ashley:
Vous souvenez-vous de ce qui s'est passé ? Votre mère a-t-elle dû payer la société de gestion immobilière pour le réparer ou a-t-elle demandé à quelqu'un de le réparer ?
Tony:
Je ne m'en souviens pas. Je ne m'en souviens pas. Ouais, quand on est enfant, les choses arrivent en masse.
Ashley:
Ouais, ce n'est pas le cas.
Tony:
Ouais. Alors, je dois lui demander. Je dois dire : « Hé, as-tu dû payer pour ça ?
Ashley:
Yeah Yeah. Parce qu'une partie de la raison pour laquelle je veux faire la bobine aussi est de voir, ai-je tort ? Est-ce réellement quelque chose qui devrait être inclus ? Mais je ne pense pas.
Tony:
Non. Oui, les cloisons sèches font partie de ces choses qui devraient être dans le même état après le départ d'un locataire.
Ashley:
Exactement.
Tony:
Les cloisons sèches ne se désintègrent pas d'elles-mêmes comme par magie. Ouais.
Ashley:
Et aussi, je pense : d'accord, si vous étiez propriétaire de votre propre maison, que feriez-vous ? Vous appelleriez quelqu'un et paieriez pour cela. Je comprends, vous vivez dans un appartement parce que plus de choses sont prises en charge, incluses pour vous, mais-
Tony:
Maintenant, vous devez mettre à jour le bail. Les dommages aux cloisons sèches ne sont pas inclus dans les réparations qui ont eu lieu, ils comprennent-
Ashley:
Ce que nous avons comme liste de contrôle de déménagement, c'est ce qui vous sera facturé pour faire réparer un trou lorsque vous déménagerez. C'est une bonne idée. Peut-être que je baisserais ces prix s'ils déménageaient et qu'il y avait un trou et c'est ce que nous facturerions. Ouais, c'est une bonne idée.
Tony:
Voilà. Problème résolu.
Ashley:
D'accord, une autre réponse de recrue. La semaine dernière, j'ai dû poser une question et aujourd'hui aussi, Tony répond à toutes mes questions. Eh bien, nous avons le temps pour environ une autre question. Alors, prenons la question d'Austin. "Quoi de neuf tout le monde? Pour l’instant, je suis un vrai débutant en matière d’investissement immobilier. Bienvenue, Austin. Nous sommes ravis de vous compter dans cette communauté.
«Je pense que j'en sais beaucoup sur l'immobilier maintenant, du moins sur le fonctionnement de certains processus et chiffres. J'adore les chiffres. Je suis un ingénieur. Cependant, je suis curieux de savoir comment fonctionne un refinancement par retrait d'argent. Lorsque vous effectuez un refinancement en espèces, payez-vous une hypothèque sur le montant que vous avez souscrit ou sur la totalité de la valeur marchande de la maison ? J’apprécie ce groupe cool. Excellente question, Austin.
Tony:
Il y a plusieurs manières différentes, n'est-ce pas ? Donc, disons, Austin, ça, et je vais essayer d'utiliser des chiffres ronds ici pour que ce soit un peu plus facile à comprendre pour les gens. Disons qu'Austin achète une maison et disons que le coût total pour lui d'acheter et de réhabiliter cette maison s'élève à 60,000 60,000 $. Ainsi, XNUMX XNUMX $ représentent chaque dollar investi par Austin dans cette propriété. Et disons qu'il a payé cash.
Il a payé 60,000 100,000 $ en espèces pour acheter et réhabiliter cette propriété. Austin sort alors et obtient une évaluation de la propriété. Il demande donc à quelqu'un de donner son avis sur la valeur marchande de cette propriété. Et ils disent : « Austin, ta maison vaut 60,000 100,000 $. » Donc, il a investi 40,000 XNUMX $, la maison vaut XNUMX XNUMX $. D'accord. Il dispose donc actuellement de XNUMX XNUMX $ de capitaux propres.
Ashley:
Et je veux juste souligner qu'il a mentionné l'ARV, c'est-à-dire la valeur après réparation. C'est donc pour cela qu'il a été évalué dans sa situation. Ainsi, l'ARV pourrait être votre objectif quant à ce que vous souhaitez que la propriété soit évaluée ou ce pourrait être le prix auquel vous souhaitez que la propriété soit vendue si vous retournez la maison.
