Avez-vous besoin d’un agent immobilier pour une nouvelle construction ?

Avez-vous besoin d’un agent immobilier pour une nouvelle construction ?

Horodatage: 23 janvier 2024 7h02
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De nombreux acheteurs aiment l’idée d’acheter une nouvelle propriété. Ils veulent savoir que leur maison est en bon état, qu’elle sera propre lorsqu’ils emménageront et qu’elle sera dotée de nouveaux appareils et fonctionnalités.

Cependant, il existe un mythe répandu selon lequel vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier pour une nouvelle construction de maison. L’achat d’une nouvelle propriété de construction est comme n’importe quel autre achat de maison. Vous avez toujours besoin d’un agent immobilier pour vous aider tout au long du processus d’achat. 

Découvrez pourquoi un bon agent immobilier est si précieux tout au long du processus de nouvelle construction. Si vous êtes déterminé à acheter une maison sans maison, ce guide vous fournira également des conseils pour travailler directement avec les agents du constructeur.

Avantages d’embaucher un agent immobilier pour une nouvelle construction

Il y a très peu de risques et d’innombrables avantages à faire appel à un agent immobilier pour acheter votre nouvelle maison. Le professionnel que vous engagez peut vous guider tout au long de la transaction immobilière et rationaliser des processus autrement compliqués.

Voici quelques raisons d’engager un agent immobilier.

Le constructeur est représenté

Les constructeurs et les sociétés de développement travaillent avec des agents immobiliers pour commercialiser leurs nouvelles propriétés. Un agent immobilier en construction neuve est souvent connu comme un agent du constructeur. Les promoteurs s'attendent à payer des commissions à ces agents et aux agents des acheteurs qui amènent des clients. Ces coûts sont intégrés à leurs budgets globaux. 

Les constructeurs savent que s'ils cessent de travailler avec des agents acheteurs et d'autres agents immobiliers, ils n'attireront pas autant d'acheteurs intéressés pour leurs maisons. La vente des maisons prendra plus de temps et le processus sera plus difficile à mesure que le constructeur et l’acheteur travailleront ensemble. Un agent immobilier en construction suscitera l'enthousiasme pour les nouvelles maisons et travaillera avec les agents de l'acheteur pour les vendre.

Vous n'êtes pas responsable du paiement des frais de commission

L'une des meilleures raisons d'embaucher un agent acheteur si vous êtes intéressé par des maisons neuves est que ce n'est pas vous qui les paierez. Dans presque tous les cas, le vendeur paie la commission pour l'agent acheteur et l'agent inscripteur lors du rendez-vous de clôture. L'acheteur ne paie pas directement son agent immobilier. 

Cela signifie que vous pouvez embaucher un agent immobilier sans avoir à vous soucier de payer ses services. Ils seront finalement payés. Vous pouvez profiter des avantages de leur expertise tout au long du processus d’achat d’une maison.

Vous pouvez exploiter l'expertise de votre agent

Les agents expérimentés savent comment travailler avec les sociétés de développement et défendre les intérêts de leurs clients. Le bon agent immobilier veillera à ce que vous obteniez la meilleure maison possible dans l'état que vous attendez. 

Par exemple, les nouveaux développements comportent souvent une maison modèle plus grande et dotée de plus de fonctionnalités que la plupart des propriétés. Ceux-ci vendent aux acheteurs le rêve de vivre dans la région. Un agent expérimenté s’assurera que votre maison a la même qualité que la maison modèle et les caractéristiques que vous attendez. 

Les agents immobiliers de qualité sont également de redoutables négociateurs. Ils n'ont pas peur de défendre les intérêts de leurs acheteurs et de se battre. Il s’agit d’un atout précieux lorsque l’on travaille avec des sociétés de développement qui souhaitent avant tout protéger leurs bénéfices. 

Laissez-les vous guider tout au long du processus de construction 

Lorsque vous interviewez des agents immobiliers, recherchez un agent immobilier de construction qui comprend le fonctionnement des promoteurs et le processus d'achat.

L’achat d’une maison neuve n’est pas toujours aussi simple que l’achat d’une propriété existante. Vous devrez peut-être attendre que votre maison soit terminée, ce qui signifie qu'il pourrait y avoir des retards dans la construction.

Le mauvais temps, les problèmes de chaîne d’approvisionnement et les pénuries de main-d’œuvre peuvent tous vous empêcher de rentrer chez vous pendant des mois de plus que prévu. Votre agent immobilier peut suivre les développeurs et vous aider à établir un calendrier évolutif.

