Acheter une maison avec de l'argent | Top 12 des avantages et des inconvénients

Republié par Platon

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Acheter une maison avec de l'argent | Top 12 des avantages et des inconvénients

Si vous pouvez rassembler l'argent pour payer votre maison en espèces, devriez-vous ? Être libre d'une hypothèque peut sembler une bonne idée, mais la décision d'acheter une maison avec de l'argent n'est pas si simple.

Si vous avez de l'argent provenant d'une vente de maison précédente ou d'investissements que vous pourriez utiliser pour acheter une maison, il peut être tentant d'éviter de vous adresser à un prêteur. Il est facile de penser que ne pas avoir d'hypothèque est la meilleure façon d'utiliser votre argent, mais ce n'est pas une décision simple.

Utiliser de l'argent pour acheter votre maison signifie que vous ne paierez pas d'intérêts sur le prêt. Vous n'aurez pas non plus à traiter avec un prêteur et à payer ses frais. Mais malgré ces avantages, il pourrait y avoir une meilleure option. Comprendre quelle est la meilleure approche pour votre situation signifie explorer vos options.

Examinons les raisons pour lesquelles vous devriez choisir d'acheter votre maison en espèces et pourquoi vous ne devriez pas le faire.

Les avantages d'acheter une maison avec de l'argent

Il existe de nombreuses bonnes raisons de payer votre maison en espèces, et voici les principaux avantages de l'achat d'une maison en espèces. Nous allons jeter un coup d'oeil!

Aucun versement hypothécaire

Si vous ne vous adressez pas à un prêteur pour un prêt hypothécaire, vous n'aurez pas à le rembourser chaque mois. Sans cette dépense continue, le montant d'argent dont vous disposez chaque mois sera beaucoup plus élevé.

Avec un prêt important comme une hypothèque, il y a beaucoup d'intérêts à payer. Sans prêt immobilier, vous pourriez économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts sur la durée du prêt.

Pas besoin d'assurance hypothécaire

Lorsque vous contractez un prêt immobilier avec moins de 20 % d'acompte, votre prêteur s'attend à ce que vous payiez une assurance hypothécaire. Assurance hypothécaire privée ou PMI protège le prêteur si vous ne respectez pas votre échéancier de paiement. Et ce coût supplémentaire à vos versements hypothécaires ne vous protège même pas, mais seulement votre prêteur.

PMI pourrait vous coûter 1,000 20 $ par an si vous n'avez pas 20 % de valeur nette dans la maison. Lorsque vous atteignez le point de XNUMX% de fonds propres, vous pouvez normalement faire supprimer ces frais, sauf si vous avez un prêt FHA où vous devrez réhypothéquer.

Les vendeurs préfèrent les acheteurs au comptant

Si vous achetez une maison dans un marché concurrentiel, votre offre en espèces sera probablement plus attrayante pour les vendeurs. Cela vous donnera un avantage lorsque vous n'êtes pas la seule personne à vouloir acheter la maison.

Même sans cette concurrence, les acheteurs au comptant peuvent toujours obtenir d'autres avantages. Peut-être que le vendeur sera plus disposé à accepter une offre inférieure ou à s'occuper des réparations que vous souhaitez effectuer sur la maison.

Si vous pouvez acheter sans avoir à faire appel à un prêteur, il y a moins de chance que l'achat échoue. Le financement est l'une des raisons pour lesquelles les achats de maisons n'arrivent pas jusqu'au jour de clôture, lorsque les emprunteurs ne sont pas approuvés pour le prêt qu'ils s'attendent à obtenir.

Bien que cette situation ne soit pas un problème fréquent, c'est quelque chose que les vendeurs voudront éviter. Les vendeurs apprécieront également le fait qu'il y ait moins d'étapes s'ils ont un acheteur au comptant.