Tony:
Ainsi, l'ARV est important lorsque vous obtenez un prêt, car la plupart des prêteurs ne vous prêteront pas la pleine valeur estimative ou l'ARV d'une propriété. Donc, dans le cas d'Austin, la maison vaut, elle est évaluée, elle est évaluée à 100,000 20 $. La plupart des prêteurs ne vous accordent que, en fonction du type de dette que vous accordez, mais si vous obtenez un produit d'investissement, vous êtes peut-être à XNUMX %, n'est-ce pas ?
Ils souhaitent donc conserver au moins 20 % du capital social de la propriété. Donc, cela signifie que sur 100,000 80 $, ils vous en accorderont 80 % sous forme de prêt. Cela signifie donc que vous pourrez obtenir 100,000 % de 80,000 100,000 $, soit 80 80,000 $. Alors, permettez-moi de réinitialiser la table ici encore dans cet exemple. La maison vaut 60,000 XNUMX $. La banque est prête à vous prêter XNUMX % de cette somme, soit XNUMX XNUMX $. Et Austin a investi XNUMX XNUMX $ en liquide dans cette propriété. D'accord?
Il dispose donc d’un spread de 20,000 60 $. Les 80 à 80,000 sont ces capitaux propres sur lesquels il peut puiser. Ainsi, Austin peut alors se rendre dans une banque. Il se rend dans n'importe quelle coopérative de crédit de la ville ou à la Main Street Bank, et ils lui disent : « Austin, voici un prêt de 60,000 20,000 $ ». Il s'agit d'un refinancement en espèces, car il reçoit un chèque de trésorerie complet, il va rembourser les XNUMX XNUMX $ qu'il a investis dans la transaction et il repartira avec XNUMX XNUMX $ supplémentaires.
C’est donc le processus, je suppose, pour un refinancement avec retrait d’argent. Cela signifie que vous remboursez l’argent que vous avez initialement investi dans cette propriété et que vous conservez l’argent restant jusqu’au montant que la banque est prête à vous prêter.
Ashley:
Donc, le scénario donné par Tony, un excellent exemple, et cela fonctionnerait si vous obteniez un prêt pour ces 60,000 60,000 $ initiaux. Alors, peut-être avez-vous emprunté cet argent à un ami ou à un prêteur acharné. Vous auriez toujours le scénario de refinancement avec retrait d'argent, car vous remboursez 20,000 XNUMX $ au prêteur sur argent dur, puis vous récupérez ces XNUMX XNUMX $ en espèces.
Ainsi, chaque fois qu’il y a de l’argent qui ne doit être remboursé à personne, cela s’appelle un refinancement avec retrait d’argent. Donc, dans ce scénario où vous avez peut-être emprunté de l'argent à votre mère pour faire cela et qu'il n'y avait pas de privilège, il n'y a vraiment aucun dossier, elle vient de vous donner l'argent, ce montant entier sera vraiment considéré comme un refinancement en espèces parce que il n’y a aucune trace de refinancement réel d’une hypothèque.
Où si vous alliez chercher de l'argent dur sur la propriété et que vous obteniez ces 60,000 60,000 $ et que vous n'en retiriez que 40,000 40 $ et que vous laissiez ces XNUMX XNUMX $, ces XNUMX % de valeur nette dans la propriété et que vous n'y touchiez pas, alors ce serait juste un refinancer parce que vous ne faites que rembourser l'autre hypothèque que vous aviez sur la propriété, l'argent dur.
Tony:
Et puis, je veux juste clarifier les deux derniers éléments de sa question. Ainsi, dit-il : « Lorsque vous souscrivez au refinancement en espèces, payez-vous l’hypothèque sur le montant que vous avez souscrit ou sur la totalité de l’ARV ? Et il s’agit simplement du montant de l’hypothèque que vous avez contractée. Donc, encore une fois, pour revenir à l'exemple, vous avez contracté un prêt de 80,000 80,000 $, donc vos versements hypothécaires seront basés sur les 100,000 XNUMX $, et non sur la VDA de XNUMX XNUMX $.
Ashley:
Et c’était aussi notre dernière question aujourd’hui. Merci beaucoup les gars d'avoir toujours soumis des questions géniales. Nous aimons y répondre. Vous proposez toujours des choses différentes et nous adorons ça. Vous pouvez donc soumettre plus de questions sur bigpockets.com/reply. Et comme toujours, laissez-nous un avis ou une note sur votre plateforme de podcast préférée. Nous serions également ravis que vous vous abonniez à notre chaîne YouTube.
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