C'est une période difficile pour acheter une maison.
Les taux hypothécaires atteignent près de 8 %, leur plus haut niveau depuis 25 ans.
Et si vous pouviez plutôt obtenir un prêt hypothécaire à 2 % ?
C'est désormais possible – et le gouvernement américain a donné sa bénédiction.
Sur un prêt hypothécaire de 500,000 1,650 $, cela pourrait vous faire économiser environ XNUMX XNUMX $ par mois.
Aujourd'hui, je vais vous expliquer ce que vous devez savoir.
Une nouvelle solution à un problème croissant
Il y a quelques années, Raunaq Singh cherchait à acheter une maison.
Mais alors que les taux hypothécaires ne cessaient d’augmenter, il s’est vite rendu compte qu’il ne pouvait pas se permettre un prêt.
Après avoir cherché partout un moyen d’atteindre son objectif d’accession à la propriété, Singh est tombé sur une faille peu connue : hypothèques assumables.
Les prêts hypothécaires assumables sont un type de prêt immobilier dans lequel le vendeur peut transférer son hypothèque – et son faible taux d’intérêt – à l’acheteur. Ainsi, si le vendeur avait contracté une hypothèque de 2 % alors que les taux étaient à des niveaux historiquement bas, il peut transférer cette hypothèque de 2 % au nouvel acheteur.
Pour les acheteurs, cela pourrait réduire les mensualités d’environ la moitié. Et entre-temps, cela pourrait aider les vendeurs à trouver beaucoup plus d’acheteurs potentiels.
Singh avait passé quatre ans à travailler chez Opendoor, la société immobilière. Il s'est donc vite rendu compte que, dans l'économie actuelle, les prêts hypothécaires assumables pouvaient constituer une importante opportunité commerciale.
Pour lancer sa nouvelle idée d'entreprise, il a obtenu 1.25 million de dollars de la société de capital-risque Founders Fund et d'Eric Wu, l'un des fondateurs d'Opendoor. Tim Mayopoulos, ancien PDG de la société hypothécaire Fannie Mae, a ensuite rejoint l'entreprise en tant que conseiller principal.
Singh appelle sa nouvelle entreprise Roam.
Présentation : Roam
Roam est un courtier immobilier agréé qui se concentre sur les prêts hypothécaires assumables. Essentiellement, il met en relation les vendeurs qui ont obtenu des taux hypothécaires bas avec des acheteurs potentiels.
Comme toute bonne startup visant à réparer quelque chose qui ne fonctionne pas, Roam vise à réduire les frictions pour ses clients. Par exemple, il effectue tout le travail pour trouver des propriétés disponibles avec des prêts assumables, s'occupe de la paperasse et gère l'ensemble du processus pour les acheteurs et les vendeurs.
En échange de ses services, la société prélève XNUMX% des frais de clôture de l'acheteur.
Les économies
Les acheteurs profitent déjà de Roam.
Par exemple, en août, Jessica Pardinas et sa famille ont acheté une maison de quatre chambres à Bowie, dans le Maryland, après avoir assumé un prêt de Veterans United avec un taux d'un peu plus de 3 %. Elle estime que le taux réduit lui permettra d'économiser environ 10,000 XNUMX $ par an. «C'était une très bonne surprise», dit-elle.
D’autres acheteurs pourraient économiser encore plus. Si vous payez 2 % au lieu de 7.5 % sur un prêt hypothécaire de 500,000 1,650 $, cela vous fera économiser plus de XNUMX XNUMX $ par mois.
Avec plus de 60 % des propriétaires américains détenant un prêt hypothécaire avec un taux d’intérêt inférieur à 4 %, le marché potentiel des prêts assumables est très vaste.
En fait, les prêts assumables deviennent déjà populaires. Comme l'a déclaré Chris Birk, vice-président du prêteur VA Veterans United Home Loans : « Nous voyons de plus en plus d'annonces de maisons faisant référence à des prêts assumables et un intérêt accru de la part des acheteurs potentiels. »
Le Fine Print
Le gouvernement américain a déjà donné sa pleine bénédiction à cette pratique. Comme Singh l’a précisé, il s’agit d’un « avantage qui vous est accordé par la loi ».