Les agents immobiliers peuvent vous aider avec les documents d'achat

Les transactions immobilières sont compliquées, quel que soit le type de propriété que vous achetez. Il y a plusieurs documents à signer, des demandes de prêt hypothécaire à remplir et des frais de clôture à examiner. Heureusement, vous n’êtes pas obligé de vivre cela seul. Votre agent immobilier peut vous expliquer les différents documents que vous devez signer et pourquoi ils sont importants. 

Un bon agent immobilier veillera également à vos meilleurs intérêts. Même si de nombreuses entreprises qui construisent de nouvelles maisons sont éthiques, chaque secteur a ses pommes pourries. Un agent expérimenté détectera un savoir-faire médiocre, des frais douteux et d’autres signaux d’alarme que l’acheteur moyen ne sait peut-être pas rechercher. C'est pourquoi il est si important que vous fassiez confiance à votre agent immobilier. Vous devez savoir qu’ils feront de leur mieux pour vous empêcher de commettre une erreur.

Ils peuvent prendre en charge certaines étapes à votre place

Certains acheteurs souhaitent être aussi impliqués que possible dans la recherche d'une maison, tandis que d'autres n'ont pas le temps de s'occuper de chaque détail. Les agents immobiliers peuvent prendre le relais pour leurs clients qui souhaitent une nouvelle construction de maisons. Ils peuvent rencontrer des constructeurs, examiner les propriétés et négocier des accords pour les fonctionnalités clés. Certains agents assisteront même à l’inspection de la maison pour vous si vous ne pouvez pas y assister. 

Un agent immobilier est une personne formidable à avoir sous la main si vous êtes un acheteur de maison occupé ou si vous essayez d’acheter une nouvelle maison de construction dans un autre État. Ils défendront vos meilleurs intérêts auprès de l'agent du constructeur et veilleront à ce que vous obteniez la maison dont vous avez besoin.

Les commissions des agents immobiliers sont-elles les mêmes pour les nouvelles constructions ?

Peu importe qu'il s'agisse d'une propriété neuve ou d'une maison revendue, les taux de commission sont les mêmes dans la grande majorité des cas. Lorsque les promoteurs immobiliers fixent un budget pour les maisons qu’ils envisagent de construire, ils réservent une certaine somme d’argent pour les commissions des agents immobiliers.

La plupart des constructeurs paieront six pour cent de la valeur de la maison en commission d'agent immobilier dans le cadre de leurs frais de clôture. De cette somme, trois pour cent iront à l'agent du constructeur et trois pour cent à l'agent de l'acheteur. 

Il est très peu probable que le constructeur vous accorde une réduction sur la propriété si vous travaillez directement avec lui au lieu d'embaucher un agent acheteur. Vous paierez toujours le plein prix pour la maison et le constructeur devra payer la commission à son agent commercial.

De plus, sans l'aide d'un agent immobilier, vous devrez parcourir toutes les acheter des papiers et des contrats de construction par vous-même. Cela n'est pas conseillé à moins que vous compreniez l'immobilier et les documents juridiques qui accompagnent l'achat d'une maison. 

L’embauche d’un agent immobilier ne coûte pas d’argent à l’acheteur et l’auto-représentation ne permettra probablement pas à l’acheteur d’économiser de l’argent. Cela signifie que l’embauche d’un agent immobilier présente un faible risque, alors que ne pas embaucher un agent présente un risque élevé. Vous pouvez gagner du temps et profiter d’une expérience d’achat moins stressante en engageant un agent immobilier pour vous aider à acheter votre nouvelle maison en construction. 

Ils pourraient connaître des constructeurs locaux

Une façon de bénéficier du processus d’achat est d’embaucher un agent immobilier qui a déjà travaillé avec certains constructeurs de votre région. Ils savent peut-être quelles entreprises sont réputées et lesquelles proposent des offres intéressantes aux acheteurs.

Un agent chevronné pourra peut-être vous emmener dans des propriétés existantes que le constructeur a construites dans le passé afin que vous puissiez voir la qualité de son travail. 

L’immobilier consiste à établir de bonnes relations. Le processus de vente pourrait se dérouler plus facilement si tous les participants à la transaction se respectaient et se connaissaient.

Conseils pour travailler avec un agent immobilier sur une nouvelle construction

Une fois que vous décidez d’embaucher un agent immobilier pour vous aider dans l’achat de votre nouvelle construction, vous pouvez prendre des mesures pour embaucher la meilleure personne et travailler efficacement avec elle. Voici quelques éléments à garder à l’esprit lors du processus d’achat. 

