Comment Nancy Rodriguez de "Love is Blind" a atteint la liberté financière AVANT la gloire

Ashley:
Ceci est l'épisode 261 de Real Estate Rookie.

Nancy:
Je pense qu'une grande partie de mon parcours a vraiment commencé parce que je ne comprenais pas ce qu'était la dette lorsque j'allais à l'école, au premier cycle, et que je ne comprenais pas vraiment ce que signifiait obtenir un prêt automobile juste avant d'obtenir mon diplôme. Et puis avoir terminé ses études et avoir 100,000 XNUMX $ de dettes. J'ai suivi les étapes de Dave Ramsey pour me débarrasser de ma dette, et cela a pris environ deux ans, soit à peu près au même moment où j'ai acheté ma première propriété en duplex et j'ai fait le piratage de la maison pour cette propriété.

Ashley:
Je m'appelle Ashley Kehr et je suis ici avec mon co-animateur Tony Robinson.

Tony:
Et bienvenue sur le podcast Real Estate Rookie, où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous apporterons l'inspiration, la motivation et les histoires que vous devez entendre pour démarrer votre parcours d'investissement. Et aujourd'hui, je veux crier à quelqu'un du nom d'utilisateur Shep 34. Ils ont dit : vous devez télécharger si vous voulez la liberté financière. La recrue immobilière est le meilleur podcast immobilier avec des informations inestimables qui m'ont aidé à développer mon portefeuille. J'ai tellement appris au cours de la dernière année grâce à Ashley et Tony pour œuvrer vers la liberté financière. Pour couronner le tout, ma fille de huit ans l'écoutera même avec moi parce qu'elle adore Ashley. Elle dit toujours qu’elle a l’air si heureuse et elle partage déjà des idées pour acheter des magasins vides et les louer comme bureaux. Donc, si vous ne l’avez pas encore fait, s’il vous plaît, laissez-nous une note et un avis honnêtes sur la plate-forme de podcast que vous écoutez. Plus nous obtenons de vues, plus nous pouvons aider de personnes et aider les personnes que nous voulons faire. Mais Ashley, que pensez-vous d'inspirer des jeunes filles de huit ans à se lancer dans le monde de l'investissement immobilier ?

Ashley:
Tony, puisque cela est diffusé le lendemain de la Saint-Valentin, tout ce que j'ai à dire c'est que je n'ai même pas besoin de Saint-Valentin cette année. Tout ce que j'ai à faire, c'est d'aller me lire les notes d'amour de vos gars sur les critiques de podcast. Alors merci beaucoup. Mais moi, d'accord. C'est génial. J'aime intéresser les enfants à ce qui se passe ici. Ouais, c'est tellement excitant et merci beaucoup d'avoir partagé ça avec nous. Donc si vous écoutez, fille de huit ans.

Tony:
Voilà.

Ashley:
Merci beaucoup d'avoir écouté et nous avons hâte de vous accueillir un jour dans l'émission en tant qu'invité.

Tony:
Cool. Que se passe-t-il d'autre, Ashley ? Comment ça va dans ton coin de pays ?

Ashley:
Bien. Nous venons d'avoir une tempête de neige ici il y a environ un mois.

Tony:
Oh, un blizzard fou, n'est-ce pas ? Oh mon Dieu.

Ashley:
Je ne sais pas ce que je faisais, mais je suis allé regarder mon téléphone et j’ai reçu 10 SMS de personnes me demandant si j’allais bien. Ils se disent : « Oh, ça a dû faire la une des journaux nationaux. » Mais en fait, il a raté de peu notre maison. Nous étions très au sud. Nous avons eu des vents très violents et de la neige soufflait, mais nous n'avons presque pas eu de neige. De la neige, donc nous n’avons pas eu de dérives très élevées ou quelque chose comme ça. Nous avons donc passé nos journées à faire du snowboard et du patin à glace. Nous avons également eu un gel profond en même temps. L'étang a donc gelé dans l'une de mes propriétés. Nous nous sommes donc transformés en patinoire, c'était super amusant. Nous avons donc eu deux propriétés qui ont subi des dégâts à cause de la tempête, une seule avec de la glace accumulée sur le toit et une fuite à l'intérieur. Et puis aussi dans l'une des réhabilitations que nous faisons en ce moment, il n'y a que trois pouces d'eau qui sortent du toit. le sol, et nous n'avions pas d'eau raccordée.
Eh bien, d'une manière ou d'une autre, le four s'est éteint. Nous pensons que l’interrupteur a été actionné sur le disjoncteur ou quelque chose du genre, ou qu’il s’agit d’un tout nouveau four. Eh bien, le four a gelé, nous n’avons donc pas pu le redémarrer. Eh bien, quand nous l'avons finalement redémarré, les plombiers sont venus et ont dégelé la fournaise, nous avons installé un radiateur dessus, un radiateur électrique. Puis, lorsque cela a recommencé à fonctionner, l'eau dans le tuyau qui l'avait gelé a fissuré le tuyau. Et j'en ai mis une photo sur mon Instagram. Je veux dire, c'était une assez bonne fissure dans cette tuyauterie métallique. Et donc ça giclait partout. Heureusement, le sol n’était pas encore posé et n’est-ce pas ? Il y a une autre cabane sur la propriété où vit actuellement mon partenaire commercial. Il s'était donc simplement arrêté pour voir si le four s'était déjà allumé ou ce qui se passait, et il avait vu l'eau jaillir. Il a donc pu résoudre ce problème et nous nous en sommes occupés immédiatement. Je pense donc que nous avons eu de la chance par rapport à beaucoup de gens en ce qui concerne les dégâts causés par la tempête.

Tony:
Ouais, puisque nous partageons des histoires d’horreur, j’en ai deux rapides. Ce Noël a donc été super fou pour nous car nous avons également des propriétés sur la côte Est. Nous avons eu des coupures d’eau, des coupures d’électricité, et pas seulement pour une journée. L'eau, nos canalisations ont gelé, et c'est la première fois que cela nous arrive aussi. Et nous ne savions même pas quoi faire. Cela ne nous est jamais arrivé de notre vie. Alors nous nous demandons : « Que faites-vous lorsque les tuyaux gèlent ? » Nous avons notre bricoleur qui essaie de dégeler les tuyaux et toutes ces autres choses. Mais quoi qu’il en soit, nous avons découvert qu’il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour éviter que cela ne se produise.
Mais ensuite, dans nos propriétés californiennes, nous avons des réservoirs de propane et nous avons payé un supplément pour avoir des compteurs sur les réservoirs de propane dont la société de propane peut mesurer les niveaux, et ils le remplissent simplement lorsqu'il descend en dessous d'environ 25 %. Sur deux de nos propriétés, les compteurs étaient cassés, les propriétés se sont donc retrouvées sans gaz. La société gazière n’a jamais été informée. Et parce que c’était les vacances, nous avions des familles qui étaient là pendant le week-end de Noël et qui n’avaient pas d’essence, ni de propriété. Ce fut donc un Noël terrible du point de vue immobilier. Juste un autre jour dans la vie.

Ashley:
Eh bien, l'une des choses que je sais pour faire les tuyaux est de laisser un peu d'eau couler, d'ouvrir un peu un robinet pour que cela se produise. Mais qu’en est-il du problème du propane : comment empêcher que cela se produise ? S’ils se cassent, est-ce que chaque fois que les nettoyeurs viennent maintenant, ils vérifient que la jauge fonctionne toujours ?

Tony:
C'était l'entreprise. Je pense que c'était la société parce que ces deux chars appartiennent à la même société. Et cela s’est produit à deux endroits distincts. C’en était une au Tennessee où c’était… Je ne dirai pas le nom de l’entreprise, mais c’était cette entreprise au Tennessee et cette même entreprise en Californie. Je pense que tout ce qu’ils font avec leurs compteurs n’est pas précis, alors nous licencions cette entreprise. Nous sommes placés auprès d’entreprises locales qui offrent un meilleur service client.

Ashley:
Eh bien, aujourd'hui, nous avons un invité passionnant dans l'émission. Nous avons un invité de l’émission de télé-réalité Love Is Blind, saison trois. Nous avons Nancy Rodriguez pour parler de son parcours d'investissement. Elle a commencé à investir il y a sept ans. Elle s'est concentrée sur le piratage de maisons et les locations à court terme, mais elle est ici pour parler de la façon dont elle a réellement commencé avec Dave Ramsey, de mettre de l'ordre dans ses propres finances et de la façon dont elle a construit son portefeuille.

