Comment acheter et vendre une maison en même temps ?

Acheter une maison est stressant. Une enquête a révélé que 37 % des propriétaires pensent que l'achat d'une maison était l'un des événements les plus stressants de leur vie, en surmontant d'autres événements stressants comme la recherche d'un emploi, la planification d'un mariage et le fait d'avoir un enfant. Certaines personnes se lancent dans le processus d’achat d’une maison tout en essayant de vendre leur maison actuelle, ce qui crée un double événement stressant lorsque l’on essaie d’acheter et de vendre une maison en même temps. 

Le timing est encore plus délicat lorsqu’il s’agit de deux transactions immobilières. Ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à travers cela. Utilisez ce guide pour savoir comment vendre et acheter une maison en même temps, de la coordination du timing à la gestion des hypothèques qui se chevauchent.

Évaluation du marché immobilier

Avant de décider de vendre votre maison, évaluez le marché immobilier actuel pour comprendre à quoi vous êtes confronté. Ceci est particulièrement important car vous devrez gérer les deux marchés à la fois – ce qui signifie que vous pourriez bénéficier d’un marché mais avoir des difficultés avec un autre. Voici ce que vous devez savoir. 

• Marché d’acheteurs : il y a plus de maisons disponibles que d’acheteurs qui les souhaitent. Un acheteur peut faire des offres inférieures au prix affiché parce que le vendeur est impatient de déménager la propriété. 
• Marché du vendeur : il y a plus d’acheteurs qui veulent des maisons que de vendeurs qui commercialisent leurs maisons. Dans ce cas, une seule maison à vendre peut faire l’objet de plusieurs offres – certains acheteurs se lançant dans des guerres d’enchères et faisant des offres supérieures au prix affiché. 

Dès l'été 2023, les stocks sur le marché immobilier sont faibles, créant un marché national de vendeurs. Cela signifie que vous pourriez recevoir plusieurs offres pour votre maison lorsque vous la mettez en vente (ce qui est une bonne chose), mais avoir du mal à faire remarquer votre offre sur votre prochaine maison (ce qui est une mauvaise chose). 

Gardez à l’esprit que les tendances locales l’emportent sur les tendances nationales. Ce n’est pas parce qu’il existe un marché national concurrentiel que votre région vit la même chose. Évaluez le marché sur lequel vous vendez et achetez (s’il est différent) pour vous assurer que c’est le bon moment pour prendre cette décision. Vous pouvez également parler à un agent immobilier local pour obtenir son aperçu des tendances du marché régional.

Avantages et inconvénients d’acheter d’abord ou de vendre en premier

Lorsque vous planifiez votre déménagement, vous devez d’abord décider si vous allez acheter ou vendre. (Vous pouvez également essayer d’acheter et de vendre en même temps, mais sachez que ce timing ne correspond pas toujours parfaitement.) Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients de chaque option. 

Acheter d’abord : avantages et inconvénients

Acheter d’abord une maison peut vous apporter une certaine stabilité quant à votre avenir, mais ce n’est peut-être pas la meilleure décision financière. Voici ce que vous devez savoir. 

Avantages

• Vous pouvez prendre votre temps dans votre recherche de logement. Il n’y a pas de date limite pour déménager de votre logement actuel afin que vous puissiez trouver une propriété qui répond à tous vos besoins. 
• Vous savez où vous vivrez dans le futur. Vous pouvez obtenir une maison que vous aimez sans avoir à vous soucier de la recherche d’un logement. 
• Il est temps de rénover. Vous pouvez rénover votre nouvelle maison si nécessaire avant d'emménager. 
• Il n’est pas nécessaire de sécuriser le stockage. Vous pouvez déplacer vos affaires d'une maison à l'autre. 

Inconvénients

• Vous avez besoin d'un acompte en espèces. De nombreuses personnes vendent leur maison et utilisent le produit de la vente comme mise de fonds pour leur prochaine maison. 
• Vous pourriez avoir deux versements hypothécaires. Cela pourrait être plus cher que vous ne le souhaiteriez si la vente de votre maison actuelle prend plus de temps que prévu.  
• Vous couvrez toujours les services publics pour les deux propriétés. Vous êtes toujours responsable de l’eau, de l’électricité, des eaux usées, des taxes, de l’assurance et des autres coûts liés à votre ancienne maison pendant que vous emménagez dans votre nouvelle.
• Vous devez rester près de votre ancienne maison. Vendre une maison prend du temps et il faut être présent. Vous ne pourrez peut-être pas encore vous éloigner complètement.  

