Les ventes de maisons ont chuté en mars dans un contexte de volatilité des taux hypothécaires

Les ventes de maisons d'occasion ont diminué de 2.4 % en mars par rapport à février, selon un rapport mensuel de la National Association of Realtors.

À un taux désaisonnalisé et annualisé, cela équivaut à 4.4 millions d'unités. Les ventes ont été inférieures de 22 % à celles de mars de l'an dernier.

La faiblesse est probablement due à une forte hausse des taux d'intérêt hypothécaires. Les prix des maisons étant toujours historiquement élevés, les acheteurs d'aujourd'hui sont de plus en plus sensibles aux mouvements, même quotidiens, des taux hypothécaires. Les ventes de mars étaient probablement basées sur des contrats signés en janvier et février, lorsque les taux étaient volatils.

Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a commencé en janvier autour de 6.45 % et est brièvement tombé en dessous de 6 % à la fin du mois, selon Mortgage News Daily. Mais les choses se sont brusquement inversées en mars, le taux remontant directement à 6.45 % la première semaine de mars, puis continuant à augmenter pour terminer le mois à 6.85 %.

"Les ventes de maisons tentent de se redresser et sont très sensibles aux variations des taux hypothécaires", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. "Pourtant, dans le même temps, les offres multiples sur les maisons de départ sont assez courantes, ce qui implique qu'une offre plus importante est nécessaire pour satisfaire pleinement la demande. C'est un marché du logement unique.

L'offre a légèrement augmenté, mais elle reste historiquement faible. Fin mars, il y avait 980,000 1 maisons à vendre, soit une augmentation de 5.4 % par rapport à février et de 2022 % par rapport à mars 2.6. Au rythme actuel des ventes, cela ne représente qu'un approvisionnement de XNUMX mois. Un approvisionnement de six mois est considéré comme un marché équilibré entre l'acheteur et le vendeur.

Inventory is now 41% lower than pre-Pandémie de covid levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

"L'abordabilité n'est pas seulement un problème pour les acheteurs d'une première maison, mais aussi pour de nombreux acheteurs réguliers qui doivent encore contracter un prêt hypothécaire", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef pour Realtor.com, notant qu'une récente enquête du site d'annonces immobilières ont montré que 82 % des vendeurs potentiels qui avaient besoin de vendre et d'acheter se sentaient « enfermés » par leur faible taux hypothécaire existant.

"Cela suggère que l'offre et la demande de logements existants seront sensibles aux variations des taux hypothécaires", a ajouté Hale.

Les espèces continuent d'être reines sur le marché, les transactions entièrement en espèces représentant 27 % des ventes de mars, en légère baisse par rapport aux 28 % de février, mais toujours supérieures aux normes historiques. Les investisseurs représentaient 17 % des acheteurs, une part inférieure à la part de 25 % observée l'été dernier. Les premiers acheteurs ont représenté 28 % des ventes, contre 30 % l'année précédente. Historiquement, cette part est plus proche de 40 %.

"Les prix élevés des maisons et les taux hypothécaires plus élevés présentent clairement des défis", a déclaré Yun sur la part des primo-accédants.

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.