Tony:
Ouais, c'est vraiment cool. Je ne regarde pas beaucoup de télé-réalité, mais Love is Blind Saison 3 est en fait celle que j'ai regardée, donc j'étais ravi de discuter avec Nancy. Et comme vous l’avez dit, elle a commencé à investir avant même la première de Love Is Blind. Alors n’écoutez pas cet épisode en pensant : « Oh, elle n’a fait ça que parce qu’elle était cette célèbre personnalité de la télévision. » Elle a eu beaucoup de travail et a investi beaucoup de son temps, de son énergie dans la construction de cette fondation bien avant Love is Blind pour lui permettre de commencer à investir dans l'immobilier.
Il y a donc beaucoup de très bonnes pépites tout au long de cet épisode. Mais l’une des choses que j’ai vraiment aimées et dont Nancy a parlé, deux choses. L'une d'elles était la façon dont elle avait géré les squatteurs et les accapareurs qui vivaient dans sa propriété avant de les acheter, et comment elle avait amené ces deux personnes à quitter la propriété en paix et avec la propriété en bon état. Elle l’a fait, non pas une, mais deux fois. Et la deuxième chose dont elle parle, c'est la NACA et ce programme de prêt qu'elle a utilisé pour acheter une de ses propriétés. Donc deux très bonnes choses à écouter dans cet épisode.

Ashley:
Nancy, bienvenue au spectacle. Pour tous ceux qui écoutent, vous reconnaîtrez peut-être Nancy de Love Is Blind saison trois, et c'est là que nous avons découvert que Nancy investit dans l'immobilier. C’est apparu dans la série et vous le faites depuis sept ans, ce qui est incroyable. Alors Nancy, pouvez-vous parler un peu de vous et de vos débuts dans l'immobilier ?

Nancy:
Ouais, absolument. Je veux juste dire que je suis tellement excité d'être ici, tout d'abord, parce qu'une partie de toute l'ère des podcasts pour moi, cela a été les 10 dernières années, en me concentrant vraiment sur d'où vient mon mentorat lorsque je n'ai pas de un ami proche ou un membre de la famille qui sait ce que je veux apprendre. Donc pour moi, Bigger Pockets a toujours été un podcast auquel j'ai participé ou que j'ai vraiment commencé avec Dave Ramsey, puis j'ai parcouru les différents types de flux et d'épisodes que vous avez tous. Merci beaucoup d'avoir cette plateforme pour nous, les gens qui veulent vraiment créer un rêve et lui donner vie. Je pense donc qu'une grande partie de mon parcours a vraiment commencé sans comprendre ce qu'était la dette lorsque je suis allé à l'école, au premier cycle, sans vraiment comprendre ce que signifiait obtenir un prêt automobile juste avant d'obtenir mon diplôme, puis après avoir terminé mes études et avoir 100,000 XNUMX $. de dettes et réalisant que j'ai maintenant une carrière d'orthophoniste, et qu'est-ce que je vais en faire ?
Donc je pense que pour moi, c'était de réaliser que j'étais dans une position où je pouvais apporter un changement dans ma famille, de réfléchir à ce qu'est l'argent et à la façon dont il changerait votre vie si vous traitez l'argent différemment ou si vous en apprenez davantage. Et donc j'ai suivi les petites étapes de Dave Ramsey pour me débarrasser de ma dette, et cela a pris environ deux ans, ce qui était à peu près au même moment où j'ai acheté ma première propriété en duplex, et j'ai fait le piratage de la maison pour cette propriété. . Et cela m’a en fait donné l’opportunité d’économiser tellement d’argent en deux ans que j’ai pu rembourser ma dette de 100,000 XNUMX $.

Tony:
C’est en soi super impressionnant. 100,000 15 $ en deux ans, c'est super impressionnant. Mais Nancy, je veux revenir en arrière parce que vous avez parlé de Dave Ramsey, et je pense que beaucoup de gens débutent dans cette communauté, mais Dave prêche évidemment l'absence de dette. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, avec une mise de fonds de XNUMX %, faites ceci, faites cela. Donc, être un investisseur immobilier, en faire votre activité à temps plein est parfois en contradiction avec ce que prêche Dave Ramsey. Alors, comment êtes-vous passé du statut de disciple de Dave Ramsey à celui de véritable investisseur immobilier ?

Nancy:
C'est drôle, parce que dans le même processus que je traversais les premiers pas, je lisais aussi Rich Dad, Poor Dad. Je suppose que la façon dont je l’ai vraiment vu, c’est un peu comme la règle générale de ne pas manger de cookies, de ne pas manger de cookies. Les cookies sont mauvais. Alors personne ne mangera les cookies, mais et si je mange juste la moitié d’un cookie et que je peux me contrôler et que je peux manger l’autre moitié demain ? Je pense donc qu’avoir ce concept de comprendre ce que signifiait être libre de dettes, avoir pleinement ce sentiment et ensuite aussi savoir, mais maintenant que je n’ai plus de dettes, que puis-je faire ensuite ? Et puis c’est à ce moment-là que j’ai vraiment essayé, de la manière la plus intelligente possible, de toujours ne pas avoir de dettes, mais ensuite je me suis rendu compte, d’accord, eh bien, la prochaine transaction ne pourra peut-être pas être uniquement en espèces, elle devra être avec une hypothèque. Et je pense que comprendre le concept d’avoir une hypothèque ne constitue pas vraiment un passif parce qu’il s’agit d’une propriété génératrice de revenus. Je pense que c’est aussi ce qui a changé la mentalité.

Ashley:
Et pendant cette transition de Dave Ramsey, étiez-vous déjà propriétaire de votre propre maison ou avez-vous acheté votre première maison, pas même un immeuble de placement avant ou après Dave Ramsey ?

Nancy:
Ouais, alors l'ère Dave Ramsey a commencé, c'est drôle parce que quand j'ai obtenu mon diplôme en 2014, j'avais 25, 24 ans, et je ne pensais pas : « Oh, dans les deux prochaines années, je veux acheter une propriété ». Ce n’était donc pas dans mon esprit parce que j’avais 100,000 XNUMX $ de dettes. Donc je savais que je devais ralentir mon cheval. Donc ce qui s'est passé, c'est qu'en fait, deux ans après avoir été orthophoniste, j'ai entendu parler d'un programme appelé NACA, et c'était juste un dîner auquel j'étais allé avec un agent immobilier, et puis l'autre gars était un grossiste, et alors sa femme était aussi grossiste.
Alors ils ont dit au hasard : « Hé, nous allons à cette réunion du NACA demain. Veux tu venir?" Je suis donc allé à la réunion du NACA et j'étais très excité à l'idée de devenir propriétaire. C'était l'idée, oh mon Dieu, je pourrais réellement avoir ma propre maison. Et vous ne vous souciez pas de certaines qualifications qu'ils ont, c'est que vous pouvez avoir des dettes, vous ne pouvez tout simplement pas avoir de dettes en recouvrement, et puis d'autres avantages ou ils paient vos frais de clôture, vous obtenez le taux d'intérêt le plus bas. Et puis aussi, oui, j'ai dit qu'ils payaient vos frais de clôture et que je n'avais aucun acompte.

Ashley:
Et c’est un acompte nul.

Nancy:
Oui, c’est un acompte nul. Ce qui est vraiment cool dans ce processus, c'est que lorsque j'ai découvert Dave Ramsey et l'investissement en général, tout cela se faisait soit par ouï-dire, mais rien de ce que j'avais réellement fait. Ainsi, lorsque j'ai suivi le programme NACA, il s'agissait d'un processus d'environ, je veux dire six à dix mois, à partir du jour où je me suis rendu à ma réunion jusqu'au jour où j'ai été approuvé. Et puis une fois que vous êtes approuvé, vous devez alors suivre le processus d’achat d’une maison, présenter 20 offres avant que je puisse réellement conclure un accord. Ce qui s'est donc passé, c'est que le programme NACA est un programme très strict. Ils s’intéressent beaucoup à vos finances. Ils veulent savoir exactement combien d’argent entre et ce qui sort. Ainsi, pour le programme NACA, il était très strict en matière de budgétisation et de finances mensuelles.
Et parce que j’avais fait tellement d’offres, je n’obtenais tout simplement pas les maisons pour lesquelles je faisais des offres. J’ai donc continué à économiser, puis à sauvegarder, puis à sauvegarder. Alors six à dix mois plus tard, vous vous dites : « Oh mon Dieu, j’ai tout cet argent, juste une somme forfaitaire et je n’ai pas d’acompte. » Oh, encore une chose dont j'ai profité, c'est qu'ils vous permettent en fait d'inclure les réparations dans votre prêt, ce qui est une fonctionnalité vraiment intéressante.
Encore une fois, sachant simplement, d'accord, si je vais acquérir une propriété et qu'il y en a, même si ce n'est que cosmétique, je veux peindre la maison ou quoi que ce soit, ils le permettront en fait, avec certaines restrictions, ils le feront vous permettent d'inclure les réparations, de les inclure dans le prêt. Donc, une fois que j'ai clôturé la maison, et encore une fois, sans acompte, je pense que mes frais de clôture, parce que j'avais des frais à payer, je pense que c'était mille dollars avec lesquels j'ai dû conclure et prouver de réserves, non pas que j'allais utiliser les réserves, mais juste la preuve que je pense que c'est trois à six mois de réserves que j'avais économisées et j'ai clôturé sur la propriété.
Donc à ce moment-là, j'ai suivi le programme NACA qui m'a vraiment permis de respecter mon budget, et j'écoutais en même temps Dave Ramsey et Bigger Pockets et lisais Rich Dad, Poor Dad que je connaissais. À ce moment-là, je me suis dit : d’accord, il est temps de fermer cette maison, ce que j’ai fait. Et dès le lendemain, j'avais économisé tout cet argent et je savais que c'était la seule autre option, avec laquelle j'aurais pu faire tellement de choses parce que vous pensez : « Oh, j'ai acheté ma maison, laissez-moi partir en vacances et me féliciter.
Mais non, j'ai tellement souffert, mais c'était aussi si bon d'écrire ces chèques à mes agences de prêt depuis l'école. Ma note de voiture, je suis allé à la banque pour celui-là, juste pour faire un chèque de 14,000 XNUMX $ et le remettre. Et ils m’ont demandé : « Es-tu sûr ? » Je me dis: "Ouais, j'en suis sûr." Alors oui, c'est un peu là que ce processus s'est produit, je pense, en me libérant de mes dettes, en voulant vraiment comprendre où allaient mes finances, puis une fois que j'ai pu tout payer, cela a lancé le reste de ma carrière immobilière.

