Les ventes de maisons ont chuté en avril, les acheteurs étant confrontés à des prix élevés et à des taux hypothécaires fluctuants

Selon la National Association of Realtors, les ventes de maisons précédemment détenues ont chuté de 3.4% en avril par rapport à mars pour atteindre un rythme annualisé désaisonnalisé de 4.28 millions d'unités. Les ventes étaient inférieures de 23.2 % à celles d'avril 2022.

La demande est toujours forte, mais plusieurs facteurs pèsent sur les acheteurs potentiels. Cela conduit à des dynamiques locales et régionales différentes.

"Les ventes de maisons rebondissent mais restent au-dessus des récents creux cycliques", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. "La combinaison des gains d'emplois, des stocks limités et des taux hypothécaires fluctuants au cours des derniers mois a créé un environnement de demande de logements push-pull."

Il y avait 1.04 million de maisons à vendre fin avril, soit une augmentation de 1% par rapport à avril de l'année dernière. Au rythme actuel des ventes, cela représente un approvisionnement de 2.9 mois. Un approvisionnement de six mois est considéré comme un marché équilibré entre l'acheteur et le vendeur.

Le prix médian d'une maison existante vendue en avril était de 388,800 1.7 $, en baisse de XNUMX % par rapport au mois d'avril précédent. Cela, cependant, est une médiane et reflète probablement qu'il y a plus d'activité de vente sur le segment inférieur et plus abordable du marché.

"Environ la moitié du pays connaît des hausses de prix", a noté Yun. «Même sur les marchés où les prix sont plus bas, principalement la région chère de l'Ouest, les situations d'offres multiples sont revenues au printemps après le calme du marché hivernal. Les ventes immobilières en détresse et forcées sont pratiquement inexistantes.

Bien que les ventes aient été inférieures à tous les prix par rapport à avril 2022, elles ont baissé le plus pour les maisons dont le prix est supérieur à 500,000 XNUMX $. Cela est probablement dû davantage à l'abordabilité qu'à l'offre, car il y a plus de maisons disponibles à la vente dans le haut de gamme du marché.

À Las Vegas samedi dernier, un marché immobilier auparavant très chaud, le différentiel de prix était clair. Une maison qui vient d'être inscrite à 395,000 510,000 $ a vu une circulation piétonnière régulière de la part d'acheteurs potentiels. L'agent a déclaré qu'il avait reçu une offre lundi pour le plein prix. Dans une autre maison, juste cotée à XNUMX XNUMX $, personne ne s'est présenté.

"En dessous de 350,000 400,000 $ et 500,000 XNUMX $, il y a plusieurs offres", a déclaré Noah Herrera, l'agent de la maison la moins chère. « Vous verrez huit ou neuf personnes essayer d'entrer dans la maison pour acheter la vraie maison. Au-dessus de XNUMX XNUMX $, ça ralentit un peu.

Le marché devient également de plus en plus concurrentiel. Les propriétés se sont vendues après une moyenne de 22 jours en avril, contre 29 jours en mars, mais en hausse par rapport à 17 jours l'année précédente. Près des trois quarts des maisons étaient sur le marché depuis moins d'un mois.

Les premiers acheteurs, qui représentent historiquement environ 40 % des ventes de maisons, n'en représentaient que 29 % en avril. Cette part n'a pas beaucoup changé au cours de la dernière année, et il est peu probable qu'elle le fasse, étant donné les prix toujours élevés.

« Le marché immobilier est une histoire de verre à moitié plein et à moitié vide pour les acheteurs d'une première maison. Une baisse de la compétitivité du marché ouvre la porte un peu plus loin, mais les obstacles à l'entrée sont encore assez élevés pour les débutants qui n'ont pas de capital immobilier existant à exploiter pour un acompte », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor. com.