Si vous payez la maison en espèces, vous pourriez également obtenir une meilleure offre du vendeur. Ils pourraient accepter une offre inférieure en échange d'une vente plus rapide.

Fermeture plus rapide

Puisque vous n'aurez pas besoin d'attendre qu'un prêteur souscrive le prêt, le processus de clôture est plus rapide. La clôture peut prendre un mois ou plus lorsqu'un prêteur est impliqué, mais peut-être quelques semaines seulement lorsque vous êtes un acheteur au comptant.

Il y a moins de chance que quelque chose se passe mal et retarde le processus, et vous aurez même moins de choses à signer le jour de la clôture.

Réduire vos frais de clôture

Lorsque vous atteignez le jour de clôture de votre achat de maison, vous devrez payer beaucoup de frais de clôture. Bon nombre de ces frais proviendront du prêteur, donc si vous n'utilisez pas d'hypothèque pour acheter, vous économiserez sur ces dépenses.

Bien que ne pas avoir de prêt immobilier vous permette d'éviter des frais tels que les frais de montage de prêt, de souscription et de préparation de documents, vous devez quand même payer certains frais.

Vous devriez avoir une recherche de titre pour vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes qui pourraient remettre en cause votre propriété de la maison. Avoir un titre et l'assurance habitation est également recommandé pour éviter une perte financière importante en cas de problème.

Moins de soucis

En tant qu'acheteur au comptant, vous n'aurez pas autant de soucis à vous faire si l'économie se détériore ou si vous perdez votre emploi. Avec une hypothèque, vous devez continuer à payer les primes chaque mois ou faire face à une saisie. Et si vos revenus changent, vous pourriez perdre votre maison.

Sans avoir un prêt immobilier suspendu au-dessus de votre tête, il est également plus facile de devenir financièrement indépendant. Cela vous donne moins de soucis à mesure que vous vous rapprochez de retraite, et vous aurez plus d'argent à investir lorsque vos revenus diminueront.

Plus de liberté

Si vous avez une hypothèque et que vous devez plus au prêteur que la valeur de la maison, vous devrez peut-être continuer à vivre dans la propriété jusqu'à ce que le marché change. Sans cela, vous êtes moins limité et pourriez choisir de louer la maison à la place.

Il existe de nombreux avantages et inconvénients lorsqu'il s'agit d'acheter une maison avec de l'argent, mais quelle est la meilleure option pour vous ? Pesez le pour et le contre maintenant ! #immobilier #achatmaison Click to Tweet

Les inconvénients d'acheter une maison avec de l'argent

Éviter une hypothèque a des inconvénients que vous n'avez peut-être pas pris en compte.

Investir pourrait être meilleur pour vos finances

Économiser sur les paiements d'intérêts fera une grande différence au fil des années pendant lesquelles vous aurez un prêt hypothécaire, même si vous pourrez peut-être faire mieux. Si vous investissez l'argent que vous auriez dépensé pour acheter la maison, les résultats pourraient être considérablement meilleurs.

Si vous deviez investir dans le marché boursier, où les rendements moyens sont d'environ 10 % avant l'inflation, vous pourriez être bien mieux lotis. Si vous avez investi pendant 30 ans, en réinvestissant les dividendes, et sans investir davantage, la différence pourrait être considérable.

Si vous deviez investir, disons 200,000 30 $, au lieu de le mettre dans une maison, vous pourriez avoir quelques millions de dollars après 150,000 ans. Alors que l'argent que vous économiseriez en paiements d'intérêts pourrait n'être que d'environ XNUMX XNUMX $.

Cependant, il y a plus de risques à posséder des actions, et les performances passées ne garantissent pas les bénéfices. Un gros krach boursier pourrait modifier considérablement les calculs, mais investir devrait produire de meilleurs résultats dans l'ensemble.

Accès à votre argent

Si vous avez immobilisé la majeure partie de votre argent dans votre maison, il vous sera difficile d'y accéder lorsque vous en aurez besoin. Bien que vous puissiez, bien sûr, vendre ou hypothéquer votre maison si vous en avez besoin, ce ne sera pas rapide.