Tony:
Nancy, quelle histoire fantastique. Et je veux juste parler un peu du NACA parce que c'est un outil formidable, non seulement pour les résidents principaux, mais aussi pour les investisseurs. Et je connais d'autres investisseurs qui ont utilisé la NACA pour acheter de petits immeubles multifamiliaux là où ils piratent leur maison avec des prêts NACA, et c'est un excellent outil, mais il est très strict. Et ma femme et moi, lorsque nous recherchions nos résidents principaux, nous avons également suivi le processus NACA. Nous avons été approuvés par la NACA, mais il était très difficile de trouver une propriété répondant à leurs critères. Nous avons fini par abandonner. Mais si vous le pouvez, je veux juste récapituler les avantages de l’utilisation de NACA pour les personnes qui l’auraient peut-être manqué.
Ce n’est pas un acompte. Ils couvrent donc 100 % du prix d’achat. Ils couvrent la majorité de vos frais de clôture et les taux d’intérêt sont généralement inférieurs aux taux d’intérêt en vigueur. Je viens de consulter le site Web de la NACA en ce moment. Ils affichent toujours les taux du marché, et actuellement ils sont à 5.6 sur une période fixe de 30 ans. Ash, avez-vous récemment fermé quelque chose en utilisant des dettes personnelles ? Savez-vous où en sont les tarifs actuellement du côté des particuliers ?

Ashley:
Ouais, en fait, je le fais. Si tu veux, je peux le sortir très vite.

Tony:
Oui, nous avons fermé dans un cabinet d'environ six ans et demi, donc presque un point de plus que le NACA. Qu'avez-vous fait récemment ?

Ashley:
J'ai donc contracté un prêt commercial et je l'ai fait pour un amortissement fixe de 20 ans sur cinq ans, et c'était à 7.4 %. Mais ensuite, je viens de recevoir un devis pour un prêt personnel. Il y avait un taux actuel pour 30 ans à six et demi pour cent, 20 ans, 6.375% et 15 ans 6%. Mais ensuite, ils ont également proposé une hypothèque ARM, une ARM 5/1 à 3.62 pour 2.5 %, puis une ARM 7/1, qui serait, voyons, où est le sept, serait à 3.875 % pour les sept premières années.

Tony:
Le NACA est donc génial. Vous bénéficiez d’un taux fixe sur 30 ans, un point généralement inférieur aux taux d’intérêt en vigueur, et c’est un excellent produit. Alors Nancy, vous avez en fait conclu le prêt NACA et acheté votre résidence principale. C’est ce que vous avez dit, et grâce à ce processus, comment avez-vous économisé tout cet argent pour faire ces autres choses ?

Nancy:
Ouais, absolument. Et l'un des autres avantages aussi, car une fois que j'ai suivi le programme, j'ai fait passer le message comme l'oiseau. Je disais à tous ceux qui achètent une première maison que vous pouvez le faire, mais soyez simplement strict sur toutes les règles et réglementations. Donc, en fait, j'avais un ami qui a suivi le même programme, NACA à Chicago, et je pense qu'il a fini par acheter, j'oublie quels sont les détails, mais lorsqu'il a fermé sa propriété NACA, ils ont en fait égalé ses points de rachat. Donc, son taux d'intérêt à la fin de tous les rachats et ce qu'ils ont pu égaler, vous devez vous qualifier pour le match, mais une fois que vous l'avez fait, son taux d'intérêt était de 0.025, quelque chose de fou. Et c'était il y a des années. C'était il y a des années, mais une amie, juste pour donner un peu de lumière, une amie a contracté un prêt NACA l'été dernier en Floride, et elle a réduit son taux d'intérêt à 1.25, je crois, avec l'équivalent du rachat parce qu'ils étaient qualifiés. pour ça.
Alors oui, il y a aussi d'autres avantages qu'ils ne font pas vraiment de publicité sur cette partie parce que je pense que l'essentiel est simplement d'amener les gens qui achètent une première maison à comprendre leurs finances, que gagnez-vous ? Que se passe-t-il chaque mois ? Et être capable d'éduquer la NACA, je suppose que les gens qui acceptent les prêts hypothécaires de la NACA sur la façon de gérer cela sur une base mensuelle et de se qualifier grâce à ce processus. C’est donc en fait très pédagogique. Je ne sais pas si vous avez compris cela aussi, Tony, en vous familiarisant avec le processus de choc de paiement et en quoi consiste le montant que pouvez-vous réellement vous permettre ? Et la souscription qu'ils effectuent pour les prêts hypothécaires est beaucoup plus détaillée que ce que...

Tony:
J'ai fermé des tonnes de propriétés à ce stade. Et le processus d’approbation des prêts de la NACA était de loin le pire. La quantité de documents qu'ils ont demandés, le niveau de détail qu'ils apportent à votre vie personnelle sont insensés, mais en fin de compte, vous obtenez un produit de prêt vraiment cool. Alors Nancy, je suppose que parlons un peu plus, n'est-ce pas ? Vous suivez donc ce processus avec la NACA, vous obtenez votre résidence principale. Que faites-vous d’autre pour constituer cette grosse pile de casting que vous avez à la fin ? Est-ce simplement que vous économisez de l’argent sur votre travail ou que vous faites d’autres choses pour aider à subventionner et à construire ce pécule un peu plus rapidement ?

Nancy:
Ouais, que s'est-il passé une fois que j'ai fermé la propriété et que j'ai payé toute la dette ? C'est ce que tu veux dire ? Que s'est-il passé ensuite ? Ouais, donc ce qui s'est passé ensuite, c'est que j'ai fermé sur un duplex. Donc quand je vivais dans un côté, je n'avais pas de loyer. Et la locataire de l'époque, elle était là depuis environ 10 ans, donc elle payait juste un loyer normal, en fait bien inférieur au loyer du marché. Alors je lui ai donné du temps et je lui ai proposé un marché. J'ai dit, écoutez, si vous voulez renouveler, et elle l'a fait de mois en mois, je lui ai donné la possibilité de renouveler à un prix plus élevé, si elle voulait rester trois ans, elle recevrait un loyer mensuel plus élevé. Mais si elle ne voulait pas renouveler ou si elle voulait partir de mois en mois, je crois que c'était ça, je lui ai donné l'option… Je voulais qu'elle parte, c'est ce que j'essayais de dire.
Je voulais qu'elle résilie le bail parce qu'elle était là depuis 10 ans et qu'elle payait un loyer très bas. Ainsi, même si elle voulait un bail à long terme, je l’ai rendu plus cher que le mois dernier. Donc, parce qu'elle voulait mois après mois, elle a fini par déménager six mois plus tard. J’ai donc pu économiser à ce moment-là parce que le loyer provenait du duplex. Tout ce que je gagnais avec un ou deux ou trois emplois que j'avais à ce moment-là, je le gardais simplement pour le prochain accord. Et puis l'affaire suivante était un duplex de 40,000 10 $ qui avait des brûlures et des squatteurs. Il est venu avec des squatters et des brûlures. Et donc je pense qu'il s'agissait simplement de voir que dans six mois, je crois que c'était environ six mois à compter de la clôture, je suppose que dans au moins les six à 40,000 prochains mois, c'était lorsque la prochaine propriété était achetée. Mais encore une fois, acheter laid, acheter avec des squatters, c'était sur le marché pendant un certain temps, et à ce moment-là, on pouvait atteindre XNUMX XNUMX rien que pour acheter la propriété.

Ashley:
Nancy, comment as-tu eu le courage de sauter dans une propriété qui avait des squatteurs et qui avait été endommagée par le feu ? Quel était votre état d'esprit derrière cela, c'est-à-dire, d'accord, je peux rendre ça beau et je peux le louer ?