Les finances à elles seules poussent généralement les propriétaires à vendre avant d’acheter. Ils ne veulent pas contracter deux prêts hypothécaires et n’ont pas assez d’argent de côté pour un autre versement initial. Cependant, si vous pouvez gérer les exigences monétaires, cela pourrait être un bon choix.

Vendre d’abord : avantages et inconvénients

Vendre une maison existante est souvent la solution la plus pratique ; cependant, cela peut aussi être stressant. Voici quelques avantages et inconvénients de cette option. 

Avantages

• Vous avez accès à votre produit net. Vous pouvez bénéficier d’une mise de fonds plus importante provenant du produit de la vente de votre maison. Cela rend vos offres plus attrayantes, rationalise le processus hypothécaire et réduit vos taux d’intérêt.  
• Vous n’avez pas à vous soucier de votre maison après sa vente. Vous pouvez vous concentrer entièrement sur l’achat d’une propriété une fois qu’un acheteur a conclu votre ancienne maison. 
• Il est plus facile de passer d’un état à l’autre. Vous pouvez mettre fin à vos liens avec une zone et déménager dans un nouvel endroit. Vendre en premier est idéal si vous devez déménager pour le travail et que vous ne pouvez pas faire des allers-retours d’une maison à l’autre. 

Inconvénients

• Vous avez besoin de stockage et d’un logement temporaire. À moins que vous vendiez votre maison et en fermiez une autre le même jour, vous aurez besoin d’un logement lorsque vous serez entre deux maisons. Vous aurez également besoin de stockage pour vos objets. 
• Vous ne savez peut-être pas où vous allez vivre. Votre logement temporaire pourrait durer quelques jours ou plusieurs semaines jusqu'à ce que vous fermiez votre prochaine maison. 

Souvent, les gens ferment leur ancienne maison et emménagent dans la suivante une semaine ou deux plus tard. Ce n’est pas parce que votre maison n’a pas encore atteint la date de clôture que vous ne pouvez pas faire d’offres sur d’autres maisons et estimer votre mise de fonds en fonction de votre situation actuelle.

Financer la transition

Si vous ne savez toujours pas si vous souhaitez d’abord acheter ou vendre votre maison, examinez vos finances. Voici quelques prêts et options de crédit à considérer lors de l’achat d’une maison avant de vendre votre maison actuelle. 

• Prêt relais : ce prêt est destiné à fournir de l'argent pendant une période transitoire – comme passer d’une maison à l’autre. Le prêt relais durera entre six et 12 mois et est basé sur la valeur de l’ancienne valeur nette de l’emprunteur. Les prêts relais pourraient être une bonne option pour les acheteurs au comptant. 
• Marge de crédit sur valeur domiciliaire: souvent abrégé en HELOC, le marge de crédit sur valeur domiciliaire est basé sur la quantité que vous possédez sur votre maison. Si votre maison vaut 500,000 200,000 $ et que vous avez un prêt hypothécaire de 300,000 XNUMX $, votre valeur nette est de XNUMX XNUMX $. La marge sur valeur domiciliaire emprunte à partir de cette valeur estimée et peut être utilisée pour verser un acompte sur votre prochaine maison. 
• Hypothèques traditionnelles : parlez à votre prêteur hypothécaire et voyez si vous avez la possibilité de demander une deuxième hypothèque. Ils examineront vos finances pour voir si vous pouvez gérer deux versements hypothécaires. Vous devrez demander un prêt hypothécaire à faible mise de fonds, car vous n’aurez pas encore les fonds nécessaires pour vendre votre maison.  

Un prêt hypothécaire à faible mise de fonds peut avoir un taux d’intérêt plus élevé, car le prêteur prend un plus grand risque en finançant une plus grande partie de votre maison. Vous devrez peut-être également souscrire une assurance hypothécaire privée jusqu’à ce que vous soyez propriétaire d’au moins 20 % de votre maison.

A l’inverse, si vous décidez de vendre en premier, il vous suffira de mettre en place un budget logement temporaire. Vous pouvez utiliser votre produit net comme mise de fonds et n’aurez à traiter qu’une seule demande de prêt pour votre prêt hypothécaire. 

