Moins cher de louer une maison à Melbourne et Hobart qu’à Adélaïde – realestate.com.au

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Les loyers des maisons d'Adélaïde sont d'environ 60 dollars par semaine plus élevés qu'il y a un an, ce qui les rend plus chers que ceux de Melbourne et de Hobart.

Le loyer médian annoncé pour les maisons de la ville a atteint 560 dollars par semaine après avoir augmenté de 1.8 pour cent au cours des trois mois précédant décembre et de 12 pour cent au cours de l’année dernière, selon les nouveaux chiffres de PropTrack.

En comparaison, le loyer médian moyen d'une maison à Melbourne et à Hobart était de 550 dollars par semaine – il était en hausse de 14.6 pour cent à Melbourne et celui d'un appartement à Hobart par rapport à la même période l'année dernière.

Le directeur général de Ray White SA, Matt Lindblom, a déclaré qu'il n'était pas surprenant que les loyers annoncés des maisons d'Adélaïde soient plus élevés.

"Avec Melbourne, ils sont beaucoup plus alignés sur une culture de vie en appartement", a-t-il déclaré.

"À Hobart, parce que la population est plus âgée, il y a une population plus élevée de propriétaires occupants, donc il n'y a pas autant de demande de location."

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Le loyer médian annoncé pour les logements d'Adélaïde a augmenté de 2.2 pour cent au cours du trimestre et de 9.5 pour cent en 2023 pour atteindre 460 dollars par semaine, ce qui est comparable à Hobart comme le moins cher du pays et 60 dollars par semaine de moins que ceux de Melbourne.

Cela rend les loyers des logements environ 40 $ plus élevés par semaine qu'ils ne l'étaient il y a un an.

M. Lindblom a déclaré que les défis auxquels sont confrontés les locataires d'Adélaïde en difficulté allaient probablement perdurer pendant au moins un an.

"J'ai l'impression que le marché de la location sera plus fort que le marché de la vente pendant une période plus longue", a-t-il déclaré.

"Avec le marché de la vente, il y a plus de stock qui arrive, ce qui va augmenter l'offre, alors qu'avec la location, j'ai l'impression qu'ils seront encore assez demandés."

Il a déclaré que la seule chose qui aiderait serait que les prix de l’immobilier commencent à se stabiliser et que davantage de locataires décident d’acheter au lieu de continuer à louer.

Pendant ce temps, les loyers des logements dans la région sud-africaine ont baissé de 1.8 pour cent au cours du trimestre de décembre mais de 9.4 pour cent de plus qu'il y a un an, tandis que les loyers des logements ont augmenté de 3.4 pour cent pour le trimestre et de 11.1 pour cent pour l'année.

Le loyer médian annoncé pour les maisons régionales est désormais de 383 $ par semaine et de 300 $ par semaine pour les logements.

À l'échelle nationale, les loyers médians annoncés pour les maisons ont augmenté de 3.4 pour cent pour le trimestre et de 9.1 pour cent pour l'année, pour atteindre 600 dollars par semaine.

Pour les unités, ils ont grimpé de 1.8 pour cent au cours des trois mois précédant décembre et de 13.1 pour cent sur l'année, pour atteindre 560 $ par semaine.

Angus Moore, économiste principal chez PropTrack, a déclaré que les marchés locatifs dans tout le pays étaient difficiles pour les locataires, car la forte demande et les taux d'inoccupation serrés continuaient de faire grimper les prix.

Il a cependant ajouté qu'il y avait certains signes de ralentissement de la croissance.

« Même si les loyers continuent d’augmenter très rapidement, la croissance des loyers en 2023 a été plus lente dans l’ensemble des capitales par rapport à 2022 », a-t-il déclaré.

« Alors que nous nous dirigeons vers ce qui est généralement la période de l’année la plus chargée pour les marchés locatifs en janvier, les locataires continueront malheureusement de faire face à des loyers croissants.

"Il pourrait y avoir un certain soulagement à l'horizon, avec des signes indiquant que la croissance commence à ralentir."