Nancy:
Ce qui est très drôle, c'est que ce jour-là où j'ai voulu aller voir la propriété, je me suis préparé, l'agent immobilier qui travaillait avec moi, il est venu aussi et nous étions prêts. Nous avions un plan de match parce que la liste indiquait en fait dans la section de description, d'ailleurs, qu'elle était accompagnée de squatters. Nous allons donc à la propriété et ils organisaient un vide-grenier. Alors je me suis dit, d'accord, c'est mon point de contact. Je vais acheter des trucs dans leur vide-grenier, je ne leur dis pas que je suis là pour la maison, mais j'ai juste acheté une échelle, je ne sais pas d'où ils ont acheté une échelle. J'ai acheté des outils au hasard dont ils disposaient et quelques trucs, puis je leur ai donné un pourboire de 10 $ ou quelque chose comme ça. Et puis, petit à petit, en discutant avec eux, c'étaient des gens vraiment sympas. Ils se trouvaient simplement dans une situation très difficile et, à ce moment-là, ils n’étaient tout simplement pas prêts à quitter la maison.
Donc, apprendre à les connaître lors de cette première visite a été, je pense, ce qui a adouci l'affaire pour eux. Une fois la propriété fermée, je les ai embauchés pour faire le travail de démonstration. Et donc nous avons conclu un accord selon lequel, d'accord, nous avons autant de semaines et je te veux, je vais te payer autant sur une base hebdomadaire tant que des progrès sont réalisés dans la maison et après que cette démo soit terminée. , tu dois déménager. Et ils ont accepté. Je pense donc qu’il s’agissait simplement de les voir comme des personnes et de les voir comme si vous traversiez quelque chose et j’ai la capacité de vous aider à passer à la phase suivante ou à la prochaine transition. Donc les squatteurs, en fait, je ne connais pas leurs vrais noms. Je sais juste que le gars s’appelle Buzz et que sa femme s’appelait Big Baby. Buzz et Big Baby étaient donc mes amis pendant un moment.

Tony:
Ashley, parmi tous les invités que nous avons interviewés sur ce podcast, avez-vous déjà entendu parler d'une situation dans laquelle des squatteurs non seulement quittent votre propriété avec plaisir, mais la réparent pour vous avant de partir ?

Ashley:
Non, je pense que c'est un nouveau disque, ouais.

Tony:
Ouais, c’est probablement la meilleure situation avec les squatters que j’ai jamais connue. Nous avons acheté une propriété au cours de l'été dernier qui abritait des squatteurs, et il était difficile d'essayer de faire sortir ces gens. Le fait que vous ayez trouvé un moyen très pacifique et mutuellement bénéfique de les faire sortir est donc fantastique. Mais je veux revenir sur quelque chose que vous avez dit plus tôt. Vous l'avez en quelque sorte mentionné brièvement, mais vous avez dit que vous aviez deux ou trois emplois à l'époque. Je suppose, quelle était la motivation pour faire ça ? Et est-ce que ces fonds ont peut-être servi à ce travail de réadaptation dont vous venez de parler ? Ou quel était le but de ceux qui occupaient autant d’emplois en même temps ?

Nancy:
C’est drôle parce que je pense que pour moi, cela a toujours été une référence à avoir, si vous avez du temps supplémentaire pour travailler. Et je pense que c’est quelque chose qui vient de l’éthique de travail de ma mère et de mon père. Ils sont tous deux immigrants du Mexique. Et donc pour eux, si je ne suis pas à la maison avec les enfants, je devrais travailler ou vice versa. Ma mère travaillait de nuit et mon père travaillait de jour. Donc même simplement en supprimant des emplois. Je pense donc que cette mentalité a toujours été ancrée dans ma tête : si vous voulez que quelque chose se produise, comment faites-vous cela et comment rendez-vous cela possible ? Donc, la raison pour laquelle j'ai continué à occuper plusieurs emplois après avoir obtenu ma carrière d'orthophoniste est que j'avais littéralement du temps supplémentaire. Et donc je savais qu'avec la prochaine transaction, ce duplex à 40,000 XNUMX $, je savais que les fonds pour payer la réadaptation proviendraient de ma poche.
Là encore, cela m'a simplement donné plus de motivation pour avoir un deuxième emploi d'orthophoniste et continuer mon travail en ligne en tant qu'analyste de recherche. Et puis en fait, à l’époque, je pense que c’était à peu près la dernière année où j’ai pu faire mon don d’ovules. Et je me suis donc qualifié une dernière fois pour le don d’ovules. C’était donc une autre forme de revenu qui arrivait l’année dernière. Alors oui, on dirait que c’est ce que je suis censé faire. Au moins jusqu'à récemment mes deux dernières années, je travaillais dans l'immobilier à plein temps, et c'est plutôt agréable de se dire : « Oh, c'est en quelque sorte mon seul travail. Je n’ai pas besoin d’aller travailler ailleurs. C’est aussi simple que possible. Mais il m’a fallu beaucoup de temps pour arriver à un point où je n’en ai plus, et même maintenant, je suis de retour à avoir plusieurs formes de revenus, ce qui est tellement bien. Mais encore une fois, je pense que c’est juste une mentalité.

Tony:
Ouais, j'adore ça. Parce que vous aviez ce type de fondation financière fondamentale solide entre le fait de surveiller vos parents, vous avez parlé de l'article de Dave Ramsey et de vouloir rembourser la dette, mais quelle était votre relation avec l'argent et le travail en grandissant ? Est-ce que ça a toujours été comme ça ? Ou est-ce une fois que vous avez réalisé que vous aviez ce fardeau de dettes, qu'est-ce que cela a été pour vous en grandissant ?

Nancy:
Non, je pense que l’argent a toujours été un sujet dont ma famille n’a jamais parlé. Et je pense que malheureusement, même si mes parents essayaient de nous protéger, je ne savais pas pourquoi nous allions à cette église à Noël où nos noms étaient appelés et où nous venions chercher des cadeaux. Je ne savais pas que c’était destiné aux familles à faible revenu, c’était notre cadeau de Noël cette année-là. Je pense donc que notre famille n’avait tout simplement pas vraiment l’idée de : « Hé, c’est normal de parler de ces problèmes à la maison. » Et tout ce que nous avons vu en était le produit. Nous avons vu qu'il y avait de la nourriture sur la table. Nous avons vu que maman et papa travaillaient toujours. Donc je pense qu’en vieillissant, mon premier emploi était à 12 ans, je travaillais dans le restaurant de mes parrains et marraines, je servais des tables le week-end quand je n’étais pas à l’école.
Je pense donc que pour moi, le concept de l’argent a toujours été le travail jusqu’à ce que vous deviez épargner, puis vous dépensez ce que vous travaillez, et il n’y a pas de véritable concept d’investissement parce que vous n’avez pas les fonds pour le faire. Mais encore une fois, je pense qu'en tant que jeune de 12 ans, je savais que je voulais aller au bal et acheter la robe que je voulais. Alors je me suis dit, d'accord, eh bien, je vais travailler tous les week-ends jusqu'à ce que j'économise l'argent pour le faire. Je dirai que l'un de mes souvenirs préférés, quand j'ai commencé à chercher de l'argent et à vouloir faire des choses, c'est que je venais de déménager au Texas et j'étais en troisième année et je voulais offrir à mon père un cadeau pour la fête des pères, mais nous avions pas d'argent. J'ai donc organisé un vide-grenier et j'ai juste récupéré un tas de choses au hasard dans la maison et ma mère était d'accord pour que je les donne ou je suppose que je les vende, et j'ai gagné 30 dollars. Je lui ai acheté un rasoir. Il était tellement excité, un rasoir électrique, pas la lentille en plastique.
Alors oui, je pense que pour moi, le concept a toujours été de travailler jusqu'à ce qu'il ne nous reste plus de temps supplémentaire. Je pense que là où les choses ont vraiment changé, c'est en réalisant qu'après mes études supérieures et que je devais 100,000 XNUMX $ à quelqu'un, cette peur de ce qui se passerait si je n'avais pas les moyens de payer cela ensuite ? Heureusement, j'ai une carrière d'orthophoniste, mais que se passe-t-il si quelque chose arrive ? Et donc je pense qu'avec cet état d'esprit, ce que Dave Ramsey a fait était vraiment… Je l'appelle Oncle Dave parce que j'ai l'impression qu'il a été mon guide sur la bonne façon de comprendre l'argent et de comprendre ce que signifie être libre financièrement. Ensuite, quand j’ai réellement vu être libre financièrement, les flux de trésorerie qui entraient, et encore une fois, l’épargne pour la prochaine propriété, puis ces flux de trésorerie qui arrivaient, et puis c’est comme, d’accord, je suppose qu’il y a un autre accord à venir. Et puis ces flux de trésorerie sont arrivés, je pense que c’est là que j’ai vraiment commencé à façonner ma conception des finances.

Tony:
Nancy, quelle belle histoire. Et ce dont vous avez parlé, c'est que j'ai l'impression qu'il y a des parallèles dans la façon dont j'ai grandi, là où l'argent était rare, et j'ai l'impression que vous développez un certain état d'esprit à ce sujet. Mais je pense que ce qui est plus difficile, c’est que lorsque vous grandissez dans un environnement où l’argent est rare, vous développez une certaine mentalité et les gens autour de vous ont tendance à avoir également cette même mentalité. Et il peut parfois être difficile, je suppose, de s'entourer de gens qui ont la mentalité de quelqu'un qui veut réussir et qui croit que le succès, la richesse et toutes ces autres choses peuvent réellement arriver. Alors tout ça pour dire, comment votre cercle a-t-il changé au fil de ce changement mental ? Vous retrouvez-vous peut-être à exclure des personnes avec lesquelles vous étiez associé et peut-être à vous accrocher à des personnes qui ont un état d'esprit différent ? Comment cela a-t-il changé pour vous personnellement ?