Travailler avec des agents immobiliers

Si vous êtes facilement dépassé par les conditions financières telles que les prêts relais et les HELOC, engagez un agent immobilier qui pourra vous guider à travers vos options. Un bon agent immobilier a travaillé avec des dizaines de clients qui achètent et vendent en même temps. Ils savent à quel point ce processus peut être stressant et comment le rationaliser. 

Parlez à un agent immobilier de vos projets et des différentes options qui s'offrent à vous. Voici quelques recommandations qu’ils pourraient formuler en fonction du marché et de vos objectifs de déménagement. 

• Éventualités liées à la vente d'une maison : lorsque vous faites une offre sur la maison, vous pouvez ajouter une éventualité que vous ne pouvez pas fermer tant que votre maison actuelle n'est pas vendue. Cela pourrait dissuader certains vendeurs d'accepter votre offre, mais cela vous permettra de faire des offres sur des maisons pendant que vous vendez actuellement votre propriété existante. 
• Accords de rent-back : dans ce cas, l’acheteur ferme votre maison mais vous continuez à y vivre en tant que locataire. Cela vous permet d’accéder à votre valeur nette pour constituer une mise de fonds tout en vous laissant le temps d’acheter une autre maison. Ces accords peuvent durer de 30 jours à six mois. Certains acheteurs désireux d'emménager pourraient ne pas vouloir entrer dans accords de rent-back. 

De plus, votre agent immobilier doit avoir une idée claire du calendrier de votre déménagement afin de pouvoir fixer des dates de clôture raisonnables. Si vous n'avez pas commencé à chercher une nouvelle maison mais que vous avez déjà inscrit votre maison actuelle, ils peuvent repousser votre date de clôture de 30 jours (à condition que cela fonctionne pour l'acheteur) pour vous donner plus de temps. Cela peut vous aider à économiser sur les frais de logement temporaire. 

Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à combiner le processus d’achat et de vente. Ils devraient proposer des solutions pour vous aider à réduire le stress en fonction de ce que leurs anciens clients ont fait. 

Coordonner le timing

Le plus gros problème avec l’achat et la vente en même temps est que plusieurs parties sont impliquées. Vous devez créer un calendrier équitable qui fonctionne pour vous, vos acheteurs et les vendeurs de votre prochaine maison. Ces dernières parties travaillent également probablement avec leurs propres acheteurs et vendeurs (ou avec les propriétaires s'ils quittent ou concluent des contrats de location). Il est peu probable que toutes les parties fassent preuve de flexibilité lorsqu’il s’agit de fixer des délais. 

C'est pourquoi la date de clôture est négociable et peut être un outil pour les acheteurs qui font des offres. Votre agent immobilier peut faire savoir aux acheteurs que le vendeur souhaite des offres de personnes flexibles. Sinon, si la maison se vend avant que le propriétaire n’ait un endroit où aller, il aura besoin d’un logement temporaire.   

 Bien entendu, vous ne pouvez pas non plus retarder la date de clôture si vous vendez votre maison en premier. Vous devrez fournir la mise de fonds de votre nouvelle maison et d’autres documents à votre prêteur. Cela signifie que vous ne pouvez pas attendre indéfiniment que votre acheteur conclue. 

La communication est une partie importante de la recherche d’un logement. Les acheteurs de maison partagent leurs délais idéaux avec les vendeurs et les deux parties voient si ces dates correspondent. Dans un marché immobilier concurrentiel, un bon timing peut permettre à une offre de se démarquer de plusieurs offres similaires. 

Chevauchement des prêts hypothécaires : gestion et risques

Si vous envisagez d’acheter une maison avant de vendre votre maison existante, assurez-vous de pouvoir gérer tous les aspects financiers de cette décision. Vous pouvez parler à votre société de prêt hypothécaire (si vous envisagez de travailler avec le même agent), à un professionnel des finances personnelles ou à un agent immobilier expérimenté pour connaître vos options. Ce n’est pas parce que vous pensez pouvoir gérer deux prêts hypothécaires que c’est une option viable. Voici quelques éléments à considérer. 