Choisir d'obtenir un prêt hypothécaire au lieu d'investir la majeure partie de votre argent dans la propriété vous place dans une meilleure position si une facture importante et inattendue arrivait à votre porte.

Ajouter à votre capital

Lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire, tout ce qui n'est pas un intérêt s'ajoute à la valeur nette de votre maison. Ainsi, chaque mois, c'est comme si vous ajoutiez des centaines de dollars à votre épargne.

Si vous avez payé comptant pour une maison à la place, ou si vous louez simplement, vous êtes moins susceptible d'économiser. Par exemple, la différence entre la valeur nette d'un locataire et celle d'un propriétaire est considérable. En moyenne, un locataire vaut plus de 5,000 230,000 $, mais la valeur nette d'un propriétaire dépasse XNUMX XNUMX $.

Déductions fiscales

Vous bénéficierez d'un avantage fiscal si vous avez une hypothèque. Cela pourrait vous faire économiser des milliers de dollars sur votre revenu imposable, et il est possible de déduire les intérêts payés jusqu'à 750,000 XNUMX $ avec des déductions détaillées.

Cependant, l'utilisation des déductions forfaitaires ne profite pas de la même manière. Mais l'utilisation de déductions fiscales détaillées pourrait être aussi avantageuse que la réduction de votre taux hypothécaire de 1 %.

Inflation

Avec la hausse actuelle des taux d'intérêt, ce négatif pourrait devenir perceptible. Si vous avez une hypothèque à taux fixe, vous paierez la même chose chaque mois. Cependant, à cause de l'inflation, la valeur du dollar ne reste pas la même.

L'inflation est la cause de la hausse des prix, bien qu'elle augmente également votre salaire. Tout cela change progressivement, mais sur des périodes hypothécaires plus longues, cela sera plus visible. Cela signifie que le coût de votre prêt hypothécaire semblera de moins en moins élevé avec le temps. Votre salaire augmentera, mais vos versements hypothécaires resteront constants.

Cela se produira si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, mais si vous choisissez un prêt hypothécaire à taux variable, cela pourrait être différent.

L'achat d'une maison contre de l'argent vous convient-il ?

Nous ne pouvons pas vous dire exactement quelle option vous convient le mieux, mais généralement, les prêts hypothécaires à taux fixe sont préférables si vous êtes plus jeune. Cependant, si vous aimez l'idée de prendre plus de risques avec vos finances, investir pourrait être plus attrayant.

Si vous êtes plus près de la retraite, moins de dettes et moins à payer chaque mois pourrait être préférable. Dans ce cas, utiliser de l'argent pour acheter une maison peut sembler être la meilleure option.

Si vous ne savez pas quelle option est la meilleure, consulter un conseiller financier devrait clarifier les choses.

Réflexions finales

Bien que l'achat d'une maison avec de l'argent puisse convenir à un seul acheteur, cela ne signifie pas qu'il vous conviendra. Il y a plusieurs avantages et inconvénients à acheter une maison avec de l'argent. Donc, cela revient vraiment à peser le pour et le contre, puis à décider ce qui est le mieux pour vous et votre situation.

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Meilleur agent immobilier Wellington, Michelle Gibson, a écrit: « Acheter une maison avec de l'argent | Les 12 meilleurs avantages et inconvénients »

Michelle se spécialise dans l'immobilier résidentiel depuis 2001 tout au long de Wellington en Floride et la région environnante. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, elle vous guidera tout au long de la transaction immobilière. Si vous êtes prêt à mettre les connaissances et l'expertise de Michelle à votre service, appelez-la ou envoyez-lui un courriel dès aujourd'hui.

Les domaines de service comprennent Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, et plus encore.

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La source: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/

Horodatage: 21 mars 2023