Nancy:
Ouais, ce qui est vraiment cool, c'est qu'une fois que je me suis libéré de mes dettes, et c'était comme en 2016, c'est à ce moment-là que j'ai fermé mon duplex. Quand je me suis à nouveau libéré de mes dettes, je prêchais la parole comme un oiseau, disant simplement à tout le monde : « Oh mon Dieu, c'est tellement incroyable de ne plus avoir de dettes. Et donc j’ai eu une conversation avec ma mère et je me souviens qu’elle a été l’une des premières que j’ai vraiment poussée ou convaincue de voir la lumière. Et après ce genre de conversations, combien devez-vous pour votre maison ? Que reste-t-il sur votre voiture ? Combien de cartes de crédit avez-vous ouvertes ? De quels types de cartes de crédit disposez-vous ? J'avais quoi, 26 ans à l'époque ? Et c’était la première fois que nous avions des conversations de cette façon. Je dirai que je suis très reconnaissant qu’à l’époque où j’étais dans une relation où mon partenaire et moi, nous étions tout à fait sur la même longueur d’onde pour en savoir plus et changer ce que nous avons appris en grandissant.
Et il était aussi agent immobilier et mon partenaire commercial. Donc, essentiellement, avoir ce rocher dans notre fondation est en fait ce qui a maintenu notre relation le plus solide, c'est que nous voulions vraiment apprendre et croire que la liberté financière pourrait nous apporter bien plus en matière d'investissement immobilier. Et j’ai donc continué à parler d’immobilier à mon père. Et donc j’ai l’impression que là où j’en suis maintenant, je vais être vraiment transparent. Je n’ai pas l’impression d’avoir un ami à qui je peux simplement dire : « Hé, nous devons en parler, j’ai ces idées. » J'ai donc mon partenaire commercial, j'écoute des podcasts et je l'utilise comme caisse de résonance, mais pas pour que vous me répondiez, mais juste pour chercher. Si je me dis : « Oh, je veux acheter un complexe d’appartements, comment dois-je faire ? » Je vais littéralement en ligne et je commence à rechercher des podcasts Bigger, des podcasts Bigger Pockets, des épisodes qui contiennent cela.

Ashley:
Nancy, je peux tellement comprendre ce que tu dis. J’ai commencé à investir il y a sept, huit ans aussi et je ne connaissais personne dans mon coin. Mon premier partenaire commercial dit : « Je veux juste investir de l’argent. Vous faites tout. Je ne veux même pas en parler ou quoi que ce soit. C’était donc un processus très solitaire qui commençait de la même manière. Il m'a fallu quelques années pour trouver Bigger Pockets. Et même maintenant, il n’y a pas une tonne d’investisseurs dans ma région avec qui je dois parler en personne. Je passe littéralement du temps avec mon partenaire commercial tous les jours parce que tout ce que j'aime faire, c'est parler d'immobilier. Donc nous sortons ensemble tous les jours, et puis c'est tellement amusant d'aller à des conférences, et puis j'ai des amis à travers le pays qui travaillent dans l'immobilier. Et maintenant que je suis sur le podcast, les gens m'ont contacté dans ma région et m'ont dit : « Hé, j'investis depuis plusieurs années aussi. Réunissons-nous. Connectons-nous.
J'ai donc construit des amitiés et des relations de cette façon, mais cela peut être une transition très étrange entre sortir avec vos amis habituels et vouloir uniquement parler d'immobilier et vous concentrer sur les choses et ne pas sortir boire et faire la fête. et faire toutes ces autres choses que vos amis peuvent faire, et cela semble horrible à dire, mais une autre investisseur avec qui je suis très ami, elle est aussi maman, et nous disons simplement : « Nous ne pouvons tout simplement pas supporter allez vous parler de vos enfants ou de nos enfants. Nous aimons parler de nos enfants avec leurs pères et des trucs comme ça et avec nos enfants, mais quand nous sortons, nous voulons parler d'immobilier, de création d'entreprise, de choses comme ça. Je suis vraiment désolé, mais nous ne nous soucions pas de la chose amusante que votre enfant a faite ce jour-là.
Et cela semble horrible à dire, mais vous entrez dans ce genre de schéma et vous commencez à réaliser qu’il y a d’autres personnes qui ont le même état d’esprit, les mêmes choses qu’elles apprécient. Cela peut vous propulser, vous donner cet élan et simplement vous dynamiser. Et bien sûr, il est important d’avoir des passe-temps et de faire des choses en dehors des affaires et de l’immobilier, mais avoir ce groupe de personnes partageant les mêmes idées et Pace Morby en a beaucoup parlé. C’est un investisseur vraiment intéressant en Arizona, et il parle beaucoup de la façon dont son cercle a tellement changé parce qu’il dit : « Je veux des gens qui vont me pousser, grandir et m’aider à donner le meilleur de moi-même. » Et il dit : « J’ai aussi dû changer mes amitiés en fonction de cela. »

Nancy:
Non, définitivement. Et je pense que l’une des prises de conscience que j’ai eues il y a quelques années était que je cherchais un nouveau CPA et je voulais un CPA propriétaire de biens immobiliers. Je voulais un CPA qui connaissait les locations courte durée d’Airbnb. Je voulais qu'il m'éduque parce qu'à l'époque, j'utilisais simplement mon CPA que j'utilise depuis des années, mais je savais que je voulais que les gens de mon équipe se sentent comme mes amis, qu'ils se sentent comme, d'accord, vous Je suis ici parce que tu fais partie de mon équipe. Et donc je pense que le simple fait d'avoir cet état d'esprit m'a définitivement fait reculer, je ne veux pas simplement aller dîner, comme vous l'avez dit, et parler de choses comme, Ugh, non, pouvons-nous avoir de vraies conversations ?
Mais je pense que c’est définitivement, pour moi, un objectif pour l’année prochaine et avoir cette nouvelle plateforme après Love is Blind, je pense vraiment que cela va m’ouvrir des opportunités d’établir ces liens et de ne pas me sentir si seul. Et dans une industrie qui l’est… je pense que ce serait intimidant. Je ne dis pas du tout que ça a été facile. Je dirais donc qu’investir dans l’immobilier peut être intimidant. Par où commencer et comment commencer ? Et cela fait sept ans, donc cela ne s’est pas produit du jour au lendemain. Certaines personnes m'ont d'ailleurs demandé : « Oh, alors depuis que tu es dans l'émission, qu'as-tu fait dans l'immobilier ? Et je me dis : « D’accord, je fais ça depuis sept ans. Il était temps. Je suis donc excité. Je suis très enthousiaste à l’idée de mettre à profit mes connaissances et de faire passer le message, mais aussi d’apprendre.

Tony:
Je suis tellement content que nous parlions de ça. Et juste une dernière chose avant de passer à autre chose, je pense que beaucoup de débutants qui écoutent ressentent exactement la même chose que vous venez tous les deux d'expliquer. Et la bonne nouvelle, c’est que maintenant, même si physiquement vous en êtes, il n’y a peut-être pas une communauté forte. Il existe de nombreuses façons différentes de s'impliquer en ligne ou, comme vous l'avez dit, de voyager pour assister à des conférences. Le groupe Facebook Real Estate Rookie, qui demande actuellement 50, près de 60,000 XNUMX membres dans ce groupe, est littéralement l'un des groupes Facebook immobiliers les plus actifs et les plus engagés qui soient.
La conférence Bigger Pockets, il y a différentes rencontres, il y a tellement de façons de s'entourer de personnes qui sont dans le même parcours que vous, voire peut-être même avec une longueur d'avance sur vous. Et pour moi, cela a été l’une des plus grandes bénédictions, je pense, de ma carrière, c’est de pouvoir interagir avec des gens qui ont pris les mesures que je cherche à prendre pour regarder en arrière et dire : « Tony, c’est possible. C’est réalisable, vous pouvez le faire. Je suis donc heureux que nous soyons tous sur la même longueur d’onde ici. Mais avant d’aller trop loin, Nancy, nous ne l’avons pas fait, et nous aurions probablement dû le faire en haut de l’émission, nous n’avons pas vraiment parlé de ce à quoi ressemble votre portefeuille, des stratégies que vous utilisez. Alors, pouvez-vous nous donner une vue d’ensemble de ce à quoi ressemble votre portefeuille aujourd’hui et quelles stratégies vous utilisez ?

