Le marché locatif en plein essor devrait encore se réchauffer – realestate.com.au

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Le marché locatif de Townsville est resté sous pression en 2023, les propriétés locatives se raréfiant alors que les locataires crachent davantage pour verrouiller une maison.

Le dernier rapport PropTrack Market Insight a montré que les loyers dans la région de Townsville ont augmenté de 7 pour cent l'année dernière, pour atteindre 460 $ par semaine, et de 4.5 pour cent au cours du trimestre de décembre.

Le loyer médian d'une maison s'établissait à 490 $ par semaine, en hausse de 4.3 pour cent pour le trimestre et de 8.9 pour cent pour l'année, tandis que le loyer médian d'un logement était de 380 $, en hausse de 8.6 pour cent pour le trimestre et de 7 pour cent pour l'année. .

Angus Moore, économiste principal de PropTrack et auteur du rapport, a déclaré que dans l'ensemble de la région du Queensland, les loyers n'ont augmenté que de 0.9 pour cent pour le trimestre.

"Même ainsi, les loyers médians annoncés ont augmenté de 11.5 pour cent au cours de l'année écoulée et se situent actuellement à 580 dollars par semaine, ce qui fait de la région du Queensland le marché régional le plus cher, à égalité avec la région de WA."

Le rapport PropTrack a montré que le taux d'inoccupation de Townsville avait chuté de 0.17 point de pourcentage en 2023 pour s'établir à 1.25 pour cent.

Le marché s'est légèrement détendu en décembre, le taux d'inoccupation étant en hausse par rapport à 0.93 pour cent en novembre.

En comparaison, le taux d'inoccupation était de 0.84 pour cent dans la région du Queensland et de 0.9 pour cent à Brisbane.

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Jools Munro, d'Explore Property Munro & Co, a déclaré que de nombreuses agences immobilières de Townsville auraient connu un taux d'inoccupation de 0 pour cent au cours des 12 derniers mois.

"Le marché a été chaud", a-t-elle déclaré.

"Les candidatures continuent d'affluer et les propriétaires ont le choix entre de bons candidats."

Mme Munro a déclaré avoir remarqué que davantage de propriétés se renouvelaient par rapport à il y a un an, probablement en raison de la hausse des loyers.

"Il s'agit d'une période naturelle de rotation sur le marché de Townsville", a-t-elle déclaré.

« L'année dernière, les entreprises (immobilieres) n'ont pas connu beaucoup de vacances, que ce soit parce que les locataires pouvaient négocier un loyer légèrement moins cher en restant ou parce qu'ils voulaient éviter un marché chaud.

« Mais avant Noël et en janvier de cette année, nous constatons une augmentation du chiffre d'affaires.

"Pour certains, il s'agissait de trouver quelque chose de plus modeste et plus abordable."

Mme Munro a déclaré que le marché locatif de Townsville resterait tendu jusqu'en 2024.

« Il ne fait aucun doute que nous assisterons à une croissance démographique », a-t-elle déclaré.

« Le secteur de la santé compte davantage de personnel qui s'installe ici, la police accueille de nouvelles recrues et les gens continuent de déménager depuis le sud.

« Et il y a les 500 militaires… qui migrent vers Townsville, ce qui n'inclut pas les familles et le personnel de soutien.

"Je ne vois pas comment les constructeurs vont pouvoir répondre aux besoins pour loger tout le monde."