• Le processus de candidature : votre prêteur examinera votre ratio dette/revenu pour déterminer si vous pouvez gérer une deuxième hypothèque. Cela seul pourrait vous empêcher d’être admissible à un nouveau prêt hypothécaire. 
• Services publics, assurances et taxes : non seulement vous devrez payer vos hypothèques simultanément, mais vous devrez également assumer les frais d’entretien des deux maisons. Même payer les tarifs d’assurance habitation et les factures d’eau de deux maisons pendant une courte période peut mettre votre épargne à rude épreuve. 
• Frais de déménagement : certaines personnes retirent une partie du produit net de leur maison pour couvrir les frais de déménagement. Assurez-vous d’avoir suffisamment en banque pour gérer un déménagement. 

Il est beaucoup plus facile d’acheter une nouvelle maison si vous pouvez faire une offre en espèces. Vous n’aurez pas à vous soucier des taux hypothécaires à long terme ni des autres processus de prêt. Considérez la valeur nette de votre maison et si elle peut couvrir entièrement le coût de votre prochaine maison. Un prêt sur valeur domiciliaire pourrait être la meilleure option si vous souhaitez acheter avant de vendre.

Conseils pour réussir

Ne vous laissez pas submerger par le processus de vente d’une maison et d’achat d’une nouvelle. Voici quelques conseils pour acheter et vendre en même temps. 

1. Recueillez des informations lors de la recherche d’un logement. Ne vous contentez pas de regarder les caractéristiques de la maison, renseignez-vous sur les vendeurs et leurs délais (et leur motivation) pour vendre. 
2. Ayez une image claire de vos finances. Conservez des copies numériques des documents financiers pertinents à portée de main. Vous pouvez les envoyer rapidement aux prêteurs, que vous ayez besoin d’un prêt sur valeur domiciliaire ou d’un prêt hypothécaire traditionnel.  
3. Développez un pécule. Évaluez vos réserves de liquidités afin de pouvoir couvrir les frais de déménagement, de logement et autres dépenses si vous êtes entre deux maisons.  
4. Ne précipitez pas le processus d’achat d’une maison. Il est facile de paniquer si vous approchez de votre date de clôture. Cependant, votre maison est là-bas, faites vos achats à votre rythme. Ne vous contentez pas d’une maison que vous n’aimez pas dans un quartier dans lequel vous n’êtes pas heureux. Sinon, vous aurez simplement envie de déménager à nouveau dans un an ou deux.  
5. Vous n’êtes pas obligé d’accepter toutes les demandes. L’immobilier implique d’innombrables négociations. Sachez que chaque demande d'un acheteur ou d'un vendeur peut être acceptée, rejetée ou contrée par un compromis équitable. Ne ressentez pas le besoin de plaire à tout le monde tout en rendant votre situation moins confortable. 

Enfin, il est normal de poser des questions sur l’immobilier. Vous n’êtes pas obligé de tout savoir – c’est à cela que sert votre agent immobilier.

Acheter et vendre en même temps est possible

Ne vous inquiétez pas si vous achetez et vendez en même temps. Vous pouvez envisager un nouvel achat tout en jonglant avec les offres des acheteurs potentiels. Au lieu de gérer deux prêts hypothécaires, réfléchissez à vos options de prêt ou fixez des dates de clôture stratégiques.

Travaillez avec un agent immobilier qui peut vous aider à la fois à la vente et à l’achat de la maison. Vous pouvez déplacer toutes vos affaires de votre ancienne maison vers votre nouvelle avec un minimum de stress. 

Dans un monde parfait, les dates et les finances s’alignent d’une manière qui convient à toutes les personnes impliquées. Cependant, la réalité est que vous serez confronté à de multiples négociations et défis lors de la vente d’une maison.

Référez-vous à ce guide chaque fois que vous avez besoin d'aide sur la façon d'acheter et de vendre une maison en même temps afin de pouvoir surmonter tous les obstacles qui se présentent à vous.

En attendant, trouver un agent immobilier de confiance chez FastExpert qui peut participer à vos projets et vous aider à atteindre vos objectifs.

• Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
• PlatoData.Network Ai générative verticale. Autonomisez-vous. Accéder ici.
• PlatoAiStream. Intelligence Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
• PlatonESG. Automobile / VE, Carbone, Technologie propre, Énergie, Environnement, Solaire, La gestion des déchets. Accéder ici.
• Décalages de bloc. Modernisation de la propriété des compensations environnementales. Accéder ici.
• La source: https://www.fastexpert.com/blog/buy-and-sell-a-house-at-the-same-time/