Nancy:
Oui, j’ai actuellement cinq propriétés et au cours des sept dernières années, j’en ai eu jusqu’à neuf. Et c’est drôle parce que parfois j’oublie quand l’un est vendu et puis, à moins que ce ne soit la saison des impôts, j’oublie en quelque sorte lequel a été vendu et quelle année. Mais actuellement, sur les cinq, deux ont été achetés uniquement en espèces. Et en pensant à l'avenir, je sais que c'est hors sujet, mais en pensant à l'avenir, je veux vraiment en savoir plus sur l'utilisation de ces propriétés comme levier, car je pense que ma plus grande crainte est que mes autres propriétés ont des hypothèques sur elles. Et voir cette différence de flux de trésorerie est significative entre une maison uniquement en espèces et une maison avec une hypothèque. Et puis actuellement, j'ai un duplex et l'autre sont des maisons unifamiliales. Et je me concentre désormais davantage sur l’obtention de maisons susceptibles d’être louées à court terme.
Et puis aussi, chaque fois que j’envisage une nouvelle propriété, j’ai toujours envie de me demander quelles sont les autres options ? Parce qu'avec la réglementation actuelle des locations à court terme dans différentes villes, ils peuvent en un clin d'œil interdire le jeu de la location à court terme. Alors même en me demandant, est-ce que cela peut être une maison de vie sobre ? Peut-il s'agir d'une maison louée par chambre ? Est-ce quelque chose que je peux faire lorsque je loue uniquement à un genre spécifique de professionnels ? Je pense donc que là où j'en suis maintenant avec le portefeuille, c'est que je veux continuer à développer ce concept des multiples choses que cette propriété peut réellement apporter aux locataires, quel type de locataires peut réellement être. dans la maison?

Tony:
Nous en parlons beaucoup car tout mon portefeuille est constitué de locations à court terme. Et les gens me demandent tout le temps : « Tony, as-tu une stratégie de sortie pour tes locations à court terme ? Et nous achetons, parce que vous êtes à Dallas, qui est une grande métropole, que chaque propriété que nous possédons se trouve dans une véritable destination de vacances où il n'y a pas de siège social, d'université ou quoi que ce soit du genre. C’est donc en quelque sorte ainsi que nous nous protégeons contre l’idée d’un changement de réglementation, en achetant sur des marchés qui dépendent quelque peu économiquement des locations à court terme opérant sur ces marchés. Il existe donc certainement différentes manières de procéder pour atteindre ce même objectif.
Avant de passer à notre prochain segment, Nancy, je veux juste parler un peu parce que nous en avons un peu abordé, mais vous avez parlé de votre éducation et du rôle que vos parents ont joué et de votre état d'esprit de travailler dur. et utiliser votre temps efficacement et en vous démenant à peu près. Vous avez parcouru un long chemin depuis votre enfance. Alors, quand vous pensez à vos parents, quelle est leur réaction face au succès que vous avez eu jusqu’à présent et que pensent-ils de tout ce que vous avez fait jusqu’à présent ?

Nancy:
Non, je pense que les mots ne peuvent pas aller plus loin. Alors ils sont très fiers, ils sont très excités. Même mon père m'a dit la première fois qu'il avait été reconnu parce que quelqu'un m'avait reconnu qu'il était mon père en personne il y a quelques mois, et il rayonnait de joie. Les mots sont donc une chose, mais je pense que ce que j’ai vu dans ma famille, ce sont les actions qu’ils ont entreprises. Ainsi, même ma mère qui paie sa maison et ses voitures, elle investit maintenant dans l’immobilier dans la ville où j’ai grandi et elle vient d’acheter une maison de vacances. Donc pour moi, c’est comme : « D’accord, je plante les graines et je les laisse pousser. »
Mon père aussi, il m'appellera un jour et il me dira : « D'accord, je viens de vendre une autre maison. J'ai autant d'argent, que dois-je faire ensuite ? Je me dis: «Papa, commençons à investir dans ton Roth IRA ou mettons de l'argent ici, ou allons-y», donc je pense que pour moi, ce sont les actions que j'ai vu mes parents faire qui ont n'importe quel mot, mais ce sont les actions que je les ai vus mettre en œuvre dans leur vie. Et ils sont en fait encore assez jeunes pour ma mère et mon père. Ma mère aura 50 ans cette année et mon père est dans la cinquantaine. Il leur reste donc encore tellement de temps, et je pense qu'ils ne font que voir, au moins au cours des sept dernières années, mon succès dans l'immobilier et les erreurs que j'ai commises en cours de route. , mais ils ont simplement pris ce que je leur ai donné en termes de connaissances et ont vraiment couru avec.

Ashley:
C’est tellement puissant, rien que de dire que oui, vos parents pourraient dire qu’ils sont si fiers de vous ou que ce que vous faites est génial, vraiment cool, que vous avez tellement réussi. Mais le fait qu'ils mettent en œuvre et agissent sur ce que vous avez partagé avec eux montre un million de fois plus combien ils apprécient réellement et montrent à quel point ils sont fiers de vous qu'ils vont aller modéliser et faire exactement la même chose. chose pour eux-mêmes. Et je pense que cela montre vraiment à quel point ils sont fiers de vous et des réalisations incroyables que vous avez accomplies. Cela fait vraiment beaucoup de chemin de voir ces actions plutôt que de simples mots.
Vous avez raison, ils vous font vous sentir bien au chaud à l'intérieur, mais voir quelqu'un faire physiquement quelque chose et faire ces démarches, et en plus pouvoir voir vos parents partir vers la liberté financière. C’est tout simplement incroyable en soi et tellement génial qu’ils suivent vos traces. D'accord, Nancy, nous voulons aborder l'une de vos affaires. Aviez-vous un accord en tête que vous vouliez partager avec nous ?

Nancy:
D'accord, je vais vous parler des accapareurs.

Ashley:
D'accord. Nancy, quel a été le prix d'achat de ce bien ?

Nancy:
170.

Ashley:
Et sur quel marché était-il implanté ?

Nancy:
C'est à Garland, au Texas.

Ashley:
Et s'agit-il d'un duplex unifamilial ?

Nancy:
Ouais, maison unifamiliale. C'était quatre chambres, deux salles de bain.

Ashley:
Et quelle était la stratégie envisagée avec cette propriété ?

Nancy:
Celui-là était une propriété entièrement en espèces, et pour celui-là, il était en très mauvais état car il y avait une famille qui était une famille qui thésaurisait, et ils avaient environ sept chats et chiens à la maison. La maison était bondée, pleine à craquer, puis le père a voulu ouvrir un restaurant à un moment donné, alors il y avait ce patio extérieur de restaurant avec plus de choses là-dedans. Donc, essentiellement, l'objectif était qu'une fois que tout serait nettoyé, cela pourrait en fait être un quatre chambres, trois salles de bain, et c'est essentiellement ce en quoi il a été converti après la réadaptation.

Ashley:
Et s'agissait-il d'une location à court terme ou d'une location à long terme ?

Nancy:
Oh oui. C'était donc à l'origine pour une location à court terme. Et c’est en fait, j’ai une question pour vous tous. Donc location à court terme, j'ai lu récemment quelque chose, je pense que c'est en fait Amanda qui a dit que tout ce qui était de sept jours ou moins était une location à court terme et n'importe quoi, mais j'ai entendu dire que 30 jours ou plus ou moins était une location à court terme.

Tony:
Ainsi, d'un point de vue fiscal, pour bénéficier des avantages fiscaux d'une location à court terme, votre séjour moyen doit être inférieur à sept jours. Mais généralement, du point de vue de l’application du code de la ville du comté, une location à court terme dure 30 jours ou moins.

Nancy:
C'était donc une location longue durée, donc je voulais 30 jours ou plus pour cette propriété en particulier.

Ashley:
D'accord. Et comment avez-vous trouvé l'affaire ?

Nancy:
L'accord a en fait été envoyé par courrier électronique à mon agent immobilier, qui est mon partenaire commercial, et il fait partie d'une chaîne de courrier électronique d'autres investisseurs grossistes, et je pense que le prix catalogue était en fait de 190 et il l'a ramené à 170.

Ashley:
D'accord. Alors, voulez-vous nous raconter l'histoire de la propriété, comment avez-vous sorti tous ces trucs de la maison, la réhabilitation, et ensuite comment les chiffres ont abouti à la transaction ?

Tony:
Ouais, et puis-je juste poser une question de clarification ? Vous avez dit que ce propriétaire voulait ouvrir un restaurant. Il voulait ouvrir un restaurant dans la maison actuelle ? Il essayait de transformer la maison en restaurant ?