Mais toutes les hypothèques ne sont pas assumables. Pour qu’un prêt soit assumable, il doit être adossé à :
- L'Administration fédérale du logement (FHA).
- Le ministère des Anciens Combattants (VA).
- Département de l'agriculture des États-Unis (USDA).
Selon Roam, cela comprend quatre millions de prêts, soit environ trente pour cent de tous les prêts hypothécaires américains.
Défis
Bien entendu, rien n’est parfait. Voici quelques-uns des principaux défis auxquels Roam est confronté :
- Concentré uniquement sur les prêts FHA et VA. De nombreux acheteurs de maison peuvent être admissibles aux prêts FHA, qui sont garantis par le gouvernement et peuvent être plus faciles à obtenir que les prêts hypothécaires traditionnels. Mais pour la plupart, seuls les membres actifs de l’armée ou les anciens combattants peuvent bénéficier d’un prêt VA.
- Les prêteurs hypothécaires pourraient traîner les pieds. Selon Le Wall Street Journal, il n'y a pas beaucoup de profit dans les prêts assumables pour les prêteurs. En conséquence, ils peuvent mettre du temps à traiter les documents nécessaires.
- L'itinérance n'est pas encore disponible à l'échelle nationale. Roam démarre dans cinq États : Géorgie, Arizona, Colorado, Texas et Floride. Il espère s'étendre à l'échelle nationale au fil du temps.
C'est ce que font les startups
Malgré ces défis, nous pensons que Roam jouera un rôle en aidant les Américains à atteindre leur objectif d’accession à la propriété.
C’est exactement ce que les startups sont censées faire :
Ils identifient un problème auquel sont confrontés des millions de personnes – dans ce cas-ci, le coût croissant de l’achat d’une maison – et contribuent à le résoudre.
De plus, les startups créent des emplois. Selon la Small Business Administration, les petites entreprises représentent 64 % des nouveaux emplois créés aux États-Unis.
Et enfin, en aidant à résoudre de gros problèmes, les startups peuvent elles-mêmes devenir grandes et réussir. C'est pourquoi ils peuvent constituer d'excellents investissements à long terme…
Selon Cambridge Analytics, conseiller auprès d'institutions comme la Fondation Rockefeller et l'Université Harvard, investir dans les startups a rapporté en moyenne 55 % par an sur 25 ans. C'est suffisant pour doubler votre argent tous les deux ans environ.
Tout cela explique pourquoi, dix ans après avoir lancé Crowdability, Wayne et moi nous levons toujours le matin avec enthousiasme pour aider les gens ordinaires comme vous à découvrir et à investir dans des startups.
Bonne épargne – et bon investissement.
Meilleures salutations,
Fondatrice
Crowdabilité.com
- Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
- PlatoData.Network Ai générative verticale. Autonomisez-vous. Accéder ici.
- PlatoAiStream. Intelligence Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
- PlatonESG. Carbone, Technologie propre, Énergie, Environnement, Solaire, La gestion des déchets. Accéder ici.
- PlatoHealth. Veille biotechnologique et essais cliniques. Accéder ici.
- La source: https://crowdability.com/article/alert-u-s-approves-way-to-save-1650-per-month-on-your-mortgage
- :possède
- :est
- :ne pas
- :où
- $UP
- 000
- 2%
- 25
- 33
- 7
- a
- Qui sommes-nous
- accomplir
- Selon
- Compte
- atteindre
- à travers
- infection
- administration
- Avantage
- conseiller
- Affaires
- Après
- depuis
- l'agriculture
- Visée
- vise
- Tous
- déjà
- Américains
- an
- analytique
- ainsi que le
- tous
- SONT
- Arizona
- AS
- At
- Août
- disponibles
- moyen
- soutenu
- BE
- devenez
- devenir
- CROYONS
- ci-dessous
- LES MEILLEURS
- Big
- bénédiction
- acheté
- Bowie
- Cassé
- courtier
- la performance des entreprises
- mais
- acheter
- ACHETEUR..