  • Trouvez un agent avec une nouvelle expérience en construction. Ils sauront à quoi s’attendre en matière de ventes de construction et pourront vous mettre en contact avec des constructeurs locaux. 
  • Interviewez plusieurs agents immobiliers pour le poste. Assurez-vous que votre agent comprend le marché local et qu’il correspond parfaitement à vos besoins. Rédiger une liste de questions d'interview Avant la réunion. 
  • Discutez de votre calendrier d’achat. Les achats dans une nouvelle construction peuvent être délicats si vous attendez que la maison soit construite. Assurez-vous que votre agent sait quand vous devez emménager dans votre nouvelle propriété. Ils peuvent recommander des maisons qui sont sur le point d’être achevées si vous avez un calendrier serré. 
  • Passez en revue vos fonctionnalités essentielles. Votre agent immobilier est votre défenseur. Leur travail consiste à s’assurer que votre nouvelle maison de construction possède les caractéristiques de construction dont vous avez besoin. Que vous ayez besoin d'un garage pour deux voitures ou d'un bureau à domicile, votre agent doit le savoir.
  • Fournissez des commentaires sur les maisons qu’ils vous montrent. Que vous regardiez des maisons neuves achevées ou des maisons modèles, dites à votre agent ce que vous aimez et ce que vous n'aimez pas dans chaque propriété. Un agent compétent répondra à ces commentaires et ajustera les maisons qu'il envisage de vous montrer en fonction de vos besoins. 

De plus, assurez-vous que vous et votre agent immobilier êtes sur la même longueur d’onde en ce qui concerne la communication, le budget et l’emplacement. Plus vous fournissez de détails, mieux c'est. Cela peut permettre à votre agent immobilier de vous représenter avec succès.

Conseils pour acheter une nouvelle construction sans agent immobilier

Il est possible d’aller de l’avant avec l’achat d’une nouvelle maison sans agent. Utilisez ces conseils pour naviguer dans le processus au mieux de vos capacités et réussir à acheter votre future maison. 

  • Embauchez un avocat spécialisé en droit immobilier. Si vous ne souhaitez pas travailler avec un agent immobilier, vous avez besoin d'un avocat immobilier pour examiner tous les accords ou contrats. Même le contrat standard d'un constructeur devrait être révisé par un avocat que vous gardez à portée de main. 
  • Rencontrez un représentant du constructeur dans les plus brefs délais. Certaines propriétés commencent à se vendre dès que la maison modèle est terminée. Commencez tôt à discuter avec le représentant commercial afin que votre nom figure sur la liste des autres acheteurs potentiels. Sinon, les maisons pourraient être vendues au moment où vous exprimerez votre intérêt pour elles. 
  • Discutez de vos options de financement avec un prêteur de confiance. Travaillez avec une société de prêt hypothécaire ou une banque locale qui comprend les prêts pour acheter de nouvelles propriétés de construction. Mettez de l'ordre dans vos finances vous êtes donc prêt à démarrer la demande de prêt. 
  • Examinez les prix des logements dès le début. Assurez-vous que les maisons correspondent à votre budget et que votre prêteur est prêt à approuver un prêt pour couvrir le montant dont vous avez besoin. 

Ne laissez pas l'autre agent vous empêcher d'exercer vos droits en tant qu'acheteur. Vous devriez toujours pouvoir planifier une inspection de la maison pour examiner la maison que vous envisagez d'acheter. Cela garantit que le constructeur de la maison a fait du bon travail en construisant la propriété et qu'il est sécuritaire d'y vivre. Bien que faire appel à un agent immobilier soit un moyen plus simple d'acheter une propriété, vous pouvez toujours faire des choix intelligents sous votre propre représentation.

Embauchez un professionnel pour vous aider dans votre transaction immobilière

Il est temps de briser le mythe selon lequel vous n’avez pas besoin d’embaucher un agent immobilier pour acheter une nouvelle maison.

La plupart des constructeurs embauchent des agents, ce qui signifie que vous avez également besoin d’une représentation. Un agent immobilier en construction neuve de qualité vous aidera à identifier les propriétés potentielles dans votre région qui répondraient bien à vos besoins.

Ils peuvent examiner les documents importants et prendre des mesures pour faciliter le processus d’achat. De plus, étant donné que les vendeurs paient des commissions aux agents immobiliers, il ne vous incombe pas de payer votre agent. 

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