Nancy:
Il y avait ce patio extérieur qu'il avait construit et clôturé, c'était donc un patio extérieur intérieur, mais il y avait tout l'équipement du restaurant. Dans son esprit, les gens allaient simplement passer par le côté de la rue, je suppose, et dire : « Salut, viens dans mon restaurant ». Donc un gars vraiment très sympa, des gens vraiment sympas. Mais je pense que beaucoup de rêves ont été commencés et n’ont jamais vraiment abouti. Ouais, parce qu'il y avait des équipements intéressants qui étaient dans la maison et juste au moment… Bon, c'est drôle parce que le jour où je suis allé voir la maison, les propriétaires n'étaient pas là, mais les enfants étaient là, et ils étaient tous de 18 ans et plus, je crois. Et donc ils nous font traverser cette maison et c’est comme un labyrinthe. Je pensais que j'étais sur des accumulateurs, c'est l'émission de télévision parce que même le simple fait de parcourir les allées pour traverser le salon, traverser la cuisine et la cuisine ne fonctionnait en fait pas. Ils avaient un grill sur le côté.
Il y avait juste beaucoup de choses, cette maison a besoin de beaucoup d’amour, et quand cette maison recevra beaucoup d’amour, nous allons reconstruire certaines pièces et faire en sorte que cette troisième salle de bain soit une chose. Et donc je pense que ce qui s’est passé, c’est que, encore une fois, en suivant simplement le processus, nous avons réellement compris. Nous avons acheté la maison et nous avons également obtenu une cession-bail parce que la maison dans laquelle ils emménageaient était constamment retardée par rapport à leur date de clôture. Ainsi, lorsque j'ai acheté la maison en octobre, je n'ai eu accès à la maison qu'en janvier, car cela disait : « Oh, hé, notre maison va être prête en novembre ». Non. Et puis cela a été repoussé à nouveau au mois de décembre. J’ai donc pu leur refacturer un loyer pendant quelques mois, ce qui m’a donné le temps de reconstituer mes fonds car j’ai tout effacé pour obtenir cet accord.
C’était ma plus grosse transaction en espèces que j’avais faite. Et j’ai donc effacé tout ce que je pouvais trouver pour pouvoir obtenir l’argent nécessaire pour télécharger ceci. Et là encore, juste en travaillant mon travail et en disposant des flux de trésorerie des autres propriétés immobilières, à ce moment-là, en janvier, j'avais un bon coussin à mettre en place pour qu'un entrepreneur fasse le travail. Et c'était quelque chose qui, encore une fois, était mon plus gros projet que j'avais acheté cash, mais aussi mon premier projet pour lequel je n'avais fait appel qu'à un entrepreneur et je n'avais pas levé le petit doigt. C’était une nouvelle expérience pour moi parce que mon père avait une entreprise de rénovation, pas à Dallas, mais à environ deux heures de route. Donc pour moi, je me dis : « Oh, mon père peut le faire ou mon père peut venir aider le week-end. » Cette propriété était en assez mauvais état et, une fois la cession-bail terminée et les locataires partis, qui étaient les anciens propriétaires, ils ont fait un très bon travail pour tout sortir de cette maison.
Le tout dernier jour, la femme est revenue et elle a balayé et essuyé toute la maison. J'étais donc, encore une fois, très reconnaissant, très chanceux que cette famille soit disposée à vider ses affaires. Mais je pense que la cession-bail y est pour beaucoup parce que j'aurais pu facilement, et même lors de la cession-bail, les facturer, peut-être que c'était 1500 2000 alors que le loyer du marché était proche de XNUMX XNUMX. Donc je savais que je prenais une part, mais je savais aussi que je voulais jouer gentiment et les inciter à rester aussi longtemps qu'ils en avaient besoin, en quantité raisonnable à la fois, et ensuite ne pas repartir avec une mauvaise attitude.

Tony:
Nancy, très rapidement, je pense que c'est une leçon importante à comprendre pour les débutants, car vous l'avez déjà fait deux fois et vous en avez fait une situation gagnant-gagnant pour que les locataires qui étaient déjà dans la maison quittent la propriété à temps et que propriété dans un état plus facile pour vous en tant que nouveau propriétaire. Dans la première situation, vous les avez littéralement payés pour faire le travail, ce qui, je ne pense pas avoir jamais entendu quelqu'un faire cela auparavant, dans cette situation, leur a donné un répit sur le loyer du marché, pour, comme vous l'avez dit, jouer gentil avec eux pour qu'ils puissent nettoyer tout ce qu'ils avaient à l'intérieur de la propriété. Donc, s'il y a une leçon pour les auditeurs Rookie, c'est si vous êtes dans une situation où vous héritez de locataires que vous espérez quitter, comment pouvez-vous structurer cette situation afin qu'elle devienne une situation gagnant-gagnant pour vous et pour cette personne ? Je voulais juste le souligner, mais s'il vous plaît, continuez l'histoire.

Nancy:
Merci. Et donc après cela, une fois la réhabilitation de cette propriété commencée, mon travail à ce moment-là consistait à me concentrer sur les autres propriétés que j'avais actuellement, en les gérant. Et donc vraiment, l’entrepreneur a pris le relais. Il avait la liste. Assez intéressant cependant, c'était aussi la première fois que je devais payer un entrepreneur sur une base hebdomadaire. Chaque vendredi, il recevait un salaire, quel que soit le travail effectué ou non. Et donc, il fut un temps où Dallas a eu une très grave tempête de verglas et nos canalisations étaient tombées en panne dans cette maison en particulier, et toute la maison a été inondée à un certain point. Je pense qu’une partie de la maison a été inondée jusqu’à un certain point, et cela ne faisait pas partie de la facture initiale, mais il avait aussi pris une semaine de congé parce qu’il y avait une tempête de verglas. Nous avons donc dû faire des compromis. Je me dis: "D'accord, eh bien, vous n'êtes pas venu travailler cette semaine, alors pourquoi ne pas ajouter ces tuyaux à réparer dans le contrat et continuer ainsi."
Et donc une fois ce projet terminé, ce projet a duré de janvier à environ, en fait, quand je suis parti pour la série, ils travaillaient encore dessus. Donc probablement vers juin, de janvier à juin, c'est le temps que cela a pris. Cependant, a-t-il dit, je me souviens que lorsque nous avons conclu l'accord, au début, il s'est dit : « Oh, neuf semaines. » Et puis neuf semaines se sont transformées en presque six mois. C’était donc aussi une leçon d’apprentissage, la confiance que j’aurais en mon équipe pour pouvoir m’aider. J’aurais pu faire mieux si j’avais simplement embauché mes propres sous-traitants et que chacun avait un travail spécifique. Cela sera fait dans un laps de temps plus court. Mais c'était aussi, comme je l'ai dit, une leçon apprise lorsque je reçois le contrat groupé d'un entrepreneur qui me dit : je vais le faire, tout cela signifie vraiment que je peux faire la plupart des choses, mais je ne suis pas un expert en tout.
Cela pourrait donc me prendre deux semaines pour faire des cloisons sèches. Cela pourrait me prendre deux semaines pour faire le revêtement de sol. En fait, il n’a finalement pas fait le revêtement de sol. Et puis j’ai eu ce sous-traitant, le responsable du revêtement de sol, et nous avons simplement déduit cela de la facture finale. Mais une fois cette propriété terminée, il m'a fallu environ un mois pour la meubler, la répertorier comme Airbnb, et j'utilise également d'autres points de vente, comme VRBO et Furnished Finder. Et donc cette propriété, initialement une fois abandonnée, je ne pense pas qu’elle soit restée vacante depuis plus de deux semaines. Et c’était depuis 2021.
J'ai eu beaucoup de chance d'avoir défini cette propriété en particulier à ce moment-là, j'ai défini mes paramètres sur 30 jours ou plus, donc quiconque souhaitait venir pour le week-end ne pouvait vraiment pas le faire. Et donc ce que j'ai découvert, c'est qu'au départ, c'est ainsi que la propriété a été lancée, il s'agissait simplement de réserver des professionnels en activité qui venaient pour deux à trois mois dans la région. Et puis, quand cela est devenu un peu plus lent, je pense que c'était vers environ deux semaines, je suis tombé à 14 jours. Et donc je pense que travailler avec ce séjour plus long me donne simplement plus d'avantages avec moins de chiffre d'affaires et moins d'usure, juste globalement moins de maux de tête lorsque j'ai des séjours plus longs.

Tony:
Alors Nancy, sur une période entière de 12 mois, combien d’argent pensez-vous gagner et quel sera votre revenu net sur cette propriété, à peu près ?

Nancy:
Oui, cette propriété, je dirais qu'en moyenne, le montant brut était d'environ 6,000 72,000 par mois. Cela représentait donc environ XNUMX XNUMX par an pour cette propriété.

Tony:
Et savez-vous à peu près quel est votre objectif là-dessus ? Je sais que ce n’est pas le cas parce que vous payez comptant pour cela, donc il n’y a pas d’hypothèque, donc vos dépenses sont probablement très faibles, n’est-ce pas ? Nous parlons de services publics et…

Nancy:
Exactement. En fait, parce que c'était la première plus grande propriété que j'avais achetée en espèces, c'était aussi la première qui rapportait 6,000 4,000 avant le paiement des factures. Le montant net après cela était probablement plus proche de 4,500 XNUMX, peut-être de XNUMX XNUMX, car il y a un pool. Nous faisons donc appel à des services d'entretien pour l'entretien de la piscine, ce qui est assez coûteux dans cette région. Et je pense que ce qui a vraiment bien fonctionné avec cette propriété, c'est que son emplacement est si central par rapport au reste de Dallas. Donc pas nécessairement seulement au centre-ville où les gens pensent : « Oh, je dois acheter une maison plus près de là où elle se trouve. Mais vraiment non, il y a tellement d'autres zones environnantes pour lesquelles les gens viennent à Garland et ils souhaitent se rendre à Plano ou jusqu'à Rowlett ou Rockwall. Je pense donc que l’emplacement était également un endroit vraiment idéal pour cette propriété.