- acheteurs
- Achat
- by
- Appels
- cambridge
- venu
- CAN
- capital
- entreprise de capitaux
- maisons
- CEO
- globaux
- difficile
- Chris
- clarifié
- fermeture
- Colorado
- Sociétés
- Société
- connecte
- Prix
- Costs
- pourriez
- Couples
- cours
- engendrent
- créée
- Financement participatif
- Clients
- Offres
- Département
- découvrez
- do
- double
- plus facilement
- économie
- Éducation
- assez
- Tout
- équité
- eric
- essentiellement
- estimations
- Pourtant, la
- Chaque
- exactement
- exemple
- échange
- excité
- Développer vous
- attend
- Expliquer
- face
- fait
- famille
- National
- frais
- Pieds
- few
- Trouvez
- fin
- Ferme
- cinq
- Fixer
- Floride
- concentré
- se concentre
- Pour
- Ancien
- ancien PDG
- Fondation
- fondateurs
- Fondateurs
- quatre
- frottement
- De
- plein
- fund
- État de la Georgie
- obtenez
- donné
- objectif
- aller
- Bien
- Gouvernement
- l'
- Croissance
- garantie
- ait eu
- Half
- heureux vous
- harvard
- Harvard University
- he
- vous aider
- aider
- aide
- ici
- ici
- Haute
- le plus élevé
- sa
- historique
- tenue
- Accueil
- Villa
- logement
- HTTPS
- i
- MAUVAIS
- idée
- identifier
- if
- in
- inclut
- plutôt ;
- les établissements privés
- intérêt
- TAUX D'INTÉRÊT
- Investir
- sueñortiendo
- IT
- SES
- Emplois
- rejoint
- jpg
- juste
- conservé
- Savoir
- gros
- enfin
- lancer
- Droit applicable et juridiction compétente
- à gauche
- prêteur
- prêteurs
- Niveau
- Autorisé
- comme
- Annonces
- prêt
- Prêts
- fermé
- long-term
- recherchez-
- échappatoire
- Faible
- baisser
- Dépressions dans l'air
- Entrée
- gère
- de nombreuses
- Marché
- Maryland
- largeur maximale
- Mai..
- signifiait
- En attendant
- Membres
- pourrait
- Militaire
- million
- des millions
- de l'argent
- Mois
- mensuel
- PLUS
- matin
- Hypothéquer
- Hypothèques
- (en fait, presque toutes)
- beaucoup
- Nationwide
- presque
- nécessaire
- Besoin
- Besoins
- Nouveauté
- nouvelle solution
- rien
- of
- on
- ONE
- uniquement
- porte ouverte
- Opportunités
- or
- ordinaire
- ande
- plus de
- possession
- documents
- partie
- payant
- Paiements
- Personnes
- /
- pour cent
- parfaite
- Platon
- Intelligence des données Platon
- PlatonDonnées
- Jouez
- Populaire
- possible
- défaillances
- pratique
- président
- Problème
- d'ouvrabilité
- processus
- Profit
- propriétés
- éventuel
- qualifier
- vite.
- Tarif
- Tarifs
- réalisé
- réduire
- référencement
- Cordialement
- un article
- sensible
- résultat
- s
- Saïd
- Épargnez
- économie
- dit
- recherche
- sécurisé
- voir
- Sellers
- supérieur
- Conseillère principale
- Services
- elle
- Signature
- lent
- petit
- les petites entreprises
- So
- envol
- sur mesure
- RÉSOUDRE
- quelque chose
- disponible
- dépensé
- j'ai commencé
- Commencez
- Commencez
- Startups
- États
- Encore
- rue
- réussi
- surprise
- prend
- prise
- Dix
- Texas
- que
- qui
- Les
- leur
- se
- puis
- Là.
- Ces
- l'ont
- trente
- this
- Tim
- fiable
- le temps d'acheter
- à
- aujourd'hui
- traditionnel
- transférer
- type
- nous
- Gouvernement des États-Unis
- Uni
- université
- usda
- entreprise
- capital-risque
- société de capital-risque
- très
- Anciens combattants
- vice
- Vice-président
- Wall
- Wall Street
- était
- Façon..
- we
- bienvenu
- ont été
- Quoi
- quand
- qui
- WHO
- why
- sera
- comprenant
- activités principales
- de travail
- pourra
- wu
- an
- années
- encore
- you
- Votre
- zéphyrnet