Tony:
Donc, généralement, lorsque je regarde et quand je parle aux gens de locations à court terme, je dis que vous voulez que votre revenu brut annuel soit d'au moins 20 % de votre prix d'achat. Donc, avec vous à 72,000 40 $, vous représentez plus du double de ce montant, soit près de XNUMX %. C’est donc un accord slam dunk, Nancy, et félicitations à toi pour avoir assommé le parc avec celui-là. Juste une chose que je veux mentionner avant de continuer, cette maison était une maison de stockage. Et Ash, je suis sûr que vous avez acheté des propriétés comme celle-ci, je sais que j'ai également apporté des propriétés comme celle-ci, où vous êtes presque surpris ou choqué lorsque vous entrez dans certaines de ces propriétés et que vous voyez l'état dans lequel certaines Dans lequel vivent des gens. Nous avons actuellement une propriété dans notre contrat dans laquelle vous pouvez littéralement voir le soleil traverser le toit du salon. Et ce ne sont pas des conditions dans lesquelles les gens devraient vivre.
Et les investisseurs immobiliers ont souvent cette mauvaise réputation en achetant des propriétés et en les embellissant, mais en réalité, nous prenons ce qui était invivable pour beaucoup de gens et le transformons en une propriété qui va améliorer la valeur du quartier. Ce sera une expérience formidable pour les invités qui viennent à court terme, ou pour vos locataires s’ils sont là pour une longue durée. Je sais donc que parfois, en tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez vous sentir mal face à tous ces discours négatifs, mais en réalité, je pense que nous faisons vraiment un travail positif dans de nombreuses communautés.

Nancy:
Et je pense que cela ouvre vraiment la voie à la mentalité selon laquelle l’immobilier est une forme de revenu. L'immobilier est une forme d'investissement. J’espère donc, comme vous l’avez dit, avoir accueilli des familles voyageant pour des raisons médicales. L'une des propriétés se trouve à quatre minutes du principal hôpital que nous avons à Dallas. Ce n’est donc pas toujours le cas, je pense que le mot préféré que les gens aiment utiliser en ligne est « propriétaire de bidonville ». Et c’est comme, non, je prends ces propriétés et aussi dans des zones qui ne sont peut-être pas si favorables, mais je les rends habitables, les rendant accessibles pour une famille. Et au cours de mes sept années d’existence, je n’ai pas toujours transformé une propriété en Airbnb ou en location courte durée.
Parfois, il s’agissait simplement de le retourner et de le tenir. Et le logement, par exemple, des travailleurs sans papiers qui se trouvaient dans une situation où la maison dans laquelle ils se trouvaient, ce propriétaire n'avait pas de bonnes conditions de vie pour eux, n'a rien réparé, a acheté cette maison, a mis le panneau, et dans les délais le lendemain, ils sont venus et ils se sont dit, wow, nous adorerions vivre ici. Et voyant qu’ils n’avaient pas de références, ni d’antécédents de crédit ou quoi que ce soit, j’ai tenté leur chance à l’époque et ils sont locataires depuis quatre ans maintenant et prennent grand soin de cette maison. Et encore une fois, sachant que je suis capable d’offrir ce genre d’opportunité à quelqu’un, pour moi, c’est comme s’il y avait tellement d’aspects de l’immobilier dans lesquels vous pouvez aborder, qu’il s’agisse de location à court terme ou d’autres options également.

Ashley:
Eh bien, Nancy, merci beaucoup d'avoir partagé cet accord avec nous et également un aperçu de certains des autres investissements que vous avez réalisés. Nous apprécions vraiment que vous partagiez vos connaissances, et je pense que tout cet épisode a certainement beaucoup de valeur, mais surtout cet accord, car vous avez décomposé les chiffres et exactement comment vous l'avez fait. Nous allons passer à notre examen Rookie, où nous avons trois questions à vous poser. Et la première est la suivante : quelle est la chose concrète que les débutants devraient faire après avoir écouté cet épisode ?

Nancy:
Je pense que la première étape consiste définitivement à comprendre vos chiffres, à comprendre vos finances, combien d’argent sort, combien d’argent sort. Et je pense que c’est ce concept qui a fonctionné pour moi. Cela passait par le processus NACA et ils m'obligeaient à connaître mes chiffres, pour que je réalise ensuite où je dépense trop, où je peux pincer un sou, où je peux augmenter mes revenus pour pouvoir aller de l'avant dans tous les plans financiers que j'ai. avoir, qu'il s'agisse d'immobilier ou d'investissement en général.

Tony:
Génial, Nancy. D'accord. Question numéro deux. Quel outil, application logicielle ou système utilisez-vous dans votre entreprise ?

Nancy:
Je ne pourrais pas vivre sans Expensify. Cela change la vie, les reçus automatisés que j'utilise pour toutes les propriétés. C'est une chose de dire : « Oh, je vais prendre une photo et je la téléchargerai plus tard. » Non. Expensify vous oblige à le faire immédiatement, directement dans le rapport. Et c’est très simple de télécharger automatiquement. Et puis, sur une base mensuelle, parcourez simplement les reçus, assurez-vous que le téléchargement intelligent est correct et que les chiffres semblent bons et correspondent aux reçus.

Tony:
C'est intéressant. Est-ce que cela est lié à QuickBooks ?

Nancy:
Je pense qu'il existe en fait une fonctionnalité pour cela via QuickBooks.

Ashley:
QuickBooks a son propre intégré dans l'application.

Tony:
Ouais. Avez-vous utilisé Expensify, Ash ou le savez-vous ?

Ashley:
Non, non, je n'en ai même jamais entendu parler. Ouais, je pense que c'est la première fois que quelqu'un le recommande, ouais.

Tony:
D'accord. Impressionnant.

Ashley:
Nancy, où comptes-tu être dans cinq ans ? Quel est votre objectif ou que souhaitez-vous accomplir ?

Nancy:
Dans cinq ans, je pense que pour moi le terme laissera vraiment un héritage à ma famille en matière d'immobilier. Je veux pouvoir avoir suffisamment de ce revenu passif, davantage d’investissements sans intervention, pour pouvoir prendre soin de ma famille. Je pourrais avoir plus de souvenirs que je chérirais avec ma mère, mon père et mes frères aussi. Et je pense que pour moi, c’est pour ça que je le fais. Et au contraire, l’argent va et vient, mais ce sont les expériences que vous faites avec l’argent dont vous disposez. Et il n’est pas nécessaire que ce soit extravagant et luxueux, mais je pense que créer davantage de liens et de souvenirs avec ma famille est extrêmement important.

Tony:
Génial, Nancy. Eh bien, j’adore ça et je pense que c’est un objectif important pour beaucoup d’entre nous qui se lancent dans ce monde de l’investissement immobilier. Alors tu as été fantastique. J’adore cette conversation. Avant de commencer à conclure, je veux juste saluer le Rookie Rockstar de cette semaine. La rockstar recrue de cette semaine est Gray Clifton et Gray vient de fermer un duplex, ajoutant 440 $ par mois à leur flux de revenus passifs. Ils ont pour objectif d’atteindre 3,000 179 $ par mois. Ils sont à peu près à mi-chemin. Ils ont acheté ce duplex pour 20, mis de côté, je ne sais pas, 450% semble-t-il, et leur trésorerie est d'environ 10 par mois pour un retour en espèces de XNUMX%. Alors félicitations à vous, Gray, pour avoir réussi un exploit avec ce duplex et être à mi-chemin de votre objectif de trésorerie.

Ashley:
Eh bien, Nancy, merci beaucoup d'être avec nous. Nous avons vraiment apprécié que vous preniez le temps de venir au salon et de partager votre expérience et vos connaissances avec tout le monde. Pouvez-vous indiquer à tout le monde où ils peuvent vous contacter et obtenir plus d'informations sur vous ?

Nancy:
Absolument. Merci beaucoup de m'avoir reçu. C'est une plateforme tellement incroyable. Je suis maintenant sur YouTube, Nancy Rodriguez Life, et je pense que ce qui est vraiment intéressant avec cette plateforme, c'est qu'elle va expliquer plus de détails et où j'ai commencé, comment l'investissement immobilier a fonctionné pour moi et tous les détails de cette histoire. . Je suis donc super enthousiasmé par ce contenu. Sur Instagram et TikTok se trouve Nancy Rodriguez. Vous pouvez également me suivre là-bas car je publierai également des mises à jour et des clips depuis la chaîne YouTube.

Ashley:
Génial. Merci beaucoup. Et j'ai hâte de découvrir votre chaîne YouTube. Je m'appelle Ashley chez Wealth from Rentals et il est Tony chez Tony J Robinson. Et nous serons de retour avec une réponse de recrue samedi. Merci beaucoup les gars de vous joindre à nous.